Если задолженность по коммунальным услугам не получается погасить единовременно, ее можно перераспределить на определенный срок. Это возможно, если реструктуризовать долг по ЖКХ через управляющую компанию или ТСЖ, в судебном процессе, на стадии исполнительного производства. Можно заключить соглашение о реструктуризации с коммунальной конторой. Либо такое решение принимается через суд.
Когда можно реструктурировать долг по ЖКХ?
Обязанность собственников или нанимателей жилья своевременно и в полном объеме оплачивать услуги ЖКХ закреплена статьей 153 ЖК РФ.
Ежемесячные платежи начисляются за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление.
Также к коммунальным услугам косвенно относится электро- и газоснабжение жилого помещения, вывоз бытовых отходов, плата за пользование квартирой, взносы на капремонт.
Задолженность по ЖКХ возникает при просрочке или неполной оплате услуг. Сроки внесения платы могут определяться законом, договором с управляющей компанией, ТСЖ или ресурсоснабжающими организациями.
Тарифы на услуги ЖКХ утверждаются региональными и местными властями на основании федеральных стандартов.
Собственники МКД могут сами устанавливать повышенные тарифы за обслуживание придомовой территории и общего имущества дома, увеличивать взносы на капремонт.
Долг по ЖКХ влечет следующие последствия:
- начисление неустойки в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, т.е. в размере 1/300 от учетной ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки;
- принудительное выселение нанимателей в государственном или муниципальном фонде с предоставлением другого жилья, если допущена просрочка 6 месяцев подряд;
- выселение жильца собственником при неоднократной просрочке, т.е. более двух месяцев подряд;
- взыскание задолженности и пени через суд, ФССП.
Справка! Чтобы принудительно выселить нанимателей за неуплату по ЖКХ, наймодатель обязан направить им письменное предупреждение. Если частично погасить долг, чтобы просрочка стала меньше 6 месяцев подряд, оснований для выселения не возникнет.
Если долг возник у арендатора квартиры, которая находится в частной собственности, выселить его еще проще. Процедура пройдет по нормам ГК РФ и ЖК РФ, а основанием для выселения будет просрочка уже за два месяца. На рассмотрение требования о погашении задолженности дается не более месяца, после чего можно подавать иск в суд.
Разовая и небольшая просрочка по ЖКХ не повлечет серьезных последствий. Однако если задолженность образовалась за несколько месяцев или лет, составляет десятки и сотни тысяч рублей, у собственников и нанимателей возникнут серьезные проблемы. Одним из вариантов защиты прав является реструктуризация, т.е. перераспределение выплат по долгу на определенный срок.
Куда обращаться для реструктуризации задолженности ЖКХ?
В законе отсутствует норма о возможности заключить соглашение о реструктуризации.
Чтобы использовать такой вариант защиты прав, нужно учитывать нормы:
- ГК РФ, в части заключения договоров и соглашений;
- ГПК РФ, в части получения рассрочки по исполнению судебного акта, заключению мирового соглашения;
- Закон № 229-ФЗ, если долг передан на взыскание в ФССП.
Долг по ЖКХ будет учитываться в требованиях кредиторов при банкротстве. В этом случае для реструктуризации применяется прямая норма Закона № 127-ФЗ. Однако соглашение о реструктуризации будет заключено сразу на все долги и только с согласия всех кредиторов.
Выбор вариантов реструктуризации задолженности по коммунальным услугам зависит от стадии спора и взыскания:
- обоюдное соглашение с УК, ТСЖ или ресурсоснабжающей организацией можно заключить до подачи иска в суд;
- в судебном процессе можно добиться рассрочки исполнения решения, либо утверждения мирового соглашения со взыскателем;
- в рамках исполнительного производства также можно получить рассрочку, либо заключить соглашение с организацией ЖКХ.
В зависимости от статуса должника, обращаться для реструктуризации долга может собственник, наниматель, их представитель по доверенности.
Реструктуризация через организацию ЖКХ
Оказывать коммунальные услуги и обслуживать жилье могут управляющие компании, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации. Они могут сами взыскивать задолженность, либо передать такие полномочия расчетным центрам, агентствам, иным структурам.
Чтобы добиться реструктуризации до передачи дела в суд, нужно:
- обратиться с письменным заявлением в организацию, которая поставляет коммунальные услуги и выставляет счета;
- представить документы или сведения, гарантирующие выплату долга в полном объеме в определенный срок;
- предъявить доказательства уважительности причин образования долга.
Управляющие компании или иные организации не обязаны давать отсрочку или рассрочку по долгам, подписывать соглашение о реструктуризации. На положительное решение вопроса может повлиять частичная оплата, уважительность причин возникновения задолженности.
Скачать образец заявления о реструктуризации долга ЖКХ
Проект соглашения также можно сразу приложить при обращении, либо составить его позже после удовлетворения заявления. Если требование о погашении долга предъявляет посредник (например, расчетный центр), нужно проверить наличие у него полномочий на реструктуризацию.
В соглашении нужно обязательно указать следующие пункты:
- дата и место составления документа;
- сведения о сторонах, полномочиях их представителей;
- предмет соглашения, т.е. точная сумма задолженности и штрафных санкций, период и основания ее возникновения;
- срок, на который стороны договорились реструктурировать задолженность;
- порядок выплаты долга по соглашению (например, равными платежами на протяжении 12 месяцев);
- дата, подписи сторон.
В соглашении должник обязан дать безусловную гарантию, что рассчитается по обязательствам, будет вовремя перечислять текущие платежи. При нарушении договоренностей вся сумма задолженности и штрафные санкции будут взысканы через суд.
Реструктуризация в суде
Если исковое заявление на взыскание уже передано в суд, должник не лишается права подавать отзывы и возражения, представлять контррасчет, использовать иные варианты защиты.
В судебном процессе можно:
- договориться с истцом о заключении мирового соглашения (по сути, это будет аналог соглашения с досудебной стадии);
- подать ходатайство о предоставлении отсрочки по исполнению;
- просить суд о рассрочке погашения долга.
Внимание! Чтобы мировое соглашение в судебном процессе вступило в силу, его должен утвердить суд. Содержание этого документа стороны могут определить сами, однако суд проверит соблюдение норм закона.
Чтобы добиться отсрочки или рассрочки, нужно доказать уважительность причин, по которым должник не сможет исполнить решение. Это может быть ликвидация предприятия с потерей работы, длительное заболевание с утратой трудоспособности, появление в семье иждивенцев. В ГПК РФ отсутствует точный перечень уважительных обстоятельств, поэтому суд будет их оценивать по собственному усмотрению.
Скачать образец заявления о предоставлении рассрочки долга по ЖКХ
Последствия реструктуризации долга ЖКХ в судебном процессе заключаются в следующем:
- в соглашении будут указаны сроки и порядок погашения задолженности;
- при отсрочке должнику дается определенный период освобождения от выплат, после чего он обязан сразу погасить весь долг;
- при рассрочке устанавливается период времени, в течение которого ответчик обязан выплатить задолженность.
При рассрочке могут предусматриваться равные или неравные ежемесячные платежи. Срок и порядок выплаты будет утвержден судом в определении. Истец вправе подавать отзывы и возражения о предоставлении отсрочки или рассрочки, обжаловать судебный акт. Кроме того, собственник обязан своевременно вносить текущие платежи за коммунальные услуги.
Реструктуризация в исполнительном производстве
Если решение суда вступило в силу, будет возбуждено исполнительное производство. В процесс принудительного взыскания должник также может подавать ходатайство на рассрочку или отсрочку, либо заключать с кредитором соглашение.
Приставы могут самостоятельно отложить отдельные исполнительные действия на срок до 10 дней (ст. 38 Закона № 229-ФЗ). Однако за отсрочкой или рассрочкой должнику придется обращаться в суд, так как ФССП не наделена такими полномочиями. Порядок рассмотрения таких обращений мы уже рассмотрели выше.
Статья 43 Закона № 229-ФЗ позволяет взыскателю и должнику заключить соглашение о примирении. В этом документе также можно предусмотреть новый порядок выплаты долга по ЖКХ. Чтобы пристав прекратил исполнительное производство, соглашение должен утвердить суд.
Реструктуризация долга по ЖКХ — как составить и образец заявления в 2022 году
Время чтения: 6 минут(ы)
Оплата коммунальных услуг является одной из основных обязанностей владельцев жилья. Но не все выполняют ее своевременно и в полном объеме. В результате накапливаются долги по квартплате.
Чтобы избежать риска отключения поставки коммунальных ресурсов и удержания задолженности в судебном порядке, рекомендуется воспользоваться возможностью реструктуризации долга по ЖКХ путем подачи заявления на рассрочку задолженности по коммунальным платежам.
Что такое реструктуризация долга по ЖКХ
Задолженность по ЖКХ возникает, если абонент несвоевременно или не в полном объеме уплачивает свои обязательства. Единичное нарушение порядка внесения платежей не влечет серьезных последствий для потребителя.
Но если срок возникновения задолженность составляет несколько месяцев, к должнику могут быть применены меры принудительного взыскания.
Чтобы избежать неблагоприятных последствий, рекомендуется заключить с поставщиком услуг договор о реструктуризации долга.
Что означает реструктуризация долга за ЖКХ
Реструктуризация долга — это договор, который заключается между потребителем коммунальных услуг и управляющей компанией с целью погашения задолженности равными частями в течение определенного периода (нескольких месяцев или лет). Данная процедура освобождает должника от начисления пени за просрочку платежа.
Внимание! Должнику может быть предоставлена рассрочка, индивидуальный график внесения платежей, комфортные условия погашения задолженности.
Если условия договора не устраивают одного из участников соглашения, он имеет право отказаться от его подписания.
Причины, по которым необходима реструктуризация
Реструктуризация задолженности позволяет:
- снизить финансовую нагрузку на семейный бюджет должника;
- избежать отключения поставки коммунальных ресурсов;
- решить вопрос без судебного разбирательства;
- сохранить право на получение льгот и субсидий.
Какими законами регулируется рассрочка платежа за коммунальные услуги?
Обязанность по своевременной и полной оплате услуг ЖКХ определяется ст.153 Жилищного кодекса РФ.
В законодательстве России не предусмотрено такое понятие как «реструктуризация задолженности». Но абонент, имеющий непогашенные обязательства по ЖКХ, имеет право подать заявление на их рассрочку. После подписания договора с управляющей компанией должнику предоставляется возможность погашать долг поэтапно (равными частями через определенные промежутки времени).
Основные документы, регулирующие проведение реструктуризации задолженности по оплате ЖКУ:
- ГК РФ (в части порядка заключения договора);
- Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 года №354;
- другие нормативные документы, действующие на территории конкретного субъекта РФ.
Чем выгодна реструктуризация долга?
Реструктуризация долга имеет положительные и отрицательные стороны. Плюсов у данной процедуры значительно больше, чем минусов, т. к. она выгодна для всех участников соглашения.
Плюсы и минусы реструктуризации коммунальных долгов
Преимущества
- арендатор сохраняет свое право на пользование муниципальным жильем;
- продолжается поставка коммунальных ресурсов: воды, газа, электроэнергии и отопления;
- для решения спора не требуется судебное разбирательство;
- должник получает возможность погасить задолженность постепенно;
- прекращается дальнейшее начисление пени, в некоторых случаях возможно списание сумм уже примененных штрафных санкций;
- у владельца квартиры сохраняется право пользоваться льготами и субсидиями.
Недостатки
- течение исковой давности прекращается и начинается заново с момента заключения договора;
- несмотря на то, что управляющая компания заинтересована в реструктуризации долга, она не обязана предоставлять должнику льготные условия;
- рассрочка не освобождает абонента от своевременной и полной уплаты текущих платежей;
- размер долга фиксируется на момент заключения договора и не подлежит изменению даже в судебном порядке;
- получить рассрочку можно только при наличии уважительной причины возникновения задолженности;
- в случае нарушения условий договора о реструктуризации к должнику могут быть применены меры административного наказания;
- нерегулярное внесение платежей может привести к расторжению управляющей компанией соглашения в одностороннем порядке и подаче заявления в суд.
Когда и как предоставляется рассрочка?
Рассрочка долга не является обязательной процедурой. Вопрос о ее предоставлении решается индивидуально.
Когда можно реструктурировать долг по ЖКХ?
Чтобы реструктурировать задолженность, необходимо доказать, что просрочка по платежам является следствием уважительной причины.
Условия реструктуризации долгов по ЖКХ — основания для изменения условий договора
Уважительными считаются такие причины:
- длительная недееспособность должника, возникшая в результате тяжелого заболевания;
- потеря работы по причине сокращения штата или ликвидации компании;
- смерть должника (обязательство по уплате задолженности возлагается на наследников умершего);
- другие обстоятельства, которые должник не мог предотвратить.
Причины возникновения затруднений, приведших к неуплате обязательств, необходимо документально подтвердить. Для этого можно использовать:
- медицинскую справку;
- приказ о сокращении штата;
- трудовую книжку с записью об увольнении с работы;
- свидетельство о смерти члена семьи должника, доход которого являлся главным источником средств для существования.
Принятие решения о реструктуризации со стороны УК
Решение о реструктуризации принимается управляющей компанией в зависимости от причин возникновения задолженности.
Как правило, при этом учитываются следующие факторы:
- срок возникновения просрочки;
- недобросовестность потребителя услуг;
- соотношение суммы задолженности и неустойки;
- финансовое положение должника и его возможности в отношении погашения обязательств.
Кто может ходатайствовать о реструктуризации коммунальных долгов
Инициировать процедуру реструктуризации может собственник квартиры или наниматель муниципального жилья, который стал жертвой следующих обстоятельств:
- заболел и утратил трудоспособность;
- потерял кормильца и имеет лиц на иждивении;
- лишился работы и занимается поисками нового места трудоустройства;
- находится в отпуске по уходу за ребенком и испытывает затруднения с зачислением его в детский сад;
- оформил кредиты, на погашение которых тратится большая часть доходов.
Внимание! Интересы должника может защищать его официальный представитель при наличии соответствующей доверенности.
Порядок заключения соглашения о реструктуризации долга по ЖКХ
Оформление реструктуризации состоит из нескольких этапов:
- Подача заявления в уполномоченную организацию.
- Составление графика погашения задолженности с указанием сроков и условий платежей.
- Заключение договора рассрочки.
Куда обращаться и как проходит процедура реструктуризации задолженности ЖКХ?
Организация, в которую следует обращаться с просьбой о реструктуризации, зависит от стадии взыскания задолженности.
Реструктуризация через организацию ЖКХ
Решить вопрос о рассрочке можно с управляющей компанией, ТСЖ или поставщиком коммунальных ресурсов до момента подачи ими искового заявления о принудительном взыскании задолженности.
Реструктуризация в суде
В ходе судебного разбирательства должник может ходатайствовать о рассрочке исполнения решения или о заключении мирового соглашения с взыскателем.
Реструктуризация в исполнительном производстве
В ходе исполнительного производства можно запросить рассрочку или заключить договор с управляющей компанией.
Какие документы прилагаются к заявлению
К заявлению следует приложить следующие документы:
- паспорт должника;
- документ, подтверждающий право владения жилой площадью;
- технический паспорт, оформленный на объект недвижимости;
- справку о составе семьи;
- справку о количестве жильцов, прописанных в квартире.
Необходимо также приложить документы, подтверждающие уважительную причину возникновения задолженности. Если в договоре указано, что должник обязуется вносить в счет погашения обязательств процент своей заработной платы, нужно предоставить справку о доходах за последние 6 месяцев.
Составление и подача заявления на реструктуризацию
В заявлении необходимо изложить просьбу о предоставлении рассрочки и указать следующие данные:
- наименование организации, куда подается документ;
- ФИО и адрес заявителя;
- основания для оформления рассрочки;
- сумма задолженности;
- реквизиты лицевого счета должника;
- желаемая сумма ежемесячного платежа;
- дата подачи заявления и подпись должника.
Заявление о реструктуризации долга по ЖКХ — образец
Пример заполнения:
Соглашение и договор о реструктуризации
В большинстве случаев под соглашением и договором о реструктуризации подразумевается один и тот же документ. Но иногда при наличии большого долга и особых обстоятельств должник может обратиться в обслуживающую организацию с просьбой не отключать поставку услуг, пообещав, что через определенное время он заключит с данной компанией договор рассрочки.
Такая необходимость возникает, например, если должнику необходимо время, чтобы оформить наследство или продать недвижимость. В данном случае возможно заключение предварительного соглашения.
После достижения договоренности о размере ежемесячных платежей управляющая компания и должник заключают договор. Документ должен содержать следующие данные:
- сведения об участниках;
- предмет договора;
- сумма долга;
- график платежей;
- права и обязанности сторон;
- ответственность сторон;
- правила разрешения споров и порядок расторжения договора;
- дополнительные условия.
Внимание! Сумма ежемесячного платежа не может превышать 25 % дохода должника.
На какие пункты обратить внимание при его подписании?
При подписании договора особое внимание следует уделить таким пунктам:
- Параметры погашения задолженности. Должнику необходимо оценить свои возможности в отношении того, способен ли он ежемесячно вносить платеж в установленном договором размере.
- Начисление пени. После заключения договора рассрочки пеня начисляться не должна. Но суммы, которые были начислены до этого момента, следует уплатить.
- Общий размер задолженности. Следует сравнить сумму долга, указанную в договоре, с реальной суммой невыполненных обязательств.
Можно ли обжаловать отказ в реструктуризации коммунальных долгов
Рассрочка не относится к обязательным процедурам. Поэтому заявление о ее предоставлении может быть как одобрено, так и отклонено. Тем не менее, должник вправе обжаловать отказ в предоставлении рассрочки.
На каких основаниях могут отказать и что делать в таком случае?
Управляющая компания может отказать в реструктуризации задолженности, если сочтет причины ее возникновения неуважительными. В таком случае можно подать жалобу в следующие органы:
- жилищную инспекцию;
- администрацию населенного пункта;
- прокуратуру.
К жалобе следует приложить:
- квитанции по оплате ЖКХ;
- расчет суммы задолженности;
- заявление о рассрочке, которое было отклонено;
- письменный ответ управляющей компании;
- документы, подтверждающие низкий уровень доходов должника.
Порядок погашения задолженности по ЖКХ и ответственность за невыполнение обязательств
После заключения договора должник обязуется вносить платежи согласно графику, который разрабатывается в каждом случае индивидуально.
Если данные условия не выполняются, к должнику могут быть применены следующие меры:
- Расторжение договора и начисление пени за весь период неуплаты обязательств.
- Взыскание задолженности в судебном порядке.
Реструктуризация долга — это возможность погасить долги по ЖКУ с минимальными потерями на наиболее комфортных условиях. Это позволит решить проблему без участия суда. Достаточно написать соответствующее заявление. Как показывает практика, в большинстве случаев управляющие компании удовлетворяют просьбу ответственных должников.
Загрузка … Поделитесь в х своим мнением:
Как реструктуризировать долг за коммунальным услугам — можно ли получить рассрочку?
В связи с постоянным ростом тарифов на коммуналку, своевременно вносить плату некоторым социальным слоям населения России становится все труднее. Если оплата осуществляется не ежемесячно, постепенно накапливается задолженность. В такой ситуации собственнику предлагается реструктуризация долгов за коммунальные услуги. Что это означает?
Реструктуризация (изменение структуры, реконструкция) – это соглашение о рассрочке погашения задолженности за коммунальные услуги, заключенное между собственником жилья и коммунальным предприятием. Из этой публикации читатель подробно узнает о реструктуризации долга за коммуналку.
Что такое реструктуризация коммунальных услуг
Если собственник согласен с предъявленным ему долгом, он имеет право заключить соглашение о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам, которое выгодно самому владельцу и поставщику услуг.
Реструктуризация долга по коммунальным платежам, предусматривающая его деление на части, позволяет владельцу недвижимости погашать задолженность небольшими суммами.
Такое послабление – зачастую единственный вариант в трудной финансовой ситуации.
Из чего состоит процедура реструктуризации:
- лицо, имеющее долг перед коммунальным предприятием, собирает и предъявляет пакет документов, доказывающих временную финансовую несостоятельность должника;
- вместе с документами соискатель подает письменное заявление с просьбой осуществить реструктуризацию имеющейся задолженности.
- сотрудник управляющей компании принимает заявление и документы к рассмотрению;
- при положительном ответе заключается соглашение об изменении структуры долга.
Процедура возможна только при наличии у должника уважительных причин, которые и повлекли за собой накопление задолженности.
Как оформить реструктуризацию долга?
Реструктуризация долга по квартплате и другим коммунальным услугам осуществляется только при согласии поставщика. Если предприятие отказывает квартиросъемщику в данной процедуре, заставить его никто не имеет права. Но обычно коммунальные предприятия охотно идут на реструктуризацию, поскольку это, порой, единственная возможность взыскания долга без судебных разбирательств.
Чтобы оформить соглашение (пример соглашения), должник обязан предоставить поставщику документы, подтверждающие трудную финансовую ситуацию. Основанием для подачи заявления является увольнение с работы, медицинское свидетельство о временной нетрудоспособности, смерть одного из членов семьи, инвалидность владельца недвижимости и прочие причины.
Вместе с заявлением и документальным подтверждением финансовой несостоятельности, соискатель предъявляет справки о доходах членов семьи и остальных жильцов квартиры (которые там прописаны). Потребуется предоставление и других документов:
- паспорт гражданина РФ;
- безработные граждане предоставляют справку из Центра занятости;
- бумаги, удостоверяющие право владения недвижимостью;
- если реструктуризировать долг пытается не тот человек, которому принадлежит право собственности на недвижимость, то от него требуется доверенность, заверенная нотариусом;
- выписка из домовой книги или сама домовая книга;
- если владелец жилья находится на стационарном лечении, необходимы справки из лечебного учреждения.
Заявление на реструктуризацию
Заявление заполняется на бланке, который нужно взять у поставщика коммунальных услуг при личном посещении предприятия или скачать пример тут. Правильно заполнить документ помогут сотрудники организации. Если заявление составляется самостоятельно, претендент на реструктуризацию должен учесть все основные аспекты, дабы не упустить важной информации.
В заявлении заполняются следующие пункты:
- ФИО соискателя.
- Фактический и регистрационный адрес проживания.
- Справка о составе семьи.
- Документ на право владения недвижимостью.
- Информация о поставщике услуг.
- Причины обращения к программе реструктуризации и названия документов, являющихся доказательством трудной финансовой ситуации.
- Подпись и дата написания заявления.
Чтобы заключить договор о реструктуризации, собственнику жилья нужно указать период накопления долга, общую сумму и желаемый вариант погашения. Договор составляется в присутствии должника. Один экземпляр выдается заявителю на руки, другой остается у компании-поставщика коммунальных услуг.
Рассрочка
Основная выгода рассрочки коммунальных платежей – прекращение начисления пени и штрафов, возникших из-за несвоевременного погашения долга. Уменьшается размер ежемесячных обязательных выплат, что обеспечивает безболезненное погашение текущих платежей по коммуналке.
В договоре, по которому должна предоставляться рассрочка, предоставляется период для погашения, указывается размер обязательных платежей, проставляется общая сумма долга.
Если, к примеру, соглашение о рассрочке оплаты заключено сегодняшним числом, с сегодняшнего же числа начинает действовать реструктуризация.
Нарушение должником условий договора влечет за собой аннулирование реструктуризации и дает право компании-поставщику подать на недобросовестного владельца недвижимости исковое обращение в суд о взыскании с должника денежных средств путем конкурсной продажи его имущества.
Юридические аспекты при возникновении долга по коммунальным платежам
Реструктуризация задолженности по коммунальным выплатам – это эффективная программа, которая предоставляет должнику следующие преимущества:
- деление общей суммы на мелкие части, отсрочка платежей;
- поставщик продолжит поставлять услугу (электроэнергию, газ, горячую воду), которую мог бы отключить при отсутствии текущих платежей в течение 3-х месяцев;
- если вы нанимаете квартиру по социальному найму и у вас просрочка за коммуналку больше 6-ти месяцев, решением суда вы можете потерять эту квартиру и быть переселены в жилье с меньшей площадью;
- реструктуризация предусматривает льготы, компенсации и субсидии, которыми, по данным Росстата, в России пользуется каждый четвертый человек;
- в особых случаях возможно частичное списание долгов по коммунальным платежам.
Как поступает закон со злостными неплательщиками? Работа с должниками за жилищно-коммунальные услуги находится под строгим контролем управляющих компаний. На граждан, уклоняющихся от уплаты коммуналки, распространяются штрафы и неустойки. Просрочка более 6-ти месяцев является основанием для судебного разбирательства, что накладывает на должника еще и судебные издержки.
Списание долгов за коммунальные услуги для таких граждан не предусмотрено, зато на них распространяется конкурсная реализация имущества, вырученные деньги от которой идут в счет погашения задолженности.
Пеня за коммунальные услуги
Условия рефинансирования коммунальных платежей зависят от суммы долга, доходов собственника жилья и других факторов, что в совокупности влияет на график выплат. Как правило, долг делится на несколько равных частей для ежемесячного погашения, но их размер не может быть больше ¼ части дохода трудоспособного и 1/5 части пособий нетрудоспособного гражданина РФ.
Проценты за реструктуризацию не предусмотрены, но за просрочку управляющая компания обычно накладывает пеню. Начисление пени прекращается с момента вступления договора в силу.
Расчет пени по ставке рефинансирования с 2016 (калькулятор):
- просрочка 31-90 дней – 1/300 ставки;
- просрочка свыше 91 дня – 1/130 ставки.
Размер ставки меняется ЦБ. С октября 2017 года ставка рефинансирования составляет 8,25%.
Срок давности
Сроки давности по коммунальным платежам регламентируются статьей № 196 Гражданско-правового кодекса РФ.
В марте 2016 года в ФЗ была внесена поправка, суть которой состоит в следующем: наличие бесспорного долга позволяет суду без многочисленных заседаний и проволочек издавать приказ о взыскании задолженности по коммунальным платежам, если не истек срок ее давности. Размер долга, возмещаемого по приказу суда, не может превышать 500 тыс. рублей (ст. №121 ГПК РФ).
В соответствии со статьей №196, срок давности по коммунальным платежам составляет 3 года. На более ранние периоды распространяется списание долга. У собственника, накопившего долг по коммуналке, существует отличная возможность снизить общую сумму подачей заявления с формулировкой «по истечении срока давности». Долг по сроку давности аннулируется и при процедуре банкротства.
Законодательство
Расчет коммуналки осуществляется на основании статьи 157 ЖК. Она гласит, что оплачивать услуги компаний-поставщиков граждане РФ обязаны по счетчикам и в соответствии с действующими региональными тарифами. Если в помещениях счетчики не установлены, оплата начисляется:
- с учетом количества жильцов, для чего предусмотрены нормы потребления на человека воды и газа;
- для определения фиксированной суммы на теплоносители учитывается квадратура жилья.
Если собственник недвижимости предполагает или уверен, что коммунальные платежи ему начисляются с нарушениями, он имеет право обратиться в суд (рассрочку платежа в этом случае оформлять нецелесообразно). Сначала нужно доказать неправомерность действий компании-поставщика. В этом случае вступает в силу закон о списании частичном или полном (в зависимости от обстоятельств дела).
Другие нюансы по реструтуризации
Собственники жилья нередко задают вопрос: как долго нужно квитанции по оплате коммунальных услуг сохранять или их можно сразу уничтожать? Практикующие юристы советуют хранить квитанции по оплате коммуналки как можно дольше. Имели место случаи, когда такие документы были востребованы судом по прошествии 3-х лет.
Если вы являетесь новым собственником квартиры или дома, вас это касается больше, чем остальных. Сохраняйте квитанции о коммунальных платежах не менее 3-х лет, они являются доказательством в вашу пользу. После этого времени в силу вступает «срок давности по коммуналке», поэтому документы, выданные ранее, хранить нет необходимости.
Так же можете оставить свой отзыв ниже в комментарии или задать вопрос
Реструктуризация задолженности по договору
Содержание соглашенияПодписание соглашения о реструктуризации задолженности для ресурсоснабжающей организации является свидетельством заинтересованности абонента в дальнейшем сотрудничестве, позволяет повременить с судебным взысканием долга, а также может стать инструментом защиты интересов (если в соглашение включается условие об уплате процентов сверх суммы задолженности).В свою очередь, для абонента, находящегося в кризисном положении, соглашение о реструктуризации долга фактически предоставляет дополнительное время для изыскания финансовых ресурсов, освобождает от уплаты штрафных санкций и на какой‑то срок отодвигает принудительное взыскание задолженности, в том числе за счет имущества.К соглашению о реструктуризации предъявляются те же требования, что и к любым договорам между организациями: письменная форма, подписание уполномоченными лицами, удостоверение печатями сторон.
Соглашение о реструктуризации – это сделка, которая подразумевает, в первую очередь, признание сторонами наличия задолженности и фиксирует ее размер. Новые права и обязанности, установленные данным соглашением, применяются только в отношении конкретной задолженности, поэтому следует привести все признаки, идентифицирующие ее: основание возникновения (договор, акты, накладные), периоды образования, сроки уплаты, первоначально установленные сторонами в договоре. Это позволит избежать судебных разбирательств (см., например, Постановление ФАС ВВО от 30.11.2007 №А31-2386/2006-22).
Смысл реструктуризации задолженности состоит в изменении (переносе) сроков ее погашения. Поэтому соглашение должно содержать график оплаты долга (сумма – срок). Перенос сроков по сути представляет собой рассрочку оплаты предоставленных коммунальных ресурсов.
Арбитры сходятся в том, что соглашения об изменении сроков погашения задолженности являются договорами коммерческого кредита (ст. 823 ГК РФ). В связи с этим энергоснабжающая организация, пошедшая навстречу задолжавшему абоненту, нередко настаивает на включении условий об уплате процентов за такую рассрочку.
Подлежащие внесению суммы обозначаются в графике погашения задолженности.
Подчеркнем, что соглашение об изменении сроков и порядка расчетов по договору не означает изменение способа исполнения обязательства, поэтому не является новацией (п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 №103). То есть первоначальный договор продолжает действовать, но в измененном виде.
Правовые последствияКакие последствия вытекают из соглашения о реструктуризации долга?
Во-первых, соглашение о реструктуризации задолженности, свидетельствующее о признании долга, прерывает срок исковой давности (ст. 203 ГК РФ). Новый срок исковой давности, составляющий три года, следует отсчитывать заново.
Другими словами, при неисполнении должником обязательства по погашению долга в сроки, установленные соглашением о реструктуризации, кредитор вправе обратиться в суд в течение трех лет с момента наступления данного нового срока (Постановление ФАС СЗО от 03.05.
2006 №А05-17210/05-5).
Во-вторых, изменение сроков погашения старых долгов – или, другими словами, предоставление рассрочки – лишает кредитора права взыскивать с должника проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ
Реструктуризация долга по коммунальным платежам
Подборка наиболее важных документов по запросу Реструктуризация долга по коммунальным платежам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- КОСГУ и КВР:
- 119 КОСГУ
- 121 КОСГУ
- 122 КОСГУ
- 136 КОСГУ
- 137 КОСГУ
- Ещё…
Формы документов: Реструктуризация долга по коммунальным платежам
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Реструктуризация долга по коммунальным платежам
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: О некоторых проблемах правового регулирования банкротства граждан(Осипов М.Ю.)
(«Юрист», 2019, N 2)
12. Требования, в отношении которых истек срок исковой давности, либо иные требования, в удовлетворении которых судом было отказано, не подлежат включению в план реструктуризации долгов, а включенные долги подлежат исключению из него. Никакие выплаты, за исключением текущих обязательных платежей (уплата алиментов, коммунальных услуг, услуг связи, имущественных налогов), не могут производиться, если они не включены в план реструктуризации долгов. При этом меры гражданско-правовой ответственности, такие, как неустойка, взимание процентов за пользование чужими денежными средствами, и иные аналогичные меры не применяются в отношении обязательств, включенных в план реструктуризации долгов.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Банковское регулирование, основанное на постоянной посильности платежа для ипотечного заемщика(Цыганов А.А., Языков А.Д.)
(«Банковское право», 2020, N 5)
С последним тезисом связан расчет рекомендуемой предельной платежной нагрузки на домохозяйство как порог ~ 45% , позволяющий семье поддерживать достойный уровень расходов и безупречно обслуживать ипотечный кредит.
Дополнительным аргументом являлся опыт АРИЖК , который выявил, что заемщики, потерявшие работу, обычно находят новую с окладом на 10 — 15% ниже, чем на предыдущем рабочем месте.
При этом платеж по реструктурированному кредиту в результате капитализации долга возрастал на те же 10 — 15%, что даже при соотношении платеж/доход 45% в благополучные периоды приводил к непосильному соотношению П/Д > 55 — 60% после кажущегося восстановления платежеспособности.