Как получить квартиру матери-одиночке? Государственные субсидии на приобретение жилья

На помощь от государства могут рассчитывать несколько категорий граждан, в том числе малоимущие, работники бюджетной сферы, молодые семьи.

Субсидии на квартиру или дом могут быть чисто номинальными или, наоборот, весьма существенными – от 5% до 100% стоимости жилья! Давайте разберемся, кому положена субсидия, куда за ней обращаться и как происходит покупка квартиры по субсидии.

Что такое субсидия на жилье

Субсидия – это безвозмездная целевая дотация, которую невозможно обналичить. Как правило, она предоставляется в форме сертификата, по нормам Жилищного кодекса (ЖК РФ) и других законов, например, «О статусе военнослужащих», «О поддержке многодетных семей» и др.

Итак, если вы ищете информацию, как оформить субсидию, мы рекомендуем следующий порядок действий:

внимательно ознакомиться с этой статьей;
узнать о региональных льготах в любом многофункциональном центре государственных услуг (МФЦ);
наконец (и это очень важно!), самостоятельно проверить полученную информацию. Дело в том, что наряду с федеральными льготами в России действуют региональные целевые программы, которые изменяются каждый год (и вполне вероятно, что вы тоже сможете воспользоваться субсидией – полной или частичной).

Кто может получить субсидию на квартиру

Помощь от государства при покупке жилья предназначена для девяти льготных категорий населения:

многодетные семьи (если дети несовершеннолетние, являются студентами-очниками или служат по призыву);
малоимущие, стоящие в жилищной очереди;
молодые семьи (младше 35 лет, по требованиям программы «Молодая семья»);
госслужащие, работники бюджетной сферы;
военнослужащие, включая пенсионеров;
сироты, дети без родительской опеки;
некоторые категории молодых специалистов в сельской местности;
участники Великой Отечественной войны, а кроме того — семьи погибших;
жители Крайнего Севера, официально отработавшие более 15 лет.

Чтобы стать счастливым обладателем госсубсидии на жилье, принадлежать к льготным категориям — недостаточно!

Первый шаг — это обращение в местную администрацию. Вам следует встать на учет, иными словами, в очередь на улучшение жилищных условий. Большинство регионов используют учетную норму жилплощади – 18 кв. м на одного гражданина. Большинство, но не все – проверьте нормы вашего региона.

Какие документы нужны для получения субсидии на жилье

Чтобы собрать документы на себя и близких, нужно время. Но если вы будете внимательны и принесете все необходимое, то шансы получить долгожданную субсидию на квартиру гораздо выше! Итак, что вам понадобится:

Паспорта членов семьи.
Свидетельства о рождении.
Для супругов — документы о заключении брака.
Документы на жилплощадь (если таковая есть).
Справки о доходах, составе семьи.

Напомним, что региональные власти работают с субсидиями на основании собственных нормативных актов, поэтому пакет документов в каждом случае может иметь свои особенности. Рекомендуем заранее узнать, какие документы вам понадобятся, поскольку срок действия некоторых справок ограничен.

Пример расчета субсидии

Программы субсидирования предназначены для того, чтобы граждане могли приобрести минимальную нормативную жилплощадь с учетом среднерыночных цен в их регионе. Поэтому, если вы мечтаете о большой квартире, то недостающую сумму придется вложить самостоятельно.

Субсидирование может быть частичным (например, для молодых семей) или полным (например, для малоимущих, сирот, ветеранов), в зависимости от используемых федеральных или региональных жилищных программ.
Размер субсидии зависит от трех факторов:
Сколько человек в вашей семье.
Какой региональный норматив жилплощади на человека
Какая среднерыночная стоимость 1 кв. м в регионе
С учетом этих данных можно рассчитать, в пределах какой денежной суммы государство готово оказать вам помощь в улучшении жилищных условий.
Полное субсидирование
Минимальный размер жилплощади в каждом регионе рассчитывается по собственной формуле, рассмотрим норматив для Москвы:
Для одиноко проживающего человека – 36 кв. м
Для 2 человек – 50 кв. м
Для 3 человек – 70 кв. м
Для 4 человек – 85 кв. м
Для 5 и более человек – по 18 м на каждого.

пример расчета

Если субсидию получает одинокий малоимущий житель Москвы, то в общем случае, согласно официальному сайту мэра Москвы, субсидия рассчитывается следующим образом:

1 человек х 36 кв. м х 91 670 рублей* = 3 300 120 рублей

*91 670 рублей – стоимость квадратного метра в Москве в 2018 году, согласно приказу Минстроя от 04.07.2018 N 387 (http://www.consultant.ru/law/hotdocs/54470.html/)

Частичное субсидирование
Для тех категорий граждан, которым не положена полная субсидия, но они стоят в очереди на улучшение жилищных условий, помощь от государства рассчитывается в процентах от стоимости жилья.
Здесь нужно принять во внимание следующие факторы:

Количество членов семьи
Региональный норматив жилплощади на человека
Среднерыночная стоимость 1 кв. метра в регионе
Время пребывания в очереди на улучшение жилищных условий + соответствующий процент субсидии

Например, в Москве процент субсидии исчисляется так:

для стоящих на учете 1 год – 5%, 2 года – 12%, 3 года – 20%, 4 года — 30%, 5 лет — 40%, 6 лет — 51%, 7 лет —60%, 8 лет — 64%, 9 лет — 67%, 10 лет и более — 70%.

пример расчета

Семья из 4 человек (2 взрослых и 2 детей) в Москве стоит на учете всего 1 год, не имея собственного жилья.

Как указано выше, норматив жилплощади для семьи из 4 человек – 85 кв. м, цена — 91 670 рублей за кв. м, субсидия составляет 5%. Значит, семья может получить субсидию в размере 389 597,5 рублей: 85 кв. м х 91 670 рублей х 5%

Для расчета субсидии вы можете обратиться в многофункциональный центр, а жителям Москвы предоставлена возможность предварительно посчитать субсидию с помощью калькулятора на сайте mos.ru (https://www.mos.ru/dgi/function/zhilishchnyj-fond/kalkulyator-razmera-subsidii/).

Напомним, что в некоторых случаях порядок расчета может быть изменен (например, многодетным семьям в 2018-2019 годах в Москве предоставляется субсидия в размере полной стоимости жилья, согласно официальному сайту мэра Москвы), а нормативы ежегодно изменяются.

Поэтому вы можете определить размер субсидии самостоятельно, но результаты следует считать примерными.

Куда обращаться за субсидиейЕсли вы хотите самостоятельно изучить все возможные льготы и субсидии, зайдите на сайт Госуслуг или на сайт местной администрации. Например, москвичей выручит сайт dgi.mos.ru, где собрана информация о жилищных программах. А если вы хотите обсудить, как получить субсидию, с компетентным специалистом, посетите многофункциональный центр госуслуг – такие учреждения есть в каждом крупном городе. Военнослужащим для начала следует обратиться к руководству по месту службы, а ветеранам боевых действий – в военкомат.

Ну а если вам нужна помощь в получении субсидии, вам стоит посоветоваться с юристом или задать вопрос в ЦИАН.Журнале и на форуме.

Какие субсидии и льготы на покупку жилья можно получить от государства

Получить субсидии и льготы на покупку жилья — как с ипотекой, так и без — от государства вполне реально. Рассказываем подробнее о самых популярных из них.

Льготные ипотечные программы

Ставки по льготным ипотечным программам субсидирует государство, а значит они ниже, чем ставки по стандартным программам кредитования. Расскажем о самых популярных программах льготной ипотеки в СберБанке.

???? Ипотека с господдержкой 2020

первый взнос — от 15%
ставка — от 0,1% в первый год
сумма — до 3 млн во всех регионах России
можно купить строящееся или готовое жилье от застройщика
особые требования к заемщикам — нет
срок действия программы — до 1 июля 2022 года

Рассчитать ипотеку с господдержкой 2020

???? Ипотека с господдержкой для семей с детьми

первый взнос — от 15%
ставка — от 0,1% в первый год
сумма — до 12 млн в Москве, Санкт-Петербурге и областях и до 6 млн рублей в других регионах
можно купить строящееся или готовое жилье от застройщика или инвестора
особые требования к заемщикам — семьи, в которых с 2018 по 2022 год появился второй ребенок и более или семьи с ребенком с инвалидностью до 18 лет
срок действия программы — до 31 декабря 2022 года

Рассчитать ипотеку с господдержкой для семей с детьми

???? Дальневосточная ипотека

первый взнос — от 15%
ставка — от 1%
сумма — до 6 млн рублей
можно купить строящееся или готовое жилье или получить деньги на строительство дома
особые требования к заемщикам — «Молодая семья» или участники программы «Дальневосточный гектар»
срок действия программы — до 31 декабря 2024 года

Рассчитать Дальневосточную ипотеку

???? Ознакомиться подробнее со всеми программами и подать заявку на ипотеку можно онлайн на ДомКлик.

Субсидия 450 тысяч рублей для многодетных семей

Многодетная семья может получить до 450 тысяч рублей на погашение основного долга по ипотеке. Субсидия выдается только один раз, даже если не была использована полностью.

Основные условия получения субсидии

Субсидию может получить только заемщик или созаемщик по ипотечному кредиту — родитель троих или более детей, хотя бы один из которых рожден после 1 января 2019 года
Субсидия выдается на погашение ипотечного кредита, который прямо содержит цель — покупка готового жилья, участие в долевом строительстве, покупка земельного участка для ИЖС или рефинансирование ипотеки на эти же цель
Заявитель и его дети — граждане России

???? Узнать больше о субсидии можно в статье «Как получить 450 000 рублей на погашение ипотеки многодетным семьям», а подать документы на субсидию — в личном кабинете ДомКлик.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Материнский капитал в 2021 году составляет от 483 881 до 639 431 рублей. Программа материнского капитала действует до 31 декабря 2026 года.

???? Покупка или строительство жилья без ипотеки

Для покупки жилья без ипотеки с помощью материнского капитала необходимо дождаться, пока ребенку, в связи с рождением которого право на маткапитал возникло, исполнится 3 года. К жилью есть определенные требования — найти их можно на сайте Пенсионного фонда.

При покупке жилья маткапитал будет направлен продавцу напрямую. Рассмотрение документов на перечисление маткапитала Пенсионным фондом занимает примерно месяц, а значит продавцу придется ждать. Заранее обсудите этот нюанс.

???? Первоначальный взнос по ипотеке

С помощью маткапитала в СберБанке можно купить квартиру на вторичном рынке или в новостройке, дом, таунхаус или комнату. Для оформления ипотеки понадобится справка об остатке маткапитала. Банк запросит информацию у Пенсионного фонда сам, но, если у вас уже есть справка, это поможет сократить время ожидания.

В остальном процесс оформления ипотеки будет стандартным — подать заявку, подготовиться к сделке и загрузить документы можно будет онлайн, а в банк потребуется прийти только один раз, на подписание документов.

???? Досрочное погашение ипотеки маткапиталом

Клиентам СберБанка для этого не нужно никуда идти. Достаточно связаться с менеджером в личном кабинете ДомКлик и сообщить о желании подать заявление на распоряжение материнским капиталом и загрузить необходимые документы. Банк передаст данные в Пенсионный фонд и, если нарушений не будет, Пенсионный фонд в течение месяца переведет необходимую сумму в банк.

???? Полная инструкция по использованию маткапитала и много важных нюансов — в статье «Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2021 году».

Жилищные сертификаты

Некоторые категории граждан — например, молодые ученые, военнослужащие, врачи, многодетные семьи — могут получить государственный жилищный сертификат. В зависимости от типа сертификат дает право на бесплатное получение жилья или на субсидию для покупки или строительства жилья. Получить сертификат можно в рамках федеральной или региональной программы.

Например, есть федеральная программа «Молодая семья». Получить жилье бесплатно по ней не выйдет, но можно получить субсидию на покупку.

Основные условия участия в программе «Молодая семья»

Возраст супругов не превышает 35 лет
Семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий
Семья имеет накопления или доход, позволяющий взять ипотеку — чтобы оплатить стоимость жилья, превышающую размер субсидии

Звучит сложно, но на деле всё достаточно просто оформить. Это требования федеральной программы, регионы могут их дополнять.

???? СберБанк также поддерживает молодые семьи и дает им возможность оформить ипотеку на вторичное жилье со скидкой 0,4% на ставку.

Сертификат на субсидию можно использовать в качестве первого взноса по ипотеке или для погашения ипотеки — всё зависит от того, какие условия прописаны в самом сертификате.

Положен ли вам жилищный сертификат

Обратитесь в администрацию вашего населенного пункта, чтобы узнать, какие субсидии и льготы на жилье можно получить от государства в вашей ситуации.

Была ли эта статья полезна? Екатерина Батирова

Как получить субсидию на покупку жилья?

Gregory Lee/Fotolia

С чего начать?

Для того чтобы узнать, имеете ли вы право на субсидии при покупке жилья, обратитесь в жилищную комиссию в районной администрации, а в крупном городе — в многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Самостоятельно почитать о льготах и субсидиях можно на сайте Госуслуг (для Москвы – на сайте dgi.mos.ru). Единых условий по стране нет, и в любом случае следует искать информацию о местных программах.

На сайте местной администрации, как правило, публикуются общие данные по жилищным программам, которые действуют в регионе.

Военнослужащие, служащие полиции и других силовых ведомств по вопросам, связанным с субсидиями на жилье, должны обращаться к руководству по месту службы. Ветераны ВОВ – к специалистам военных комиссариатов и советов ветеранов.

Кто и как может получить ипотеку для молодых?
Могу ли я получить субсидию для молодых семей, покупая жилье?
Если на получение субсидии претендует молодая семья, то ей следует вначале ознакомиться с условиями программы «Жилье для российской семьи», действующей с 2014 года («Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на основании Постановления Правительства РФ от 05 мая 2014 года № 404).

Кто может претендовать на субсидию?

Субсидии — это, в общем смысле, социальная помощь для людей, которые нуждаются в улучшении условий проживания, но не могут это купить жилье своими силами.

В первую очередь, на государственную помощь могут рассчитывать малоимущие не обеспеченные жильем граждане, работники бюджетной сферы с низким уровнем доходов, многодетные (трое и более детей в семье) и молодые семьи. Впрочем, есть и другие категории граждан:

лица, официально являющиеся вынужденными переселенцами;
лица, имеющие или имевшие ранее отношение к комплексу «Байконур»;
военнослужащие, служащие полиции и других силовых ведомств;
лица, уже уволенные с военной службы, но при этом стоящие на учете как нуждающиеся в жилье;
лица, пострадавшие от радиационного облучения на предприятии «Маяк» и Чернобыльской АЭС;
бывшие жители Крайнего Севера;
инвалиды и ветераны ВОВ (кстати, субсидии на жилье инвалидам и ветеранам ВОВ предоставляются на особых условиях и составляют до 100% от стоимости объекта).

В конечном счете возможность получить субсидию и ее размер зависят от нескольких ключевых факторов, среди которых количество членов семьи, общий уровень дохода на семью, количество квадратных метров, приходящихся на каждого члена семьи, наличие в собственности иной недвижимости.
Могу ли я получить субсидию на жилье как молодой специалист?
Дает ли государство жилье жителям Крайнего Севера?

Какие документы потребуются?

В базовый пакет документов входят:

паспорт;
свидетельство о вступлении в брак или о расторжении брака;
свидетельства о рождении всех членов семьи;
справка о доходах;
документы на жилплощадь, требующую улучшения (при наличии);
выписка из домовой книги о составе семьи;
копия документа, подтверждающего право на дополнительную площадь жилого помещения (в случаях, когда такое право предоставлено законодательством Российской Федерации).

Однако регионы вправе дополнять, изменять и корректировать условия субсидирования, пакет документов по стране тоже, вероятнее всего, будет отличаться.

Какой процент от стоимости жилья покрывает субсидия?

Размер субсидии указан в региональных законах и чаще всего равен сумме, которая позволит купить минимальную нормативную жилплощадь по среднерыночной цене. Примеры расчетов можно найти на сайте dgi.mos.ru, но нужно учитывать, что это очень приблизительные данные.

Для граждан, которые стоят на учете по улучшению жилищных условий (то есть очередников), размер субсидии прямо зависит от срока, в течение которого они стоят в очереди, и определяется для каждого региона индивидуально.

Например, московская семья из двух человек, стоявшая на очереди на общих основаниях в течение пяти лет, в идеале может получить субсидию в размере 40% от нормативной стоимости жилья.

При этом норма рассчитывается от площади 50 кв. метров по цене около 90 400 рублей за кв. метр.

Следовательно, полная стоимость «нормативного» объекта – 4,52 млн рублей, а 40-процентная субсидия равна 1,808 млн рублей.

Но это идеал. В реальности сейчас жилье в Москве получают люди, вставшие на очередь в 1994 году.

Можем ли мы рассчитывать на поддержку от государства при покупке квартиры?

Как сотруднику ФСИН улучшить жилищные условия?

Могут ли иностранцы рассчитывать на субсидию в России?

По законам РФ субсидии выдаются только гражданам страны. Иностранцы, в том числе беженцы, могут рассчитывать на государственную помощь только после получения гражданства РФ (ВНЖ не в счет).

«Закон об упрощенном гражданстве в России позволяет беженцам получить помощь с жильем и оформлением официального статуса гражданина РФ. Им необходимо подать заявление о получении временного убежища или статуса беженца, чтобы иметь возможность в дальнейшем получить гражданство и проживание.

После этого любой гражданин РФ (при наличии оснований) может оформить безвозмездную субсидию на приобретение жилья. Как только человек становится гражданином РФ, на него начинают распространяться общие правила для предоставления субсидии.

Сроки постоянного пребывания в конкретном регионе влияют на право получения субсидии согласно выбранной программе», — комментирует юрисконсульт офиса «Зеленоград» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Марианна Бердыган.

Можно ли получить субсидию на строительство дома?

Госсубсидии выдают на покупку жилья как в готовых, так и в строящихся домах, а также на постройку частного дома.

«Есть некоторые специфические условия получения субсидии на постройку частного дома: земельный участок, предназначенный под строительство дома, должен находиться в частной собственности на момент подачи документов, а у его владельца должно быть действующее разрешение на строительство.

Кроме того, субсидия распространяется на одного застройщика и одно жилое здание, а проект будущего дома обязан соответствовать строительным правилам и социальным нормам, и его жилая площадь не должна превышать эти нормы», — поясняет Марианна Бердыган.

Не пропустите:

Льготы на оплату ЖКУ. Когда, кому, сколько?

Есть ли льготы на ипотеку для матерей-одиночек?
Как купить новостройку: 23 полезные статьи
20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как купить квартиру в Москве, если вы мать-одиночка, пенсионер или молодая семья. Шесть историй

«Я переехал в недострой, взяв с собой самое необходимое»
Александр, 63 года, пенсионер, журналист
Восемь лет назад вложился в новостройку в пригороде Москвы — мечтал там поселиться с детьми. Но ЖК оказался долгостроем и суды с девелопером тянутся до сих пор; дети за это время успели обзавестись своими семьями, и теперь пенсионер живёт один, сам делает ремонт и продолжает раздавать долги за квартиру

В 2011 году на выставке недвижимости ко мне подошёл приятель и стал рассказывать, что только что презентовали новый проект — прямо за Митино строится интересный ЖК, малоэтажка, с эффектной архитектурой. Пошли, мол, к нам за компанию. Здесь же оказалась генеральный директор риелторской компании, которая и взялась за продажу жилья там. Разговор по душам, ну как тут не поверить в успешность проекта…

Я решился — выбрал трёхкомнатную квартиру, 80 квадратных метров, за 3 250 000 рублей — мы с сыном и дочерью собирались жить вместе. У меня было всего 125 тысяч, я их отдал в качестве первоначального взноса и поехал продавать своё наследство от умерших родителей — пустующую несколько лет двухкомнатную квартиру в центре Волгограда.

Продать с ходу не удалось, я нанял 8 риелторов, размножил ключи и вернулся в Москву, уже подспудно подумывая отказываться от всей этой авантюры. И тут нашёлся покупатель жилья, он купил квартиру за 1 млн 600 тысяч; я получил деньги и тут же вложил их в стройку. Оставшиеся полтора миллиона позанимал у друзей, знакомых, взял кредиты и так далее.

Думал, что новую квартиру получим за два года максимум.

Но стройка стала проблемной, сроки затягивались. Все виновато смотрели друг на друга, обещали исправить. Через 2 года, когда мы с сыном уже выбрали кафель, обои и двери, пришло печальное известие: работы на стройплощадке остановились совсем, а застройщик объявил себя банкротом.

Потянулись грустные будни.

Я снимал жильё, как-то пытался зарабатывать, раздавать долги, параллельно шло разбирательство с застройщиком, суды, встречи на повышенных тонах, эмоции… Так прошло 4 года: дети женились, родились внуки… Мой дом был в достаточно высокой степени готовности.

Поэтому в 2017 году руководство ЖСК вручило мне ключи — принимай жильё, как есть, оформляй как можно быстрее собственность, иначе квартира может быть арестована по суду в счёт долгов компании. И тогда ты не получишь совсем ничего.

В квартире не было даже намёка на отделку, ни стяжки пола, ничего — голый бетон! Нанял частников из Тульской области, чтобы было дешевле, они стартовали, сделали что-то, но потом начались длительные запои.

Лето заканчивалось, а у меня только стены стоят! Пришлось и от их услуг отказаться и самому продолжать «осваивать пространство» по кускам, начиная от санузла. Я переехал в недострой, взяв с собой самое необходимое.

Сейчас квартира приобрела вполне жилой вид, стоит мебель, работает бытовая техника. Только вот потолки пока остались без отделки, как в лофте.

А так у нас отличное место, вокруг природа, воздух чистый… Внуков ко мне привозят — им тут здорово на улице, уже друзей завели. Я же продолжаю по мере сил делать ремонт и раздавать долги.

Посёлок наш так и остаётся недостроенным, суды с банкротом тянутся до сих пор. Некоторые соседи только сейчас начинают делать ремонты, так что звук дрели и болгарки — наше всё.

Новая беда пришла уже со стороны новосёлов.

Те, кто купил квартиры совсем недавно, решили установить новую власть: образовали своё ЖСК и теперь от его имени меняют счета по оплате коммунальных услуг, периодически устраивают захват диспетчерской, вынося из неё не только компьютеры с базой данных, но и моющие средства и туалетную бумагу. Вызов милиции, судебные тяжбы с самозванцами только мешают развиваться ЖК. Давно бы перейти на форму ТСЖ, чтобы взять ответственность за всю территорию. Всё упирается в саботаж небольшой группы, организующей какие-то собрания, где никто из «нормальных» жителей не присутствует. Это напоминает лихие 90-е с разгулом вседозволенности. Они добились лишь одного: за коммуналку кто-то перестал платить, а кто-то и не начинал — поэтому у нас и обустройство, и коммунальные услуги, многое зависло. Но живём в надежде на светлое будущее.

«Я осознала, что на жилье реально заработать самой за обозримый срок, даже если ты мать-одиночка. Я сделала это за 2 года!»

Таня, 45 лет, мать-одиночка, PR-директор

Пять лет назад на этапе стройки купила студию 25 квадратных метров в Подмосковье (район деревни Павлино) для сына, заплатив 2,7 млн (из них 400 000 рублей ушло на ремонт). На квартиру накопила за 2 года — работала на трёх работах и таксовала (да!).

Я из Сибири, приехала одна с сыном-шестилеткой в конце 90-х в Москву: в родном городе ни у меня, ни у него не было никаких перспектив.

Приходилось браться за любую работу, я в то время была журналистом и на всех терактах московских была — всё видела, с тех пор не могу спокойно в метро ездить… А ещё по сей день «Макдональдс» кажется чем-то запредельно вкусным, хотя, конечно, сейчас мы уже совсем иначе живём.

Через несколько лет такой стеснённой жизни мне удалось купить небольшую квартиру в Марьино — продала недвижимость в Сибири и вложила свои накопления. В этой квартирке мы и жили вдвоём.

Но оставался открытым вопрос с жильём для сына: я хотела обеспечить для него стартовый капитал, купить пусть очень компактную, но отдельную квартиру. И решилась на марафонский забег.

У меня был оклад на позиции PR-директора (87 тысяч рублей в месяц); ещё два проекта я вела удалённо — подрабатывала на обедах, по вечерам, по ночам, на выходных…

Плюс подержанный автомобиль Suzuki Grand Vitara — в какой-то момент я начала таксовать. Было очень страшно, тем более, что тогда не было ни Убера, ни Яндекс.Такси — всё по старинке. Я зарегистрировалась в нескольких компаниях, вызовы были разные, но, слава богу, без прямого криминала.

И экономили с сыном, конечно, на всём.

Такой график меня измотал; а ещё пришлось и ремонт самим делать — только электрика наняли, другие рабочие уже были не по карману… Сын потом прожил какое-то время в этой квартире и решил переехать в Восточную Европу, но это уже другой разговор — капитал есть.

Что в итоге я поняла? Что долго так не протянешь, какой бы сильной ни была, последствия для своего здоровья ощущаю до сих пор — надорвалась. Но зато я осознала, что на жильё (пусть не в Москве, но в Подмосковье) — всё же реально заработать самой за обозримый срок, даже если ты мать-одиночка. И да, я это сделала за 2 года!

«Когда я шёл к своему будущему дому от метро, понял, что отсюда не уеду, что костьми лягу, но постараюсь эту квартиру купить»

Петя, 33 года, преподаватель, музыкант, танцор

Жил в 3 километрах от МКАД в большой современной квартире, но тратил на дорогу по 2 часа в одну сторону и чувствовал, как его время улетает в трубу. Мечтал переехать в центр — и смог купить квартиру на Чистых прудах!

Это моя вторая квартира, первая была 5 лет назад, в 3 километрах от МКАДа, район Кожухово — двухкомнатная «распашонка» размером 58 метров. Я вложил в неё свои накопления + наследство, оставшееся после смерти папы. На руках у меня было порядка 4,6 млн, ещё в районе 3,1 млн я взял в ипотеку. Цена её на момент покупки была 7 миллионов 650 тысяч.

Я там прожил примерно 3 или 4 года и сделал очень крутой ремонт — но мечтал уехать из Кожухово и жить в центре.

Я работаю в центре, в сфере образования, занимаюсь танцами и музыкой — а это тоже всё так или иначе сконцентрировано в центре.

Имея очень ограниченное количество свободного времени, я всё больше утверждался в мысли, что 2 часа на дорогу туда-обратно каждый день — непозволительная роскошь.

Я понимал, что это авантюра, потому что изначально даже не очень хорошо представлял, сколько стоит квартира в центре. Денег было не так много, и рассматривал я сначала только район Таганки, смотрел варианты поближе к метро «Пролетарская» — полагал, что и цены там более «пролетарские», так что где-нибудь поблизости я смогу себе позволить жильё.

На моё счастье риелтор искренне прониклась моей идеей жить в центре, и я ей очень благодарен за это — без неё ничего бы не получилось. Мы посмотрели несколько вариантов на Таганке, и потом она говорит — есть интересный на Чистых прудах.

И присылает описание: маленькая квартира, всего 35 квадратных метров (но там две комнаты), на первом этаже, в тихом переулочке. Я сначала отказался — ну какие Чистые пруды, о чём вы говорите, бросьте… А она настояла: просто посмотрите!..

Но когда я уже шёл к своему будущему дому от метро, понял, что отсюда не уеду, что костьми лягу, но постараюсь эту квартиру купить. И в результате да, я купил именно эту квартиру!

Она была «убитейшая», на первом этаже, поэтому и стоила для района Чистых прудов немного — 10 миллионов. Квартиру в Кожухово я благодаря хорошему ремонту продал довольно выгодно, за 9 миллионов; закрыл ипотеку, получил на руки 6 миллионов и взял новый кредит. Плюс вложил порядка 2 миллионов в ремонт, который занял 4 месяца — капитальный, сложный, со сносом стен и возведением новых.

Чем пришлось пожертвовать, чтобы купить квартиру своей мечты? Ну, формально я пожертвовал размером: квартира в Кожухово была почти в два раза больше, но для меня одного это было много, так что я себя чувствую на 35 «квадратах» отлично. Пришлось пожертвовать хорошим ремонтом: я только его закончил и почти сразу продал квартиру.

И пришлось тут же браться снова за ремонт, причём очень сложный, и пройти разные неприятные истории с соседями, которые были этому не рады (хотя ремонт делался в положенные часы). Пришлось взять больший кредит.

Пришлось выслушать довольно много «страшилок»: некоторые отговаривали меня от этой затеи… Ну, вы знаете, наверное, всё это наше «лучше как попроще да потише» — так что едва ли не самым сложным было просто решиться на эту авантюру!

Но все эти сложности не важны в сравнении с тем, как это место изменило мою жизнь. Я получаю громадное удовольствие от каждого прожитого дня. Отказался от машины, хожу пешком либо езжу на велосипеде. У меня теперь ванная с окном. Появились какие-то волшебные моменты вроде завтраков на берегу пруда, я успеваю на все свои работы и не пропускаю «движню», которой занимаюсь.

«Три года относили в банк по 100 тысяч каждый месяц — на жизнь оставалось порядка 50 тысяч на троих»
Алексей (32 года, поэт и строитель) и Вероника, молодая семья с ребёнком
Взяли в ипотеку квартиру в Новой Москве; 5 лет никуда не ездили; две трети ежемесячного дохода относили в банк; лето проводили на даче, возделывая огород, — но смогли в 2 раза быстрее погасить кредит.

Недавно отнёс последний платеж по ипотеке в банк — и это был действительно прекрасный день! Квартиру мы взяли в 2013 году, жена уже была беременна. Искали однушку в Новой Москве, нашли вариант 42 квадратных метра, она стоила 3,7 миллиона. У нас было накоплено 600 тысяч, столько же дали родители — оставшиеся 2,5 миллиона мы заняли на 10 лет, платёж по плану был 40 тысяч в месяц.

В первые два года жена не могла подрабатывать: ребёнок был совсем маленький, так что вносили только ежемесячные платежи. Затем ещё 3 года относили в банк по 100 тысяч каждый месяц — на жизнь оставалось порядка 50 тысяч на троих.

Но, так как живём за городом и работа за городом, то в «большую» Москву почти не ездили — негде было тратить деньги)). Плюс летом дача, огород.

Но все пять лет мы не путешествовали — вот, пожалуй, главное, в чём совсем ужались… В конечном счёте вместе с процентами мы заплатили банку порядка 5,7 миллиона рублей.

Если коротко: ипотека послужила толчком уехать из Москвы за МКАД и пойти работать на стройку. И тому, и другому я очень рад.

Самым сложным стало осознание того, что даже при досрочной выплате сначала покрываешь проценты. Так что да, переплатили много, но видимо, так было надо.

Но если бы я заранее знал про распределение процентов по телу ипотеки — занял бы больше по друзьям на первоначальный взнос.

«Спасает военная ипотека, поэтому из своего кармана я никакие деньги не выплачиваю»

Вася, 30 лет, военный

Взял квартиру в строящемся ЖК по военной ипотеке (вариант, который подошёл бы по этой госпрограмме, пришлось искать 7 месяцев!). Дом готов на 70% («коробка» здания уже стоит), кредит за Васю выплачивает государство — но отслужить нужно будет в общей сложности 20 лет. Переехать Вася сможет в 2021–2022 году.

Началось всё с огромного желания жить отдельно. Потому что какие бы у тебя ни были хорошие родители, в определённый момент ты понимаешь, что жить с ними уже просто невозможно, так как свой «устав» уже готов и к этому «монастырю» он не подходит.

Стартовый капитал обеспечил отец — отдал мне маленькую старую квартирку на западе Москвы, которая досталась ему по наследству от двоюродной тёти. Я сделал там капитальный ремонт (для этого пришлось взять кредит), сумел её легко продать и, рассчитавшись с банком, начал выбирать себе квартиру в новостройке.

Так как я военнослужащий, есть возможность вписаться в программу военной ипотеки. Она состоит из накопительного индивидуального счёта (НИС), куда государство ежемесячно перечисляет определённую сумму, плюс собственно ипотечного кредита, который предоставляется банком.

Прим. ред. Подробнее о военной ипотеке мы писали здесь

Казалось бы, всё хорошо, но не все застройщики работают с военной ипотекой. А главный минус в том, что объект должен быть готов на 70%, то есть далеко не каждый ЖК подойдёт. В конечном счёте даже в Москве получается не такой большой выбор.

Самой большой трудностью стали цены на жильё: хотелось купить недвижимость бизнес-класса, а на неё цена была просто космической — в среднем 13 миллионов рублей за двухкомнатную квартиру.

После долгих поисков и осознания того, что я не Олигарх Петрович, я принял решение выбрать жильё класса комфорт. В итоге нашёл на западе Москвы, в районе Строгино, правда, за МКАДом.

Квартира просторная, 61 квадратный метр — две спальни по 12–13 метров и огромная кухня-гостиная 22 «квадрата». Сдана будет уже с отделкой, и это огромный плюс.

Стоила она 7 444 000 рублей; кредит банк рассчитал на 19 лет, с выплатой по 24 тысячи рублей в месяц. Но тут спасает военная ипотека, поэтому из своего кармана я никакие деньги не выплачиваю.

Фактически квартира у меня с двойным обременением: с одной стороны банк, с другой — Росвоенипотека. По закону, средства, предоставленные по НИС, становятся твоими либо после 20 лет выслуги в календарном исчислении, либо после 10 лет выслуги при увольнении по здоровью, организационно-штатным мероприятиям или по другим обстоятельствам, которые отдельно прописаны.

«Спустя полгода цена на аналогичные квартиры в ЖК выросла почти на 6 миллионов, поэтому решение купить было верным — сейчас мы бы уже не вписались в бюджет»

Артем (директор рекламного агентства «Пикчер») и Ульяна (секретарь-референт в «Росэнергоатоме»), молодая семья с ребёнком 3 лет

Вложились в строящийся ЖК — для этого пришлось и копить, и брать кредит, и продавать недвижимость, доставшуюся по наследству. Новоселье планируют на 2022 год — ещё предстоит заработать на ремонт порядка 2,5 миллионов.

Сейчас мы живём в квартире в Москве, которая принадлежит бабушке и дедушке жены. Мы бы там так и жили, но у нас в планах больше одного ребёнка, + было большое желание иметь «свою квартиру».

В 2018-м на Варшавке строился новый комплекс, и я подсуетился, сказал жене, что нужно брать ипотеку там, пока дом не готов и всё относительно недорого. Были ещё разговоры, что скоро всё сильно вырастет из-за какого-то там закона (прим. редакции: имеется в виду закон об эскроу-счетах, вот статья о нём).

Поэтому действовали решительно. У родителей жены была однокомнатная квартира, в которой никто не жил. Они разрешили её продать и эти деньги использовать на покупку. Эта квартира дала где-то 60% от стоимости новой.

20% у нас было своих денег и ещё 20% мои родители взяли в кредит — но гашу его я (платёж по 70 тысяч в месяц, на 5 лет).

Квартира, которую мы купили, стоила порядка 12 миллионов, размер 92 квадратных метра, сдаётся без отделки. Дом ещё строится, по документам должен быть готов в конце 2021 года. С учётом того, что нужно ещё сделать ремонт, заедем мы в 2022 году примерно. На ремонт мы уже начали откладывать — и пока что кажется, что стоимость будет никак не меньше 2,5 миллионов.

Кстати, спустя полгода с момента начала строительства цена на аналогичные квартиры в этой новостройке выросла почти на 6 миллионов, поэтому решение было верным — сейчас мы бы уже не вписались в бюджет.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Иван Прохоров