Эрдоган выразил готовность принять Путина и Зеленского в АнкареВТБ построит новый корпус больницы Боткина в Колпино за 30 млрд рублейСуд отправил инспектора ГИБДД Колесникова под домашний арест до апреляАкции Meta рухнули на 25% после публикации неудачного отчета компанииГлава МИД Лавров назвал 2022 год своимБайден заявил о ликвидации главаря «Исламского государства»*Суд закрыл для прессы заседание по делу инспектора ГИБДД КолесниковаВсе фиолетово. В Петербурге молодеет паранойя за счет наркомановЕсть ли секс после ковида: как вирус влияет на сердце и интимную жизньДвое водителей не поделили проспект Науки, и один закружил другогоЖенщина гуляла по обочине и попала под грузовик под ПетербургомСайди Янгулбаева лишили статуса экс-судьи и неприкосновенностиМосква прекращает вещание Deutsche Welle в РоссииУченые назвали неожиданную опасность семечекПетербургской сборной по пауэрлифтингу нужна помощьПриложение «Яндекс Go» объяснит, что влияет на цену поездки в таксиТрамвай идет по порочному кругу. Как освободить рельсы от пробокВ Петербурге почти 10 тысяч классов занимаются на удалёнкеОбщий оборот российского AliExpress за 2021 год вырос на 46%В Баренцевом море терпит бедствие судно. Четверых спасли, одного ищутЛукашенко захотел купить у России технику с ученийГидрометцентр проинформировал о переходе на новые климатические нормы«Зенит» заплатил новичку Арсену Адамову 60 млн рублей подъемныхПесков: Путин встречался с КадыровымВ Петербурге за месяц из-за гололедицы пострадали более 3 000 человекВ Петербурге отреставрировали садовый фасад Аничкова дворцаИз Петербурга в США не доехала сотня тысяч крохотных бутылочек водкиВ центре Петербурга остывают батареи в почти сотне домовПредыдущие новостиАрхив материалов
Программа сноса хрущевок буксует в Петербурге более десятка лет, а кварталы, попавшие в нее, все это время оставались без благоустройства. Ямы и ветхие детские площадки можно починить только с помощью иска прокуратуры и бюджета. Последнее ныне неактуально.
автор фото Михаил Огнев / «Фонтанка.ру» / архивПоделиться
За время действия программы реновации в Петербурге попавшие в нее территории не благоустраивались. Инвесторы, согласно договору аренды и решениям судов, это делать не обязаны, а трата бюджетных средств рассматривается как нецелевая и грозит уголовными делами.
Смольный и компания «СПб Реновация» обсуждали возможность расторжения договоров аренды ряда участков, чтобы привести их в порядок за госсчет. Но застройщик передумал. Единственный выход — обязать муниципальные образования взять расходы на себя через суд.
На прошлой неделе сносом первой за 12 лет хрущевки в Петербурге торжественно отметили возобновление программы развития застроенных территорий, которую в народе называют «программой сноса хрущевок». Единственный оставшийся инвестор — компания «СПб Реновация» — в настоящее время готовит дорожную карту по перезапуску проекта.
Между тем жители попавших в реновацию кварталов оказались заложниками проблемных моментов, из-за которых программа не принесла результатов в Петербурге. В частности, отсутствие стартовых пятен для застройки и «последние жильцы», отказывающиеся выезжать без солидной компенсации. Все это время кварталы, где работы так и не начались, не благоустраивались.
Смольный предпринял несколько попыток оштрафовать инвестора. И проиграл три арбитражных дела. В частности, в решении от 30 апреля 2019 года указано, что в пункте 5.2.3 договора инвестор обязуется «не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической и санитарной обстановки на арендуемой и близлежащей территории».
Однако при этом обязательство содержать, обслуживать и проводить текущий ремонт существующих объектов и элементов благоустройства к обязательствам «СПб Реновации» не относится.
Согласно письму комитета имущественных отношений вице-губернатору Николаю Линченко от 2 апреля 2020 года, с ноября 2019 года обсуждается вопрос снятия социальной напряженности ввиду многочисленных обращений с требованием благоустройства территорий, которые находятся в аренде у «СПб Реновации» и где реализация программы не начнется в ближайшие годы.
«По имеющимся данным, «СПб Реновация» рассматривает такую возможность и формирует перечень участков, по которым готова подписать соглашения о расторжении. По мере поступления заявлений с просьбой о расторжении договоров аренды земельных участков комитетом проводится работа по подготовке соответствующих соглашений.
На сегодня поступили заявления по двум земельным участкам», — говорится в этом письме за подписью замглавы комитета Александра Германа.
В комитете «Фонтанке» подтвердили: «СПб Реновация» действительно обратилась с заявлением о расторжении договоров по двум участкам: Ржевская площадь, участок 2 (территория, ограниченная Рябовским шоссе, полосой отвода ОЖД, перспективным проездом, Камышинской и Беломорской улицами), и улица Бабушкина, участок 69 (территория кварталов 128, 128А, 136 района Щемиловки, ограниченной проспектом Обуховской Обороны, улицей Бабушкина, проспектом Александровской Фермы, улицей Шелгунова).
«Расторжение договора аренды не препятствует обращению инвестора за договором аренды в будущем (при условии действия договора развития застроенных территорий). Преимущественное право инвестора на целевое предоставление земельных участков, включённых в границы развиваемых территорий, предусмотрено Земельным кодексом РФ и договором», — добавили в КИО.
скриншот жалобы с портала «Наш Санкт-Петербург» 
скриншот жалобы с портала «Наш Санкт-Петербург» 
скриншот жалобы с портала «Наш Санкт-Петербург» 
скриншот жалобы с портала «Наш Санкт-Петербург» Поделиться
Между тем инвестор поясняет: информация соответствует действительности, но изменился вектор реализации проектов — «расторжение аренды участков на данный момент не рассматривается, так как они могут стать стартовыми пятнами при входе в квартал.
Вопросы реализации программы РЗТ обсуждаются на уровне правительства Санкт-Петербурга с участием профильных комитетов». Сейчас между компанией, Смольным и вице-губернатором Николаем Линченко «идет определение и согласование наиболее оптимальной модели реализации мероприятий по развитию застроенных территорий с учетом экономики проектов.
Разрабатываются новые дорожные карты по раскрытию территорий с отсутствием стартовых пятен».
Внутриквартальное благоустройство входит в полномочия органов местного самоуправления. Однако муниципалов останавливает позиция контрольно-счетной палаты. В МО №72 также есть «реновационный» квартал. Как рассказал глава муниципального совета Павел Швец, по местным проблемам обращаются постоянно — и в муниципалитет, и в районную администрацию.
«Жители просто в ужасе, потому что уже много лет никто не может ремонтировать ямы, сносятся старые детские площадки — не строятся новые. Не делается даже элементарное благоустройство. Получается, что через дорогу все благополучно, переходишь Софийскую улицу, и тут полный ужас», — говорит Швец.
«Позиция правительства города: у муниципалов есть все возможности проводить внутриквартальное благоустройство. Позиция контрольно-счетной палаты: что участок находится в пользовании юрлица, поэтому у нас нет полномочий это делать.
Поскольку у нас финансовый контроль осуществляет КСП, мы ничего сделать не можем, так как в противном случае это будет признано нецелевым использованием средств, соответственно, будет уголовная ответственность», — поясняет председателя совета.
сотрудник МО №72
сотрудник МО №72
сотрудник МО №72 сотрудник МО №72Поделиться
В конце 2019 года палата в ответ на обращение главы МО действительно проинформировала, что финансирование работ по благоустройству на внутриквартальных территориях, обремененных правами третьих лиц, «может быть оценено как нецелевое использование бюджетных средств».
Правда, власти сделали еще одну попытку найти выход из ситуации. В марте 2020 года вице-губернатор Николай Бондаренко докладывал главе Петербурга Александру Беглову (документ есть в распоряжении редакции).
Со ссылкой на правоприменительную практику администрация Невского района направляла прокуратуре предложение инициировать обращение в суд с иском к местной администрации МО «Обуховский» — с требованием благоустроить территории кварталов 128, 128, А, 136 района Щемиловки, ограниченных проспектом Обуховской Обороны, улицей Бабушкина, проспектом Александровской Фермы, улицей Шелгунова. В картотеках Арбитражного, районного и городского судов соответствующее дело отсутствует.
Аналогичный иск был подан прокурором Калининского района к местной администрации МО «Гражданка».
29 января 2020 года районный суд (решение есть в распоряжении редакции) удовлетворил требования истца и обязал ответчика в течение 12 месяцев с момента вступления решения в законную силу произвести ремонт дорожного покрытия, пешеходных дорожек, оборудования детских площадок, ям и выбоин.
На сайте МО размещена информация о закупке на выполнение работ по ямочному ремонту. В частности, в приложении к техническому заданию указан квартал, в границах которого находятся адреса, указанные в судебном решении. 28 июля были подведены итоги аукциона по выбору подрядчика.
Для справки: в Москве программа реновации действует с 2017 года и, в отличие от петербургской, находится в активной фазе. Только в первом полугодии 2020 года сдали шесть новых жилых домов. Правда, там на реализацию расходуются бюджетные средства.
Кроме того, в столице нет проблемы «последнего жильца», так как достаточно согласия двух третей собственников помещений в жилом доме для включения его в программу.
И там переселение обитателей хрущевок не ограничено не то что одним кварталом, как в Северной столице, но даже районом, это снимает проблему отсутствия «стартовых пятен».
Ирина Корбат, «Фонтанка.ру»
автор фото Михаил Огнев / «Фонтанка.ру» / архив
Программа развития застроенных территорий в Петербурге действует с 2008 года. Изначально в ее реализации участвовали два инвестора: «СПб Реновация» и «Воин-В», однако последнему не удалось добиться в судебном порядке продления договора с городом. В настоящее время в программу включены 22 квартала в девяти районах города.
© Фонтанка.Ру
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
dedmoroz_5e4d8827384c230 Июл 2020 в 15:38фото зачётное, вот таким способом (затопление территории талыми водами) выдавливают жителей, например, не ремонтируют и не обслуживают ливневую канализацию, приговаривая мантру: хрущевка — дом плохой, надо сносить,……………………………………….. ещё хорошо, что пока не жгут вместе с жильцами/Nafanka29 Июл 2020 в 18:12Да-да-да, вычёркивайте, нафиг, из вашей мутной реновации кварталы 54 Тихорецкий, 1-1а Гражданский и 17-17а Науки — отлично без реновации — только капремонты не позабывайте делать, а то привыкли деньги на капремонт пускать на жильё себе и своим отпрЫскам никчёмным! ))) Отличные районы, прекрасно людям живётся и ездится без вашей хитро-мудро закрученной уплотниловки… Времени было ДОСТАТОЧНО, чтобы попытаться воспользоваться «вбросом» от Валентины Ванны… Промяли в руках вот это самое… теперЯ — на выход…Kezevo29 Июл 2020 в 18:06Все делается исключительно для того что бы набить карман, ни кого ни какие условия, и качество жилья не интересуют, щас по московскому сценарию добрались до 5 этажек, лет через 25 доберутся до панельных 9 этажек, при чем все будет выборочно! Ни кто не снесет 5 этажки на рабфаковском , но где нибудь на витебском у парка победы тут же признают аварийными итд…читать все комментариидобавить комментарий
Реновация: свежие новости на сегодня
Прием заявок на конкурс по разработке архитектурно-градостроительных решений кластера стартует уже 8 декабря, имена победителей станут известны в июне. О том, как будут развиваться территории «Горской» и какие у них перспективы, рассказали руководители и партнеры проекта реновации кластера.
Читать дальше 
Мэр Москвы Сергей Собянин, осмотрев ход строительства одного из объектов по программе реновации, призвал изменить подход как к самим рабочим, так и к их условиям труда.
Читать дальше 
Петербуржцы переедут в ЖК «Новое Колпино».
Читать дальше 
Район ожидает реновации с 2011 года — тогда были проведены первые слушания. С тех пор подвижек нет, а жизнь местных становится невыносимой. Люди не могут ни продать эти квартиры, ни сделать ремонт. Ведь постоянно льются обещания, что совсем скоро для них построят новые ЖК.
Читать дальше 
Сумму одобрил Фонд содействия реформированию ЖКХ.
Читать дальше
Один из крупнейших федеральных застройщиков ПАО «ГК „Самолет“» купит оператора программы расселения аварийного жилья в Петербурге за 10 млрд рублей. Президент Ассоциации риелторов Петербурга Игорь Горский рассказал НЕВСКИМ НОВОСТЯМ о преимуществах сделки.
Читать дальше
Федеральный застройщик «Самолет» собирается купить компанию «СПб Реновация», которая выступает оператором одного из самых масштабных проектов в Северной столице по обновлению более 20 городских кварталов.
Читать дальше
Восстанавливающая здание компания «Аквилон» планирует создать на половине площадей городской креативный кластер.
Читать дальше
Вместо четырех аварийных зданий поставят современный дом. Нежилые помещения в нем безвозмездно передадут городу.
Читать дальше
Именно с Колпино в Петербурге стартовала городская программа реновации, на месте разрушающихся домов в скором времени возведут третью очередь жилого комплекса «Астрид».
Читать дальше
Проект включает реновацию промышленных набережных и объединение береговых девелоперских идей от причалов Балтийского завода и площади Морской Славы в общее направление «Гавань 2.0».
Читать дальше
Петербургские депутаты решили вмешаться в работу над федеральным законопроектом «О совершенствовании института комплексного развития территорий и механизмов расселения аварийного и ветхого жилья». Они предложили внести несколько изменений в виде поправок.
Читать дальше
Четырехэтажные здания общежитий снесли на Уткином проспекте, 13. Работы прошли в рамках подготовки квартала к строительству нового жилого дома.
Читать дальше
В Сосновой Поляне начали сносить самую проблемную хрущевку по программе реновации. Дом известен семьей, которая последние пять лет не сдавалась и не покидала свое жилье. Люди требовали компенсацию в миллион рублей за квадратный метр их квартиры.
Читать дальше
Авторы законопроекта о всероссийской реновации убеждены, что новшество благотворно повлияет на обновление городской среды и на создание благоприятных условий для жизни. Однако эксперты не уверены, что этот закон защищает интересы собственников.
Читать дальше
Госдума рассмотрит законопроект, позволяющий проводить реновацию в многоквартирном доме при согласии ⅔ собственников во всех регионах страны.
Читать дальше
Компания «Охта Групп» представила проект по реорганизации территории бывшей обувной фабрики «Скороход». Промышленная территория в 3,3 гектара превратится в пешеходный городской квартал для досуга.
Читать дальше
По программе реновации в Петербурге снесут 40 хрущевок. Первый дом, на месте которого появится новый, уже превратился в руины.
Читать дальше
Власти Москвы определили очередность переселения участников программы реновации в новое жилье. Оно будет проходить в три этапа, сообщили в среду на официальном сайте мэра столицы.
Читать дальше
В июле в Петербурге снесли первую пятиэтажку, расселенную по программе реновации. 6 августа стало известно, что уже полностью переселили целый квартал.
Читать дальше
Расселение со скрипом. Почему в Петербурге провалилась программа реновации
Наталья Орлова
Обновление «Квартала 10» в Колпине станет, судя по всему, первым и единственным полностью и безапелляционно реализованным проектом реновации застроенных территорий. Здесь из 22 «немецких» домиков остались единицы. Вплотную к ним уже подступили новые здания. К сентябрю демонтаж старых построек будет окончен, одновременно завершится монтаж тепловых сетей для новой многоэтажки с подземным гаражом. Похоже, через несколько лет горожане вообще забудут о старом облике довоенного квартала.
ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА
Об огурцах и «красном блоке»
Помнится, некогда угроза переселения в Колпино была едва ли не самой большой страшилкой для граждан, чьи дома шли под снос. Хотя этот старинный спутник имперского Петербурга сейчас ничуть не хуже того же Пушкина: парки, каналы, разлив Ижоры, пляж, исторические здания… Есть даже своя плотина. Красота.
Конечно, успех реновации в Колпине связан не столько с его красотами, сколько с особенностями «Квартала 10», который составляли двух-трехэтажные широко расставленные домики: жителей мало – места много. Расселение стоило сравнительно недорого. А взамен появились восьми — десятиэтажные дома. Разница между старым и новым жилфондом – более 110 тысяч квадратных метров.
В целом же программа реновации в Петербурге (в том виде, в каком ее задумывали в 2008 году) благополучно провалилась. 17 из 23 территорий, вписанных в нее, попали в так называемую зону красного блока.
Так в комитете по строительству назвали те кварталы, которые не могут быть расселены и снесены из-за отсутствия свободных участков для строительства первого дома. Или из-за крайне высокой цены расселения. В основном эти кварталы состоят из поздних «сталинок» и ранних «хрущевок».
Тамошние пятиэтажки набиты людьми, как огурцы семечками. И каждому дай отдельную квартиру.
Еще одна немаловажная причина отказа от реновации некоторых территорий – наличие на них домов «на сцепке». Без предварительной реконструкции системы теплоснабжения такие дома невозможно отключать от коммуникаций постепенно один за другим – только все сразу. Соответственно, и расселять нужно одновременно всех жителей. Ни один инвестор такое не потянет даже при помощи городского бюджета.
В «красном блоке», к примеру, кварталы «Тихорецкий 55» (17 домов), «Гражданский 17 – 17А» (50 домов), «Щемиловка» (32 дома), 18-й квартал в Купчине, примыкающий к Софийской улице (27 домов)…
Оставшиеся в «белом блоке» территории тоже не так уж «белы». Завершение реновации в них отнесено… на 2029 год. Это: Славянка, «Гражданский 1 – 1А», Малая Охта, поселок Красный Кирпичник, «Ржевка 35». И «Колпино 10».
В последнее время в Смольном звучат оптимистичные отзывы о реновации двух территорий в Сосновой Поляне. Однако и здесь срок реализации, как сказано в программе, до сих пор уточняется. Да и список домов, подлежащих сносу по первоначальному плану, несколько «похудел». Так что, по мнению местных жителей, реновация стала больше похожа на уплотнительную застройку.
Из программы выбыл!
Процесс пошел? В Петербурге снесли «хрущевку» по программе реновации
Один квартал особый: «Ульянка 2А, 2Г». Зажат между проспектом Стачек, улицей Лени Голикова и парком «Александрино». Его нет в программе реновации. Уже нет! Совсем! Тихо исчез, испарился! А ведь на него возлагали большие надежды. Развивать вышеозначенную территорию давным-давно взялась компания «Воин-В». Вернее, она была признана победителем соответствующих торгов.
До того компания уже успела выстроить вдоль парка целую шеренгу многоэтажек, которые, как стеной, отгородили от парка старые хрущобы 60-х годов прошлого века. Их-то и отдали «Воину-В» для реновации. Было запланировано снести 15 пятиэтажных зданий. Предполагалось, что застройщик передаст городу для переселенцев 31 тысячу квадратных метров жилья.
Сейчас, когда квартал выбыл из программы, здесь не снесена ни одна пятиэтажка. В них продолжается жизнь. Зато построены четыре (и почти достроен пятый) жилых комплекса: три 18 этажей, два – 9.
Новостройки отгородились от хрущевского квартала рядами металлических решеток и даже колючей проволокой, превратив территорию в лабиринт. Чтобы из глубины квартала пройти к парку, нужно обладать недюжинными способностями к ориентированию на местности или GPS-навигатором.
Стоит ли говорить о настроении здешних старожилов? Из всех кварталов, попавших в программу реновации, «Ульянка 2А, 2Г» был самым «склочным»: более 20 судебных процессов в районном, городском, Верховном, Арбитражном судах. С застройщиком судились и горожане, и городские власти. Он победил всех, убедив суд, что в срыве сроков (и вообще – в срыве) программы реновации виноваты все вокруг, кроме него самого.
Вишенкой на торте стал судебный процесс, в котором строительной компании удалось доказать, что отсутствие разрешения на строительство одного из жилых комплексов является… незначительным нарушением и не может быть причиной большого штрафа, который собирался взыскать Госстройнадзор.
Ныне срок договора на реновацию истек. А «Воин-В», как следует из базы данных ресурса kartoteka.ru, теперь вообще не является строительной компанией, а занимается сдачей в аренду и управлением собственной или арендованной недвижимостью. Так что, похоже, из программы реновации выбыл не только квартал, но и застройщик…
Почти наверняка на «Ульянку 2А, 2Г» больше не позарится ни один инвестор. Строить здесь уже категорически негде. Разве что засыпать пруд, расположенный внутри территории.
К тому же снос старых пятиэтажек, которые оказались в кольце новостроек, будет очень дорогим мероприятием.
Попробуй загони тяжелую технику в столь тесно застроенный квартал! А как вывозить обломки? Быть может, стоит подумать об использовании вертолета?
Деламот отдыхает
…Строго говоря, реновация здесь все же состоялась, если воспринимать слово в его исконном смысле: обновление. Территория обновилась до такой степени, что теперь вполне может стать местом притяжения туристов, желающих увидеть самую странную архитектуру XXI века. «Страньше» только трехэтажные замки с бойницами и башенками, возведенные на дачных участках.
Дизайнеры постарались, налепив на сооружения «Воина-В» все архитектурные детали, когда-либо изобретенные человечеством: балясины и колоннады, фризы и балюстрады, молдинги и кованые решетки, барельефы и пилястры, арки и полукруглые балконы… А еще – львы, грифоны, какие-то античные богини в туниках перед входами. Свой вклад внесли и новоселы, которые умудрились… застеклить свеженькие полукруглые балконы.
Рядом с фризами и ковкой элегантно смотрится вертикальная парковка: эдакая металлическая штука в пять этажей, на первый взгляд похожая на нефтяную вышку. На самом деле это место для открытого хранения 11 автомобилей. Как колесо обозрения, только для авто.
Если у архитекторов была задача переплюнуть по красивости и оригинальности Валлена-Деламота, построившего усадьбу графов Чернышевых в парке «Александрино», то они с ней с блеском справились. Легко сравнить (благо – сооружения находятся рядом) и убедиться, что по количеству декора историческое здание заметно уступает современности.
Пышность новодела особенно заметна на фоне так и не снесенных пятиэтажек с кое-как промазанными швами между панелями и грязными окнами. Как будто специально львы, украшающие «входную группу» дома 23 (корпус 9) по улице Лени Голикова, р-р-р-рычат на страшнейшую хрущобу под номером 23 (корпус 5) по этой же улице.
P. S. Такие разные кварталы. И застройщики разные. И люди, живущие в старых домах. Тем не менее в 2008 году Петербург попытался было написать общий для всех закон с единой системой, которой должны были придерживаться все. Но теперь-то уже можно признать, что унифицированный подход к реновации не работает.
Что расселение, снос и новая застройка любого старого квартала – штучный проект. Скорее всего, каждый раз необходимо разрабатывать отдельные условия, составлять индивидуальный план каждого шага властей и инвестора. Или, может быть, решить вовсе обойтись без инвестора. Или, наоборот, позвать в проект нескольких.
Петербургу придется проявить максимум гибкости и готовности идти на компромисс и с бизнесом, и с горожанами. Ведь рано или поздно старые дома все равно придется сносить. Или они рухнут сами.
#застройщики #реновация #жилье #расселение
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 137 (6975) от 28.07.2021 под заголовком «Реновация со сцепкой».
Какие хрущевки должны снести по программе реновации в Петербурге и куда переселяют жильцов?
В Петербурге сносят первую хрущевку по программе реновации домов массовой серии. Работы начались 22 июля в Сосновой поляне — в течение трех месяцев там демонтируют еще два дома. Проектом занимается компания «СПб Реновация» — в 2018-м Смольный продлил с ней контракт на десять лет.
«Бумага» поговорила с руководителем службы по работе с госорганами компании «СПб Реновация» Дмитрием Михалевым. Он рассказал, почему снос хрущевок затянулся на десять лет, куда переселяют жильцов демонтируемых домов и какие здания снесут в ближайшее время.
— Почему первый дом по программе реновации снесли только в 2020 году? Какие были сложности?
— Нужно уточнить, что дом на 2-й Комсомольской, который сейчас сносят, — это именно первая хрущевка. До этого момента компания уже демонтировала по программе реновации порядка 50 домов, но это были двух-, трехэтажные здания, жилье барачного типа.
Снос хрущевок в квартале Сосновая Поляна 7–17 откладывался из-за так называемого синдрома последнего жильца. Собственники квартиры по 2-й Комсомольской, 39, корпус 1 в течение пяти лет отказывались переезжать во вновь построенные нашей компанией дома в [этом же] квартале, требуя 1 миллион рублей за каждый квадратный метр своей 42-метровой трехкомнатной квартиры на первом этаже.
— Как долго шли переговоры с этими собственниками? Какие варианты вы предлагали?
— Переговоры с семьей продолжались около семи лет. Они начались за несколько лет до ввода в эксплуатацию в 2014–2015 годах первого этапа жилого комплекса «Сандэй», который был построен по программе реновации для жителей сносимых хрущевок.
На выбор предлагались различные варианты в одном из пяти новых домов жилого комплекса (в итоге собственнику купили квартиру в новостройке, но не в ЖК «Сандэй», куда переселяли остальных жильцов — прим. «Бумаги»).
— Почему программа реновации началась с квартала в Сосновой Поляне? Какие дома планируется демонтировать следующими?
— Реновация стартовала в восьми кварталах, но именно первую хрущевку мы снесем в Сосновой Поляне 7–17. После дома № 37 будут демонтированы дома № 39 и 41. Это произойдет в августе-сентябре этого года.
— Куда переселяют жителей домов на 2-й Комсомольской? Какие варианты им предлагают?
— Жителей квартала Сосновая Поляна 7–17 переселяют в дома, которые мы возводим в том же квартале. В рамках первой очереди расселения 230 семей получили новые квартиры в ЖК «Сандэй».
Первый этап строительства включал в себя пять домов, куда и переехали жители соседних хрущевок (на месте сносимых зданий к 2023 году «СПб Реновация» при участии Группы «Самолет» построит дома высотой 8–13 этажей — прим. «Бумаги»).
Часть жителей предпочитает переезд в другие районы или рыночную денежную компенсацию — такие пожелания мы рассматриваем в индивидуальном порядке.
— Будут ли людей переселять в другие кварталы? Есть ли в каких-то районах сложности с возведением новых ЖК из-за плотной застройки?
— В ряде кварталов нет участков для строительства первого дома для старта реновации. Одно из решений проблемы — расширение границ территории, где можно строить дома для расселения жителей. Но пока по условиям петербургской реновации переселять граждан можно только в границах квартала.
Тем не менее опыт показал, что часть жителей предпочитает поменять район проживания — переехать поближе к родителям, детям или месту работы. При условии их согласия это возможно.
— Какое количество домов включено в ближайший план сноса? Какие дома будут расселены?
— Всего в программе развития застроенных территорий в Петербурге 22 квартала с 1100 зданиями, на месте которых должны быть построены современные дома.
График сноса зданий будет зависеть от темпов реновации в каждом квартале. Сейчас мы прорабатываем с городом дорожные карты по всем территориям, а также механизмы, которые позволят исключить тормозящие программу реновации факторы. Прежде всего речь о том, чтобы исключить в будущем новые случаи «синдрома последнего жильца» и решить проблему отсутствия стартовых пятен в ряде кварталов.
— Сколько домов «СПб Реновация» построила для переселенцев за время действия программы? Как она финансируется?
— Программа реновации в Петербурге реализуется за счет средств компании, в ней не участвуют бюджетные средства. Поэтому часть квартир в строящихся домах предназначена для расселенцев, часть идет на продажу. На вырученные от продаж средства мы финансируем дальнейшее строительство и расселение.
Всего благодаря нашей компании по программе реновации новые квартиры получило более 540 семей, построено 32 дома.
Фото на обложке: Валентин Егоршин
Как проходит реновация в Санкт-Петербурге в 2021 году?
Реновация в Санкт-Петербурге длится уже 13 лет – с 2008 года. Сносятся все дома, неподходящие для проживания, а на их месте вырастают новостройки. Жители аварийных, ветхих и малоэтажных строений получают новые равнозначные квартиры. В 2021 году под застройку попадают ещё несколько районов.
Цели программы реновации в 2021 году
В СПб работает программа «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге». Власти города меняют жилые дома 20 века на новые здания с современными технологиями и более комфортными условиями для проживания.
Закон, регулирующий выполнение проекта, приняли 6.05.2008 года. Тогда и определили основные цели реновации. По истечении времени они не изменились и состоят в следующем:
- Предоставить жителям Санкт-Петербурга комфортное и безопасное жильё. Сегодня в городе много домов, которые возведены ещё в 19 веке. Жить в них опасно.
- Усовершенствовать общественные и финансовые параметры муниципального квартирного фонда. Новые районы привлекут новых предпринимателей.
- Использовать пространство города наиболее рационально. Массивные старые строения заменят домами с большим количеством квартир и парковочных мест.
- Модернизировать городскую инфраструктуру. В период проведения и реализации программы реновации на территории города появятся новые дороги, учебные учреждения, медицинские пункты, детские площадки, парки и инженерные коммуникации.
В проект включены строения разной этажности. Программа охватывает следующие здания:
- признанные аварийными и те, что подлежат сносу или реконструкции;
- изношены больше чем на 70%;
- где зафиксированы ошибки в строительной документации (год возведения не играет роли);
- типовые застройки:
- дома, построенные в период с 1958 до 1970 года;
- строения меньше 3 этажей, выстроенные до 1966 года.
В последних двух случаях состояние и процент износа значения не имеют. По программе реновации взамен старого жилого квартала возводятся многоэтажные дома. Над проектами работают компании, строящие жильё по современным стандартам.
На месте, где раньше находились низкоэтажные дома, строят многоэтажки. Застройщики и инвесторы обязаны вместе с новым кварталом обновить все коммуникации, благоустроить дворы и проложить новые пути подъезда к домам.
Как проходит программа в районах Санкт-Петербурга
Хоть проект реновации в культурной столице затянулся, он реализуется. В 2021 году будут затронуты сразу 9 районов города. Для каждого разработан свой план.
Реновация "хрущевок" в СПб: последние новости 2020 года
Реновация хрущевок в Спб, согласно последним новостям 2020 года, продолжается. Началась она еще в 2008 году, но за эти годы не оказалась настолько востребованной и успешной, как планировали власти.
В 2008 году был заключен договор с компанией «СПб Реновация», которая несет полную ответственность за переселение жильцов из старых квартир в новое жилье, а также за строительство новых жилых объектов и снос старых.
Чуть позже к данной программе присоединилась строительная фирма «Воин-В».
Данный договор истекает в 2020 году, но муниципальные власти города Санкт-Петербург планируют его продление на еще 10 лет.
Действие программы
Согласно закону о реновации в городе Санкт-Петербурге, жителям северной столицы предложены достаточно выгодные условия действия программы. Основными важными моментами являются:
- Предоставление равноценного жилья, то есть оно должно совпадать по количеству комнат и быть большей площади, чем сносимое.
- Качество строительства дома должно отвечать последним технологиям, а также шумоизоляция и теплоизоляция должны быть не ниже установленных норм.
- Внешняя и внутренняя отделка жилого помещения должна отвечать последним нормам градостроения.
- Жители каждого района города должны быть переселены в черте того же квартала, где они проживают.
- Инфраструктура района должна быть полной и соответствующей той, которую житель имел до переезда.
- Дом должен быть оборудован пандусами, перилами и прочими вспомогательными объектами.
- Людям, нуждающимся в социальной поддержке, должна быть оказана бесплатная помощь при переезде.
- Дом должен иметь детскую площадку, пешеходную и газонную зону, а также другие обязательные придомовые территории.
Это основные значимые требования, указанные в законе, гарантирующие людям, что им будут предоставлены лучшие условия, чем они имеют.
Основные проблемы реновации
Независимо от того, что федеральный закон о реновации ветхого жилья гарантирует гражданам России выгодные условия замены старого жилья на новое, при его реализации возникли определенные проблемы. Основные причины, которые называет компания «СПб Реновация», следующие:
- Проблема в немногочисленных жителях готового под снос дома, которые категорически против участия в данной программе. Законом не предусматривается переселение против воли собственника квартиры. Поэтому многие дома не попадают под снос из-за ярых противников данной программы.
- Отсутствие возможности постройки новых домов в черте определенного квартала города, из которого жильцы попадают под расселение.
- Изменения законодательства о землепользовании и застройке в 2008 году, на основании которых застройщики были вынуждены переделывать проекты по новым правилам и временно замораживать строящиеся объекты.
Все эти проблемы не зависели напрямую от действий компаний «СПб Реновация» и «Воин-В», поэтому за ней нет прямой вины в задержке реализации проекта реновации в Санкт-Петербурге.
Результаты программы
Однако независимо от озвученных проблем программа реновации добилась определенных результатов. К осени 2020 года:
- примерно 900 жителей старых домов получили новые квартиры;
- к лету 2020 года сдано 342 квартиры, было построено 11 домов;
- программа действует в 9 кварталах Санкт-Петербурга;
- 110 тысяч квадратных метров построено и еще столько же планируется ввести в эксплуатацию к концу этого календарного года;
- более 550 тысяч квадратных метров находятся на этапе строительства и должны быть достроены к концу следующего года.
Исходя из вышеперечисленных данных, видно, что за 10 лет программа не была реализована даже в минимальном объеме. Согласно плану программы, должно было быть построено к концу 2020 года 8,4 миллиона квадратных метров и переселено около трех миллионов человек. А на данный момент получается, что эта программа выполнена всего лишь на 2%.
В настоящее время местными властями определены адреса районов, в которых должны быть снесены ветхие пятиэтажки и построены новые дома. К ним относятся:
- Калининский район;
- Кировский район;
- Адмиралтейский;
- Красносельский;
- Колпинский;
- Красногвардейский;
- Московский;
- Курортный;
- Кронштадтский;
- Фрунзенский;
- Петродворцовый;
- Невский.
В настоящее время в Санкт-Петербурге числится около 25% пятиэтажных домов, определенных под снос по программе реновации из всего общего жилого фонда. В них проживает около 12% всех жителей северной столицы. Поэтому очень важно муниципалитету Санкт-Петербурга найти варианты решения проблем, мешающих реализации данной программы.
Отличия от Москвы
По сравнению с реализацией программы в Санкт-Петербурге, реновация в Москве идет более успешным ходом. Там она началась намного раньше — в 1999 году, — и первая ее волна должна закончиться в следующем году. К этому моменту она выполнена на 96%, осталось снести менее 50 пятиэтажных домов.
Также данная программа продлена на следующие 15 лет и сейчас формируются списки домов, участвующих в данной программе. Проанализировав действие одной и той же программы в двух крупных городах федерального значения, можно выделить основные отличительные особенности этих программ.
- В Санкт-Петербурге действующая программа обещает людям переселение в новый дом в том же микрорайоне, где они проживают. В Москве такое строгое территориальное расселение действует только на 3 центральных района. Все остальные территории расселяются в пределах округа. По этой причине застройщики северной столицы не смогли найти место для строительства первого дома во многих кварталах, и это существенно затормозило всю программу.
- В Санкт-Петербурге многие жители центральных районов не согласны с переселением их в черте округа, так как инфраструктура даже в черте одного округа развита по-разному, а расстояния значительно больше.
- Существенное различие заключается в том, за чей счет должны быть построены новые дома. В Санкт-Петербурге было решено, что застройщики будут получать возможность строить дома вместе снесенных, одну треть они должны предоставить бесплатно для расселения, а компенсировать свои затраты и заработать прибыль они смогут на продаже остальных двух третьих квартир многоэтажного дома. На практике получилось так, что застройщиков начали интересовать только центральные районы, где стоимость квартир намного выше других районов.
- В Санкт-Петербурге действительно очень сложная ситуация с обнаружением места в черте города для строительства нового дома. При этом еще расселены не все аварийные дома, которые должны расселяться в первую очередь по федеральной программе «Ветхое жилье».
Поэтому рано или поздно правительству все равно придется принимать жесткие меры по сносу пятиэтажек и строительству более высоких жилых зданий. Но цель правительства должна быть достигнута безболезненным способом для петербуржцев.