Виды разрешенного использования земли сельхозназначения

Привести правоустанавливающие документы на земли для сельскохозяйственного производства в соответствие с планируемой деятельностью вам помогут специалисты нашей компании.

Земли для сельскохозяйственного производства — это один из видов разрешенного использования земель категории сельхозназначения (ЗК РФ Статья 77). Это наиболее обобщенный и массовый сельскохозяйственный ВРИ, который со временем уточняется до ВРИ наиболее точно отражающего текущую хозяйственную деятельность.

Перед началом эксплуатации приобретенного участка, необходимо понять, что можно делать и строить на землях сельскохозяйственного производства. И начать стоит с изучения классификатора и кадастровой карты. Здесь можно посмотреть текущую категорию и вид разрешенного использования участка.

Зачастую подобные земли приобретаются для ведения личного приусадебного или фермерского хозяйства, садоводства и других аналогичных видов деятельности. Однако индивидуальное жилищное строительство здесь запрещено. Хотя подобное правило не относится к дачным и садовым домикам.

Перед возведением постройки или началом использования земли, необходимо убедиться, что отсутствуют конкретные ограничения. Согласно закону жилые постройки на земельных участках для сельскохозяйственного производства можно возводить только на территориях, отнесенных к крестьянско-фермерским хозяйствам.

И придется получать разрешение на строительство. Территории СНТ не являются землями для сельскохозяйственного производства и относятся к территориальной зоне садоводства. На таких землях возможно строительство садовых домов и хозяйственных построек.

Существуют и другие нюансы, о которых надо знать владельцу такой земли.

Стоимость работ по изменению вида разрешенного использования — от 60000 рублей. Стоимость работ по изменению территориального зонирования (через ППТ) — от 200000 рублей.

Стоимость работ по изменению категории (при наличии проекта) — от 200000 рублей.

Разрешенное использование земель для сельскохозяйственного производства

Использовать участки, относящиеся к данному типу целевого назначения, можно определенным в законе образом:

ведение сельскохозяйственного производства;
формирование защитных насаждений в виде леса;
осуществление научной и исследовательской деятельности;
проведение учебных мероприятий;
организация крестьянско-фермерских хозяйств и ЛПХ;
выращивание зерновых культур, льна, конопли и овощей;
создание хозяйственных товариществ или иных некоммерческих организаций;
использование потребительскими кооперативами для своих нужд;
для формирования образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля;
птицеводство, пчеловодство и свиноводство;
размещение земель общего пользования и коммунальное обслуживание.

Кроме того, указанные земли и участки в составе таких территорий можно использовать для ведения охотничьего хозяйства и иной не запрещенной законодательно деятельности.

При определении разрешенных видов деятельности необходимо учитывать минимальные отступы от границ, предельные размеры участков и другие нюансы. Дополнительно здесь разрешено размещение объектов капитального строительства, которые могут потребоваться для сельскохозяйственного производства. Здесь также имеются свои правила и ограничения.

Что можно строить на землях для сельскохозяйственного производства?

Возводя объекты капитального строительства на данной территории, необходимо учитывать максимальную плотность застройки, предельную высоту зданий и количество этажей, и другие особенности. Владельцы и арендаторы могут использовать земли для сельскохозяйственного производства в целях строительства определенных объектов недвижимости. К числу подобных сооружений относят:

объекты предназначенные для хранения сельскохозяйственной продукции: склады, овощехранилища, элеватор;
объекты для хранения и обслуживания сельскохозяйственной техники;
объекты по первичной переработке сельскохозяйственной продукции;
товарно-молочные фермы, свинарники, птичники, прудовые хозяйства;
объекты, необходимые для коммунального или бытового обслуживания предприятий сельхозпроизводства;
здания для обеспечения научной или образовательной деятельности, а также общественного управления;
магазины, пункты общественного питания;
гидротехнические сооружения.

На законных основаниях здесь можно прокладывать коммуникации для ведения хозяйства или иной целевой деятельности, строить внутренние дороги и т.д. На территории допускается возведение объектов первичной обработки сельскохозяйственных товаров. К ним относятся холодильники, сушилки и т.д.

В перечень объектов, разрешенных к строительству, относят дома для временного проживания рабочих.

Для строительства жилого дома придется оформлять крестьянско-фермерское хозяйство, иначе не выдадут разрешение на строительство. Подобную процедуру стоит доверить земельным юристам нашей компании.

Они же помогут разобраться с нюансами использования земель для сельскохозяйственного производства.

Как получить разрешение на строительство на земельном участке для сельскохозяйственного производства?

На участке сельскохозяйственного назначения, предназначенном для сельхозпроизводства, можно строить объекты недвижимости для ведения хозяйства. Перед возведением капитальных построек надо получать разрешение. Чтобы его оформили, потребуется:

правоустанавливающая документация на участок;
градостроительный план территории;
проект будущего объекта недвижимости;
результаты согласований по списку, заранее согласованному с местной администрацией.

В зависимости от расположения земельного участка и необходимого ВРИ, может потребоваться прохождение согласований:

Роспотребнадзор;
Росприроднадзор;
Росрыболовство;
Роснедра;
Аэропорты;
Минсельхоз;
Историко-культурная экспертиза;
Собственники линейных объектов.

Для исключения отказов и задержек, при получении разрешения на строительство, доверьте прохождение согласований нашим специалистам!

Когда документы есть на руках, в местную администрацию подается заявление. В нем просят выдать разрешение на строительство. Запрос на выдачу градостроительного плана направляют в этот же орган власти.

В зависимости от местонахождения участка решение принимает глава администрации, либо Комитет по архитектуре или районное Управление архитектуры.
Особое внимание уделят проекту будущего строения. Его надо заказывать в компании, специализирующейся на подобной документации и имеющей соответствующие допуски.
Если у участка несколько собственников, придется согласовывать процедуру с ними. Надо получить подтверждение от совладельцев, что они не против строительства.
Объект недвижимости должен иметь соответствующее функциональное назначение – обеспечение деятельности по сельскохозяйственному производству.

До подачи обращения желательно удостовериться, что на вашем участке допускается возведение определенных видов недвижимости.

Чтобы разрешение на строительство выдали с гарантией, обратитесь за поддержкой к юристам нашей компании. Мы соберем необходимые документы, проведем согласования и подадим обращение в уполномоченные органы за вас. Для начала работы достаточно подписать доверенность на представление ваших интересов.

Как перевести земельный участок из сельхозугодий в земли для сельскохозяйственного производства?

Сельскохозяйственные угодья — это особо ценные продуктивные сельскохозяйственные земли, включающие в себя пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями. Сельхозугодья подлежат особой охране, ограничены по строительству, использование сельхозугодий для других целей не допускается.

Вывести землю из состава сельхозугодий можно только доказав ее низкую сельскохозяйственную эффективность или оспорив отнесение данного участка к сельскохозяйственным угодьям вразрез выданным ранее документам, в суде.

Чтобы перевести участок сельхозугодий в земли для сельскохозяйственного производства, надо обратиться за внесением изменений в территориальное зонирование и местные правила землепользования и застройки. Производятся изменения на уровне муниципалитета. Заявление о переводе земель в сельхозпроизводство рассматривает глава местной администрации.

Перед началом процедуры желательно детально изучить ПЗЗ и заказать экспертную оценку ценности участка для ведения сельскохозяйственной деятельности. Также следует подготовить документы для перевода участка в земли сельхозпроизводства:

правоустанавливающие бумаги;
выписка из ЕГРН на участок;
удостоверение личности;
результаты экспертной оценки;
согласие совладельцев на перевод.

Могут затребовать и другую документацию. Точный перечень зависит от ситуации. Когда документы собраны, готовится заявление в администрацию (отдел архитектуры). Данное ведомство передает полномочия специальной комиссии для создания проекта изменений и организации публичных слушаний.

По результатам открытых обсуждений составляются рекомендации по проекту – одобрить внесение изменений или нет. Их отправляют главе администрации для принятия окончательного решения. На каждом из этапов могут вынести отказ. Дадут ли перевести участок из сельхозугодий в сельскохозяйственное производство, зависит от оснований, приведенных в заявлении.

После рассмотрения заявления и результатов публичных слушаний главной администрации, он выносит решение. С этим постановлением надо обратиться в органы Росреестра, если в течение 15 дней обновленная информация не появилась в ЕГРН.

Можно ли перевести земли из сельскохозяйственного производства в садоводство?

Такая возможность предусмотрена законом, но на практике возникает ряд ограничений. Придется учитывать цели будущего использования участка, наличие на нем объектов недвижимости и другие нюансы. Перед переводом земель в садоводство, желательно ознакомиться с Классификатором видов разрешенного использования.

Если участок будет использоваться для «Садоводства на территориях сельхозугодий» (пункт 1.5), здесь допускается строительство теплиц и изгородей, создание скважин, но запрещено возведение капитальной недвижимости.
Если земля будет использоваться для «Ведения садоводства» (пункт 13.2), Классификатор допускает строительство объектов недвижимости, хозяйственных построек и выращивание различных культур.

В первом случае перевод земли из сельхозпроизводства допускается, если на участке нет складов, которые ранее использовались для хранения с/х продукции, пунктов общественного питания и других запрещенных на участках с кодом 1.5 объектов.

Во второй ситуации подобных ограничений нет, хотя и здесь не разрешается возведение определенной недвижимости, которая может находиться на участке сельскохозяйственного производства.

Перед переводом придется менять функциональное назначение объектов, либо демонтировать запрещенные постройки. Иначе в удовлетворении ходатайства откажут.
Если большая часть надела будет занята жилыми постройками или планируется круглогодичное проживание, а также при иных условиях, предусмотренных законом, надо чтобы на территории был утвержден градостроительный регламент (придется включать ее в границы населенных пунктов).

Дополнительно, вам потребуется проект планировки территории с указанием пятен застройки, а также проездов на образуемой территории. Также необходимо утвердить проект межевания, демонстрирующий общее количесво и расположение образуемых земельных участков и земель общего пользования.

Отдельные ограничения касаются наличия других владельцев, либо желания организовать некоммерческое товарищество. Разобраться со всеми нюансами процедуры помогут земельные юристы нашей компании.

Можно ли включить земли для сельскохозяйственного производства в состав населенного пункта?

Если имеются достаточные основания для включения земель сельхозпроизводства в состав населенного пункта, такая процедура возможна. Но для этого потребуется обращаться за изменением ген.

плана муниципалитета, менять схему планирования и проходить множество согласований.

Законодательство содержит исчерпывающий перечень оснований для перевода участка сельхозпроизводства в состав муниципалитета.

Изменение категории территории возможно, если:

надел непригоден для сельскохозяйственного производства;
происходит изменение границы муниципального образования;
надо разместить объекты коммунального значения;
создается особо охраняемая природная зона;
планируется добыча полезных ископаемых;
имеется согласованный проект рекультивации земель;
на участке не выращиваются особо ценные с/х культуры;
проводилась экологическая экспертиза надела.

Перечисленные выше условия могут применяться комплексно, либо поодиночке. Иногда достаточно подтвердить, что участок не годится для сельскохозяйственного производства, и его разрешат включить в состав населенного пункта. В других ситуациях требуют экологическую экспертизу или подтверждение низкой продуктивности территории.

Придется учитывать и варианты последующего использования территории. Будущая деятельность должна согласовываться с основаниями для изменения категории, указанными в законе.

Процедура эта трудоемкая и требует множества согласований. Особое внимание уделяют пакету документации и наличию обоснования перевода земли в состав муниципалитета.

Наши юристы помогут разобраться с подобными трудностями.

Как оспорить отказ в изменении вида разрешенного использования земли для сельскохозяйственного производства?

При вынесении отрицательного решения, надо получить официальный ответ и ознакомиться с указанными в нем основаниями. Далее придется действовать одним из двух способов:

Если отказали по законным основаниям, необходимо устранить нарушения и повторно обратиться с заявлением;
Если отказ вынесен необоснованно, либо уполномоченные органы не учли все стороны вопроса, нужно обжаловать это решение.

Во второй ситуации тоже есть два варианта: досудебная процедура и обжалование в суде. На досудебной стадии:

составляется претензия с указанием координат участка и видов использования;
ее направляют в орган, вынесший отказ (просят пересмотреть решение);
иногда требуется представить дополнительные документы, доказывающие возможность изменения ВРИ;
получив отрицательный ответ, необходимо готовиться к судебному разбирательству.

Оспорить отказ можно сразу в суде, но претензионный порядок повысит шансы на обжалование такого решения.

В суд, помимо искового заявления, направляют документы на участок и заявителя, официальный ответ ведомства, результаты досудебной процедуры, доказательства возможности изменения вида использования. Если ситуация требует проведения экологической экспертизы в отношении участка сельхозпроизводства, надо обратиться в лицензированную организацию.

В иске указывают данные истца и ответчика, наименование судебного органа, сведения об участке:

кадастровый номер;
адрес и текущий ВРИ;
желаемый вид использования.

Также в заявлении озвучивают основания для отказа, ссылки на законы и прикрепленные документы, собственные доводы в пользу изменения ВРИ и исковые требования. В качестве последних просят отменить отрицательное решение или признать его незаконным, и обязать уполномоченные органы изменить вид использования.

Придется еще правильно определить подсудность, уплатить государственную пошлину и верно определить ответчика. Тогда вынесут положительное решение, с которым надо обратиться повторно за изменением ВРИ. Гарантию удовлетворения исковых требований дадут земельные юристы нашей компании.

Поменяем вид разрешенного использования вашего земельного участка

Разрешенное использование земельных участков сельхозназначения: виды и минимальный размер для перевода

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

консультацию:

Показать содержание

Определение

Земельные участки для сельскохозяйственного использования – это надел, предоставленный физическому или юридическому лицу для ведения личного подсобного хозяйства или сельскохозяйственной деятельности.

Располагается за пределом населённого пункта и отличается плодородием почв или иными характеристиками, допускающими извлечение пользы посредством возделывания плодородных почв или иным образом, соответствующим целевому назначению земель.

Если у вас есть вопросы по выписке из похозяйственной книги — читайте нашу статью.

Формы использования

Наделы, выделенные из земель сельхозназначения, используются гражданами, индивидуальными предпринимателями, компаниями по производству сельхозпродукции. Разрешенное использование земельных участков сельхозназначения это:

производить следующие виды работ:
высаживать деревья и кустарники;
разводить бахчевые культуры;
использовать под огород;
строить дачные домики;
засевать зерновыми культурами;
использовать под пастбища.

Эти формы деятельности регламентированы на основании видов разрешённого использования земель.

Виды разрешенного использования земельных участков сельхозназначения

Каждая категория земель, в свою очередь, классифицируется по видам разрешённого использования. Таковых три:

основной;
условно разрешённый;
вспомогательный.

Вид каждого участка опирается на санкции местной администрации. Каждый ЗУ обеспечен разрешениями и ограничениями в использовании, опираясь на основной вид разрешённого использования.

К основному варианту относится непосредственная цель, для которой выделялся надел. Например, если ЗУ выделялся для садового-огородного участка, на нём запрещено возводить дачный домик.

При нарушении регламента, домик признают самовольной постройкой, с вытекающими юридическими последствиями.

Для того, чтобы расширить сферу использования участка, требуется оформить условно-разрешённый вид использования. В этом случае допускается некоторая свобода действий, по усмотрению собственников земель.

Иногда достаточно оформить вспомогательный вид разрешённого использования. Например, если надел выделен для посадки огорода, то для садовых насаждений может потребоваться вспомогательный вид, расширяющий права распоряжения в узком контексте.

Собственник ЗУ должен иметь точное представление о том, каких целей он намерен добиться при замене статуса ЗУ. Расписав позиции, требующие замены, он обращается в административный орган по месту расположения надела.

В администрации он пишет заявление на имя главы исполкома, в котором:

даёт кадастровые и технические характеристики ЗУ, указывает его место расположения.
Поясняет, на каком основании происходит владение участком, когда возникло право владения им.
Расписывает, на основании каких позиций требуется внести изменение в статус участка.
Перечисляет преимущества перевода участка в другой вид использования, подтверждает документально или убедительно строит доказательство того, что изменение вида не нанесёт ущерба ни почве, ни третьим лицам.
Высказывает просьбу изменить разрешённое использование.
Ставит дату и подпись

Поданное заявление рассматривается по регламенту в течение одного календарного месяца. За рассмотрение вопроса оплата не взимается.

По рассмотрении, заявителю выдадут выписку из протокола заседания административной комиссии, которая рассматривала этот вопрос. При положительном рассмотрении допускается распоряжаться наделом в пределах вновь полученных санкций.

Если администрация выдала выписку с отказом, на её основании допустимо обратиться в суд. Обращаться требуется в районный суд, по месту расположения ЗУ. К исковому заявлению прилагается документация:

Эта же документация прилагается к заявлению в администрацию. Для суда дополнительно потребуется приложить:

квитанцию об уплате госпошлины;
выданную администрацией выписку с отказом.

Пошлина оплачивается в размере 300 рублей. Срок рассмотрения дела – до 2 месяцев по регламенту.

Участки выделяются в соответствии с нормативами, которые установлены региональными земельными департаментами и ориентированы на локальные акты местной администрации. Каждый вид разрешённого использования имеет ограничения как минимального, так и максимального размера участка.

Например, участки ДНТ, ДНТ и СНТ по преимуществу занимают площадь 6-8 соток. Если надел меньшей площади, то перевод ЗУ в условно-разрешённый вид для использования по данному назначению будет запрещён.

Иными словами, минимальный размер земельного участка сельскохозяйственного назначения для изменения его вида равен 6-8 соткам ссылающимися на локальные акты местной администрации.

То же касается иных вариантов применения земель. В частности, надел рассчитанный под посадку бахчи, скорее всего, не будет переведён в земли, пригодные для пастбищ, так как данные виды земель ориентированы на максимальные площади, которых не имеют другие виды ЗУ.

Для этого потребуется реорганизация ЗУ, допускающая слияние нескольких участков в один. Такие процедуры нередко проводят лица, участвующие в индивидуальном предпринимательстве, заключая контракты по партнёрскому использованию земель на основании права совместной собственности.

Особенности и нюансы

Для сельского хозяйства выделяют земли, расположенные за пределом населённого пункта и отличающиеся повышенным плодородием почв. Они допускают использования только в целях, способствующих его развитию.

https://www.youtube.com/watch?v=mmNlJp3io6g\u0026t=234s

Почвы с низким качеством плодородия, могут располагаться неподалёку, но относиться к промышленным землям. А почвы с высокими свойствами плодородия остаются в ведении государства и не передаются физическим или юридическим лицам в собственность.

Кроме прочего, на все земли данного вида распространяется запрет продажи или выдела участков для лиц с иностранным гражданством или без российского гражданства.

Изменение категории ЗУ допускается только для лиц, оформивших земли в собственность, при условии соразмерности запроса объективным обстоятельствам.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

Предлагаем рассмотреть тему: «виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения» с ми профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в х или напрямую дежурному консультанту.

Разграничение земельных участков на отдельные категории происходит с учетом различных критериев. Одним из самых распространенных классификаторов принято считать целевое назначение земельного участка.

При этом каждая из обозначенных категорий земель разделена на подразделы, процедура выделения которых выполняется в соответствии с ее принадлежностью к определенной разновидности разрешенного использования. Земельное разграничение основывается на Приказе №450 Минэкономразвития, принятом 01 сентября 2014 г.

В соответствии с действующим законодательством, обязательно соответствие вида разрешенного использования земли, обозначенного документально, реальному ее назначению.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Земли сельскохозяйственного назначения: виды разрешенного использования

Земельные участки, имеющие сельскохозяйственное предназначение – это отдельная земельная категория, определенная действующим Земельным кодексом РФ в пункте 1 статьи 77.
К земельным участкам указанного назначения относят территории, располагаемые вне пределов населенного пункта, с непосредственным их предназначением для использования в том или ином сельскохозяйственном направлении.
К примеру, земли могут предназначаться для обеспечения сельхозпроизводства с последующей переработкой полученной продукции, организации фермы, с целью создания рыбного хозяйства и прочее.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Такой важный момент как вид разрешенного использования, позволяет конкретизировать предназначение земель сельскохозяйственного значения и, следовательно, рассматривать возможность использования их в определенном виде деятельности, организовывать на их территории соответствующие производственные объекты, оборудовать инженерные коммуникации на объектах, использовать землю с целью хранения полученной продукции или же определить запрет на ведение строительных работ.
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка, читайте тут.
Среди основного списка разрешенного землепользования в сельскохозяйственном направлении следует упомянуть такие виды:
Следует рассмотреть чуть более детально каждый из вышеприведенных способов разрешенной эксплуатации земель, предназначенных для сельскохозяйственных целей.
Подсобное хозяйство

Новый классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Данная разновидность участка предназначается только для организации в его пределах сельхозработ. По принятым правилам, строительные работы на территории, которая выделена под ЛПХ, воспрещены.

Под полевым земельным участком подразумевают землю, предназначением которой является ведение ЛПХ, которая размещена вне городской черты.

Участок для дачи

Такого рода участок используется гражданином с целью отдыха, а также для высаживания на нем садово-огородных культур. Одним из немаловажных особенностей такого участка считается право строительства на нем жилых построек, однако, без возможности проводить регистрацию в них.

Огородничество и садоводство

СНО (садоводческое некоммерческое объединение) – это созданная гражданами организация некоммерческого направления, разделяемая на такие формы:

Некоммерческое садоводческое товарищество;
Некоммерческое садоводческое партнерство;
Потребительский садоводческий кооператив.

Кроме осуществления работ сельхозназначения, в пределах таких земельных участков допустимо выстраивание дачных построек. Ко всему прочему, постановлением №7-П, принятым 14 апреля 2008 г. Конституционным судом РФ, установлено разрешение на оформление регистрации в таких постройках.

Фермерское/крестьянское хозяйство
Эта разновидность эксплуатации участков является объединением граждан, располагающих на праве совместного владения имуществом, используемым в целях производства/реализации сельхозпродукции.
Основателями подобного хозяйства может быть как один, так и несколько граждан, с наличием оформленного на них права долевого владения участком, предметами труда и прочими средствами.
Для животноводства

На таких участках граждане имеют право занятия животноводством. Также здесь можно выпасать скот и допустимо сенокошение для обеспечения животных кормом на протяжении зимнего периода.

Производство продукции сельскохозяйственного значения
Целью использования подобных участков является выращивание/производство/переработка сельхозпродукции определенного вида.
Если покупается участок земли с предназначением для выполнения сельскохозяйственной деятельности, необходимо акцентировать внимание на вид деятельности, в котором его разрешено использовать, его можно найти непосредственно в документах правоустанавливающего значения.
Если он будет отличаться от целей, для которых участок и покупается, необходимо поразмыслить, насколько целесообразной будет такая сделка, поскольку чтобы переоформить вид разрешенной эксплуатации участка, потребуются существенные вложения и финансов, и времени.

Изменение вида разрешенного использования земель сельхозназначения

Земельные участки применяются владельцами, учитывая категорию предназначения. Однако разрешенное использование сельхозугодий вполне возможно поменять.

Читайте так же: Способы не платить при затоплении соседей снизу

Учитывая субъект собственности, за процесс перевода отвечают различные властные госорганы.

Ответственными за перевод являются такие органы:

земли числятся в собственности Федерации – в данном случае, перевод осуществляется Правительством РФ (высшим исполнительным органом власти Федерации);
если земельные участки числятся во владении физлиц, включительно с землями сельхозпредназначения, находящимися во владении муниципального органа – за перевод отвечает исполнительная власть;
участки пребывают во владении муниципальных органов, помимо участков сельхозназначения – изменение проводится территориальными органами;
участки, владельцами которых выступают обычные физлица либо юрлица:
по отношению к землям сельхозназначения – изменения проводят исполнительные органы госвласти;
по отношению к землям иных целевых назначений – муниципальные госорганы.

Всего различают два метода перевода земельных участков:

смена действующей категории;
процедура изменения вида (без вывода из действующей категории).

Первый метод

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона под №172 от 21 декабря 2004 г., смена категории земель, имеющих особенную ценность, является недопустимой. Для осуществления перевода необходимо выполнить следующие действия.

Стадия №1

Владельцу необходимо направить соответствующей формы прошение (в виде ходатайства). Адресуется оно госорганам, уполномоченным на рассмотрение заявления на смену земельной категории.

Ходатайство должно содержать такие сведения как:

нумерация, присвоенная земельному участку при его регистрации в кадастре;
земельная категория, к которой отнесен участок, и та, в которую будет осуществляться перевод;
обозначение мотива (для чего необходимо проведение перевода);
документ, служащий подтверждением наличия права владения земельным участком.

Ко всему прочему, к направляемому ходатайству следует приобщить такую документацию:

проект (землеустроительный) для обоснования необходимости внесения изменений;
выписка, подготовленная из государственного земельного реестра по рассматриваемым угодьям;
копия документов для подтверждения личности: если это физлицо – паспорт, если же юридическое лицо/ИП – подготавливают выписку о проведении регистрации;
выписку, подготовленную из информационной базы ЕГРП на имущество;
если участок отнесен к категории, где необходима экологическая проверка, обязательным является составление такого заключения;
разрешение от владельца, оформленное в письменном виде на проведение соответствующих изменений;
в случае подачи прошения от имени представителя, потребуется подтвердить полномочия последнего (нужна доверенность).

Стадия №2
Государственными госорганами могут приниматься два варианта решения: это может быть отказ в удовлетворении ходатайства или же решение по одобрению смены земельной категории.
Госорганы отказывают в прошении при таких обстоятельствах:

при подаче ходатайства ненадлежащим лицом;
если документация, прилагаемая заявителем к ходатайству, имеет несоответствия с законодательными требованиями.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Такой акт должен быть направлен владельцу в двухнедельный срок (учитываются рабочие дни) со дня, когда документ был подписан. Владелец может при этом оспорить принятое решение, обратившись в судебную инстанцию.

Акт, предусматривающий решение о переводе участка должен быть вынесен на определенный период, на протяжении которого владельцу необходимо провести регистрацию внесенных изменений.

На вынесение этого решения, властные госорганы располагают двухмесячным сроком. Если документация направлена для ее последующего рассмотрения Правительством РФ, период будет составлять уже три месяца.

Стадия №3

Как только будет получен акт вместе с оформленным заключением на перевод участка в определенную категорию, новые сведения следует направить напрямую в государственный земельный кадастр, а также в ЕГРП. С момента внесения изменений в документацию правоустанавливающего значения, сделка будет считаться юридически завершенной.

Второй метод

Перевести земельный участок в пределах одной категории будет куда проще, да и к тому же, не потребует много времени. Для данной процедуры правила определяются в Градостроительном кодексе РФ (статьями 37 и 38).

С этой целью, необходимо направить заявление в адрес территориальных органов. Они организовывают процедуру открытого слушания, где в качестве присутствующих лиц будут выступать граждане, проживающие на смежных участках и в районе данной территориальной области. Здесь участникам дано право предоставления примечаний и рекомендаций.

После проведения слушания, его результаты будут опубликованы. Основываясь на заключении, сделанном при рассмотрении вопроса, руководителем органа местного самоуправления утверждается положительное решение об изменении вида разрешенного использования земли.

+7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Земли сельскохозяйственного назначения: виды разрешенного использования таких участков

Российская Федерация обладает огромными земельными территориями и занимает 1/9 часть суши, а большая часть этих земель (22,6% – 386,5 млн. га) пригодна для выращивания:

фруктов,
овощей,
зерновых культур,
ведения животноводства.

Читайте так же: Отключение газа за долги основание и размер задолженности

Такие плодородные земли относятся к категории сельхозназначения.

Законодательно установлено определение территорий, предназначенных для ведения сельского хозяйства и перечень разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения (ЗК РФ ст. 77, 78):

ведение сельского хозяйства в промышленных масштабах;
устройства специальных насаждений для защиты полей от суховеев, выдувания плодородного слоя почвы, удержания снежного покрова и т.д.;
осуществление сельхоз- и экотуризма;
проведение научно-исследовательских работ и изысканий;
животноводство;
осуществление учебной и иной деятельности, связанной с сельским хозяйством;
создание крестьянско-фермерских хозяйств;
использование для нужд личного подсобного хозяйства;
садоводство;
огородничество.

Также допустимо строительство жилых и вспомогательных объектов недвижимости на землях сельхозназначения.

Чтобы не стать нарушителем закона и не попасть под действие Административного Кодекса РФ (КоАП РФ ст. 8.8), необходимо знать, к какому виду разрешенного использования относится ваш земельный участок сельскохозяйственного назначения и действовать строго в соответствии с Классификатором ВРИ.

В соответствии с российским законодательством все земли делятся на несколько категорий целевого назначения.

Это необходимо для определения правового режима их использования и охраны.
Самой большой группой являются земли сельхозназначения, виды разрешенного использования которых подробно расписаны в отдельном документе — Классификаторе ВРИ.
К ним относятся территории:

расположенные за пределами населенных пунктов,
обладающие определенными показателями плодородности,
позволяющими вести сельскохозяйственную деятельность.

Все земельные богатства, тянущиеся за городом в пределах видимости и до самого горизонта, являются землями сельскохозяйственного назначения. И даже если они не заняты в настоящий момент полями и пашнями, они предназначены именно для целей, связанных с агропромышленным хозяйством.

Какие ВРИ для земельных участков сельхозназначения существуют?

Несмотря на свое название, земли сельхозназначения обладают широким спектром возможностей для своих владельцев.
Разрешенное использование земли сельскохозяйственного назначения определяются Классификатором ВРИ ЗУ и позволяют гражданам и организациям в полной мере воплощать свои бизнес- и сельхозидеи, эко-фантазии.
Благодаря классификатору ВРИ, а именно тому, что он охватывает всевозможные роды деятельности, которые могут вестись на землях сельхозназначения, на земельных участках возможно ведение следующих родов деятельности:

осуществление предприятиями с/х деятельности;
создание личных либо фермерских хозяйств;
выращивание овощных, плодовых культур;
создание дачных, садоводческих или огороднических товариществ;
выращивание и разведение животных, насекомых и рыб;
научно-исследовательская деятельность и т.д.

Все земли сельскохозяйственного назначения по видам разрешенного использования условно можно разделить на две категории.

Это земли, на которых:

разрешено жилое строительство (Коды по Классификатору ВРИ 1.16, 13.1-13.3.);
запрещено строить

Виды разрешённого использования земель сельскохозяйственного назначения

Вид разрешенного использования (ВРИ) земель определяет способ их использования, разшеренные виды деятельности и допустимые постройки.

Участки из состава земли сельскохозяйственного назначения, размещенные за пределами поселений, могут использоваться для реализации следующих целей:

Для сельскохозяйственного производства (в т. ч. – ведения крестьянского фермерского хозяйства). Осуществление сельскохозяйственного производства может производиться на сельхозугодьях – сенокосах и пастбищах, пашнях, садах и виноградниках, земельных залежах.
Для деятельности человека на земле, не связанной с производством.

Все виды разрешённого использования земель сельхозназначения определяются в соответствии с Классификатором, начавшим действовать с 2015 года. В документе каждому виду разрешенного использования присвоен свой код и дано описание:

Коды 1.2–1.6 Классификатора включают деятельность, связанную с выращиванием разных культур растениеводства:
- зерновых и зернобобовых, кормовых, технических, масличных и пр.;
- различных овощей – плодовых, бахчевых, луковичных, картофеля, в т. ч. – и в теплицах;
- цветочных и лекарственных растений, чая;
- многолетних плодовых и ягодных культур, винограда. Владелец садового участка может построить на нем индивидуальный жилой дом без права регистрации в жилище. Иногда добиться прописки можно через суд. На других землях с ВРИ «Садоводство» строительство жилого дома невозможно;
- льна и конопли.
ВРИ по кодам 1.7–1.11 определяют направления деятельности по выращиванию продукции животноводства – крупного и мелкого рогатого скота (в т. ч. – и племенного), оленей, верблюдов, свиней, лошадей, пушных зверей, птицы, кормопроизводству. В рамках этого вида разрешенной деятельности включено и размещение ферм и других сооружений для нужд животноводства.
Занятие рыбоводством и пчеловодством. Здесь можно размещать здания и сооружения, необходимые для осуществления этой деятельности.
ВРИ «Научное обеспечение сельского хозяйства» подразумевает занятие селекцией растений и животных.
Деятельность по хранению и переработке продукции разрешается с размещением на таких землях зданий и других построек для использования при первичной и глубокой переработке растительной и животноводческой продукции.
Занятие ЛПХ (личным подсобным хозяйством). Владелец участка может построить на нем некапитальное строение (дом или гараж), но прав на регистрацию по адресу новостройки он не имеет. В отдельных случаях возвести капитальный дом можно, добившись разрешения местной администрации;
Занятие выращиванием и реализацией рассады и семян предполагает постройку необходимых сооружений.
Расположение технических построек с оборудованием для обеспечения нужд сельскохозяйственного производства.

Строительство жилых зданий на землях по этим видам разрешенного использования не предусмотрено. Капитальные производственные здания можно строить, имея разрешение на строительство. Некапитальные сооружения вспомогательного использования разрешено возводить без разрешения, но все здания и сооружения должны строиться с соблюдением градостроительных норм.

Земельным кодексом РФ (гл.14), ФЗ об ДНО (дачных некоммерческих объединениях) установлен порядок получения участка для дачного строительства. На нем необходимо вести дачное хозяйство и можно построить дом с регистрацией проживания в нем. Постройку на территории дачного объединения можно осуществить после утверждения проектной документации.

Смена одного вида разрешенного использования на иной происходит в соответствии с требованиями градостроительных регламентов.

Изменение ВРИ земель сельскохозяйственного назначения

Если собственник имеет земельный участок с несколькими видами разрешенного использования, он вправе выбрать любой вид без дополнительных разрешений. При возникновении необходимости смены вида разрешённого использования землевладелец должен инициировать процесс, обратившись в местную администрацию с ходатайством о рассмотрении вопроса на публичных слушаниях.

Процедура смены вида разрешенного использования прописана в Градостроительном кодексе России (ст. 39) и начинается с составления и подачи заявления в орган местного самоуправления.

Документ адресуется председателю собрания представителей местного муниципального образования, а заявитель вписывает свои персональные (паспортные) данные, указывает адрес проживания (соответствующий регистрации), номер личного телефона.

Подача двух экземпляров заявления сопровождается приложением таких документов:

свидетельства Росреестра о госрегистрации прав собственности (оригинала и копии);
подлинника и копии правоустанавливающего документа (договора купли-продажи, дарения, свидетельства о наследовании участка);
оригинала и копии кадастрового паспорта;
ситуационного плана местности с расположением на нем участка заявителя;
документа, удостоверяющий личность заинтересованного физического лица.

Передачу заявления и документов можно осуществлять лично, почтовым отправлением или через своего представителя. По прошествии 30 дней (при отсутствии публичных слушаний) или 60 дней (при их необходимости) глава администрации должен принять решение, удовлетворяющее заявителя, но может аргументировано отказать в смене вида разрешенного использования.

Если участок земли сельскохозяйственного назначения относится к сельхозугодьм, решение об изменении вида разрешенного использования этого участка принимаются только после перевода земельного участка в иную категорию.

Для осуществления процедуры нужно подать ходатайство и местный орган исполнительной власти, в котором указать адрес участка, наименование присвоенной и намечаемой к переводу категории и цель смены. Необходимыми документами, прилагаемыми к заявлению, являются:

копия паспорта владельца участка;
выписка из земельного Кадастра;
правоустанавливающий документ;
для арендатора – согласие правообладателя на изменение.

Изменение категории допускается в исключительных случаях, связанных с установлением или изменением черты населённых пунктов.

Нецелевое использование земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «Для производства сельскохозяйственной продукции» или проведения иной деятельности в течение срока, предусмотренного ФЗ № 354/03.07.2016, влечет за собой наказание в виде выплаты административных штрафов. Их размер зависит от кадастровой стоимости и срока бездействия.

Максимально возможным наказанием для собственника земли сельхозназначения, не использующего 3 года участки по назначению, является их принудительное изъятие. Решение по такому делу выносит суд.