Первыми новоселами стали жители домов № 3 и № 5 по ул. Константина Федина. Но переезжать совсем недалеко — новостройка расположена всего в 300 метрах от старого жилья.
В новом 18-этажном доме первый этаж нежилой. Там расположатся магазины и аптеки — это определят сами жильцы.
Вход в подъезд расположен прямо с уровня земли, никаких лестниц, только пандус. Это сделано для удобства маломобильных и пожилых , а также мам с детскими колясками.
В отличие от пятиэтажек в новом доме есть грузовой и пассажирский лифты.
В доме 340 квартир с отделкой комфорт-класса. Железная входная дверь. В коридоре, кухне и санузлах на полу кафель. Цвет стен можно подобрать на свой вкус – на них наклеены флизелиновые обои под покраску.
- Во всех квартирах есть люстры.
На кухне во всю длину стены рабочей зоны выложен плиточный фартук (раньше его делали только над зоной стола и плиты), установлены мойка и электроплита. По просьбам посетителей шоу-рума реновации, который работал около полугода на ВДНХ, увеличили количество розеток в рабочей зоне с трех до шести, добавили розетку под холодильник.
В комнатах на полу уложен ламинат. Окна пластиковые с двумя режимами проветривания, клапанами микропроветривания и москитной сеткой.
- В каждой квартире есть балкон с панорамным остеклением.
- Менять температуру в помещении можно и с помощью регулятора на батарее.
- Установлены качественные розетки и выключатели, проводка убрана за плинтус.
Санузлы полностью укомплектованы сантехникой. Есть ванная, унитаз, раковина, полотенцесушитель и специальное место для установки стиральной машины.
Дом отвечает требованиям энергоэффективности. Для безопасности предусмотрены система дымоудаления и пожарные датчики.
Рядом с домом расположены благоустроенные детская и спортивная площадки. Есть парковки для автомобилей. В шаговой доступности находятся детский сад и школа.
- Как может измениться Царицыно после реновации
- Реновация района Кузьминки
- Что появится в районе Проспект Вернадского после реновации
- Каким станет Головинский район после реновации
- Как реновация изменит район Хорошево-Мневники
Первый дом по программе реновации (мнение эксперта)
?
nemihail (nemihail) wrote, 2018-02-12 12:00:00 nemihail nemihail 2018-02-12 12:00:00 Category: Сегодня дом полностью готов для заселения, которое начнется уже с сегодняшнего дня. Так что самое время заглянуть и оценить что получилось, а что ещё нужно улучшать и дорабатывать.
Напомню, что власти обещали дом комфорт-класса. Давайте проверять.
Материал:
Бетон монолит + блоки и современная трехслойная система с вентилируемыми фасадами, что делает дом энергоэффективным.[дополнительно]Помимо этого, дом укомплектован современными пластиковыми окнами с двойными стеклопакетами, счетчиками учёта воды и тепла. В квартирах установлены электрощиты с группами автоматов на розеточную сеть и освещение.
Что же касаемо квартир, то они увеличатся вот в такой пропорции.1-комнатная — была 31,1; стала 43 кв.м (прирост площади составил 11,9 кв.м);2-комнатная — была 41,3; стала 56 кв.м. (прирост площади составил 14,7 кв.м);
3-комнатная — была 54,9; стала 76,4 кв.м. (прирост площади составил 21,5 кв.м);
- Теперь все инсайды на моем Телеграм-канале
- Живой журнал / Фейсбук / Твиттер / ВК / ОК / Инстаграм / Ютюб /
Конкретно это строение не планировалось под программу реновации и его пришлось дополнительно адаптировать. Всего в этом доме 340 квартир с улучшенной отделкой.Жилой дом расположен по адресу 5-я Парковая улица, д. 62Б. Он находится в 300 метрах от домов 3 и 5 по улице Константина Федина, которые начали расселять по программе реновации.Первый этаж не жилой. По программе реновации нам обещали, что подъезды будут на одном уровне с улицей, но тут не получилось, поскольку дом начали строить ещё до начала программы. Напомню, что программа стартовала 1 августа 2017 года. Но, в любом случае, крутых лестниц тут нет и есть пандус.Лифтовый холл самый обычный, как во многих современных домах. Так же дом установлена: противодымная вентиляция с дымоудалением и подпором воздуха, сигнализация (пожарные извещатели).Лифты российские ECOmaksЕсть мусоропровод. Хотя часто по решению собственников его заваривают.Большой общий балкон. Оптимально, если именно сюда жильцы будут выводить внешние блоки кондиционеров, чтобы не портить красивый фасад дома. Вообще программа реновации предполагает специальные ящики, однако, как сказано ранее, тут этого не проектировали.Уже выполнено благоустройство двора.Приквартирный холл, тут тоже всё стандартно.Проходим в квартиру. Всё как обещали — большой просторный холл, на полу кафельная плитка, на стенах флизелиновые обои, которые при необходимости можно легко перекрасить.Кухня как и обещали большая и просторная.Включаем фантазию и мысленно подставляем сюда мебельВанная комнатаДоводим до ума и получается примерно такВ нашем же случае, санузел раздельный.В трёшках два санузла, точнее, даже три. В гостевом при необходимости можно сделать раковину — место для этого есть, возможность тоже.Большая комнатаПлюс мебель (и вкус, конечно) и получается так:Или вот так:Маленькая комната, она же спальня.Немного усилий и…Балкон панорамный и уже имеет остекление в пол , чтобы каждый новый жилец не городил что попало.А вот обещанный эксперт.Кто давно читает мой блог, уже знаком с моим братом Антоном, который руководит строительной компанией. Антон с удовольствием согласился приехать и оценить качество работ.Для контраста — уютные хрущевки, горячо любимые теми, кто уже забыл как там жилось.А вы когда-нибудь жили в пятиэтажке?Добавляйтесь…
[мелкий шрифт крупными буквами]Данный журнал является личным дневником, содержащим частные мнения автора.
В соответствии со статьёй 29 Конституции РФ, каждый человек может иметь собственную точку зрения относительно его текстового, графического, аудио и видео наполнения , равно как и высказывать её в любом формате.
Журнал не имеет лицензии Министерства культуры и массовых коммуникаций РФ и не является СМИ, а, следовательно, автор не гарантирует предоставления достоверной, непредвзятой и осмысленной информации.
Сведения, содержащиеся в этом дневнике, а так же комментарии автора этого дневника в других дневниках, не имеют никакого юридического смысла и не могут быть использованы в процессе судебного разбирательства. Автор журнала не несёт ответственности за содержание комментариев к его записям.
Жители «Измайловских бараков» атаковали первый дом программы реновации
Москва, 16 февраля 2018, 18:32 — REGNUM Рабочая группа Госдумы осмотрела квартиры в доме на востоке Москвы, который станет первым заселяемым в столице по программе реновации жилья, сообщает корреспондент ИА REGNUM16 февраля.
Депутаты Государственной думы у первого дома, сданного по программе реновации
Дарья Антонвоа © ИА REGNUM
Первый дом, который готов принять жильцов, находится на 5-й Парковой улице в Северном Измайлове.
Первый дом для переселения участников программы реновации
Дарья Антонвоа © ИА REGNUM
- Члены рабочей группы, в числе которых и депутаты Госдумы, осмотрели дом, заезд в который намечен на 26 февраля.
- В новостройке представлены современные квартиры с отделкой, их комфортность могли сегодня оценить парламентарии.
- Первый вице-спикер Госдумы Петр Толстой («Единая Россия») подчеркнул, что проблемы, которые возникают при переселении, будут решаться совместно с органами исполнительной власти Москвы, префектурой и местными депутатами.
«Наша задача не в том, чтобы осмотреть лампочки, раковины и унитазы. Наша задача в том, чтобы были соблюдены права граждан, москвичей. И мы видим сегодня, что те обещания, которые были даны, они сдержаны. И люди действительно получают жилье.
Но есть всегда проблемы, связанные с тем, что человек хотел докупить какие-то дополнительные метры в квартире, переселить сюда родителей и так далее.
Вот эти житейские ситуации, все мы понимаем, что они есть, и они в любой семье могут быть, и они постепенно будут решаться», — добавил Толстой.
Пётр Толстой осматривает новый дом
Дарья Антонвоа © ИА REGNUM
Качество квартир достойное, утверждает депутат Госдумы Сергей Железняк («Единая Россия»).
«Мы с вами могли убедиться, что качество достаточно достойное, это отмечали и те люди, которые уже получили ключи от новых квартир. Очень важно, что в общей площади есть серьезные лоджии: в трехкомнатной квартире они проходят практически вдоль всего фасада, которого занимает эта квартира», — поделился впечатлениями парламентарий.
Сергей Железняк
Дарья Антонвоа © ИА REGNUM
Отметим, что в новой многоэтажке журналистам показали лишь две квартиры. Как отметила хозяйка одной из них, жильём она вполне довольна, однако санузел не такой большой, как ожидалось.
Добавим, что у нового дома на Парковой, 5 собрались не только депутаты и новые жильцы, но и очередники района Измайлово, которые требовали срочно рассмотреть вопрос о своём переселении. Люди держали плакаты и требовали ответов от органов исполнительной власти.
Как заявил участвующий в акции председатель политической партии «Яблоко» Сергей Митрохин, дом на 5-ой Парковой изначально предназначался не для программы реновации. Он строился в 2015 году для двух категорий жителей, — проживающих на 7-й парковой жителей так называемых «московских бараков», а также очередников.
Сергей Митрохин
Дарья Антонвоа © ИА REGNUM
Вице-спикер Госдумы Пётр Толстой, в свою очередь, отметил, что Москва продолжит заниматься расселением аварийного жилья. Кроме того, есть обязательства по дольщикам, которые город на себя берёт.
«Можно критиковать кого угодно и когда угодно. Нужны стартовые площадки, и вы свои предложения можете в префектуру сами присылать, это раз. В Госдуме, когда мы принимали этот закон, мы думали о правах граждан, мы думали о техническом состоянии зданий, в том числе тех, которые позволяют жителям измайловских бараков рассчитывать на первоочередное расселение», — подчеркнул он.
Толстой призвал жителей самим проявлять инициативу как по подбору стартовых площадок, так и по работе с префектурами для выяснения всех волнующих вопросов.
«Не надо полагаться исключительно на власти, ждать, что это прилетит с неба, а ежедневно проблемы решать», — подчеркнул он.
Депутаты Государственной думы в новой квартире
Дарья Антонвоа © ИА REGNUM
Добавим, в новый дом переселяются жители Москвы, которые сейчас проживают на улице Константина Федина, 3 и 5. Это порядка 160 квартир, и снос домов по данным адресам позволит освободить место под строительство 500 новых квартир.
Напомним, как ранее сообщало ИА REGNUM, программа реновации жилья в Москве была принята 1 августа 2017 года. Первоначально в нее вошли 5144 дома, на данный момент в проекте участвуют 5175 объектов. Реновация коснется около одного миллиона москвичей и предусматривает расселение свыше 350 тысяч квартир.
Планировка дома плохая. Чем разочаровали москвичей первые реновационные квартиры
Первый дом, по сути, открывающий новую эпоху градостроительства в Москве, – эпоху реновации — готов. Заселение в него начнется уже 26 февраля. А пока будущие новоселы вместе с представителями фракции «Единая Россия» в Госдуме, партии «Яблоко» и журналистами осмотрели стартовый дом и сравнили обещания столичной мэрии с реальностью.
Образцово-показательный момент
Дом 62б на 5-й Парковой улице в районе Северное Измайлово (недалеко от метро Щелковская) вполне оптимально отстоит во дворах от 5-й парковой, Щелковского шоссе и от ближайшей станции метро. Несмотря на близость к оживленной трассе, возле нового дома шума почти не слышно.
Поначалу жители Северного Измайлова даже не верили, что с виду качественный монолитный 18-этажный трехсекционный дом на 340 квартир может быть отдан для переселения из «хрущевского рая», да еще и в 300-500 метрах от «сносимых» домов.
Первые впечатления – дом очень прилично выглядит. Так, как, наверное, и должен выглядеть знаковый объект накануне президентских выборов: все-таки к реновации приложил руку сам Владимир Путин — после его указания программе дали ход.
Правда, по замечанию многих журналистов, при осмотре квартир сразу бросилось в глаза то, что отделка и сами квартиры не соответствует обещанным стандартам реновации на уровне комфорт-класса. А ведь именно этого целый год, следуя заявлениям мэра Москвы, ждали москвичи.
Хотя, конечно, надо бы спросить Сергея Собянина, что он имел ввиду под словом «комфорт-класс», и зачем вообще нужно было обещать эти нереализуемые по финансовым причинам вещи.
Ведь ясно, что для тех, кто когда-то покинул свои деревянные бараки, чтобы переехать в «хрущобы», новое собянинское жилье и без того будет в принципе счастьем.
ПРОБЛЕМЫ С ПАРКОВКАМИ ЗДЕСЬ ВОЗНИКНУТ УЖЕ СКОРО.
Общий порядок расселения, со слов жителей, следующий. Сначала приходит приглашение посмотреть новую квартиру. Все происходит быстро – в какие-то три дня. Приглашения разносили по квартирам. После осмотра, если ты согласен – подписываешь «смотровой» и заявление о просьбе рассмотреть пакет документов на приобретение новой квартиры.
Но, по признанию «заселенцев», точные данные по квартире сообщаются только после их согласия на квартиру, что довольно странно, но, видимо, тактически целесообразно. Затем подписывается договор мены, регистрируют который представители властей сами. После чего вручают его «переселенцам». Таким образом, один договор меняется на другой.
И вы – обладатель жилья в рамках программы реновации.
- Без прикрас
- Пока большую группу журналистов водили как по выставке достижений народного хозяйства в специально отобранные для демонстрации пустые квартиры, хозяева которых в голос хвалили «организацию» переселения и все предоставленные условия, корреспондент «ФедералПресс» решил самостоятельно погрузиться в непоказную реальность и поговорить с теми, кому жить-поживать в этом собянинском жилье долгие годы.
- «Все побольше, поуютнее как-то: все-таки все новое», – именно такую мантру обычно произносят многие сторонники «лагеря» довольных переселенцев.
«Качество квартир очень хорошее, вполне приличное. У меня придирок нет, – рассказал стоявший в очередь на консультацию по реновационному обмену Константин. – Особенно если сравнить с тем, как люди живут в хрущевках, то это – абсолютно две большие разницы».
«Нельзя сравнивать дом, построенный в 1960-х годах и этот новый дом, – искренне заметил явно счастливый обладатель ключей от новой однокомнатной квартиры по имени Виктор. – Качество работ выше всяких похвал. Меня лично все устраивает в новой квартире.
Пока негатива я не увидел, хотя, конечно, может быть в процессе проживания он и появится. Кухня большая – 13 метров, а в пятиэтажке у меня была 5,5 метров. Но комната по метражу, видимо, такая же. Коридор больше, но не намного. Общая площадь больше».
«Ванная роскошная, широкая, – встряла в разговор сидевшая рядом обладательница ключей от другой «однушки» Людмила. – Но вот комната такая же. Она вытянутая, и складывается впечатление, что она как бы больше. Потолки выше, чем в хрущевках – 2,70 м. Санузел в этом доме совмещенный только в однокомнатных квартирах. Я жила на 4-м этаже и уехала на 13-й».
«Планировкой довольна. Я ведь 56 лет прожила в пятиэтажке на первом этаже, – рассказала «ФедералПресс» «переселенка» Инна Сергеевна. – В пятиэтажке у меня общая площадь трехкомнатной квартиры 54 метра, кухня 5 метров. В итоге я получила 79 метров и большую кухню, размеры которой мне почему-то не сообщали. Но главное – у меня ведь теперь балкон есть весь застекленный! Красота».
Но все-таки добрая половина при первом показе не соглашается на переезд: а вдруг что-то ждет еще лучше.
«Нет, качество неплохое новых квартир. Планировка разная – есть не очень, есть хорошая, – сказала одна из женщин в зале ожидания на оформление квартир (имя она называть не захотела). – Я смотрела «двушку» и мне честно не особо в нее хочется: мне планировка не понравилась. Ну, может быть второй вариант будет получше».
«Мы живем на втором этаже, а нам дали на третьем, – возмущается «переселенка» Татьяна Николаевна. – Мы же просили дать повыше. Более того, вместо однушки, мы хотим трешку с доплатой, а нам вдруг сказали, что только путем аукциона, хотя ранее обещали продать по цене ниже рыночной. Хотя однушкой в новом доме я все же довольна».
Откуда недовольства
«Дом хороший, сделан хорошо. Визуально. Но планировка дома плохая. У меня даже сейчас в пятиэтажке, лучше чем в этом новом доме, – призналась «ФедералПресс» стоявшая возле нового дома жительница сносимой пятиэтажки Наталья. – Прихожая маленькая. У нас квартира угловая, и мы нормально даже шкаф поставить не можем.
Правда, кухня довольно большая. Отделка нормальная, двери нормальные и окна. Но двери устроены так, что если открыть их из комнаты и из ванной, то они будут все время биться друг об друга. Мы, конечно бы, хотели вернуться назад, но боимся, что других вариантов не будет. Я не думаю, что будет лучше, и мы все равно будем селиться сюда.
И я в целом не жалею».
«Вообще, в этом доме 7 планировок квартир разной комнатности, – сказал «ФедералПресс» Сергей из соседней пятиэтажки. – Многие люди не довольны планировками, метраж не нравится. Но дело все в том, что дезинформации много – все элементарно запутались».
«Представляете себе угловую квартиру, – сетует Наталья Георгиевна из расселяемой блочной пятиэтажки, в которой эта женщина прожила 57 лет. – В комнате два окна, в комнатах ниши, ниши убогие – можно поставить кресло-кровать и задыхаться там, если спать в этой нише.
Кухня напоминает вытяжку – ничего не поставишь. В кухне – узкое входное горло, и еще в этом узком горле сделан выступ! «Зачем?» – спросила я мальчика, который показывал нам квартиру. «Купите какую-нибудь тумбочку и будите в ней хранить специи» – недолго думая ответил мне он.
«Во!» – показала она большим пальцем вверх: я получила массу удовольствия от всего этого просмотра. Ванная узкая, как пенал для школьных ручек. Квартира 86 на 14 этаже – я вышла из нее в шоке и совершенно больная. Отказалась и написала в правительство Москвы.
А еще возмутило то, что я должна подписывать согласие на ордер, не зная метража».
Наталья Георгиевна объяснила также одну любопытную юридическую деталь. После того как человек получает ключи от квартиры, с тобой направляется «мальчик в спецодежде». Все это для того, чтобы переселенцы, скажем, не сходили по нужде в новом санузле, сделав это «убедительной» причиной для отказа от предлагаемой квартиры.
Переезжать нельзя отказаться
Один из приехавших посмотреть новый дом депутат успел шепнуть журналистам довольно метко: «обновленные хрущобы». Зато депутат Госдумы Сергей Железняк обронил откровенную формулировку: «Мы с вами могли убедиться, что качество достаточно достойное». «ДОСТАТОЧНО»! Значит, что-то все-таки не так…
Независимый осмотр позволил сделать следующие выводы. Планировка в квартирах – самая разная, а это значит, что переселение становится буквально лотереей.
Критерии при раздаче квартир представителями мэрии не совсем прозрачны и понятны: можно получить как очень хорошую квартиру, так и очень «возмутительную» вне связи с тем, что вы имели в «хрущевке».
Возмущаются как показал независимый «экзит-пол» многие: то ли люди «демпингуют» таким путем, чтобы получить лучшее, то ли действительно все-так плоховато.
Отделка – говоря школьным языком, «на четыре с минусом». Но надо понимать, что это бюджетный вариант, и тогда все сомнения отпадут сами собой. Дверные косяки с «косяками»: где-то части прилегают друг к другу плотно, где-то не очень, но не кардинально.
Сантехника – самая дешевая и низкокачестенная. Раковина на кухне – хлипкая, сделана из «фольги». Долго такая сантехника вряд ли проживет. Электроплита – полный бюджет. В общей сложности, сантехника и электроплита намекают на то, что оказаваешься внутри хорошего трехзвездочного отеля.
Этажный блок с входами квартир узкий и «противопожарно» тесный. Колясок, велосипедов и тем более шкафов тут не поставить точно.
Самое странное, что попалось на глаза независимому обследователю, – радикально маленький ковш мусороприемника. Наверное, его сделали таким в «наказание» за то, что люди годами выбрасывали крупногабаритный мусор в шахты мусоропроводов.
И последнее. Лестничная площадка на первом этаже с подъездом не связана, то есть попадать к лифту придется через второй этаж.
Стены на лестничной клетке простукиваются так, что складывается впечатление, будто сделаны они из мягкого и тонкого «картона», они вибрируют с такой силой, что тут же возникает тревога за сохранность дома.
Кроме того, самих «вселенцев» пугает то, что дом может загореться по внешней стороне – по всему утеплителю под экстерьерной наружной плиткой.
ГЛАВНЫЙ ВОПРОС К ПРОЕКТИРОВЩИКАМ РЕНОВАЦИИ: ЗАЧЕМ В ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЕ КУХНЯ ЦЕЛЫХ 13 МЕТРОВ?!
НЕ ЛУЧШЕ ЛИ БЫЛО РАСШИРИТЬ ЖИЛУЮ ПЛОЩАДЬ, А КУХНЮ СДЕЛАТЬ 9-10 МЕТРОВ? ВЕДЬ, С ВЫСОКОЙ ДОЛЕЙ ВЕРОЯТНОСТИ,
ЛЮДИ ВАЛОМ НАЧНУТ САМОСТОЯТЕЛЬНО УВЕЛИЧИВАТЬ ЖИЛУЮ ПЛОЩАДЬ ЗА СЧЕТ КУХНИ…
Если по-честному, то в реновационном доме, конечно, в целом, жить можно, и не хуже, чем в хрущевских панельно-блочных бараках. Правда, если вам не досталась угловая квартира или вариант с непонятной планировкой.
А ведь этот дом изначально строился как коммерческий! «Было решение те дома, которые находятся уже в собственности города, подготовить под программу реновации и начать побыстрее волнообразное переселение.
Поэтому эти дома были немного доработаны согласно федеральному закону и закону города Москвы, и сегодня мы видели уже, что первые жители Восточного округа, получают квартиры», — объяснил член комитета Госдумы по транспорту и строительству Антон Жарков.
Официальное мнение традиционно отличается от мнения «рядового большинства».
По итогам инспекции руководитель рабочей группы при Госдуме по защите прав и интересов жителей при реализации программы реновации депутат Петр Толстой отметил, что «обещания, которые были даны, выдержаны полностью».
«Процесс четко организован, люди осматривают квартиры и останавливают свой выбор на новом жилье, при этом общая площадь – больше, чем в старых квартирах», — заявил Толстой.
Теперь остается дождаться «ответа» на один существенный вопрос – насколько надежно и профессионально построен дом, добротен ли фундамент, насколько качественные стройматериалы использовались при его возведении, на самом ли деле в новых домах людям будет жить настолько комфортно, насколько обещали им это московские власти.
ФОТОРЕПОРТАЖ
«Кухня размером с комнату!»: готов первый дом по программе реновации — МК
Старт программы реновации был проанонсирован примерно год назад, а сегодня первые жители домов в Северном Измайлове уже получают смотровые ордера и, если их всё устраивает, готовятся к переезду.
Дом №62б на 5-й Парковой улице изначально строился для других нужд города Москвы, однако в 2017 году было принято решение адаптировать его под требования программы реновации и предложить здесь квартиры жителям ближайших пятиэтажек на улице Константина Федина.
Жилье было приведено в соответствие с требованиями, которые город выдвигает к отделке комфорт-класса: на пол положили ламинат вместо линолеума, вместо дешевых бумажных обоев на стены наклеили современные флизелиновые.
— С 9 февраля Департамент городского имущества готов в 18.00 в штабе по переселению начать выдавать смотровые ордера первым жильцам этих двух домов. Очень важно, что заявленные критерии и требования к новым домам в этом доме соблюдены полностью. Первое: по закону по программе мы должны переселять жителей в пределах своего района.
Дома 3 и 5 по улице Константина Федина находятся практически в 300 метрах от нового. Жители этих домов останутся в привычной среде проживания, в которой они жили в последние годы. Всего в новые квартиры переедут жильцы 160 квартир (по 80 в каждом доме).
Новый дом относится к стандарту «комфорт-класс» — это значит, что он соответствует всем мировым нормам и требованиям по энергоэффективности, доступен для людей с ограниченными возможностями здоровья, есть лифты, в том числе такие, что смогут доставить грузы и мебель на нужный этаж, будет комфортно входить и мамам с колясками, и людям пожилого возраста, дом соответствует нормам пожарной безопасности, то есть оборудован системой дымоудаления и извещения о ЧС, — говорит глава Департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин.
Пожить в пятиэтажке — хоть пару лет, хоть в глубоком детстве — пришлось, наверное, почти каждому москвичу. Поэтому все смогли в полной мере оценить качественное отличие нового дома на 5-й Парковой улице от таких родных и знакомых, но всё-таки морально и физически устаревших хрущевочек.
Здесь — просторный двор, где за детьми можно будет наблюдать хоть из окон квартир. Здесь — удобный вход в подъезд. Первый этаж — нежилой, так что никому не уготовано соседство с подвальной сыростью: он предназначен для размещения сервисных служб и других служб шаговой доступности.
Подземного паркинга, правда, нет — дом строили до того, как это требование было обозначено, — однако двор приспособлен под парковку для автомобилей. Приятный зеленый цвет отделки радует глаз.
Когда люди привыкнут к новому месту и поймут, что им нужно, будут решать — открыть на первом этаже металлоремонт или, к примеру, предложить одно из нежилых помещений продуктовому магазину шаговой доступности.
Главное — все «страшилки», которыми обменивались москвичи в течение последнего года, оказались мифами. Новый дом, выросший в двух шагах от стареньких, наглядно это доказывает.
Никого не выслали за МКАД — да и даже, допустим, в соседнее Гольяново вместо родного микрорайона.
Нет и голых стен с торчащими проводами — в новых квартирах готова пусть скромная и ненавязчивая, но аккуратная качественная отделка.
Внутри квартир отделка светлая, нейтральная — можно адаптировать под свой вкус. Наталья Мущинкина
Наконец-то большая кухня!
Первый этаж дома — как фойе в театре: важно, но плохой спектакль не компенсирует. За саму постановку — то есть за квартиры — ожидающие переезда москвичи могут не волноваться: их ждет жилье большей площади, чем в родной пятиэтажке (примерно с коэффициентом 1,3).
Обмен будет честным, в доме три типа квартир — однокомнатные (43 кв.метра), двухкомнатные (56 метров) и «трешки» (76,4 метра). Планировки немного отличаются: где-то санузел раздельный, где-то совмещенный, где-то добавлена гардеробная…
Возможность выбора у жильцов будет: всего в доме 340 квартир, а в подлежащих сносу двух пятиэтажках — 160.
Современная отделка заявляет о себе в буквальном смысле с порога — благодаря светлым оттенкам, выбранным для дверей, пола, стен и кафельной плитки, помещение выглядит еще просторнее, чем есть на самом деле.
— Да здесь кухня размером с мою комнату! Ничего себе! — восклицает одна из журналисток, войдя в однокомнатную квартиру на третьем этаже. Действительно, на первый взгляд комната и кухня тут едва ли не одного размера. Конечно, когда появится гарнитур, холодильник и обеденный стол, восприятие изменится, но одно уж точно: это тебе не пятиметровая крошка-кухня в пятиэтажном доме.
На кухне уже установлена электрическая плита, сантехника (раковина) и выложен небольшой плиточный фартук в рабочей зоне. Пол там (как и в коридоре) выполнен из керамогранита. Стены покрыты флизелиновыми обоями под покраску, а под потолком уже висят люстры — скромные, но изящные, подходящие к любому интерьеру, который придумают новые жильцы.
Конечно, белые стены вкупе со светлыми ламинатом и такими же дверями не всем по душе, хоть современные дизайнерские журналы и уверяют, что это одно из самых стильных решений и белый нынче в моде.
Однако цвет стен можно будет легко изменить — обои адаптированы под покраску — и светло-кремовый ламинат и двери тогда в сочетании с выбранной мебелью и аксессуарами (скажем, с яркими шторами или пуфами) позволят создать собственный стиль, удовлетворяющий потребностям и склонностям семьи.
Совсем скоро эти квартиры перестанут быть безлико-одинаковыми: в комнатах появится мебель, стены украсят фотографии родных людей, из-за штор будет светить солнце…
Новостройка выросла в двух шагах от старых домов — их из окна видно. Наталья Мущинкина
— Все квартиры больше — и по общей, и по жилой площади. К тому же, это квартиры другого класса, я надеюсь, что жители оценят их по достоинству. Все сети, к которым подключен дом — самые современные, относятся к последнему поколению, срок их службы не менее 100 лет без замены и капитального ремонта, — объяснил Лёвкин.
Действительно, весь прошлый год москвичи пугали друг друга: мол, в пятиэтажках — особенно в кирпичных, особенно в однокомнатных! — комнаты ведь большие, а сейчас такого уже не делают, и не удастся любимую мебель с толком, с чувством да расставить в выделенной городом новостройке… Однако и этот миф не оправдался: комнаты просторные, жилая площадь больше прежней, и любимый бабушкин рояль или шифоньер можно перевозить безбоязненно.
Для многих хозяек первое, на что они обращают внимание, зайдя в собственную квартиру — да и в чужую, в гости, тоже! — это ванная. В современном мире санузел — это давно уже не отхожее место (в прямом и переносном смысле), а полноценная часть квартиры, где к тому же работают над красотой. И делать это хочется в приятном помещении, а не в старом убитом, где потеки под потолком и трубы торчат.
— Это же моя мечта! Давно говорю мужу: если отдыхаю в горячей ванне с лавандовой пеной, я хочу смотреть в стенку и видеть красивую плитку, а не потёки, происхождение которых неизвестно даже мне самой, — вздыхает одна из группы экскурсантов-журналистов, первыми зашедших в новые квартиры.
Ванные и санузлы полностью укомплектованы сантехническими приборами, там уже установлены унитаз, раковина, ванна и полотенцесушитель-змеевик. Если цвет плитки (светлый, нейтральный) не понравится, можно будет уложить свою — хоть в цветочек, хоть с греческим орнаментом, хоть в стиле арт-нуво… Все черновые работы — например, стяжка и выравнивание стен — в доме уже выполнены.
Также в доме готовы застекленные лоджии, сделаны качественные розетки и выключатели, вся проводка убрана в плинтус. Во всех квартирах — современные пластиковые окна, возможность регулировки отопления.
Материалы — качественные, надежные, и бояться, что дом собрали (как перешучивались москвичи) на скорую руку из навоза и опилок, не стоит…
В некоторых квартирах предусмотрена отдельная гардеробная. «Ну и шик!» — восклицают некоторые, однако они не совсем правы.
Темная комната, или кладовка, многими переоборудованная под гардероб, была предусмотрена и в ряде хрущевских пятиэтажных домов. Люди лишь получают то, что положено им при законном обмене — и то, к чему уже привыкли.
А кто не привык, тот оценит — действительно, хранить одежду и обувь удобнее в отдельной комнатушке, не занимая пространство массивным шкафом.
Все обещания выполнены, все нормы соблюдены. На первый дом распространяются все правила, сформулированные столичными властями. В том числе то, которое касается увеличения жилплощади.
Если переселенцы из пятиэтажки захотят расшириться и въехать, к примеру, в трехкомнатную вместо положенной им «двушки», то дополнительные метры они смогут купить со скидкой десять процентов (от стоимости, которую установит независимый оценщик).
Право на покупку дополнительных квадратных метров имеют как собственники жилья, так и граждане, которым предоставлено жилье по договорам социального найма.
Кроме того, закон гарантирует оказание помощи в переезде — бесплатной перевозки мебели и вещей — ветеранам, инвалидам, многодетным семьям, одиноким и одиноко проживающим пенсионерам и другим льготным категориям граждан. Для этого жителям расселяемых домов достаточно обратиться в центр информирования по переселению. Хотя ведь расстояние между старым и новым домом — всего-то 300 метров.
Новостройка выросла в двух шагах от старых домов — их из окна видно. Наталья Мущинкина
А что дальше?
Дом №62б по 5-й Парковой улице — первая ласточка программы реновации не только в Восточном округе, но и во всем городе. Дальше работать будут по накатанной.
— На сегодняшний день перечень на расселение состоит из 5171 дома — это больше 16 миллионов квадратных метров. Восточный округ, в котором мы находимся сегодня, занимает первое место по количеству таких домов — более 20%, это 1061 дом, расположены здесь.
То, что мы готовили первый дом к переселению именно в Восточном округе, не случайно, потому что мэр поставил задачу: те округа, которые являются «лидерами» по количеству домов, должны иметь приоритет при реализации программы.
Поскольку срок программы — 15 лет, количество домов влияет ключевым образом на сроки реализации. В конце прошлого года были определены стартовые площадки — те площадки, которые позволяют начать волновое переселение жителей.
Всего на сегодня их в программе 236, в Восточном округе их 30, общая площадь 570 тысяч квадратных метров. Это достаточный задел для старта, потому что это около 20% от общего объема сноса в округе, — объяснил Лёвкин.
Следующие на очереди в Северном Измайлове — несколько площадок:
мкр. 80 (Щелковское шоссе между д. 90 и д. 92, корп. 2);
район Северное Измайлово, кв. 49, 50, корп. 2 (Щелковское шоссе, д. 74);
мкр. 80, корп. 7;
мкр. 80, корп. 9;
ул. Константина Федина, вл. 13–19.
Всего в Восточном округе Москвы в программу вошел 1061 дом. В районе Северное Измайлово — 179 домов. Стартовых площадок хватит, чтобы расселить все эти дома, так что пора заканчивать паниковать: за МКАД никто не поедет ни во вторую, ни в третью волну реновации…
При этом землю под домами №3 и 5 по улице Константина Федина, которые собираются снести в ближайшее время, необязательно сразу же отдадут под застройку.
Как объяснили представители Департамента градостроительной политики, сперва планируется подготовить проект развития района, который позволит понять — нужен ли на этом месте новый жилой дом или, к примеру, дополнительное здание школы или поликлиники. Однако в любом случае к сносу приступят не ранее первой половины 2019 года.
— Что касается продолжения программы, сейчас утверждается график строительства и ввода домов по программе на этот год, 2019-й и 2020-й.
График волнового переселения позволит нам начать переселение в 31 дом в 6 округах Москвы, 24 из них сданы в прошлом году и сейчас приводятся в соответствие со стандартами отделки и благоустройства.
Семь домов будут сданы в 1-м квартале этого года, в 1-м полугодии дома будут подготовлены под переселение, и оно начнется. В конце февраля — начале марта мы планируем начать переселение еще по двум адресам в Западном округе, которые назовем в ближайшее время, — добавил Лёвкин.