Земли населенных пунктов – территории, которые предназначены для последующей застройки и развития городов, сел или других поселений. Они делятся на конкретные зоны, которые и определяют способ использования этих земель.
Земли населенных пунктов могут быть выкуплены в целях застройки, соответствующей генеральному плану городского либо сельского поселения.
Сельское поселение – один из видов муниципального образования, который является совокупностью сельских населенных пунктов.
Физические лица могут приобретать в собственность только два вида земель населенных пунктов: жилые и сельскохозяйственные. Согласно статье 85 части 5 ЗК РФ, земельные участки в жилых зонах используют с целью:
- Индивидуальной жилой застройки.
- Мало- или многоэтажной жилой застройки.
- Возведения бытовых или культурных помещений.
Физические лица имеют право приобретать земли населенных пунктов сельскохозяйственного назначения с целью строительства там зданий, необходимых для сельскохозяйственного производства, пашен и многолетних насаждений. Узнать о возможностях использования того или иного участка поможет классификатор №540, утвержденный 01.09.2014 Минэкономразвития.
Чтобы приобрести участок, нужно обращаться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, т.е. в администрацию города или местную администрацию. Это может быть дума, совет, муниципальный совет и т.д.
Купля и продажа земель населенных пунктов
Договор купли-продажи – наиболее распространенное основание, по которому земельные участки переходят в чью-то собственность. Процесс заключения этого документа регламентируется Земельным Кодексом РФ. Нужно учитывать, что земли населенных пунктов предназначены для застройки. В договоре купли-продажи земельного участка должна быть следующая информация:
- Обязательства покупателя и продавца.
- Информация о виде территориальной зоны.
- Экспертная оценка земельного участка.
- Документ, подтверждающий право собственности.
- Наименования продавца и покупателя.
- Стоимость земельного участка.
- Мера ответственности продавца и покупателя.
- Порядок проведения денежных расчетов.
Стороны договора купли-продажи: продавец и покупатель. Продавец – лицо, которое отчуждает имущество, согласно договору.
Таким правом обладает не только владелец, но и комиссионер, агент, доверительный управляющий. Выступать в роли продавца может организация, которая выполняет свои обязанности от имени собственника.
Уплата денег и действия по передаче земельного участка регламентируются договором купли-продажи.
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учёт.
Таким образом, договоры купли-продажи на участки, не имеющие этого документа, — не имеют юридической силы. В договоре обязательно должны быть учтены следующие данные об участке:
- Местоположение.
- Кадастровый номер.
- Категория.
- Разрешенный способ использования.
- Целевое назначение.
- Площадь.
- Иные параметры.
При продаже земельного участка продавец должен сообщить покупателю об ограничениях или обременении. Проведение кадастрового учета будет невозможным, если площадь участка будет меньше минимальной. Стоимость – формируется в процессе диалога сторон.
Они могут обратиться за квалифицированной помощью оценщика. Он сможет определить стоимость единицы измерения, которая определит цену на участок исходя из его фактической площади.
Статья 37 пункт 2 Земельного Кодекса РФ гласит, что договоры купли продажи земельных участков могут быть признаны недействительными в следующих случаях:
- Договор устанавливает право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию.
- Договор ограничивает дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ипотеку, передачу в аренду, иные сделки
- Договор ограничивает ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами
Проведение торгов на земельные участки (аукцион)
Согласно законодательству Российской Федерации все сделки с участием земельных участков должны быть возмездными. Чаще всего земля приобретается по результатам аукциона.
Предмет таких мероприятий – право на заключение договора купли-продажи участка с установленными границами.
Торги проводятся на основании решений органов власти или самоуправления, специализированных организаций или по заявлениям самих физических или юридических лиц.
Стартовая цена на земли сельских поселений определяется рыночной или кадастровой стоимостью, если результаты оценки утверждены не меньше чем за 5 лет до даты проведения аукциона.
По инициативе заинтересованных лиц земельный участок может быть образован на месте, в границах которого его ранее не было.
Для этого нужно предоставить схему расположения этого участка, кроме того, заинтересованное лицо обеспечивает выполнение кадастровых работ, затем подаётся заявление о проведении аукциона с указанием цели использования участка. Документы, необходимые для заключения договора купли-продажи:
- Документ, удостоверяющий личность покупателя и продавца.
- Кадастровый паспорт на земельный участок.
- Разрешение на строительство.
- Документ об отказе органа власти о покупке участка.
- Выписка из ЕГРП об отсутствии каких-либо запрещений или обременений.
- Выписка из налоговой об отсутствии каких-либо задолженностей.
Извещение о начале проведения торгов публикуется на сайте администрации муниципального округа, в средствах массовой информации как минимум за 30 дней до их начала. Нужно учитывать, что шаг аукциона составляет 3% от начальной стоимости. К торгам могут не допустить претендентов, которые:
- Предоставили неполный пакет документов.
- Являются лицом, которое не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду
- Ранее участвовали в торгах и не выкупили участок по его результатам
Победитель торгов – участник, который предложит наибольшую сумму за земельный участок. Результаты заносятся в протокол, который составляется в день мероприятия. Там же должна присутствовать информация о покупателе и данные об участке.
Лицам, которые не выиграли в торгах, сумма задатка возвращается в течение 3 дней банковским переводом. С результатами можно ознакомиться на официальном сайте администрации либо же в средствах массовой информации.
Договор купли-продажи составляется после проведения торгов в трех экземплярах: продавцу, покупателю и для Росреестра и и направляется в 10-дневный срок победителю аукциона.
Чтобы приобрести землю в сельском поселении, необходимо подать в местную администрацию заявление о предоставлении участка, указав цель его приобретения.
Администрация в течение месяца примет решение, после чего публично объявит о предстоящих торгах. Все, что вам нужно для участия, — внести определенную сумму в качестве задатка. Если желающих на землю больше не найдется, она будет передана заявителю по первоначальной цене.
Порядок предоставления земельных участков без проведения торгов (аукциона)
Чтобы получить земельный участок без торгов, необходимо подать заявление в местную администрацию. Если участок необходимо образовать, то необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
В нем должны быть указаны: полная информация о заявителе, кадастровый номер интересующего объекта, реквизиты решения об изъятии ЗУ для нужд государства, основание о выдаче земли без торгов, вид желаемой собственности, цель использования участка, реквизиты документа об территориальном планировании, почтовый и электронный адрес заявителя. Также придется предоставить:
- Документ, по которому вы претендуете на покупку земельного участка без аукциона.
- Документ, подтверждающий полномочия заявителя.
- В случае необходимости, заверенный перевод документов о государственной регистрации в соответствии с иностранным законодательством.
- Списки членов организации для ведения садоводства или огородничества, если участок приобретается для таких целей.
В течение 10 дней со дня подачи заявления и пакета документов заявитель должен получить ответ. В случае отказа ему должны предоставить причины такого решения.
При положительном ответе уполномоченный орган за 30 календарных дней должен рассмотреть полученное заявление: проверить подлинность всех документов, наличие оснований.
По результатам рассмотрения орган принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или решение об отказе и направляет принятое решение заявителю.
До 1 января 2020 года исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления вправе принять решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или в предоставлении земельного участка без проведения торгов по основаниям, предусмотренным законом субъекта Российской Федерации, наряду с основаниями из ЗК РФ.
В заявлении о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указываются:
- фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего личность;
- наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), идентификационный номер налогоплательщика;
- кадастровый номер испрашиваемого земельного участка;
- основание предоставления земельного участка без проведения торгов
- вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок
- цель использования земельного участка;
- реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка
- почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.
Прилагаются следующие документы:
- документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов
- документ, подтверждающий полномочия представителя
В срок не более чем 30 дней уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление. По результатам его рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:
- осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю;
- принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка и направляет принятое решение заявителю. В решении должны быть указаны все основания отказа.
Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в 30 тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.
Без торгов можно приобрести участок:
- Земли, образованный из участка для комплексного освоения, гражданину, с которым заключен договор последующего освоения территорий.
- Земли некоммерческой организации, которая предназначалась для жилищного строительства.
- Земли некоммерческой организации, предназначенной для ведения дачного хозяйства, садоводства или огородничества, членам этой организации.
- Земли, предназначенного для жилищного строительства, относящегося к имуществу общего пользования.
- Земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации
- Земли, которая предоставлялась юридическому лицу для дачного хозяйства.
- Земли, на которых есть имущество покупателя.
- Земли, которая была в бессрочном пользовании этого покупателя.
- Земли, которая подпадает под ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
- Земли, которая находилась в аренде покупателя более трех лет.
- Земли, которая предназначена для ведения личного хозяйства в населенном пункте либо дачном хозяйстве.
Как купить землю у администрации сельского поселения?
Жители мегаполисов все чаще стараются купить земельные участки в сельской местности, чтобы иметь возможность отдохнуть от городской суеты. Некоторые граждане переезжают в сельскую местность для постоянного проживания и ведения сельскохозяйственной деятельности. Для этого узнайте особенности приобретения земельного надела за пределами городской территории.
Как купить участок земли у администрации сельского поселения
Чтобы инициировать процедуру приобретения земельного надела за пределами города, выберите участок земли, относящийся к ведению администрации сельского поселения. Затем подайте заявление в администрацию поселения, в котором укажите намерение приобрести и зарегистрировать земельный участок.
Кроме этого, укажите в тексте заявления цель использования ресурсов территории земли, которую намерены приобрести. Обязательно укажите площадь и географическое положение участка, который предполагаете купить. Зафиксируйте намерение приобрести участок территории в собственность с последующим регистрированием права собственности в государственном реестре.
После этого орган местного самоуправления в поселении принимает решение в течение установленного законом срока в 2 недели, рассмотрев обращение гражданина.
Существует вероятность того, что местное поселковое самоуправление может отказать в предоставлении права на приобретение земли на территории сельского поселения по причине того, что претендент на покупку земли не является местным жителем.
Для местных жителей существует возможность в порядке очередности получить земельные наделы в пользование бесплатно, получить право на приобретение земли с определенными льготами.
К категориям граждан, которые могут рассчитывать на большие льготы и помощь в приобретении земли со стороны администрации поселка, относятся следующие:
- Граждане, проживающие длительный период в домах, подлежащих сносу, жители которых должны быть расселены;
- Жители, дома которых признаны непригодными для проживания;
- Граждане, которые имеют документы, подтверждающие их инвалидность и присвоенную группу;
- Участники Великой Отечественной войны и участники боевых действий в горячих точках страны;
- Многодетные семьи;
- Родители-одиночки с 2 и более детьми.
Поймите, что стоимость приобретаемого земельного надела формируется на основании местоположения участка, близости к коммуникациям и линиям связи. Кроме этого, стоимость зависит от категории земли и предполагаемого целевого назначения земельного участка.
Например, земли, которые используются для ведения сельского хозяйства, оцениваются по качеству почвы, по плодородности верхнего слоя земли на всей территории участка.
Земли, которые применяются для осуществления капитального строительства для постоянного или временного проживания, оцениваются по расположению участка относительно линий связи, коммуникаций, автомобильных дорог, газовых труб и линий электропередач.
Для составления заявления обратитесь в региональные подразделения регистрационной службы России, там можно получить бланк и образец его заполнения. Чтобы купить землю в сельском поселении, оформите 3 дубликата договора купли-продажи земельного надела. Убедитесь в том, что в тексте документа указаны реквизиты сторон, поставлены подпись продавца и покупателя.
В самом договоре обязательно максимально подробно опишите участок земли, который предполагается приобрести, внесите дополнительные сведения о намерении использовать землю. Чем более подробно будет описана цель приобретения земельного надела в сельской местности, тем больше шансов на получения разрешения на приобретение земли.
Кроме этого, укажите в отдельном пункте договора права и обязанности сторон в отношении земельного участка, обязательства каждой стороны при совершении сделки и после ее осуществления. Отдельно укажите цену участка земли, за которую предполагаете приобрести надел, укажите способ оплаты, сроки и валюту.
Описывая земельный участок в договоре купли-продажи, знайте, что делать это необходимо в соответствии с данными, указанными в кадастровой документации, относящейся к данному участку земли.
В соответствии с кадастровым планом внесите данные о категории землепользования, укажите кадастровый номер участка, его местоположение, координаты, границы участка, общую площадь приобретаемой территории.
Отдельно укажите вид разрешенного землепользования в отношении участка на момент его приобретения.
Если расчеты проводятся в условных единицах, то обязательно впишите информацию о том, что курс указанной валюты рассчитывается в рублях по данным ЦБ РФ на день покупки земельного участка.
Существуют обстоятельства, при которых сделка признается незаключенной, если в тексте договора содержатся следующие данные:
- Продавец вписывает условие, при котором имеет право выкупить участок земли в течение определенного срока у покупателя без причин;
- Запрет на совершение различных действий юридического и экономического характера в отношении участка земли;
- Продавец вносит в текст документа сведения о том, что не несет ответственности перед покупателем, если на продаваемый участок земли будут претендовать третьи лица.
Составить документ о приобретении земельного надела можно письменно без особых бланков, соблюдая заполнение обязательных пунктов договора. Подпись нотариуса на таком типе договоров необязательна, документ может быть нотариально заверен по согласию сторон.
Если покупатель получает право на приобретение земельного надела, условия устраивают обе стороны сделки, тогда необходимо провести регистрацию права собственности на земельный надел в отношении нового владельца. В сельской местности, как правило, регистрацию осуществляют сотрудники администрации поселения или глава администрации.
После соблюдения формальностей глава администрации выдает свидетельство о регистрации перехода права собственности новому владельцу. Право собственности на участок возникает после внесения данных в ЕГРН.
Покупатель обязан представить следующие документы при регистрации права собственности на участок:
- Подтверждение оплаты установленной государственной пошлины;
- Правильно заполненный и подписанный сторонами договор о приобретении участка земли;
- Кадастровый план участка земли.
Продавец должен представить следующие документы:
- Свидетельство о регистрации права собственности на участок земли;
- Документы, на основании которых можно считать продавца законным владельцем земли.
Необходимо составить акт приема-передачи имущества, чтобы завершить процедуру приобретения земельного участка.
После подтверждения права на распоряжение земельным участком путем получения свидетельства, необходимо осуществить процедуру межевания.
Делается это для определения границ участка, в пределах которого допускается ведение работ и осуществление мероприятий, соответствующих виду разрешенного землепользования.
Эксплуатирование земельного участка допускается только в рамках проекта, одобренного в процессе приобретения земельного участка.
Существует возможность применить право приоритетного приобретения земли у администрации поселения по выгодной цене, для этого необходимо соблюсти любое условие из описанных ниже:
- Постройте жилой дом на участке земли, который оформлен в аренду, начните применять постройку по назначению. Затем составьте обращение в администрацию поселения с целью выкупа земельного участка. Стоимость приобретения земли составит не более 3% от заявленной кадастровой цене на данный участок;
- Одержать победу в аукционе, минимальная стоимость земли на котором определяется муниципалитетом. Итоговая стоимость может быть минимальной, если нет претендентов на участок, или довольно высокой, если желающих купить земельный надел будет много;
- Если гражданин, желающий приобрести землю у муниципалитета, является главой фермерского хозяйства, то цена на земельный участок может быть занижена от текущей кадастровой стоимости земли;
- Взять землю для сельскохозяйственной деятельности в аренду, 3 года выполнять все работы в соответствии с целевым назначением. Затем подавайте заявление на получение права выкупа земли в собственность;
- Самостоятельно найти участок земли, который не внесен в кадастр, выкупить по кадастровой стоимости такой участок у муниципалитета в установленном законом порядке.
Если участок земли, не внесенный в кадастровый реестр, найден, го гражданин имеет право инициировать формирование аукциона после отправления заявления на приобретение участка в администрацию поселения. Если участники аукциона не появятся, то мероприятие будет признано несостоявшимся, а заявитель получит право выкупить землю у государства по кадастровой стоимости.
Чтобы стать владельцем земельного надела в сельской местности, учтите, что применять землю можно будет только для реализации следующих целей:
- Осуществление сельскохозяйственной деятельности;
- Формирование дачного хозяйства;
- Осуществление деятельности в рамках подсобного хозяйства для личных целей;
- Формирование фермерского хозяйства на приобретенной территории;
- Ведение садово-огороднической деятельности;
- Разведение скота;
- Возведение капитального строения для проживания одной семьи, при этом здание не должно быть выше 3 этажей.
Строительные работы необходимо начинать только после получения разрешения на их проведение в рамках данного участка от администрации поселения. Землю в сельской местности разрешается приобретать у собственников путем составления договора купли-продажи.
Выкупить землю в различных регионах страны можно по разной стоимости, так как местное самоуправление вправе назначать цену за квадратный метр земли или за гектар. Выкупить землю у местного самоуправления нельзя дороже кадастровой стоимости участка, этот момент предусмотрен законами России.
Стоимость земель, не внесенных в реестр, может составить от 10 до 50% от кадастровой, если такое решение примет администрация региона, на территории которого располагается участок земли.
Например, купить участок земли площадью 1500 квадратных метров в Московской области в селе Бисерово можно за 4.000.000 рублей.
Делая вывод, знайте, что в случае нарушения допустимого вида землепользования, участок земли может быть изъят у правообладателя по суду.
Если разрешенный вид применения территории и ресурсов участка не соответствует целям покупателя, необходимо осуществить процедуру изменения вида разрешенного землепользования или перевести участок земли в другую категорию. Только в этом случае можно применять землю по своему усмотрению.
Кадастровая палата информирует как оформить заброшенный участок в собственность | Последние новости
По данным Россельхознадзора, на сегодняшний день в РФ насчитывается почти 384 млн га земель сельхозназначения, из которых неиспользуемыми остаются почти 40 млн. га. Приволжский федеральный округ, куда входит Удмуртская Республика, находится на втором месте в списке федеральных округов с наибольшим количеством заброшенных земель – 7,5 млн га.
Государство принимает различные меры для вовлечения заброшенных земель в оборот. О том, как действовать в случае, если вам приглянулся заброшенный участок, и что делать, если вы владелец неиспользуемой земли поясняют специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике.
Как узнать – кто является владельцем заброшенного участка
— Для начала следует найти кадастровый номер земельного участка. Сделать это можно, не выходя из дома, воспользовавшись электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» (www.pkk5.rosreestr.
ru) на портале Росреестра, – поясняет начальник отдела подготовки сведений Анастасия Алалаева. – Увеличивая масштаб карты, нужно найти интересующий земельный участок. Для ускорения процесса в поисковой строке можно указать точный адрес или населенный пункт и улицу.
Кликая на участок, можно получить его кадастровый номер, размер, кадастровую стоимость и форму собственности.
Узнав кадастровый номер, следует обратиться в один из многофункциональных центров региона для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах. Данная выписка содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике, типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений и т.д. Выписка будет готова через 5 дней.
Как оформить заброшенный участок на себя
— В пункте 2 ст.
47 Закона 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано, что садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством, — уточняет начальник юридического отдела Наталья Дергачева. — В ст. 44 Земельного Кодекса РФ сказано, что право собственности на земельный участок может быть аннулировано в случае отчуждения собственности другим лицам, при отказе от права собственности на данный участок или при изъятии земельного участка в принудительном порядке, согласно действующему законодательству. Руководствуясь ст. 284 ГК РФ земельный участок изымается у собственника в том случае, если он используется не по назначению на протяжении трех лет, если более длительные временные рамки не означены соответственным постановлением. В соответствии со ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель, либо к значительному ухудшению экологической обстановки. Таким образом, при желании купить заброшенный участок, можно обратиться в администрацию района с жалобой о нарушении порядка использования земельного участка. Администрация района обратится в суд с требованием лишить права собственности на участок ввиду ненадлежащего его использования, в соответствии со ст. 286 ГК РФ.
Также Наталья Дергачева отмечает, что согласно п. 2 ст.
225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
После прохождения участком всех данных процедур и признания земли как муниципальной собственности, желающий приобрести участок, должен обратиться в местные органы самоуправления с заявлением, на право пользования данным участком и выделения его в частную собственность.
Если участок имеет соседствующие границы с участком заявителя, то его заявление имеет преимущественное право и рассматривается в первую очередь. При правильном прохождении всех процедур и соответствующем оформлении всех документов, администрация рассматривает заявление и за плату выделяет участок в собственность заявителя.
Как отказаться от права собственности
Заброшенные участки чаще всего располагаются далеко за пределами постоянного проживания их хозяев и о таких объектах, например, доставшихся по наследству, собственники нередко забывают до момента, пока не приходит налоговое уведомление об оплате налога на имущество. Тогда встает резонный вопрос: как быть?
— Собственники недвижимости отказываются от земельных участков по разным причинам.
Чаще всего в случае, когда человеку из тех или иных источников (обычно по наследству) достается в собственность земельный участок, которым он не пользуется, и который не интересен потенциальным покупателям, — дает пояснение начальник отдела кадастрового учета Ольга Пантюхина.
— К примеру, участок находится в месте, не пригодном ни для строительства, ни для выращивания сельскохозяйственных культур, либо он расположен очень далеко от населенных пунктов, дорог – например, где-нибудь в деревне, где уже никто не живет.
Найти покупателя на такую землю – очень непростая задача. Поэтому участок простаивает, а собственнику, тем не менее, приходится платить за него налоги. Нередко отказываются от собственности хозяева, бесплатно получившие земельные участки в 80-90-е годы, но сегодня проживающие в городе.
Для отказа от прав на земельный участок или земельную долю собственнику необходимо подать в один из многофункциональных центров региона соответствующее заявление, а также представить документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок или земельную долю.
После регистрации отказа в Едином государственном реестре недвижимости бывший собственник получит уведомление о том, что право собственности на данный участок за ним больше не закреплено. Эта информация будет доведена до налоговой инспекции и налог на землю бывшему хозяину начисляться больше не будет.
Земельные участки, от которых отказались их собственники, переходят в собственность городского округа, городского или сельского поселения муниципального района по месту расположения земельного участка.
Пошаговая инструкция как оформить землю в аренду у администрации сельского поселения
Главная » Земля » Пошаговая инструкция как оформить землю в аренду у администрации сельского поселения
Содержание:
- Как взять землю в аренду у государства, города, администрации сельского поселения
- Получение земли через аукцион
- Процедура проведения торгов за право аренды земельного надела
- Шаг 1. Подача заявления Подаем заявление в соответствующий государственный или муниципальный орган (как упоминалось выше, это может быть администрация любого образования, от города до сельского поселения). Обязательно прописываем в «шапке» документа: Кому; От кого с указанием паспортных данных, места проживания, ИНН (прикладываем копии этих документов); В тексте – кадастровый номер участка (высветится в рамочке после клика мышкой по выбранному участку); Требуемый вид права (аренда, покупка); Для каких целей использования запрашиваете данный земельный надел; Обосновываем размер участка; В случае строительства на нем какого-либо объекта, обязательно указать тип сооружения (жилой дом, коммерческая недвижимость: парковка, бизнес-центр и т. д., для размещения временных бизнес-построек следует обращаться в техническую инспекцию городской или районной администрации). Следует знать! Подавать заявление лучше всего в двух экземплярах. Первый принимается к рассмотрению чиновником, а на втором (который останется у подателя) проставляется соответствующие № и дата регистрации. После этого в течение двух месяцев (но не более) должны быть назначены торги, на которых инициатор будете материально отстаивать свои права на выбранный надел. За это время чиновники должны разработать и утвердить схему расположения земельного участка, для чего проводятся кадастровые работы, и осуществляется оформление участка в Регистрационной палате. Если предполагается жилищное или бизнес строительство, то определяется возможность подключения будущих объектов к инженерным сетям. В это же время в интернете на официальном сайте и местной газете публикуется объявление о месте и времени предстоящих торгов по продаже или аренде данного участка земли. Если к моменту их открытия инициатор аукциона остается единственным претендентом, то с ним заключается прямой договор. Важно! Для участия в торгах нужно будет внести задаток, который возвращается проигравшей стороне в полном объеме. Шаг 2. С победителем заключается договор В договоре указывается целевое назначение земельного участка и его идентификационные границы Следует знать! Если участок расположен вдоль береговой линии водоема общего пользования, то условия его использования возможны только при наличии беспрепятственного доступа к водному объекту всех желающих. Договор аренды составляется в 4-х экземплярах и должен освещать следующие условия сделки: объект и предмет землепользования с указанием всех учетных данных надела; права и обязанности сторон; особенности использования; срок аренды и возможность ее продления; порядок расторжения; форс-мажорные обстоятельства; способы решения конфликтных ситуаций. Кроме того арендатору выдается на руки копия проекта земельного участка, в котором указываются место размещения и утвержденные границы. К сведению! В случае отрицательного ответа администрации, заявителю должны выдать обоснованный отказ, который может быть обжалован в судебном порядке. Получение земли без проведения торгов
- Условия и сроки использования
- Регистрация договора аренды земельного участка
- Оформление арендованной земли в собственность
- Особенности аренды земельного участка у государства с правом дальнейшего выкупа
- Как взять в аренду землю у администрации сельского поселения? Инструкция по оформлению документов
- Пошаговая инструкция: как оформить землю в аренду у администрации сельского поселения?
- Порядок оформления земли в аренду у администрации сельского поселения
- Основы
- Продажа с молотка
- Фиксация
- Принципы
- Приобретение
- Аренда земель у администрации сельского поселения
Чтобы приобрести участок под строительство дома у государства, городской или поселковой администрации, прежде всего нужно знать, что распределением земельных ресурсов на областном уровне занимается специальный Департамент земельных отношений (в каждом регионе он может называться по-разному), отдел (или комитет) имущественных отношений в городских муниципальных образованиях и глава администрации в сельских поселениях. Именно туда и надо будет обращаться с заявлением об аренде приглянувшегося участка.
Сразу стоит заметить, что процедура эта длительная, бюрократический аппарат работает медленно, поэтому надо быть готовым к изнурительным походам по всевозможным инстанциям.
Получение земли через аукцион
Первое, что можно будет сделать самостоятельно, это выяснить принадлежность кому-либо данного земельного надела. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и выяснить, выдавался ли на этот участок ранее кадастровый паспорт. Если в рамочке высвечивается: «Нет данных», значит, земля свободна.
Но радоваться раньше времени все равно не стоит, так как может оказаться, что это резерв, предусмотренный для строительства какого-либо социального или культурного объекта.
Процедура проведения торгов за право аренды земельного надела
Итак, пройдем пошагово всю процедуру оформления земельного участка.
Шаг 1. Подача заявления
Подаем заявление в соответствующий государственный или муниципальный орган (как упоминалось выше, это может быть администрация любого образования, от города до сельского поселения). Обязательно прописываем в «шапке» документа:
Следует знать! Подавать заявление лучше всего в двух экземплярах. Первый принимается к рассмотрению чиновником, а на втором (который останется у подателя) проставляется соответствующие № и дата регистрации.
После этого в течение двух месяцев (но не более) должны быть назначены торги, на которых инициатор будете материально отстаивать свои права на выбранный надел.
За это время чиновники должны разработать и утвердить схему расположения земельного участка, для чего проводятся кадастровые работы, и осуществляется оформление участка в Регистрационной палате. Если предполагается жилищное или бизнес строительство, то определяется возможность подключения будущих объектов к инженерным сетям.
В это же время в интернете на официальном сайте и местной газете публикуется объявление о месте и времени предстоящих торгов по продаже или аренде данного участка земли. Если к моменту их открытия инициатор аукциона остается единственным претендентом, то с ним заключается прямой договор.
Важно! Для участия в торгах нужно будет внести задаток, который возвращается проигравшей стороне в полном объеме.
Шаг 2. С победителем заключается договор
В договоре указывается целевое назначение земельного участка и его идентификационные границы
Следует знать! Если участок расположен вдоль береговой линии водоема общего пользования, то условия его использования возможны только при наличии беспрепятственного доступа к водному объекту всех желающих.
Договор аренды составляется в 4-х экземплярах и должен освещать следующие условия сделки:
- объект и предмет землепользования с указанием всех учетных данных надела;
- права и обязанности сторон;
- особенности использования;
- срок аренды и возможность ее продления;
- порядок расторжения;
- форс-мажорные обстоятельства;
- способы решения конфликтных ситуаций.
Кроме того арендатору выдается на руки копия проекта земельного участка, в котором указываются место размещения и утвержденные границы.
К сведению! В случае отрицательного ответа администрации, заявителю должны выдать обоснованный отказ, который может быть обжалован в судебном порядке.
Получение земли без проведения торгов
После подачи заявления в администрацию, некоторое время чиновники выясняют принадлежность данного участка и оформляют согласие различных контролирующих органов.
В случае положительного решения арендатору выдается акт с указанием месторасположения и границ земельного участка, а также акт-согласование с подписями проверивших контролеров.
С этими документами необходимо обратиться в Росреестр.
После получения кадастрового паспорта надела нужно снова идти в администрацию и составить договор аренды. Перед подписанием следует внимательно изучить все его условия, а может быть и добавить свои.
Важно! Если на участке находятся постройки, принадлежащие заявителю, то закон допускает сдачу земли в аренду без проведения аукциона.
Условия и сроки использования
Существуют определенные условия и сроки действия договоров аренды.
- Минимальный – 3 месяца.
- Максимальный – 49 лет.
- При заключении прямого договора срок эксплуатации надела устанавливается арендатором, но в пределах максимального, указанного в земельном законодательстве.
- Срок аренды земли для изыскательских работ не может превышать одного года.
- Арендатору не могут установить требований по оказанию каких-либо работ или услуг, требующих дополнительных расходов пользователя.
- Аренда земли для строительства разрешается только на период застройки (как правило, от 3 до 10 лет).
- Использование земли для строительства индивидуального жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства в границах сельского поселения – в этом случае надел предоставляется сроком до 20 лет.
- Для организации фермерского хозяйства земельный надел предоставляется в аренду от 3 до 49 лет.
- Сроком до 3 лет возможна аренда для сенокошения, выпаса скота и огородничества.
- Нельзя расторгнуть договор аренды земель сельхозназначения в период весенне-летних полевых работ.
- Арендатор не имеет преимущественного права на пролонгацию договора без проведения публичных торгов, при недобросовестном выполнении условий аренды он может быть расторгнут досрочно.
Регистрация договора аренды земельного участка
Договор со сроком более 1-го года действителен только в случае его государственной регистрации в Росреестре. Без нее в будущем могут возникнуть проблемы непризнания документа в судебных и иных инстанциях, а также наказание за укрывательство от уплаты налогов.
Оформление арендованной земли в собственность
Если договором предусмотрено право выкупа, то в любой момент арендатор может по желанию подать документы на приватизацию земельного надела. Для этого нужно:
Важно! В момент подачи заявления нужно иметь при себе оригиналы всех документов.
Для принятия решения главе администрации отводится не более месяца. И в случае положительного решения арендатору потребуется:
Для оформления права собственности в Регистрационную палату нужно представить:
В течение 10 календарных дней Свидетельство о праве собственности должно быть готово.
Особенности аренды земельного участка у государства с правом дальнейшего выкупа
Как оформить аренду участка для строительства дома или с другими целями с условием дальнейшего выкупа? Ответ – на видео
Как взять в аренду землю у администрации сельского поселения? Инструкция по оформлению документов
Процедура выделения земельных наделов администрациями сельских населенных пунктов предусматривает не только несколько вариантов аренды территорий, но также учитывает особенности подобной сделки.
Кроме того, такой процесс ставит некоторые условия для возможности оформления и выкупа земель.
Разберемся, как действовать, чтобы получить в аренду надел в сельской местности. Приведем информацию об условиях и порядке предоставления такого участка, а также о необходимых документах и возможности последующего выкупа земли.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Показать содержание
Что говорит закон?
Выделение субъектам в пользование земель сельскохозяйственного значения регулируется ФЗ РФ № 101 от 24.07.2002 года. Нормы закона регулируют передачу сельскохозяйственных территорий в аренду, оговаривают условия предоставление земли в собственность и устанавливают порядок купли-продажи наделов с/х земли.