Сколько стоит гектар земли сельскохозяйственного назначения?

189 000 000 руб. 162 455 руб. за кв.м

Предлагается на продажу земельный участок общей площадью 1108 Га сельскохозяйственного назначения и объекты недвижимости в д. Насадкино в Дмитровском районе Московской области. Дмитровский округ расположен в 25 км к северу от Москвы.

От хозяина | Нежилая недвижимость | Без аукциона | На длительный срок

73 500 000 руб. 4 руб. за кв.м

Мы предлагаем Вашему вниманию одно из крупнейших сельскохозяйственных предприятий, находящееся в Пермском крае, Кунгурский район, непосредственно в городе Кунгур. Имущественный комплекс бывшего ОАО «Совхоз «Сылвенский».

7 350 000 руб. 1 750 руб. за кв.м

Продаётся земельный участок для застройки, первая линия. Разрешенное использование — земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Находиться на трасе М2. Рядом небольшой посёлок. Отличный пешеходный и автомобильный траффик.

Без предоплаты | В проходных местах | Большая | На первой линии домов

2 840 000 руб. 4 руб. за кв.м

Продается шикарный земельный участок в Рязанской области Михайловского р-на 6400 соток (64 га). 220 км от Москвы, трасса Москва — Волгоград М-6. 6400 соток (64 га) 17 км от г. Михайлова. Земля сельхозназначенич.

1 575 000 000 руб. 500 руб. за кв.м

Земельный массив общей площадью 300 га для с/х производства. Массив состоит из 5 участков Участки расположены в Волоколамском районе. Участки находятся вблизи леса и мелких водоемов, не имеют обременений и…

10 500 000 руб. 6 руб. за кв.м

Продается сельхозпредприятие с выгодным местоположением. Трасса Ростов-таганрог (44 км трассы). Вода-магистральный водопровод. Земля-собственность 16,5 га. Недвижимость-2500 м 2- собственность. Электричество-60 кВТ.

Большая | Дешево | Нежилая недвижимость | С землей под зданием

252 000 000 руб. 3 руб. за кв.м

7000 га в Волгоградской области, Городищенского района. Собственность. Земли орошаемые, светлый каштан. Некоторые из них сданы в аренду. На территории небольшие склады и техника для обработки небольшого участка.

78 800 000 руб. 15 руб. за кв.м

Земельные участки под сельскохозяйственное производство на границе с г. Омск, до 500 га. Участки используются для выращивания сельскохозяйственных культур. Удобная транспортная доступность.150000 рублей за гектар.

263 000 000 руб. 32 руб. за кв.м

Агрохозяйственный комплекс 785 гектар. Расположен в живописном районе в пойме реки Ока. Включает в себя 7 земельных участков пахотных земель, складские базы для сельхозпродукции, территорию животноводческого комплекса, административные, агротехнические территории и здание общежития.

10 500 000 руб. 11 руб. за кв.м

Продается: 1. Коровник общей площадью 1400 кв.м. + 2 га. 2. Земля 89 Га. разделены на 5 участков разной площадью. В собственности с 2010 года. Есть электричество и собственный трансформатор, вода подключена.

Без аукциона | На длительный срок | В кредит | С оплатой помесячно

63 000 000 руб. 95 руб. за кв.м

Подготовленный участок 63 га с коммуникациями для организации сельскохозяйственного производства (Крым, Симферополь). Коммуникации уже оформлены на участке, все готово, все работает. Колоссальная экономия Вашего времени и трудозатрат.

1 700 000 руб. 6 руб. за кв.м

Отличное место для ведения фермерского хозяйства. организации пасеки. частных охот угодий. уникальная возможность сделать собственную усадьбу в маштабе населеного пункта который легко найти на карте ряз. обл…

26 300 000 руб. 357 руб. за кв.м

Продаю животноводческую ферму (под быков, овец, птицу) в Калужской обл, Медынский район (150 км от Москвы). Земли – 7 га в собственности. Огорожено металлическим забором – 2,0 га. По кругу, еще 40-45 га…

В кредит | Без посредников | Нежилая недвижимость | От хозяина

5 250 000 руб. 1 руб. за кв.м

Ферма действующая и навес! Земля 677 ГА (аренда)

17 600 000 руб. 148 руб. за кв.м

Продается крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ), состоящее из 22 земельных участков (кадастровые номера 336056114101:19151916;1920;1926;1934;1918; 1937;1914;1921;1939;1933; 1922;1917;1932;1923;1924; 1926;1927;1928;1929;1930;1931) составляющих общую площадь 11,325 Га.

8 400 000 руб. 2 806 руб. за кв.м

Продаются животноводческие фермы 1800 и 1051 кв.м. Земля под фермами 7 и 13 тыс. кв.м. Имеются скважины, глубинные насосы, бойлеры для подогрева воды, зерносклад на 80-100 тн. караульное помещение, дом для животноводов.

3 890 000 руб. 2 741 руб. за кв.м

Продаю Ферму с домиком. Общая площадь здания фермы 1350 м2 которая состоит из двух корпусов для содержания КРС, птицы и т.д…, кормоцех, производственная, складские помещения, тамбур. На территории фермы Дом 92.

42 000 000 руб. 100 руб. за кв.м

Возможна продажа большей или меньшей площади, адаптация условий под Ваши потребности. Подготовленный участок для организации сельскохозяйственного производства пoд Cимфepoпoлeм (c. Ивaнoвкa, 10 км oт гopoдa).

700 000 руб. 3 158 руб. за кв.м

Продам один дом без документов 45 м2 жилой, свет, вода. газ по меже. 50 соток земли сразу за участком речка. Рядом второй дом 144 м2 с документами, свет вода, 1,5 Га земли. Есть естественное место для пруда. в деревне 5 жилых домов, остальные давно брошены, одни фундаменты пооставались.

12 600 000 руб. 10 руб. за кв.м

Продам сельхозпредприятие 1200 г земли, 3 больших металлических ангара, весовая, заправка, ЗАВ, к-700, к-701, т-25, телеги, трактора МТЗ, и т.д. удобное место расположение рядом с трассой на челябинск, плодородные земли, находиться в шумихинском р -не.

14 700 000 руб. 140 руб. за кв.м

10 гектар 6 корпусов 1 дом.

Без коммуникаций | Нежилая недвижимость | От хозяина | Большая | Без предоплаты | От собственника | Без посредников | Без аукциона

4 100 000 руб. 0 руб. за кв.м

Сельхоз земля 1250 Га (гектар) в Лихославльском районе (в районе д. Назарово, Горохово, Колмодворка) 259 км от МКАД (г. Москва) 100 км от окружной г. Твери. ОТСРОЧКА!!! Срочная продажа. ОБМЕН Колхоз – Лихославль.

4 200 000 руб. 3 333 руб. за кв.м

Ферма для разведения крупного и мелкого скота. Три капитальных здания, плюс дополнительные постройки. Земля в собственности — 5,7 га. Плюс 24 га в аренде. Электричество подведено, вода рядом.

Без предоплаты | С оплатой помесячно | Нежилая недвижимость | На длительный срок | На длительный срок | Нежилая недвижимость | Без аукциона | Без предоплаты

63 000 000 руб. 46 руб. за кв.м

Продается участок сельхоз назначения 130 га.140 км от МКАД по Новорижскому или Можайскому шоссе. Разрешенное использование — для объектов рыбного хозяйстваУчасток — бывшее Тяженское водохранилище, он же — рыбхоз Болычево.

11 050 000 руб. 131 руб. за кв.м

Продается база бывшего свиноводческого комплекса, в двух км от г. Белебей, на территории Малиновского района, д. Надеждино. База включает в себя 9 различных зданий на общей площади 8 га огороженного бетонным забором, рядом 350 га земли (пастбища, пахотные земли).

Без предоплаты | В лесу (или рядом) | Срочно | От застройщиков | С мебелью | Без аукциона | Здания | Лучшие

3 680 000 руб. 113 руб. за кв.м

Предлагается многоконтурный земельный участок сельхозназначения для ведения крестьянско-фермерского хозяйства площадью 3,1 га. Первый контур площадью 179,5 сот. На его территории расположен огороженный земельный участок площадью 31 сот.

33 600 000 руб. 252 руб. за кв.м

Продается земельный участок 12,7 га. Назначение под сельскохозяйственное производство, получен ГПЗУ. Расположен в экологически чистом, живописном месте Клинского района Московской области. В 110 км от Москвы.

От собственника | Большая | С оплатой помесячно | Без аукциона | Без посредников | С оплатой помесячно | Капитальная недвижимость | Без коммуникаций

10 500 000 руб. 22 727 руб. за кв.м

Продам земельный участок сельскохозяйственного назначения 4,4 га в 25 км от г. Нижнего Новгорода (находится в Кстовском районе, село Новое Ключище). Участок прямоугольный ровный, граничит с двумя муниципальными дорогами.

21 000 000 руб. 125 руб. за кв.м

16 га земли под питомник растений.

47 300 000 руб. 180 руб. за кв.м

Продается комплекс зданий и сооружений для выращивания свиней, коров, птицеводства и производства молока. Адрес: Челябинская обл., с. Аргаяш. Отличные подъездные пути и логистика. В собственности имеются 4 земельных участка (6,6 га, 6,6 га, 10 га, и 2,6 га), в аренде 33,8 га.

7 880 000 руб. 3 руб. за кв.м

Продается участок 247 га в 25 км. от Белокурихи вдоль реки Песчаной По согласованию Гослесфондом участок в огороженном виде составляет около 800 гектаров. Место живописное в долине гор, среди лесов. В лесу марал, олень, лось, кабан, косуля, заяц и др.

В горах | На длительный срок | Дешево | За городом

19 950 000 руб. 1 727 руб. за кв.м

Ферма в непосредственной близости к городу.

12 600 000 руб. 30 руб. за кв.м

Продам земельные участки общей площадью 40 Га в собственности возле моста на Китай. Сделанно межевание Цена за 1 Га. Возможно строительство перерабатывающих заводов, элеваторов, складов, ангаров, весовых и т.

Большая | С электричеством | Без построек | На длительный срок

5 250 000 руб. 184 руб. за кв.м

На территории находится гараж на 5 автомашин (320,4 кв.м. , склад комбикормов (350,4 кв.м. , убойный пункт (1305,7 кв.м. , трансформаторная подстанция, скважина, земельный участок площадью 27194 кв.м.

6 830 000 руб. 217 руб. за кв.м

К продаже предлагается небольшая деревянная конюшня (на 8 голов) на земле сельхозназначения. На территории имеется огороженный плац (песок) 40*25, дом жилой 90 квадратов, электричество. Общая площадь…

Кадастровая стоимость земельных участков сельскохозяйственного назначения

От неё напрямую зависит сумма земельного налога или налога на недвижимость.

Кадастровая стоимость для каждого объекта определяется в индивидуальном порядке и зависит от множества различных критериев для оценки.

От чего она зависит

Для каждого конкретного земельного надела кадастровая стоимость определяется с учётом различных индивидуальных характеристик, присущих именно этому земельному участку. Категория земель, в нашем случае – сельхозназначения, также является одним из факторов для оценки.

Помимо категории, есть ещё ряд оценочных показателей, таких как:

Уточнённая площадь участка;
Особенности территориального расположения;
Разрешённое использование;
Рыночные тенденции в конкретный период. Цены на другие похожие участки в данном регионе;
Удельный показатель кадастровой стоимости по региону и в целом по стране;
Инфраструктура и хозяйственные постройки на нем;
Состав, качество, структура и плодородность почвы;
Рентабельность и продуктивность надела, при максимальном использовании всех его потенциальных возможностей за определённый промежуток времени;
Затраты, связанные с процедурой оценки.

Первый, а также два последних критерия являются наиболее показательными и берутся за основу при расчёте кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Для примера, возьмём произвольно найденный на публичной кадастровой карте земельный участок, находящийся в частной собственности и относящийся к категории земель сельхозназначения.

Как видно на скриншоте, кадастровая стоимость на данный момент составляет 100 381 600 рублей. Площадь надела здесь немалая, и составляет 53 680 000 кв. м. Этот показатель, а также: его категория, разрешённое использование и др. — в значительной степени повлияли на кадастровую стоимость этого земельного участка.

Вкратце разберём, какие именно территории относятся к категории сельскохозяйственных угодий:

Пашни;
Фермы;
Пастбища;
Сенокосы;
Сады;
Земли с естественными и искусственными насаждениями, не входящие в состав лесного фонда;
Земли, занятые водоёмами;
Внутренние коммуникации сельхозугодий;
Земельные угодья, предназначенные для ведения любого сельскохозяйственного производства.

Оценка земельного участка

сравнительный,
доходный,
затратный.

Оценщик обязан использовать все три подхода.
Если по каким-то причинам один или несколько подходов выполнить не представляется возможным, то требуется подробное обоснование отказа от него.
Каждый из трёх подходов – это целый набор различных методик по кадастровой оценке.

Определить кадастровую стоимость сельхозугодий можно, как для одного конкретного участка, так и сразу для нескольких (массовая оценка).

Для этого следует установить рыночную стоимость этих наделов. Также, оценщики могут сравнивать и анализировать стоимости похожих участков (сравнительный подход).
Оценка производится методом определения удельного показателя стоимости (на основании всех вышеперечисленных факторов) и умножении его на уточнённую площадь участка. Удельный показатель – это средняя по региону стоимость квадратного метра земельного надела.
Оценщик вправе оценить участок индивидуально, не принимая во внимание рыночные тенденции и показатели, ввиду недостаточной их информативности.
Оценщик обязан составить отчёт, в котором будет подробно описана вся процедура оценки и критерии, которые он для неё применял.
Осуществляется оценка кадастровой стоимости земель сельхозназначения за счёт федеральных или муниципальных бюджетных средств.

Для оценки плодородности почвы на земельном участке используются установленные государством нормативы, а также фактическая урожайность за период времени. Учитывается потенциальная и фактическая прибыль с надела (доходный подход).

Проводить оценочные работы в РФ имеют право только специализированные компании и учреждения.
Для этого они должны иметь соответствующие разрешения на подобного рода деятельность, в штате у них должны работать аттестованные специалисты-оценщики.
Сама оценочная процедура выглядит следующим образом:

Собрав необходимый перечень документов (о них чуть ниже), следует подать заявку на проведение работ в оценочную организацию.
Составляется техническое задание, в котором подробно описываются: цель проведения оценки, название организации, которая будет принимать отчёт об оценке, все технические сведения о земельном участке, наименование и адрес оценочной компании, адрес земельного участка и т.д.
Производится оценка с учётом всех вышеуказанных показателей.
По выполнении всех работ составляется подробный оценочный отчёт, в котором указывают: данные об исполнителе и заказчике; методы, по которым проводилась оценка; все основные характеристики земли; результаты оценки с обоснованием всех показателей стоимости и сама кадастровая стоимость, определённая для этого с/х угодья.

Основным документом, подтверждающим кадастровую стоимость, является справка о кадастровой стоимости земли.

Эта справка выдаётся органами Росреестра на основании оценочных работ, проведённых ранее. В этом документе, помимо кадастровой стоимости, указан также кадастровый номер объекта.

Получить её можно лично, в территориальных кадастровых органах , либо заказать выписку на сайте Росреестра.

Выше упоминалось о необходимом перечне документов, которые потребуются для проведения оценки кадастровой стоимости:
Помимо документов, нужно предоставить сведения о коммуникациях и ранее проводимых работах по облагораживанию участка.
Эти данные также будут задействованы в кадастровой оценке.

Заключение

Как видите, кадастровая стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения зависит от множества различных показателей. Оценка земель сельхозназначения имеет массу своих нюансов, которые были бы неактуальны других категорий.

Сколько стоит аренда земли сельхозназначения?

Оформление аренды на сельхоз землю – первый шаг к началу аграрной деятельности для большинства предпринимателей. Ведь именно такой вариант оформления прав на пай сегодня доступен многим, в отличие от покупки участков.

Кроме места расположения, а также базовых характеристик участка покупателей более всего интересует следующий вопрос – сколько стоит аренда земли сельхоз назначения.

О методиках формирования ее стоимости, а также нюансах, учитываемых в подобных операциях, пойдет речь в предложенном материале.

Стоимость 1 гектара земли в зависимости от региона страны

В настоящее время стоимость различных участков сельхоз назначения может сильно отличаться в зависимости от региона и качества грунта. Так? в Тульской области можно арендовать землю от 500 рублей за га, как и в Плавском районе, и от 1000 рублей – в Ленинском. Эта земля сравнительно дешевая.

В Подмосковье участки могут стоить дороже: от 2000 рублей за гектар (в среднем – 3 тыс. гектар). В плодородном Краснодарском крае – от 500 рублей за гектар.

Все цены указаны за месяц аренды, но в большинстве случаев они договорные.

Однако действующими вышеуказанные расценки будут только для тех, кто в ближайшее время планирует заключить договор, ведь уже в 2016-м году ситуация на рынке изменится.

Прогнозируется повышение кадастровой стоимости участков в отдельных регионах, в том числе по Уральскому федеральному округу. Также примерно на 15% может повыситься стоимость аренды по всей стране в связи со скачком курса доллара, то есть, если ранее 1 Га стоил 500 рублей, то теперь будет 575. И это по минимуму, так как все зависит от региона.

Особенности формирования первичной стоимости участка

В основе любой цены на землю всегда лежит кадастровая оценка стоимости участка. Она является первичной стоимостью и согласно действующим правовым нормам формируется следующим образом:

сначала определяют назначение участка;
проводят определение его стоимости по базовым характеристикам, среди которых: севооборот, перечень культур, планируемый с га доход, коэффициент капитализации для данного вида земли;
учитывают затраты на обработку надела;
и только затем рассчитывают стоимость.

Итоговый показатель – сумма произведений удельных показателей кадастровой цены земель групп от первой до четвертой, занимаемых определенное место этого участка.

Цена кадастровая часто используется в виде рыночной.

Узнать, сколько стоит аренда 1 га земли сельхоз назначения можно, обратившись в местные органы управления. В Росреестре вам предоставят справку о кадастровой оценке любого выбранного вами участка.

Раз в год каждый гражданин имеет право без оплаты получить подобную информацию.

Факторы для определения итоговой стоимости участка для потребителя

Рыночная цена аренды на землю сельхоз назначения в большинстве случаев отличается от кадастровой стоимости. Ее определение также имеет свои особенности.

В основу любых расчётов стоимости аренды земли чаще всего закладывают несколько факторов, среди которых:

расположение участка;
его размер и другие основные характеристики (вид грунта, текущее состояние, урожайность);
цена пая;
тип и назначение аренды;
налогообложение пая;
наличие фиксированной ставки на аренду данного земельного пая;
срок аренды.

В зависимости от веса вышеприведенных факторов определяется и оптимальная формула для расчёта стоимости аренды. Она может несколько меняться и выглядеть следующим образом:

Арендная плата = площадь * фиксированную ставку арендной платы – это базовая формула для земель, условия съема которых практически не меняется;
Арендная плата = площадь * ставка налога * коэффициент значения целочисленного;
Арендная плата = арендная база * площадь * сменный коэффициент – актуален в тех случаях, когда условия аренды земли на выбранном вами участке могут быть под посторонним воздействием (решением государственных органов).

Подбор одного из вышеприведенных вариантов для проведения расчета зависит от характеристик участка, прав на него третьих лиц, наличия прав субаренды. Их следует выяснить еще до оформления договора на надел.

Видео-ролик по вопросам аренды

В нем рассказывается о том, где можно узнать о наличии незанятых участков, какие лица имеют первоочередное право на получение участка в собственные владения, а также различные нюансы оформления земельного пая в различных регионах.

Материал будет полезен аграриям, которые желают заниматься подобной деятельностью начав с небольшого поля.

Если вы сможете найти ненужный государству участок земли, то сможете получить его практически даром даже без специальных оснований для этого.

Как перевести землю сельхозназначения в ИЖС и сколько стоит перевод?

Основной документ, регулирующий все взаимоотношения в данном сегменте – Земельный кодекс. Вопросам аренды в нем отведены статьи с 77-ой по 82-ую. В них описан порядок предоставления земель как частным лицам, так и хозяйственным обществам по всей территории РФ.

Весомая часть нормативов в этой сфере регламентируется следующими основными законодательными актами: Конституция РФ и Гражданский кодекс РФ.

Подробную информацию об отдельных процедурах оценки земли можно найти в Законах РФ «О плате за землю», редакции «О местном самоуправлении в Российской Федерации», Федеральных законах, посвященных общим принципам организации местного самоуправления в РФ.

К сожалению, в некоторых параграфах вышеописанные источники дают весьма противоречивые сведения. Именно потому потенциальным арендатором желательно обратиться к юристу за предварительной консультацией. Он поможет грамотно оценить суммы аренды, а также оспорить поставленную цену, ежели она была завышенной.

Усадьба в Подмосковье за 300 000: суть проекта «Мой гектар» и стоит ли в него вкладываться

Проект «Мой гектар», в рамках которого жители региона могут попробовать стать фермерами или организовать свое родовое поместье в экологически чистом месте, существует с 2016 года.

Доступные для приобретения участки расположены в 1,5 часах от Москвы по Ленинградскому или Новорижскому шоссе в Московской, Тверской и Калужской областях, а их стоимость начинается от 100 тысяч рублей.

Обозреватель РИАМО узнала у экспертов, действительно ли можно получить землю в Московской области по льготной цене, кто курирует проект и какие сложности могут возникнуть у будущих владельцев участков.

Негосударственный проект

Проект «Мой гектар» был запущен в 2016 году совместно с «Союзом садоводов России». Организаторы заявляют амбициозную цель – дать жителям Центральной части России возможность попробовать свои силы в сельском хозяйстве без кардинального изменения образа жизни.

Инвесторам предлагают купить в основном земли сельскохозяйственного назначения. Это участки площадью 1 га (доступны и более маленькие) на специально размежеванных территориях.

На данный момент землю можно выбрать в 40 поселках на 120 000 гектарах не только в Московской (150-200 километров от столицы), но и в Тверской и Калужской областях.

Приобрести земли может любой желающий совершеннолетний гражданин РФ, а также юрлицо.

Доступные участки представлены на сайте мойгектар.ру. Гражданин может осмотреть их с помощью интерактивной карты, а затем отправить заявку для окончательного подбора. Когда выбор с помощью менеджера сделан, заключается договор купли-продажи.

Стороны договора обращаются в Росреестр и подают заявление на регистрацию перехода права собственности. Спустя 7–9 рабочих дней вы становитесь собственником земельного участка.

Србуи Иващенко, ведущий юрист «Европейской юридической службы», уточняет, что земля предоставляется именно в собственность, а не в аренду.

Будущим владельцам нужно учитывать, что «Мой гектар» в Подмосковье не является государственным проектом, организованным по аналогии с программой «Дальневосточный гектар», подчеркнула юрист и специалист в области недвижимости Татьяна Лиманская. Схожее название – удачный маркетинговый ход.

Реализует участки в рамках проекта ООО «Большая земля». По словам Антона Палюлина, юриста, судебного эксперта, управляющего партнера юридического бюро «Палюлин и партнеры», компания находится полностью в частных руках предпринимателя Дениса Бучельникова, а государственного или муниципального участия в ней нет.

Продление «дачной амнистии» и костры по новым правилам: что ждет садоводов в 2021 году>>

Почему так дешево

По словам Татьяны Лиманской, диапазон цен соответствует общему рынку и при этом достаточно широк: от 100 тысяч до 3,5 миллионов рублей. Стоимость зависит от площади участка, категории земель и месторасположения. Сейчас самая доступная цена, по которой можно купить землю, – 99 тысяч рублей за 1 гектар.

Низкая цена обусловлена тем, что продаются пустые участки – чаще всего без инфраструктуры и коммуникаций. Всем этим придется заниматься новым владельцам участков, которым вместе с приобретением земли предлагается заключить договор с управляющей компанией. Дополнительно к стоимости участка это обойдется в 100 000 рублей.

Того же мнения придерживается руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг» Андрей Лихачев. Он называет еще две причины доступности цен: землю предлагает собственник, а продажи ведутся «оптом», за счет чего есть возможность на старте продаж поселка делать акции и скидки.

Антон Палюлин и вовсе считает, что компания продает землю себе в убыток.

При этом ликвидность данных земель зависит от множества факторов, например, таких, как удаленность от Москвы, режим разрешенного использования, развитость инфраструктуры, рассуждает Лихачев.

В связи с тем, что большинство участков продаются на фактически пустых землях сельхозназначения, они не являются самыми востребованными в соответствующих регионах. Например, участки в Тверской области достаточно сложно продать даже при возможности построить на них капитальный дом и прописаться.

Мало того, из данного региона наблюдается отток населения в столицу, так там еще и нет черноземных участков, что очень важно для бизнеса в сфере сельского хозяйства.

Дача как убежище: вырастут ли цены на загородное жилье в Подмосковье>>

Возможности и риски

Как уже говорилось выше, в основном в программе участвуют земли сельхозназначения. Перспектив использования таких участков есть несколько.

Можно осуществлять предпринимательскую деятельность в сфере сельского хозяйства, то есть стать фермером. Можно благоустроить землю, вложив деньги, и затем перепродать ее.

Еще одна опция – использовать участок как место для экотуризма или построить «усадьбу», но тут есть ограничение в связи с разрешенным видом использования земель.

Вид разрешенного использования под сельское хозяйство налагает определенные обязанности и риски на собственника. Такая земля должна использоваться по целевому назначению, в соответствии с земельным кодексом и иными нормативными актами. Прописаться и построить капитальный дом на ней нельзя, поэтому классическая схема с фермерским домиком в середине участка, как в США, не подойдет.

В случае же, если земля не используется по назначению, с нарушением законодательства или ей причиняется вред, снижаются ее качественные характеристики, то она может быть принудительно изъята из собственности. Наконец, нужно всегда помнить, что землю могут также изъять принудительно для государственных или муниципальных нужд, например, для строительства линейных объектов.

«Просчитайте риски заранее, наймите специалиста в области земельного права», – рекомендует Андрей Лихачев.

Не стоит рассчитывать, что вы купите землю сельскохозяйственного назначения, а затем легко переведете ее в другую категорию. Осуществить данную процедуру законодательно действительно возможно.

Однако фактически она предельно сложна и зависит от множества внешних факторов, на которые землевладелец повлиять не может, предупреждает Андрей Лихачев.

В большинстве случаев перевод земель из одной категории в другую невыгоден экономически, поэтому предпринимателю или гражданину стоит поискать участок, который уже имеет необходимый вид разрешенного использования.

«Впрочем, в программе участвуют и такие земли сельхозназначения, на которых все-таки можно построить дом и зарегистрироваться по месту жительства. У них указан вид разрешенного использования «под садоводство», – дополнила Србуи Иващенко.

Встречаются и участки, пригодные для ИЖС.
Что делать, если подтопило дачный участок>>
Земля для фермеров

Несмотря на то, что с оформлением земель проблем возникнуть не должно, в целом торопиться приобретать участок через «Мой гектар» не стоит.

Данный проект, по мнению Иващенко, ориентирован в первую очередь на тех, кто хочет стать фермером, а во вторую на лиц, желающих получить сельскую ипотеку.

Если же вы просто хотите построить дачу в экологически чистом месте для личного пользования и не готовы к большим вложениям, скорее всего, данная программа не для вас.

«Самым большим минусом считаю отсутствие коммуникации и инфраструктуры, поскольку городскому жителю тяжело адаптироваться к сельской местности без соответствующих удобств», – отмечает Иващенко.

С ней солидарен и Андрей Лихачев: освоить землю без техники, без инфраструктуры не получится. Можно, конечно, обратиться к компании-партнеру проекта, но придется вложить немало сил, времени и денег, прежде чем проект окупится.

Татьяна Лиманская уверяет, что «Мой гектар» в Подмосковье – это скорее рекламный лозунг, а купить подобные участки можно и в других компаниях по схожим ценам.

Имея в распоряжении огромное количество земли, любой девелопер предпочтет реализовывать участки, уже готовые для заселения, с понятным набором инфраструктуры, рассуждает Антон Палюлин. «Мой гектар», по мнению эксперта, с этой точки зрения является особо интересным бизнес-проектом.

«Продавая участки по бросовой цене, девелопер получает долгосрочного клиента, который будет вынужден проводить коммуникации и инфраструктуру на условиях, навязанных управляющей компанией.

Учитывая то, что управляющая компания нигде не заявляет о государственном финансировании и не имеет в списке участников государственных и муниципальных органов, становится вопрос, за чей счет будет реализовываться рентабельность проекта? Вряд ли за счет меценатской деятельности, скорее за счет доверчивых потребителей», – подытоживает юрист.

Кто и за сколько скупает российскую землю

Самые дорогие пахотные земли в России — в Краснодарском крае, гектар там стоит в среднем $2100. Однако даже кубанская земля в разы дешевле, чем, например, в странах Восточной Европы, уступающих по климатическим условиям и плодородию. За последние пять лет сельскохозяйственные земли в России в долларовом выражении почти не подорожали… зато в рублевом выросли почти вдвое.

На Юге России гектар пашни стоит почти 100 тысяч
Аналитический центр «СовЭкон», который занимается исследованиями аграрным рынков, опубликовал очередной мониторинг цен на земли сельскохозяйственного назначения за 2016 год.
Такое исследование проводится пять лет подряд, и за это время, по оценке экспертов «СовЭкона», рублевые цены неудержимо росли: на Юге России они подорожала в 2,2 раза (в среднем на 17,3% ежегодно), в Центральном Черноземье — в 2 раза (на 15,2% ежегодно), а в Поволжье — в 1,4 раза (на 7% ежегодно).
Самые высокие темпы роста демонстрирует Ставропольский край, где за последние пять лет земля дорожала более чем на 20%.
Оценивалась стоимость участков обрабатываемой неорошаемой пашни, размером от 1 тысячи гектаров, как минимум на 50% находящихся в собственности и без учета капитальных строений и оборудования.
Только за прошлый год цены на Юге России в среднем выросли на 60% (они составляют 95 тысяч рублей за гектар), в Поволжье — на 25% (до 18 тысяч рублей), а в Центральном Черноземье — на 16% (до 35 тысяч рублей).

Против «Закона жирных котов» фермеры готовят тракторный марш

Аграрии уверены, что их проблемы решит только президент страны и снова собираются в Москву

Что касается конкретных субъектов Федерации, то самый дорогой среди них — это Краснодарский край (он сохраняет ценовое лидерство как минимум с 2012 года, по подсчетам «СовЭкона»).

В прошлом году гектар сельскохозяйственной земли здесь стоил до 126 тысяч рублей (за год удорожание на 36%). Вот почему именно на Кубани столько рейдерских захватов, уголовных дел.

Бои за землю идут нешуточные, а споры обычно решаются в пользу тех, у кого есть деньги.

В Ставропольском крае гектар угодий стоит до 91 тысячи рублей, в Ростовской области — 68 тысяч, Волгоградская область — до 35 тысяч рублей за гектар.
Для сравнения: в Центральном Черноземье самый дорогой регион — это Курская область, где гектар стоит 41 тысячу рублей (16% год к году).
Земля дорожает… а инвесторов все нет

Несмотря на активный рост рублевых цен, в долларовом выражении они остаются пока что заметно ниже докризисного уровня. Скажем, на Юге России гектар сельскохозяйственных угодий в 2016 году «СовЭкон» оценил в $1450 (в 2012 году она составляла $1175), в Центральном Черноземье — в $550 (так же, как и было пять лет назад), а в Поволжье — на уровне $300 (за пять лет произошло небольшое снижение).

Самая дорогая земля в России — в Краснодарском крае, которая в пересчете на валюту стоит $2100.

И это, по оценке «СовЭкона», примерно втрое дешевле, нежели в заметно уступающей ей по природным условиям Восточной Европе (Румынии, Польше, Литве).

Самая же дорогая сельскохозяйственная земля — в Великобритании, которая стоит в среднем от $20 до $30 тысяч. В США обрабатываемая пашня для инвесторов обходится в пределах от $5 до $12 тысяч.

Хотя, конечно, дешевизна российской земли гарантирует устойчивый интерес к ее скупке со стороны иностранных инвесторов. Тем более, что в рублевом выражении земли дорожает за счет чрезвычайно высокой рентабельности растениеводства в текущем сезоне (на фоне рекордных урожаев). А кто же откажется купить курицу, несущую золотые яйца, еще и за бесценок…

Как свидетельствует «СовЭкон», взрывной спрос на российские земли был в 2007—2008 годах, когда многие профильные (и непрофильные) инвесторы массово скупали земли. Однако затем интерес снизился — в том числе за счет того, что больше не осталось дешевых свободных площадей, которые можно было бы столь же легко скупать.

«Земельные олигархи»: и с горы, и в гору

Любопытно сравнить первую десятку самых крупных землевладельцев России по итогам 2008 и 2016 годов (рейтинг был подготовлен, соответственно, интернет-порталом «Индикаторы рынка земли» и компанией «СовЭкон»).

В 2008 году крупнейшим латифундистом страны был «Иволга-холдинг» казахстанского бизнесмена Василия Розинова с 650 тысячами гектаров. Сейчас же он признан банкротом. А по итогам прошлого года лидером стал холдинг «Продимекс» Игоря Худокормова с 800 тысячами гектаров (в 2008 году было 570 тысяч гектаров).

Компания «Русагро» Вадима Мошковича за девять лет нарастила земельный клин с 260 до 640 тысяч гектаров, а вот у холдинга «Красный восток агро» Ильшата Хайруллина так и осталось 350 тысяч гектаров.

При этом за девять лет из числа лидеров рейтинга пропали «Золотой колос», влившийся в другой татарстанский агрохолдинг «Ак Барс» (было 460 тысяч гектаров), признанная банкротом группа компаний «Разгуляй агро» (420 тысяч), признанный банкротом холдинг «ВАМИН-Татарстан» экс-сенатора от Татарстана Вагиза Мингазова (410 тысяч) и «НАПКО», контролируемый семьей Игоря Бабаева (400 тысяч).

Ну а среди самых скандальных стоит упомянуть, безусловно, «Интеко-агро» Виктора Батурина, которое еще в 2008 году владело 250 тысячами гектаров. До того момента, как родственника мэра Москвы не отправили за решетку.

Зато новыми лидерами рынка сельскохозяйственной земли в 2016 году, по подсчетам «Совэкона», стали помимо «Продимекса» и «Русагро», также «Агрокомплекс» из Краснодарского края, контролируемый семьей министра сельского хозяйства Александра Ткачева (606 тысяч гектаров), «Мираторг» братьев Виктора и Александра Линников (550 тысяч), «Ак Барс» Ивана Егорова (505 тысяч), «АСБ» Юрия Хохлова (441 тысяча), «Авангард-агро» Кирилла Миновалова (390 тысяч), «Доминант» Павла Демидова (320 тысяч) и «Система» Владимира Евтушенкова (313 тысяч).
Иностранцев будут и дальше ограничивать в правах
По просьбе «Свободной прессы» результаты мониторинга цен на сельскохозяйственные земли в 2016 году прокомментировал аналитик финансовой корпорации «Алор» Кирилл Яковенко:

— Рост цен на сельскохозяйственные земли вызван хорошими показателями урожая за последние несколько лет. Так как в связи с кризисом многие продукты подорожали, это и привело к увеличению доходности земель. Полагаю, цены будут продолжать стабильно расти в ближайшие несколько лет.

Иностранные инвесторы всегда были заинтересованы в российских сельхозземлях, хотя они сталкиваются с трудностями, которые многих отталкивают. Например, известная российская бюрократия, делающая ведение бизнеса весьма проблематичным.

Самой России иностранные инвестиции могут сыграть только на руку, так как выход из кризиса требует вливания больших денежных средств, с чем сейчас у государства есть определенные проблемы. На суверенитете России подобные инвестиции никак не скажутся, так как у нас действуют очень серьезные правовые защитные механизмы от любого чрезмерного иностранного влияния.

Например, ст. 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривает, что иностранные граждане и иностранные юридические лица (а также юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных граждан и иностранных юридических лиц составляет 50%), могут обладать сельскохозяйственными землями только на праве аренды.

Есть ограничения по льготам, предоставляемым малым и средним предприятиям, в составе которых есть иностранный капитал (его доля не должна превышать 49%, в противном случае право на льготы теряется).

При этом значительное количество сельхозземель в России контролируют компании, конечными бенефициарами в которых являются иностранцы. Однако легального способа приобрести эти земли в собственность у них все равно нет!

Какие российские продукты оказались самыми опасными

Мало того, они могут стать дефицитом. Придется за едой ездить за границу?

К тому же часто возникают законодательные инициативы, которые могут оказать сильное влияние на иностранные компании.

Например, чтобы не могли приобретать в собственность земли сельхозназначения российские юрлица, более чем на 50% контролируемые иностранными гражданами или иностранными юридическими лица (речь шла именно о конечных бенефициарах).

Также выдвигалась инициатива по определению нового максимального срока аренды для иностранцев: 10 лет против ныне действующих 49. И шансов на то, что подобные инициативы все же будут приняты, в нынешних условиях не так мало.

Так что, в принципе, цены на землю в стране диктует несколько человек из числа земельных баронов. А где они предпочитают покупать свои земли, известно. Там, где цены самые высокие. По бесплатному гектару на Дальнем Востоке они не просят.