Временная регистрация квартирантов – чем грозит собственнику, выгода для жильцов

Время чтения 8 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Что нового появилось в правилах регистрации?

В 2014 г. вступило в свою законную силу Постановление Правительства РФ №809.

В нем урегулированы вопросы взаимоотношений между владельцем жилья и теми, кто временно по данному адресу регистрируется с согласия собственника.

Новые правила сделали более простой борьбу с фиктивной регистрацией, а также с теми, кто регистрирует на своей жилплощади за деньги, а потом не платит с этих доходов налоги.

Отныне гражданам в любом регионе разрешено находится без временной или постоянной регистрации не дольше 90 суток от официальной даты прибытия (подтверждается проездными документами).

После этого необходимо регистрироваться, либо оплачивать штраф.

Примечательно, что оштрафовать могут не только гражданина, припозднившегося с регистрацией, но и того домовладельца, который приютил путешественника.

Размер штрафа привязан к региону и составляет для столицы и Санкт-Петербурга 3-5 тыс. руб., а для всех остальных регионов 2-3 тыс. руб.

Стоит особо отметить, что однажды уплаченный штраф не освобождает от обязанности регистрироваться, поскольку при повторной проверке отсутствие регистрации повлечет новый штраф и так вплоть до принудительного выдворения за пределы населенного пункта.

Что требуется для временной регистрации?

Для получения долгожданного свидетельства о временной регистрации требуется по сути главное: найти домовладельца, согласного безвозмездно или на основании договора найма предоставить свою жилплощадь для временной регистрации и проживания. После этого вместе с ним следует явиться в отдел регистрации со своими документами и осуществить процедуру.

Есть несколько важных моментов, о которых следует знать домовладельцу и регистрирующемуся гражданину. Чтобы не попасть впросак:

После подачи совместного с домовладельцем заявления на получение временной регистрации, отделение ФМС обязано произвести регистрационные мероприятия не позднее, чем за 6 дней. Если собственник подал основные документы, но их не хватило, срок может быть продлен до 8 дней.
За временную регистрацию плата не взимается. Подать заявление можно не только лично в отделении, но и отправить заполненный бланк обыкновенной почтой и даже электронной. Единственно, за самим свидетельством придется явиться лично и при этом захватить с собой оригиналы всех необходимых документов.
Чтобы зарегистрироваться в любом общественном учреждении (гостинице, больнице, санатории и т.д.), потребуется представить только паспорт. Заявление заполняется в администрации этого учреждения, а все остальные мероприятия выполняют должностные лица учреждения.
С момента принятия отделом ФМС заявления и прилагающихся к нему документов закон отводит только 3 дня на проверку достоверности всех изложенных сведений. Этот же срок дается собственнику на изъявление отказа в регистрации. Достаточно заявить об отказе, чтобы заявление и регистрационные действия были аннулированы.

Эти категории граждан подчиняются следующим правилам:

Для процедуры временной регистрации военнослужащих не предусмотрено никаких отличий от обычного порядка, поэтому они регистрируются точно так же, как и все остальные граждане РФ.
Отказ во временной регистрации будет выдан военнослужащему в том случае, если он: находится в командировке, находится в отпуске, служит по призыву.
Беженец сможет оформить временную регистрацию точно также, как и все граждане РФ только после того, как орган ФМС или отдел по делам миграции при МВД выдадут им документ, подтверждающий присвоение данному лицу официального статуса вынужденного переселенца.
Чтобы зарегистрировать своего ребенка по собственному месту постоянной регистрации потребуется предоставить собственный паспорт и свидетельство о рождении ребенка. До того, как ребенку исполнится 14 лет, то есть до получения им его первого паспорта, оформление выполняется в поквартирную карточку многоквартирного дома. И только в возрасте с 14 до 16 лет ребенку выдается настоящее свидетельство о временной регистрации.

Чтобы процедура регистрации прошла успешно и не застопорилась с самого начала, важно заблаговременно подготовить все необходимые документы, а именно:

Паспорт, или загранпаспорт, или свидетельство о рождении.
Стандартный заполненный бланк заявления.
Договор найма жилья или заявление от имени собственника о согласии на регистрацию.

Если по каким-либо (любым) причинам собственник не может прийти в ФМС и подать заявление лично, тогда для этого следует вызвать на дом нотариуса, чтобы он оформил и заверил доверенность на представителя. Представитель сможет провести процедуру на основании доверенности.

Бывают ли отказы во временной регистрации?

Крайне неприятно получать отказ, когда столько сил потрачено на то, чтобы собрать документы и заручиться согласием собственника жилья на процедуру. Упустить сроки проведения мероприятий крайне нежелательно, ведь это грозит штрафом. А между тем отказ теоретически и практически возможен, но законные причины для него достаточно ограничены:

Собственник в любой момент может «одуматься» и отказаться от своих слов, заявив в ФМС, что отказывается кого-либо регистрировать.
Представленный договор найма жилого помещения неправомерен, так как его содержание нарушает нормы ГК РФ, ЖК РФ или иные требования законодательства.
Заявитель не смог доказать факт своего проживания по месту временной регистрации.

По любой из этих причин может быть выдан отказ и обжаловать его не получиться. Помимо этого, органам ФМС дано право отказывать в регистрации тем, кто страдает опасным для общества заболеванием: туберкулез, психическое расстройство, иные.

Какие плюсы владельцу жилья несет временная регистрация?

Определенными преимуществами пользуется каждый, кто решит на своей жилплощади зарегистрировать тех или иных жильцов, пусть и на временной основе:

Следование букве закона избавляет от возможных претензий со стороны правоохранительных органов и прочих проверяющих инстанций. Достаточно предъявить домовую книгу и свидетельства, чтобы исчерпать все возможные претензии.
Срок регистрации может быть любым на усмотрение собственника, не обязательно заключать его на более длительное время, чем, скажем, срок действия договора найма.
Никаких прав и притязаний на жилплощадь временная регистрация квартирантам не дает, кем бы они ни были.

С этой точки зрения владельцу жилья выгодно регистрировать своих квартирантов, так как отсутствие оформления повлечет штрафы и прочие неприятности.

Какие минусы несет временная регистрация для собственника?

С плюсами все ясно, но о минусах стоит рассказать подробнее, поскольку они есть и немалые:

Длительный срок временной регистрации несет возможные проблемы в будущем. К примеру, владелец жилья захочет продать свою собственность, а квартирант откажется съехать и добровольно сняться с регистрационного учета. По суду проблему можно решить, но время будет потрачено, равно как и деньги, нервы.
Увеличение размера коммунальных платежей. По закону все зарегистрированные в данной квартире лица обязаны нести свою долю в расходах на коммунальные услуги. Не всегда удается миром обо всем договориться, поэтому нередко владельцу приходится нести самому увеличившееся бремя.
Давая согласие на регистрацию матери с ребенком, в будущем можно столкнуться с тем, что выписать их не получится даже в судебном порядке. Есть прецеденты, когда суды отказывали в подобных исках, мотивируя это тем, что выписать ребенка в никуда нельзя.
Подписывая с квартиросъемщиками договор найма, владелец обязан сообщить в органы ФМС о прибытии жильцов и временно их зарегистрировать. В случае чего, сами квартиранты или соседи могут сообщить в ФМС о факте сдачи жилья внаем жильцам без регистрации, тогда владельцу квартиры придется заплатить сначала штраф, а потом все-таки выполнить регистрационные мероприятия.
Теоретически могут возникнуть проблемы с налоговой службой. Зарегистрированный пусть и временно на данной жилплощади квартирант вправе сообщать этот адрес во все заинтересованные инстанции: работодателю, в налоговую, в банк, и т.д. В будущем именно по этому адресу должника будут разыскивать кредиторы и на этот же адрес придут извещения о штрафах, пенях и т.д.

Подводя итоги всему вышесказанному, следует отметить следующее: регистрировать надо! Собственнику грозят куда большие неприятности за то, что на его жилплощади проживают лица без регистрации, чем возможные проблемы с избавлением от нежеланных гостей.

Никаких прав жильцам, получившим свидетельство о временной регистрации, на данную жилплощадь эта бумага не дает. Проживать в квартире они могут ровно так долго, насколько действует договоренность с владельцем. Важнейшей рекомендацией владельцу от опытных юристов будет: не регистрировать на длительные сроки, а тем более на срок дольше договора найма.

Чем грозит временная прописка собственнику, учитывая все постановления в 2019

Правила временной регистрации изменились.
В 2014 году вступило в силу Постановление Правительства РФ № 809, дополнительно регулирующее взаимоотношения собственника жилого помещения и гражданина, проживающего временно или постоянно на его территории, а также процедуру согласования и уведомления органа регистрационного учета.
Данные изменения облегчают борьбу со следующими вещами:

с фиктивной регистрацией;
со спекуляциями в данной сфере («резиновые квартиры», где могут быть зарегистрированы до нескольких сотен жильцов одновременно);
борьбу с владельцами жилья, получающими скрытые доходы (от нелегальной сдачи в наем до торговли регистрацией для мигрантов и сокрытия налогооблагаемой базы).

Новые правила временной регистрации

Гражданин РФ на новом месте пребывания может находиться без регистрации до 90 суток, его регистрация при длительном сроке – необходимость.

При этом, если собственник оформил договор найма и сдал ему квартиру, при отсутствии регистрации будет оштрафован и жилец и собственник (ст.19.15 КоАП РФ).

Штраф составляет:

От 2 до 3 тысяч рублей для граждан РФ.
В Москве и Санкт-Петербурге – от 3 до 5 тысяч рублей.

Законодатель чётко регламентирует обязанность и право граждан регистрироваться по месту проживания. Различают два вида прописки – постоянную и временную. В первом случае регистрация осуществляется в жилом помещении, которое принадлежит гражданину, во втором – в любом помещении при имеющемся согласии собственника.

Временная регистрация являет собой средство учёта, она не даёт права на занимаемую жилплощадь. Исходя из этого, собственник жилья вправе в любой момент по своему усмотрению аннулировать регистрацию.

Все вопросы, затрагивающие временную прописку, регламентируются согласно действительным нормативным положениям, в числе которых:

ГК РФ;
Закон РФ №5242 от 25.06.1993 года;

Как выселить жильцов из арендуемой ими квартиры

Не стоит отчаиваться, сразу переходить к суровым мерам и выгонять жильцов насильно: как мы уже писали выше, чаще всего такие проблемы решаются полюбовно, а не на повышенных тонах.

Что именно можно сделать в каждой ситуации, зависит от нескольких условий:

есть ли договор найма с жильцами;
что прописано в договоре об условиях досрочного расторжения;
нарушали ли жильцы какие-то пункты договора.

Если договора не было

Да, люди могут отказаться съехать даже в том случае, если вообще незаконно живут в квартире (например, квартира сдавалась знакомым, и договор решили просто не заключать, понадеявшись на порядочность). В этом случае необходимо первым делом вызвать полицию для составления протокола о незаконном проживании. Этот протокол станет основанием для заявления в суд.

Важный момент: если вы при этом регулярно получали арендную плату от жильцов, но не платили налоги, санкции скорее всего грозят и вам. В том числе поэтому мы призываем всегда держаться в правовом поле и не забывать о налоге на доход: известны случаи, когда собственник, обращаясь в суд, сам становился ответчиком, но уже по делу о неуплате налогов.

Как выселить образцовых жильцов

Выгонять таких квартирантов не только непорядочно, но и практически невозможно. Соответственно, самое правильное решение в этой ситуации — поиск компромисса. Не стоит недооценивать эмпатию квартирантов: попробуйте объяснить ситуацию и договориться о дате переезда, комфортной и для них, и для вас.

Если жильцы въехали совсем недавно, узнайте об их договорённостях с риелтором: нередко риелтор обязан бесплатно найти клиенту новое жильё, если с первым вариантом не сложилось. Предложите помощь с поиском другой квартиры и выселением, денежную компенсацию или помощь с переездом.

Но в случае, если квартиранты не освобождают квартиру по вашей просьбе, выселить их не получится даже через суд — закон будет на их стороне. Вы потратите время, деньги и нервы, но не сможете выгнать примерных жильцов.

Как выселить жильцов, нарушающих договор

Даже если в договоре не описаны условия, при которых вы можете выгнать жильцов, закон предусматривает несколько нарушений, за совершение которых жильцы обязаны освободить съёмную квартиру, если того потребует собственник.

Есть несколько основных нарушений, за которые можно выселить нерадивых жильцов:

Нарушение сроков оплаты;
Причинение вреда квартире;
Использование жилья не по назначению, даже после предупреждения собственника. Например, арендаторы не живут в квартире, а сделали из неё гостиницу и игнорируют претензии хозяина жилья;
Систематическое нарушение прав и интересов соседей. Если квартиранты не прекращают досаждать соседям после предупреждения собственника, их тоже можно выселить из квартиры. «Систематически» означает 3 раза и больше, поэтому за пару ночных дискотек выгнать квартирантов не получится.

Чем опасна временная регистрация квартиранта для собственника

Чем чревата временная регистрация другого человека собственнику жилья? Может ли зарегистрированный жилец претендовать на Ваше жилье, какими правами он наделен и что делать в случае возникновения конфликта с ним, узнаете далее.

Это невозможно, поскольку временная прописка (как впрочем и постоянная прописка) не наделяет его правом собственности на недвижимость. Из всех правомочий, составляющих право собственности, лицу с непостоянной пропиской принадлежит только одно – право пользования. То есть он может находиться и проживать в квартире, но не более того.

Продавать, использовать в качестве залога для получения кредита и прочим образом распоряжаться жильем, в котором он зарегистрирован, — не имеет права. Даже если представить (чисто теоретически), что все же новому жильцу пришла такая идея в голову, реализовать ее не удастся по следующим причинам:

у него нет документов на квартиру, подтверждающих право собственности;
даже если его контрагент согласился заключить сделку без этих документов, она все равно будет признана недействительной с момента ее заключения и не создаст никаких юридических последствий.

В силу этого собственник никаких рисков имущественного характера не несет, если решит кого-нибудь временно прописать на своей жилплощади.

Сколько стоит временная регистрация и кто оплачивает ее оформление?

Услуги по оформлению такой регистрации предоставляются бесплатно подразделениями по вопросам миграции МВД на местах. Поэтому ни собственник, ни регистрирующееся лицо – затрат не понесет.

Ситуация изменится, если жильцом будет выступать иностранец. Тогда потребуется оплатить госпошлину – 200 р. Но это обязанность возлагается на иностранца, а не на собственника.

Чем грозит она собственнику в финансовом плане?

Одним из серьезных минусов лишнего прописанного человека является увеличение величины коммунальных платежей:

Если есть счетчики

Пример: Семья Соломиных — муж, жена и их ребенок расходовала в месяц 8 кубов холодной воды и 5 кубов – горячей. По тарифам для Западного административного округа г. Москва они платили:

за горячую воду — 151, 36 р/куб.м. х 5 куб.м. = 756,8 р;
за холодную — 30,87 р/куб.м. х 8 куб.м. = 246, 96 р.

После того, как Соломина А.А. временно прописала у себя подругу Иваненко Г.В., расход воды вместе с размером платежей увеличились:

за горячую воду – 151, 36 р/куб.м. х 6 руб = 908,16 р;
за холодную – 30,87 р/куб.м. х 10 куб.м. = 308,7 р.

Если счетчиков нет

Тогда оплата начисляется по количеству зарегистрированных человек в квартире, что выходит еще дороже.

Пример: Общие нормативы потребления воды на одного человека установлены в следующих размерах: холодной — 6 кубометров, горячей – 3 кубометра в месяц. А это значит, что после оформления временной прописки для Иваненко Г.В., семья Соломиных будет платить за 4 человек, а не за 3, то есть на 6 кубометров больше за холодную воду и на 3 – за горячую.

Чтобы такие последствия для собственника квартиры не обернулись жирным минусом, рационально будет изначально оговорить этот момент с временным квартиросъемщиком. Обычно квартиросъемщик и владелец заключают договор аренды жилья, в котором оговаривают и порядок оплаты коммуналки. Если поступить таким образом, то такая регистрация никоим образом не должна отразиться на Ваших финансах.

Возможна ли временная регистрация ребенка без ведома собственника?

Одной из самых внезапных неожиданностей может стать то, что вместо одного временно прописанного лица на Вашей жилплощади их может оказаться несколько. Это может произойти, если Вы зарегистрировали у себя женщину с несовершеннолетним ребенком.

В этом случае прописка ребенка может оформляться без Вашего согласия. И даже оспорить этот факт в дальнейшем не получится, так как Постановление Правительства № 713 от 17.01.1995 г. однозначно становится на защиту несовершеннолетних. В п. 12 говорится, что регистрация детей до 14 лет производится по месту пребывания их:

родителей;
усыновителей;
опекунов.

При этом производится она независимо от согласия следующих лиц:

нанимателей жилья в домах госфонда;
частных собственников, если жилье приватизировано;
правления жилищных кооперативов, если именно они являются собственниками жилья.

Если в Вашем доме временно прописан несовершеннолетний, это может стать поводом для манипуляций со стороны его матери (отца, опекуна, усыновителя). Дело в том, что точные сроки, на которые могут прописываться дети по месту пребывания родителей, не определены законом. По правилам они регистрируется одновременно с ними и на тот же срок.

Однако, если регистрация происходила позже, то из-за невнимательности сотрудников миграционного отдела период временной прописки может быть больше, чем у самого родителя.

Такая ситуация чревата тем, что не постоянно проживающий родитель через суд может добиться продления своей регистрации – не оставлять же ребенка одного в «чужой» квартире, а уже затем – вновь продлить регистрацию ребенка на больший срок. Но эту череду махинаций можно остановить.

Шаг 1. Обратиться в суд. И хотя закон всецело на стороне ребенка, имея на руках достаточную доказательную базу, можно доказать, что ребенок – только прикрытие для совершения аферы с временной регистрацией. Если у Вас это получится – временная прописка ребенка будет аннулирована.
Шаг 2. При окончании срока любой из прописки (родителя или ребенка), вместе с проживающим лицом явиться лично в отдел по вопросам миграции и проконтролировать определение будущего срока регистрации.

Пример: Антонова В.И. была зарегистрирована на шесть месяцев в квартире Возного Л.В. Через месяц она самостоятельно зарегистрировала свою 11-летнюю дочку на этой жилплощади сроком на 6 месяцев. Таким образом, ее прописка заканчивалась раньше, чем у дочери.

Она могла бы обратиться в суд, чтобы тот обязал собственника жилья продлить ее прописку еще на месяц, но Возный Л.В. предложил более выгодное для себя и экономное по времени решение – в добровольном порядке зарегистрировать ее в миграционной службе еще на 1 месяц.

Но уже при этой регистрации присутствовал лично, поэтому самостоятельно сверял даты окончания прописок, дабы избежать на будущее подобных казусов.

Возможна ли продажа квартиры с временно прописанным?

Теоретически продать квартиру с временном прописанными в ней жильцами можно (т.к. выписка из домовой книги сейчас при регистрации сделки не обязательна), причем согласие последних для этого не требуется.

А вот на практике вряд ли, поскольку купить такую квартиру мало кто захочет, ведь она обременена пропиской посторонних людей. А это значит, что после приобретения жилья новым собственникам придется делить его с посторонними, т. к.

они имеют право пользования.

Для продавца

Хотя все же есть один гарантированный способ, который поможет продать квартиру с обременением в виде не постоянной прописки.

Это обращение в агентство недвижимости, которое специализируется на продаже «проблемного» жилья.

Такие агентства скупают квартиры почти в половину дешевле их рыночной стоимости, либо берутся найти подходящего клиента, беря за свои услуги 40-50% от стоимости сделки.

Для покупателя

Покупателю же перед покупкой следует обстоятельно изучить договор и требовать у продавца выписку из домовой книги, где указаны все прописанные лица (т.е. чтобы прописанных не было).

Поскольку нередки случаи, когда сделка уже завершена, а впоследствии выясняется, что в купленном жилье прописан кто-то еще.

Но даже если Вас угораздило купить обремененную недвижимость – выход есть всегда.

Вариант 1. В принудительном порядке путем подачи иска в суд выселить временно прописанных лиц из своей квартиры.
Вариант 2. Опять же – через суд – но уже с помощью другой процедуры. Нужно просить признать сделку ничтожной, если в договоре ничего не говорилось о временных жильцах, зарегистрированных по Вашему адресу. Если требования будут удовлетворены, значит, продавцу возвращается квартира, а покупателю – деньги.

Дополнительные минусы такой прописки для собственника

Ситуация	Последствия
Временно проживающий берет кредит	Представители банка и коллекторы будут разыскивать его по Вашему адресу
Квартиросъемщик совершает преступление	Полиция в первую очередь навестит Вас и даже возможно, что Вам придется проходить свидетелем по делу или того хуже — соучастником
Лицо, прописанное у Вас, уклоняется от призыва в армию	На Ваш адрес будут приходить повестки, а сотрудники военкомата могут даже посчитать, что Вы скрываете призывника
У временно зарегистрированного жильца есть машина	Все его штрафы и извещения об админпроступках на дорогах будут приходить Вам
Квартирант ведет аморальный способ жизни	Самые непредвиденные – от постоянного шума, пьянок и скандалов с хозяином до противоправных действий, направленных в его адрес

Может ли собственник частного дома временно прописать у себя кого-нибудь?

Да, такая процедура ничем не отличается от регистрации в квартире – совершается по тем же правилам и в том же порядке. Квартиросъемщик и владелец приобретают аналогичный объем прав и обязанностей. Единственное отличие в том, что в отделе по вопросам миграции могут потребовать выписку из домовой книги к «квартирному» перечню документов для регистрации:

форменное заявление;
паспорт временно регистрируемого;
свидетельство о праве собственности или договор аренды, или письменное разрешение собственника на регистрацию.

Однако, прописку осуществить не получится, если дом:

не введен в эксплуатацию (нет соответствующего акта);
построен на землях, не предназначенных для индивидуального жилищного строительства;
оформлен по документам как дача;
является совместной собственностью и его доли не выделены в натуре, если нет согласия на регистрацию от совладельцев.

Регистрация для беженцев и военнослужащих: сказывается ли их статус на владельце жилья?

В Постановлении № 713 говорится, что временная регистрация беженцев и военнослужащих производится по обычным правилам, то есть их «особый» статус не накладывает отпечаток на права и обязанности обеих сторон. Но в то же время для каждой категории существует оговорка. Так, регистрация осуществляется в обычном порядке, если:

беженцы получили статус вынужденных переселенцев;
военнослужащие являются контрактниками, а не призывниками.

Временная прописка и вовсе не потребуется тем военным, которые находятся в командировке или отпуске.

Возможные положительные моменты для собственника

Прописка жильцов для него неоспоримый плюс, поскольку она позволит избежать возможных проблем с налоговой. Возникнуть они могут из-за того, что в случае, если владелец, сдающий квартиру в аренду, не захочет зарегистрировать по месту проживания квартиранта, последний может обратиться в миграционный отдел МВД или суд с требованиями о регистрации в принудительном порядке.

Собственником сразу же заинтересуется налоговая на предмет уклонения от выплаты НДФЛ в размере 13% от суммы арендной платы. Если налоговой инспекции удастся доказать, что квартира сдается в аренду, придется уплатить сам налог, штраф 20% от неуплаченной суммы налога и пеню.

Кроме того, допущение собственником проживания в своей квартире гражданина РФ без регистрации составляет собой административное нарушение. Согласно ст. 19.15.1 КоАП РФ за него суд может назначить:

штраф от 2000 — 2022 рублей
в Москве или Санкт-Петербурге – от 2022 — 2022 руб.

Минусы временной регистрации: можно ли их избежать собственнику?

Несмотря на то, что временная прописка не дает практически никаких прав жильцу, все же она может неблагоприятно сказаться на привычном ритме жизни собственника. Однако если он последует советам ниже, ему удастся минимизировать риски:

прописку следует оформлять на минимально возможный срок;
при процедуре регистрации желательно присутствовать лично, чтобы проконтролировать заполнение заявления (особенно графу со сроком регистрации);
регистрировать у себя стоит только тех людей, которых хорошо знаешь (хотя и это не всегда гарантия того, что в будущем у Вас с ними не возникнет разногласий).

Как разрешить конфликт между собственником и временно прописанным?

Если при конфликте договориться мирно не получается и прописанный не согласен выписываться, есть только один выход – принудительная выписка через суд. Для этого собственнику необходимо:

обратиться в мировой суд по месту своего проживания с исковым заявлением о принудительном выселении;
предоставить суду факты, подтверждающие необходимость выселения:
- нарушение общественного порядка таким жильцом;
- пренебрежение санитарными нормами;
- отказ от оплаты коммуслуг;
- длительное проживание по другому адресу.
дождаться вынесения решения суда в Вашу пользу и ожидать его добровольного исполнения.

При отказе от добровольного исполнения следует обращаться к судебным приставам, которые обеспечивают принудительное выполнение решения суда.

Ссылки на законодательные акты

Пункт 2 статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина
Статья 5 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания и снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания
Часть 1 статья 17 ЖК РФ. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
Часть 2 статья 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения
Часть 4 статья 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащим ему жилом помещении
Статья 35 ЖК РФ. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
Пункты 2,4 статья 292 ГК РФ. Права членов семьи собственников жилого помещения
Пункт 1 статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений
Статья 23 ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации». Основания и порядок снятия иностранных граждан с учета по месту пребывания
Пункты 9, 10, 11, 12, 14, 15, 28, 29 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации»

Какие риски несет собственнику временная прописка?

Временная прописка — чем грозит собственнику?

Эта статья пригодится собственникам, которые сдают свое жилье в аренду. Многие квартиранты требуют временной прописки, а владельцы квартир не знают, чем это может им грозить. Мы расскажем. А если вы хотите грамотно составить договор аренды — юрист вам в помощь.

Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
С этим вопросом могут помочь 244 юристов на RTIGER.com

Решить вопрос >

Когда нужна временная прописка?

Разберемся с понятием временной прописки. Такая регистрация требуется в большинстве случаев съема квартиры. Если человек арендует помещение для жилья более чем на 90 дней и при этом не прописан в том субъекте в РФ, где находится квартира или дом, ему нужна временная регистрация.

Если житель Самары хочет снять квартиру в другом районе города, регистрировать ничего не нужно. Также не обязательно прописывать человека, который является вашим прямым родственником. Военнослужащие, находящиеся в отпуске, тоже могут размещаться без временной регистрации.

В остальных случаях временная прописка необходима. Основным отличием от постоянной регистрации является отсутствие штампа в паспорте, а также ограниченное время пребывания на определенном адресе.

Срок устанавливается хозяином квартиры и жильцом совместно, он может составлять максимум 5 лет.
У хозяина квартиры не получится разместить квартиранта на длительное время без прописки — это грозит административным или уголовным наказанием.
ФМС активно борется с «резиновыми квартирами», влияя тем самым на поток нелегальных приезжих. В ход идут следующие санкции в отношении нечестных собственников:

административный штраф от 100 до 500 тысяч рублей. Штраф не освобождает владельца имущества от принудительных работ, продолжительность которых устанавливает суд;
в случае невозможности оплаты штрафа владелец жилья получает уголовный срок до 3 лет, а также ограничение в праве получения определенных должностей.

Неполную прописку с недавних пор можно оформить прямо на сайте «Госуслуги». Этот процесс не вызовет никакого дискомфорта даже у начинающего рантье, сделать все можно за полчаса.

Что может временно прописанный гражданин?

Этим вопросом задаются все граждане, имеющие такой тип регистрации, и владельцы, сдающие свое жилье в аренду. На самом деле не так много:

Законно временного пребывать (проживать) в квартире.
Прописывать по адресу временной регистрации своих несовершеннолетних детей. Важно, что квартиранту для этого не нужно разрешение других жильцов или владельца квартиры.

На этом полномочия жильцов с временной пропиской заканчиваются. И если с правом на проживание в квартире или доме все предельно ясно, то полномочия на регистрацию детей грозят потенциальными проблемами для арендодателя.

Например, ваш жилец может временно прописать своего ребенка до достижения совершеннолетия, хотя срок регистрации для него самого — 1 или 2 года. Это особенно неприятно, если ребенку на момент прописки, скажем, 1 год.

Такого конфликта интересов хозяин квартиры может избежать, внимательно заполняя договоры и четко указывая сроки регистрации ребенка.

Нужно понимать, что родитель, скорее всего, также захочет жить вместе со своим чадом. Это право он непременно получит через суд. Принудительная выписка возможна, но для нее нужны веские основания.

Регистрируя временно у себя новое лицо, обязательно уточните, имеются ли у гражданина несовершеннолетние дети, и делайте выводы на основе этой информации.

Если во время фактического проживания на вашей собственности у жильца появился ребенок, присутствуйте в ФМС при регистрации младенца в ваших владениях.

Внимательно контролируйте даты, чтобы избежать неприятных ситуаций в дальнейшем.

Также мы рекомендуем взять со своих квартирантов залог. Определенная сумма денег поможет компенсировать разбитую люстру, испорченный шкаф и другой возможный ущерб. Несоблюдение этих простых правил грозит судебными разбирательствами.

Повышаются ли коммунальные платежи?

Вопрос неоднозначный, поскольку все упирается в наличие или отсутствие приборов учета газа, света и воды. Если в квартире нет счетчиков, «коммуналка» высчитывается умножением тарифа на количество жильцов.

За лифт, мусоропровод и другие услуги, не имеющие прямого отношения к вашей квартире, плата не увеличивается даже при учете вновь прописанных жильцов.

Во время заключения договора собственник должен обсудить момент оплаты коммунальных трат вместе со своими квартирантами, и если показатели счетчиков действительно выросли после прописки нескольких лиц, то стоит взимать плату с жильцов.

Как разрешить неоднозначные моменты?

Вопрос аренды почти всегда тесно связан с конфликтами интересов. Почти все споры решаются в суде — например, это может быть выписка жильцов из владений собственника на принудительной основе. Впрочем, любой конфликт можно разрешить на бытовом уровне.

Если собственник столкнулся с необходимостью временной прописки арендующего, то ему необходимо оформить все документы внимательно, чтобы не оказаться в невыгодном положении. Статистика судебных разбирательств говорит, что собственник почти всегда выходит победителем из самых разных исков.

Основные причины обращения в суд:

Принудительная отмена прописки. За подобным идут в суд, когда человек прописывает своего ребенка без ведома собственника, а затем претендует на место жительства. Также иск подается в суд в том случае, если жильцы отказываются добровольно покинуть квартиру по истечении срока прописки.
Грубые нарушения социальных норм со стороны квартиранта и отказ оплачивать коммунальные услуги. Сюда же можно отнести порчу, уничтожение имущества, нарушение санитарных условий, а также длительное отсутствие по месту прописки.
Временная регистрация ребенка без ведома собственника очень часто вызывает недовольство владельца квартиры, разногласия приводят обе стороны к судебному разбирательству.

Заявление можно подать в электронной или письменной форме. Надеемся, что никаких проблем с временной регистрацией квартирантов у вас не возникнет.

Источники:
О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации
Особенности продажи жилых помещений
Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Чем грозит собственнику временная регистрация

В РФ право собственности на жилплощадь охраняется законом. Но если хозяин квартиры оформляет на кого-либо временную регистрацию, он берет на себя связанные с этим риски. Поэтому важно четко понимать, чем грозит временная прописка для собственника жилья.

Понятие временной регистрации

Под временной регистрацией подразумевается оформление прописки по месту фактического проживания. Это регистрация по адресу нахождения съемного жилья или общежития. В соответствии со ст.

5 Закона № 5242-1 от 25 июня 1993 г. она должна быть оформлена в течение 90 суток с даты фактического прибытия на временную квартиру.

При этом за гражданином сохраняется и прописка по месту его постоянного проживания.

Читайте так же про временную регистрацию.

Согласно ст. 10 Постановления Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 г. срок действия регистрации определяется исходя из соглашения сторон. Его минимальное и максимальное значения в действующих редакциях нормативных актов не определены.

Права и обязанности временно прописанных граждан

Граждане, оформившие временную прописку, получают такие же права, какими они наделены по месту постоянного проживания. В частности, они получают возможность и право:

проживать во временной квартире и пользоваться ею по своему усмотрению, если это не нарушает прав владельца жилплощади или иных лиц;
получать коммунальные услуги;
регистрировать по месту временного проживания несовершеннолетних детей (при этом получать согласие хозяина жилплощади не требуется);
выполнять текущий ремонт квартиры;
предоставлять временное жилье в субаренду (если отсутствуют возражения его собственника);
использовать адрес временной прописки при обращении за получением государственных услуг и оформлением пособий (пенсий).

В то же время у лиц с временной регистрацией возникает и ряд обязанностей. Они должны:

пользоваться жилплощадью только по назначению (так, квартира не может быть переоборудована под склад или производственное помещение);
бережно относиться к временному жилью и заботиться об его сохранности;
соблюдать санитарные нормы;
не нарушать правила пожарной безопасности;
заботиться о том, чтобы их деятельность не наносила вреда экологии;
уважительно относиться к правам и законным интересам соседей;
соблюдать условия договора найма жилплощади;
покинуть квартиру сразу после окончания срока регистрации (если она не была продлена).

Увеличение суммы коммунальных платежей

Безусловно, счета по квартплате хозяина квартиры при наличии временных жильцов возрастут. На какую именно сумму увеличатся платежи, зависит от наличия или отсутствия приборов учета потребления электричества, воды и газа.

Если счетчики установлены, сумма платежа рассчитывается исходя из показаний приборов и действующих тарифов. Количество проживающих в квартире при этом не учитывается.

В случае отсутствия приборов учета величина платы за полученные услуги определяется по другой методике. Она вычисляется умножением установленного норматива на число лиц, зарегистрированных в квартире (на временной или постоянной основе).

Счета возрастут не по всем видам коммунальных услуг. Они останутся на прежнем уровне для:

теплоснабжения;
содержания и ремонта жилого помещена;
услуг по вывозу мусора.

Их стоимость зависит не от количества жильцов, а от площади квартиры.

Временная прописка иностранцев

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона о миграционном учете иностранных граждан от 30 июня 2006 г. иностранцы, временно проживающие на территории РФ, должны быть зарегистрированы по месту проживания.

Владельцу квартиры следует уведомить УФМС о том, что в нее заселяется гражданин иностранного государства. Для этого нужно лично обратиться в соответствующее учреждение или направить в него заказное письмо.

Временная прописка иностранных граждан осуществляется путем передачи в УФМС следующих документов:

заявления о регистрации;
копии паспорта гражданина иностранного государства;
копии миграционной карточки.

Заявление должно быть подано не позднее 7 рабочих дней с момента прибытия гражданина на место временного проживания. В противном случае иностранный гражданин подлежит привлечению к административной ответственности.

Также с определенными неприятностями может столкнуться и хозяин жилплощади. Так, в случае непредоставления в миграционные органы сведений о регистрации иностранных граждан он может быть подвергнут административному наказанию. Кроме этого, штраф может быть наложен и при сообщении не соответствующих действительности регистрационных данных. Размер административного штрафа может составлять несколько тысяч рублей.

Хозяин квартиры должен сам позаботиться о постановке гостя из-за рубежа (в том числе из стран СНГ) на учет в УФМС и обеспечении контроля над ним. Это касается:

вопросов, связанных с сообщением в миграционную службу информации о прибытии иностранца к месту временного проживания;
сообщения контролирующему органу информации о перемещениях прибывшего в РФ лица;
осуществления контроля за тем, как приезжий гражданин исполняет правила проживания;
урегулирования конфликтных ситуаций со сторонними лицами.

Прописка граждан с несовершеннолетними детьми

Дети могут быть выселены из временного жилья только в случае соблюдения следующих условий:

Родители несовершеннолетнего или лица, их заменяющие, согласны на это.
Для проживания детей найдена другая квартира, условия жизни в которой не хуже, чем в предыдущей.
Органы опеки не возражают против таких действий.

В противном случае владелец жилья может столкнуться с серьезными проблемами. Выселить детей, оформивших временную регистрацию, до окончания срока действия арендного договора законным способом практически невозможно. Единственный выход – обращение в суд.

Однако чаще всего при отсутствии достаточных оснований судьи встают на защиту интересов несовершеннолетних детей, вынося решение не в пользу истца. Шансы выиграть судебный процесс появляются только в случае допущения грубых нарушений лицами с временной пропиской.

Но судебные тяжбы нередко затягиваются на много месяцев или даже несколько лет.

Более того, нельзя исключать, что родители ребенка могут восстановить через суд временную регистрацию после окончания срока ее действия. Иск может быть обоснован защитой интересов несовершеннолетнего.

Хозяин квартиры, в которой временно зарегистрированы несовершеннолетние жилицы, не может ею свободно распоряжаться. Продать такое жилье можно только после получения согласия органов опеки. Это значит, что совершение сделки по отчуждению недвижимости может значительно затянуться.

В РФ отсутствуют действующие нормативные акты, определяющие порядок постановки на регистрационный учет несовершеннолетних. Это дает возможность лицам с временной регистрацией продлить прописку своих детей сверх установленного срока.

Отдельно стоит остановиться на ситуации, когда работник миграционной службы допустил ошибку при оформлении регистрации. Пользуясь ошибкой, родитель несовершеннолетнего ребенка может в судебном порядке еще раз оформить регистрацию по этому же адресу.

Срок действия прописки начнет отсчитываться заново, т.е. она будет продлена.

Чтобы исключить проблемы в будущем, владелец жилья еще до предоставления его в аренду должен выяснить, есть ли несовершеннолетние дети у лиц, которых планируется заселить в его квартиру. Только после этого следует их регистрировать по месту своего проживания.

Возможные проблемы при регистрации иных категорий граждан

Владелец жилья может столкнуться с непредвиденными ситуациями в случае прописки у себя беженцев, беременных женщин или инвалидов.

Беженцы

Что касается беженцев, то они не всегда своевременно сообщают о наличии у них малолетних детей. Также в случае их регистрации у себя собственник обязан известить об этом УФМС. Из-за несвоевременного выполнения этой обязанности к хозяину квартиры могут быть применены штрафные санкции.

Весьма распространена ситуация, когда к вынужденным переселенцам приезжают в гости на длительный срок их многочисленные родственники. При этом оформлять регистрацию они не собираются. В таких случаях для их принудительного выселения приходится задействовать полицию и УФМС.

Беременные женщины

Если оформляется временная прописка беременной женщины, никаких дополнительных рисков до рождения ребенка не возникает. Но после появления на свет младенца ситуация кардинально меняется: малыша можно прописать в ту же квартиру, не согласовав этот вопрос с ее хозяином.

Инвалиды

Граждан с инвалидностью не получится выселить без их согласия, если у них отсутствует постоянная прописка или иное жилье. Вопрос об их выселении может быть решен только судом.

Правовые последствия фиктивной регистрации

Под фиктивной регистрацией следует понимать прописку в своей квартире посторонних граждан без предоставления им возможности пользоваться жилплощадью. Такие действия в РФ признаются уголовными преступлениями.

Ответственность за фиктивную регистрацию предусмотрена статьями 322.2 и 322.3 УК РФ. В соответствии с ними хозяину квартиры может грозить не только крупный штраф на сумму до 500000 р., но и помещение в колонию сроком до 3 лет.

Однако правонарушитель будет освобожден от уголовной ответственности в случае активного содействия раскрытию преступления, если в его действиях нет признаков иного деяния, предусмотренного УК РФ.

Досрочная отмена регистрации граждан

В определенных ситуациях временного жильца можно выселить и до окончания срока действия прописки. Это возможно в случае наступления одного из следующих обстоятельств:

призыв гражданина на военную службу;
вступление в законную силу приговора суда, предполагающего отбывание наказания в виде лишения свободы;
признание в судебном порядке временно прописанного гражданина умершим или пропавшим без вести;
оформление регистрации по другому адресу;
регистрация была осуществлена путем использования недействительных документов (этот факт должен быть подтвержден решением суда);
совершение противоправных действий, представляющих опасность для хозяина недвижимости или его имущества (умышленная порча вещей, грубое нарушение правил проведения ремонта, хранение взрывоопасных веществ);
наличие опасного для окружающих заболевания;
инспектор УФМС оформил регистрацию с нарушением закона.

Для досрочного выселения временно зарегистрированного гражданина владельцу жилплощади следует передать в УФМС соответствующее заявление и приложить к нему документы, которые подтверждают его право собственности на жилье. В заявлении необходимо указать причину выписки.

Нужно ли делать регистрацию квартирантам

Несмотря на то, что при оформлении прописки временным жильцам владелец жилплощади может столкнуться с нежелательными последствиями, в целом эта процедура для него выгодна.

Ведь в таком случае проживание третьих лиц в его квартире будет полностью соответствовать закону.

А это позволит избежать неприятностей в случае проведения проверки налоговой инспекцией (с недобросовестного гражданина будет взыскана не только сумма налога, но и пени за его несвоевременную уплату).

Также следует отметить, что если регистрация не оформлена, то снимающие жилье в аренду граждане могут потребовать принудительной регистрации через суд. Для владельца недвижимости это чревато наложением штрафа.

Заключение

Владельцу жилплощади следует максимально серьезно отнестись к вопросу оформления временной прописки для посторонних лиц.

Чтобы избежать конфликтов и судебных тяжб, следует, используя разные источники, проверить информацию, что это за люди. Особое внимание нужно уделить заключению договора предоставления жилплощади в аренду.

Его рекомендуется заключать на короткий срок, а затем в случае необходимости продлевать соглашение.