Как проводится определение границ земельного участка?

Соблюдение всех норм пользования и владения земельными участками требуется вовсе не для того, чтобы, как иногда говорят, осложнить жизнь владельцам. Напротив, земельное законодательство призвано защитить права граждан, предотвратить возникновение многих спорных вопросов, разногласий с соседями и местными властями, обеспечить юридическую чистоту сделок с недвижимым имуществом.

С этой же целью все операции с участками земли, как объектов недвижимости, должны быть зарегистрированы, причем в самые короткие сроки, в государственных органах. Чтобы регистрация оказалась возможной, нужно иметь самые подробные сведения о существующих обременениях, точном расположении земель и многих других важных деталях.

Все эти данные получают только в процессе процедуры межевания. Одна из ее целей — определение реальных границ земли. Это нужно выполнить хотя бы для того, чтобы избежать имущественных споров и разногласий между соседями.

Межевание: что это такое и для чего оно требуется?

В последнее время участились споры между владельцами соседних (смежных) земельных участков. Причин на то несколько: кто-то случайно «ухватил» кусок территории соседа по незнанию, кто-то умышленно, а где-то просто границы участка не учтены должным образом в Росреестре. Процедура межевания призвана решить эти проблемы.

Межевание — это точное определение реальных границ территории с последующим их согласованием полученных результатов с соседними землевладельцами.

В эту же процедуру входит сбор пакета всех необходимых правоустанавливающих и иных юридических документов. Эти бумаги не только устанавливают право пользования участком.

Они отражают также виды использования, которые разрешены для конкретного надела и наличие каких-то обременений, ограничивающих свободу выполнения различных действий с ним.

Все эти сведения заносят в так называемый Межевой план. Он нужен, в частности, для регистрации участка в Росреестре, после которой надел становится полноправным объектом права.

Пока земля не зарегистрирована в соответствующих инстанциях, выполнение некоторых операций с ней считается незаконным.

Без межевания нельзя выполнять следующие действия:

сдача земельного участка в аренду;
нельзя землю без регистрации продать или купить;
невозможно подарить и произвести многие другие операции.

Именно поэтому процесс межевания требуется выполнять при любых обстоятельствах, включая наличие давней истории участка, многолетнее использование в соответствии с целевым назначением, исторически сложившиеся фактические границы.
Описываемая процедура дает возможность определить точную площадь и сделать ее законной — даже если она будет намного больше, чем это обозначено в бумагах, совершенно однозначно подтверждающих право собственника на земельный надел.
После выполнения межевания землепользователь несет полную ответственность за правомерное использование участка и его полную сохранность в пределах реально существующих границ, с точностью установленных в результате исполнения процедуры.

Необходимость проведения межевания участка обосновывается важностью безошибочной идентификации приусадебной территории с целью последующей постановки на учет в соответствующих инстанциях. Главная особенность процедуры — предварительное уточнение и исследование всех нюансов для совершенно точного обозначения границ.

Как проходит межевание?

Основанием для инициализации процедуры межевания является письменное заявление заказчика выполнения работ. При этом заказчик должен либо быть законным владельцем, либо пользоваться землей на различных условиях. Это могут быть:

бессрочное пользование;
пожизненное наследование;
имущественная сделка.

Подающая заявление сторона может быть юридическим или физическим лицом, а также иметь долю. В последнем случае заявление должен подавать каждый владелец своей доли. Как вариант — заявление подает представитель всех сторон. И еще: при обращении в соответствующие службы заявитель должен быть готов подтвердить права документально.

Начинать процесс нужно с обращения в ближайшую к расположению земли геодезическую компанию, которая должна иметь лицензию на выполнение такого рода деятельности. Заказчиком может быть как сам землевладелец лично,так и его представитель. К подаваемому заявлению долен быть приложен пакет документов (для этого нужны оригиналы и копии бумаг):

паспорт заявителя;
заверенная нотариально доверенность (для представителей);
правоудостоверяющий документ (это может быть, например, договор купли-продажи или акт о выделении надела);
свидетельство Росреестра о форме права на участок;
кадастровый номер — если есть.

Текущее законодательство очень четко очерчивает порядок, в котором проводится описываемая процедура. Межевание проходит в несколько этапов:

заявитель собирает все нужные документы — устанавливающие однозначно право собственности и другие, а также дополнительные информационные и справочные материалы, касающиеся данного надела;
уточнение границ и согласование со смежными пользователями земель — проводится геодезическая съемка с определением площади и длин всех сторон;
составление межевого плана на основании полученной информации, которая обязательно включается в план в приложениях;
передача составленного межевого плана в Росреестр;
оформление кадастрового паспорта.

Особенности межевания собственного земельного участка

Обычно гражданин имеет у себя на руках документ, удостоверяющий право его собственности на землю. Кроме него владелец участка имеет бумагу, которая стала основанием для выдачи свидетельства на право собственности:

договоры дарения и купли-продажи;
бумага о наследовании;
постановление администрации о выделении участка и так далее.

Сделайте хорошие, разборчивые копии всех этих бумаг. Их нотариальное заверение законодательством не требуется.

Но чиновники в регионах и городах (кроме Москвы) могут этого потребовать — чтобы подтвердить подлинность.

Дополнительно имеет смысл заказать в местной архитектуре информационную справку, содержащую разнообразные и важные сведения, включая расположение (схему), особенности зонирования и прочие данные.

К кому обратиться?

Найдите у себя в городе городе компанию, занимающуюся межеванием. Имейте в виду, что правильно сделать межевой план имеет право только имеющий соответствующую квалификацию и специальный сертификат кадастровый инженер, который может либо работать в такой фирме, либо быть индивидуальным предпринимателем.

Изучите действующие расценки, найдите и почитайте отзывы заказчиков. Теперь, после того как вы убедитесь в доступности по стоимости услуг и в высокой квалификации исполнителя, приступайте к процессу заключения договора.

Оплату работ разделите на две части — предоплата и окончательный расчет после завершения всех работ. Договоритесь с инженером о времени, в которое он приедет на участок для выполнения всех нужных замеров и исследований.

Особенно важно обратить внимание на правильность и точность составления договора. Этот документ поможет вам отстоять свои права, если работы по межеванию будут выполнены с нарушением сроков или с недостаточно высоким качеством.

Теперь наступает очередь самого сложного этапа. На нем определенные путем измерений границы согласовываются со смежными землепользователями. Согласование проводит специалист, беседуя с каждым из соседей.

Как вариант — созывается собрание заинтересованных сторон, и согласование выполняется по его результатам списком. При возникновении разногласий оформляются специальные акты, составляющие приложения к межевому плану.

Составляется акт о согласовании, а разногласия при их наличии регулируются в суде.

Наконец, готовая бумага выдается вам на руки. Сразу, без промедлений, представьте ее в органы Росреестра. Там ее проверят и зарегистрируют вашу землю.

В век информационных технологий удобнее всего выдавать межевой план заказчику в электронном виде. Точно так же, на электронном носителе, бумагу представляют в государственные инстанции.

Однако к электронной версии нужно будет приложить бумажную, распечатанную на принтере.

Вскоре после сдачи в Росреестр (если в межевом плане нет ошибок и неточностей) вам выдадут кадастровый план участка. Эта бумага свидетельствует, в частности, о том, что вся имеющаяся информация о данном землевладении, его собственнике и границах занесена в Государственный кадастр недвижимости.

Процесс межевания особенно сложным назвать нельзя. Но он требует безусловного соблюдения всех правил, самых актуальных требований текущего законодательства и точного выполнения всех работ. А потому рекомендуется проводить его только со сертифицированными специалистами самой высокой квалификации.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Процедура определения границ земельного участка

Земля отнесена Гражданским кодексом РФ (ст. 130) к недвижимому имуществу. А пользование, распоряжение или владение ею порождает для ее владельца определенные права и обязанности. К примеру, своевременно платить налоги или использовать надел по его целевому назначению.

Земельный участок определяется законодательством как некая часть земной поверхности с почвенным слоем, недрами и объектами, на ней расположенными, с границами, описание которых выполнено уполномоченными структурами в установленном порядке.

Определение границ земельного участка называют межеванием.

Правовые нормы

Порядок, по которому определяются границы землевладения, определен Земельным кодексом.

Им же устанавливаются с учетом землепользования или застройки максимальные и минимальные его размеры, иначе говоря, предельные (ст. 11.9, 33 и 38 ЗК РФ).

При этом соблюдаются положения градостроительных регламентов и земельного законодательства – все для того, чтобы ограничить, насколько это вообще возможно, нецелевое использование земель.

На 2018 год эти размеры таковы:

Минимум (в сотках)Максимум (в га)

Садоводство	6	0,15
Огород	4	0,1
Строительство дачи	6	0,25
Для фермеров, га	2	40

Что считать размером надела земли? Это индивидуальная характеристика, представляет из себя площадь ровной поверхности, помещенной в определенные границы владения. В расчет не включаются изменения рельефа, как холмы, низины и т. п.

Наименьший размер должен помешать дроблению земель. Максимально установленный предел призван предотвратить чрезмерное объединение участков общего назначения.

Эти нормы:

действуют на территории всей России, если только у субъекта Федерации не приняты собственные законодательные акты, утверждающие для участков другие предельные показатели;
регулируют размеры наделов, предоставляемых бесплатно разным категориям населения, либо начинают работать после определенных действий их владельца, типа раздела или присоединения.

Они предусмотрены в планах градостроительства, если земли отводятся под застройку.

Размеры угодий, уготованных для сельхозпроизводства, фермерства и дачного строительства, определяются в соответствии с федеральными законами, равно как актами, принятыми в регионах. Для земель, отведенных под индивидуальное строительство или личные подсобные хозяйства, условия диктуют законы местных самоуправлений.

Если владение не соответствует требованиям установленного уровня, в государственный кадастр он внесен не будет. При этом одно лицо может стать собственником нескольких территорий, каждая из которых соответствует установленным для данной категории земель пределам.

Границы участка – что это такое

Это прямые линии, соединяющие некоторые точки, образующие контур — замкнутую фигуру, которые характеризуют участок земли. У точек этих есть свое название – поворотные или характерные. Как правило, наделы нарезаются в форме четырехугольников, а значит и поворотных точек у них по четыре.

Но существуют и многоконтурные землевладения, в составе которых сразу несколько замкнутых контуров, разделённых другими землями. Образование участков со столь непростыми конфигурациями вызвано чаще всего необходимостью обогнуть сложности рельефа. Включение неровностей местности в размер – реальность, правда, полезная площадь ими будет «съедена».

Если вы думаете, что главным параметром землевладения является его длина, вы ошибаетесь. Эта роль отводится характерным точкам, а, точнее, координатам их местоположения.

Именно их должны установить на местности кадастровые инженеры. И они становятся той самой важной информацией, что вносится в ГКН. Чем точнее они определены, тем лучше.

Хотя следует отметить, что предел точности законом оговорен (но об этом позже).

У владельца земельного надела возникает потребность в закреплении периметра владения, то есть в его разграничении, в ситуациях:

когда имеет место спор с соседями о размерах участков, расположенных по соседству (подобные конфликты не редкость в дачных и садовых товариществах (СНТ);
если границы их определены условно;
когда совершается сделка типа покупка/продажа, разделение/объединение, дарение и др.);

Покупка земли, прилегающей к участку, становится основанием для увеличения его границ.

наследование земли в долевую собственность.

Самое неприятное последствие отсутствия четко определенных границ для землевладельца – это невозможность оформления права собственности на землю. Но, кроме необходимости иметь на руках столь необходимые документы, собственник предпочитает пребывать в уверенности, что забор, которым он огородил свой надел, не станет предметом споров и разборок с соседями.

Процесс определения границ земельного участка

Реализация этой процедуры предусматривает:

установление, уточнение или изменение земельных границ разных участков;
подготовка межевого плана, иначе говоря, чертежа;
установка межевых знаков – способ зафиксировать установленные официальным путем границы наделов.

И пусть по определению все эти – составная часть межевания, само это понятие гораздо шире, чем «установление границ».

Определение параметров землевладения выполняется при помощи лицензированных профессионалов – кадастровых инженеров. В их задачу входит при получении запроса от собственника недвижимости или ее арендатора:

выполнить все положенные работы;
составить план участка;
заполнить все подходящие случаю документы и подать их в госкадастр.

С момента появления сведений в госреестре границы установлены.

Как определяются границы

Существует несколько способов определения границ. Это чаще всего работа профессионала, а может быть и самостоятельной – на основании документов.

Уточнение требуется тогда, когда есть кадастровый номер и адрес расположения землевладения, но в Госкадастре нет данных о реальном местоположении его границ.

Кадастровую оценку земель обычно проводят в соответствии с положениями действующего законодательства. И расположение границ конкретного участка, возможно, уже установлены ранее.

Если землевладельцу они неизвестны, он может обойтись без обращения к кадастровому инженеру и определить их самостоятельно.

Но официальное признание эти изыскания получат только после того, как специалист установит в характерные точки колышки.

Два способа самостоятельно сделать это:

проверить еще раз документы на участок и с соседями попытаться договориться полюбовно о границе, по которой встанет забор;
«вынос в натуру» – когда границы определяются по документам, имеющимся в распоряжении; и снова только специалист-профессионал вправе восстановить их.

Оба способа довольно ненадежны. Если вдруг сменится хозяин или соседи примут решение об обращении к кадастровому инженеру, и тот установит новую границу, тогда уже официальной будет объявлена и в госкадастр занесена именно она.

По кадастровому номеру

Имеется возможность посмотреть границы земельного участка по кадастровому номеру. Делается это так: по номеру участка заказываете в Росреестре кадастровый план владения. Даже если со стороны вашей или ваших соседей предпринимались попытки самовольной смены границ, то из плана вы узнаете точные параметры своей земли.

По кадастровому паспорту

Способ, сходный с предыдущим. Только заказываете уже кадастровый паспорт, в котором содержится вся официальная информация о размерах и границах вашего землевладения.

Обратиться за документами возможно как прямо в отделение, так и онлайн на сайте Росреестра и не только по кадастровому номеру.

По адресу

Как можно посмотреть границы земельного участка по адресу? Вы слышали об интернет-портале «Публичная кадастровая карта»? Воспользуйтесь его услугами. На сегодняшний день этот способ узнать точные границы стоящего на кадастровом учете надела в числе самых удобных.

Вводите его номер, затем кнопку «найти», и на карте найдете свои владения и все их параметры. Правда, юридической силы эти данные иметь не будут. Они носят ознакомительный характер. Но вполне достаточны для устранения разногласий с соседями, а также могут быть приняты соответствующим органом в качестве приложения к документам.

Если выявлены несоответствия

И такое имеет место. Владельцы участков, которые граничат с вашим, могут вдруг выяснить, что границы их наделов накладываются друг на друга или пересекаются.

Что делать в подобном случае? Есть административный вариант решения проблемы, когда собственникам приходится осуществить корректировку границ смежных владений. И без помощи кадастрового инженера здесь не обойтись.

Согласование границ

Это сложный процесс с несколькими участниками, который предстоит пройти инициатору межевания:

Заявление-ходатайство в геодезическую организацию. Может быть написано от имени всех участников.
После консультации подписать договор на проведение работ по согласованию границ владения.
Оповестить всех заинтересованных о предстоящих мероприятиях за 30 дней.

Если в назначенный для подписания соглашения день кто-то из оповещенных не появился, его подпишет инициатор в присутствии кадастрового инженера, а само оповещение будет подшито с другими документами и направлено в ГКН.

Специалист геодезической организации выполнит проверку (землеустроительную экспертизу), внесет в межевой план свое заключение об ошибке и уточненные параметры, оформит акт согласования, приведет обоснование местоположения уточненных границ (если форма участка и его площадь после произведенных действий не изменилась, акт необязателен).
Это еще и достаточно дорогостоящая процедура, так что, прежде чем прибегнуть к ней, рекомендуется тщательно проверить документы.

На стороне собственника, зарегистрировавшего свое право на территории, все преимущества. Судебное решение остается единственным вариантом, если договориться о месте прохождения границ сторонам не удается.

Правообладатель, обнаруживший ошибку, может обратиться в суд с исковым заявлением, понуждающим «соседей» уточнить границы. Признание новых и последующее внесение в кадастр всех изменений может стать еще одним вариантом иска.

Но следует понимать, что мировой судья назначит судебную землеустроительную экспертизу, а стоимость ее порядка 40 тысяч рублей. Возможно, не стоит спешить в суд, договориться миром – вариант гораздо лучше.

Подробнее о межевании

Это своеобразная инструкция по межеванию земель.

Выполнить его можно по-разному. Определять границы обязательно, если:

необходимо регистрировать недвижимость и ставить ее на кадастровый учет (не установив границы участка, сделать это невозможно);
имеют место споры о них;
соседи вдруг решились на возведение ограды по меже.

Требование о проведении межевания может выставить и государство. Причины тому разные:

присвоение части смежных наделов;
ошибка в регистрационных данных, когда информация вносилась в Росреестр;
регистрация участка, что находится в пользовании, выполнена ненадлежащим образом;
несоответствие координат одного из того же надела в разных источниках или полное их отсутствие.

Если отсутствуют точные сведения о размерах и границах землевладения с указанием достоверных координат характерных точек, самый незначительный земельный спор может оказаться неразрешимым. Именно поэтому все измерения должны выполняться исключительно аккредитованными специалистами.

Если ваше право собственности зарегистрировано, и осуществлена постановка землевладения на кадастровый учет, то, следовательно, все необходимые для этого мероприятия проведены.
И хоть этап этот обязателен, это часть процедуры, а потому без него не обойтись, когда собственник регистрирует свое право на землю. Есть и исключения, когда возможно обойтись без межевания:

собственник получил землю для подсобного хозяйства, огорода, сада, дачи, строительства жилого дома или гаража;
есть правоустанавливающий документ, который выдавался землевладельцу раньше без установления границ;
оформляется право собственности на надел, выданный на праве бессрочного пользования.

В какие сроки проводится

это зависит от нескольких обстоятельств:

удаленность земель от населенного пункта;
доступ к документации;
специфические особенности участка;
площадь владения.

как правило, компания, специалисты которой проводит межевание, называет срок 2–4 недели.

во что обойдется

процедура эта дорогая. цена на эти работы может колебаться от 3-х до 15 тысяч и зависит от субъекта федерации и площади участка.

о точности границ

Нет такой величины в мире, которую можно определить абсолютно точно. Характерные точки землевладения – не исключение, и обеспечить точность при их установлении невозможно в принципе.

Величина их зависит от того, насколько точен прибор, важны также квалификация специалиста, проводящего измерения и метод, им избранный (к примеру, определение координат с использованием искусственного спутника земли).

А потому мы будем говорить о погрешностях, допустимых при геодезических измерениях. Значения их названы в приказе Минэкономразвития России от 17.08.2012г. №518:

участок в поселении – 0,1 м;
надел под дачу, коттедж или дом, сад или огород, гараж и личное подсобное хозяйство – 0,2 м;
земля сельскохозяйственного назначения – 2,5 м.

Но это нормы. А что происходит на деле? Существующие современные методы и приборы позволяют профессионалу добиваться значения расхождения в 0,05 м.

И если вы намерены поспорить со своими соседями из-за нескольких сантиметров, стоит посмотреть кадастровую выписку либо выписку из ЕГРН на предмет значения поворотных точек. Возможно, спор не будет иметь смысла.

Закон утверждает, что не признается за ошибку, когда фактическая граница землевладения может оказаться смещенной на расстояние, не превышающее разрешенного значения погрешности.

Какие потребуются документы

Прежде всего, помним, что уточнить границы своей земли можно только при условии, что он и зарегистрирован и взят на кадастровый учет.

Если придется сначала произвести регистрацию в Росреестре, землевладельцу понадобятся:

паспорт владельца (всех совладельцев);

Доверенное лицо действует на основании нотариально заверенной доверенности.

выписка из ЕГРП;
план раздела надела (если собственник не один);
информация об уплате государственной пошлины (350 руб.).

Подаются копии документов, и лишь при личном обращении предъявляют их оригиналы.
Границы земельного участка – реальная необходимость, формирующая из неопределенного понятия «земли» определенный объект с совершенно конкретными параметрами, который становится в конечном итоге предметом отношений между субъектами разного уровня.
Оттого так важно знать, где именно проходят границы, насколько точно их установили, и установлены ли они вообще.

Установление границ земельного участка: 5 шагов и подводные камни

Установка границ земельного участка — стандартная процедура, которую проводят при оформлении документов на право собственности. Это не просто формальность, а документ, который дает ответы на вопросы при любых территориальных спорах, предотвращает самовольный захват земельных метров той или иной стороной.

Установление границ земельного участка специальным органом Источник 1nsk.ru

Процедура межевания: что это

Уточнение границ пая или земли, относящейся к любой другой категории выполняется только специализированным органом или уполномоченным лицом. Самостоятельно это делать запрещено из-за отсутствия лицензии соответствующего характера.

Проведение этой процедуры делается с обязательным закреплением границ на местности. С официальной точки зрения она подразумевает не только определение межей, но и их юридическое оформление, предполагающее занесение в документацию Росреестра и кадастра.

Определение границ земельного участка Источник naro-fominsk.gzmkad.ru

После прохождения всей процедуры владелец участка получает соответствующие документы, в которых имеется точная информация о земле, ее площади, границах, особенностях местности (обычно это указывают по требованию).

Когда необходимо делать установку границ

Определение межей на участке проводят для различных целей, о которых мы расскажем в этом разделе:

Постановка на кадастровый учет. Однако, если участок попал под дачную амнистию, то оформление максимально упрощают и порядок установления межей выполняют по сокращенному алгоритму.
Когда есть необходимость разделить одну большую землю на две или несколько частей, или же при попытке объединить их в один.
Узаконивание границ земельного участка или их уточнение, чтобы разрешить споры с соседями, которые недовольны занятой вами территорией.
Формирование проекта дома, которое подразумевает обязательное проведение геодезических работ для определения типа фундамента.
Восставноение старых границ, которые были ранее, но на данный момент отсутствуют в генеральном плане СНТ.
Требование определить место для возведения нового объекта строительства.

Съемка участка теодолитом для определения границ Источник sewall.com

Также со стороны различных организаций по отношению к конкретному участку может появиться требования определения границ земли, причем они должны быть юридически подтверждены. Из-за несоответствия данных действительности может быть отказано в проведении коммуникаций.

Плюсы и минусы межевание земельного участка

Определение границ земли является обязательным требованием независимо от того, для каких целей она используется. Данная манипуляция сопровождается несколькими плюсами:

хозяин использует участок на законных основаниях;
всегда можно решить споры с соседями при наличии плана размежевания;
возможность прирезки близлежащих муниципальных земель (до 10%).

В третьем пункте важно обратить внимание, что при процессе добавки небольшой части участка, ни в коем случае нельзя использовать землю соседа.

Важно! Максимальная прирезка земель по отношению к конкретному участку составляет 10%. Однако в каждом регионе органы местного самоуправления имеют право устанавливать и свои параметры.

Размежевание территории на несколько участков Источник sobstvennik-realty.com

Что касается минусов, то выделяют только затраты на кадастровые работы и ожидание, пока будет одобрен и юридически подтвержден план.

Алгоритм действий при определении границ

Весь процесс, как установить границы земельного участка, производится по строгому алгоритму. Лишь в некоторых случаях пункты плана работы могут варьироваться. Процедура межевания строится на следующих шагах:

Подготовка документации на выбранный земельный участок. Сюда входит свидетельство о праве собственности, документ, подтверждающий право на наследство; паспорт владельца и его копия; доверенность, если данное мероприятие будет контролировать представитель.
Обращение в землеустроительную компанию. Собственник отправляется в местную организацию с заявлением на проведение межевания. В результате организация должна заключить официальный договор на сотрудничество, утвержденную печатью и подписью.
Оплата услуг. Здесь все индивидуально. Транзакцию можно проводить или при подаче заявления, или после завершения определения границ земельного участка. Этот пункт прописывается в договоре.
Установление границ. Специализированная организация приезжает на место по указанному адресу и проводит процедуру определения межей. Осуществляют мероприятие в несколько этапов: сбор и изучение сведений о земле; подготовка проекта или технического плана с заданием; уведомление соседей о проведении геодезических манипуляций; далее приступают к съемке теодолитом и установлению координат участка; точно определяют площадь; переносят на бумагу план с координатами и границами. В самом конце формируют межевое дело.
Получение документов. Межевое дело в конце работы предоставляют собственнику в двух экземплярах. Первый остается на руках, а второй владелец передает в кадастровую службу для постановки земли на учет и присвоения индивидуального номера.

Подготовка инструмента к межеванию на большом участке Источник o-nedvizhke.ru

После этого владельцу на руки выдают кадастровый план, с которым он обращается в соответствующую службу для регистрации права собственности. На этом этапе будьте готовы оплатить госпошлину.

Установление границ земельного участка. проводим межевание.

На заметку! Пакет документов передается в управление Росреестра, к которому привязан уже разграниченный земельный участок.

Далее, после того как владелец предоставит квитанцию об оплате, весь пакет бумаг передается на оформление. Это займет до 10 рабочих дней.

Оформление чертежа земли после определения его межей Источник baurum.ru

Обязательно ли делать межевание земельного участка

Разграничивайте земли, которая есть в собственности человека и этому есть доказательство в виде свидетельства, не нуждается в обязательном установлении границ земельного участка. Это связывают с тем, что теперь все данные по участкам выдаются из ЕГРН, а туда попадают документы, которые ранее прошли процедуру межевания.

Также нет необходимости присваивать границы земле, если она учтена в государственном кадастре и ей присвоен уникальный номер.

На случай, если земельный участок стоит на кадастровом учете, тогда определение межей носит сугубо рекомендательный характер. Ранее специально для этого планировали ввести закон, однако до сегодняшнего дня он не был принят.

Процедура уточнения границ на местности Источник zhiloepravo.com

Таким образом, получается абсолютно законно, что земли могут регистрироваться сделками купли-продажи без обязательного установления границ земельного участка, но при условии, что они зарегистрированы в государственном кадастре.

Как выбрать исполнителя, чтобы сделать межевание

В частности, выполнением таких работ занимается кадастровый инженер, поэтому если не нашли подходящую организацию, тогда нужно заключить с ним договор. Но, чтобы не было проблем при найме частного работника, нужно изучить несколько важных правил:

Проверьте подрядчика. Проанализируйте хорошо список в реестре кадастровых инженеров. Важно, чтобы этот работник присутствовал в нем. Здесь следует найти информацию о сотруднике, как он проводил работу, были ли отказы, жалобы или допущены ошибки в ходе межевания.
Убедитесь в наличии его опыта в проведении подобных работ. Для этого достаточно обратиться к сайту налоговой службы и уточнить, как давно существует работник, как юридическое лицо, уполномоченное для проведения геодезической съемки.
Уточните компетентность рабочего. Для этого следует изучить отзывы о выполненных работах. Обычно их оставляют на официальном сайте или странице кадастрового инженера.

Помните, что, выбирая того или иного частного представителя для проведения работ, стоимость на определение межей может варьироваться. В целом все зависит от уровня и квалификации уполномоченного лица.

Геодезическая фирма, как исполнитель при выполнении съемки Источник rufirm.org

Возможно ли бесплатное определение границ

В кадастровом деле есть несколько вариантов бесплатного определения границ. Проводится такое обычно в таких случаях:

При проведении комплексных кадастровых работ. Такое возможно, когда возникает необходимость у органов муниципалитета уточнить межи одного или нескольких кварталов.
В рамках соцподдержки для льготной категории населения. Например, если местные власти выдают дома или земли многодетным семьям и инвалидам, то они обязаны провести определение границ земельного участка за счет государства.
Другие варианты, например, если в кадастре произошла утеря или порча соответствующих документов, тогда делают повторную проверку для уточнения.

Возможно добиться повторного межевания участка только через суд, но лишь в том случае, если сама геодезическая компания при проведении первичной процедуры сделала ошибки в измерениях.

Бесплатное межевание границ, если ранее были ошибки Источник sheksnainfo.ru

Отличия межевания от других мероприятий

Многие владельцы выделенных паев путают процедуру определения границ земельного участка с другими мероприятиями. Поэтому целесообразно разобрать, какой и что из себя представляет.

Кадастровые работы. Это целый перечень манипуляций, проводимых по отношению к земле, в них же включено и межевание. Обычно такой комплекс выполняют для того чтобы подготовить документы на конкретный вид недвижимости.
Геодезия выбранной территории. Этот процесс представляет собой не только измерение, но и проектирование, а также составление чертежей с целью планирования будущего объекта на участке.
Землеустройство. Вид государственного мероприятия, которое проводится по отношению к земле. Обычно это выполняют при необходимости распределения земель при создании нового района.
Дачная амнистия. Это понятие, которое подразумевает упрощенное проведение межевание земельного участка. Процедура не бесплатная.

В большинстве случаев распределение границ проводится отдельно и зачастую занимает несколько дней.

Теодолитная съемка для определения границ земельного участка Источник avito.ru

Межевание. Порядок установления границ земельного участка. Что необходимо для регистрации права.

Заключение

Определить границы земельного участка — это значит не только найти их на местности и сделать уточнение, но и дополнительно создать проектную документацию с чертежами, которая после присваивается к заданной земле.