Объект недвижимости считается уникальным, причем не только для самого собственника. Таковым его считает и государство. Органы власти стараются регулировать движение имущества и все совершаемые сделки с ним.
Поэтому любая недвижимость, будь то обычный земельный участок, целый загородный дом или квартира, должна быть подробно описана, измерена и включена в специальный кадастровый учет. Там, в системе, будут и сведения, касающиеся собственника.
Что делать, если участок не стоит на кадастровом учете, кому он принадлежит? Он бесхозный? Стоит разобраться подробнее.
Что такое кадастровый учет, и зачем он нужен
Кадастровый учет – особая система, отслеживающая состояние и принадлежность объектов недвижимости. Согласно законодательству любой собственник обязан регистрировать принадлежащий ему объект недвижимости. Имущество получает индивидуальный номер, заодно специалистом определяется инвентарная (кадастровая) стоимость.
Когда данные вносятся в единый госкадастр, то государство автоматически становится свидетелем, подтверждающим законные права указанного владельца на данный объект, его цену, характеристику и расположение.
Более того, незарегистрированные объекты считаются официально бесхозными, то есть не имеющими хозяев. Такую недвижимость нельзя продавать/менять/завещать или сдавать кому-то в аренду. Конечно, при желании гражданин может включить незарегистрированное имущество в текст завещания, но потом у наследников будут проблемы с его оформлением.
Вторая причина обязательной регистрации – налоги. Кадастровый учет помогает налоговикам оценивать недвижимость и высчитывать земельный налог.
Действия, если участок не стоит на учете
Что делать, если земельный участок не стоит на кадастровом учете? Например, гражданину приглянулась земля.
Он может самостоятельно посетить Росреестр и там выяснить, кто владелец, и посмотреть основные характеристики понравившегося участка.
Что делать, если данных нет? Увы, официально сделку продажи без кадастра провести нельзя. Даже когда покупатель планирует потом зарегистрировать приобретенную недвижимость.
На практике люди, имеющие какую-нибудь собственность, могут годами никак ею не пользоваться. Что делать заинтересованному покупателю?
Прежде всего, отыскать владельца. Если участок выглядит заброшенным, то вряд ли владелец там объявится. Данные можно взять у ближайших соседей (телефон, адрес). Или же обратиться в какие-нибудь структуры.
Кстати, участок вполне может принадлежать какому-нибудь дачному объединению. Тогда гражданину стоит посетить СНТ. Руководство наверняка знает, кому доверило пользование землей. Впрочем, стороннему лицу оно может и не сообщать ничего.
Тогда покупателю стоит уведомить о намерениях приобрести землю. Если прежний владелец надолго пропал, и земля заброшена, дачное объединение будет заинтересовано в сделке.
Тогда правление подскажет имя и основные данные пропавшего собственника.
Получается, первым действием будет поиск хозяина.
Как узнать, чей участок, если он не стоит на учете
Список организаций, куда может обратиться заинтересованный гражданин:
- ЕГРН – прежде всего. Оттуда гражданину проще всего получить основные сведения. Сколько может стоить понравившийся участок, кто хозяин. Когда сведений нет, значит, регистрация у участка отсутствует.
- Соседи – заодно подскажут, частная собственность или садово-дачного объединения.
- СНТ – ближайший, у них имеется свой учет, где описаны участки и данные их владельцев (арендаторов).
- Муниципалитет. Стоит обратиться, если земля не числится у СНТ, также данные в ЕГРН отсутствуют. Возможно, имущество считается собственностью муниципалитета. Тогда гражданин сможет попросить выделить ему приглянувшийся участок.
- Налоговая инспекция. Любой землевладелец имеет налоговые обязательства. Значит, он числится как налогоплательщик. Инспекция обладает всеми необходимыми данными, вот только разглашать их налоговики не могут.
- СМИ – сделать объявление в какой-нибудь местной газете или разместить пост с описанием и снимками земельного участка в сети. Почему нет? Возможно, так хозяин объявится быстрее.
Важно: в принципе, налоговики могут известить собственника о факте поисков заинтересованного покупателя, если тот разъяснит им ситуацию. Тогда налоговая тайна сохранится. Но тут нужно договариваться индивидуально.
Можно ли оформить такую землю: порядок действий
Если территория не стоит на кадастровом учете, кому она принадлежит, и как это отразится на порядке оформления? Согласно законодательству любая недвижимость должна стоять на едином кадастровом учете. Иначе ее могут признать ничей, то есть бесхозной.
Можно ли как-то оформить такой «бесхозный» участок? Это нелегкая, но возможная процедура.
Описание кадастровой и инвентаризационной стоимости
| Муниципалитет | Гражданин выяснил, что не стоящий на учете ЕГРН участок в реальности собственность муниципалитета. Тогда согласно ЗК РФ землю можно продавать или передать кому-то в аренду после публичных торгов. Гражданину нужно: 1. Подать заявление, адресуя его местной администрации, там указывает намерения выкупить/арендовать землю. 2. Зарегистрировать участок (необходимые мероприятия придется выполнять именно автору заявления): провести межевание, получить готовый план и ТУ, чтобы подвести необходимые инженерные сети. 3. Участвовать в открытых торгах. Их засчитают как состоявшиеся, если даже покупатель (участник) будет один. 4. Заключить стандартный договор покупки/аренды, внести указанную там оплату. 5. Зарегистрировать права как собственника |
| Другой гражданин | Здесь главная проблема – отсутствие регистрации. Многие игнорируют ее, зная, что подготовка документов и сама процедура стоят приличных денег. Особенно межевание. Возможно, гражданин-владелец согласится на предложенную покупателем сделку, но взамен переложит расходы, связанные с необходимой регистрацией, на него. Тогда заинтересовавшийся покупатель, взяв продавца, проведет все нужные процедуры. Покупка раздельного участка станет возможной только после регистрации его. Как сделать: ● заключить изначально договор, где покупатель передаст продавцу целевой займ, чтобы тот использовал данные средства на регистрацию; ● заключить отдельное соглашение, при котором будет сопровождать продавца, пока тот занимается учетом |
| СНТ | Причем организация согласна передать участок. Здесь гражданину придется сначала погасить все имеющиеся долги, накопленные предыдущим собственником. Иначе правление адресует все претензии уже ему |
| Пустая земля | Отыскать собственника, заодно устранить все возможные риски, связанные с процедурой дальнейшего оформления. Любая договоренность потребует закрепления с использованием правовых методов |
Важно: юристы рекомендуют не спешить и не заключать никакого договора продажи до завершения регистрации. Ведь официально самого объекта нет. Неясны его характеристики, кадастровый номер, стоимость.
Кстати, если изначально человек лишь использовал землю, не являясь ее официальным владельцем, то, спустя 5—15 и более лет ее добросовестного применения, он вправе оформить себя как собственника. Такое право признается как «приобретательная давность».
Необходимая документация
Уже ясно, что кадастровый учет – основное действие, без которого, собственно, невозможны никакие сделки. Законодательство повторяет собственникам о необходимости своевременного проведения регистрации. Иначе с 1 января 2018 года незарегистрированные участки признаются собственностью муниципалитета.
Для нее гражданам нужно взять:
- заявление (составляется вручную);
- межевой план (предоставляется геодезистами после межевания);
- техплан (может заменить межевой);
- паспорт заявителя;
- квитанция (выдается, когда гражданин – заявитель выплатил госпошлину);
- правоустанавливающие документы.
Процедуру выполняет сам собственник. Неважно, будет это обычный гражданин, СНТ или юридическое лицо.
Разъяснение сложных моментов
Зачастую граждане самовольно захватывали пустующие ранее участки и использовали их. Обновления законодательства не зря коснулись регистрации и особенностей работы кадастровых служб. Государство старается систематизировать учет недвижимости и облегчить гражданам процедуру оформления различных сделок, предметом которых являются объекты недвижимости.
Давность регистрации. Может ли дачник, владеющий участком уже 20—30 лет пойти зарегистрировать его? Да. Даже обязан. Иначе участок заочно признают бесхозным. Пройдет суд, куда владельца могут даже не позвать. После которого его земля будет официально считаться муниципальной.
Межевание обязательно? Да, оно помогает определить реальные размеры и характеристики участка. Конечно, стоимость процедуры и сопутствующие расходы покрывает сам собственник.
Когда земельный участок могут оформить, как бесхозяйственный:
- если изначально он не регистрировался;
- неизвестно, имеется ли хозяин, кто он;
- собственник был, но отказался от всех прав;
- у объекта официально нет владельца.
Тогда участком займется муниципалитет, к территории которого он относится.
В принципе, если подобное произойдет, то гражданин, заинтересовавшийся данной землей, сможет получить все необходимые сведения там. Поэтому ему обязательно стоит посетить местный муниципалитет.
Кадастровый учет – не просто обязательство, это гарантия, что участок действительно имеет владельца. Его границы официально выявлены и закреплены. Стоимость вычислена. После этого владелец волен осуществлять любые возможные сделки. А покупатель сможет получить основную интересующую его информацию, касающуюся земли.
Можно ли как-то отыскать владельца через Росреестр, даже если он не регистрировал землю? Если участок хоть раз регистрировался, специалисты могут поискать старые сведения в своем архиве. Там будут данные о первом, предыдущем владельце. Возможно, он подскажет, кому продал или подарил землю.
Поиск собственника обязателен? Конечно, как взять землю, если неизвестен ее владелец?
Кадастровая палата поясняет причины возможного отсутствия сведений на публичной кадастровой карте | МФЦ портал
В адрес
Кадастровой палаты от жителей Республики поступают вопросы в сфере кадастрового
учета объектов недвижимого имущества. Комментарии по одному из данных вопросов
даёт начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Кадастровой палаты по Республике
Башкортостан Алия Мухамедьярова.
Почему выбранный
земельный участок не отображается на публичной кадастровой карте, хотя сведения
о нем внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)?
В большинстве
случаев такая ситуация возникает, когда границы земельных участков не
установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Говоря
проще — сведения о координатах границ земельных участков в ЕГРН отсутствуют.
Для определения местоположения границ объектов недвижимости и последующего их
отображения на публичной кадастровой карте необходимо пройти процедуру
межевания. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, имеющему право
на осуществление кадастровой деятельности.
После выполнения кадастровым
инженером работ правообладателю необходимо подать заявление о кадастровом учете
и приложить подготовленный межевой план.
Если документы
были подготовлены правильно, и государственный регистратор не обнаружит
оснований для приостановления осуществления кадастрового учета, сведения об
официально установленных границах земельного участка, будут внесены в ЕГРН.
Этот факт подтверждается специальной выпиской из ЕГРН, которая выдается на руки
заявителю, а в случае электронного учета — направляется на указанный в
заявлении адрес электронной почты.
Многие
собственники земельных участков, проведя межевание, тут же хотят проверить,
появилась ли их недвижимость на Публичной кадастровой карте. Порой не находят,
и тогда задаются вопросом, действительно ли сведения попали в Реестр
недвижимости.
Между тем поводов
для беспокойства нет.
Публичная кадастровая карта — это
справочно-информационный ресурс для предоставления сведений Реестра
недвижимости, с помощью которой можно проверить наличие установленных на
местности границ, узнать кадастровый номер, площадь недвижимости, сведения о
кадастровой стоимости, существующих обременениях или расположенных на земельном
участке объектах капитального строительства. Такая информация предоставляется
бесплатно и загружается в справочный ресурс с определённой периодичностью.
У Публичной
кадастровой карты есть одно очень интересное и полезное свойство: данный ресурс
имеет возможность отобразить одновременно несколько разнообразных тематических
слоёв и карт, в том числе космические снимки. Для управления слоями в верхнем
правом углу меню есть специальный раздел «Управление картой».
- Любой пользователь
сети Интернет может найти свой участок, соседний или тот, который только
планирует приобрести, и посмотреть на границы этого участка в кадастровом
квартале (или их отсутствие), расположение участка относительно других или
относительно зон с особыми использования территории, оценить ближайшую
инфраструктуру — удалённость от дороги, наличие подъезда и прочее. - Таким образом,
существует три основных причины, почему земельный участок может не отобразиться
на Публичной кадастровой карте: - 1. он в принципе
не стоит на кадастровом учёте, права на него не зарегистрированы в установленном
законом порядке, и сведения о нём не внесены в Единый государственный реестр
недвижимости; - 2. участок на
кадастровом учёт стоит, но точных границ не имеет, поэтому невозможно
определить, какое именно место на карте этот участок должен занимать;
3. недавно
внесённые в реестр недвижимости сведения ещё не загрузились в базу данных
Публичной карты.
Единственный
гарантированный способ уточнить, какие сведения содержит государственный реестр
недвижимости, — заказать соответствующую выписку из реестра. Сделать это можно
лично в любом офисе МФЦ, по почте и удалённо на официальном сайте Росреестра.
Напоминаем, что по
каким-либо вопросам, возникающим в работе с Публичной кадастровой картой, или с
целью получения справочной информации Вы можете обратиться в ведомственный
центр телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра по единому многоканальному
бесплатному номеру: 8-800-100-34-34, а также следите за обновлением новостей
Кадастровой палаты на сайте.
Что будет, если в ЕГРН нет сведений о правообладателе земельного участка
Закон о государственной регистрации предусматривает, что земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта 2008 г., может быть снят с кадастрового учета в случае, если сведения о правообладателе такого участка отсутствуют в ЕГРН.
Перед тем как снять такой земельный участок с кадастрового учета, Росреестр направляет правообладателям исходного земельного участка (участка, из которого образован данный участок) или правообладателям расположенных на земельном участке объектов недвижимости уведомления о том, что, если в течение шести месяцев права на земельный участок не будут зарегистрированы, такой участок будет снят с кадастрового учета. При отсутствии в ЕГРН сведений о правообладателях исходного земельного участка или расположенных на земельном участке объектов недвижимости запрос о наличии правоустанавливающих документов на земельный участок и оснований для разграничения права собственности на него направляется Росреестром в уполномоченные органы и организации. Если в Росреестр поступает уведомление об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок или правоустанавливающих документов, выданных другим лицам, или такое уведомление не поступает в течение трех месяцев со дня направления запроса, земельный участок снимается с кадастрового учета.
Если у собственника садового земельного участка имеется старое свидетельство о праве собственности, выданное, например, в 1995 году, и сведения о таком земельном участке (как о ранее учтенном) и его правообладателе внесены в ЕГРН на основании такого свидетельства, оснований для снятия земельного участка с кадастрового учета нет.
Если таких сведений в ЕГРН нет, но ранее регистрировалось право собственности на садовый домик, расположенный на таком земельном участке, орган регистрации прав по почтовому адресу правообладателя такого объекта недвижимости или адресу его электронной почты (если такие сведения есть в ЕГРН) направляет уведомление о необходимости регистрации прав на земельный участок. В случае если в течение трех месяцев с момента направления уведомления право на такой земельный участок не будет зарегистрировано, он будет снят с кадастрового учета.
Если в ЕГРН отсутствуют сведения и о земельном участке, и о его правообладателе, например, когда собственник не обращался за внесением сведений о ранее учтенном земельном участке в государственный кадастр недвижимости (до 1 января 2017 г.), то такой земельный участок не может быть снят с кадастрового учета.
В соответствии со ст. 69 Закона о государственной регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.
Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
При этом регистрация обязательна при регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с объектом недвижимости.
Для того чтобы удостовериться, имеются ли сведения о правообладателе ранее учтенного земельного участка в ЕГРН, можно запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Сделать это можно через Интернет, заполнив необходимые данные на официальном сайте Росреестра или обратившись в МФЦ независимо от места нахождения объекта недвижимости.
В строке «Особые отметки» разд. 1 выписки из ЕГРН при наличии сведений о правообладателе будут приведены сведения о возникших до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вещных правах на земельный участок, учтенных в государственном кадастре недвижимости до вступления в силу Закона о государственной регистрации.
Вопросы и ответы + Задать свой вопрос
На публичной кадастровой карте отображаются только участки, прошедшие межевание.
Межевание — это процедура, когда кадастровый инженер выезжает на участок, определяет координаты углов, фиксирует границы участка, подписывает акт с соседями и подготавливает документы (межевой план) для подачи в орган регистрации прав. После этого участок появится на карте.
Пока эта процедура необязательная, но с 1 января 2018 года участки без межевания нельзя будет продавать. Публичная кадастровая карта обновляется не в реальном времени, а порциями несколько раз в год. Поэтому, если вы недавно сделали межевание, то надо просто подождать обновления карты.
Дополнительно, для проверки, вы можете запросить отчет об объекте недвижмости, если в нем будет раздел с планом участка и координатами углов, значит межевание сделано и действительно нужно просто подождать обновления.
Как проверить, проведено ли межевание земельного участка? Мы сделали специальную страницу для бесплатной проверки: https://egrp365.ru/sdelano_mezhevanie.php
Просто введите там кадастровый номер участка, и сайт покажет информацию по межеванию.
Почему моего дома нет на кадастровой карте? По аналогии с участками, на публичной кадастровой карте отображаются только здания, для которых оформлен технический план (этим тоже занимается кадастровый инженер).
Сведения о собственниках в ЕГРН имеются только для приватизированных объектов со сделками после 1998 года. Отдельный вопрос — коммунальные квартиры. У коммунальной квартиры обычно не может быть собственников. Каждая комната такой квартиры отдельно ставится на кадастровый учет. Соответственно, чтобы узнать собственников, нужно получать выписку на каждую комнату отдельно. Итак, если права в ЕГРН не зарегистрированы, то в отчете указывается графа «Особые отметки», и там будет написано, что информации для заполнения 2-го раздела нет (2-ой раздел — это права собственности). В выписке выглядит это так:
А для получения информации по собственникам до 1998 года необходимо обращаться в БТИ (Бюро технической инвентаризации), ДЖП (Департамент жилищной политики и жилищного фонда) или ДГИ (Департамент городского имущества).
Будет ли указано в отчете, кто проживает по адресу? Нет. В ЕГРН хранится информация только по собственникам недвижимости. А чтобы узнать, кто зарегистрирован («прописан») по адресу нужно обращаться в ФМС, управляющую компанию, или паспортный стол.
Какие тарифы на предоставление документов?
- Отчет о кадастровой стоимости — 219 руб.
- Подписка на изменения — 990 руб.
- Отчет о переходе прав — 390 руб.
- Срочный отчет о переходе прав — 990 руб.
- Отчет об объекте недвижимости — 390 руб.
- Срочный отчет об объекте — 990 руб.
Что можно узнать из отчета? Наиболее часто при операциях с недвижимостью необходимо получить отчет об объекте недвижимости. Он содержит общую информацию о конкретном объекте недвижимости:
- кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
- назначение объекта, его адрес и площадь, (для зданий — этажность, материалы);
- данные о правообладателе — ФИО или название юрлица (правообладателях, если зарегистрировано право долевой или совместной собственности);
- вид зарегистрированного права (собственность, долевая собственность, совместная собственность);
- зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены.
Будет ли в отчете телефон или адрес собственника? Нет, в отчете будет указано только ФИО собственников-физлиц (или название и ИНН юридического лица). Никакой персональной контактной информации в выписках не выдается.
Это сделано для защиты от мошенничества. ФИО собственника достаточно, чтобы проверить его право собственности, но недостаточно чтобы провести какие-либо незаконные действия.
Будет ли в отчете длины и углы сторон участка? К сожалению, в текущих формах отчетов в разделе координат не указываются длины сторон участка и углы при угловых точках. Поэтому для получения этих параметров нужно воспользоваться геодезическим калькулятором по ссылке https://egrp365.ru/gps-calculator/
Когда нужно обязательно предоставлять выписку из ЕГРН? Выписка из ЕГРН является обязательным документом в ряде ситуаций: при вступлении в наследство, при регистрации сделок с недвижимостью, при постановке в очередь на улучшение жилищных условий, при отстаивании прав на имущество в суде, при постановке в очередь на улучшение жилищных условий, при бракоразводном процессе с делением имущества, при приобретении недвижимости из-под залога или с привлечением кредитных средств (по ипотеке) и т.д.
Если ответ на запрос не получен в течение 5 рабочих дней, об этом следует сообщить письмом на mail@egrp365.ru. Мы гарантируем возврат средств на ваши банковские реквизиты или на ваш мобильный телефон, если вы не получите отчет. Перед обращением обязательно проверьте папку СПАМ в вашей почте, возможно письмо с отчетом попало туда.
Что делать, если неправильно введён адрес электронной почты для получения отчета? Просто напишите нам на mail@egrp365.ru номер вашего заказа и правильную почту, на которую его отправить.
Присвоение и процедура получения кадастрового номера на земельный участок от экспертов!
Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
консультацию:
Показать содержание
Зачем необходимо получать КН?
Наличие кадастрового номера констатирует факт его внесения в учётные кадастровые записи. Соответственно его отсутствие говорит об обратном.
Такое положение дел может повлиять на условия заключения имущественной сделки. Покупатель может значительно снизить предлагаемую за такой участок цену, а так же отказаться от его приобретения.
В этом есть свой резон – никому не хочется рисковать вложенными в покупку ЗУ денежными средствами.
Следует отметить, что такой риск допустим. В зависимости от правоспособности участка и степени его обеспечения правоустанавливающей документацией, право владения таковым может быть оспорено третьими лицами или администрацией населённого пункта.
Участок могут отнести к категории незаконно захваченных, в соответствии со статьёй 7.1 КоАП РФ. На этом основании его допустимо изъять у сомнительного правообладателя.
В то же время, лицо, владеющее наделом без закрепления права собственности, которое официально удостоверяется только Росреестром, не сможет обосновать юридический прецедент возникновения права.
Кадастровый номер присваивать следует как можно скорее, если обнаружилось отсутствие такового. Это позволит избежать проблем, связанных со слабым юридическим основанием распоряжения участком. Действия следует предпринимать до того, как возник прецедент притязания на участок со стороны третьих лиц или администрации.
Основания получения
Основанием можно считать фактическое владение участком, которое мотивировано тем или иным правовым прецедентом. Исключение составляют незаконно захваченные муниципальные участки земли, на распоряжение которыми не было получено никаких официальных санкций. Но и в их сторону допустимо предпринять некоторые формы легализации пользования.
Правовые прецеденты, дающие право фактического владения могут быть следующими:
- Выдел земель производился ещё в советские времена лицам, которые к данному времени скончались, утратив документацию и не переоформив надел.
- Участок был продан до вступления в силу Земельного законодательства РФ, без переоформления.
- Перешёл по наследству в результате неофициального устного распоряжения покойного.
- Администрация предоставила устное разрешение на пользование землями.
- Эти и аналогичные прецеденты допускают официальную регистрацию земель, при условии восстановления правоспособности.
В остальных случаях официальным основанием присвоения кадастрового номера объекту недвижимости являются:
- правоустанавливающий документ на выдел ЗУ;
- свидетельство о наследовании;
- акт административной комиссии о разрешении пользования;
- выписка из решения суда.
С гражданским паспортом и одним из правоустанавливающих оснований, граждане вправе обращаться в Росреестр.
Получение правоустанавливающего документа и правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам
Процедура присвоения и оформления КН на землю регулируется законодательным основанием регистрации, которым является Федеральный закон о Государственном кадастре недвижимости (ГКН).
Так как в настоящее время продолжает действовать так называемая дачная амнистия или упрощённая форма регистрации прав на участки, под правоустанавливающим документом признаётся любое свидетельство, акт или выписка из похозяйственной книги, которые указывают на законное получение земель правообладателем.
Если заинтересованное лицо имеет такой документ, оно вправе обратиться в регистрационный орган. Если нет – его требуется восстановить. Для этого следует обратиться с заявкой в местный исполком и запросить выписку из похозяйственной книги.
Если данные сведения не найдены, следует обратиться в архив. На основании найденых сведений, администрация выдаст акт о праве владения ЗУ. Если не найдены, то нужно получить официальную выписку об отсутствии таковых, с которой можно обратиться в суд.
В суде указываются обстоятельства дела, с пояснением причины отсутствия правоустанавливающего документа. Когда распоряжение землёй осуществлялось более 15 лет, можно сослаться на срок давности использования земель или приобретательную давность.
Здесь в ход пойдут любые доказательства:
- квитанции об уплате земельного налога;
- счета по оплате услуг обработки земель;
- счета за покупку семян или деревьев для посадки;
- свидетельские показания.
Если суд признает иск о восстановлении прав на ЗУ, можно действовать дальше.
Далее рассмотрим сам порядок присвоения кадастрового номера земельному участку.
С полученным правоустанавливающим документом следует обратиться в геодезическую компанию, расположенную в близлежащем населённом пункте. Оставить заявку на межевание земель. Кадастровый инженер проведёт замеры участка, разметит его границы и официально зарегистрирует их координаты. Результаты работ будут скомпонованы в пакет документации «межевое дело».
Имеющуюся документацию следует приложить к межевому делу. В итоге получится комплект из нижеследующего:
Сколько стоит кадастровый номер? Сам номер получают бесплатно, но пошлина на регистрацию прав составляет 350 рублей.
Обращаться следует в многофункциональный центр (МФЦ), в окно к регистратору по талонам электронной очереди. Написав заявление самостоятельно или при помощи специалиста, принимающего документы для регистрации ЗУ, землевладелец передаёт пакет документации под расписку, в которой указывается дата повторного посещения.
Вопрос: где получить кадастровый номер на земельный участок?
Ответ: сначала нужно обратиться в ГЕОдезическую компанию для межевания земли, а затем в МФЦ для регистрации КН.
На основании кадастровой документации и правоустанавливающего документа проводятся регистрационные действия.
Работу проводит регистрирующий орган. Он вносит сведения о наделе в электронный банк данных ГКН и переносит информацию на бумажные носители. Работы выполняются в соответствии с инструкциями и положениями, установленными Федеральным законом № 221-ФЗ.
Начало обозначенных работ требует присвоения участку кадастрового номера. Он выбирается по существующему порядку очередных номеров для земель, расположенных в соответствующем кадастровом квартале, из числа до настоящего времени не существующих. В сведениях ГКН данный участок всегда будет числиться под присвоенным ему номером.
Если будет проведено изъятие земель или реорганизация ЗУ путём слияния или разделения, присвоенный кадастровый номер уйдёт в архив ГКН, совместно с указанными сведениями. при отчуждении в результате имущественных сделок, он будет переходить к последующим владельцам в неизменном виде.
После внесения сведений в учётные записи, специалисты ГКН подготавливают правоудостоверяющую документацию – свидетельство о собственности. А так же – кадастровый паспорт ЗУ. В обозначенной документации указывается кадастровый номер надела.
Сроки подготовки данных документов и присвоение кадастрового номера составляют 21 рабочий день.
Таким образом порядок присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости не является невыполнимой задачей, а владелец ЗУ сможет не только беспрепятственно владеть участком, но и распоряжаться им по своему усмотрению. А так же – получать интересующие его сведения.
Еще больше полезной информации о кадастровом номере читайте в нашем разделе, в частности:
Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
Как быть собственнику земельного участка, если его не находят по кадастровому номеру Пошаговые
Содержание:
- Как быть собственнику земельного участка, если его не находят по кадастровому номеру? Пошаговые рекомендации
- Можно ли найти собственника земельного участка по кадастровому номеру и как это сделать
- Как найти собственника земельного участка если его нет в кадастре
- Как узнать собственника земли через интернет и личное обращение
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как быть собственнику земельного участка, если его не находят по кадастровому номеру? Пошаговые рекомендации». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Oбpaщaяcь к чинoвникaм c пpocьбoй oпpeдeлить coбcтвeнникa зeмли, нeдocтaтoчнo пpocтo пpийти в yчpeждeниe и ткнyть в oпpeдeлeннoe мecтo нa кapтe. Гpaждaнин, oбpaщaющийcя c зaпpocoм, дoлжeн пpeдocтaвить pяд cвeдeний для пoиcкa.
Кадастровая карта – совокупность сведений о недвижимых объектах, участках и строениях, формируемая Росреестром. Выглядит сервис как карта или фотография местности со спутника. Участки, в отношении которых проведено межевание, имеют четкие границы. Сервис также отображает постройки на земле.
Если на дом оформлен технический план и он учтен в Росреестре, его тоже можно посмотреть на кадастровой карте.
Отсутствие регистрации в установленном законом порядке
Собственник приглянувшегося земельного участка не всегда пользуется им. При этом территория может представлять интерес для соседей или других граждан. Собственника, с большой долей вероятности, заинтересует предложение о покупке земли.
- Чтобы совершить такую сделку, необходимо отыскать владельца и оформить участок.
- Все предоставляемые сведения имеют публичность и предоставление информации по объекту права регламентируется действующим законодательством страны.
Если вопрос только в двух участках, будет проще все-таки договориться с соседом, померить два участка и сделать два межевых плана. Если договориться не получается, придется идти в суд. Но комплексные кадастровые работы хороши тем, что в них заложен механизм решения споров соседей по границам.
Кадастровый инженер измеряет границы всех участков в СНТ и публикует результаты.
Также подписывается соответствующий акт о границах с соседями. Инженер составляет межевой план, который затем подается в Росреестр.
Далее действуют точно так же, как и в предыдущих ситуациях. Получив на руки межевое дело, нужно передать его и сопутствующие документы (включая квитанцию об оплате пошлины) в Росреестр, где внесут изменения и добавят участок на карту. А владелец получит на руки новое свидетельство.
Регистрация участка в ЕГРН называется постановкой на кадастровый учет. Определение границ участка, или межевание — один из этапов такого учета. До 2001 года эта процедура не была обязательной, поэтому миллионы участков зарегистрированы без координат (мы даже составили наглядный кадастровый рейтинг регионов по учтенности границ).
Объект недвижимости считается уникальным, причем не только для самого собственника. Таковым его считает и государство. Органы власти стараются регулировать движение имущества и все совершаемые сделки с ним.
Если же станет понятно, что причина — кадастровая ошибка, то нужно подать в Росреестр заявление об ее исправлении.
Адрес хозяина указан не будет, поскольку закон запрещает разглашать персональные данные. Может оказаться, что участок находится в муниципальной собственности. Также существует вероятность отсутствия сведений о нем в ЕГРН.
Что делать, если участок не стоит на кадастровом учете, кому он принадлежит? Он бесхозный? Стоит разобраться подробнее.
Получение справки онлайн. Для этого нужно перейти на официальный сайт публичного кадастрового учета земельных участков и заполнить графу «Адрес» (если есть кадастровый номер, то участок уже поставлен на учет) или «Номер права» (документа о праве собственности). Если объект учтен в ЕГРН, на экране появятся сведения о нем: кадастровый номер, площадь и прочие данные.
Уточним, что выписка из ЕГРН даст вам представление не только об общих параметрах, но и о том, является ли земля залоговой, наличие обременений в ее отношении, не наложен ли арест. Это поможет уберечь нервы и средства от действий недобросовестных риэлтеров и владельцев, желающих ее продать.
При этом сотрудники Росреестра рекомендуют собственникам участков, на которых межевальные работы до сих пор не осуществлены, как можно скорее осуществить их. Это связано с тем, что наличие сведений об участке в ЕГРН позволяет предотвратить конфликтные ситуации между соседями по поводу границ смежных участков, а также споров с государственными органами.
В частности, это могут быть необъективные причины – информация о государственном учете данного земельного участка утрачена, либо объективные причины – земельный участок никогда не был объектом земельных отношений ни до ни после принятия Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Инициатором периодически выступает хозяин участка, а также чиновники. От землевладельца требуют только необходимые бумаги, а также доступ к обозначенной территории. Вдруг о проведении обязательного межевания на дачах просите Вы или кто-то из соседей, то временные рамки согласовываются, и приходит письменное уведомление.
А вы знаете? Уточнение границ участка земли
К неучтенным земельным участкам относятся те, которые не состоят на государственном кадастровом учете в установленном законом порядке. Такие земельные участки не имеют кадастрового (условного) номера, не поставлены на учет в государственном кадастре недвижимости, соответственно, государственный кадастр недвижимости не содержит каких-либо сведений о них.
Инициатором периодически выступает хозяин участка, а также чиновники. От землевладельца требуют только необходимые бумаги, а также доступ к обозначенной территории. Вдруг о проведении обязательного межевания на дачах просите Вы или кто-то из соседей, то временные рамки согласовываются, и приходит письменное уведомление.
Давайте вначале определимся, что же такое кадастровая карта. На данной карте содержится важная справочная информация, которая касается объектов недвижимости РФ. Карта доступна для всеобщего пользования.
Обязательно ли ставить участок на кадастровый учет?
Затем претензии рассматривает специально созданная в муниципалитете комиссия. Она может выявить, что претензии собственника незаконны, то есть, допустим, ему было предоставлено 6 соток, а он занял 8 и еще спорит, что две сотки его. Тогда муниципалитет опровергает претензию, а в кадастр вносится отметка, что есть спор по границам.
Пока же председатель СНТ может обратиться в муниципалитет и попросить выделить деньги, включить в план работ и провести комплексные работы. Также обратиться в муниципалитет может инициативная группа собственников. Есть регионы, которые очень активно выполняют такие работы.
Это, например, Севастополь, Пермский край.
Если земля используется дачными объединениями, то стоит посетить правление СНТ. Его руководство имеет всю информацию о членах и принадлежащей им земле.
Третья проблема — сами граждане могут не понимать, что, «захватив» сотку у соседа или у территории общего пользования, они нарушают закон. И живут так спокойно, пока не начнется спор с владельцем смежного участка. Земля общего пользования тоже не значит ничья, это либо муниципальная собственность, либо собственность членов СНТ.
Но эта проблема постепенно уходит все-таки.
Попросту она там не обозначена. Попытаемся разобраться, почему такое происходит и как поступить в таком случае.
Судебная защита прав собственников земельных участков без кадастрового номера
Самые распространенные ситуации, по которым найти свой надел на карте не получается, рассмотрены далее.