Земельный участок из СНТ в ИЖС: порядок перевода

Земельный участок – выгодное капиталовложение. Однако назначение у земельных наделов разное: на некоторых участках можно строить дом, на некоторых нельзя. О возможном использовании земли необходимо узнать заранее и оценить, для каких нужд требуется надел.

Что такое СНТ и ИЖС

Земельный участок из СНТ в ИЖС: порядок переводаАббревиатура участка сама по себе содержит информацию о назначении. Так, СНТ – это садовое некоммерческое товарищество, ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.

Садовый участок

СНТ в первую очередь предназначен для выращивания овощей и фруктов. При этом выращивание и продажа не рассматриваются как коммерческая детальность и не облагаются налогом.

Участок считается не просто сельскохозяйственным, а относится к типу садовых.

Располагается на более плодородных почвах, чем обычные полевые участкиСтоимость надела намного ниже, чем ИЖСМожно строить жилой дом, хозпостройки, бурить скважинуДом можно зарегистрировать, получить почтовый адрес, прописатьсяСтроительство жилого здания не обязательноСНТ располагаются в районах с плохой инфраструктуройЖилой дом при продаже рассматривается как садовая постройка, что снижает его стоимость

Обычно СНТ формируются за чертой населенного пункта, но в непосредственной близости. Со временем коммуникации сюда дотягивают.

СНТ на сельскохозяйственных землях

Особенности ИЖС

Земельный участок из СНТ в ИЖС: порядок переводаУчасток под индивидуальную застройку всегда располагается в черте города или поселка. Это автоматически означает хорошую инфраструктуру и доступ к благам цивилизации.

В то же время, возведение жилого дома здесь является обязательным. Если здание не строится, через какое-то время налоговый инспектор зарегистрирует нецелевое использование участка и может назначить штраф.

Жилой дом получает почтовый адрес автоматически, можно прописатьсяНедвижимость можно продавать, дарить, наследоватьЗдание имеет статус жилогоМожно оформить налоговый вычетБолее высокая стоимость участкаПри строительстве нужно выполнять все требования СНиП, пожарной безопасностиЗапрещается выращивание и переработка сельхозпродукции в коммерческих целяхНельзя строить объекты производственного пользования

ИЖС чаще приобретают для постоянного проживания. Он дороже, но и ликвидность его выше.

Причины переоформления земли

Земельный участок из СНТ в ИЖС: порядок переводаПеревод СНТ в ИЖС производится по нескольким причинам.

  • СНТ в строгом смысле этого слова почтового адреса не имеет. Указывается адрес товарищества и номер участка. ИЖС имеет почтовый адрес – название улицы и номер дома, что соответствует почтовой адресации в системе «Почта России». Это затрудняет прописку, дарение, наследование и прочие юридические процедуры.
  • Строение на территории СНТ, даже если оно капитальное и предназначено для постоянного проживания, законом рассматривается как садовый домик. Его стоимость не может быть выше определенных пределов, которые могут не соответствовать действительности. Так что перед продажей участка вполне понятно желание владельца перевести СНТ в ИЖС.
  • Еще один вариант тоже связан с повышением стоимости, но даже не дома на участке, а самой земли. Города растут и в какой-то момент может оказаться, что садовые участки, размещающиеся за пределами города или деревни, оказываются на его территории. Это упрощает подключение к централизованной подаче воды, газа и света, улучшает инфраструктуру района. Соответственно, должна повыситься и стоимость. Перевод в статус ИЖС увеличит цену участка на законных основаниях.

При переходе в другую категорию изменяется кадастровая стоимость надела и увеличивается налог на имущество.

Особенности перевода СНТ в ИЖС

Порядок действий при переводе практически одинаковый. Однако сроки перехода и возможность отказа изменяются в зависимости от того, где размещается надел и как он используется.

Надел находится в черте поселений

Если участок оказался в пределах города, перевод в большинстве случаев разрешается. Здесь достаточно хорошая инфраструктура, а при переводе это одно из главных условий.

Если на участке уже построен жилой дом, предназначенный для круглогодичного использования, переход облегчается. Владельцу нужно подтвердить назначение здания и добавить к пакету документов свидетельство.

Если на земле выстроен только садовый домик или же строений для проживания нет вообще, переход выполняется только при условии, что на участке будет построен жилой дом. Если в течение 5 лет владелец обязательство не выполняет, он может быть оштрафован.

Земельный участок из СНТ в ИЖС: порядок перевода

Надел находится на сельскохозяйственных землях

Садовые участки чаще формируются за границей поселка. Здесь хуже инфраструктура, сложнее обеспечить участок водой, газом, электричеством. Но при этом называть СНТ сельскохозяйственной землей неправомерно: здесь по-прежнему разрешается строить как садовый, так и жилой дом.

Переход сложнее из-за множества ограничений. Участок – личное имущество, но входит в состав товарищества и юридическим лицом в этом случае выступает не лично собственник, а товарищество.

Условия перехода:

  • все или большинство членов товарищества хотят изменить категорию;
  • СНТ располагается в непосредственной близости или же, согласно генплану застройки, в скором времени окажутся в черте города;
  • владельцы земли имеют право переоформлять землю в «жилой массив».

Нельзя путать ЛПХ на полевом участке и СНТ. В первом случае строительство запрещено, во втором разрешается.

Необходимые документы и порядок действий

Земельный участок из СНТ в ИЖС: порядок переводаЧтобы перевести СНТ в ИЖС потребуются некоторые документы. Список отличен для наделов разного статуса.

Обязательно потребуется следующее:

  • садовая книга;
  • описание участка и его границ;
  • положение Администрации о выделении наделов;
  • отчет общего собрания товарищества, где принято решение;
  • извлечение из кадастрового плана для всего земельного участка, принадлежащего СНТ;
  • документ, подтверждающий выделение надела.

Земельный участок из СНТ в ИЖС: порядок переводаЕсли садовый участок располагается в черте населенного пункта, предоставляется следующий пакет:

  • паспорт заявителя – копия и оригинал, или доверенность, если заявление подает другое лицо;
  • свидетельство о праве на собственность – на землю;
  • карта участка;
  • выписка из EGRN;
  • проект застройка территории.

Кроме того, если на участке уже есть капитальное строение, то необходимы документы, подтверждающие, что дом принадлежит владельцу.

Земельный участок из СНТ в ИЖС: порядок перевода

Если СНТ размещается вне черты поселения, переоформление тоже возможно. Документ подают в администрацию населенного пункта или района. Если СНТ размещается далеко от поселка, для перехода требуется паспорт заявителя, извлечение из EGRN и подтверждение использования гранта.

Без кадастровой регистрации заявка рассматриваться не будет.

Возможные проблемы

Земельный участок из СНТ в ИЖС: порядок переводаОсновным затруднением выступает намерения местной администрации. Если ее планы по развитию территории не сочетаются с переходом земли в другую категорию, поменять статус практически невозможно.

Есть и другие причины:

  • ошибки при оформлении документов, недостающие документы;
  • подача свидетельств и заявлений позже принятых сроков;
  • наличие отягощений;
  • если перевод хочет осуществить только 1 участник товарищества, заявка не удовлетворяется.

Положительный ответ занимает около 3 месяцев. Отрицательный получают быстрее – в течение 1 месяца.

Стоимость переоформления

Стоимость перевода зависит от региона, статуса города, площади надела, товарищества. Список расходов включает:

  • регистрацию извлечения из EGRN – 300–600 руб;
  • межевание земли – от 7000 руб, что зависит от масштабов работы;
  • изменение в земельной регистрации – 245–700 руб;
  • заявку в электронном виде – 350–1000 руб.

Получение разрешения можно поручить юристу. Тогда общая стоимость увеличивается как минимум до 20 тыс. руб. но зато отпадает необходимость часами дожидаться приема.

Земельный участок из СНТ в ИЖС: порядок переводаОспорить решение местной администрации крайне сложно. Тем не менее, в случае отказа можно попытаться выяснить вопрос у вышестоящих органов. Порой поступают иначе: пользуясь «дачной амнистией» регистрируют свое жилое строение в упрощенном порядке. Имея на руках почтовый адрес и регистрацию, тем более с пропиской, переходить в ИЖС проще.

Как перевести участок из СНТ в ИЖС: особенности переоформления с учетом категории земли

Земельный участок из СНТ в ИЖС: порядок перевода

Закон разрешает строительство домов на тех и других видах земель, но все же строительные работы на участках, выделенных под ИЖС предпочтительнее.

В результате перевода, построенный дом можно будет признать жилым и зарегистрироваться в нем, а также, законно использовать для постоянного проживания.

Целесообразность перевода земли из садоводства

Основная цель использования участка СНТ — загородный отдых и выращивание плодово-ягодных, овощных культур. Возведение жилых домов на таких наделах не запрещено, но требует соблюдения СНиПов.

Еще одна категория требований, которые нужно учитывать при строительстве – действующие правила товарищества.

Типовые ситуации необходимости перевести участок из СНТ в «ИЖС»:

  • Для строительства дома в целях экономии денежных средств приобретен участок в СНТ. Дом отстроен, а коммуникации к нему предлагается подвести за собственный счет.
  • Необходимо продать построенный дом или оформить залог по займу. Более привлекательным вариантом является объект недвижимости, возведенный на участке под индивидуальное жилищное строительство.
  • Отстроенный дачный коттедж по уровню комфорта намного превосходит жилищные условия имеющейся у семьи квартиры. Миграционная служба отказывает в регистрации по месту жительства в предпочтительном варианте жилья.
  • Необходимо использовать средства «материнского капитала».
Читайте также:  Какие документы нужны для продажи земельного участка?

Своевременный перевод земли в ИЖС поможет предупредить возникновение этих и других проблем.

Особенности смены вида разрешенного использования

ИЖС является видом разрешенного использования земли, СНТ – одна из форм юридического лица. Наделы садовых некоммерческих товариществ имеют ВРИ «Ведение садоводства» или «Ведение дачного хозяйства».

Земельный участок из СНТ в ИЖС: порядок переводаПроцедура смены ВРИ участка может идти по следующим направлениям:

Здесь нужно учитывать, что сменить категорию земли уполномоченный орган власти разрешит при соблюдении следующих условий:

  • Сменить категорию земли желают все члены (или большая часть) товарищества.
  • СНТ располагается в непосредственной близости от границ земель поселения.
  • Присоединение участка СНТ к землям населенного пункта соответствует плану развития поселения.
  • Сельскохозяйственные земли, относящиеся к составу особо ценных, переводу в ИЖС не подлежат.
  • Собственники участков СНТ имеют законное право обратиться с ходатайством о присвоении земельному наделу ВРИ «ИЖС» в местную администрацию.
  • В случае, когда права на земельный надел не оформлены, рекомендуется сделать это до начала процедуры смены ВРИ.
  • Органы Росреестра затребуют с заявителя следующие документы:
  • Распорядительный акт администрации о выделении земли участникам товарищества.
  • Садовая книжка.
  • Описание границ участка.
  • Отчет о проведении общего собрания членов товарищества о распределении участков.
  • Выписка из кадастрового плана на весь земельный массив, принадлежащий СНТ (с выделением на плане границ, принадлежащего вам участка).
  • Документ правления СНТ, подтверждающий факт выделения вам земельного надела.

Обмер участка и постановка его на кадастровый учет – этапы, обеспечивающие оформление земли в собственность.

При расположении садового надела в черте поселений

Перечень необходимых документов для смены ВРИ надела, отражен в тексте административного регламента по оказанию одноименной муниципальной услуги.

Основные документы, подтверждающие обоснованность подаваемого ходатайства:

  • Паспорт заявителя.
  • Доверенность на представителя при невозможности самостоятельной подачи ходатайства.
  • Документ, подтверждающий юридическое право владения землей.
  • Ситуационный план земучастка.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Проект планировки территории.
  1. В случае, когда земельный надел имеет нескольких собственников, необходимо предоставить их письменное согласие.
  2. Земельный участок из СНТ в ИЖС: порядок переводаЕсли на участке СНТ расположено капитальное строение, Росреестр затребует документы, подтверждающие факт их постройки и принадлежность вам.
  3. Цель использования здания не должна противоречить предполагаемой цели использования земли.
  4. Общее время, требуемое для смены ВРИ земли, — 1-3 месяца, в зависимости от сложности случая.

На сельхозземлях

Уполномоченным органом на осуществление перевода земель сельскохозяйственного назначения в иные категории является правительство субъекта федерации. Ходатайство о переводе надела с одновременной сменой ВРИ участка подается:

  • В администрацию поселения, на территории которого расположено СНТ.
  • В администрацию района, при расположении СНТ на межселенной территории.

При обоснованном желании перевода земучастка в категорию «Земли поселений», ходатайство и прилагаемая документация направляется администрацией, принявшей документы в субъект Федерации.

Перечень документов, подтверждающих заявленное ходатайство:

  • Паспорт заявителя.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Подтверждение права пользования наделом.

Без постановки участка на кадастровый учет ходатайство уполномоченными органами рассматриваться не будет.

Сколько стоит переоформить землю

Наше государство гарантирует бесплатную смену ВРИ надела, а также перевод его из одной категории в другую. В то же время, оформление пакета сопроводительных документов потребует оплаты государственной пошлины и услуг кадастрового инженера.

Основные финансовые траты:

Земельный участок из СНТ в ИЖС: порядок перевода

  • Оформление выписки из ЕГРН – от 300 до 600 руб. – в электронном виде, от 750 до 2200 руб. – выписка в бумажном виде с живой печатью.
  • Межевание земельного участка – от 7000 руб. в зависимости от региона проведения работ.
  • Внесение изменений в Земкадастр – от 245 до 700 руб. – заявление подается в электронном виде, от 350 до 1000 руб. – направление «бумажного» пакета документа.

Решение поставленной задачи можно поручить юристу.

Срок выполнения работ в этом случае не изменится, а стоимость возрастет на 20-50 тыс. руб.

Отказ в присвоении ВРИ «ИЖС» участку, находящемуся в СНТ, выносится в следующих случаях:

  • Представлен неполный пакет документов.
  • Недостаточное обоснование необходимости перевода земель из одной категории в другую.
  • Отсутствие согласия совладельцев земли.
  • Расхождение намерений заявителя с генеральным планом территории.
  • Наличие обременений, препятствующих переводу земли.

Первые три причины являются легко устранимыми, поэтому после доработки пакета документов ходатайство может быть подано повторно.

В случае неразрешимых законным путем причин отказа удовлетворения ходатайства, рекомендуется воспользоваться привилегиями закона «О дачной амнистии» — зарегистрировать построенный дом в упрощенном порядке и оформить в нем регистрацию по месту пребывания.

Как перевести землю из СНТ в ИЖС

Далеко не все граждане России желают иметь садовый земельный участок, в особенности жители больших городов.

Но приобрести участок в садовом некоммерческом товариществе дешевле и проще, чем землю в населенном пункте.

Существует ли законная возможность перевода категории земель — из СНТ на земли под ИЖС? Каким образом изменить назначение участка из СНТ в жилищное?

Земельный участок из СНТ в ИЖС: порядок перевода

ИЖС – это вид разрешенного использования земельных участков, который связан с пользованием ими для цели строительства индивидуальных жилых объектов недвижимости – домов для постоянного проживания в них граждан.

  • Строительные работы выполняются на счет личных средств владельцев таких наделов.
  • Земли под ИЖС выделяются в отношении только граждан на праве собственности или по договору длительной аренды.
  • На участках с таким видом разрешенного использования допускается возведение капитальные объектов не свыше трех этажей и не выше 20-ти метров.

Участок в отношении физических лиц может предоставляться как в пределах городской черты, так и из территориальных зон садовых или дачных товариществ. Однако правовой статус таких категорий земельных участков различен.

СНТ — расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество, оно представляет собой объединение граждан для ведения садового хозяйства, выращивания овощей и т.д.

Различие между землями ИЖС и наделами в СНТ заключается в назначении участков, выделяемых физическим лицам.

Садовые участки, обычно, находятся в сельскохозяйственных угодьях, а земли для ИЖС — на территории земель населенных пунктов.

Особенности участков

Чтобы установить различие в правовом статусе участков СНТ и земель ИЖС, следует соотнести правовой режим участков категорий земель, к которым относятся такие участки.

Земельные участки на территории России имеют определенным назначением.

Земли населенных пунктов предназначены для следующих целей:

  1. Строительство объектов жилой недвижимости.
  2. Размещение сетей инженерных коммуникаций.
  3. Транспортное сообщения.
  4. Развитие инфраструктуры местности.
  5. Размещение сельхоз. зон.
  6. Иных целей.

Участки, находящиеся в границах поселения могут использоваться:

 Для ИЖС т.е. для сооружения индивидуальных домов, в которых можно проживать круглый год и оформить постоянную регистрацию (прописку)
 Для ЛПХ ведение хозяйства для личных целей (выращивания овощей и фруктов, разведение птицы и скота и т.д.)
Для постройки садовых домиков прочих хозяйственных построек, которые не приспособлены для постоянного проживания

Строительство на участках ИЖС осуществляется при соблюдении уведомительного порядка — подачи в органы местного самоуправления уведомления о предполагаемом строительстве, при этом объекты должны соответствовать ГПЗУ.

Земли сельскохозяйственного назначения предопределены для:

 Осуществления производства сельскохозяйственной продукции и ЛПХ
 Ведения крестьянского фермерского Хозяйства и животноводства
 Садоводства, огородных работ Сооружения садовых домов

Строительство на земельных наделах в СНТ допускается, но такие объекты не будут приспособлены для постоянного проживания, поскольку, они, как правило, не подключены к к инженерным коммуникациям и не соответствуют требованиям, которые предъявляются к жилью.

Читайте также:  Купля-продажа земельных участков — особенности заключения сделки

Возможности использования садовых участков земли устанавливается указаниями ФЗ N 217-ФЗ от 29 июля 2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 2 ст. 23 этого акта, возведение объектов капитального строительства на садовых участках допускается только в случае, если эти земли входят в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, в отношении которых утверждены градостроительные регламенты, разрешающие возможность таких строительных работ.

  1. Садовый домик может быть признан жилым, а жилой дом — садовым домиком согласно порядку, утвержденному Правительством РФ (Постановление от 28 января 2006 года № 47).
  2. Садовые и огородные участки могут формироваться из категории земель поселений или из сельскохозяйственных угодий.
  3. При сооружении жилого дома на садовом участке следует подать уведомление о начале строительства с приложением нужных документов, а после его завершения —  уведомление о завершении строительства.

Для чего приобретаются

Землю под ИЖС обычно покупают для постройки частного жилого дома, в котором можно проживать круглый год.

Дополнительной причиной приобретения является возможность ведения подсобного хозяйства, посадки цветов.

Надел в садовом товариществе, обычно, приобретают граждане для ведения огородных работ, обустройства выращивания сельхоз. культур, разбитие грядок.

Строительство садового домика является второй причиной.

Перевод земли из СНТ в ИЖС

Участки земель, входящие как в категорию поселений, так и в категорию сельскохозяйственных земель, имеют свои преимущества и недостатки.

Несмотря на то, что участки, которые предназначены для жилищного строительства, обойдутся дороже для покупателя, чем земли в СНТ, и те, и другие обладают широким спросом.

Прежде всего, на участке ИЖС можно оформить постоянную прописку. Напротив, зарегистрироваться на адовом участке достаточно непросто.

Земельные наделы под индивидуальное строительство находятся в границах поселения, а, следовательно, уже имеют подключение к коммуникациям. Кроме того, развитие территорий выполняется за счет местных властей.

Как же поступить в ситуации, когда имеется лишь земли в СНТ, а стоит задача постройки жилого дома для проживания и регистрации в нем? В этом случае можно воспользоваться процедурой изменения категории земельного участка с СНТ на ИЖС.

Чтобы сменить назначение нужно выполнять ряд необходимых действий:

 Обратиться в орган местного самоуправления и выяснить особенности такой процедуры и в какой отдел подавать документы. Как правило, это комитет по землеустройству соответствующего муниципального образования
  Составить заявление приложить к нему имеющуюся кадастровую и техническую документацию
Также нужно представить правоустанавливающий документ, подтверждающий собственность на участок например, свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.
В случае долевой собственности на землю требуется предоставить согласие всех собственников на перевод в нотариальной форме.
  Подождать решения администрации о переводе в случае принятия положительного решения, заявителю будет выдан акт об изменении назначения участка. В случае отказа, заявитель получить мотивированное решение администрации в письменной форме

Отрицательное решение по заявлению переводе земли может быть принято по следующим причинам:

 В отношении интересующего участка действуют ограничения по изменению его назначения
  Земельный надел не соответствует плану развития территории и градостроительный регламент не позволяет присоединить эту территорию к муниципальному образованию
  Заявителем предоставлен неполный комплект документации

Решение принимается муниципалитетом в течении 30 дней. В отдельных случаях перевод земли из 1-ой категории в другую достаточно просто, а иногда крайне сложно.

Как перевести землю из ИЖС в коммерческую под магазин смотрите в статье: как перевести землю из ИЖС в коммерческую.

Законодательные акты

Правовой режим участков под ИЖС и под СНТ определяется нормативными положениями Земельного кодекса Российской Федерации.

Процедура перевода в другую категорию регулируется Федеральным законом от 21 декабря 2004 г. под № 172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую».

Также не нужно забывать о положениях Градостроительного кодекса РФ.

Можно ли перевести?

На законодательном уровне допускается изменять назначение одной категории на другую.

Но при этом необходимо собрать требуемые бумаги, а также дождаться завершения установленной процедуры, которая оканчивается принятием решения муниципальными органами.

Разрешение в переводе скорее всего будет принято при соблюдении следующих обстоятельств:

 Участок расположен в населенном пункте или близко к городской черте.
 Наличие сети инженерных коммуникаций либо имеется возможность его подсоединения к коммуникациям
 Отсутствуют обременения или правовые ограничения на изменение статуса ЗУ

Положительные и отрицательные стороны

В результате изменения назначения земли с СНТ на ИЖС, владелец участка получает как плюсы, так и минусы.

К преимуществам процедуры перевода относятся:

 Территория будет причисляться к землям населенных пунктов а ее благоустройство будет выполняться за счет муниципального бюджета
 Допускается строительство объекта недвижимости индивидуального дома не более 3 этажей и 20 метров в высоту
 Можно официально прописаться на участке кроме того, рыночная стоимость земельного надело существенно повысится

При этом имеются минусы смены категории:

  Кадастровая стоимость земли также увеличится а это приведет к увеличению суммы имущественного налога
  На участке необходимо построить объект капитального строительства иначе участок может быть изъят за его нецелевое использование

Порядок оформления

Для перевода земли из земель садового некоммерческого товарищества в земли под жилищное индивидуальное строительство нужно прийти на прием в местную администрацию, в ведении которого находится конкретное СНТ.

  • Первым делом нужно узнать, возможно ли изменение назначение соответствующего участка.
  • В случае однозначно отрицательного ответа, лучше не тратить время.
  • Если сотрудники администрации допускают смену категории, то можно начинать собирать необходимые документы.
  • После сбора пакета бумаг, следует подать заявление на перевод земель из категории СНТ в другую категорию.
  • В течение месячного срока после подачи ходатайства, сотрудники муниципалитета принимают решение.

При принятии положительного решения, заявитель получает акт о смене категории земельного участка, а при отрицательном — письменный отказ, который должен быть обязательно мотивирован со ссылками на действующие правовые акты.

Документы для перевода

Чтобы перевести участок нужно собрать комплект следующих документов:

 Непосредственно заявление об изменении категории и паспорт гражданина РФ
Доверенность представителя при подаче через доверенное лицо
 Документы, удостоверяющие законное право владения землей например, договор дарения, мены или купли-продажи и т.д.
Выписка из ЕГРН нотариальное согласие долевых собственников (при наличии)
Кадастровый паспорт если имеются постройки, то технические паспорта на них

В случае нахождения участка в долевой собственности, от них понадобится получить согласие на перевод земельного участка в письменной форме. Согласие должно быть заверено в нотариальной конторе.

Срок рассмотрения заявления

Самый существенный вопрос состоит в том, насколько долго по времени длится ожидание ответа из местной администрации.

По закону срок ответа не может превышать 1-го месяца, но на практике, можно ожидать и 2 месяца, но так получить положительное решение.

Если заявление с приложениями было принято для рассмотрения, то это не значит, что все документы правильно составлены. Потому нужно подготовиться к возможным трудностям.

  1. Если муниципальные органы имеют свои намерения по поводу территории садового товарищества, то перевести землю в ИЖС будет крайне сложно.
  2. Помимо этого, отдельные участки земли запрещено переводить на легитимных основаниях.
  3. Поэтому перед тем, как приступать к процедуре сбора документов, следует удостовериться в том, что этот участок не имеет наложенных ограничений, он может быть переведен, а местные власти не имеют на него своих планов.
  4. Смена назначения участка с СНТ на ИЖС непростое дело.
  5. При возникновении каких-либо вопросов лучше обратиться за помощью к специалистам, которые в первую очередь проконсультируют, а затем подготовят все необходимые документы.

Видео: Как оформить ДОМ в СНТ? НОВЫЕ ПРАВИЛА с 1 марта 2019г!: 

Как перевести дачный (садовый) земучасток в ИЖС .Образцы документов

Инструкция подходит для любых дачных (садовых) участков, которые оформлены в частную собственность. Не имеет значение в каком товариществе (СНТ, ДНТ, ДНП, ДСК и т.п.) и в каком населенном пункте он находится. Эта инструкция не подойдет для участков, которые находятся в аренде или пользовании.

Читайте также:  Категории граждан, признанные нуждающимися в жилых помещениях

Чтобы изменить ВРИ своего дачного участка на ИЖС, нужно подать в МФЦ или УФРС заявление о внесении изменений в ЕГРН. Это если для земли ИЖС указан как один из основных видов разрешенного использования. Если ИЖС указан как один из условно разрешенных видов использования, то для изменения ВРИ нужно еще получить разрешения от местной администрации.

Важная теория

  • У каждого земельного участка есть ВРИ (вид разрешенного использования) — п. 2 ст. 7 ЗК РФ и п. 4 ст. 37 ГрК РФ. В законе нет такого вида разрешенного использования как СНТ. Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) — это добровольное объединение граждан для ведения ими садоводства и огородничества, которое оформлено в некоммерческую организацию. С 2019 года дачные участки теперь бывают только двух видов относительно их ВРИ — садовые или огородные (п. 7 и 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ). Теперь в законе нет такого понятия как дачный участок. При этом собственниками/пользователям участков ничего менять не нужно. Если участок имеет ВРИ как «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства», «садовый земельный участок», «для садоводства» или «для ведения садоводства», он автоматически становится «садовым» — п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ. Если участок имеет ВРИ как «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», он автоматически становится «огородным» — п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ. Все вышеуказанное не означает, что участки нельзя перевести в ИЖС. Все зависит от их ВРИ. В 95% случаях при садовых участках это разрешено сделать. С остальными наоборот — в 95% случаях перевести огородные участки в ИЖС не получится.
  • Помимо ВРИ, любой участок (садовый или огородный) имеет категорию по целевому назначению — земли населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения (п. 1 ст. 7 ЗК РФ). Это называется категория земель. Если участок имеет категорию «земли населенных пунктов», значит он находится в каком-либо населенном пункте, в его границах — ст. 83 ЗК РФ. Если участок находится за границами населенного пункта, значит он относится к землям сельхозназначения — ст. 77 ЗК РФ. Участок нельзя перевести в ИЖС, если он имеет категорию «земли сельхозназначения». Потому что участки ИЖС могут быть только в границах населенного пункта — ст. 83 и ст. 85 ЗК РФ. Можно ли перевести участок из сельхозназначения в земли населенных пунктов? Очень маловероятно, потому что все зависит от желания местной администрации. Только администрация населенного пункта по собственной инициативе может присоединить к нему близлежащий кусок земли. Тем самым изменить границы населенного пункта и внести их в генеральный план — пп. 3 п. 1 ст. 7 и п. 1 ст. 8 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ, п. 1 ст. 84 ЗК РФ и п. 1 и 2 ст. 24 ГрК РФ. Естественно из-за одного участка они этого делать не будут. И не факт при обращении к ним нескольких граждан. Ведь администрации придется многое менять, согласовывать, дополнять инфраструктуру — это долго и с очень маленьким процентом положительного исхода. Поэтому проще, быстрее и дешевле купить другой участок, чем менять категорию у нынешнего. Или оставить все как есть. В любом случае на садовом участке разрешено построить жилой дом, затем оформить его в собственность и прописаться. Менять на ИЖС в этом случае не обязательно. На огородном же участке строить запрещено. Узнать категорию и ВРИ участка можно: 1) в правоподтверждающих документах — в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН (бывш. ЕГРП); 2) на публичной кадастровой карте Росреестра. На земельном Портале www.ZemProf.ru можно заказать электронный отчет по сведениям из ЕГРН, проверить ограничения, обременения и собственника за 125 рублей.

Требования для перевода

Смена статуса участка: из СНТ в ИЖС без проблем

сегодня в 15:32

В советское время и в «лихие» 90-е многие оказались обладателями дачного участка, куда успешно выезжали многие годы. Сегодня многие могу себе позволить роскошь жить за городом — наличие удобных автомобильных развязок и автомобиля сделало пригороды доступнее, чем иные городские районы. Но вот построить себе полноценный дом на участке в садоводстве могут не все, а виной тому — незнание разницы в предназначении разных территорий. 

В чем разница?

СНТ — это один из видов дачных участков, наряду с ДНП предназначенный в основном для создания огорода, но никак не для постоянного проживания, там может не быть коммуникаций, электричества и нужной инфраструктуры. ИЖС, в свою очередь, — это участок на землях поселений и городов, где по закону можно строить частные дома.

Между такой землей ест разница — первая обычно стоит дешевле, но имеет бонусом массу ограничений и правил, а вторая позволяет строить дом, полностью распоряжаться ею, как имуществом, быть ее полноценным хозяином. Поэтому многие предпочитают купить участок СНТ, рассчитывая позже перевести его в ИЖС. Но без знания важных моментов эта затея может провалиться.

Процедура смены статуса

При наличии желания перевести садовый участок под строительство следует сразу обратиться в администрацию с запросом. Дело в том, что в ряде случаев такой процесс невозможен, а никакие уговоры не помогут. Следует проверить:

  • не противоречит ли переход в ИЖС планам местного территориального землеутроения;
  • положительная оценка экологов;
  • власти не запретили эту процедуру на федеральном уровне.

Если все пункты соблюдены, то, согласно Федеральному закону №172, можно начинать сбор документов и готовиться к процедуре перевода своего участка в новый статус.

Обязательными считаются:

  • паспорт заявителя;
  • заявление о переводе участка в иной статус;
  • право собственности (выписка из ЕГРН);
  • доверенность и согласие собственников участка.

Можно приложить и другие дополнительные документы, после чего передать их на рассмотрение в местную администрацию, которая и сообщит о своем решении. В случае положительного исхода дела следует дождаться смены статуса, после чего можно приступать к строительству.

Важные моменты

В России в абсолютном большинстве случаев владельцы СНТ являются также членами садового товарищества. Изменение статуса участка подразумевает и выход из данного объединения. Поэтому после разрешения на перевод земли под ИЖС необходимо официально оформить выход владельца/владельцев из организации.

Важно помнить, что другие члены садового товарищества по закону не имеют права удерживать владельца участка или запрещать ему менять статус своей земли.

Для выхода из состава СНТ достаточно только намерений самого хозяина земли, а заявление оформляется в свободной форме.

А вот если участок предоставлялся под бессрочное пользование, то сначала потребуется оформить на него право собственности, а уж потом начинать процедуру выхода из товарищества.

Сроки рассмотрения заявления о смене статуса дачного участка в местных органах власти бывают разными, но не должны превышать 60 дней с момента подачи документов. Отказ в этом случае не является окончательным — количество обращений не ограничено, можно обжаловать решение в суде.

Цена вопроса

По закону переоформление статуса земельного участка является бесплатным. Но отсутствие пошлины не означает полного отказа от финансовых трат. Придется оплатить:

  • работу юристов;
  • оформление документации;
  • составление доверенностей.
  • 2realtor.ru
  • Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)
  • Строим дом: как определить границы земельного участка под ИЖС
  • Высоту ИЖС ограничат 20 метрами
  • Что произойдет с дачами в 2019 году — главное о садово-огородной реформе
  • Москва выделит 3,3 млрд рублей на ремонт дорог к дачам

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *