Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю между родственниками

Как оформляется дарственная на дом между близкими родственниками? Чтобы дать точный ответ на вопрос, нужно рассмотреть множество нюансов.

Дарение – одна из частей гражданско-правовых сделок. Она регламентируется Гражданским кодексом РФ. Конкретно о договоре дарения речь идет в ст. 549. Сам договор дарения описывается в ст. 572. Согласно ему дарителем передается недвижимое имущество безвозмездно. Одариваемый становится единовластным собственником. На это полученное имущество не может претендовать никто из его семьи.

Вопросы составления дарственной решаются в соответствии с действующими российскими законами.

Кого по закону можно считать близким родственником

К примеру, СК в ст. 14 считает:

Близкие родственники это родители и дети, бабушки и дедушки, внуки. К ним же относятся родные и сводные братья, сестры, а также усыновленные дети с усыновителями;
Муж и жена не входят в категорию близких родственников, поскольку между ними нет кровного родства. Они только члены семьи. При разводе теряется и этот статус. Несколько иное отношение к вопросу родства в Уголовно-процессуальном кодексе.

Оформляйте договор дарения в соответствии с Законом

Гражданским и Семейным;
Земельным и Налоговым.

Следует знать, что земельный участок и стоящий на нем дом нельзя дарить по отдельности. Также нельзя совершить сделку на дом, который находится под залогом или в ипотеке.

Заключение договора о дарении дома возможно только в письменной форме. Заверять документ у нотариуса не нужно. Согласно изменениям 2013 года, землю, полученную в дар, не нужно регистрировать на государственном уровне. Регистрируется факт того, что у недвижимости теперь другой собственник.

Договор оформляется в двух экземплярах, у дарителя и получателя дарственной по правилам должны быть оригиналы документа, подписанные обеими сторонами.

Некоторые нюансы

Земельный участок можно передать и по доверенности, заверенной у нотариуса.

В ней должны быть указаны паспортные данные того, кому делается подарок, и указывается конкретный участок.

Обратите внимание: дарение дома отдельно без земельного участка невозможно!

Оформить договор дарения на дом с землей можно по-разному:

подарить недвижимость целиком;
выделить какую-то часть дома и пай земельного участка;
подарить долю дома, указав конкретно помещение, которое достанется одариваемому;
можно оформить дарственную, как долевую собственность, указав в договоре несколько человек.

Можно воспользоваться другими вариантами дарения, которые имеются в соответственных юридических документах.

Особенности подхода к дарственной

В нем имеется вся необходимая информация:

дата и место заключения сделки;
полные паспортные сведения о дарителе и одаривателе;
кадастровые данные дома и участка с указанием точного адреса и площади, количества комнат;
свидетельство на собственность дома и земли (со всеми реквизитами), подтверждающее отсутствие обременения третьих лиц.

Люди с психологическими отклонениями здоровья (даже если они близкие родственники), не могут получить участок в качестве дара.

Примите к сведению: чтобы не возникло в дальнейшем никаких осложнений, необходимо прислушиваться к советам юристов, занимающихся оформлением документов.

Пакет документов

Папка документов довольно объемная:

Паспорта дарителя и одариваемого.
Свидетельство о собственности на дом и землю, которые будут дариться. Без квитанции об оплате госпошлины на право собственности не обойтись.
Даритель пишет заявление о том, что права будут переданы другому человеку. Гражданину, который получит дом или долю его, тоже нужно написать заявление. Оно касается регистрации прав на полученную недвижимость.
Дарственную на дом. Когда договор дарения помогал составлять нотариус, то кроме оригинала потребуется и копия. Если нотариус не принимал участия в подготовке документов, тоже нужны оригиналы, а также подлинник, устанавливающий право на сделку.
Кадастровый паспорт на дом и земельный участок (отдельно не дарятся).
Если кроме дарителя в доме проживают другие родственники (совместная собственность), то они должны написать согласие на дарение и заверить его у нотариуса.
Для инвентарной оценки дома потребуется справка из БТИ.

Если гражданин, на имя которого оформляется дарственная, не достиг совершеннолетия или недееспособен, то обязательно во время сделки должен присутствовать опекун или попечитель.

После того, как жилой дом будет официально передан близкому родственнику, он становится полномочным его владельцем, собственником.

Следует учесть: договор дарения может быть опровергнут. Это может произойти тогда, когда после передачи собственности даритель ухудшил свой жизненный уровень. Такое нельзя допустить.

Когда можно забрать документы

Этот документ содержит дату, после которой можно прийти за дарственной. И конкретно дата получения.

Сегодня не нужно отстаивать очереди — зарегистрировавшись на сайте Росреестра, можно узнать, готов ли договор дарения.

Возьмите на заметку: согласно Российскому законодательству на работу с документами отводится 30 дней.

Для получения документа должны явиться обе стороны, можно и в разное время.

Если договор составлен неправильно (даже одно слово с ошибкой или опиской), то его не зарегистрируют. А незарегистрированная дарственная не имеет юридической силы.

Собираясь в Росреестр, не забудьте о паспорте и расписке, только с этими документами одариваемый сможет получить зарегистрированную дарственную.

Что нужно знать о налогообложении

В этом случае существуют специальные правила, касающиеся уплаты налогов:

Если даритель и одариваемый находятся в родственных связях, то дарителю не нужно платить налог за передачу собственности в дар, одним словом от НДФЛ. А вот имущественный налог он обязан оплачивать согласно закону.
Налоговую ставку на имущество определяют в пределах 2%, учитывая инвентарную стоимость недвижимости. Ее нужно платить каждый год.
Если налог на недвижимость не вносится, то могут возникнуть проблемы у того человека, который по дарственной получил дом (часть, пай) в дар. Об этом уже при подписании дарственной сторонами обязательно говорит нотариус, и это отмечено в документе. Сам нотариус уведомляет налоговые органы о том, что дарение свершилось. Он же указывает, какова степень родства его клиентов.
Кроме налога придется оплатить услуги нотариуса, если документ оформляется в его присутствии. Точной ставки не существует: в каждом регионе своя. Так же, как и у отдельных юристов.

Примите во внимание: граждане должны понимать, что налог и пошлина – разные понятия.

Регистрируя дарственную на дом, часть дома, оплачивается госпошлина в размере 2 тыс. рублей стороной дарения. За земельный участок плата составляет 300 рублей.

Наличие близкого родства не избавляет от уплаты данных сборов. Они для всех обязательны.

Расторгается или оспаривается дарственная?

Вопрос об оспаривании договора дарения может возникнуть у дарителя в таких случаях:

человек, получивший недвижимость в дар, умер, а сам даритель еще живой;
если дом, полученный по дарственной, новый владелец использует в качестве притона или не следит за санитарным состоянием;
новый собственник дома угрожает дарителю или причиняет вред его здоровью.

Даритель имеет право на отзыв дарственной в судебном порядке. Положительное решение выносится, если факты, указанные дарителем, подтверждаются. Часто бывает, что на расторжении дарственной настаивают родственники дарителя. Вся процедура проходит через суд.

Для этого должны быть доказательными веские причины:

Например, изменилось семейное положение, человек в результате травмы или болезни утратил работоспособность, либо по каким-то другим причинам у него снизился уровень жизни.
Отмена договора дарения может быть произведена, если гражданин, получивший в дар дом или его долю, земельный участок, посягал на жизнь дарителя. В результате даритель или члены его семьи получили увечья в физическом или моральном плане.
Если одариваемый преднамеренно лишил жизни дарителя.

Родные имеют право на обращение в судебную инстанцию о возврате подаренного ранее недвижимого имущества.
Если близкий родственник отказывается от дарения, то нужно составить соглашение в письменном виде.
Смотрите видео, в котором опытный юрист рассказывает как правильно составить договор дарения:

Дарственная на дом между близкими родственниками: закон и правила оформления Ссылка на основную публикацию

Документы, необходимые для оформления дарственной на дом и землю между родственниками

Для передачи имущества другим людям лучше всего подходит договор дарения, именно поэтому многих интересует, какие документы для этого нужны, и как происходит оформление дарственной на дом и землю между родственниками.

Именно родственникам чаще всего передается недвижимости, а не посторонним людям. Для дарственной нужен небольшой пакет документ и совсем немного времени, что и сделало этот документ таким популярным.

Кроме того, процедура не требует обязательного вмешательства юристов, а значит, расходы на нее минимальны.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Особенности

Если вы решили написать договор дарения на дом в пользу своего родственника, то вам стоит узнать обо всех нюансах такого документа:

Родственник должен быть обязательно в курсе, что вы передаете ему имущество, и договор дарения не должен стать для него сюрпризом. Тем более, что при оформлении дарственной на землю и частный дом, в любом случае, нужна подпись второй стороны, без этого договор нельзя будет зарегистрировать.
Процедура оформления договора дарения на своего родственника ничем не отличается от процедуры оформления этого документа на постороннее лицо. Однако получатель может избежать налога, если он является ближайшим родственником дарителя. К самым близким родственникам относятся: родители, дети, родные братья и сестра. Стоит отметить, что такое уточнение в российском законодательстве значительно упрощает жизнь, так как налог, достаточно простой, – 13% от стоимости дома и земельного участка. А дом может стоить несколько миллионов, сделав размер налога просто неподъемным.
Оформить документ можно, достаточно, быстро, так как для этого не требуется каких-то специфических бумаг. Все эти бумаги и так должны быть у собственника недвижимости.
Вам совсем необязательно обращаться к нотариусу при написании дарственной. Однако это может потребоваться в том случае, если вы хотите перестраховаться и провести процедуру под присмотром опытного юриста.
Дарственная – это не завещание. Именно поэтому, если вы хотите передать свое имущество только после своей смерти, то договор дарения вам не подходит.
Если данный документ составлен без ошибок и не нарушает закон, то его нельзя будет оспорить даже через суд. Вы должны это понимать, когда передаете свое имущество другому человеку, ведь у вас не будет возможности передумать.

Важно! Прежде чем написать дарственную, взвесте все «за» и «против», не стоит слишком быстро принимать решение. Земельный участок с домом – это серьезное имущество, поэтому для принятия правильного решения может потребоваться время.

Документы

Подготовка необходимых документов, как уже писалось выше, не займет у вас много времени. Здесь всё достаточно просто и понятно. В первую очередь стоит обратить внимание на оформление самого договора дарения земельного участка и дома. Он должен быть составлен правильно – без ошибок и неточностей. Документы для оформления дарственной – это уже второе дело, первое – сам договор. В дарственной в обязательном порядке должны содержаться следующие пункты:

Наименование документы.
Паспортные данные двух сторон – дарителя и одаряемого.
Подробное описание недвижимости. В данном случае вам нужно написать адрес, этажность и площадь дома. Не стоит опираться исключительно на свои измерения. Используйте те данные, которые указаны в паспорте дома.
Если на земле стоят еще какие-то другие постройки, то в дарственную следует внести сведения и о них. Для дарения дома это является обязательным условием.
Стоимость имущества, которое передается по договору. Стоимость вашего дома и земли должен оценивать специалист, а не вы сами.
Реквизиты документов, которые подтверждают тот факт, что вы являетесь собственником жилья.
Подписи двух сторон и дата составления документа.

Дарственную составить, достаточно, легко, особенно, если не торопиться и уделить внимание всем нюансам.

Однако стоит отметить, что некоторые всё-таки предпочитают обращаться к профессиональным юристам, так как бояться, что допустят ошибки, а это в конечном итоге приведет к серьезным проблемам. На самом деле, этот страх здесь лишний.

Если вы будете заполнять договор, опираясь на официальные документы, то возникновение трудностей практические полностью исключено.

Документы для оформления дарственной на дом и землю выглядят следующим образом:

Паспорта обеих сторон. При оформлении договора требуется паспорт не только дарителя, но и того человека, который будет получать эту недвижимость. Как уже писалось выше, дарственная не может оформлена без ведома одаряемого, и это является важным условием, которое необходимо соблюсти в обязательном порядке.
Документы, которые должны подтвердить тот факт, что недвижимость находится в собственности у дарителя. Без этих бумаг оформить дарственную будет невозможно. Именно это является главным отличием договора дарения от завещания. В случае с завещанием, подтверждать факт собственничества должен наследник, а завещатель может указать в бумаге вообще любое имущество.
Если дом находится, например, в собственности у супружеской пары, то второй супруг должен дать свое согласие на то, что имущество будет передано по дарственной. Данное согласие необходимо в обязательном порядке нотариально заверить. Если этого не сделать, то дарственная будет признана недействительной. Кроме того, такие действия могут быть признаны незаконными, а значит, лицо, оформляющее дарственную, может быть привлечено к ответственности.
Паспорт на дом и кадастровый паспорт на землю. Часто получается так, что на земельном участке находятся какие-то еще постройки, а так как дом и земля связаны между собой, и отдавать их друг без друга нельзя, необходимо предоставить паспорта и на другие постройки. Могут возникнуть проблемы, если таких документов просто нет, что случается достаточно часто. Дело в том, что люди строят бани или другие строения на своем участке без регистрации. С дарением земельного участка в таком случае точно возникнут трудности. Вам придется пройти процедуру регистрации строений или же снести их.
Бумаги, в которых указана оценочная стоимость дома и самого земельного участка. Именно из этой суммы и будет высчитываться налог, который равен 13%. Однако, как уже писалось выше, если имущество передается между близкими родственниками, то налога не будет.
Выписка из домой книги. Она необходима для того, чтобы выяснить, кто проживает в доме, который передается по дарственной.

Порядок оформления дарственной на дом с земельным участком

Важно учитывать один момент – земельный участок и дом оформляются одним документом, однако их оценочная стоимость записывается отдельно.

То есть, в итоге, если придется платить налог, то потребуется платить отдельно за дом и отдельно за землю, хотя на общую сумму это не влияет.

Это нужно знать, когда вы будете заполнять договор дарения, ведь иначе он будет признан неправильным.

Если в сделке участвуют лица, которым еще не исполнилось восемнадцати лет, то их интересы должно представлять ответственное лицо. То же самое касается тех случаев, когда в сделке принимают участие недееспособные граждане.

Сами по себе они не могут быть ни дарителями, ни одаряемыми, и это зафиксировано российским законодательством.

То есть, в принципе, несовершеннолетний может быть даже дарителем, если он является собственником, но при этом должны быть соблюдены некоторые условия.

Если вы будете соблюдать все правила, и потом перепроверите документ несколько раз, то проблем у вас никаких не возникнет.

Тем более, что договор дарения является достаточно популярным документом, а значит в интернете вы сможете найти много образцов заполнения дарственной на дом или другую недвижимость.

В любом случае, вы теперь точно знаете, какие документы нужны, чтобы правильно оформить договор дарения дома.

Как грамотно оформить дарственную на дом с земельным участком

Дарение можно назвать второй по популярности сделкой, где участвует недвижимость. Первая – это купля-продажа. Люди постоянно совершают различные манипуляции со своим имуществом. Продают, дарят, завещают.

Каждая сделка должна сопровождаться бумагами. К счастью, в законодательстве подробно указано, как оформить дарственную на дом с земельным участком, а также все последующие действия одаряемого, кому передают недвижимость.

Стоит разобраться подробнее.

Что такое дарственная на землю, общие положения

По закону гражданин вправе безвозмездно отдать собственность другому лицу. Оформление подобной сделки сопровождает дарственный договор. Процедура кажется простой: один человек бесплатно передает другому некую недвижимость. Например, земельный участок.

Однако здесь нужно выяснить общие положения процесса:

В сделке есть 2 активных участника: даритель (человек, решивший сделать подарок) и одаряемый (кому, собственно, отдают).
Оформление действия сопровождается готовым договором дарения, где указываются участвующие стороны, характеристики объекта, также сроки проведения данной сделки. Важное условие – отсутствие передачи денег. Неважно, сколько по факту будет стоить подарок, одаряемый получает его бесплатно, не имея никаких обязательств финансового характера.
Чтобы осуществить дарение, человек должен сначала убедиться в полноте своих прав на имущество. Например, не является ли дом (предмет дарения) совместной или долевой собственностью, приватизирован или нет, зарегистрирован или нет.
В дарственной владелец может указать любого (будь то родственник, член семьи – сын/дочь, жена или мама, теща или друг, знакомый, деловой партнер) Единственная разница, что близкие родственники при получении не платят 13% налога.
Заключить сделку вправе любой дееспособный совершеннолетний гражданин. Если имеет предмет, который можно подарить. Притом в договоре он может указывать даже несовершеннолетнего ребенка. После оформления прав одаряемый станет полноправным владельцем. Единственное уточнение – его интересы временно будет представлять другой человек.
Оформить сделку (сопровождать ее) вправе нотариус, риелторы или же сам даритель.

Важно: если подарком является земля, то в договоре нужно дополнительно указывать ее сельскохозяйственное назначение. Также здесь потребуется проведение межевания (если оно ранее не проводилось).

Зачастую дарением заменяют другие сделки, когда близкие родственники хотят совершить передачу недвижимости и обойтись минимумом затрат. Оформлять дарственную действительно дешевле, чем сделку купли-продажи.

Хотя, нюансов везде хватает.

Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция

Дарственная на землю между близкими родственниками должна оформляться стандартно, так советуют юристы. Нужно сделать все по закону и правильно, тогда новому владельцу будет проще регистрироваться в Росреестре.

Аренда земель у администрации сельского поселения

Итак, процедура дарения, пошаговая инструкция:

Обе стороны сначала встречаются. Да, дарственную нельзя делать тайком, как сюрприз. Участники должны подробно обсудить тонкости предстоящей процедуры, согласовать пункты сделки.
Даритель посещает Росреестр или МФЦ (если Кадастровой палаты нет рядом), получает там кадастровый паспорт (именно на дом).
Составляется сам договор дарения. Законодательство не ставит определенных ограничений, документ можно написать вручную или напечатать. Главное, избежать помарок, исправлений и неточностей. Сохранить все формальности, неважно, насколько близким является одаряемый для дарителя. Образец документа можно посмотреть у нотариуса или в интернете.
Заверять готовый договор можно, но необязательно.
Сбор документов – обе стороны собирают их. Нужный перечень можно узнать в Росреестре или в МФЦ.
Оплата госпошлины – можно через терминал, в банке или самом регистрирующем отделении. Предоставить собранные бумаги в МФЦ или Росреестре. Ожидание составит 2 недели.
Одаряемый получает свидетельство собственника.

Что делать, если планируется подарить лишь долю (часть) дома? Порядок оформления остается неизменным. Единственная разница – в тексте дарственной нужно конкретно описывать размер выделяемой доли, также приложить описание земли.

Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и землю

Стандартного списка здесь нет, ведь у сделки могут быть различные нюансы. Впрочем, основные бумаги, которые нужны всегда:

паспорта сторон;
договор дарения;
правоустанавливающие бумаги (именно на дом);
правоустанавливающие бумаги (теперь на землю).

Назначение документов:

домовая книга;
подтверждение прав домовладения текущего владельца (основание, каким образом он изначально получил имущество, если пришлось приватизировать, то договор приватизации и пр.);
техпаспорт;
отсутствие запрета (справка, свидетельствующая об отсутствии малейшего обременения).

кадастровый план;
правоустанавливающие бумаги;
справка налоговой (известно, что землевладелец регулярно выполняет заполнение деклараций для последующей оплаты налога);
отсутствие запрета (что земля не имеет никакого обременения);
характеристика наличия/отсутствия каких-либо дополнительных сооружений, сельхозназначение участка (на СНТ, хозяйственные нужды и пр.).

доверенность (при необходимости);
согласие опеки (если участвует ребенок);
согласие родителей (письменное, заверенное нотариусом);
согласие супруга (его письменное заявление, если собственность общая);
договор раздела некогда общей недвижимости (нужный документ при разводе);
решение суда (готовое постановление), касающееся лишения гражданина родительских прав.

Плюсы и минусы договора дарения

Любая сделка имеет свои нюансы. Их стоит учитывать заранее, перед заключением. Особенно, если дело коснется недвижимости.

ПлюсыМинусы

Простота оформления. Стороны могут вполне обходиться без нотариуса. Главное, составить грамотное соглашение. Если сделка устраивает всех, останется лишь зарегистрировать ее, чтобы одаряемый стал полноправным (законным) владельцем подарка	Дарственная – предмет налогообложения. Плата взимается, когда стороны чужие люди, не родственники. Например, знакомые или двоюродные дяди/тети. Одаряемому вменяется 13% налога. Причем передаваемое имущество оценивается, и налог считают от общей выявленной специалистом цены. Это немало. Проще осуществить куплю-продажу
Дарственная помогает обойти некоторые бюрократические «камни». Например, когда даритель лишь деловой собственник или получал землю ранее в товариществе. Продать участок ему сложнее, подарить – нет. Порой даже согласие прочих владельцев необязательно	Дарение при желании можно аннулировать. Это сложно, но вполне реально. Существует масса ситуаций, позволяющих сделать подобное. Например, когда даритель сам социально не защищен. Он пенсионер, другого имущества при себе нет, имеет психические заболевания. Сделку аннулируют, если будет официально доказано давление или шантаж дарителя
Точность. С дарением одаряемый станет хозяином объекта сделки, когда вступит в фактические владение. Обязательно составление Акта приемки. Готовый бланк можно взять с интернета	Граждане совершают бесплатную передачу имущества. Другая сторона берет его. Без дополнительных сопутствующих обязательств. Таким образом, бывший собственник автоматически потеряет все законные права. Нельзя далее проживать/использовать имущество, прописывать родственников
Нет денег. Если купля-продажа должна сопровождаться денежным оборотом, то дарение — нет. Безусловно, выгодный вариант. Например, когда оформляется наследство, важна стоимость предмета наследования. С нее высчитывается размер обязательного платежа. Дарение же проходит иначе	Когда предмет дарения имеет несколько одинаковых владельцев, необходимым документом станет письменное согласие. Причем всех, что они фактически не против осуществления безвозмездной передачи

Особенности договора дарения между родственниками и с участием несовершеннолетних

Чаще всего участниками сделки как раз становятся кровные родственники. Им ведь нужно как-то передавать потомкам недвижимость. Здесь важно учитывать саму степень родства, это влияет на общий размер выплачиваемого налога.

Заключение договора субаренды земельного участка

Например, когда участники сделки – просто дальняя родня, то одаряемому придется выложить 13% с фактической стоимость переданного ему объекта.

Не платят только:

родители;
дети;
супруги;
братья/сестры.

Причем неважно, родные дети или ранее были усыновлены. По закону они обладают одинаковым статусом.

Участие несовершеннолетнего. Если он пока ребенок (до 14 лет), тогда вместо него участвуют родители/опекун. Если же подросток старше указанных 14 лет, он вправе самостоятельно читать и подписывать составляемое соглашение. Однако законные представители также присутствуют, подписывают следом. Обязательно присутствие и участие органов опеки.

Важно: несовершеннолетний по закону не может выступать дарителем, подобные сделки всегда считаются недействительными. Также нельзя передать имущество, если владелец недееспособен.

Какая форма передачи собственности выгоднее

Здесь факторов много. Основные виды сделок:

дарение;
купля-продажа;
завещание.

Продавать что-то близкому родственнику довольно проблематично. Как правило, родне стараются передать бесплатно. Поэтому чаще завещают либо дарят.

Тем более что любое купленное имущество будет автоматически считаться совместным. Вдобавок действие считается ничтожным, если по факту стороны не передают деньги.

То есть по документам указана конкретная сумма, в реальности же люди просто расписываются, «расплачиваясь» воздухом.

Завещание долго, ведь нужно ждать смерти завещателя. Что делать, если сделка нужна сейчас? Лучше передать бесплатно. Конечно, 13% налога пугает, но близкая родня освобождена от подобной платы. На практике люди частенько путают эти понятия. Единственная схожесть сделок – отсутствие денег. Имущество переходит безвозмездно, и получатель при этом не имеет никаких дополнительных обязательств.

Важно: что лучше? Решать сторонам, каждая форма передачи имеет собственные нюансы. Например, недовольные сделкой остальные родственники могут оспорить дарственную. Даже аннулировать ее. Завещание же можно переписать, если автор документа вдруг поругается с указанным там наследником.

Разъяснение сложных моментов

Какие траты понесут стороны при оформлении:

оплата за осуществление юридического сопровождения – цена индивидуальная, смотря во сколько изначально оценили дом;
госпошлина (приблизительно она будет 1000 рублей);
когда стороны – родственники, причем близкие (первой очереди), 13% налога они не платят;
услуги инженера (если требуется межевание участка);
услуги оценщика (если требуется оценка дома).

Вам также может понравиться

Оформление дарственной на дом и землю: документы между родственниками – какие нужны для дарения земельного

Предоставление земельного участка в дар является сделкой между двумя сторонами.
Ее преимуществом является то, что объект дарения переходит в собственность сразу после заключения сделки, причем без каких-либо дополнительных условий.
В этой статье мы поговорим о том, что нужно для дарения земельного участка и какие документы вам понадобятся при оформлении дарственной на землю?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Какая документация нужны для оформления дарения?

Для начала поговорим о том, какие документы нужны для дарения земельного участка и что нужно для оформления дарственной на земельный участок?

Документы для оформления дарственной на земельный участок:

договор дарения;
документы, подтверждающие личности дарителя и одариваемого;
свидетельство о праве собственности на передаваемую в дар землю;
правоустанавливающие бумаги, по которым земля была приобретена или получена: договор купли-продажи, договор дарения при оформлении дарственной, свидетельство о наследстве при получении земельной территории по завещанию, договор бессрочного пользования;
кадастровый паспорт на земельный надел с указанием его стоимости;
выписка из ЕГРП о неимении никаких обременений: ареста, аренды, залога;
справка об уплате налога за землю (нужно ли платить налог на дарение земли?);
акт приема-передачи земельной территории оформляется участниками процесса;
госпошлина за регистрацию дарственной в ЕГРП по статье 333.33 НК в размере 200 рублей.

При нахождении земли в долевой собственности, обязательно получение разрешения на оформление дарственной другими дольщиками. Причем данное разрешение заверяется в нотариальной конторе в соответствии со статьей 576 пунктом 2 ГК. Подробнее о договоре дарения доли земельного участка и процедуре его оформления читайте в отдельной статье.

Если дарственная оформляется с несовершеннолетним лицом, то необходимо направить запрос на получение разрешения органов опеки или родителей.

Оформляем сделку между родственниками: список нужных бумаг

При дарении родственникам должны быть предоставлены документы, свидетельствующие о родственных связях (об особенностях и договоре дарения между близкими родственниками читайте тут, а о нюансах оформления дарственной на дом и землю между членами семьи узнайте здесь).

Необходимо учесть, что близкими родными считаются:

родители и дети;
братья и сестры;
бабушки и дедушки, внуки.

Если в сделке участвует представитель одной из сторон, то для ее заключения необходимо оформление нотариально заверенной доверенности на него.

Дарственную не обязательно оформлять у нотариуса. Его нужно только зарегистрировать в Росреестре.

Документы для дарения дома с землей родственнику и для регистрации договора дарения земельного участка (о том, можно ли подарить земельный участок без построек на нем, можно узнать тут) .

Наименование документа	Составление	Регистрация
Паспорт сторон сделки	+	+
Свидетельство о праве собственности	+	+
Кадастровый паспорт	+	+
Выписка из ЕГРП	+	+
Справка об уплате налогов	+	+
Выписка из БТИ	+	—
Договор дарения*	—	+
Заявление на регистрацию**	—	+
Акт приема-передачи	—	+
Квитанция об оплате госпошлины	—	+

*Дарственная составляется в трех экземплярах, с обязательным двусторонним подписанием. Один экземпляр передается в Росреестр, два других остаются на руках у сторон, заключивших сделку.

**Заявление на регистрацию дарственной оформляется в двух видах: один составляется от лица дарителя, второй – от лица принимающего.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для дарственной на землю, далее поговорим о том, что делать, если у вас на руках есть не все необходимые бумаги?

Восстановление утраченных бумаг

Возникает необходимость дополнительного их переоформления.

Если на руках нет свидетельства о праве собственности, нужно владельцу надела отправиться в Росреестр с заявкой и удостоверением личности. Перед этим вносится госпошлина в соответствии со статьей 333.33 пункт 33 НК. Ее стоимость равна 350 рублям. Срок готовности — три дня.

Кадастровые бумаги на участок можно получить в МФЦ или также в Росреестре. Чтобы получить эти документы на дарственную на земельный участок понадобится паспорт, свидетельство о собственности, заявление и платежка на 200 рублей об оплате госпошлины.

Еще один документ на оформление дарственной на землю, который можно получить в Росреестре, — выписка о неимении обременений на земельной территории. Нужны заявление о предоставлении такой бумаги, паспорт владельца территории и платежка о госпошлине на 200 рублей.

Справка о выплате налога за землю предоставляется после обращения в инспекцию ФНС. Необходимо заполнить запрос и предоставить паспорт собственника участка. Происходит оформление в течение 5 дней. Можно также обратиться за таким документом в МФЦ. В этом случае он будет готов через 10 дней.

В принципе, собрать все документы на дарение земельного участка не так сложно, просто придется потратить определенное количество времени и денег. Подробнее о том, сколько стоит договор дарения земельного участка и как оформить дешевле, можно узнать в отдельном материале.

Заключение

Теперь вы знаете какие документы нужны для оформления дарственной на землю. Договор дарения является удобным способом переоформления владения участком земли на другое лицо. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов. В случае обнаружения недостающих бумаг их легко восстановить, предварительно оплатив установленную государством пошлину.