Важным показателем динамики развития государства является рост цен на недвижимость, причем как на первичный, так и на вторичный рынок. Соответственно, чем дороже будет в стране стоить квартира, тем выгоднее ее будет купить, так как она будет дорожать с течением времени и таким образом приносить инвестору косвенный пассивный доход.
Однако приобретение жилья (пусть даже самого бюджетного) в некоторых государствах по карману только сказочно богатым людям (хотя даже для них правительства некоторых республик ввели ограничения на приобретение квадратных метров). Итак, в каких странах самая дорогая недвижимость?
Поднебесная Империя с каждым годом становится все сильнее и богаче, благодаря стараниям властей и трудолюбию народа. В результате начинает рейтинг 2016-2017 именно оно.
Конечно же, в связи с интенсивным приростом населения компании застройщики просто физически не в состоянии обеспечить неуклонно растущую потребность народа в жилье, особенно это справедливо относительно Пекина и Шанхая. Причем повышенным спросом пользуется как и элитная недвижимость, так и жилье бюджетного класса.
В среднем, стоимость одного квадратного метра квартиры в Шанхае (главном бизнес-центре страны) обойдется в 21600 у.е. В ближайшее время, планируется существенный скачок цены!
9 — Россия, Москва
Гордитесь, соотечественники — наша стране попала в хороший мировой рейтинг! Несмотря на все перипетии с постоянно скачущим курсом рубля, столица крупнейшего государства может похвастаться дорогой недвижимостью, спрос на которую неуклонно растет, несмотря ни на какие кризисы.
Но в отличие от Франции, русские компании — застройщики делают все возможное, дабы удовлетворить инвесторов и простых покупателей. Благодаря такой тенденции, стоимость квадратного метра московской квартиры (в элитном районе) обойдется покупателям в 23000 у.е.
Обратите внимание — речь идет только о новостройках центра, на вторичном жилье, расположенном где-нибудь на периферии, можно будет купить квартиру дешевле раз в 10. Причем по качеству (планировка, ремонт и т. д.) это может быть недвижимость лучшая. Решающий момент — место.
Это Россия, с ее непонятными иностранцам парадоксами!
8 — Франция, Париж
В этом городе жестко ограничено строительство высоток — правительство делает все возможное ради сохранения исторической ценности старейшего города Европы, а коренное население страны его в этом целиком и полностью поддерживает.
Именно поэтому создается в некотором смысле искусственный ажиотаж вокруг недвижимости в Париже — количество желающих приобрести квартиру неуклонно растет (повышается спрос), а во предложение таковой динамикой не отличается.
Результат — стоимость квадратного метра жилья в Париже равняется 24000 у.е.
о самых дорогих машинах →
7 — Австралия, Сидней
Обратите сразу внимание — рассматривается именно Сидней, как главный деловой и культурный центр государства, так как именно в нем собрана вся «жизнь» острова. Даже не Канберра, столица этой страны — как и во всех остальных городах, стоимость квартиры там будет на несколько порядков ниже.
Относительно Сиднея — цена одного квадратного метра жилья там обойдется в 24300 у.е. Причем это будет квартира в центральном районе, а в 1,5 км от центра эту стоимость можно будет разделить на 2.
Если учесть, что продается жилье уже с качественным готовым ремонтом и полностью укомплектованное всей необходимой бытовой техникой, то в принципе, для мегаполиса такого уровня, это вполне оправданная цена!
6 — США
Приобретение жилья на рынке недвижимости «мирового жандарма» обойдется в среднем в 25000 у.е. (важный момент — рассматривается только Нью-Йорк). В элитных кварталах стоимость жилья достигает 35000 у.е. за квадрат. Но опять же, это Нью-Йорк, а в более скромных американских городах можно приобрести жилье в разы дешевле.
5 — Швейцария
Владельцы счетов в Швейцарских банках любят селиться поближе к своим накоплениям, они им душу греют. Естественно, в одной из наиболее высокоразвитых стран Европы жилье будет стоить дорого, порядка 28800 у.е. за один квадратный метр.
Да и вообще, Швейцария — это очень дорогая страна.
Ситуация осложняется еще и тем, что здесь, в отличие от того же Сингапура или Гонконга, не возводятся небоскребы — швейцарцы предпочитают реставрировать старинные здания, поддерживая таким образом определенный имидж страны.
4 – Сингапур
Это крошечное государство является одним из наиболее «агрессивных» азиатских тигров — страна демонстрирует колоссальные темпы роста и экономического развития. Это и не удивительно, ведь Сингапур является одним из деловых центров всего мира и офшором номер один во всей Азии.
Благодаря таким показателям и наличию динамики, отчетливо демонстрирующей всю серьезность намерений правительства и населения этого очень маленького, но одновременно с этим гордого государства, можно говорить о неуклонном росте цен на жилье и коммерческую недвижимость.
На сегодняшний день актуальной ценой одного квадратного метра жилья в этой стране является сумма в 30700 долларов США!
В этой статье мы рассказываем о ТОП-10 стран с самой дешевой недвижимостью →
3 – Англия
Вам не кажется удивительным тот факт, что все состоятельные люди России скупают не московские квартиры, а лондонские? А ничего удивительного нет, это явление можно легко объяснить — начиная с 2009 года недвижимость Туманного Альбиона подорожала на 55%.
Согласитесь, неплохой пассивный заработок — например, вложил в 2009 году миллион у.е, а в 2017 забрал 1,5, не прикладывая к этому никаких усилий!
Именно поэтому таким высоким спросом пользуется английское жилье и коммерческая недвижимость.
Средняя стоимость квадратного метра в Лондоне обойдется покупателям в 39700 у.е.
2 — Гонконг (административный район)
Среди уникальных областей Китайской Народной Республики необходимо отметить Гонконг — в этом районе сконцентрировано наибольшее количество долларовых миллионеров на один квадратный километр (порядка 10 человек).
Несложно догадаться, что именно здесь и будет расположена самая дорогая недвижимость всей Поднебесной Империи.
Ведь для этих людей не составит труда взять и выложить сразу же кругленькую сумму денежных средств — в административном районе Гонконга (так называемом Repulse Bay) средняя стоимость одного квадратного метра недвижимости (жилой) составит порядка 48500 у.
е! Да вот только если даже вы и располагаете такой суммой наличными, то совсем не факт, что вы сможете просто так взять, пойти и купить квартиру — 99,9% жилого фонда уже раскуплено! Максимум, что можно будет — забронировать себе квартирку в строящемся небоскребе.
1 – Монако
Это микроскопическое королевство, расположенное на юге Франции, поражает своих гостей не только своим великолепием, быстрыми автомобилями, красивым пляжем и видом на море.
С учетом того, что количество земельной площади, годящейся под застройку ничтожно мало, стоимость квадратного метра жилья будет неуклонно расти.
Таким образом, уже сейчас средняя стоимость 1 кв м квартиры в Монако обойдется покупателю в 66,7 тысяч долларов США! Подумать только — в подмосквье за эти деньги можно будет купить о квартиру!
Кстати сказать, недвижимость королевства Монако пользуется огромнейшим спросом у отечественных чиновников и олигархов. Они точно знают, куда надо инвестировать средства, и им по карману самая дорогая недвижимость в мире!
22 самых дорогих дома в мире, выставленных на продажу — Бизнес-журнал B-MAG
Самые дорогие дома в мире на продажу: большой список очень дорогих домов, особняков и вилл которые продаются.
От Bel Air до Барбадоса, от Гонконга до Хэмптона, любой из этих домов можно купить. Да, сейчас кризис и не время продавать мега-особняк по мега-цене.
Спад мировой экономики, тревога по поводу волатильности фондового рынка, слишком амбициозные ожидания в отношении цен.
Все это приводит к глобальному замедлению экономики и бизнеса. Но те, у кого есть ресурсы, найдут удивительный выбор замечательных объектов недвижимости — многие из которых теперь продаются с огромными скидками.
- 22 самых удивительных дома в мире, которые можно купить за большие деньги
-
- 22. Пиннакл, Вулворт Тауэр, Нью-Йорк — 79 миллионов долларов
- 21. Хэквуд Парк, Хэмпшир, Англия — 85 миллионов долларов
- 20. 12 East 69th Street, Нью-Йорк — 88 миллионов долларов
- 19. Pumpkin Key, Key Largo, Флорида — 95 миллионов долларов
- 18. Голубой остров, Эксума-Кейс, Багамские острова — 95 миллионов долларов
- 17. Le Penthouse, Мэдисон Авеню, Нью-Йорк — 98 миллионов долларов
- 16. El Rancho Tajiguas, Санта-Барбара, Калифорния — 110 миллионов долларов
- 15. Owlwood Estate, Холмби Хиллз, Калифорния — 115 миллионов долларов
- 14. Green Gables, Вудсайд, Калифорния — 120 миллионов долларов
- 13. Палаццате, Сент-Питер, Барбадос — 125 миллионов долларов
- 12. Вилла l’Echauguette, Монако — 125 миллионов долларов
- 11. Дворец Любви, Беверли-Хиллз, Калифорния — 129 миллионов долларов
- 10. Лондонский особняк Петры Экклстоун — 130 миллионов долларов
- 9. Близнецы, Маналапан, Флорида — 137,5 миллионов долларов
- 8. Джул Понд Драйв, Саутгемптон, Нью-Йорк — 145 миллионов долларов
- 7. Вилла Фиренце, Беверли Парк, Калифорния — 165 миллионов долларов
- 6. Casa Encantada, Bel Air, Калифорния — 225 миллионов долларов
- 5. Ранчо Меса Виста, Пампа, Техас — 250 миллионов долларов
- 4. Врата Каньона, Gateway, Колорадо — 279 миллионов долларов
- 3. Дворец Пузырьков Пьера Кардена, Франция — 390 миллионов долларов
- 2. Middle Gap Road, 24, Гонконг — 447 миллионов долларов
- 1. The ONE, Bel Air, Калифорния — 500 миллионов долларов
-
22 самых удивительных дома в мире, которые можно купить за большие деньги
22. Пиннакл, Вулворт Тауэр, Нью-Йорк — 79 миллионов долларов
Пиннакл, Вулворт Тауэр, Нью-Йорк
Это в буквальном смысле венец культового жилого комплекса Вулворт-билдинг на Манхэттене. Огромный пентхаус площадью 3000 кв. м., расположенный в зеленом неоготическом небоскребе, высотой 213 метров над оживленным Бродвеем, занимает пять верхних этажей исторического здания и имеет открытую площадку размером в 38 кв. м., своего рода воздушную обсерваторию с 360-градусным видом на город. Персональный лифт снует между этими пятью этажами от оригинального подвального бассейна до 29-го этажа, где расположен комплекс развлечений, винный «погреб» и дегустационный зал.
21. Хэквуд Парк, Хэмпшир, Англия — 85 миллионов долларов
Отхватить кусочек Старой Доброй Англии — вполне возможно, если заплатить 85 миллионов долларов или 65 миллионов фунтов, чтобы купить по-настоящему роскошную Хэквуд Парк-усадьбу. Основанная в 1680 году, главная резиденция может похвастаться 24 спальнями и 20 ванными комнатами и окружена 260 густыми акрами сельской местности Гемпшира, в километрах от центра Лондона.
Хэквуд Парк, Хэмпшир, Англия
Секретность окружает продажу дома: все, о чем известно нынешнему владельцу, это о проведенной неким «иностранным миллиардером», существенной реставрации поместья. Прогуляться, чтобы посмотреть, не выйдет. Потенциальные покупатели сначала должны подтвердить свое финансовое состояние и подписать соглашение о конфиденциальности, прежде чем они будут допущены к просмотру.
20. 12 East 69th Street, Нью-Йорк — 88 миллионов долларов
В настоящее время это второй по цене самый дорогой объект в Нью-Йорке — после Ле Пентхауса за 98 миллионов долларов.
Этот впечатляющий особняк в Верхнем Ист-Сайде площадью около 2000 квадратных метров продается миллиардером Винсентом Виолой, владельцем «Флоридских Пантер».
Первоначально введенный в эксплуатацию в 1883 году для торговца шелком, таунхаус был куплен магнатом – угледобытчиком Джеймсом Эллсвортом в 1913 году и перепроектирован знаменитым архитектором Золотого века Уильямом Босвортом.
12 East 69th Street, Нью-Йорк
Его размеры дорогого стоят; пять этажей, подвал площадью 316 кв. м., терраса на крыше площадью 246 кв. м. и две спальни длиной 12 метров. Потрясающие возможности представляют собой солевой бассейн, 12-местный кинотеатр, двухъярусная библиотека, общая столовая на 40 мест, 9-метровые потолки на ротонде на третьем этаже и тротуар с подогревом для промозглых нью-йоркских рассветов.
19. Pumpkin Key, Key Largo, Флорида — 95 миллионов долларов
За 95 миллионов долларов можно получить ключи от частного острова площадью 26 акров в проливе Виндекс у бухты Кард-Саунд. Три минуты на яхте до шикарного Ocean Reef Club на Ки-Ларго и всех его удобств, таких как взлетно-посадочная полоса для частного самолета, современный спа-центр, продуктовый магазин, восемь ресторанов и собственная клиника.
Pumpkin Key, Key Largo, Флорида
На острове есть дом с тремя спальнями, два домика для персонала, апартаменты для гостей и теннисный корт. Есть 20-метровая пристань для яхт с удобной глубиной в три метра. И есть разрешение на планировку участков для постройки домов с водой и электричеством на 12 акрах побережья.
18. Голубой остров, Эксума-Кейс, Багамские острова — 95 миллионов долларов
Венцом 700-акрового Голубого острова в мечтательных Эксума-Кейсе является его последнее дополнение; новая асфальтовая взлетно-посадочная полоса длиной 530 метров. Просто идеально подходит для нового G5 или Citation, или проверки разгона «с нуля до сотни» Lamborghini Aventador.
Голубой остров, Эксума-Кейс, Багамские острова
Этот багамский тропический рай включает в себя поместье на вершине холма с семью спальнями, гостевой дом и бассейн, а также вертолетную площадку, лодочную рампу и причал, а также почти пять километров нетронутых пляжей.
17. Le Penthouse, Мэдисон Авеню, Нью-Йорк — 98 миллионов долларов
Немного претенциозное, искусственно-французское название, поднимающее привлекательность этой захватывающей пятиэтажной квартиры площадью 1830 кв. м. в центре Манхэттена вовсе не нужно. Особенно, если она расположена на вершине 33-этажной башни кондоминиума Madison, спроектированной Карлом Фишером.
Le Penthouse, Мэдисон Авеню, Нью-Йорк
Квартира оборудована пейзажным бассейном на крыше с частью открытого пространства площадью 423 кв. м., вмещает 11 спален и 14 ванных комнат и имеет комнаты с семиметровыми потолками. И даже не стоит упоминать о душераздирающих видах на Манхэттен. Le Penthouse описывает одно слово: великолепно.
16. El Rancho Tajiguas, Санта-Барбара, Калифорния — 110 миллионов долларов
Это действительно крутое ранчо площадью 3500 акров на изрезанном побережье Гавиота, в 40 километрах к западу от Санта-Барбары. В этот высокий ценник входит не один, а два дома площадью 1000 кв. м. на противоположных сторонах участка, каждый с захватывающим видом на Тихий океан через Нормандские острова и на горы Санта-Инез.
El Rancho Tajiguas, Санта-Барбара, Калифорния
Это полностью работающее ранчо со 120 головами крупного рогатого скота, имеющее 20 других зданий для персонала, ферму и сад с деревьями авокадо, апельсина и хурмы. Это историческое ранчо выставлено на продажу впервые с тех пор, как французско-саудовский миллиардер и спонсор Формулы-1 Мансур Одже приобрел его почти 40 лет назад.
15. Owlwood Estate, Холмби Хиллз, Калифорния — 115 миллионов долларов
Именно это место звезда фильма «В джазе только девушки» Тони Кертис, а также поющий дуэт Sony и Cher однажды называли домом. До них им владел Джо Шенк, председатель киностудии «20th Century Fox».
Теперь этот растянувшийся 10-акровый кусок Старого Голливуда на Саут-Каролвуд-Драйв в роскошных Холмби-Хиллз продается на рынке за 115 миллионов долларов.
Это значительно ниже первоначально запрашиваемой в 2017 году цены в 180 миллионов.
Owlwood Estate, Холмби Хиллз, Калифорния
Итальянский особняк в стиле эпохи Возрождения, построенный в 1936 году, располагает девятью спальнями и 10 ванными комнатами площадью более 1133 кв. м. На обширной, красивой, уединенной территории есть теннисный корт, бассейн олимпийских размеров и четыре гаража.
14. Green Gables, Вудсайд, Калифорния — 120 миллионов долларов
Как гласит старая пословица, тот, кто спрашивает цену, не может себе позволить покупку. И она вполне применима к этому 74-акровому уединенному пристанищу в Вудсайде Силиконовой долины, в 30 милях к югу от Сан-Франциско.
Семья Флейшхакеров, которая им владеет, отказывается устанавливать цену и ждет достойных предложений.
Все уверены, что цена побьет предыдущий рекорд Вудсайда в 117 миллионов долларов, установленный в 2012 году для девяти акров недвижимости.
Green Gables, Вудсайд, Калифорния
Более ста лет назад банкир Мортимер Флейшхакер-старший накопил девять земельных участков и построил особняк в английском стиле. Сегодня поместье включает в себя семь разных домов с 32 спальнями, садами мирового класса и римским бассейном.
13. Палаццате, Сент-Питер, Барбадос — 125 миллионов долларов
Этот впечатляющий особняк на пляже площадью 69700 кв. м., с его шестью этажами, 20 спальнями и пятью бассейнами, может быть роскошным Карибским домом для одной большой семьи. Или может быть разделен на четыре отдельных апартамента площадью 1115 кв. м.
, по одному на этаже, в каждом из которых пять спален и шесть ванных комнат. На запрашиваемую цену в 125 миллионов долларов это не влияет никак. Palazzate был разработан Бьорном Бьерхамном, который создал барбадосский курорт Сент-Питер-Бэй и порт Фердинанд Марина.
Палаццате, Сент-Питер, Барбадос
Расположенный на участке в два акра, особняк находится на белоснежном песчаном пляже Святого Петра на так называемой «Барбадосской Ривьере». Среди его основных особенностей: фитнес-центр площадью 2500 кв. м. с парной, аквариум на 30 000 галлонов, подземная парковка на 18 автомобилей и стоянка яхт в близлежащей гавани Порт-Фердинанд.
12. Вилла l’Echauguette, Монако — 125 миллионов долларов
С ее террасы на крыше можно любоваться супер яхтами, припаркованными в знаменитой гавани Монако Порт-Эркюль.
На майских выходных, можно увидеть гоночные автомобили, проезжающие по улицам внизу во время престижной Гран При Монако.
Построенная в 1860-х годах, вилла когда-то была домом для вдохновителя идеи казино Франсуа Бланка, превратившего когда-то сонный Монте-Карло в игровую площадку для богатых и знаменитых.
Вилла l’Echauguette, Монако
Эта розовая вилла Золотого Века расположена на скале с видом на гавань, площадь ее шести этажей составляет 762 кв. м., счастью, есть два лифта. Внутри находятся шесть спален, просторная гостиная с выходом на большую террасу, винный погреб, бассейн длиной 22 метра, сауна, гостевая квартира и гараж на две машины.
11. Дворец Любви, Беверли-Хиллз, Калифорния — 129 миллионов долларов
Зачем покупать виноградник в долине Напа, если можно выращивать свой собственный виноград прямо в центре Беверли-Хиллз? Об этом думал магнат Джефф Грин, когда в 2008 году купил свой впечатляющий 25-акровый Palazzo di Amore- или Дворец любви — за 35 миллионов долларов. Он потратил еще много миллионов на его ремонт и посадку виноградных лоз.
Дворец Аморе, Беверли-Хиллз, Калифорния
В дополнение к главному дому площадью 3252 кв. м. с его столовой на 200 мест, в усадьбе в тосканском стиле имеется двухуровневый развлекательный комплекс площадью 1394 кв. м. с боулингом, кинотеатр на 50 мест, бальный зал с диджейской будкой и вращающимся танцполом и парковка на 150 машин.
10. Лондонский особняк Петры Экклстоун — 130 миллионов долларов
Самая дорогая недвижимость в мире в 2021 году
Ведущее агентство недвижимости Knight Frank проанализировало сделки с недвижимостью за I полугодие 2021 года и пришло к заключению о постепенном восстановлении рынка.
Индикатором, прямо указывающим на рост интереса к недвижимости, стало резкое возрастание сделок со сверхдорогой недвижимостью. Так, за I полугодие 2021 года количество покупок недвижимости стоимостью более $10 млн.
превысило 785, что в 2 раза больше аналогичного периода 2020 года. И что самое интересное, на 52% лучше показателей за I полугодие 2019 года.
Основным фактором, мотивирующими осуществлять подобные покупки стало активное внедрение программ вакцинации. Последнее позволило упростить пересечение границ, и снять ряд карантинных ограничений. Как результат, за I полугодие 2021 года на покупку сверх дорогой недвижимости было потрачено $13,7 млрд.
Статистика продаж самой дорогой недвижимости за 2020 год
Лондон занял первое место по продажам самой дорогой недвижимости в 2020 году. Столица Великобритании опередила Нью-Йорк и Гонконг. В прошлом году в Лондоне было заключено 201 сделок по продаже сверхдорогой (более $10 млн.) недвижимости на общую сумму $3,7 млрд. Гонконг с результатом 169 продаж занял второе место.
Нужно отметить, что Лондон в 2020 году также стал лидером по продажам ультра-дорогой недвижимости (стоимостью более $25 млн.). В столице Великобритании количество таких продаж составило 31 сделку, в Гонконге – 23, в Лос-Анжелесе – 16.
По мнению экспертов рынок элитной недвижимости Лондона проигнорировал Brexit и пандемию, а также показал, что столица Великобритании занимает ведущее место по уровню богатства. В свою очередь рынок сверхдорогой недвижимости Нью-Йорка в течение 2021 года столкнулся с рядом проблем.
Он замедлился в преддверии президентских выборов, а потом сразу же столкнулся с ковидными ограничениями. Заметный рост в 2020 году показали рынки прибрежной недвижимости США. Количество сделок по покупке суперэлитного жилья в Палм-Бич и Лос-Анжелесе выросли соответственно на 78% и 26%.
В прошлом году увеличение продаж самой дорогой недвижимости был зафиксирован и в Сиднее. В крупнейшем городе Австралии было приобретено 55 объектов недвижимости стоимостью более $10 млн., что на 9 больше, чем в 2019 году.
В целом за 2020 год рынок самой дорогой недвижимости упал всего на 1%, что свидетельствует о малом влиянии на него различных ограничений, связанных с COVID-19. В мировом масштабе средняя продажа в категории super-prime составила $17,7 млн.
на 2020 год, что на 4% ниже среднего показателя 2019 года. Однако некоторые рынки показали лучшую динамику. Так, в Женеве была зафиксирована самая высокая средняя цена на дорогую недвижимость — $20,1 млн. И это на 13% выше, чем в 2019 году.
Аренда самой дорогой недвижимости: статистика за 2020 год
Согласно исследованию Knight Frank, Гонконг в 2020 году оставался самым дорогим городом по аренде элитной недвижимости. В конце 2020 года арендная плата за квадратный метр элитного жилья здесь составляла $73. То есть при бюджете в $10 000 в Гонконге арендовать более чем 137 квадратных метров не получится.
Нью-Йорк стал вторым по дороговизне рынком аренды. Здесь за $10 000 можно арендовать роскошное жилье площадью 209 квадратных метров.
Далее в рейтинге аренды самой дорогой недвижимости расположились: Сингапур, Лондон, Сидней. В этих городах с бюджетом в $10 000 удастся арендовать жилье от 232 до 278 квадратных метров.
В Дубае и Мадриде за указанную сумму удастся снять роскошное жилье площадью соответственно 446 и 464 квадратных метров.
Недвижимость в оффшоре Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.
Прогнозы на 2021 года по рынку самой дорогой недвижимости
Эксперты прогнозируют, что Сидней возглавит перечень городов по динамике роста цен на самую дорогую недвижимость в течение 2021 года. Прогноз от Knight Frank – 10% за год.
Аналогичная тенденция прогнозируется и на 2022 год. Ожидается, что Сидней, разделит первое место с Лондоном. Эксперты ожидают, что в обоих городах цены на дорогую недвижимость в 2020 году вырастут на 7%.
Прогноз роста цен на самую дорогую недвижимость:
| Город | 2021 г. | 2022 г. |
| Сидней | 10% | 7% |
| Майами | 6% | 4% |
| Лос-Анжелес | 5% | 5% |
| Гонконг | 5% | 5% |
| Нью-Йорк | 4% | 3% |
| Париж | 4% | 4% |
| Женева | 4% | 6% |
| Сингапур | 3% | 5% |
| Окленд | 3% | 4% |
| Мадрид | 3% | 6% |
| Лондон | 2% | 7% |
На рост цен дорогой и сверхдорогой недвижимости в мире влияют следующие факторы:
- запрет на принудительную продажу собственности;
- кредитные каникулы по ипотеке;
- накопление сбережений (ориентировочно около $5 трлн.);
- налоговые и кредитные каникулы для покупателей;
- замедление темпов строительства;
- тренд на переезд из крупных городов в пригород или сельскую местность.
10 самых дорогих домов в мире в 2021 году
Рейтингов самой дорогой недвижимости достаточно много, мы же представляем вашему вниманию составленный аналитиками Wealthy Gorilla. Последние специализируются на поисках «самых-самых» дорогих вещей.
Кенсингтонские сады (Kensington Gardens, $128 млн.)
Этот дом площадью 5 110 квадратных метров находится в престижном районе Billionaires Row в Лондоне. Принадлежит недвижимость индийскому бизнесмену Лакшми Митталу (Lakshmi Mittal). Кенсингтонские сады были построены в XIX веке и сначала представляли собой два двухквартирных дома. Однако позже их в один объект объединил девелопер Дэвид Халили (David Khalili).
Здесь есть 12 спален, крытый бассейн, турецкая баня, парковка на 20 автомобилей.
Палаццо ди Аморе (Palazzo di Amore, $195 млн.)
Находиться один из самых дорогих объектов недвижимости в мире в районе Беверли-Хиллз (Калифорния). Принадлежит он предпринимателю Джеффу Грин (Jeff Green), который специализируется на недвижимости.
Палаццо ди Аморе площадью около 4 924 квадратных метров состоит из 12 спален, 23 ванных комнат, гаража на 27 машин. Есть здесь теннисные корты, водопады, театры, бальный зал, диско клуб, а также многочисленные бассейны.
Поместье Ларри Элиссона (Larry Ellison, $200 млн.)
Соучредитель Oracle владеет поместьем площадью 23 акра. На такой огромной территории размещаются 10 различных жилых домов, чайный дом, баня, искусственное озеро, пруд. Вся территория поместья оформлена в японском стиле.
Four Fairfield Pond ($248 млн.)
Дом Four Fairfield Pond принадлежит Ире Реннер (Ira Renner), которая является владельцем крупной холдинговой компании, специализирующей на металлургии и производстве. Находится недвижимость в Нью-Йорке.
В Four Fairfield Pond есть 29 спален, 39 ванных комнат, столовой, баскетбольной площадки, зал для игры в боулинг, корты, 3 бассейна, гараж на 100 машин. Дом электроэнергией полностью обеспечивает собственная электростанция.
Odeon Tower ($330 млн.)
Пентхаус площадью 3 252 квадратных метров находится наверху одного из самых дорогих зданий Монако. Спроектирован Odeon Tower архитектором Александром Хиральди (Alexandre Giraldi). Пентхауз занимает несколько этажей, имеет собственный лифт, водную горку, огромный панорамный бассейн.
Les Palais Bulles ($390 млн.)
«Дом пузырей» был спроектирован венгерским архитектором Антти Ловагом (Antti Lovag) и построен в период в 1975-1989 годах. Принадлежит недвижимость французскому модельеру Пьеру Кардену (Pierre Cardin). Располагается Le Palais Bulle в живописной части Франции, в городке Теуль-сюр-Мер, недалеко от Канн. С дома открываются прекрасный вид на Средиземное море.
В Le Palais Bulle есть 3 бассейна, многочисленные сады, амфитеатр на 500 мест.
Les Cèdres ($450 млн.)
Вилла Les Cèdres находится в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция. Она была построена в 1830 году и куплена королем Бельгии Леопольдом II в 1904 году. До 2017 году вилла считалась самым дорогим объектом недвижимости.
Территория Les Cèdres просто огромна – 35 акров, на которых расположено: кедровый сад, искусственный пруд с амазонскими лилиями, дом площадью 1 672 квадратных метров з 14 спальнями, олимпийский бассейн, конюшня на 30 лошадей, библиотека.
Интерьер дома украшают хрустальные люстры, картины XIX века.
Вилла Леопольда ($750 млн.)
Одна из самых дорогих в мире вилл принадлежит Лили Сафра (Lily Safra), вдове ливанского банкира. Расположен объект на Лазурном берегу во Франции.
Занимает вилла территорию площадью 50 акров. В самом доме есть 11 спален, 14 ванных комнат, оранжерея, вертолетная площадка, летняя кухня, очень красивый бассейн.
Antilla ($1 млрд.)
Дом стоимостью $1 млрд. находиться в Мумбаи. Он был спроектирован и построен фирмой Perkins & Will из Чикаго, а его дизайном занималась Hirsch Bender Associates.
Antilla была построена на заказ Мукеша Амбани (Mukesh Ambani), председателя и управляющего директора Reliance Industries Limited (компания из перечня Fortune Global 500) и самого богатого человека Индии.
27-этажный небоскреб Antilla занимает площадь почти 37 200 квадратных метров. Находиться один из самых дорогих объектов недвижимости в мире рядом с холмом Кумбала в Мумбаи.
Внутри здания есть 6-этажная парковка, станция технического обслуживания, храм, кинотеатр на 50 мест, 9 лифтов, спа-центр, 3 вертолетные площадки, бальный зал, студия йоги и много других помещений самого разнообразного назначения (например, зал мороженого).
Для обслуживания Antilla необходим штат в количестве 600 человек.
Букингемский дворец ($2,9 млрд.)
Резиденция королевы Великобритании занимает первое место в перечне самой дорогой недвижимости в мире. Находится дворец в Вестминстере, Лондон и состоит из 775 номеров, 188 комнат для персонала, 78 ванных комнат, 92 офисов и 19 стейтрумов (очень роскошные комнаты для произведения впечатления).
Дворец достаточно огромен, он занимает площадь почти 77 000 квадратных метров, а площадь одного сада на его территории составляет 40 акров.
Если вас интересует покупка недвижимости за границей, качественное юридическое сопровождение сделки, а также получение дополнительных бонусов от покупки (ВНЖ, ПМЖ, гражданство), пишите нам на e-mail: info@offshore-pro.info, в онлайн-чат или звоните на контактные номера телефонов. Мы поможем вас приобрести недвижимость на выгодных условиях.
Самое дорогое жилье в мире: цены, страны и города
Отчеты агентств недвижимости гласят: Москва – далеко не самый дорогой город в мире для покупки жилья. При средней стоимости квадратного метра в 11900€ она заняла лишь 11 место в таблице лидеров. Жилье в каких странах выйдет еще дороже, сколько денег понадобится на его покупку и какие дома считаются самыми дорогими в мире – обо всем этом вы узнаете из нашей статьи.
10 место – Франция
Открывает таблицу лидеров Франция и ее столица – Париж. Большая популярность города среди туристов и мигрантов обеспечила стабильный спрос на жилье, в том числе и премиальное, расположенное близко к центру города.
Многие производственные предприятия страны открыли филиалы и представительства в столице, что привело к росту рабочих мест и населения. В результате городу потребовалось много нового жилья, которое невозможно построить близко к центу из-за исторической застройки. Стоимость недвижимости в центре выросла еще больше, и Париж стал одним из самых дорогих городов Европы для покупки жилья.
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в Париже – 14500€.
Самое дорогое поместье во Франции, построенное в начале 20 века – Ле Леополда. Оно находится на Лазурном берегу, его площадь составляет примерно 20230 кв. м, а стоимость – 750 миллионов долларов. На втором месте – вилла Лес Седрес, построенная в 1830 году. Ее площадь составляет 121400 кв. м, а расчетная стоимость – 410 миллионов долларов.
9 место – Сингапур
Сингапур – высокоразвитый город-государство, получивший независимость от Малайзии чуть больше полувека назад.
Благодаря благоприятному инвестиционному климату, развитию экономики и географическому расположению он стал одним из центров бизнес-жизни всего мира.
Низкие налоги привлекают инвесторов, открываются новые компании, нанимается персонал со всего мира, что приводит к постоянному росту населения и повышенному спросу на жилье.
Территория страны небольшая, увеличивается год от года с помощью программы намыва территорий, но земля остается дорогой, что негативно влияет на цену недвижимости.
Стоимость 1 кв. м жилой площади в Сингапуре – 15000€.
8 место – Швейцария
Швейцария занимает первое место в рейтинге самых дорогих стран мира. Благодаря репутации и законам, регулирующим банковские операции, страна активно привлекает иностранный капитал. Развитая промышленность и высокотехнологичный бизнес, распространённые здесь, требуют постоянного притока высококвалифицированной рабочей силы, поэтому стоимость недвижимости в городах растет.
Самое дорогое жилье находится в кантонах Цюрих и Женева. Это самые востребованные с точки зрения недвижимости районы страны. Благодаря высокому спросу стоимость жилья здесь с каждым годом растет.
Стоимость 1 кв. м жилья в популярных городах Швейцарии – 15800€.
7 место – Австралия
Австралия имеет одну из самых конкурентоспособных экономик мира. Средний размер доходов на человека в Австралии больше, чем в любой другой стране мира. Благодаря иммиграционной программе страна-материк имеет постоянный приток высококвалифицированных мигрантов со всего мира, что поднимает спрос на жилье.
Самые дорогие города страны – Сидней и Мельбурн. Это довольно старые города, плотно застроенные в центре, поэтому здесь высок спрос на вторичную недвижимость.
Средняя стоимость 1 кв. м недвижимости в Мельбурне и Сиднее – 16300€.
6 место – Китай
Экономика Китая стабильно растет уже больше 30 лет. Крупные компании со всего мира открывают в этой стране филиалы и производства, здесь сосредоточено 95% мировой добычи редкоземельных металлов.
Несмотря на то, что Китай занимает одну из лидирующих позиций в списке стран с самым дорогим жильем в мире, стоимость недвижимости здесь далеко не везде высокая. Самые высокие цены на недвижимость в Шанхае, одном из самых больших портов мира и торгово-финансовом центре страны.
Стоимость 1 кв. м жилой площади в Шанхае – 16600€.
5 место – Великобритания
Великобритания – одна из старейших стран Европы, которая по сей день играет одну из главных ролей в мировой экономике. Лондон – один из двух ведущих финансовых центров в мире. Стоимость жилья здесь выше, чем в целом по стране, за счет большого спроса и отсутствия достаточных площадей под новую застройку.
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в Лондоне – 17700€.
В столице Великобритании находится самый дорогой жилой дом в мире – Букингемский дворец, резиденция королевы. Цена здания оценивается в 2,9 биллионов долларов.
Также выделяется особняк Кенсингтон Палас Гарденс – здание постройки 19 века площадью примерно в 5110 кв. м и ориентировочной стоимостью в 222 миллиона долларов. Оно было переоборудовано в жилую виллу путем объединения двух зданий.
4 место – США
Экономика США на текущий момент является крупнейшей в мире, однако стоимость жилья здесь очень неравномерна. Самыми дорогими городами страны являются Сан-Франциско (из-за расположенной здесь Кремниевой долины) и Нью-Йорк (финансовый центр страны).
Стоимость 1 кв. м недвижимости в Сан-Франциско или Нью-Йорке – 24900€.
Самым дорогим жильем в Нью-Йорке считается дом в итальянском стиле в районе Сагопонак площадью 5760 кв. м с ориентировочной стоимостью в 248 миллионов долларов и пентхаус с видом на Центральный Парк площадью примерно 2230 кв. м и расчетной ценой 238 миллионов долларов.
Калифорния не отстаёт по роскошности вариантов. Поместье Спэлинг Мэнор в районе Холми Хилз (5200 кв. м) стоит 160 миллионов долларов, Бэл Эйр (3500 кв. м) – 150 миллионов долларов, а поместье Опры Уинфри (2130 кв. м) – 88 миллионов долларов.
3 место – Япония
Япония – небольшая страна, однако по номинальному значению ВВП занимает третье место в мире. Это мировой центр высокотехнологичных компаний, здесь расположены крупные производства машин, электроники, химических веществ. Японские рабочие получают самую высокую почасовую зарплату в мире, у страны один из самых низких индексов безработицы в мире.
Несмотря на то, что население растет медленно, постоянный приток высококвалифицированных кадров создает большой спрос на жилую недвижимость в крупных городах. Самым дорогим городом для покупки жилья является столица, Токио.
Одна из основных проблем страны восходящего солнца – недостаток территорий. Поэтому цена на недвижимость здесь с каждым годом растет.
Стоимость 1 кв. м жилой площади в Токио – 28600€.
2 место – Гонконг
Гонконг – отдельный район КНР. Выгодное положение сделало его основным торговым центром Азии, из-за чего он привлек интерес всего мира.
Стоимость недвижимости в Гонконге существенно отличается от ближайшего преследователя. Несмотря на то, что город полон небоскребов, жилья не хватает. Спрос очень высокий, места мало, средняя плотность населения города составляет 6830 человек на 1 кв. км, а в некоторых районах достигает нескольких десятков.
Вся земля принадлежит правительству. Каждые 50 лет право на ее аренду разыгрывается на аукционе, из-за чего стоимость недвижимости для конечного потребителя вырастает.
Стоимость 1 кв. м жилья в Гонконге – 44500€.
1 место – Монако
Монако – уже много лет бессменный лидер рейтинга стран с самым дороги жильем. В то время как в большинстве крупных городов цены на премиальное жилье падают, цена за 1 кв. м в Монако за 2018 год выросла на 18%. Средняя стоимость сделки по недвижимости выросла до 5,2 миллионов евро.
Одна из причин столь высоких цен состоит в том, что по законам государства невозможно получить вид на жительство без приобретения недвижимости. Благодаря постоянному росту цен недвижимость в Монако (особенно в районе Монте-Карло) – прибыльная инвестиция.
Стоимость 1 кв. м недвижимости в Монако – 48800€.
Самой дорогой квартирой в Монако считается пентхаус в небоскребе Одеон, занимающий 5 верхних этажей здания. Общая площадь апартаментов составляет примерно 3250 кв. м, они оборудованы собственным лифтом, бассейном и водной горкой. Стоимость жилья составляет примерно 330 миллионов долларов.
В большинстве случаев стоимость недвижимости в стране тем выше, чем больше развита и устойчива ее экономика. В то время как в связи с мировыми кризисами цена на жилье во многих городах падает, в наиболее развитых и дорогих странах она, наоборот, продолжает стабильно расти.
Топ-10 городов мира с самой дорогой жилой недвижимостью
Отмечается, что в списке самых дорогих рынков недвижимости доминируют азиатские города.
Ниже мы расскажем о 10 городах с самой дорогой недвижимостью в мире. 1. Гонконг
Средняя цена на рынке: $1 235 220
Экономика территории основывается на свободном рынке, низком налогообложении и невмешательстве государства в экономику.
Гонконг является офшорной территорией, это свободный порт и не взимает таможенных сборов на импорте, там нет налога на добавленную стоимость или его эквивалентов. Акцизы взимаются только с четырёх видов товаров, независимо от того, импортные они или местного производства.
Недвижимость Гонконга считается одной из самых дорогих во всем мире. Исследования ведущих консалтинговых фирм показали, что среднестатистические апартаменты в небоскребах этого города стоят в среднем на 55% больше, чем похожие квартиры, например, в Лондоне. 2. Сингапур
Средняя цена на рынке: $874 372
Сингапур — высокоразвитая страна с рыночной экономикой и низким налогообложением, в которой важную роль играют транснациональные корпорации.
Недвижимость в Сингапуре представляет интерес для многих, но наибольший интерес к её приобретению предъявляют покупатели из азиатского региона, Европы и Австралии. 3. Шанхай
Средняя цена на рынке: $ 872 555
Шанхай — один из четырёх городов центрального подчинения КНР, важный финансовый и культурный центр страны, а также крупнейший в мире морской порт.
Шанхай переживает строительный бум. Современная архитектура Шанхая отличается своим уникальным стилем, например, верхние этажи высотных зданий, занятые ресторанами, по форме напоминают летающие тарелки. 4. Ванкувер
Средняя цена на рынке: $815 322
Ванкувер является одним из крупнейших промышленных центров страны.
Порт города — крупнейший в Канаде и наиболее диверсифицированный, с торговым оборотом более 75 млрд. канадских долларов в год.
Его деятельность добавляет 10.5 млрд долларов США к ВВП и 22 млрд долларов США в виде экономических результатов.
В Ванкувере располагаются штаб-квартиры лесозаготавливающих и горнодобывающих компаний.
В последние годы город становится все более важным центром по разработке программного обеспечения, биотехнологий, а также динамично развивающейся киноиндустрии. 5. Шэньчжэнь
Средняя цена на рынке: $680 283
Благодаря масштабным иностранным и государственным инвестициям за довольно короткий период времени город превратился в крупный промышленный, финансовый и транспортный центр экономического региона дельты Жемчужной реки и всей страны в целом.
Сегодня Шэньчжэнь является одним из наиболее динамично развивающихся городов Китая, четвёртым из числа наиболее конкурентоспособных городов страны, крупнейшим среди китайских городов по объёму экспорта и служит своеобразными воротами для привлечения инвестиций, новых технологий и культуры ведения бизнеса. 6. Лос-Анджелес
Средняя цена на рынке: $ 679 220
Лос-Анджелес является одним из крупнейших мировых культурных, научных, экономических, образовательных центров.
Также город — один из крупнейших мировых центров индустрии развлечений в сфере кино, театра, музыки, литературы и телевидения.
Город является административным центром одноимённого округа, а также центром Большого Лос-Анджелеса — агломерации с населением более 17 млн человек.
Средняя цена на рынке: $674 500
Нью-Йорк — важный мировой финансовый, политический, экономический и культурный центр.
В городе находятся такие биржи, как Нью-Йоркская фондовая биржа, NASDAQ, Американская фондовая биржа, Нью-Йоркская товарная биржа и Нью-Йоркская торговая палата.
Нью-Йоркская финансовая отрасль сосредоточена на Уолл-стрит в нижнем Манхэттене.
Нью-Йорк является столицей моды США, здесь находятся штаб-квартиры многих модельеров.
В Нью-Йорке находится множество издательств, и здесь часто впервые печатаются новые книги. Значительное развитие получила туристическая индустрия. 8. Лондон
Средняя цена на рынке: $ 646 973
Лондон относится к глобальным городам высшего ранга и ведущим мировым финансовым центрам.
Экономика его составляет пятую часть экономики страны.
Больше половины жилых домов в Лондоне были построены в первой половине XX века, 15 % — в XIX веке и ранее.
Дорогое жильё является одной из основных причин высокого уровня бедности в Лондоне. 9. Пекин
Средняя цена на рынке: $ 629 276
Это крупнейший железно- и автодорожный узел и один из основных авиаузлов страны.
Кроме того, Пекин является политическим, образовательным и культурным центром КНР, в то время как главными экономическими центрами считаются Шанхай и Гонконг.
Вместе с тем, в последнее время всё больше берёт на себя роль локомотива предпринимательской деятельности и основного поля для создания инновационных предприятий. 10. Париж
Средняя цена на рынке: $624 299
Париж — главный политический, экономический и культурный центр Франции.
Относится к глобальным городам, мировым финансовым центрам. Штаб-квартира ЮНЕСКО и других международных организаций.
В Париже расположилась большая часть французских банков, страховых компаний и иных финансовых предприятий.
Основные французские телекоммуникационные компании также расположены главным образом в Париже.