Приватизация квартиры через суд: порядок действий

Принудительная приватизация – сложная процедура, возможность которой появляется только при определенных обстоятельствах, предусмотренных действующим законодательством. Для ее проведения необходимы веские основания, наличие пакета документов, подача искового заявления, уверенность заявителя в своей правоте и безосновательности полученного ранее отказа.

Законодательная база

Создание системы нормативных актов для процедуры передачи недвижимого имущества в частную собственность проводилось с учетом всех вероятных ситуаций. Теперь для ее проведения достаточно только собрать необходимые документы и обратиться к услугам соответствующих инстанций на основании следующих законодательных и нормативных документов:

ФЗ №178 «О приватизации…», датированный декабрем 2001 года;
Постановление Пленума ВС России №8 «О некоторых вопросах…», если речь идет о жилье, переданном во владение в более ранние сроки;
Законодательной базой для проведения приватизации в обычном порядке является Федеральный закон №1541-1;
Могут быть приняты местными властями локальные законодательные акты, если речь идет о собственности территориального сообщества или муниципалитета, и она находится в их ведении.

Справка! Когда производится, например, принудительная приватизация квартиры через суд, можно ориентироваться на постановления Верховного Суда или его Пленума. Кроме закона, на содержание которого обычно ссылаются при административном прохождении процедуры перехода собственности в частное владение, есть и другие нормативные акты, к которым обращаются при необходимости.

Иногда обоснованием для вынесения решения судебной инстанцией может быть уже имевшая место практика разрешения тяжбы. Человек без юридических знаний вряд ли сможет найти аналогию, на которую следует ссылаться.

Поэтому при обращении с иском лучше обратиться к компетентному адвокату.

Он поможет правильно составить исковое заявление, найти прецеденты и обосновать претензии ссылками на уже принимавшиеся судами решения при принудительной приватизации квартиры.

Ни один судебный орган не может принудить законного владельца отказаться от имущественных прав, если они у него имеются по нормативным документам. Примерно так же обстоит дело и с насильственным принуждением к вступлению во владение.

Приватизация квартиры через суд далеко не во всех случаях возможна. Это касается только нескольких особых ситуаций – например:

если объект недвижимости не зарегистрирован в реестре;
у жилья неопределенный или спорный статус,
не все жильцы хотят получить и оформить право собственности, то есть выразили отказ, или же против выступают органы местных структур власти.

Важно! Отдельным основанием для инициации приватизации по суду может считаться отсутствие одного из претендентов на долю имущества, (например, если никто не осведомлен о его местонахождении). Суд может признать его пропавшим без вести и узаконить акт приватизации, если это удастся подтвердить документами и свидетельствами незаинтересованных лиц.

Для инициации судебного разбирательства необходимо иметь четкие основания, предусмотренные законодательством. При этом приватизация через суд с вынесением соответствующего решения должна проходить по заранее определенному порядку:

получение письменного согласия от тех, кто собирается его дать;
оформление письменного отказа уполномоченных органов (документальное подтверждение ранее высказанных соображений и мотивов);
подготовка общепринятого пакета документов для перехода недвижимости в собственность, предусмотренная законом;
составление искового заявления и обращение с ним к судебным инстанциям;
предоставление собранных документов и выяснение необходимости предоставления каких-либо дополнительных бумаг или сведений;
посещение всех судебных заседаний, на которых рассматривается вопрос;
получение судебного решения и оформление права на основании закона, если оно решено в пользу истца.

Внимание! Для успеха удовлетворения имущественных претензий огромное значение имеет правильно составленное исковое заявление.

Его форма и содержание должны соответствовать требованиям Гражданско-процессуального кодекса (статья 130).

Иск может быть отклонен только из-за того, что оно составлено не по форме и не соответствует законодательным требованиям. Поэтому доверить его оформление лучше специалисту-правоведу.

Что касается земельных участков, то право собственности – необходимое условие для их использования. Оно позволяет производить любые действия – от продажи и дарения до застройки жилыми или хозяйственными помещениями.

Отсутствие частного собственника у земельного надела означает, что его владельцем является государство.

Есть несколько способов получения участка во владение: арендовать, взять для использования по договоренности с местным самоуправлением и впоследствии выкупить или претендовать на его бесплатное переоформление.

На второй способ могут претендовать только граждане льготных категорий – ветераны, инвалиды, многодетные семьи и молодые специалисты (если речь идет об участке в сельской местности). Получить бесплатно во владение участок земли могут и участники дачной амнистии.

Примеры житейских ситуаций, при которых возможно проведение принудительной приватизации, наглядно демонстрируют, когда такая процедура может осуществляться.

Если в квартире официально зарегистрированы несколько жильцов (и истец с ответчиком). Ответственное лицо, проживая на квадратных метрах, находящихся в муниципальной собственности, создал невыносимые условия для проживания собственной дочери и ее законного опекуна.

Сам ответчик за антиобщественное поведение лишен родительских прав, но продолжает злоупотреблять спиртными напитками, создает перманентные конфликтные ситуации и сделал жизнь людей, вынужденных проживать с ним на одних квадратных метрах, невыносимой.

Мотивировать свой отказ от проведения приватизации квартиры из муниципальной собственности в частную, отказался, просто сообщив, что его устраивает прежнее положение. Требование истца принудить ответчика к проведению полностью поддерживали свидетели, подтверждавшие факты, изложенные в исковом заявлении.

Однако суд отказался его удовлетворить, указав, что для принуждения при этом нет законных оснований и приватизация без согласия прописанного здесь невозможна.

Справка! Подавая исковое заявление на таких основаниях, велика вероятность получить отказ. Суть проблемы – добровольность проведения или отмены приватизации. Он осуществляется на основании добровольного согласия всех проживающих на конкретной жилплощади. Основанием для отказа стал принцип, предусмотренный Федеральным законом, определяющем порядок и основания проведения процедуры.

Когда обращение в суд не поможет

Есть и другие ситуации – когда процедура невозможна:

из-за невыполнения выставленных условий – один из жильцов не согласен приватизировать свою часть;
по каким-то соображениям, или представители местных органов власти не просто требуют дополнительные документы;
исполнительные органы отказывают в необходимом процессе небезосновательно, а потому, что закон не предусматривает возможности принуждения в конкретной ситуации.

Также есть определенные ограничения при передаче в частную собственность земель, имеющих стратегическое значение, необходимых армии или флоту, обладающих культурной или исторической ценностью. При этом не поможет никакой суд.

Обращение в суд для осуществления процесса получения частной собственности – законное право граждан.

Люди могут проживать временно или вести подсобное хозяйство по договору социального найма, заключенному с муниципалитетом или властями территориального сообщества.

Однако любые претензии на получение в частную собственность любого участка или жилого помещения из этих категорий будут судом отвергнуты.

Итоги

Приватизация, особенно принудительная, требует определенных правовых знаний, практики осуществления подобных претензий в порядке, предусмотренном законодательством. Чтобы не заниматься действиями, не приносящими результата, лучше посоветоваться со специалистом.

Приватизировать квартиру через суд

Обычно процесс приватизация является стандартной процедурой, где собирается необходимый комплект документов и подаётся в уполномоченные органы, в этом нет ничего сложного. Однако бывают возникают ситуации, не выписывающиеся в стандартную практику.

В таком случае приватизировать квартиру возможно только через суд, то есть получив решение суда вступившего в законную силу.

Для этого необходимо понимать перспективы выигрыша дела, законность исковых требований и плюс к этому необходимо собрать необходимые документы, на основании которых возможно будет отстоять свои исковые требования и получить положительное решение суда о приватизации жилья.

Наши юристы имеют богатый опыт работы в сфере недвижимости и жилищного права. Окажут содействие по предоставлению интересов в суде по вопросам приватизации квартиры, комнаты. Бесплатная оценка перспективы выигрыша дела, позволяет избежать лишней траты денег клиента и нашего времени. Фиксированные суммы гонорара так же избавят клиента от не предвиденных расходов в процессе работы.

Сколько стоит приватизировать квартиру через суд

Стоимость услуг юристов в приватизации жилья через суд составляет от 40000 рублей и более в зависимости от сложности дела и месторасположения суда.

Для того, что бы определить стоимость данной услуги, необходимо ознакомиться полностью с ситуацией, с документами и понять основания для приватизации, то есть с чем обращаться в суд и какие исковые требования заявлять и, соответственно, какую стратегию разрабатывать.

А так же с чем предстоит столкнуться.

Если процесс будет стандартным и никаких подводных камней, видно изначальное, всплыть не должно, то, конечно, цена будет минимальной, если видно, что процесс может быть долгим по определенным причинам, которые будут озвучены на стадии заключения договора, то сумма будет немаленькой. В любом случае, необходимо исходить из следующего — стоимость приватизированной недвижимости будет в разы больше затраченных средств для её получения в судебном порядке.

Далее предлагаем ознакомиться с основаниями, которые наиболее часто используются для совершения перехода права на недвижимое имущество в судебном порядке.

Дом или квартира не включены в ЕГРП.
Прописанный человек, будь-то родственник или посторонний, с точки зрения родства, имею права участия в приватизации, но отказываются и при этом не предоставляют нотариально заверенный отказ, тем самым не давая возможности произвести процесс другим нанимателям.
Муниципальные или государственные органы отказали заявителю в приватизации.
Прописанный в муниципальной квартире человек в ней не проживает долгое время, совместного хозяйства не ведёт, коммунальные платежи не оплачивает. Здесь два варианта: либо где он проживает известно, либо не известно, в любом случае данного гражданина возможно выписать из муниципальной квартиры через суд и далее её приватизировать.
Если оспаривается правовой статус квартиры или жилья, например, при решении вопроса о том, является ли служебной квартира или нет.

Данный перечень оснований возможно разделить на две группы:

Обращение в суд связано с технической ошибкой или разногласием возникшим с собственником жилья — городом или муниципалитетом. Такого рода дела в суде решаются значительно быстрее и проще в связи с тем, что достаточно предоставить необходимые документы для подтверждения возможности участия в приватизации, что бы получить положительное решение суда. В большинстве случаев никто не старается оспорить решение суда и апеллировать.
Обращение в суд связано с нежеланием второй стороны давать возможность приватизировать квартиру. Данные бытовые конфликты тлеющие иногда долгие годы могут перенестись и в судебный процесс. Даже если ответчик будет неправ, затянуть весь процесс могут и до года, если не дольше.

Отсутствует согласие на приватизацию от всех жильцов, прописанных в конкретном объекте недвижимости;
Нет данных о прописке жильцов с 1991 года (данная информация используется для определения факта участия граждан в приватизации других объектов);
В квартире была проведена перепланировка, которая перед приватизацией не была узаконена;
Квартира не имеет статус приватизируемого жилья.
Выявление в процессе приватизации поддельных документов.
Отсутствие оплаты государственной пошлины
Если было реализовано право приватизировать квартиру.
Утратившие законную силу документы.

Для того, что бы не было отказа в приватизации необходимо добросовестно подходить к сбору необходимых документов и чётко следовать регламентированному алгоритму действий.

Собрать необходимые документы.
Оплатить госпошлину и приложить ее к документам
Подать исковое заявление в суд.

Документ удостоверяющий личность гражданина.
Копии документов, которые подтверждают смену фамилии, имени или отчества.
Копии свидетельств о рождении, копии паспортов всех родственников, которые зарегистрированы в квартире.
Копии документов, нотариально заверенные, подтверждающие участие в приватизации родственников, в том случае, если они воспользовались этим правом раннее.
Копии свидетельство смерти родственников, зарегистрированных в квартире раннее.
В случае перемены места проживания в период с июня 1991 года, требуется по всем местам проживания выписка из домовой книги.
Если осуществлялась перепланировка, то требуется свидетельство в плане ее законности.
Если совершеннолетний член семьи отказывается участвовать в приватизации, то потребуется нотариально заверенный отказ в пользу остальных родственников.
Паспорт жилого помещения, ордер, договор социального найма, в общем, оригиналы всех имеющихся документов на квартиру.
Копия искового заявления
Квитанция госпошлины в суд
Копия ордера
Копия ответа на заявление о приватизации
Выписка с единого государственного реестра прав на недвижимое имущество

Исковое заявление о приватизации квартиры должно содержать:

доказательства принадлежности приватизируемого жилья к муниципальному жилому фонду;
основания вселения и проживания, согласно ордеру или договору найма жилого помещения;
письменное согласие всех членов семьи, проживающих совместно с лицом, приватизирующим жилье;
отказ в приватизации жилой недвижимости органом власти, уполномоченным принимать такие решения.

При составлении иска о приватизации квартиры главное не забывать, что требуется согласие на приватизацию всех прописанных граждан в квартире, включая несовершеннолетних. При этом жилье, в котором живут несовершеннолетние члены семьи до 14 лет, подлежит приватизации только с согласия их родителей (опекунов), дети обязательно включаются в договор приватизации.

Принудительная приватизация квартиры через суд: документы, исковое заявление, судебная практика 2022

Главная / Жилищные споры / Принудительная приватизация квартиры через суд

Приватизацией принято считать смену формы собственности: муниципальная квартира переходит в частные руки. Ничего сложного? Ситуации бывают разными: отсутствие согласия жильца, самоуправство государственных органов, нехватка ряда документов – приватизация вполне может стать длительной борьбой за свои права. Порой дело доходит до судебных разбирательств.

Можно ли приватизировать квартиру в принудительном порядке? Если вы столкнулись с судебной практикой, вам наверняка интересно узнать – как составить исковое заявление, какие нужны документы и сколько придется отдать за госпошлину? Ответам на эти и другие вопросы посвящена наша статья.

✅ Причины для обращения в суд

Изначально приватизация считается добровольной процедурой. Жильцы муниципальной квартиры изъявляют желание стать собственниками жилья, после чего подают заявку в местную администрацию.

Все бы ничего, но согласие еще нужно получить. Практика показывает, что далеко не все родственники стремятся стать участниками приватизации.

Причин огромное множество – начиная от личных обид, и заканчивая финансовыми затруднениями.

Читайте, как приватизировать квартиру, если один из жильцов не согласен?

Если обычная приватизация невозможна заинтересованные лица имеют право обратиться за судебной защитой (ст. 3 ГПК РФ). Но для этого нужно иметь веские основания, иначе суд попросту оставит иск без движения.

В каких случаях можно приватизировать квартиру в суде:

отсутствие согласия одного или нескольких жильцов;
многоквартирный дом не числится в реестре недвижимости;
администрация или государственный орган отказывают в приватизации;
наниматель отказался от своей доли в пользу других жильцов;
квартиросъемщик числится пропавшим без вести;
истец желает провести расселение.

Причины могут быть разными, но суть одна – стандартная приватизация не представляется возможной. Истец должен предоставить подтверждение сего факта. Например, письменную претензию в адрес администрации, отказ в предоставлении квартиры, свидетельские показания родственников.

✅ В каких случаях не поможет даже суд?

Даже если вы намереваетесь приватизировать квартиру в принудительном порядке, следует удостовериться, что жилье подлежит переоформлению. Существует целый список недвижимости, которая исключена из приватизации (ст. 4 ФЗ «О приватизации…» от 04.07.1991).

Запрещается переводить в частную собственность:

Жилые помещения в общежитии – изначально принадлежат государству; наниматель имеет право на проживание вместе с членами семьи.
Служебное жилье – если собственником выступает ведомство, предприятие, государственный орган; проживание оформляется в виде договора служебного найма квартиры (аннулируется в связи с увольнением, сокращением или выходом на пенсию).
Аварийное жилье – если степень изношенности дома составляет свыше 90%, он признается непригодным для проживания людей; власти отказывают в приватизации аварийных объектов, т.к. им невыгодно выплачивать страховые компенсации в случае сноса жилья.
Жилье в военных городках закрытого типа (ЗАТО) – обслуживаются в течение сезонных работ/несения службы; приватизация невозможна ввиду того, что коммунальные услуги имеют сезонный характер (например, летом или зимой с перерывом на осень и весну).
Жилье находится под арестом или залогом.

Приватизировать указанные объекты не удастся даже в судебном порядке. Определить статус жилья довольно просто – нужно установить собственника и сделать запрос в Росреестр.

✅ Как принудительно приватизировать квартиру через суд?

Сразу скажем: процедура не из легких. Если вы уверены в своих силах и подготовили необходимые документы – можно приступать к подаче иска. Другое дело, если у нанимателя жилья недостаточно доказательств или отсутствует ряд документов.

Перед тем как инициировать судебные разбирательства, не лишним будет получить консультацию юриста. Сделать это вы можете прямо на нашем сайте в режиме онлайн или по телефону «горячей» линии.

Ниже рассмотрим пошаговую инструкцию.

???? Порядок действий

Юристы советуют придерживаться следующего алгоритма принудительной приватизации квартиры:

Определить причину отказа.
Составить исковое заявление в суд.
Оплатить госпошлину.
Передать иск и документы секретарю судебной канцелярии.
Дождаться вызова на слушания по делу.
Взять копию судебного решения.
Заключить договор о приватизации квартиры + акт приема-передачи жилого объекта.
Зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра.

Поэтапный порядок позволяет соблюсти процессуальные нормы. Обратите внимание, что госпошлина оплачивается перед подачей пакета документов в суд.

???? Процедура

Исковое заявление рассматривает районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Но даже если истец подаст документы не в тот суд, ему подскажут, куда обращаться с заявлением.

После получения иска суд проверяет его на предмет соответствия ст. 131 и 132 ГПК РФ. Если нареканий не возникнет, секретарь районного суда рассылает копии иска и документов в адрес ответчика (-ов). Оповестив всех участников, суд назначает дату предварительных слушаний. Заседание собирается не раньше, чем через месяц после регистрации искового заявления.

Стороны находятся в равных условиях – суд выслушивает их доводы, знакомится с документами, делает запросы в государственные инстанции и приглашает свидетелей. На основе слушаний выносится итоговое решение – удовлетворить иск о приватизации квартиры или отказать в приватизации жилья.

Окончательное решение оформляется в форме копии судебного постановления. Экземпляры выдаются сторонам по их требованию.

Истцу останется предоставить копию в местную администрацию и заключить договор о передаче квартиры в частную собственность.

Не стоит забывать о регистрации права в ЕГРН с дальнейшим получением соответствующей выписки (с 2016 года заменяет цветные Свидетельства).

???? Исковое заявление (образец)

Успех предстоящего обращения в суд зависит от грамотного искового заявления. Документ составляется в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства.

Содержание иска о принудительной приватизации квартиры:

подробное наименование органа судебной власти;
ФИО, адрес, дата рождения и основные контакты истца, e-mail;
ФИО и сведения об ответчике (физическое лицо, ведомство или местная администрация);
сведения о проживании в квартире по договору соц найма;
период проживания в муниципальной квартире;
сведения о наличии второго супруга или детей;
адрес и характеристики жилого помещения (местоположение, этаж, количество комнат, квадратные метры и др.);
указание на нарушение прав истца;
приведение аргументированных доводов, ссылка на доказательства в виде документов;
требование к суду – например, разрешить приватизацию квартиры по договору соц найма;
список приложений;
дата и подпись истца-заявителя.

Исковое заявление подается совместно с документами, которые истец прикладывает к своему обращению. Рассмотрим, что входит в основной перечень документов для принудительной приватизации.

???? Документы

Требования к документам примерно одинаковы – но если у истца нет ряда бумаг, он вправе ходатайствовать перед судом о запросе в соответствующие инстанции.

Примерный список документации:

квитанция об уплате госпошлины;
заполненное исковое заявление в 3-х экземплярах;
копии паспортов + свидетельства о рождении детей с оригиналами;
разрешение от органа опеки и попечительства – если планируется разменять квартиру с целью дальнейшей приватизации;
правоустанавливающий документ – договор соц найма жилого помещения;
выписка из ЕГРН с кадастровыми сведениями о квартире;
техпаспорт жилого объекта;
выписка из домовой книги – заменяет справку о составе семьи нанимателя;
иные документы (доверенность, свидетельство о браке/разводе).

Окончательный список документов формируется в 3-х экземплярах: одна копия останется в суде, вторая пойдет ответчику, третья – истцу.

✅ Сроки

Сложно сказать, сколько конкретно уйдет времени на изучение материалов дела. Случается, что вторая сторона не является на заседания, подает апелляции и всячески тормозит процесс. Вследствие этого принудительная приватизация затянется на 5-6 месяцев, а в некоторых случаях и дольше.

Сроки примерно следующие:

Рассмотрение искового заявления – в течение 5 дней после подачи;
Ожидание первых слушаний – месяц;
Судебные заседания – от 2 месяцев;
Время на подачу апелляции – 30 дней;
Срок заключения договора о передаче квартиры в частную собственность – от 30 дней;
Ожидание выдачи регистрационных документов – от 10 до 14 дней.

Сколько примерно уйдет на приватизацию через суд? На практике оформление растягивается на 4-5 месяцев, по истечению которых заявитель получает выписку из ЕГРН и становится владельцем квартиры.

Вы можете узнать, каков срок исковой давности по приватизации квартиры – на случай, если столкнулись с нарушением прав со стороны третьих лиц.

✅ Госпошлина, расходы

Прежде чем приступать к приватизации через суд, нужно прикинуть расходы. Причем, даже если вы действуете самостоятельно, не привлекая юриста, затраты неминуемы.

Сколько стоит принудительная приватизация квартиры в 2022 году:

Государственные пошлины:

за подачу искового заявления – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ);
за приватизацию квартиры – 2 000 рублей.

Техническая и иная документация:

техпаспорт на жилое помещение – от 1 000 до 3 000 рублей;
выписка из домовой книги – от 200 рублей;
выписка из ЕГРН о кадастровых сведениях – 300 рублей.

Расходы могут увеличиваться, в зависимости от конкретной ситуации.

✅ Отказ в принудительной приватизации

Составление и подача искового заявления не являются гарантией того, что суд разрешит приватизацию. Случаются и отказы, причем чаще всего по вине самих истцов.

Приведем несколько распространенных причин для отказа:

Наниматель сделал неузаконенную перепланировку.
Документы утратили силу или не являются подлинниками.
Наличие задолженности по услугам ЖКХ.
Истец уже использовал попытку бесплатной приватизации жилья.
Заявитель имеет в собственности квартиру или дом (например, по договору дарения, наследство, выигрыш в лотерею).

Большинство нарушений, из-за которых суд отказывает в приватизации легко устраняются. Самое главное не затягивать с решением проблемы. Например, если за вами числится долг по услугам ЖКХ, внесите нужную сумму, а затем возьмите справку об отсутствии задолженности.

Если сумма слишком большая, постарайтесь договориться о рассрочке платежей. Желательно сразу провести реструктуризацию – тогда коммунальщики пойдут вам навстречу.

Читайте, в каких случаях и когда выносится отказ в обычной приватизации квартиры.

✅ Судебная практика

Принудительная приватизация квартиры имеет множество особенностей. Суды учитывают характер семейных отношений, права на жилье, своевременность платежей, сохранение имущества в квартире. Если препятствий нет, истец получит право на перевод жилья в частную собственность. Иначе последует отказ.

Обратимся к наглядному примеру:

Женщина подала исковое заявление с просьбой разрешить приватизацию 2-комнатной квартиры. Ответчиком выступал бывший супруг женщины. Помимо супругов прописку имели их взрослая дочь и внук.

Женщина указала, что дочь проходит курс лечения от наркотической зависимости – органы опеки подали на лишение родительских прав. Нерадивая мать в 2-комнатной квартире не проживает, а ее дочь воспитывается истицей. Развод с супругом случился ввиду того, что мужчина не имел работы и злоупотреблял алкоголем.

Квартира не приватизирована, истец не имеет в собственности альтернативного жилья. Супруг против приватизации, поэтому не дает своего согласия. Исковые требования женщины – позволить ей приватизировать 2-комнатную квартиру без согласия бывшего супруга.

Но после изучения всех обстоятельств дела, суд в удовлетворении иска отказал. Пояснение: истец нарушил основное условие ст. 2 ФЗ «О приватизации…», где сказано, что приватизация возможна лишь с согласия ВСЕХ прописанных в квартире лиц.

Супруг, хоть и бывший, регистрацию имел, поэтому его отказ делает невозможным приватизацию жилья.

Таким образом, приватизация квартиры через суд – это довольно сложная и длительная процедура. Истец должен понимать, что суд изучает каждое обстоятельство. Если в ходе рассмотрения будут выявлены недочеты – в иске откажут. Желательно доверить ведение дела квалифицированному юристу, а перед этим получить экспертную оценку ситуации.

Приватизация квартиры через суд

Если вы желаете приватизировать жилплощадь путем судебных разбирательств, необходимо оформить иск. В среднем, рассмотрение подобных вопросов длится примерно 2 месяца. После вынесения решения требуется оформить документы о приватизации, потом обязательно зафиксировать его в Росреестре.

По итогам слушаний истец получает документ о праве собственности. Это свидетельствует о том, что приватизация состоялась. По окончанию процесса, физическое лицо – это владелец жилплощади, где он жил ранее по договору соц. найма. Использовать право разрешено единожды.

После приватизации владелец имеет право подарить жилплощадь, завещать, отдать в аренду.

Приватизация жилищной площади через суд

Приватизация жилья при помощи суда возможна тогда, когда при использовании привычных способов не удалось получить положительного результата. Если у нанимателя есть полный пакет нужных бумаг и веские доводы для приватизации – стать законным владельцем жилья не составит труда. Должны быть соблюдены следующие условия:

Здание не фигурирует в списке ЕГРП.
Участники семьи не желают передавать жилплощадь в частные руки – необходим официальный отказ, заверенный у нотариуса.
Госорганы не разрешили истцу оформить собственность в частные руки.

Жилец исчез без вести, и без одобрения механизм начинает стопориться. После того как пройдет 5 лет и за этот период если физ. лицо не объявилось, его считают умершим и возобновляют процесс снова.

Что невозможно приватизировать? Служебную жилплощадь, общежития, сооружения, находящиеся в разрушенном виде, жилплощадь, расположенную в закрытых городах.

Аспекты передачи собственности в частные руки через суд

Переоформление недвижимости – механизм трудоемкий и непростой. Требуется:

приготовить надлежаще оформленные документы;
составить правильный иск в суд;
перечислить средства за государственную пошлину и прикрепить ее к пакету документов.

Если вы не заручились поддержкой участников семейства, требуется зафиксировать это официально, прикрепив к собранному пакету бумаг. Суд вынесет приговор в пользу истца, если сочтет, что действия гос органов противоречили действующему законодательству и признает истца законным собственником. После вердикта владельцу необходимо обратится в Рос. реестр, утвердив свое право на недвижимость.

Оформить приватизацию в принудительном порядке запрещено. Принудить физлицо приватизировать жилплощадь или заставить отказаться также невозможно.

Иные случаи

Приватизация общежития. Согласно действующему законодательству, общежитие приватизировать запрещено, но и в этом вопросе есть свои тонкости. В некоторых законодательных актах содержится информация о том, что вынося вердикт, нельзя опираться только на правовой статус жилища. Если наниматели въехали в жилплощадь до 01.03.2004, когда был принят новый Жилищный Кодекс, то следует изучить:

Находится ли оно сейчас в статусе общежития.
Не передано ли на баланс муниципальных органов.

В действительности многие общежития зафиксированы на балансе города, но при этом по всем правилам в собственность они не перешли. Тогда жилплощадь нельзя считать общежитием и она может быть передана в частные руки, если вы занимаете помещение по контракту соцнайма. Если общежитие не изъято из жилищного фонда и контракта соцнайма у вас отсутствует, то не имеют право вам отказать.

Если истец занял площадь после принятия нового Жилищного Кодекса России, то в приватизации ему будет отказано. Приватизация ведомственного жилья имеет свои тонкости. Физическому лицу разрешено приватизировать ведомственную жилищную площадь, находящуюся в ведомстве госорганизации. Сложности могут возникнуть с недвижимостью, переоформленной из общежития.

Если недвижимость проходит в ведомостях как общежитие, то приватизация возможна только при обращении в суд, поскольку жилец по бумагам официально занимает площадь в общежитии. Нужно иметь договор соцнайма, и план жилплощади, заказанный в БТИ. Ведомственную недвижимость разрешено оформить на единственного прописанного или разделить на части.

После всех проверок и расследований, можно получить право собственности.

Жилплощадь считают неделимым объектом, а по требованию законодательства переоформлению должна быть подвержена вся квартира.

Приватизация военнослужащими военной жилищной площади может быть осуществлена только в судебном порядке. Нужно составить иск и четко обосновать свои условия – почему вам необходимо получить данную жилплощадь в личную собственность. В иске требуется привести все аргументы, апеллируя нормами закона.

Приватизация служебного жилья возможна, но ее требуется снять его с учета. После этого требуется переоформить контракт и далее оформить право собственности. Возможно это сделать после одобрения владельца:

Требуется обратиться в органы местной администрации.
Недвижимость должна состоять на балансе города.

Принудительный размен такой недвижимости реально осуществить только при участии суда.

Не исключены случаи, когда можно приватизировать апартаменты в помещении. Если живущие с вами на одной жилплощади граждане не желают приватизировать всю жилплощадь полностью, можно оформить контракт соц. найма именно на свою площадь.

В реальности, в этом случае добиться положительного результата не всегда удается. Иной способ – это вынужденное выселение. Для этого необходимо предложить другим жильцам размен жилплощади.

Если они настроены отрицательно, пишется заявление и прилагается к иску о принудительном выселении.

Приватизация коммунального жилья возможна после добровольного подтверждения всех жильцов, живущих тут, либо после определения конкретной доли каждого физического лица. При перераспределении частей все помещения разделяют на габариты именно вашего помещения – это и будет ваша часть. Кухня, туалет и ванная, кладовая не участвуют в делении.

При последующем дарении, аренде и продаже вам разрешено передать свои права на долю и комнаты общего пользования. Нежилое помещение можно передать также с личной комнатой. При расчете и перераспределении частей необходимо требуется оформить договор, который будет подписан всеми живущими на этой территории.

Если какой-либо из пунктов не будет выполнен, дело передается в суд для дальнейшего рассмотрения.

Основные аспекты передачи собственности через суд

Итак, вы решили начать судебные разбирательства, необходимо:

Сформировать полный пакет необходимых бумаг, надлежаще заверенных и с не истекшим сроком годности. Некоторые справки действительны ограниченное количество времени.
Составить иск по всем правилам и перечислить в нем все требования.

На судебном заседании будут рассматривать все предоставленные материалы, факты, улики и письменные доказательства, после чего вынесет окончательный вердикт – положительный или отрицательный.

Помните, что исковое заявление необходимо составлять по всем правилам, в него входят:

Полное и точное название суда.
Официальный адрес прописки истца.
Вся информация об органе власти, к которой предъявляется претензия.
Факты, подтверждающие нарушения прав.
Оформленные бумаги, сопровождающие иск.

Когда суд может не разрешить передачу в частные руки?

Вопросы не часто решаются в пользу истца, в некоторых случая суд отказывает:

Перепланировка жилплощади произведена без законного разрешения и не оформлена надлежащим образом.
Истец имеет крупную задолженность за услуги, оказываемые коммунальными службами.
Истец уже приватизировал другую недвижимость ранее.
Бумаги, которые предоставлены суду, не достоверны или утратили срок годности.

Какие документы подают вместе с иском:

Паспорт, подтверждающий гражданство Российской Федерации со всеми вклеенными фотографиями.
Документы, подтверждающие личность каждого из членов семьи.
Выемка из домовой книги.
Если совершалась перепланировка в комнатах – подтверждающие документы.
Официальный отказ родственников на приватизацию.
Контракт соцнайма.
Все бумаги на приватизируемую недвижимость.
Справка о том, что истец не имеет в собственности приватизированной ранее недвижимости.

Все бумаги должны быть собраны и заверены в один период, поскольку срок действия в среднем их составляет не более одного месяца. Следите за тем, чтобы бумаги были заверены надлежащим образом. Некоторые требуют нотариального заверения.