Житель Алушты Андрей Иванов* в 2013 году получил почти гектар земли. По документам он предназначался для жилого строительства.
До присоединения Крыма ему разрешили аренду земли, потом разрешили составить проект для ее передачи в собственность, а в 2014 году, уже после присоединения, Иванов попросил предоставить ему участок в собственность.
Администрация города бесплатно передала ему участок, в графе «вид разрешенного использования» значилось «малоэтажная жилая застройка». Год спустя Иванов подарил землю матери. К тому моменту на участке уже был дом, право собственности и на него, и на землю оформили на мать Иванова.
Но в городской администрации решили, что совершили ошибку. Земля, о которой идет речь, могла быть передана только в аренду, а не в собственность, поскольку часть участка расположена на территории зелёных насаждений общего пользования.
Передавать участок под застройку при этом нельзя, заключили госорганы. Чтобы исправить ситуацию, администрация подала в суд.
Представители города хотели признать недействительным собственное постановление о передаче земли Иванову и обязать вернуть землю городу.
В первой инстанции требования сочли разумными.
Там указали, что право на аренду не подразумевало предоставление участка в собственность, а довод Иванова о том, что город дал ему разрешение составить проект землеустройства по передаче участка в собственность не приняли, потому что такое решение не было основанием для предоставления Иванову земли после того, как Крым присоединили и правила поменялись (Решение Алуштинского городского суда Республики Крым, дело № 2-74/2018 (2-1463/2017;) ~ М-1386/2017). В апелляции решение поддержали, но признали, что Иванов может дооформить участок (Апелляционное определение Верховного суда Республики Крым, дело №33-4804/2018).
Практика ВС объяснил, как наследуются долги по алиментам
Но в ВС такой подход сочли неверным (дело № 127-КГ19-2).
Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Горшкова в определении по делу указала, что если оформление права на участки в Крыму было начато до того, как был принят закон о присоединении Крыма, то оно проводится на основе решений органов местного самоуправления, принятых до 21 марта 2014 года и действовавших на эту дату.
Иванов, обосновывая право на участок, ссылался на решение администрации, принятое до этой даты и касающееся разрешения составить проект по передаче участка в собственность. Это решение не отменялось, указали в ВС. Более того, в апелляции признали, что заявитель имеет право, основываясь на этом решении, оформить участок на себя.
По мнению ВС, суду надо было дать оценку решению администрации и разрешить вопрос, имеет ли Иванов право на получение земли в таком порядке или нет. И если такое право есть, то отменить постановление о передаче участка в собственность нельзя. Кроме того, судам надо было обратить внимание на последовательность действий администрации по предоставлению участка.
«Следовало оценить, соответствует ли лишение их права собственности и переложение на них бремени просчётов органа местного самоуправления положениям об уважении права частной собственности и защите этого права», – говорится в определении ВС по делу.
ВС направил дело на новое рассмотрение в апелляцию (дело № 33-6415/2019, пока не рассмотрено). Вопрос о том, допустимо ли вообще подвергать частных лиц риску негативных последствий, возникших по вине госорганов, также поднимается в деле № А56-48136/2017.
Здесь орган местного самоуправления по представлению прокурора отменил ранее выданное разрешение на строительство, что негативно сказалось на интересах застройщика. ВС указал, что орган местного самоуправления вправе отменить разрешение, если оказалось, что оно противоречит закону.
Дело отправлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Пока говорить о сформировавшемся подходе к разрешению такого рода дел рано, считает Юрий Водопьянов, юрист компании Федеральный рейтинг.
группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Частный капитал группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) Профайл компании
.
Из-за того что четко сформированного подхода и критериев для судов нет, затруднительно и оценить шансы гражданина в подобной ситуации.
В целом можно говорить о начале формирования положительной тенденции в этой категории споров, считает Водопьянов: «Повышенное внимание Верховного суда к вопросам соблюдения прав и интересов частных лиц при взаимодействии с публичными субъектами – крайне положительный признак для российского правосудия».
Но поскольку шансы на победу у гражданина в такой ситуации неопределенные, лучше просто не попадать в такую ситуацию. Здесь основных вариантов два.
Первый – обратиться к специалисту в сфере земельно-имущественных отношений, который и проведет due diligence земельного участка до того, как будет подписан договор с органом местного самоуправления.
Второй – проверить всё самостоятельно, тщательно проанализировав градостроительную документацию.
– Карта градостроительного зонирования (размещается на официальном сайте муниципального образования), чтобы определить территориальную зону, в которой расположен участок.
– Правила землепользования и застройки, чтобы определить, какие объекты можно размещать на земельных участках, расположенных в этой территориальной зоне.
– Карта территорий с особыми условиями использования, чтобы убедиться, что земельный участок не подпадает частично или полностью в такую зону (охранная зона инфраструктурных объектов / защитная зона объектов культурного наследия / санитарно-защитная зона предприятий и т. д.). Размещение объектов на таких территориях обычно существенно ограничено или запрещено.
– Проект планировки территории, который также находится в публичном доступе, чтобы убедиться, что границы земельного участка не пересекают «красные линии».
– Обратиться в местный орган архитектуры и градостроительства с запросом о наличии ограничений в отношении участка, потому что некоторые документы в интернете вовремя не обновляются и информация может быть неактуальной.
Если предоставление земельного участка все же признали недействительным и собственника обязали вернуть землю, то он может добиться возмещения убытков. Такая возможность предусмотрена ст. 16 ГК.
«Ответственность публичных субъектов по частным деликтам – довольно чувствительный вопрос для российского правопорядка, ввиду чего положительная практика по данному вопросу весьма немногочисленная», – признает Водопьянов.
Так, в 2018 году Арбитражный суд Поволжского округа взыскал с публично-правового образования убытки, причиненные лицу из-за отмены постановлений о предоставлении земли (Постановление № Ф06-29058/2017 по делу № А65-19957/2016).
При этом на момент признания постановлений незаконными истец уже понес фактические затраты на реализацию инвестиционного проекта. Суд признал орган местного самоуправления виновным в причинении убытков и удовлетворил требования истца. Аналогичный подход выражен в Постановлении АС Центрального округа по делу № А64-1335/2011.
Но пока случаи взыскания убытков с публично-правовых образований – это скорее исключение, чем правило.
* – имена и фамилии участников спора изменены.
Отказ Администрации в предоставлении земельного участка
- Представим ваши интересы в суде, обжалуем отказ Администрации:
- Проведем правовую экспертизу документов в день обращения, оценим законность требований и полноту документов, признаем незаконным решение госоргана и добъемся проекта договора о предоставлении земельного участка на законных условиях.
- Пример выигранного дела. Опыт работы с 2000 года
Перечень необходимых документов (для предоставления в собственность, аренду)
- Отказ Администрации (КУМИ) в заключении договора о предоставлении земельного участка.
- Документы-основания для предъявленных требований;
- Кадастровый паспорт земельного участка;
- Паспорт гражданина или учредительные документы организации.
- Иные документы, имеющие отношение к делу (их укажет юрист при записи на прием).
Стоимость услуг
- Юридическая консультация — 3000 рублей. При одновременном заключении договора на судебную защиту или административные действия прием бесплатный;
- Сбор необходимых документов — согласно смете работ;
- Судебная защита в районном или Арбитражном суде — от 40 тыс. руб.
Чтобы обжаловать решение Администрации об отказе в предоставлении земельного участка в собственность или аренду, необходимо объективно оценить:
- правомерность действий Администрации;
- правомерность действий заявителя;
- возможность решения вопроса в административном или судебном порядке;
- готовность документов, для обжалования действий Администрации.
Самым важным документом, который позволит заявителю добиваться защиты своих прав и интересов является отказ Администрации (КУМИ) в предоставлении земельного участка. Как известно, если нет письменного решения госоргана, невозможно доказать его позицию и начать спор.
Поэтому, необходим оригинал документа, принятого в отношении испрашиваемой земли.
Как признать незаконным отказ Администрации и обязать Администрацию заключить договор купли-продажи или договор аренды?
Для организаций и индивидуальных предпринимателей наиболее эффективным способом принуждения к заключению договора является обращение с заявлением в Арбитражный суд.
Практика проведенных нами судебных дел позволяет сделать вывод, что шансы на положительное решение суда увеличиваются при наличии надлежащим образом оформленных документов на сформированный земельный участок. Поэтому перед образением в суд возможен этап оформления или приведения в должный порядок документации на землю.
Обоснованием правомерности заявленных требований служат доказательства, в частности:
- соответствие характеристик земельного участка требованиям градостроительных норм и правил;
- наличие надлежащих согласований при проектировании, формировании и предоставлении земельного участка;
- документы, устанавливающие и/или подтверждающие право заявителя на земельный участок – право аренды, право бессрочного пользования и/или право заявителя на здание (строение, сооружение), расположенное на земельном участке.
Что при обращении в Арбитраж следует требовать?
- признать незаконным действие (бездействие) Администрации;
- обязать Администрацию заключить договор купли-продажи или договор аренды
- установить условия договора.
- Стратегия ведения дела (позиция по делу) выстраивается на основании заранее собранных и подготовленных сведений и документов.
- Тактика ведения дела (линия защиты прав и интересов заявителя) может варьироваться, в зависимости от изменения ситуации в процессе ведения дела.
- Разобраться с обстоятельствами дела, сформулировать исковые требования, подготовить комплект документов, составить заявление в Арбитраж и представлять Ваши интересы в судебных заседаниях помогут наши юристы, работающие в области земельных правоотношений.
Запишитесь на прием. Получите квалифицированную помощь!
Опыт работы — с 2000 года.
Органы МСУ больше не смогут отказывать в формировании земельных участков под многоквартирными домами
Отказы органов МСУ в формировании земельных участков под многоквартирными домами нередко становятся предметом судебных споров. Собственники помещений в МКД требуют признать бездействие органа власти незаконным.
Раньше суды при рассмотрении таких споров принимали решения в пользу муниципалитета. Но в 2020 году судебная практика изменилась. Причина — последние решения Верховного суда.
Он исключил все возможные основания для отказа органа МСУ в формировании земельного участка под МКД.
В статье рассмотрим три основания, которые органы местного самоуправления использовали для отказа собственникам помещений в МКД. Объясним, почему все эти доводы не принял Верховный суд. В конце статьи прочтите наши рекомендации муниципалитетам.
Основание 1. Вид разрешенного использования земельного участка под МКД не предусматривает жилую застройку
Сведения о видах разрешенного использования земельного участка вносятся в реестр объектов недвижимости на основании градостроительного регламента либо акта органа местного самоуправления. Если образование участка не связано с изменением вида разрешенного использования исходного участка, то вид разрешенного использования должен быть одним и тем же.
Бывает так, что собственники просят сформировать участок из участков с неподходящим видом разрешенного использования. В последних решениях Верховный суд указал, что это не основание для отказа органа МСУ в формировании участка.
Если нет утвержденного проекта межевания территории, можно использовать схему расположения участка
Пример 1. Собственники помещений в МКД и ТСЖ обратились с заявлением о формировании земельных участков под МКД в департамент архитектуры и градостроительства администрации города. Но орган местного самоуправления заявителям отказал.
Причина отказа в том, что земельный участок под жилым домом невозможно сформировать в границах исходных земельных участков путем их объединения, поскольку эти участки сняты с кадастрового учета.
Кроме того, вид разрешенного использования двух образуемых земельных участков не соответствовал виду разрешенного использования исходных участков.
Собственники обратились в суд. Они потребовали признать отказ незаконным и возложить на департамент обязанность устранить нарушение. Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций согласились с законностью отказа в формировании земельного участка под МКД. Но Верховный суд не разделил позиции нижестоящих инстанций.
Он указал, что департамент был обязан инициировать подготовку документации по планировке территории и сформировать земельный участок, который станет общим имуществом собственников помещений в МКД. Основание — заявление собственников.
В заявлении действительно указаны участки, снятые с кадастрового учета, а также те, вид разрешенного использования которых не предусматривает возможность жилой застройки. Но это не может служить препятствием для реализации права собственников помещений на земельный участок под МКД.
Верховный суд отменил все судебные акты, принятые ранее по делу, и направил дело на новое рассмотрение (кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного суда от 25.06.2020 № 18-КАД20-1-К4).
Для справки: Закон обязывает муниципалитет сформировать участок в разумный срок
С момента формирования и постановки на кадастровый учет земельный участок под МКД бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений (ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189ФЗ). Для этого не нужны ни решение органа МСУ о предоставлении земельного участка, ни государственная регистрация права общей долевой собственности на него.
Образование земельного участка под МКД — обязанность органа местного самоуправления. Он должен совершить все необходимые действия, в том числе утвердить проект межевания территории, подготовить межевой план земельного участка, обратиться в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете (ч. 4 ст. 16 Закона № 189-ФЗ).
Заявление любого собственника помещения в МКД — основание для органа МСУ сформировать земельный участок и поставить его на кадастровый учет. Но орган МСУ может сделать это и без заявлений собственников, в том числе в ходе комплексных кадастровых работ (ч. 4.1 ст. 16 Закона № 189-ФЗ).
Основание 2. Нет проекта межевания территории
Чтобы определить местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков, нужен проект межевания территории. Если утвержденного проекта нет, то образование участка из земель или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, возможно в том числе в соответствии с утвержденной схемой расположения этого участка (п. 2, 3 ст. 11.3 ЗК).
Суды также считают, что отсутствие проекта межевания — не основание для отказа в формировании участка под многоквартирным домом.
Документ Определение Верховного суда от 17.12.2019 № 305-ЭС19-22733
Пример 2. Собственник обратился в администрацию муниципального района с заявлением о формировании земельного участка под МКД и получил отказ. Администрация сообщила заявителю, что сформировать участок под МКД можно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
Орган МСУ может лишь организовать и провести публичные слушания по проектам планировки территории. Кроме того, собственник помещения в МКД не вправе в одиночку обращаться с подобным заявлением.
Он может либо выделить свое помещение из МКД, либо просить приобрести участок в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Собственник оспорил отказ в суде. Суд не согласился с позицией администрации. Он указал, что формирование земельного участка под МКД осуществляют органы государственной власти или органы местного самоуправления. Собственник не должен нести негативные последствия отсутствия решения об утверждении проекта планировки.
Довод администрации о том, что определение границ земельного участка не представляется возможным до утверждения проекта планировки территории, несостоятелен и противоречит законодательству.
Администрация попыталась оспорить решение суда. Она дошла до Верховного суда, но ничего не добилась.
Верховный суд указал: собственник помещения в МКД, земельный участок под которым не сформирован, вправе в индивидуальном порядке обратиться в уполномоченный орган с заявлением о формировании этого участка.
Получив такое заявление, орган публичной власти должен сформировать земельный участок и поставить его на кадастровый учет.
Ссылка органа МСУ на отсутствие проекта планировки сама по себе не может выступать основанием для отказа. Администрация должна была инициировать подготовку документации по планировке территории, после чего в разумный срок сформировать участок.
Аналогичное решение — в кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного суда от 27.05.2020 № 89-КАД20-1-К7.
Основание 3. В местном бюджете не предусмотрены средства на формирование участка под МКД
Нередко у органов МСУ не хватает финансирования для реализации полномочий по формированию земельных участков под МКД. Не пытайтесь оправдать бездействие муниципалитета недостатком средств. В недавнем решении Верховный суд признал незаконным отказ органа МСУ в формировании земельного участка под МКД по причине того, что муниципалитет не выделил денег на разработку проекта межевания.
Документ Определение Верховного суда от 30.09.2020 № 56-КАД20-1-К9
Пример 3. Собственник помещения в многоквартирном доме обратился в администрацию города с заявлением о формировании участка под МКД.
Управление градостроительства и архитектуры ответило, что в местном бюджете предусмотрены бюджетные ассигнования на выполнение работ по подготовке документации по планировке территории для ряда улиц города.
Но улица, на которой проживает собственник, в их число не входит. Разработка проекта межевания территории в районе этого МКД в ближайшие годы не планируется.
Гражданин обратился в суд и потребовал признать отказ незаконным. Однако суды первой, апелляционной и кассационной инстанций в удовлетворении иска отказали. Они объяснили отказ тем, что управление градостроительства и архитектуры исполняет свои обязанности на основании бюджетных ассигнований. Поскольку финансирования нет, отказ органа МСУ нельзя считать неправомерным бездействием.
Верховный суд не согласился с позицией нижестоящих судов. Истец неоднократно обращался в уполномоченный орган с просьбой сформировать земельный участок. Заявление, поданное им в 2017 году, было включено в перечень обращений о формировании земельных участков под МКД для подготовки документации по планировке территории.
Однако работы по формированию земельных участков в спорном районе с 2017 по 2019 год не планировались и в период с 2020 по 2022 год также не планируются. Можно сделать вывод, что истца фактически лишили права сформировать испрашиваемый земельный участок в разумный срок. Поэтому отказ городской администрации незаконен.
Верховный суд отменил все судебные постановления по делу и обязал орган МСУ сформировать участок под многоквартирным домом.
Выводы и рекомендации
На заметку: Факт нахождения МКД на землях особо охраняемой территории также не отменяет обязанность сформировать участок и не препятствует образованию общей долевой собственности на него
Орган МСУ обязан сформировать земельный участок под МКД по заявлению собственника или любого лица, уполномоченного общим собранием собственников. Различия в видах разрешенного использования образуемого и исходного участков, отсутствие проекта межевания территории, нехватка средств в местном бюджете — все это теперь не основания для отказа.
Даже если никто из собственников помещений не заявил о формировании участка под МКД, орган МСУ может сформировать этот участок, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ (ч. 4.1 ст. 16 Закона № 189-ФЗ).
Минстрой также рекомендует органам МСУ образовывать земельные участки под МКД не только по заявлениям собственников помещений, но и по собственной инициативе (п. 11 Методических рекомендаций, утв. приказом Минстроя от 07.03.
2019 № 153/пр).
Чтобы сформировать участок, подготовьте и утвердите проект межевания территории.
Направьте в Росреестр документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета образуемого земельного участка.
Уведомьте собственников помещений в доме о начале действий по образованию участка. Это нужно сделать не позднее чем через пять рабочих дней после того, как вы приняли решение сформировать участок.
Утвердите график реализации мероприятий по формированию участков под МКД. Установите сроки подготовки и утверждения документации по планировке территории, выполнения кадастровых работ, осуществления государственного кадастрового учета образуемых земельных участков. Ежегодно предусматривайте в местном бюджете средства на реализацию мероприятий по графику.
Как оформить гараж по амнистии. Инструкция | СМИ
Росреестр рассказал, какие машино-места подпадают под «гаражную амнистию» и как стать их полноправным собственником С 1 сентября 2021 года вступит в силу закон, который даст возможность зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документ предусматривает возможность оформления не только самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним. Вместе с Росреестром рассказываем, как воспользоваться новым законом и на какие конкретно случаи он распространяется.
Зачем нужен закон
Новый закон называют «гаражной амнистией». Он разработан для того, чтобы урегулировать рынок частных гаражей и деятельность гаражных кооперативов, позволить гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними.
Большое число гаражно-строительных кооперативов было создано еще в советское время или до 2005 года, то есть до введения норм современного градостроительного регулирования. Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве не прописан.
Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, но часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.
- Шаг 1. Убедитесь, что гараж подходит под новый закон
- Вы сможете оформить гараж в собственность при соблюдении одновременно трех условий:
- гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;
- гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);
- гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
Если вы решили начать оформление гаража, прежде всего обратитесь в местную администрацию, узнайте, как на территории вашего муниципалитета будет реализовываться «гаражная амнистия». Возможно, со стороны местной власти будет организована работа по всем гаражам и получится избежать излишних процедур, посоветовали в Росреестре.
Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:
- гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
- ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду; у вас не оформлена земля под гаражом;
- гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нем ничего не известно;
- гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен в наследство;
- земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.
Шаг 2. Соберите необходимые документы
Прежде чем начать оформление гаража, тщательно изучите все документы, которые у вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к вашему гаражу.
Любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для оформления прав на гараж. Также можно обратиться в местное БТИ, у них на хранении могут быть документы, содержащие описание вашего гаража.
Возможно, это позволит вам избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража, советуют в Росреестре.
Оформить гараж вам позволят:
- любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
- справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;
- старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
- документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т. Д.
«Однако если указанных документов нет, это еще не означает, что вы не сможете оформить гараж. Органы власти вашего региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии», — пояснили в Росреестре.
- Шаг 3. Выясните статус земли под гаражом
- Для того чтобы узнать, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учете, можно обратиться:
- в МФЦ;
- в филиал Кадастровой палаты в своем городе;
- в орган местного муниципального самоуправления;
- к кадастровому инженеру;
- в Росреестр.
Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Шаг 4. Образуйте участок
В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать (если стоит — переходите сразу к Шагу 5). Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.
Вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания. Подготовить схему можно самостоятельно или воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру.
Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме. После оформления схемы расположения земельного участка вам нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под вашим гаражом. Если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет.
Если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление). Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ на него вы должны получить по истечении 30 дней.
На основании положительного решения вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда кадастровый инженер сообщил вам, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде.
По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.
Шаг 5. Отправьте документы в администрацию
Для того чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо официально отправить в администрацию:
- решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
- выписку из ЕГРН на земельный участок;
- технический план на гараж.
Администрация, в свою очередь, должна будет:
- принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
- подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о
- государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж;
- передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, вы можете быть уверенными, что официально стали его собственником.
Все о предоставлении надела куда обращаться с заявлением на земельный участок
Главная » Земля » Все о предоставлении надела куда обращаться с заявлением на земельный участок
Содержание:
- Все о предоставлении надела: куда обращаться с заявлением на земельный участок?
- Основания для получения
- Безвозмездное пользование Земля передается на срок не более 6 лет. Спустя 5 лет уже можно начать процесс приватизации. Для получения участка безвозмездно необходимо: Подать заявление в муниципалитет. Заключить договор о предоставлении в безвозмездное пользование участка под застройку. Участок предоставляется однократно в размере не более 15 соток. Для граждан, имеющих трудовые заслуги нормы другие: 8 соток в городских поселениях и от 25 соток — в сельских. Договор безвозмездного пользования заключается на различные сроки, но, если период больше года, то его уже нужно регистрировать в Росреестре. Покупка земли Купить государственную землю в частную собственность для ИЖС или дачного хозяйства можно и на аукционе. Это вправе сделать физические и юридические лица. Не продаются только участки леса и заповедников. Запрет на покупку земли на некоторых приграничных территориях есть только в отношении иностранцев. Для покупки участка необходимо: Выбрать подходящий земельный участок и подготовить его схему (земля не должна быть в частной собственности). Подать в муниципалитет заявление об утверждении схемы расположения земельного участка. Дождаться окончания проверки. Поставить участок на кадастровый учет. Написать еще одно заявление о проведении торгов в уполномоченный орган власти, указав при этом кадастровый номер участка. Далее комитет проводит проверку в течение месяца и принимает решении о возможности проведения аукциона по покупке земли у государства. В случае с землей сельскохозяйственного назначения у муниципалитета есть преимущественное право покупки участка за исключением случаев продажи с публичных торгов. Чтобы продать такой участок физлицу нужно сначала получить отказ от преимущественного права покупки. Покупка оформляется договором купли-продажи участка, в соответствии с требованиями ГК РФ. Соглашение должно быть составлено в письменной форме с указанием всех существенных условий (предмет, цена) и пройти регистрацию в Росреестре. Заявление в администрацию
- Содержание документа
- Особенности содержания для юридического лица Компании также предоставляют заявление с указанием своих реквизитов, цели получения участка в пользование и сроков. Дополнительно потребуется также вписать реквизиты решений: об изъятии земли для государственных или муниципальных нужд; об утверждении документа территориального планирования и проекта планировки; о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Участки, которые были в госсобственности, в распоряжении муниципалитета или субъекта РФ могут быть переданы другим организациям на срок не больше года, если цель использования не касается строительства. Земля также может быть предоставлена для застройки в рамках госконтракта и для нужд кооперативов жилищно-строительного плана. Куда обращаться с заявлением на надел?
- Дополнительные документы
- Сроки рассмотрения
- Куда подавать заявление на земельный участок
- Заявление на земельный участок
- Заявление на предоставление земли: правила и особенности составления
- Заявление на предоставление участка в собственность. Какие документы необходимо приложить к нему? » » » » Согласно законам РФ, любой гражданин страны может приобрести в собственность участок земли. Владелец участка может владеть, пользоваться и распоряжаться своей землей (ст. 209 ГК). Принципы получения земельного участка (ЗУ) в собственность рассмотрены в Земельном кодексе (ЗК). В частности, глава 5.1 ЗК посвящена вопросам , находящейся в собственности муниципалитетов и государства. При этом ЗУ в собственность может быть предоставлен (ст. 39.1): бесплатно (по решению властей); за плату по заключенному договору. Передача земли в собственность без оплаты определена ст. 39.5, в которой указаны лица, которым положенане эта льгота. К ним относятся , лица, получающие участок в результате раздела общей собственности (садоводства) или для (после 5 лет использования участка безвозмездно), некоторые категории граждан, перечисленные в законах субъектов РФ, а также лица, которые решили иметь дальневосточный гектар (закон №119-ФЗ). В общем случае покупка участка производится через проведение торгов. Образец готового заявления на земельный участок под строительство
- Образец заявления на предоставление в собственность земельного участка
- Образец заявления о выделении земельного участка
- Заявление о предоставлении земельного участка образец
- Заявление и другие документы на аренду земельного участка и их образцы
- Получение земли по заявлению о предоставлении земельного участка под строительство » » Чтобы повысить шанс на получение земельного участка, необходимо грамотно составить заявление. Именно на основании фактов, изложенный в письменном обращении, будет приниматься положительное решение. Однако знайте, что в случае отказа рассмотреть заявление или при вынесении негативного решения уполномоченный орган обязан письменно мотивировать такое решение. Содержание Для детального понимания процесса получения земельного участка с целью осуществления индивидуального строительства разделите всю процедуру на этапы. Применять кадастровую публичную карту можно для визуального представления об участке, с помощью мышки выберите понравившийся участок земли и изучите сведения, представленные в сжатом виде относительно этого участка: Как написать заявление о предоставлении земельного участка
- Куда подать заявление на получение земельного участка
Для получения земли в безвозмездное пользование нужно подготовить заявление в МФЦ или местные органы власти. Рассматривается такой документ в течение недели. Если все в порядке, заявителю передают образец договора, который нужно будет подписать в течение месяца.
Содержание
Основания для получения
Бесплатно передается участок только льготным категориям гражданам. Их список может быть установлен на федеральном и региональном уровне. Получить землю в безвозмездное пользование под строительство дома можно гражданам, которые работают по основному месту работы в муниципалитетах либо являются многодетными, нуждающимися в улучшении жилья.
К льготной категории также относятся:
- граждане, состоящие на учёте в муниципальных органах как нуждающиеся в жилье;
- члены семьи погибшего героя РФ;
- молодые специалисты;
- дети-сироты;
- инвалиды 1, 2 и 3 групп;
- военнослужащие;
- ветераны ВОВ и других боевых действий.
Субъекты РФ могут также предоставлять земельные участки Героям труда, СССР, полным кавалерам ордена Трудовой Славы. Если граждане имеют несколько оснований для получения бесплатного надела, то можно получить его только по одному.
Если в регионе действует программа переселения, то можно написать заявление на бесплатное выделение земли для нужд соотечественников, которые переехали в РФ из других стран. Примерный срок ожидания в очереди 3-5 лет.
Больше информации об основаниях и порядке предоставления земельных участков найдете в этом материале.
Безвозмездное пользование
Земля передается на срок не более 6 лет. Спустя 5 лет уже можно начать процесс приватизации. Для получения участка безвозмездно необходимо:
Участок предоставляется однократно в размере не более 15 соток. Для граждан, имеющих трудовые заслуги нормы другие: 8 соток в городских поселениях и от 25 соток — в сельских. Договор безвозмездного пользования заключается на различные сроки, но, если период больше года, то его уже нужно регистрировать в Росреестре.
Покупка земли
Купить государственную землю в частную собственность для ИЖС или дачного хозяйства можно и на аукционе. Это вправе сделать физические и юридические лица. Не продаются только участки леса и заповедников.
Запрет на покупку земли на некоторых приграничных территориях есть только в отношении иностранцев.
Для покупки участка необходимо:
Далее комитет проводит проверку в течение месяца и принимает решении о возможности проведения аукциона по покупке земли у государства.
В случае с землей сельскохозяйственного назначения у муниципалитета есть преимущественное право покупки участка за исключением случаев продажи с публичных торгов. Чтобы продать такой участок физлицу нужно сначала получить отказ от преимущественного права покупки.
Покупка оформляется договором купли-продажи участка, в соответствии с требованиями ГК РФ. Соглашение должно быть составлено в письменной форме с указанием всех существенных условий (предмет, цена) и пройти регистрацию в Росреестре.
Заявление в администрацию
Заявление на предоставление земельного участка в пользование заполняется в письменном виде. Если в тексте будут обнаружены ошибки, то вам об этом сообщат письменно в первые 10 дней после подачи. После этого пакет нужно будет доработать и подать заново.
Содержание документа
В тексте заявления необходимо изложить просьбу о предоставлении участка на определенный срок (к примеру, 5 лет). Заявитель также указывает в каком виде он хочет получить договор о безвозмездном пользовании (на почту, е-мейл, лично в руки). В заявлении указывается:
- Скачать форму заявления о предоставлении земельного участка
- Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка
Податель заявления дает согласие на обработку своих персональных данных. Подписывается документ лично или через представителя.
Особенности содержания для юридического лица
Компании также предоставляют заявление с указанием своих реквизитов, цели получения участка в пользование и сроков. Дополнительно потребуется также вписать реквизиты решений:
- об изъятии земли для государственных или муниципальных нужд;
- об утверждении документа территориального планирования и проекта планировки;
- о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Участки, которые были в госсобственности, в распоряжении муниципалитета или субъекта РФ могут быть переданы другим организациям на срок не больше года, если цель использования не касается строительства. Земля также может быть предоставлена для застройки в рамках госконтракта и для нужд кооперативов жилищно-строительного плана.
Куда обращаться с заявлением на надел?
Заявление может быть подано в МФЦ («Мои документы») или органы местного самоуправления, где расположен участок. Обычно этим занимаются Комитеты по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города. Можно переслать документы и почтой (заказным письмом с уведомлением) либо отправить через портал Госуслуг.
Дополнительные документы
К заявлению нужно приложить:
- копию паспорта;
- схему размещения земельного участка;
- копия свидетельства участника Госпрограммы;
- доверенность представителя (если она оформлялась).
Если заявление подает сотрудник муниципалитета подается справка с места работы о занимаемой должности и периоде работы.
Многодетные семьи предоставляют:
- паспорта родителей, свидетельства о рождении детей;
- справку о постановке на регистрационный учет;
- справку из Росреестра об отсутствии недвижимости;
- подтверждение отсутствия решения о лишении родителей родительских прав;
- свидетельство о заключении брака.
При покупке участка помимо тех копий, которые должны будут идентифицировать заявителя, нужны будут еще документы, которые указаны в Приказе Минэкономразвития N1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без торгов». Потребуется:
- копия паспорта или доверенности на представителя юрлица;
- схема расположения земельного участка;
- копия свидетельства о госрегистрации ИП или юрлица;
- выписка из ЕГРН о правах на здания на участке (если они есть);
- документы, подтверждающие право заявителя на покупку без торгов;
- кадастровый план территории (если есть) и другие документы.
Самый важный документ из списка: схема расположения участка, если его границы неизвестны. Она готовится на топографической основе с указанием ориентировочных координат и площади надела. Все эти работы проводятся за счет заявителя.
К многочисленным документам, подтверждающим право на покупку земли без торгов, относятся:
- договор о комплексном освоении территории;
- выписки из ЕГРН;
- Распоряжение Правительства РФ и многое другое (подробнее в Приказе Минэкономразвития №1).
На нашем сайте вы можете найти информацию о том, как происходит предварительное согласование земельного участка, как оформляют соглашение о порядке пользования землей в долевой собственности, какими бывают виды пользования землей и что значит неосновательное обогащение.
Сроки рассмотрения
Заявление рассматривают в течение 5 дней. При обращении через МФЦ сроки могут затянуться до 20 дней. Если отказ в предоставлении участка в собственность кажется необоснованным, его можно обжаловать в судебном порядке.
Подробнее о том, что делать если вы получили отказ от администрации, мы рассказываем в этом материале.
Земельный участок вполне можно получить бесплатно в пользование. Через 5 лет его уже можно переоформить в собственность. На бесплатную передачу земли вправе претендовать в частности многодетные семьи, сотрудники муниципальных органов и другие льготные категории граждан.
Остальные вправе выкупить участок у властей, предварительно пройдя процедуру постановки земли на кадастровый учет.
На аукционе цена земли определяется по результатам торгов или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе.