Чтобы стать полноправным владельцем купленной или полученной в наследство недвижимости (дом, квартира, земельный участок), необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре. Это уполномоченный государственный орган, ведущий Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) для всей страны. Еще несколько лет назад подать документы на регистрацию права можно было исключительно в отделении ведомства или с помощью МФЦ. Но сегодня, с расширением возможностей электронной коммерции, сделать это можно даже с помощью электронной регистрации, передав все необходимые документы онлайн, что особенно актуально в период пандемии. Если вы еще не знакомы с таким способом регистрации, тогда предлагаем изучить все его нюансы.
Вся недвижимость на первичном и вторичном рынке кому-то принадлежит. Это или юридическое лицо (застройщик, местная администрация), либо это предыдущий владелец недвижимости. При любой сделке купли-продажи (за деньги, в ипотеку) нужно оформить право собственности на себя. Только в таком случае недвижимостью можно распоряжаться по своему усмотрению и иметь на нее законные права.
Единственным документом, который подтверждает право собственности, кроме договоров купли-продажи (ДКП) и долевого участия (ДДУ), является выписка из ЕГРН.
Причем не имеет значения, обратитесь ли вы лично с полным пакетом документов в Росреестр или МФЦ, или подадите онлайн-заявку на регистрацию – получить бумажное свидетельство уже не получится, его не выдают с июля 2016 года.
При этом выписка из реестра имеет законную силу только на протяжении 30 календарных дней.
Чтобы в базе Росреестра появились данные о новом собственнике, необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр с полным пакетом документов, подтверждающих правомерность перехода имущества в собственность и заплатить госпошлину.
Как оформить электронное право собственности?
Росреестром предусмотрено 2 способа оформления права собственности: лично и с привлечением третьей стороны (посредника). Основное отличие этих двух способов в стоимости оформления документов и сроке их выдачи.
Оформление документов самостоятельно
Для самостоятельной подачи заявки на регистрацию собственник должен получить доступ к Росреестру.
Для этого – предварительно зарегистрироваться на сайте, использовав действующую (подтвержденную) учетную запись на портале Госуслуги.
Если и этого личного кабинета нет, тогда на его регистрацию и подтверждение может потребоваться несколько дней, при этом нужно обратиться за получением права доступа в ближайшее МФЦ.
После того как доступ к Росреестру будет получен, можно переходить к подаче документов. Алгоритм действий будет следующим:
- Авторизоваться на портале;
- Открыть раздел «Государственная регистрация права»;
- Заполнить электронную форму заявления;
- Добавить скан-копии документов:
- паспорта продавца и покупателя, или если речь идет о дарственной, тогда прикладывается копия паспорта дарителя;
- договор купли-продажи, долевого участия, дарения или завещание;
- нотариально заверенное согласие от одного из супругов на продажу недвижимости, если продавец находится в браке;
- договор ипотечного кредитования с подписью и печатью банка.
- Проверить внесенные данные и подтвердить их электронной подписью (УКЭП), после чего отправить заявку в обработку.
В дальнейшем статус заявки можно отслеживать в личном кабинете. На рассмотрение ее уходит от 2 до 7 дней. Если у сотрудников реестра не возникнет никаких дополнительных вопросов, тогда права на недвижимость будут переоформлены на нового собственника, а заявитель получит на указанную в анкете электронную почту подтверждающий документ.
Стоимость оформления документов составит 2000 р. – госпошлина имеет фиксированную сумму. Причем если нужно зарегистрировать одновременно несколько объектов, тогда пошлину придется оплатить для каждого объекта отдельно (впрочем, как и подать отдельную заявку в Росреестр).
Оформление с помощью посредника
Если с самостоятельным оформлением документов может возникнуть множество трудностей (нет регистрации на сайте Росреестра, нет электронной подписи, возникают сложности с подачей заявки), то с помощью посредников решить эту задачу будет куда проще и быстрее.
В качестве посредника может выступать нотариус, банк, компания-застройщик или агентство недвижимости. Одни самостоятельно оформят УКЭП клиенту, у других уже есть собственная УКЭП, и права стороннего регистратора на сайте Росреестра.
Как правило, с помощью посредников оформление документов занимает от 1 до 3 дней. Но за скорость и помощь придется платить. Средняя стоимость услуг агентов составляет от 4 тыс. рублей, нотариус попросит от 5 до 10 тыс.
(у каждого нотариуса есть свой фиксированный прейскурант на услуги), ну а банк просит за свое посредничество в пределах 8-10 тыс. р.
При этом собственнику достаточно только принести запрошенные посредником документы. После чего останется ждать положительного результата.
Как получить УКЭП?
Если вы все-таки решили оформить право собственности, тогда стоит разобраться с УКЭП. Это усиленная квалифицированная электронная подпись, которая нужна, чтобы подписывать большинство электронных документов. По факту это аналог обычной рукописной подписи, и, с юридической точки зрения, имеет ту же силу, что и обычная подпись на бумаге.
Чтобы ее оформить, придется обратиться в УЦ (удостоверяющий центр) или заказать ее на уполномоченном Минкомсвязи сайте. Как правило, для ее заказа достаточно предоставить заявление, паспорт и СНИЛС.
Теперь о нюансах получения этой подписи:
- Минимальная стоимость базового пакета услуг по созданию подписи (регистрация, установка утилиты, техподдержка и доступ к сервису подписания документов) составляет от 2 тыс. р. на 1 год. К примеру, у Сбера эта стоимость стартует от 2499 р. При желании можно подключать дополнительные опции: защищенный носитель, ускоренный выпуск сертификата и др. Это добавит еще от 400 р. до 4 тыс. к стоимости «ключа».
- При этом с помощью ЭП можно заверять практически любые документы, даже подписывать договор о найме на работу и работать с инвестиционными биржами.
- УКЭП можно в любое время отозвать.
В случае обращения к агентам, банку или застройщику, ЭП придется все равно оформлять, правда она будет входить в стоимость их услуг, и ее оформлением займется посредник. А вот при обращении к нотариусу, делать для себя электронную подпись не нужно. Нотариус подпишет документ собственной УКЭП.
Но если все делать самостоятельно, то окажется, что затраты все равно будут меньше, чем при обращении к посреднику – ведь при обращении к третьей стороне все равно нужно платить госпошлину за свою сделку.
В чем преимущества и недостатки электронной регистрации?
Не все еще готовы перейти на электронные системы, которые так стремительно вытесняют любые персональные обращения в компетентные структуры. Но те, кто свободно чувствует себя в цифровом пространстве, сразу оценят преимущества и недостатки электронной регистрации:
|
|
Достоинства
НедостаткиИ если эти нюансы вас не пугают, тогда электронная регистрация может считаться самым удобным и доступным способом получить право собственности на приобретенные объекты недвижимости. Не стоит бояться новшеств, нужно просто с ними разбираться, и для этого в интернете можно найти множество обучающих видео.
Власти запретили электронные подписи для всех сделок с недвижимостью, кроме ипотеки
12 Августа 2019 17:11 12 Авг 2019 17:11 |
Ипотеку в России по-прежнему можно будет оформлять удаленно, с помощью электронной подписи. Отныне это единственный вид сделок, подразумевающих передачу прав на недвижимость, где такая процедура по умолчанию разрешена. Для купли-продажи недвижимости владельцу сначала придется написать бумажное заявление, и только потом оформлять сделку удаленно.
Запрет на проведение сделок с недвижимостью с помощью электронной подписи не будет распространяться на цифровую ипотеку, сообщает Федеральная кадастровая палата Росреестра на своем сайте. То есть, сведения от банков по-прежнему можно будет подавать в электронном виде, без личного участия гражданина. Бумажного заявления от кого-либо из участников сделки для этого не требуется.
Есть и другие исключения: сделки с недвижимостью можно будет оформлять с использованием электронной подписи, если она была выдана удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, и если в оформлении сделки принимают участие нотариусы или госорганы, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. В этом случае владельцу недвижимости тоже можно не писать специальное бумажное заявление на использование электронной подписи.
Закон о запрете электронной подписи
Второго августа Президент России Владимир Путин подписал закон, который вводит новые правила применения усиленной квалифицированной электронной подписи для оформления сделок с недвижимостью.
Документ вносит поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости». Поправки разработал председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.
Согласно закону, дистанционная перерегистрация прав на недвижимость с использованием электронный подписи по умолчанию запрещена. Чтобы заключить такую сделку, необходимо получить письменное согласие владельца недвижимости. Это правило вступает в силу 13 августа.
Ипотеку в России по-прежнему можно будет оформлять с помощью электронной подписи
Владелец недвижимости должен подать в регистрационный орган заявление на бумаге, где он выразит свое согласие на применение электронной подписи при проведении сделок с его недвижимостью, подразумевающих переход права собственности к другому лицу. После подачи такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена специальная отметка, разрешающая дистанционное заключение сделок.
Если владелец не подал заявление, и такой отметки нет, то заключить сделку в удаленном режиме будет невозможно. Как поясняет замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин, даже если стороны, заключающие сделку, удаленно подадут необходимые документы, заверенные электронной подписью, без отметки в ЕГРН эти документы не будут рассматриваться, их сразу вернут.
Заявление на внесение отметки в ЕГРН можно подать как на все принадлежащие владельцу объекты недвижимости сразу, так и на каждый по отдельности. Отметка в ЕГРН должна появиться в течение пяти рабочих дней.
Технологии успешного SOC: анализ данных
Безопасность 
Отметку в ЕГРН можно удалить, после чего проведение дистанционных сделок с данной недвижимостью с помощью электронной подписи вновь будет запрещено. Она удаляется по заявлению собственника или по решению суда. Данная норма вступит в силу через 90 дней после опубликования закона.
Зачем это нужно
До этого система была другая — удаленные сделки с недвижимостью с применением электронной подписи были по умолчанию разрешены. Но владелец недвижимости мог подать заявление, чтобы оформить запрет, по которому сделки с его недвижимостью нельзя проводить без его личного участия.
Речь идет о той же группе сделок — подразумевающих передачу или прекращение права собственности. После подачи заявления в ЕГРН точно также появлялась отметка, только запретительная, а не разрешительная.
При наличии этой отметки никакие третьи лица, даже если у них была нотариально заверенная доверенность от владельца, не могли заключить сделку без него.
Механизм пришлось изменить с «по умолчанию разрешено» на «по умолчанию запрещено» потому, что не все владельцы знали о возможности оформления индивидуального запрета.
Авторы закона поясняют, что с появлением электронной подписи злоумышленники изобрели новый вид мошенничества с недвижимостью. Они подделывают электронную подпись собственника и заверяют ею документы, необходимые для передачи прав на недвижимость, а затем удаленно подают эти документы в органы регистрации.
Почему администраторы не заметят миграцию данных в облака
Облака 
По данным Федеральной кадастровой палаты, получить в России электронную подпись сейчас можно примерно в 500 государственных и коммерческих удостоверяющих центрах. Палата предлагает усилить меры по контролю их деятельности.
- Лучшие смарт-часы 2021 года
Валерия Шмырова
Сделки с недвижимостью по ЭЦП с 13 августа 2019г — Моя подпись
Подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника, стало невозможно.
Весной этого года в Москве был зарегистрирован первый случай мошеннических действий в сфере недвижимости с использованием электронной подписи.
Злоумышленник использовал возможность дистанционной подачи документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с помощью поддельных ЭЦП, созданных на имя владельца.
Договор дарения квартиры подписан обеими сторонами в пределах срока действия сертификатов электронной подписи и практически в одно время. Переход собственности осуществлён не как купля-продажа, а как «дар» без участия нотариуса.
Таким образом, мошенник из Уфы получил квартиру в Москве. Достаточно широкий общественный резонанс ситуации заставил депутатов Государственной думы и Росреестр оперативно рассмотреть поправки в законодательство, которые были подписаны Президентом и вступили в силу с 13 августа.
Мошенников сложно контролировать, но предположительно, наибольшей опасности подвергались конечно, в первую очередь владельцы как жилой, так и нежилой недвижимости в столице и городах-миллионниках, где стоимость недвижимости высока.
Менее уязвимы в вопросах мошенничества с ЭЦП владельцы недвижимости с долями в собственности. Причем, если недвижимость оформлена на членов семьи, то они еще имеют и преимущественное право выбора, что значительно затрудняет мошеннические действия.
А вот объекты с обременением (залог, ипотека) вообще не интересны мошенникам. Снять залог и обременение с помощью ЭЦП нельзя.
И вот, с 13 Августа 2019г. вступает в силу 286-ФЗ закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила и поправки устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.
С 13 августа граждане получат возможность в заявительном порядке внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о возможности регистрации перехода права собственности на принадлежащую им недвижимость на основании заявления в электронном виде, заверенного электронной подписью. При отсутствии такой записи в ЕГРН провести сделку дистанционно стало невозможно.
«Иными словами, если гражданин считает возможным проведение сделок с находящейся у него в собственности недвижимостью в электронной форме с использованием электронной подписи, он может подать в орган регистрации прав соответствующее заявление на бумажном носителе, то есть выразить свое согласие в «традиционной» форме.
Тогда в ЕГРН будет внесена специальная отметка.
В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные электронной подписью, будут возвращены без рассмотрения», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.
Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных ЭЦП, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. После подачи гражданином заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись в срок, не превышающий пяти рабочих дней.
С 1 ноября 2019 г. собственников недвижимости будут уведомлять о поступлении документов для регистрации перехода или прекращения права собственности, заверенных электронной подписью. Оповещения будут присылать на электронные адреса, предоставленные гражданами для обратной связи.
Полный функционал Госуслуг доступен любому физическому лицу, который оформил электронную подпись физического лица. Его стоимость – 490 рублей в любом городе РФ в сервисе автоматического выпуска сертификата. Если вам потребуется помощь менеджера, то услуга по выпуску сертификата электронной подписи для физического лица обойдется в 1000 рублей.
Оставить заявку и самостоятельно проверить свою недвижимость через сайт Госуслуги можно здесь.
Запрет на проведение электронных сделок без специальной отметки в ЕГРН позволит автоматически отклонять электронные документы на отчуждение права, даже если их подало доверенное лицо собственника.
Как отмечает замглавы Кадастровой палаты, ранее, с 2013 года, чтобы обезопасить имущество, собственники могли подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости без их личного участия.
В таком случае даже при наличии у третьих лиц нотариально заверенной доверенности на совершение вышеуказанных действий, данная запись служила основанием для возврата заявления на совершение сделки без рассмотрения.
«Не все граждане знали о подобной возможности, поэтому обратный порядок, то есть разрешение проведения сделок с использованием ЭЦП, позволит минимизировать риски совершения мошеннических операций с недвижимостью», – говорит Чащин.
В то же время есть в новом законе и исключения: в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью электронная подпись выдана удостоверяющим центром (УЦ) Федеральной кадастровой палаты и если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным.
Конечно и физические, и юридические лица при желании могут совершать действия по купле/продаже недвижимости дистанционно. Вы можете купить ЭЦП для Росреестра всего за 3500 рублей, находясь в любом городе РФ.
Более того, приобретя эту подпись вы можете дистанционно совершать действия по купле-продаже недвижимости в системе ДомКлик от Сбербанка.
При этом ЭЦП для Росреестра существенно дешевле ЭЦП, которая входит в пакет обслуживания в системе ДомКлик, что позволит вам сэкономить на и без того недешевом процессе регистрации права собственности.
Также действие нового закона не распространяется на цифровую ипотеку. «Таким образом сохраняется возможность электронной подачи сведений от кредитных организаций, где не требуется личное участие гражданина.
С одной стороны, закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка», – отмечает замглавы Кадастровой палаты.
Один из пунктов закона вступит в силу несколько позже: спустя 90 дней с момента его официального опубликования. Он регламентирует порядок погашения ранее внесенной в ЕГРН записи о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов. Убрать ее можно будет также в заявительном порядке по желанию собственника или по решению суда.
Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу. Такие инструменты позволят дополнительно защитить граждан от потенциальных рисков мошенничества.
Недвижимость росреестр ЭЦП
Поправки в закон № 218-ФЗ защитят владельцев жилья от мошенничеств
13 августа 2019 года вступили в силу поправки, внесенные в Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Новые положения закреплены в ФЗ № 286 от 2 августа 2019 года. Цель изменений — защитить владельцев жилья от рисков при оформлении купли, продажи или дарения квартир с применением УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписи).
Согласно принятым поправкам, собственникам недвижимости потребуется заранее уведомлять Росреестр о том, что они не возражают против оформления сделок с принадлежащим им жильем в электронном формате. Без предварительного одобрения владельца продать или передать квартиру в дар на основании заявления, подписанного УКЭП, будет невозможно.
Принятию поправок предшествовало несколько случаев продажи и передачи в дар чужой недвижимости с использованием фальшивой электронной подписи. Законопослушные граждане лишались квартир и узнавали об этом спустя время, случайно.
Например, получив коммунальные платежки на чужое имя или попытавшись приобрести парковочное место у своего дома, в котором было отказано из-за того, что квартира продана другому человеку.
При этом многие из пострадавших даже не являлись владельцами электронных подписей.
После раскрытия фактов мошенничества к делам подключились полиция и суды. Жертвам злоумышленников пришлось подавать иски о признании сделок недействительными.
Юристы оценивают вероятность возврата жилья владельцам как высокую, поскольку за продажей кроются откровенно мошеннические схемы.
Но потерянное время и изрядно потрепанные нервы пострадавшим от действий злоумышленников никто не вернет.
До принятия поправок мошенникам достаточно было получить в распоряжение цифровую подпись владельца жилья, чтобы провернуть аферу. Сервис электронной регистрации на интернет-портале Росреестра позволяет оформить сделку удаленно, если обе стороны договора являются обладателями УКЭП. Теперь для купли-продажи недвижимости в режиме онлайн необходимо соблюсти важное условие.
В Единый государственный реестр должна быть внесена запись, позволяющая передавать права собственности на основании документов с цифровым автографом.
Такую отметку проставляют после получения от собственника недвижимости письменного, собственноручно подписанного заявления.
Его следует подать в Росреестр не позднее, чем за 5 дней до электронной регистрации передачи права собственности. Заявление подается лично или отправляется почтой.
Образец заявления
Если при отсутствующей отметке в Росреестр поступают электронные документы об отчуждении недвижимости, сотрудники ведомства отклоняют их и возвращают отправителю. Кроме того, незамедлительно уведомляют об этом собственника жилья. Поэтому владельцам недвижимости следует удостовериться в том, что в ЕГРН внесены их актуальные контактные данные для обратной связи.
Граждане, желающие исключить даже ничтожную возможность проворачивания афер с жильем без их ведома, могут направить в Росреестр другое заявление.
В нем излагается просьба проводить любые сделки с принадлежащей им недвижимостью только при личном участии собственника.
После получения такого заявления в ЕГРН также вносится соответствующая отметка, и любые поступающие заявления на отчуждение прав возвращаются без рассмотрения.
Образец заявления
Как злоумышленники могут завладеть чужой цифровой подписью
Выдачей квалифицированных цифровых подписей занимаются специально созданные и аккредитованные Минкомсвязи РФ удостоверяющие центры (УЦ). Для оформления УКЭП необходимо предъявить паспорт и СНИЛС.
Однако закон допускает получение электронной подписи за другого человека по доверенности.
Преступникам достаточно заполучить ксерокопию паспорта ни о чем не подозревающего гражданина, сделать несколько липовых документов, прийти с ними в удостоверяющий центр и подать заявление на выдачу подписи.
Подделать уже существующую электронную подпись проблематично — этого не позволят криптографические технологии, применяемые для ее изготовления. Но при недостаточной бдительности владельца ее можно украсть, завладев закрытой частью подписи и PIN-кодом, который открывает доступ к данным.
«Относитесь к электронной подписи как к ключнице, в которой хранятся ключи от сейфа, квартиры и любимой машины», — советует руководитель УЦ «СКБ Контур» Сергей Казаков.
Кроме того, преступники могут вступить в сговор с кем-то из многочисленных сотрудников одного из УЦ и заказать изготовление подписи за солидное вознаграждение.
Некоторые удостоверяющие центры за повышенную плату оформляют квалифицированные электронные подписи удаленно, без личного присутствия заявителя.
Так что мошенники располагают широким спектром возможностей для получения УКЭП за постороннего человека — при условии, что им известны его персональные данные.
Важно: чтобы не стать жертвой электронного мошенничества, не оставляйте паспорт в свободном доступе, не передавайте его реквизиты незнакомым людям и не позволяйте снимать ксерокопии с его страниц в учреждениях, не заслуживающих доверия. Проявляйте осторожность и в тех случаях, когда отправляете сканы важных документов через интернет.
Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке
Если преступникам удается получать электронные подписи на посторонних людей, ничто не помешает им подделать и собственноручную подпись владельца жилья при наличии образца.
Останется только подписать заявление о согласии на совершение сделок в электронном формате, отправить его в Росреестр и после внесения соответствующей отметки в ЕГРН попытаться облапошить новую жертву.
Единственное препятствие на этом пути — необходимость нотариального заверения подписи собственника, но с учетом изобретательности аферистов и оно может оказаться преодолимо.
К сожалению, на сегодня в России не существует единой информационной базы выданных цифровых подписей. Поэтому выяснить, не оформлялась ли электронная подпись на ваше имя в каком-либо регионе РФ, невозможно.
Депутаты в сотрудничестве с Минкомсвязи планируют внести в законодательство поправки, ужесточающие работу с цифровыми подписями.
А пока этого не произошло, самым надежным способом уберечься от мошенничества остается подача в Росреестр заявления о том, чтобы любые операции с недвижимостью проводились исключительно в присутствии владельца.
Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир
В россии изменился порядок использования электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью
Подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника, стало невозможно.
С 13 августа вступает в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.
С завтрашнего дня граждане получат возможность в заявительном порядке внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о возможности регистрации перехода права собственности на принадлежащую им недвижимость на основании заявления в электронном виде, заверенного ЭП. При отсутствии такой записи в ЕГРН провести сделку дистанционно стало невозможно.
«Иными словами, если гражданин считает возможным проведение сделок с находящейся у него в собственности недвижимостью в электронной форме с использованием ЭП, он может подать в орган регистрации прав соответствующее заявление на бумажном носителе, то есть выразить свое согласие в «традиционной» форме.
Тогда в ЕГРН будет внесена специальная отметка.
В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные ЭП, будут возвращены без рассмотрения», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.
Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных ЭП, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. После подачи гражданином заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись в срок, не превышающий пяти рабочих дней.
— Но есть исключения и запись о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, не требуется, если документы предоставлены органом государственной власти, органом местного самоуправления, нотариусом, либо с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации, — рассказала начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН филиала Кадастровой платы по Калининградской области Ольга Балярская. – Также не нужна запись если соответствующее заявление и прилагаемые к нему документы в форме электронных документов подписаны ЭЦП, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан федеральным государственным бюджетным учреждением, то есть Кадастровой палатой.
Один из пунктов закона вступит в силу несколько позже: спустя 90 дней с момента его официального опубликования. Он регламентирует порядок погашения ранее внесенной в ЕГРН записи о возможности регистрации права собственности на основании
электронных документов. Убрать ее можно будет также в заявительном порядке по желанию собственника или по решению суда.
Напомним, ФЗ № 286 о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент РФ Владимир Путин 2 августа 2019 года. Закон вступит в силу спустя десять дней с момента его опубликования.
Внести поправки в действующее законодательство потребовалось в связи с появлением в России нового вида мошенничества с недвижимостью: злоумышленники использовали возможность дистанционной подачи документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с помощью поддельных ЭП, созданных на имена их владельцев.
Согласно действующему законодательству, выдача сертификатов ЭП для получения государственных услуг осуществляется аккредитованными УЦ в соответствии с ФЗ № 63 «Об электронной подписи». Всего в России насчитывается около 500 государственных и коммерческих аккредитованных УЦ, аккредитованных Минкомсвязи и создающих сертификаты ЭП.
Федеральная кадастровая палата в связи с появлением случаев мошенничества с использованием ЭП считает также необходимым усиление контроля за деятельностью аккредитованных УЦ и повышение их ответственности за создание и выдачу сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью.
Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу. Такие инструменты позволят дополнительно защитить граждан от потенциальных рисков мошенничества.
Справочно: Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).
Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. С 2009 года находится в ведении Росреестра.
Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.
В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.
Специалист по связям с общественностью филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области Тулеушева Анна Юрьевна тел. 677-154 (доб. 2577)
В каких сделках с жильем нужна цифровая подпись?
AndreyCherkasov/Depositphotos
ЭЦП, или электронная цифровая подпись, представляет собой уникальный набор символов, который имеет юридическую силу – такую же, как и собственноручная подпись. С 1 июля 2015 года на сайте Росреестра с ЭЦП можно делать следующее:
- ставить недвижимость на государственный кадастровый учет,
- регистрировать права собственности на недвижимость (в результате купли-продажи, мены, дарения и т.п.),
- получить сведения о любом объекте недвижимости из ЕГРН.
- Для того чтобы оформить сделку с недвижимостью онлайн, ЭЦП должна быть у обеих сторон (продавца и покупателя, дарителя и одариваемого).
- Возможен ли обмен жильем между городами?
- Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН?
Как получить электронную подпись?
Получить ЭЦП можно только лично (либо через представителя по доверенности) в специализированном удостоверяющем центре. Удостоверяющий центр должен быть аккредитован головным удостоверяющим центром Министерства связи и массовых коммуникаций РФ. Посмотреть аккредитованные центры можно на сайте этого учреждения – их список есть на сайте.
Вам потребуется два документа: паспорт (оригинал и копия) и СНИЛС (также оригинал и копия). Цена начинается от 1200 рублей. Чаще всего подпись выдают на обычной флешке.
Хранить ЭЦП необходимо аккуратно, так как любой человек, у которого в руках окажется флешка с вашей подписью, сможет совершить любые действия с вашей недвижимостью без вашего ведома.
Как проходит сделка с использованием ЭЦП?
Все довольно просто. Документы для сделки сканируются. Договор купли-продажи, дарения или другой договор необязательно подписывать живой подписью «от руки». Эти сканы загружаются в соответствующий раздел на сайте Росреестра, и стороны заверяют их с помощью электронных подписей. Продавец в момент сделки может находиться в Калининграде, а покупатель – во Владивостоке.
Для того чтобы подписывать электронные документы, необходимо установить программное обеспечение КриптоПРО и КриптоАРМ, которое распространяется бесплатно. Скачать его можно на сайте разработчиков.
После электронной регистрации права собственности все необходимые документы придут на электронную почту покупателю. Продавец и покупатель не получают никаких подтверждающих документов на бумаге.
Как купить квартиру, если находишься в другом городе
Можно ли в Москве зарегистрировать жилье в Крыму?
Нужен ли нотариус при сделках с ЭЦП?
У нотариусов должны быть свои цифровые подписи. Поэтому при совершении сделки через нотариуса, у которого есть ЭЦП, клиенту не нужно получать свою ЭЦП. Документы будут заверены ЭЦП нотариуса, который подаст их так же через электронный сервис Росреестра.При этом многие сделки с недвижимостью необязательно проводить через нотариальную контору.
Преимущества использования ЭЦП
Сделки с использованием ЭЦП регистрируют быстро: всего за два рабочих дня.
Еще один плюс в том, что для физических лиц при подаче документов в электронном виде через портал Росреестра госпошлина снижается на 30%, то есть составит не 2000, а 1400 рублей.
По данным Росреестра, электронная регистрация недвижимости набирает обороты. К примеру, Росреестр по Ленинградской области за 1-е полугодие 2019 года принял от граждан 57 205 заявлений о государственной регистрации прав в электронном виде – это в 3,4 раза больше, чем в 2018 году, когда за аналогичный период поступило 17 085 заявлений.
- Текст подготовила Мария Гуреева
- Не пропустите:
- Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?
- Как взять ипотеку в другом городе и с серой зарплатой?
- Как переехать с Крайнего Севера в Краснодар?
- Покупка недвижимости в Крыму: остались ли риски?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.