Могут ли дети от первого брака мужа претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал

Как провести сделку по передаче детям долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала

shutterstock

Нередко с появлением детей семьи стремятся улучшить свои жилищные условия с применением материнского капитала. Однако не все знают, какие тонкости нужно учесть в процессе оформления приобретенной недвижимости.

Росреестр совместно с юристами разъяснил, как выделить доли всем членам семьи в недвижимом имуществе и не нарушить права супругов и детей.

«Материнский капитал» — госпрограмма финансовой поддержки семей. Она действует с 2007 года и до конца 2026 года. Ее цель — повысить рождаемость в стране. Изначально денежные выплаты выдавались семьям, где родился второй ребенок, но потом программу расширили. Размер маткапитала проиндексирован в 2022 и составляет 524,5 тыс. руб.

Кто имеет право на получение материнского капитала:

• женщины, родившие или усыновившие второго или третьего ребенка начиная с 1 января 2007 года;
• женщины, родившие или усыновившие первого ребенка начиная с 1 января 2020 года;
• отцы — единственные усыновители второго и третьего ребенка по решению суда начиная с 1 января 2007 года;
• отцы, которые усыновили первого ребенка по решению суда с 1 января 2020 года;
• в случае если мать ребенка умерла или была лишена родительских прав, то вместо нее получить материнский капитал может отец.

Читайте подробнее: Маткапитал-2022: как потратить полмиллиона на улучшение жилищных условий

Права супругов

Недвижимость может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.

В Росреестре уточнили, что оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно:

• на одного из супругов. При этом даже если законным владельцем будет зарегистрирован один супруг, оформленная на него недвижимость будет считаться совместной собственностью супругов;
• в общую совместную собственность супругов;
• с выделением долей супругов в соответствии с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества.

Недвижимостью в совместной собственности можно распоряжаться только по обоюдному согласию супругов. «Это значит, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению таким имуществом необходимо получать нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Однако непредставление такого согласия в орган регистрации прав для целей государственной регистрации перехода права на указанное имущество на основании сделки, заключенной одним из супругов, не является основанием для приостановления регистрационных действий (при этом в ЕГРН будут внесены сведения об отсутствии указанного согласия)», — уточнили в Росреестре.

Если у супругов зарегистрировано право общей долевой собственности, то отчуждение доли в праве общей долевой собственности также возможно, но только с соблюдением права преимущественной покупки. В этом случае договор должен быть нотариально удостоверен.

Исполнение обязательства по наделению детей долями после приобретения жилья с использованием материнского капитала происходит путем заключения соглашения о распределении долей ( Evgeny Atamanenkoshutterstock)

Права детей

Ребенок может получить долю в результате наследования, а также по сделке о приобретении в общую долевую собственность, в том числе на его имя, соответствующей недвижимости. Например, по договору дарения, купли-продажи приобретателями недвижимости одновременно являются родители и их дети. В Росреестре отметили, что в некоторых ситуациях выделить доли несовершеннолетним обязывает закон:

Материнский капитал и выделение долей

Исполнение обязательства по наделению детей долями после приобретения жилья с использованием материнского капитала происходит путем заключения соглашения о распределении долей. Соглашение должно быть заключено в нотариальной форме, в силу ст. 42 ФЗ от 13.07.

2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку жилое помещение находится в долевой собственности, рассказала рассказала руководитель департамента контроля качества Amulex.ru Нурида Ибрагимова.

По ее словам, это самый быстрый и простой способ реализации взятых на себя обязательств.

«Необходимо помнить, что обязательство по наделению долей всем членам семьи нужно реализовать в течение шести месяцев с момента приобретения жилого помещения. Если жилье приобреталось в кредит — то в течение шести месяцев с момента снятия обременения, то есть с момента выплаты задолженности по кредиту или договору и снятия в Росреестре записи об обременении (ипотеке)», — объяснила юрист.

В рамках Правил использования материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением правительства от 12.12.

2007 № 862, обязательство о выделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, может быть оформлено у нотариуса или у лица, наделенного законом такими полномочиями.

Оригинал обязательства остается в Пенсионном фонде России (ПФР), а копия передается обладателю сертификата (лицу, давшему обязательство). Затем выделение долей закрепляется соглашением, в котором распределяются доли всех участников, пояснили в Росреестре.

Регистрация доли

Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в ЕГРН. В Росреестре уточнили, что для этого необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением и представить следующие документы:

• паспорта родителей (предъявляются при личном обращении);
• свидетельства о рождении детей;
• правоустанавливающий документ (в частности, сделка, на основании которой имущество поступает в общую долевую собственность родителей и детей, соглашение о выделении долей детям в имуществе, принадлежащем их родителям);
• свидетельство о браке или разводе;
• иные документы, необходимые для государственной регистрации;
• если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе доля родителей остается в их совместной собственности, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения не требуется.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 тыс. руб. на всех членов семьи. Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами:

• лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы»;
• лично в рамках услуги по выездному обслуживанию;
• дистанционно с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра. Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи заявителей;
• лично в офисах филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» (по экстерриториальному принципу);
• почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Заявителями являются все участники общей долевой собственности на объект недвижимости.

«Если государственная регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенной сделки, соответствующее заявление в орган регистрации прав может быть представлено в том числе нотариусом.

Срок регистрации составит семь рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав и девять рабочих дней с даты приема документов в МФЦ», — объяснили в Росреестре.

Родителям, применившим материнский капитал для покупки жилья, необходимо создать для детей определенные гарантии, а именно подписать обязательство выделить в будущем ребенку его долю в купленном жилище ( New Africashutterstock)

Выделение долей с ипотекой и маткапиталом

Одним из целевых направлений для средств материнского капитала является приобретение жилья или частичное погашение ипотечного кредита.

Однако родителям, применившим материнский капитал для покупки жилья, необходимо создать для детей определенные гарантии, а именно подписать обязательство выделить в будущем ребенку его долю в купленном жилище, рассказал адвокат, управляющий партнер AVG Legal Алексей Гавришев.

«Регистрацию с выделением долей необходимо произвести в течение полугода после снятия обременений и возникновения права распоряжения недвижимостью. Процедура оформления и выделения долей производится у нотариуса, который в последующем направит заверенные документы для регистрации их в Росреестра», — резюмировал Гавришев.

Нужно ли выделять долю в квартире дочери мужа от первого брака, если использовали маткапитал?

Я купила квартиру в ипотеку, а потом вышла замуж. Недавно родила второго ребенка и получила сертификат на материнский капитал. Хочу им распорядиться и погасить часть долга по ипотеке.

Я должна выделить доли всем членам семьи: моим детям, мужу и мне в размере не менее 1/4 от суммы материнского капитала. Вместе с нами еще прописана дочь мужа от первого брака. Но по определению суда живет она с матерью. Должна ли я выделить долю и ей?

Есть еще вопросы. Будет ли  какая-то часть квартиры совместно нажитым с мужем имуществом? Если я выделю долю супругу, может ли он продать ее или отказаться от нее в пользу детей? Могу ли я оформить выделение долей только детям по 1 ∕ 2 квартиры каждому?

Юлия

Если вы погасите часть долга маткапиталом, то должны будете выделить доли в квартире вашим детям и мужу пропорционально размеру маткапитала. Со своей долей муж может делать все, что хочет. Дочери мужа ничего выделять не надо: доли выделяются только детям владельца сертификата.

Куча полезного о семейном правеДважды в неделю в вашей почте: как составить брачный договор, поделить имущество и не потерять деньги при разводе

Пока вы не использовали маткапитал, вся квартира принадлежит вам. И у вас есть право распоряжаться ею, например подарить детям в равных долях. Но необходимо согласие банка, поскольку квартира в залоге. На это банк вряд ли пойдет, пока вы не выплатите ипотеку. Но в будущем вы вполне можете это сделать.

Чтобы точно рассчитать, сколько получат ваш муж и дети, когда вы выделите им доли, воспользуйтесь нашим калькулятором.

+keys.flatArea,quester.childShare=quester.motherCapitalArea/(+keys.adultCount+ +keys.childCount),quester.realChildShare=Math.round(10Math.max(1,quester.childShare))/10,quester.adultShare=+keys.flatArea-quester.realChildShare*+keys.childCount;return ''})()+'Минимальная доля ребенка — %format.0('+quester.

realChildShare+') м²'», «description»: [«'Вы купили квартиру '+keys.flatArea+' м², которая стоила %format('+keys.flatPrice+') Р, и вложили в нее материнский капитал в размере %format('+keys.motherCapital+') Р. Маткапиталом вы оплатили %format.0('+quester.

motherCapitalArea+') м² жилья — эта доля принадлежит всей семье и делится поровну между родителями и детьми. '+(+keys.adultCountСведем баланс. Минимальная доля одного ребенка — %format.0('+quester.realChildShare+') м². Доля родителей — %format.0('+quester.adultShare+') м², эту оставшуюся часть квартиры родители могут поделить между собой.

'+(keys.adultShare?'':'')», «Почему выгодно выделять детям минимальные доли. По закону размер детских долей не может быть меньше, чем размер вложенного материнского капитала. Но часто родители делят квартиру не соразмерно средствам господдержки, а поровну между всеми членами семьи.

Это может вызвать сложности при продаже квартиры, поскольку для сделки требуется согласие органов опеки. Опека даст согласие, если убедится, что в новой квартире дети получат доли, равноценные или больше тех, которые были оплачены за счет маткапитала. При этом жилье должно быть не хуже, чем было.», «Что будет, если не выделять доли.

Пенсионный фонд РФ может провести проверку и через суд обязать выделить доли или вернуть государственные средства пенсионному фонду, а может быть и привлечь к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве. Если решите продать квартиру без выделения долей, сделку могут признать недействительной.

«, «Как выделить доли без нотариуса»]}}, «questions»: {«q_1»: {«type»: «input», «value»: 7500000, «nextId»: «q_2», «heading»: «Сколько стоила ваша квартира?», «maxValue»: 100000000, «description»: [«Укажите стоимость по договору»], «collectedKey»: «flatPrice»}, «q_2»: {«type»: «input», «value»: 453026, «nextId»: «q_3», «heading»: «Какую сумму маткапитала вы на нее потратили?», «maxValue»: 639432, «collectedKey»: «motherCapital»}, «q_3»: {«type»: «input», «value»: 50, «nextId»: «q_4», «suffix»: «м²», «heading»: «Какой у квартиры метраж?», «maxValue»: 1000, «description»: [«Укажите общий метраж — вместе с санузлом, балконом, коридором.»], «collectedKey»: «flatArea»}, «q_4»: {«type»: «input», «value»: 2, «nextId»: «q_5», «suffix»: «», «heading»: «Сколько у вас детей?», «maxValue»: 100, «description»: [«Укажите всех детей владельца сертификата, включая совершеннолетних. В большинстве случаев владелец сертификата — мать, поэтому доли выделяютя всем ее детям, даже если отцов несколько. Дети отца от другого брака не учитываются.»], «collectedKey»: «childCount»}, «q_5»: {«type»: «radio», «heading»: «Состоите в браке с родителем своего ребенка?», «options»: [{«label»: «Да», «value»: «2», «nextId»: «r_1»}, {«label»: «Нет», «value»: «1», «nextId»: «r_1»}], «collectedKey»: «adultCount»}}, «fallbackData»: {«desc»: «», «link»: «https://journal.tinkoff.ru/share-the-property-quest-pro/», «btnImg»: «https://img-cdn.tinkoffjournal.ru/-/pizza_1f355.xgy9nr.png», «btnText»: «Разделить квартиру»}, «_attrs»: {}, «_extra»: {}, «_metadata»: {«statsApiUrl»: «https://scribe.journal.tinkoff.ru/api/configdata/1503/stats/», «configId»: 1503, «configName»: «share-the-property-quest», «featureId»: «quester»}} style=min-height: 0 data-sc=>

Но после того, как он станет собственником в квартире, он сможет подарить свою долю вам или детям. Налога тут не будет: члены семьи от НДФЛ освобождаются. Ваше согласие на это тоже не нужно.

Если у вас есть возможность, не вкладывайте маткапитал в ипотеку, чтобы впоследствии не оказаться в ситуации, когда нужно выкупать несколько квадратных метров у дочери мужа или у него самого.

Маткапитал можно использовать и на другие цели, например на строительство и реконструкцию дома, дошкольное образование ребенка, оплачивать за счет него платные школы, кружки и секции. У нас есть несколько статей об этом:

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Мамин опыт: ипотека, дети от разных браков и материнский капитал

 Детстрана.руДетстрана.ру

После развода мы вдвоём с сыном пять лет кочевали по съёмным квартирам. Потом я познакомилась с будущим мужем. У них с сыном сложились идеальные отношения. После свадьбы мы купили квартиру в ипотеку, чтобы «осесть» и создать семейное гнёздышко. Через год я узнала, что беременна. У нас появилась не только долгожданная дочка, но и материнский капитал, федеральный и региональный – всего чуть более полумиллиона рублей. Этой суммы как раз хватило бы, чтобы погасить оставшийся долг по ипотеке. Но вот тут-то и начались проблемы.

При использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий квартиру нужно разделить на доли. Свою четверть должны получить мы с мужем, наша общая дочка и мой сын от первого брака.

Но муж выступил категорически против! Мол, ипотеку мы взяли в новой семье, выплачивали сами. При чём тут ребёнок от первого брака? Ипотеку пришлось погашать ещё год, а сертификат о материнском капитале я пока так и не использовала.

Но до сих пор считаю, что обделила родного сына, не обеспечила его жильём.

Кому дают материнский капитал?

В федеральном законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ прописано, что материнский капитал выдают семьям, в которых родился или был усыновлён второй или последующие дети.

Оба ребёнка имеют равные права на использование средств по сертификату. Например, потратить материнский капитал можно на обучение старшего ребёнка.

В этом нет никакой проблемы, потому что сертификат выдают не второму ребёнку лично, а семье с двумя и более детьми.

По той же причине улучшение жилищных условий за счёт средств материнского капитала защищает обоих детей. Жильё будет оформлено в общую долевую собственность, и у каждого члена семьи будет своя выделенная доля в квартире, которую купили во втором браке.

Как делят такую квартиру?

Размер долей должен быть прописан в нотариально удостоверенным соглашении между родителями. Это указано в обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал (утверждён Президиумом ВС РФ 22.06.16). Но делить между детьми и родителями можно не всю квартиру целиком.

«Доли определяются «исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жилое помещение», – подчёркивает юрист на profi.ru Ирина Литвинова.

– В документах, оформляемых при наделении долями членов семей размеры долей указываются в виде дроби, без привязки к количеству квадратных метров. Поскольку супруги состоят в зарегистрированном браке, то ипотека может быть оформлена на одного из них.

Чтобы использовать материнский капитал на погашение ипотеки, заёмщик должен дать нотариальное обязательство наделить всех членов семьи долями в собственности в течении 6 месяцев после полного погашения ипотеки (абз. Д п. 13 Постановления Правительства РФ от 12.12.

2007 № 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий)».

Как это делается на практике?

В 2019 году размер материнского капитала – 453 026 рублей. Например, в этом году семья решит внести эту сумму для покупки квартиры. Условно, если квартира стоит 4,5 миллиона рублей, то материнский капитал составит десятую часть этой стоимости. Тогда каждому из членов семьи нужно выделить минимум 1/40 долю в квартире.

Это как раз примерно соответствует 113 тысячам рублей – доле в материнском или семейном капитале.

«При этом наделение долями детей должно происходить так, чтобы каждый из детей был наделен в равной степени правами на недвижимость на стоимость не менее стоимости доли материнского капитала», – подчёркивает дксперт по инвестиционной недвижимости Данил Бекиров.

Если не использовать материнский капитал?

Если для погашения ипотеки не использовали материнский капитал, то квартира остаётся за супругом-заёмщиком. Этот вариант особенно выгоден, если жильё он приобрёл до свадьбы. Но и тут второй супруг имеет право потребовать выделить долю себе и второму ребёнку, потому что ипотеку выплачивали уже совместно.

В случае с Кристиной они с дочкой получили бы две трети в квартире, и ещё треть – муж. Если бы долю дочери не выделили, то в случае развода ипотечную квартиру поделили бы пополам. При любом из этих вариантов старший сын героини не был бы обеспечен жильём.

Но материнский капитал можно было бы потратить, например, на его образование.

По словам юриста на profi.ru Ирины Литвиновой, с разделом такой квартиры после расторжения брака проблем не возникнет, поскольку доли в квартире уже будут выделены по нотариально заверенному обязательству.

При этом коммерческий директор группы компаний BSA Алексей Зубик отмечает, что доли детей в общей долевой собственности на квартиру, которые приобретались за счёт средств материнского капитала, разделу не подлежат.

Они неприкосновенны, поэтому в более выгодном положении после развода окажется тот, с кем останутся жить дети.

Как женщине обезопасить себя и детей?

Если материнский капитал использовали для покупки квартиры в законном браке, то женщина и дети уже защищены. Мужчина не может погасить свою ипотеку, не выделив доли жене и каждому из детей.

Это прямо указано в пунктах 8-13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г.

№ 862.

«Дети не подвергаются рискам, поскольку их права в любом случае будут соблюдены, у них в любом случае будет доля в квартире, – подчёркивает юрист на profi.ru Ирина Литвинова.

– А вот размер доли может быть пропорционален части материнского капитала или больше. Этот вопрос супруги решают сами.

Обезопасить себя можно только одним способом – нотариально оформить обязательство о выделении каждому члену семьи равных долей, а не пропорциональных долям материнского капитала».

Как бы поступили вы? Стоит ли тратить материнский капитал на ипотеку во втором браке?

Как делится материнский капитал при разводе супругов

При разводах в семьях с детьми может возникнуть много вопросов по разделению материнского капитала, особенно если с его участием было приобретено какое-то имущество.

Материнский капитал не рассматривается как совместная собственность, женщина не решает, делиться деньгами с бывшим мужем или нет. Это мера господдержки, которая выделяется на ребенка.

Сертификат для этой выплаты чаще оформлен на мать, и получается, что при разводе отец не имеет к этим деньгам отношения.

Однако на практике всё равно возникает множество споров и конфликтов. Ответить на них зачастую может только опытный юрист по семейному праву после анализа конкретных обстоятельств и изучения документов.

• Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
• Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
• С этим вопросом могут помочь 290 юристов на RTIGER.com

Решить вопрос >

Делится ли материнский капитал при разводе

Использование материнского капитала регулируется законом ФЗ-256, который устанавливает правовые нормы господдержки семей с детьми. В этом документе ничего не говорится о распределении этих целевых выплат при разводе. И не случайно. Поскольку материнский капитал при расторжении брака делиться не должен. Фактически эти средства принадлежат ребенку, а не его родителям.

Сертификатом на материнский капитал, как правило, распоряжается тот супруг, на которого он оформлен. На отца сертификат оформляют, если:

• мужчина сам обратился в Пенсионный фонд и оформил все нужные документы;
• мать лишена родительских прав;
• после развода детей оставили с папой.

Право отца на использование господдержки автоматически возникает, когда оно прекращается у матери. Но само название выплаты говорит о том, что основным распорядителем средств должна быть мать. На отца оформляют целевые выплаты в исключительных случаях.

Закон предусматривает, что распорядитель решает, как использовать материнский капитал, но второй супруг должен быть согласен с этим решением. Если родители не могут договориться, спор решается в суде. Например, когда один считает, что деньги нужно потратить на квартиру, а другой хочет вложить их в образование.

Расторжение брака не влияет на применение материнского капитала. Главное, чтобы деньги были использованы в интересах ребенка. Если один супруг узнает о незаконных действиях другого, он может обратиться за правовой поддержкой в прокуратуру или органы опеки. Даже не нужно подавать иск, достаточно сообщить — проверка обязательно будет проведена.

Как делится имущество, приобретенное на материнский капитал

Собственность, которую муж и жена в результате совместно принятого решения купили на материнский капитал, считается нажитым общими усилиями имуществом, и его можно делить при разводе.

Жилье, купленное таким образом, оформляется как общая собственность детей и родителей. При разводе она делится в соответствии с долями, определенными законом, то есть на равные части для бывших супругов и всех детей.

Если интересы детей при этом не учтены, то Пенсионный фонд может взыскать израсходованную сумму материнского капитала обратно в бюджет.

Если с использованием целевой госсубсидии мать приобрела квартиру после развода, то бывший муж не будет иметь к этому жилью никакого отношения. Самым сложным будет вопрос о том, как разделить купленное на материнский капитал до развода жилье.

Представим, что бывший муж не хочет делиться своей долей имущества, купленной на материнский капитал. И тогда жена должна:

• собрать деньги и выплатить бывшему супругу положенную долю;
• разменять квартиру, чтобы разъехаться после развода;
• обменять жилье на меньшее по площади и отдать мужчине доплату.

Если родители ребенка не договорятся о решении этого вопроса, то спор будет решаться в суде. Если ребенок уже стал совершеннолетним, то суд может поинтересоваться его мнением о размене или обмене.

Если материнский капитал потрачен на ипотеку, то возникает вопрос, как разделить долги после расставания. Если для этого нужно продать заложенную квартиру, то детям должны гарантировать права на другое жилье. Эту ситуацию должны контролировать органы опеки.

Если родители продают купленную с участием материнского капитала квартиру до выплаты кредита, это можно сделать без выделения детских долей и без разрешения органов опеки. Но после продажи и расчета по долгам с банком нужно будет купить жилье для детей. Если этого не сделать, то вмешается прокуратура и потребует возврата материнского капитала.

Штраф или наказание в этом случае возможны только после отказа вернуть средства господдержки в бюджет. Возврат делается в этом случае только через суд, а не добровольно.

Родители могут договориться о совместных выплатах по ипотеке до полного погашения долга. Еще вариант — переоформить один кредит на два, и каждый будет рассчитываться самостоятельно. В этом случае с квартиры снимается залоговое обременение.

Когда бывшие супруги договариваются как цивилизованные люди, по принципу «я делюсь с тобой и прибылью, и долгами», все проблемы можно решить без вмешательства правовых структур. Но если возникают споры по связанным с материнским капиталом вопросам, то без судебного разбирательства не обойтись.

В суде разделят жилье, при этом выделят доли детям и поделят общий долг При этом будет учтена жилищная и материальная ситуация каждого из бывших супругов, поэтому деление может быть неравным. Суд согласует с банком новый платежный график.

1. Источники:
2. О материнском капитале
3. Об оформлении сертификата на отца (пункт 3)
4. Об использовании маткапитала на жилье
5. О разделе общего имущества

Имеет ли бывший муж право на долю в маткапитале?

red_pepper82/Depositphotos

Отвечает юрист технологичного агентства Homeapp Нино Гулбани:

Согласно положениям гражданского и семейного законодательства, нажитое в браке имущество подлежит разделу, движимое и недвижимое. Однако есть исключения, на которые раздел не распространяется – это государственные выплаты, в том числе материнский капитал.

Может ли бывший муж претендовать на долю?

Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом?

Материнский капитал при разводе разделу не подлежит. Сертификат выдается на одного члена семьи – на имя матери (в основном), имеющей второго и последующих детей. Впрочем, законом предусмотрены случаи, когда материнский капитал выдается и на имя отца:

1. мать лишена родительских прав;
2. в случае смерти матери;
3. признание матери безвестно отсутствующей.

Таким образом, если вы только собираетесь приобретать недвижимость после расторжения брака, бывший муж не будет иметь право на такое жилье и, соответственно, на долю в материнском капитале. Право собственности будет принадлежать только вам и вашим детям.

Отвечает юрисконсульт офиса «Беляево» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Ольга Терехова:

При приобретении жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала жилое помещение оформляется в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). Бывший супруг не является членом семьи и не имеет право на долю в материнском (семейном) капитале. Согласие на приобретение жилья с использованием средств (семейного) материнского капитала от бывшего супруга также не требуется.

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал?

Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Средства материнского капитала не являются совместно нажитым имуществом, и право распоряжения маткапиталом принадлежит получателю сертификата. В случае, если капитал будет потрачен на улучшение жилищных условий, выделять долю бывшему супругу не нужно.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (г. Пятигорск):

Нет, материнский капитал принадлежит вам и детям. Поэтому согласие отца на покупку квартиры не нужно. Доля в новом жилье отцу также не положена.

Отвечает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА» Дмитрий Щегельский:

Сертификат на маткапитал является именным. Если он выдан на ваше имя, то согласие бывшего супруга на его использование не требуется.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Елена Кривоносова:

Материнский капитал выдается матери при рождении второго ребенка. После развода женщина может его использовать без согласия бывшего супруга. Необходимо подать заявление в ПФР на использование маткапитала, приложив к нему документы, в том числе свидетельство о разводе, и дождаться ответа.

Положена ли доля в квартире мужу при разводе?

Как в разводе делить квартиру, купленную с ипотекой за маткапитал?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Нет, никаких согласий вам не потребуется. Материнский капитал дается непосредственно женщине и детям. Муж имеет на него право только в том случае, если на момент совершения сделки вы находитесь в официальном браке.

Отвечает адвокат Оксана Комарова (г. Истра):

При расторжении брака материнский капитал нередко становится предметом споров, и на деньги претендует не только мать, но и отец детей. Согласно ст. 38 СК РФ, при расторжении брака разделу подлежит только совместно нажитое имущество супругов. А, согласно ст. 34 СК РФ, материнский капитал им не является, так как из круга общего имущества супругов исключены все социальные целевые выплаты.

Средствами СМК будет пользоваться тот из родителей, на которого оформлен сертификат, то есть мама. Все претензии бывшего мужа на выплату части капитала не имеют никаких оснований.

• Текст подготовила Мария Гуреева
• Не пропустите:
• Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
• Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал?
• Какие риски связаны с покупкой квартиры, купленной за маткапитал?
• Можно ли выкупить долю мужа за маткапитал?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Раздел квартиры, купленной с материнским капиталом, при разводе — Юридическая консультация

К сожалению, автор вопроса не уточнила, на чье имя и в каких долях в настоящее время оформлено право собственности на квартиру, а также не указала: данная квартира приобреталась только на средства материнского (семейного) капитала или супругой (супругами) были также добавлены на ее приобретение кредитные или личные средства?

Также не ясно: на момент выделения средств материнского (семейного) капитала в целях приобретения данной квартиры у бывшего супруга были права на получение доли в праве собственности на квартиру, соответствующую части средств материнского капитала?

Не получив дополнительной вышеуказанной информации, дать полный ответ по конкретной ситуации затруднительно. Общая информация, которая поможет автору вопроса найти ответ в конкретной сложившейся ситуации, следующая.

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.

2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон № 256-ФЗ) лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Если недвижимость (в данном случае – квартира) приобреталась с привлечением ипотечных средств банка, то согласно Закону № 256-ФЗ в течение полугода после погашения кредита необходимо детям выделить доли в праве собственности на квартиру.

Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала?

Из вышеуказанного следует, что все члены семьи, у которых были права на момент выделения средств материнского капитала на приобретение конкретной квартиры, должны признаваться участниками долевой собственности на недвижимость, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Поэтому, если доли в праве собственности всем членам семьи (в том числе вашему бывшему супругу) по каким-либо причинам изначально выделены не были, то при разделе квартиры должны быть выделены доли не только супругу, но и детям, с присуждением им доли в собственности, соответствующей их части средств материнского капитала.

Каким размером долей в праве собственности на квартиру должны быть наделены все члены семьи? Ответ на этот вопрос был дан Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2016 г.

Что нужно знать о материнском капитале

Если квартира была приобретена вами и супругом не только за счет средств (части средств) материнского капитала, имеющих специальное целевое назначение, но и за счет собственных средств, Верховный Суд РФ в  п.

13 своего Обзора судебной практики указал, что «доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение».

Далее, к совместной собственности супругов закон относит имущество, нажитое супругами во время брака (п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Перечень имущества, которое относится к совместной собственности супругов, изложен в п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ. Так, общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Материнский капитал является дополнительной мерой государственной поддержки семей с детьми, т.е. имеет специальное целевое назначение. Материнский (семейный) капитал предоставляется строго на целевые нужды, определенные Законом № 256-ФЗ, и не может быть включен в массу имущества, приобретенного за счет общих доходов супругов и подлежащего разделу ими в случае развода.

Использование материнского капитала при приобретении жилья у родственников

Таким образом, материнский капитал, а также та часть имущества, которая была оплачена его средствами, не является совместно нажитым имуществом и не может быть разделена между супругами.

В случае расторжения брака бывшими супругами делится оставшаяся часть имущества (в нашем случае те доли в квартире, которые являются совместно нажитыми и приобретенными на совместные средства супругов (независимо на чье имя оформлены доли)).

Верховный суд разъяснил, как делится маткапитал при разводе

• Опубликовано в №040 от 10.03.2016

Высшая судебная инстанция России в ответ на одно из обращений впервые выступила с конкретным разъяснением: материнский капитал имеет целевое назначение и не является имуществом, нажитым в браке.

Закон о маткапитале действует в России десятый год. За это время в Свердловской области около 110 тысяч семей потратили его на улучшение жилищных условий (по данным Пенсионного фонда России). Они либо купили жильё, либо построили его, используя помощь государства.

— Прежде судьба жилья, приобретённого в браке на средства маткапитала, зависела от грамотности адвокатов и судей. Приходилось в суде настаивать на праве детей на эту недвижимость, — рассказывает президент Урало-Сибирской гильдии адвокатов Игорь Упоров.

Проблему раздела недвижимости разрешил Верховный суд РФ: такое жильё оформляется в общую долевую собственность членов семьи — родителей и всех детей.

Поводом послужило дело о разделе имущества семьи из города Славянска Краснодарского края.

По статьям 38 и 39 Семейного кодекса имущество, нажитое в браке, делится при разводе — как и денежные выплаты, полученные супругами. Но в статье 34 говорится: таковыми считаются нецелевые средства.

— Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда заявила определённо: маткапитал имеет именно целевое назначение, — говорит Упоров. — Очевидная вещь, но адвокаты вынуждены были это доказывать в судах. Такую выплату нельзя делить между супругами. Доля жилья, которую покупают при помощи материнского капитала, по закону должна оставаться детям.

А если Пенсионный фонд получает информацию о том, что родители не выполнили обязательства и не наделили детей долей при покупке или строительстве жилья с помощью маткапитала?

— Информация о фактах нарушения имущественных прав детей направляется в органы опеки и органы прокуратуры, хотя контроль за соблюдением закона в этой части и не возлагается на ПФР, — сообщила «ОГ» заместитель управляющего Свердловским отделением ПФР Ольга Шубина.

Порой при покупке в ипотеку или при строительстве жилья родители не наделяют долями собственности детей, хотя и используют при этом материнский капитал.

Надо сказать, что Пенсионный фонд перечисляет деньги на эти цели лишь в том случае, когда родители своё обязательство наделить собственностью детей заверяют у нотариуса. А потом как будто забывают о нём… И вот, доходит дело до развода.

В этом случае интересы детей, которые не наделёны собственностью в новом жилище, могут пострадать. Хорошо, если папа окажется совестливый и не захочет забрать себе жильё, купленное за маткапитал. А если нет?

— Обычно дети остаются с матерью, а грешат желанием разделить жильё поровну после развода именно мужчины, — поясняет Игорь Упоров. — Сейчас, после появления резолюции Верховного суда, они должны понимать — та часть жилья, которая приобретена на материнский капитал, никакому разделу после развода не подлежит.

Кстати, нередко на материнский капитал покупаются целые дома в сельской местности Свердловской области. В этом случае претендовать на дом разводящийся родитель вообще не может.

— Правда, на суде он может доказать, что внёс средства на ремонт дома, на возведение построек или пристроя, — говорит Упоров. — И суд учтёт доказательства этого, наделив родителя правом собственности на них.

Отметим, что родители вправе по собственному усмотрению наделить себя долями в жилье при покупке с использованием материнского капитала. Это законно. И при разводе доля родителей останется при них.

— Свою долю один из родителей сможет продать после развода, — объясняет Упоров. — Но право возможности выкупить её первыми принадлежит его бывшим домочадцам. В том случае, если бывшая жена откажется от покупки, тогда он имеет полное право выставить свою долю жилья в открытую продажу.

Кроме того, родитель, который после развода съезжает от своей бывшей жены, оставляя ей на воспитание детей, может через суд определить долю собственности на жильё, переведя её в формат комнаты. Всё-таки продать комнату значительно легче, чем долю в квартире или в доме.