Установление сервитута на земельный участок — с чего начать и как оформить?

В даном примере компания, владеющая водопроводом заключает сервитут с хозяином участка для возможности ремота подземных коммуникаций в случае аварии

Целевое назначение земельного участка – это не только ограничение для его владельца (обязанность эксплуатировать землю под определенные нужды), но и право использовать территорию, согласно присвоенной ей категории. Договор сервитута – один из законодательных инструментов, который защищает это право, когда для его реализации требуется доступ к соседнему земельному участку.

Суть и содержание

Суть сервитута сводится к предоставлению ограниченному или неограниченному числу лиц возможности:

проезжать или проходить через частную территорию;
провозить спецтехнику (для прокладки инженерных сетей или строительства/реконструкции);
использовать земельные ресурсы (пастбища, водоканалы, коммуникации).

Установление земельного сервитута возможно только когда иного способа реализации конкретных работ или удовлетворения нужд соседнего участка (доступ к которому перекрыт) не существует. Стороны договора:

Инициатор – пользователь чужой территории, называемый управомоченным. Им может выступать законный собственник земельного участка или его пользователь (на базе договора бессрочного/безвозмездного пользования, пожизненного наследования, аренды).
Владелец обременяемой земли – обязанная сторона.

Когда и зачем реализуется сервитутное право

Установление сервитута на земельный участок преследует одну цель – обеспечить возможность нормальной эксплуатации территории, доступ к которой затруднен. Иногда (публичный договор) речь идет об использовании ограниченных ресурсов, расположенных на частной территории.

Конкретными целями заключения договора могут быть:

необходимость строительства на ЗУ, куда техника (или бригада строителей) может попасть только через соседа;
проезд /проход на участок через соседскую территорию (за отсутствием прямого к нему доступа);
потребность прокладки коммуникаций (подключение через соседа к воде, отоплению, электросети, газификации);
ремонтные работы на установленной границе между участками и многое другое.

Сервитутный договор является ограниченным обременением земли. Предоставляя «нормированное» право пользования чужой территорией, он не ограничивает владельца этой территории в правах собственности.

Виды договоров

Основная классификация земельных сервитутов определена ЗК РФ (ст. 23) и делит договоры на публичные и частные.

Частный договор – право для одного соседа пользоваться землей другого. Обременение может накладываться как на ограниченный участок территории, так и на весь надел в пределах его кадастровых границ. Основанием для установления частного сервитута может быть мирное соглашение или решение суда.

Публичный документ – право пользования землей, находящейся в собственности, для неограниченного числа лиц в интересах государства, населения, органов местной администрации. Установление публичного сервитута всегда несет социальное наполнение.

Другие признаки делят договоры на срочные и бессрочные, частичные и устанавливаемые для всего земельного участка.

Порядок установления и регистрации сервитута на земельный участок

Правовую базу составляют Гражданский и Земельный кодексы, 122-ФЗ и ряд других законов (о ведении с/х, животноводстве, использовании недр). Что определяет сложный порядок установления сервитута.

ООО «ГеоСтройПроект» освоило все тонкости и нюансы данного процесса. Мы постоянно следим за изменениями законодательства, потому можем оказать компетентную помощь или защиту от обременения земли там, где объективной необходимости в нем нет.

Основа процедуры – письменный договор между обязанной стороной и управомоченным пользователем. Его форма едина для всех регионов, включая Пензенскую область. Существует ряд параметров, которые обязательно должны найти отражение в договоре, подтверждая его действие:

Название.
Реквизиты сторон.
Данные о земельном участке, на который устанавливаются границы обременения.
Причины, цели, основания для обременения.
Границы права доступа.
Объем арендной платы.

Оплата

На последнем пункте стоит остановиться отдельно. Так, ГК РФ определяет четкую обязанность управомоченной стороны вносить плату за пользование сервитутом (сервитутным правом).

Ее размер устанавливается индивидуально, должен быть обоснован. Конкретная ставка – величина зависимая, рассчитывается с учетом интенсивности эксплуатации участка, характера его использования, последствий, к которым может такое пользование привести (проход тяжелой техники, регулярный проезд личного транспорта, если это сервитут на проезд).

В размер платы за пользование могут быть включены:

расходы обязанной стороны на формирование условий реализации сервитутного права (расчистка территории, строительство дорог);
цена организации охранно-пропускного пункта;
ремонт инженерных сетей, которыми будут пользоваться управомоченные лица.

Вноситься плата может разово или регулярно. Первый вариант обычно применяется для срочных договоров, второй предполагает четкую фиксацию в соглашении сроков, порядка, размера, частоты уплаты стоимости аренды.

В ряде случаев установление сервитута на участок возможно на безвозмездной основе. Участники могут прийти к такому решению через мирные переговоры.

Как оформить сервитутный договор?

Договор набирает силы не с момента подписания, но с даты регистрации сервитута в Едином госреестре (ЕГПР). Это уточнено нормами 122-ФЗ. Регистрацию документа можно провести самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам «ГеоСтройПроект». В последнем случае от вас потребуется только:

2 заявления (от каждого из собственников);
паспорта представителей сторон (для юридического лица – выписка ЕГРЮЛ);
квитанция о перечислении сбора (на 2017 год пошлина составляет 1000 рублей для физ. лиц, 4000 – для предприятий/компаний/организаций);
подписанный договор.

При регистрации публичного сервитута дополнительно нужны решения муниципальных/государственных органов. Если обременение накладывается по решению суда, – его тоже надо предоставить. Когда доступ предоставляется к части участка, регистрация договора проводится при наличии выписки из кадастра на обременяемый участок с намеченными границами открытого доступа.

На выходе (если вы решите заказать услугу сопровождения в «ГеоСтройПроект») владелец обремененного участка получит уведомление о наложении обременения. Инициатор процесса реализации сервитутного права – справку о регистрации его договора.

Судебное установление сервитута

Будучи подкованными в юридических нюансах, связанных с процессами землепользования, наши эксперты всегда стремятся прийти к мировому соглашению об установлении сервитута земельного участка между соседями. Но за отсутствием возможности договориться мы грамотно представим вас в суде.

Подавать иск об установлении сервитута может только владелец земли, доступ к которой ограничен. Ответчиком по закону выступает собственник земли, на которую предполагается наложить обременение. Основания для иска:

Наличие объективных свидетельств необходимости получения доступа к своему участку через чужой. Обязанность сбора доказательной базы и ее представления в суде лежит именно на ответчике (его представителе).
Недвижимость, которую требуется обременить, находится в собственности и прошла кадастровый учет.

При положительном исходе дела (судебное решение о заключении договора) установление сервитута земельного участка «привязывается» к недвижимости, а не ее собственнику, согласно ст. 275 ГК. То есть при передаче обремененного участка во владение иному лицу право соседа на его использование сохраняется.

За отсутствием оснований, которые определили оформление сервитута, обязанная сторона может потребовать снятия обременения. Прекращение действия сервитутного права возможно и по обоюдному согласию участников договора.

Где заказать сервитут в Пензе?

Компания «ГеоСтройПроект» осуществляет комплексное сопровождение принудительного или добровольного оформления земельного сервитута в Пензе и области. Уже на первой консультации мы поможем вам определиться с перспективами удачного исхода дела и наметить план действий, смету текущих расходов. Первичная консультация юриста предоставляется бесплатно.

В зависимости от индивидуальных обстоятельств, наши специалисты составят для вас эффективный план решений по установлению частного сервитута в Пензе:

Мы поможем подготовить все необходимые документы, заполнить бланковые заявления без ошибок.
Проведем переговоры с соседом. Добиться мирного решения проблемы с нами проще.
Грамотно составим договор. У нас вы можете посмотреть или взять за основу образец установления сервитута.
При необходимости разработаем тактику судебного ведения дела, защитим ваши интересы в суде, соберем доказательную базу.
Проконтролируем исполнение судебного решения.

Почувствуйте заботу профессионалов. Мы работаем на ваш результат, сводим стоимость сложной процедуры к обоснованному минимуму, работаем строго по закону.

Стоимость установления сервитута в Пензе

Цена профессионального участия «ГеоСтройПроект» всегда определяется индивидуально. Наши юристы имеют колоссальный опыт работы с сервитутным правом. Уже на первой консультации вы сможете сориентироваться по расходам.

Как показывает наш опыт, средняя стоимость комплексного юридического и организационного сопровождения процесса начинается с 30 тысяч рублей. Но для более точного расчета (сумма может уменьшиться в зависимости от обстоятельств) обращайтесь к нашим специалистам. Записаться на бесплатную консультацию можно по телефону +7 (8412) 24-33-08 или через email.

Сервитут на земельный участок в 2021 году: документы, порядок оформления

Сервитут земельного участка — это один из распространенных юридических терминов. Он означает необходимость задействования одного надела земли при благоустройстве или использовании другого. Порядок его оформления, необходимые документы и виды сервитута детально рассматриваются в статье.

Определение и правовое регулирование

Под сервитутом понимается разрешение на временное и ограниченное дополнительными условиями использование земли, принадлежащей другому собственнику. Этот правовой институт регламентируется несколькими статьями части первой ГК РФ — начиная с 274 по 277. Второй базовый документ по рассматриваемому вопросу — ЗК РФ, прежде всего — статья 23 и главы с V.1 по V.7.

Сервитут носит характер обременения, но с запретом на передачу третьему лицу в качестве залога или обеспечения финансовых обязательств. Кроме того, не допускается его продажа, обмен или дарение.

Необходимость получения сервитута на землю обычно связана с предоставлением доступа к участку отдельного физического или юридического лица. Он необходим для проведения самых различных работ и мероприятий, в перечень которых входят:

осуществление инженерных изысканий;
практическое использование водных и других ресурсов;
строительство специальных и инфраструктурных сооружений и объектов;
обеспечение доступа к расположенному по соседству другому наделу земли;
установка межевых и геодезических знаков;
устройство систем дренажа и канализации;
прогон и выпас сельскохозяйственных животных;
ведение охоты или ловли рыбы и т.д.

Инициатор сервитута

Основанием для введения сервитута становится решение суда, документальное соглашение между владельцем участка и третьими лицами, официально оформленные нормативно-правовые акта местных властей. Инициатором сервитутного права могут выступать следующие лица — как юридические, так и физические:

владелец или арендатор земли;
бессрочный пользователь участка;
лицо, получившее землю в качестве наследуемого владения.

Условия применения

Сервитут на землю ограничивает возможности владельца участка. Поэтому существует несколько условий, выполнение которых выступает обязательным требованием для наложения подобных ограничений. К ним относятся:

удовлетворить потребности другим способом не получается;
введение судебным порядком в случае невозможности урегулировать противоречия мировым досудебным соглашением;
запрет на лишение владельца права пользоваться принадлежащей ему землей;
разумный минимум ограничений, накладываемых на собственника;
сервитуарий (лицо, получившее временный доступ к участку) обязан поддерживать объект недвижимости в надлежащем состоянии.

В качестве дополнительного требования рассматривается необходимость платить за пользование чужим участком. Она вводится в рамках действующего законодательства о земле.

Виды сервитута на землю

Для классификации сервитута используется три параметра. Каждый из них следует рассмотреть более детально.

Характер владения

По этому признаку различают публичный и частный сервитут. В первом случае речь идет об общественных интересах или потребностях. Публичный сервитут делится на три разновидности — водный, лесной и городской. Основанием для его введения становится решение местных властей. С его помощью удается добиться решения следующих задач:

предоставление площадей для сенокоса, выгула и прогона скота, рыбалки;
использование водоемов и, прежде всего, прибрежной части;
проведение исследований на земле, например, археологических;
прокладка транспортных магистралей, пешеходных дорожек или других элементов благоустройства территории;
прокладка систем дренажа и канализации.

Частный сервитут предусматривает предоставление доступа к земле или прокладки различных коммуникаций. Речь идет о телефонных и кабельных линиях, трубопроводах отопления, водо- и электроснабжения.

Срок действия

По этому параметру различают срочные и бессрочные сервитуты. Первые действуют в течение определенного временного периода, согласованного участниками сделки. В некоторых случаях отдельного оговариваются условия пролонгации соглашения.

Бессрочный сервитут действует все время обладания землей. Типичным примером подобного обременения становится строительство и последующая эксплуатации дороги.

Стоимость

Действующая законодательная база предоставляет собственнику право получить оплату за использование принадлежащего ему земельного участка. При этом не имеет значения, кто выступает сервитуарием — частное лицо, компания или государство. По соглашению участников допускается заключение безвозмездной сделки.

Процедура оформления

Актуальный на сегодняшний день порядок оформления сервитута на землю предусматривает последовательную реализацию четырех этапов. Рассмотрим каждый из них по отдельности.

Претендент на использование земли обращается к собственнику с ходатайством о предоставлении доступа к участку.
Если разногласия между сторонами по срокам и стоимости сервитута отсутствуют, заключается соглашение. Если договориться не удается, претендент обращается в суд — районный или городской. В этом случае от него потребуется доказать, что получение доступа к земле выступает объективной необходимостью.
При положительном решении суда сервитут вводится в принудительном порядке. В подобной ситуации документы по сделке подаются в местный орган власти.
На завершающей стадии обременение регистрируется в Росреестре, так как оно непосредственно касается объекта недвижимого имущества — земельного участка.

Необходимые документы

На каждом из этапов реализация мероприятия требуется подготовить определенный комплект документации. Оформление сервитута в местных органах власти предусматривает предоставление нескольких документов:

заявление о получении доступа к участку;
письменное уведомление владельца земли;
основание для введения сервитута — решение суда, мировое соглашение (для частного) или постановление местного органа власти (для публичного);
соглашение сторон или судебное решение о предоставлении доступа к земельному участку;
документы, удостоверяющие личность участников сделки — паспорт (для физлица и ИП) и учредительная документация (для юридического лица);

Чаще всего, основанием для применения сервитутного права становится соглашение сторон. Действующее законодательство предъявляет к документу несколько требований, в числе которых:

указание паспортных реквизитов и контактной информации об участниках;
цель оформления сервитута;
основание для его введения;
реквизиты в отношении земельного участка — кадастровый номер, площадь и другие подобные данные;
права каждого из участников сделки;
их обязанности;
срок действия соглашения;
стоимость оплаты за получение доступа к участку земли.

Заявление о введении сервитута составляется в произвольной форме. Главное — чтобы в нем присутствовали несколько обязательных данных:

предмет соглашения;
данные об участниках сделки;
сроки действия договора;
возмездный или безвозмездный характер (в первом случае обязательно указываются условия и величина оплаты);
другие важные моменты заключаемого соглашения.

На завершающей стадии осуществления сделки — государственной регистрации обременения в ЕГРН — требуется предоставить следующий комплект документов:

заявление о внесении изменений в федеральную базу данных объектов недвижимости;
паспорт или учредительные документы (соответственно, для физического или юридического лица);
кадастровая документация на участок (межевой план и т.д.);
правоустанавливающая документация на землю;
основанием для введения сервитута;
документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрационные действия со стороны Росреестра.

Физическому лицу необходимо заплатить 1,5 тыс. руб. Юридическое платит в 4 раза больше — 6 тыс. руб. Срок регистрации сделки — не более 10 рабочих дней или две календарные недели.

Особенности практического применения

На практике нередко происходит нарушение достигнутого сторонами соглашения. В подобной ситуации необходимо оформить акт о неисполнении условий сервитута, который заверяется правоохранительными или контролирующими органами. Дальнейшие действия по защите прав пострадавшей стороны предусматривают подачу искового заявления в суд.

В зависимости от результатов судебного разбирательства принимается одно из следующих решений:

расторжение соглашения, что означает запрет на доступ к земельному участку и, как следствие, невозможность дальнейшего выполнения работ;
наложение штрафных санкций в рамках заключенного сторонами договора;
возмещение нанесенного пострадавшей стороне ущерба — морального и материального.

Основанием для отмены сервитута выступает не только судебное решение, но и ряд других причин. В их числе:

окончание срока действия документа, подписанного сторонами;
соглашение участников сделки;
ликвидация причин для выдачи сервитута.

Введение и практическое использование сервитутного права требует досконального знания юридических нюансов законодательства. А потому следует доверять работу оформлению сервитута квалифицированным специалистам по решению земельных вопросов. Такой подход гарантирует оперативность реализации мероприятия при разумном уровне сопутствующих финансовых расходов.

Категория: Земельное правоДата: 29.12.2020 г.

Образование сервитута

Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужими земельными участками.

Он бывает двух видов — частным и публичным.

Публичный сервитут устанавливается без изъятия земельных участков, в тех случаях, когда это необходимо для обеспечения интересов местного населения, или самоуправления, либо государства. Это происходит исключительно на законодательном уровне.

В январе 2018 года был принят закон, касающийся сервитута для формирования и обслуживания линейных объектов. Вот что по данному вопросу сказала заместитель Министра экономического развития Российской Федерации и руководитель Росреестра Виктория Абрамченко:

» К линейным объектам относятся линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, трубопроводы и подобные сооружения.

Положения законопроекта направлены на развитие института публичного сервитута, который и сегодня есть в законодательстве, однако, в настоящее время, он может применяться только для ремонта линейных объектов, в связи с чем оформить участок для нового объекта инфраструктуры в сложившейся застройке практически невозможно.

Публичный сервитут позволяет оперативно решить проблемы инфраструктурной обеспеченности таких территорий. Одной из наиболее чувствительных тем является бытовая недвижимость граждан.

Законопроект запрещает устанавливать публичные сервитуты на садовых, огородных и дачных участках, а также на участках, предназначенных для индивидуальной жилой застройки. Однако это можно сделать, если только сами граждане примут такое решение, например, решение о газификации садоводческого товарищества».

Теперь давайте более подробно остановимся на частном сервитуте. Он представляет собой соглашение, которое заключается, когда одному лицу нужно временно воспользоваться земельной территорией, принадлежащей другому лицу.

Например, частный сервитут бывает необходим в следующих ситуациях:

для связи и трубопроводов;
для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;
для прокладки и эксплуатации линий электропередач;
для обеспечения водоснабжения и мелиорации.

А также применяется в иных случаях, когда нужды собственника земельного участка не могут быть обеспечены без применения сервитута на соседний земельный участок.

Сервитут может быть установлен при помощи следующих способов:

в установленном законом порядке;
по договоренности сторон;
на основании решения суда.

Проще говоря, если владелец участка согласен предоставить свою землю во временное пользование, то соглашение заключается на добровольной основе. Но случается, что сторонам не удается достичь согласия – тогда приходится обращаться в суд.

Сервитут может быть установлен как на весь земельный участок, так и на его часть.

Осуществление сервитута не должно создавать больших трудностей для собственника земельного надела, в отношении которого он установлен. Собственник земельного участка или другой недвижимости имеет полное право требовать предоставления права ограниченного пользования соседним участком от его собственника (то есть сервитута).

Для образования сервитута между сторонами заключается письменное соглашение, подлежащее государственной регистрации. К такому договору необходимо приложить кадастровый план участка с обозначением пределов обременения и кадастровый паспорт.

Сервитут подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом №218 — ФЗ от 13.07. 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Чтобы внести сведения о сервитуте в Государственный реестр недвижимости, нужно подготовить межевой план на образование части земельного участка. На основании геодезических обмеров, в ходе которых определяются характерные точки границ сервитута, указываются сведения о местоположении его границ.

Кадастровым инженером составляется межевой план в формате XML — с использованием XML-схем, позволяющих считывать и контролировать предоставленные данные. Этот план заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и подается в органы государственной регистрации.

Вы можете обратиться к нашим специалистам, и они помогут Вам подготовить все необходимые документы.

Как оформить сервитут на земельный участок в 2020 году

Сервитут – вид ограничения на использование участка земли лицом или группой граждан для реализации определенных целей. Он дает право третьим лицам наравне с собственником пользоваться принадлежащим ему имуществом. Российское законодательство закрепляет, как оформить сервитут на земельный участок: особенности и способы.

Порядок и процесс установления частного сервитута

Установление сервитута обусловлено необходимостью проезда или прохода третьих лиц через расположенный рядом участок.

Чаще всего сервитут устанавливается путем составления соглашения между собственником и пользователем земли в письменной форме.

Составление документов производится по нормам третьего пункта статьи 247 Гражданского кодекса и статьи 52 Федерального закона, рассматривающего государственную регистрацию объектов недвижимости.

Помимо заключения соглашения, существует еще два варианта установление такого вида обременения:

предписанием, выданным уполномоченным органом местного самоуправления, по результатам городского слушания;
вынесением судебного решения. Этот способ применяется, если стороны не могут достигнуть согласия в добровольном порядке.

Перечень документов для оформления сервитута. Процесс регистрации ограничения

Для установления такого типа ограничения необходимо подготовить пакет документов. В перечень бумаг входят следующие:

Паспорт гражданина.
Заявление об установления сервитута.
Документ, подтверждающий необходимость этой процедуры.
Кадастровый план с отметкой о сервитуте.
Документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины. Размер госпошлины за оформление ограничительного документа составляет полторы тысячи рублей для граждан и шесть тысяч рублей – для организаций.
Доверенность на представителя (если гражданин подает заявление не самостоятельно).

Регистрация сервитута проводится по нормам статьи 23 ЗК РФ пошагово в три этапа:

посещение Кадастровой Палаты для подачи заявления на установление ограничение;
составление письменного соглашения;
получение выписки с отметкой об установлении сервитута.

Содержание документа об ограничении

В нем должны быть отражены:

Дата и место составления документа.
Персональные сведения о сторонах.
Предмет соглашения, включающий информацию о местоположении спорного участка, причинах установления сервитута, его длительности, размера оплаты. Если использование участка является возмездным, в соглашении необходимо точно указать сумму оплаты (или размер ежемесячных платежей). Сумма, устанавливаемая соглашением, зависит от особенностей использования земли, выгоды для владельца участка и целей установления сервитута.
Границы спорной территории, правила его эксплуатации.
Взаимные права и обязанности сторон соглашения.
Иные условия, касающиеся изменения собственника земельного участка.
Дата вступления ограничительного документа в силу.
Реквизиты и адреса сторон. Скачать договор сервитута

Период действия сервитута. Прекращение ограничений

Зачастую период действия сервитута не устанавливается, и соглашение носит бессрочный характер. Ограничения по времени устанавливаются в исключительных случаях. При этом, если в соглашении установлен срок его действия, права и обязанности сторон прекращаются по истечении указанного периода времени.

Законодательство допускает возможность устанавливать в качестве момента прекращения действия соглашения не конкретную дату, а наступление какого-либо события, из-за которого документ теряет силу (например, смена собственника земельного участка).

Соглашение может признано недействительным по одной из причин:

требование владельца земельного участка, обусловленное тем, что в установлении ограничения больше нет необходимости;
составление документа о прекращении действия соглашения по договоренности между сторонами;
истечение периода действия документа;
вступление в силу решения суда об отмене ограничения.

Независимо от того, по какой причине было расторгнуто соглашение, факт снятия ограничения также подлежит государственной регистрации в Кадастровой Палате

Установление сервитута публичного типа

Договор публичного типа в отношении установления сервитутам на участок земли имеет место в тех случаях, когда органами местного самоуправления издан нормативный правовой акт, закрепляющий данное ограничение. Заполнить заявление на публичный сервитут вправе граждане, юридические лица и представители властных органов.

Сервитуту публичного типа оформляется в следующих случаях:

На земельном участке необходимо провести инженерные изыскания.
Определенная территория предоставляется в бессрочное постоянное пользование, аренду, собственность.
На участке земли необходимо провести ремонтные работы (прокладка коммуникаций, ремонт объектов общественного пользования).

Процесс регистрации публичного сервитута состоит из пяти этапов:

подача заявления на установление сервитута;
ожидание ответа от государственных органов власти, назначение общественного слушания;
участие в заседания общего собрания, принятие решения об установлении сервитута;
получение письменного распоряжения в отношении ограничения землепользования;
регистрация документа с другими бумагами в Кадастровой Палате.

Таким образом сервитут – разрешение на использование участка земли лицом или группой граждан для реализации определенных целей. Он дает право третьим лицам наравне с собственником пользоваться принадлежащим ему имуществом.

Межевой план для установления сервитута – зачем и как оформить

В ряде случаев у владельца земельного участка может возникнуть необходимость предоставить стороннему лицу ограниченное право на пользование своим объектом, то есть установить сервитут. Так бывает, когда следует обеспечить проход, проезд соседу к своему наделу.

Такое же право может получить государство. Это необходимо для того, чтобы его представители, другие лица имели возможность выполнять какие-либо необходимые действия на чужой территории. К примеру, производить ремонт, обслуживание инженерных, других коммуникаций, расположенных на объекте, их строительство, реконструкцию.

Хотя стороннему лицу предоставляется возможность пользоваться чужим участком, это не приводит к утере или ограничению прав собственности.
Обременение должно быть зарегистрировано, поэтому после подписания соответствующего соглашения необходимо заказать определение границ и сформировать межевой план для установления сервитута и подать в Росреестр.
Указанная процедура поможет сторонам при защите своих интересов, если когда-либо возникнут споры.

Разновидности сервитута

Согласно законодательству, право на ограниченное пользование бывает различных видов, поэтому заранее необходимо определиться. Сделать это просто, так как сервитут бывает всего двух разновидностей:

Разобравшись с видом, владелец участка сможет точно определить порядок своих действий.

Частный сервитут: как установить правильно

Главной особенностью этого вида является то, что он устанавливается заинтересованными частными лицами. К примеру, ими могут быть владельцы рядом расположенных участков, одному из которых необходимо организовать подъезд к своему объекту транспорта.

Для выполнения процедуры участники сделки должны выполнить следующие действия:

Обсудить все существенные условия, к которым относятся границы сервитута, сроки на которые он устанавливается, цели, задачи. Важным моментом, является и определение размера оплаты за возможность пользоваться чужой территорией;
Подписать договор, устанавливающий сервитут в нужных границах. Для этого необходимо составить документ в простой письменной форме, то есть все, что следует сделать, это внести сведения об участниках, прописать условия и заверить содержимое подписями.

Далее оформляется заказ на выезд кадастрового инженера, который должен определить границы, явные поворотные точки сервитута и указать их в межевом плане, но ему потребуется схема расположения исходных участков. Для этого в Росреестре необходимо получить аналогичные документы для всех задействованных наделов.

Когда план готов, то его вместе с заявлением, составленным соглашением необходимо подать для регистрации. Указанная процедура выполняется в Росреестре или, если его представительство далеко, тогда стоит обратиться в МФЦ.

Как устанавливается публичный сервитут

Особенностью этого вида является то, что он составляется между частным лицом и государством. Порядок действий аналогичный установлению частного сервитута, но есть одно исключение, которым является необходимость выставить проект соглашения для публичного обсуждения.

В таком случае сервитут может устанавливаться с участием многих сторон, но подписывать договор, а затем создавать межевой план стоит только на свой надел, а не на 2 участка и больше. Так как это поможет эффективней защищать свои интересы и не зависеть от мнения сторон.

Стоимость услуг

ВИДЫ РАБОТ CТОИМОСТЬ ПРИМЕЧАНИЕ

Первичная консультация

Бесплатно

Установление сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Ответственным органом исполнительной власти за предоставление государственной услуги является Департамент.

При предоставлении государственной услуги осуществляется взаимодействие с МФЦ, Управлением государственной регистрации права и кадастра по г. Севастополю.

Круг заявителей

Государственная услуга предоставляется по заявлениям физических и юридических лиц, зарегистрированных в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

От имени заявителя при предоставлении государственной услуги вправе действовать его представитель при предъявлении документа, удостоверяющего личность, и документа, удостоверяющего представительские полномочия, оформленного в соответствии со статьями 185, 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ПОЛУЧАТЕЛЯМИ государственной услуги являются следующие заинтересованные лица:
1) физические лица;
2) юридические лица.

Результат предоставления государственной услуги

Результатом предоставления государственной услуги является:
— уведомление о возможности заключения соглашения об установлении сервитута в предложенных заявителем границах;
— предложение о заключении соглашения об установлении сервитута в иных границах с приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории;
— проект соглашения об установлении сервитута;
— письменный мотивированный отказ в предоставлении государственной услуги.

Срок предоставления государственной услуги

Срок предоставления государственной услуги составляет 25 дней с момента поступления в адрес Департамента заявления и всех необходимых документов.

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги

Исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги, подлежащих представлению заявителем:
1) заявление, в котором обязательно указывается цель и предполагаемый срок действия сервитута;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя, являющегося физическим лицом, и личность представителя физического лица (в случае наличия такового);
3) документ, удостоверяющий полномочия представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя;
4) в случае направления заявления о приобретении прав на земельный участок посредством почтовой связи на бумажном носителе к такому заявлению прилагается копия документа, подтверждающего личность заявителя, а в случае направления такого заявления представителем юридического или физического лица — копия документа, подтверждающего полномочия представителя юридического или физического лица в соответствии с законодательством Российской Федерации;
5) схема границ сервитута на кадастровом плане территории (в случае если заявление о заключении сервитута предусматривает установление сервитута в отношении всего земельного участка, приложение схемы границ сервитута на кадастровом плане территории не требуется);
6) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о юридическом лице, являющемся заявителем (заявитель имеет право представить по собственной инициативе);
7) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на расположенные на нем объекты недвижимого имущества либо уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений (заявитель имеет право представить по собственной инициативе).

Основания для возврата заявления и приложенных к нему документов:

1) наличие в заявлении и прилагаемых к заявлению документах неоговоренных исправлений, серьезных повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание;
2) несоответствие представленных документов перечню документов, обязательных к предоставлению заявителем;
3) подача документов ненадлежащим лицом.

Порядок, размер и основания взимания государственной пошлины или иной платы, взимаемой за предоставление государственной услуги

Государственная
услуга оказывается бесплатно.

Как оформить сервитут?

Не можете пройти к своему участку? Отремонтировать стену своего дома? Подвести коммуникации к своему дому? Выход есть – сервитут.

1. Что такое сервитут простым языком и когда он нужен?

Что же такое сервитут простым языком? Это разрешение на пользование земельным участком, которое предоставляется лицам, не имеющим на него права.

Исходя из норм закона это обременение, налагаемое на земельный участок, которое заключается в праве лица (лиц) на ограниченное пользование чужими землями (ст. 274 Гражданского кодекса РФ; далее — ГК РФ).

Установить сервитут может потребоваться по разным причинам.

Например:

Вы не можете в силу определенных причин пройти к своему наделу, кроме как через земли соседа. В этом случае собственники могут либо установить сервитут добровольно, либо требовать его установления в судебном порядке, потому что иным способом проблему решить невозможно.
На земельном участке, находящемся в собственности частного лица, расположен природный источник, который не может быть оформлен в собственность. В этом случае собственники соседних участков для использования воды могут попросить или потребовать права прохода к этому источнику.
При проведении строительных работ на Вашем участке земли выясняется, что водопровод к строящемуся дому можно провести лишь через соседний надел. В такой ситуации для прокладки коммуникаций необходимо установить сервитут, чтобы Вы на законных основаниях могли использовать конкретную часть чужого участка для оговорённых целей.

2. Сервитуты: понятие и виды

Земельный участок или часть участка,на которые устанавливается такое обременение, должны быть поставлены на кадастровый учет.

Такое право ограниченного пользования устанавливается на условиях, как можно менее обременительных для использования земельного участка, в отношении которого оно установлено ( п. 8 ст. 23 Земельного кодекса РФ; далее — ЗК РФ).

Данное обременение может быть установлено несколькими способами:

по договоренности сторон (по соглашению);
решением суда;
по решению органов власти.

В зависимости от оснований и условий возникновения выделяют следующие виды сервитута: частный или публичный, срочный или бессрочный, платный или бесплатный.

Частныйустанавливается в интересах конкретных лиц на основании соглашения между владельцем земли и заинтересованным лицом ( п. 3 ст. 274 ГК РФ).

По общему правилу собственник участка, обремененного частным сервитутом, может требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых он установлен ( п. 5 ст. 274 ГК РФ, п. 12 ст. 23 ЗК РФ).

Правообладатель может согласиться и на безвозмездный сервитут ( п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Срок частного сервитута определяется по соглашению сторон ( п. 7 ст. 23 ЗК РФ).

Если соглашение об установлении сервитута не достигнуто или имеются разногласия по его условиям, понадобится обратиться в суд.

Суд установит такое обременение, только если без него вы не можете пользоваться своей недвижимостью, и если это не помешает собственнику обремененного участка использовать его согласно разрешенному использованию.

В данном случае суд самостоятельно определит условия такого соглашения, в том числе плату и условия перехода к иному лицу при отчуждении.

Публичныйустанавливается в интересах государства, местного самоуправления или местного населения на основании соответствующего решения органа государственной власти или органа местного самоуправления ( п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Например, он может быть установлен для обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования ( пп. 1 п. 4 ст. 23 ЗК РФ).

Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, собственник также вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления соразмерную плату ( п. 13 ст. 23 ЗК РФ).

Срок при установления такого обременения определяется уполномоченным органом и указывается в решении о его установлении ( п. 7 ст. 23 ЗК РФ).

Независимо от вида данное ограничение должно пройти процедуру регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ( п. 3 ст. 274 ГК РФ, п. 17 ст. 23 ЗК РФ).

Данное право ограниченного пользования сохраняется при разделе, объединении, перераспределении или выделе обремененных участков в отношении образованных участков ( п. 5 ст. 11.8 ЗК РФ).

По общему правилу сервитут не прекращается и при переходе прав на обремененный земельный участок ( п. 1 ст. 275 ГК РФ, п. 6 ст. 23 ЗК РФ). Более простым языком это означает, что при продаже такого земельного участка покупатель также буде ограничен в его использовании.

3. Соглашение об установлении сервитута

Соглашение об установлении сервитута должно содержать предмет, то есть указание на то, что лицу предоставляется право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). В противном случае соглашение об установлении сервитута по общему правилу считается незаключенным ( п. 1 ст. 432 ГК РФ).

При заключении соглашения целесообразно включить в него следующие условия ( п. 1 ст. 39.25 ЗК РФ):

кадастровый номер земельного участка, в отношении которого предполагается установить данное право ограниченного пользования;
при наличии — учетный номер части земельного участка, применительно к которой устанавливается сервитут, (исключением является установление обременения в отношении всего земельного участка);
сведения о сторонах (полное наименование, местонахождение, ОГРН, ИНН – для юридического лица, Ф.И.О. полностью, место жительства для физического лица);
цели и основания установления данного обременения;
срок действия ;
размер платы;
права лица осуществлять деятельность, в целях обеспечения которой установлено обременение;

а также обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут:

вносить плату;
после прекращения действия соглашения привести участок в состояние согласно разрешенному использованию.

Некоторые из данных условий понадобятся для регистрации сервитута, например условия о сроке, о лице, в пользу которого установлено право ограниченного пользования, и др. ( п. 123 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости).

4. Регистрация сервитута

Государственная регистрация сервитута осуществляется Росреестром по заявлению:

правообладателя недвижимости;

сторон соглашения;

по требованию пристава-исполнителя (в случае наличия решения суда).

Государственная пошлина составит:

для юридических лиц — 6 000 руб.;
для физических — 1 500 руб.

Вместе с заявлением предоставляются:

документы, которые подтверждают полномочия представителя.
соглашение либо решение суда.

Также при регистрации необходимо учитывать следующее:

Если участок, на котором установлено обременение, находится в общей собственности, то для его установления необходимо согласие всех собственников.
Правообладатель (если он не являлся заявителем) уведомляется Росреестром о регистрации сервитута в течение 5 рабочих дней со дня проведения регистрации.
Если право ограниченного пользования устанавливается на часть земельного участка, то регистрация такого ограничения в отношении указанной части земельного участка осуществляется одновременно сгосударственным кадастровым учетом такой части (в этом случае заявителем должен быть представлен межевой планна образование части земельного участка).
Представление вышеуказанного межевого плана не требуется в случае заключения соглашения в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до 3-х лет. В этом случае граница действия такого обременения определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.

Если после прочтения материала у Вас остались вопросы, проконсультируйтесь со специалистом!
Вам также может быть интересно:
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
Оплатить государственную пошлину за регистрацию прав на недвижимость: что важно знать?