Постройки на участках ИЖС и требования к ним

Участки для индивидуального жилищного строительства предназначены для возведения коттеджей, частных домов, бань, хозяйственных построек.

Информация о принципах строительства домов доступна владельцу участка в установленных исполнительными органами нормативных актах – СНиП.

Документация указывает на границы отступов от заборов, соседних домов, расположения других объектов на участке, красной линии.

Нормы строительства имеют жесткий регламент, поэтому для получения разрешения на строительство готовится план в полном соответствии с требованиями СНиП. Несоблюдение норм расценивается в качестве административного правонарушения и влечет за собой наказание в виде различных по сумме штрафов, а также отказ во введении строения в эксплуатацию и в редких случаях снос незаконной постройки.

Расположение объектов на участке

Согласно п. 11 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, граница между частными участками и зоной общего пользования пролегает по красной линии. На ней размещается и забор, причем соблюдается это правило буквально. Створки и калитка не могут пересекать условной черты, поэтому должны открываться вовнутрь, не создавая неудобств прохожим, велосипедистам и водителям.

Регламентирует минимальное расстояние от красной линии до хозяйственных и природных объектов п. 6.6 СНиП 30-02-97. Исполнение требований является обязательным, поэтому дистанция между ними должна быть следующей:

до жилища – 5 м от улицы и 3 м от проезда (улица имеет название, проезд – нет);
до хозяйственных объектов – 5 м от улицы и проезда.

Забор обозначает границы участка, однако размещение строений и посадок также имеет некие ограничения.

Кроной дерева не должен перекрываться тротуар, она не может нависать над соседскими посадками, а звуки и запахи из хозпостроек не должны создавать помехи для прохожих и соседей.

Расстояние между забором и участками соседи вправе изменять по общей договоренности, документально заверенной у нотариуса.

Минимальные расстояния от соседской межи до объектов указаны в п. 6.7:

до жилого дома – 3,0 м;
до свинарника, птичника, хлева – 4,0 м;
до теплицы с органическими подкормками – 4,0 м;
до гаража и сарая – 1,0;
до бани, душа, туалета – 8 м (это расстояние должно соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках);
до высокорослых деревьев – 4,0 м;
до среднерослых деревьев – 2,0 м;
до кустарников – 1,0 м.

Расстояние от здания замеряется от стены либо цоколя, насаждений – от ограды до условной середины ствола. При планировке участка необходимо учитывать, что общая площадь сооружений, дорожек и площадок должно занимать не более 30% от всей территории участка. Остальное пространство отводится под зеленую зону, вымостить весь участок нельзя в соответствии с п.6.11.

Требования к инженерному оборудованию

Обустройство канализации предусматривает подключение к центральному коллектору, оборудование выгребных ям, системы фильтрации и метод чистки уборной. Расстояние до уличного туалета до дома составляет 8 м. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м.

Вопрос отопления решается хозяином самостоятельно. В качестве отопительной системы рассматривается печь либо газовый котел, используются радиаторы и конвекторы. Норма теплового потока – мощность 10 Вт на 1 кв.м. Минимальная площадь котельной – 5 кв. м, причем не исключается вероятность подключения к центральной системе отопления.

При отсутствии централизованного теплоснабжения в качестве источников тепловой энергии, работающих на газовом или жидком топливе, должны применяться автоматизированные теплогенераторы полной заводской готовности. Их следует устанавливать в вентилируемом помещении дома в первом или цокольном этаже, в подвале или на крыше.

Генераторы тепловой мощностью до 60 кВт допускается устанавливать на кухне.

Газовый трубопровод прокладывается только со стороны котла или кухни – тянуть его сквозь фундамент либо через всю площадь дома к месту использования запрещено. Исключение составляет лишь случай, если на вход в комнату устанавливается запорный кран.

В качестве соединения применяются сварные элементы либо резьбовые вставки. Газоснабжение домов может быть от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей.

Если используются газовые баллоны вместимостью более 12 л, их помещают в металлические ящики вне жилого помещения не ближе 5 метров от входа в здание.

Электричество подводится посредством воздушных линий электропередачи, причем минимальная высота, на которую поднимается кабель – 2,75 м, если на улице отсутствует движение.

В противном случае провод должен проходить на высоте более 6 м, чтобы не мешать оживленному движению и исключать угрозу для жизни. Опоры для линий электропередач располагаются на расстоянии 25 м, провода – через 20 см друг от друга.

Электросчетчики устанавливаются в специальных коробках внутри либо снаружи дома, для монтажа проводки используются изолирующие материалы.

Требования пожарной безопасности

Требования противопожарной безопасности в СНиП не выделены отдельной главой. Они присутствуют в каждом разделе и носят комплексный характер. Основными правилами пожарной безопасности являются расположение построек на определенном расстоянии и материал жилого объекта:

негорючие материалы (кирпич, бетон) – дистанция 6 м;
горючие материалы в качестве перекрытий (металл с деревянными стропилами) – расстояние 8 м;
коттеджи из бруса – не менее 15 м.

Весьма суровы требования пожарной безопасности к оснащению бань, поскольку они возводятся обычно из бруса, причем внутри устанавливаются дровяные печи, что создает дополнительные риски возгорания. Дистанция от соседского дома до бани должно быть более 8 м.

При нарушении норм противопожарной безопасности существует вероятность, что ввод дома в эксплуатацию не будет разрешен либо вменится в обязанность снесение объекта.

Требования к жилому одноквартирному строительству

Нормативные акты регулируют не только размещение построек на участке относительно друг друга, но и размеры помещений в самих строениях. В СНиП 31-02-2001 подробно указан обязательный минимальный состав жилых помещений и их размеры:

жилые комнаты, причем величина общей комнаты (чаще гостиной) должна составлять не менее 12 кв.м, каждой спальни – от 8 кв.м;
кухня ниша либо кухня-столовая — от 6 кв.м;
ванная комната (душевая) и прихожая – каждая от 1,8 кв.м;
уборная – порядка 1 кв.м;
кладовой либо встроенных шкафов.

Согласно установленным законодательством положениям, сэкономить место в доме за счет уменьшения дополнительных помещений не удастся. С целью соблюдения санитарных норм минимальная высота равняется 2,5 м, а ширина должна быть не менее:

рабочей зоны в кухне – 1,7 м;
ванной – 1,5 м;
внутриквартирных коридоров – 0,9 м;
передней – 1,4 м;
уборной – 0,8 м при глубине 1,2 м при открытии наружу и 1,5 при открытии двери внутрь.

При расположении помещений на мансардном этаже допустимо уменьшение квадратуры – к примеру, спальной комнаты на 1 кв.м. Ограничения накладываются и на использование подвалов и цокольных этажей – на расположение жилых помещений ниже уровня земли налагается запрет. Подвал, предназначенный для хозяйственных целей должен иметь высоту не менее 2 м.

Планировка и застройка территорий ижс

Подборка наиболее важных документов по запросу Планировка и застройка территорий ижс (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Планировка и застройка территорий ижс

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Определение Верховного Суда РФ от 02.02.2021 N 309-ЭС20-22358 по делу N А50-34667/2019Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными градостроительных планов земельных участков, обязании устранить нарушение.

Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как, повторно исследовав доказательства по делу и оценив их в соответствии со ст. ст. 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. ст.

1, 38, 57.3 ГрК РФ, Федеральным законом от 27.07.

2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», пришел к выводу об отсутствии нарушений при выдаче градостроительных планов земельных участков, с чем согласился суд округа.

Разрешая спор, суды исходили из того, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки (в редакции, действующей на дату выдачи спорных градостроительных планов земельных участков) градостроительный регламент территориальной зоны Ж-4 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа), в которой находятся принадлежащие обществу земельные участки, предусматривал в качестве одного из основных видов разрешенного использования вид «для индивидуального жилищного строительства», а согласно Проекту планировки территории спорные земельные участки расположены в элементе планировочной структуры: «Озелененные территории общего пользования: озелененные территории с участками индивидуальной жилой застройки», при этом на указанной территории возможны строительство и реконструкция только индивидуальных жилых домов.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Отказывая в признании права собственности на жилой дом, сохранении жилого дома, суд в порядке пункта 1 статьи 40, статьи 42 ЗК РФ установил, что спорная постройка, возведенная на принадлежащем истцу земельном участке с видом разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, является самовольной, так как не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки города, так как в перечне видов разрешенного использования земельного участка, расположенного в зоне реорганизации застройки в смешанную многоквартирную и общественную застройку, размещение объектов индивидуального жилищного строительства отсутствует.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Планировка и застройка территорий ижс

Нормативные акты: Планировка и застройка территорий ижс

Что можно строить на землях ИЖС?

Бесплатная консультация юриста по телефону:

На территории Российской Федерации ИЖС, оно же индивидуальное жилищное строительство, считается самой популярной формой возведения новых объектов недвижимости с правом собственности. Тем не менее во время данного процесса могут возникнуть определенные сложности, к которым лучше заранее подготовиться.

Целевое назначение участка ИЖС

Целевое назначение участков ИЖС, то есть индивидуального жилищного строительства, в застройке городских и сельских населенных пунктов, которые отделены от других видов земель определенными границами. Категорию земель участков подобного рода называют «землями населенных пунктов».

Общее предназначение каждого участка под ИЖС определяется тем, к какой категории относится рассматриваемая площадь, а также для чего ее разрешено использовать. ИЖС дает законные основания владеть собственным участком, проживать на нем и, в конечном итоге, оформить подписку для постоянного места жительства на рассматриваемой территории.

Когда участок предназначен для сельскохозяйственного использования, его эксплуатация влечет за собой некоторые запреты и затраты. В соответствии с главой №6 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на данной площади разрешается строительство только индивидуальных сооружений. Застройка недвижимости для коммерческого назначения запрещена.

Общие требования к строительству

Общие требования к строительству на территории ИЖС регулируются Градостроительным кодексом Российской Федерации. Площадь индивидуального строительного помещения должна составлять не более полторы тысячи квадратных метров. Помимо самого жилого здания на участке можно возводить околожилищные помещения. Это бани, летние кухни, беседки и гаражи.

Общие требования к строительству на территории ИЖС:

Деревянный дом обязательно должен быть расположен на расстоянии не менее пятнадцати метров от других объектов, а между каменными жилищами — не менее шести метров;
Расстояние от главного недвижимого объекта до подсобных построек должно равняться не менее четырем метрам;
Электропроводка должна быть использована вместе с защитными материалами;
Газовые емкости должны находиться за пределами жилого помещения.

Земельный участок под ИЖС обязательно должен находиться в пределах границ населенных пунктов. Участки поселений делятся по различным территориальным зонам. В основном это жилые, общественно-деловые и производственные земли. Каждый земельный участок должен относиться к одной зоне, имеющей определенное назначение.

Возведение построек может производить как застройщик, так и привлекаемые им третьи лица. Эти люди должны соответствовать параметрам, которые законодательство предъявляет к данному виду деятельности.

К примеру, в соответствии с пунктом 1 статьи №17 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности», строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом подлежит лицензированию.

Рабочие вправе отказываться от установленных параметров или изменять их только на основании повторно утвержденной владельцем территории проектной документации.

Общий порядок получения разрешения для строительства на территории ИЖС:

Составление плана будущей постройки на территории рассматриваемого участка;
Заказ градостроительного плана в специальном архитектурном отделе местного муниципалитета;
Получение разрешения на строительство, которое соответствует всем государственным нормам;
Подача пакета документов на разрешение строительства в соответствующий орган местного самоуправления районом, в котором расположен земельный участок.

Стоит иметь в виду, что разрешение на постройку индивидуального жилого дома выдается сроком на 10 лет. На карте градостроительного зонирования земельные участки под ИЖС обозначаются как Ж-3.

Градостроительный регламент предполагает размещение на одном участке одноквартирного дома для ведения личного подсобного хозяйства.

В данном случае использовать приусадебные земельные участки не разрешается.

Какие объекты можно строить?

Виды объектов, которые разрешено возводить на территории ИЖС, прописаны в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

Стоит четко разделять виды целевых предназначений будущих построек. Например, если владелец участка решил оформить площадь для жилого дома, а затем у него возникло желание содержать домашних животных, ему придется обратиться к главе администрации данного населенного пункта и получить соответствующее разрешение.

Объекты недвижимости, которые можно строить на землях ИЖС:

Одноквартирные дома с приусадебными земельными участками;
Многоквартирные жилые дома высотой не более трех этажей;
Надворные постройки и искусственные водоемы;
Хозяйственные постройки, к числу которых относятся бани, сараи, гаражи и теплицы;
Возведенные возле дома сады и огороды;
Помещения для содержания домашних животных;
Помещения для выращивания декоративных и плодовых растений.

Для избежания возможных проблем с законодательством в будущем лучше всего заранее точно определиться с назначением приобретения участка для ИЖС, а также ознакомиться с генеральным планом застройки.

Начинать строительство жилого дома следует в течение трех лет после приобретения территории. В противном случае можно столкнуться с санкциями из-за неиспользования участка по его назначению, что грозит серьезными штрафами или даже конфискацией.

К постройкам других типов такого требования нет. Их можно строить в любое время или не возводить вообще.

Что нельзя строить?

Форма ИЖС имеет как преимущества, так и значительные недостатки. К их числу относятся запреты на строительство некоторых видов недвижимого имущества.

Объекты недвижимости, запрещенные для возведения на территории ИЖС:

Коммунальные жилища;
Промышленные объекты;
Предприятия по производству и реализации ритуальных принадлежностей;
Коммерческие предприятия в сфере переработки сельскохозяйственной продукции.

К недостаткам земель для ИЖС также можно отнести высокие налоги на строительство жилых домов.

Помимо всего прочего, если территория для ИЖС приобретена и зарегистрирована, однако строительство на ней по каким-то причинам не заканчивается спустя 10 лет, то налоговая ставка на участок значительно повышается.

Когда в течение первых трех лет никакие работы по возведению дома и не начинаются, такой земельный участок могут попросту изъять. Стоимость территории для ИЖС также довольно высока.

Необходимость получения разрешения на строительство

Получение разрешения очень важно в случае строительства частного дома на территории для ИЖС. Без этого документа в дальнейшем будет нельзя воспользоваться программой ипотечного кредитования для строительства, а также оформить данный объект недвижимости в собственность или заключить договор с энерго- и газоснабжающими службами.

Организации, куда необходимо обратиться для получения разрешения на строительство:

Органы местного самоуправления, где расположен земельный участок для строительства;
Если на территории под ИЖС ведутся работы по использованию недр земли, обязательно следует обратиться в орган Министерства по природным ресурсам и экологии Российской Федерации;
Если земельный участок предполагает использование атомной энергии, владельцу стоит обратиться в Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Подать заявление и пакет документов для получения разрешения на строительство частного дома можно напрямую в соответствующий орган, через МФЦ или официального представителя.

Перечень документов, которые необходимы для получения разрешения:

Паспорт владельца;
Документ, который подтверждает право собственности на земельный участок;
Градостроительный план участка;
Положительное решение на реализацию проекта по возведению объекта ИЖС;
Нотариальная доверенность, которая предоставляется, если заявление подается через представителя;
Проектная документация, к числу которой относится план расположения построек на участке, сведения об инженерных сетях и план сноса объектов капитального строительства, расположенных на участке.

Длительность проверки документов на соответствие требованиям градостроительного плана составляет семь рабочих дней с момента предоставления заявления уполномоченному органу.

Что можно построить без разрешения?

Стоит иметь в виду, что действующее российское законодательство предусматривает определенные ситуации, когда наличие разрешения на строительство необязательно.

Объекты, которые можно возвести без разрешения:

Гаражи, если территория является официальной собственностью и не предназначена для ведения предпринимательской деятельности;
Садоводческие и дачные хозяйства;
Объекты для вспомогательного использования, к числу которых относятся сараи, бани и теплицы.

Также периодически допускаются случаи, когда речь идет об изменениях объектов строительства, которые не ведут за собой значительных поправок в проектной документации.

Реконструкция объектов ИЖС

Для реконструкции объекта ИЖС владельцу следует обратиться в Администрацию того муниципального образования, где расположен земельный участок с уведомлением о планируемом строительном мероприятии.

Документы, которые необходимы для официальной реконструкции:

Уведомление в Администрацию муниципального образования;
Правоустанавливающие документы на земельный участок;
Правоустанавливающие документы на существующий объект ИЖС;
Документ, который подтверждает полномочия представителя застройщика в том случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
В случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо, заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства.

Срок рассмотрения уведомления составляет не более семи рабочих дней. Его результат может иметь положительный или отрицательный характер.

Во избежание второго варианта развития событий перед подачей уведомления рекомендуется обратить внимание на ограничения, которые установлены в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

Также с рестрикциями, которые действуют в отношении данного конкретного участка, можно ознакомиться в Публичной кадастровой карте и Правилах землепользования и застройки поселения (ПЗЗ).

Ответственность за нарушение

В соответствии со статьей №58 Градостроительного кодекса Российской Федерации, за нарушение законодательства предусмотрена имущественная, дисциплинарная, административная и уголовная ответственность.

Нарушение требований проектной документации, технических регламентов, обязательных требований стандартов влечет за собой наложение административных штрафов. Квалифицированный состав данных правонарушений описан в статье №9.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Размеры штрафов за нарушения при строительстве на землях для ИЖС:

Обычные граждане — от 500 до 1000 рублей;
Должностные лица — от 5 000 до 10 000 рублей;
Юридические лица — штраф от 30 000 до 100 000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток;
Лица, которые осуществляют предпринимательскую деятельность без образования юридического лица — штраф от 5 000 до 10 000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.

Все требования, предусмотренные для ИЖС в Градостроительном кодексе Российской Федерации, должны соблюдаться в неукоснительном порядке. Их нарушение влечет за собой опасные последствия как для владельцев участков, так и для их родственников и соседей. По этой причине за выполнением обязанностей владельцев участков осуществляется строгий контроль.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Нормы строительства на земельном участке ИЖС

Получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – это только полпути к цели, которую ставит перед собой каждый собственник. Куда больше времени и сил займет планировка этого участка, которая должна быть произведена в строгом соответствии с требованиями СНиП РФ.

Зачастую лицо, приобретающее землю под ИЖС, не располагает готовым проектом или планом будущей застройки. В этих случаях подобные решения принимаются преимущественно тогда, когда участок уже имеется во владении.

Здесь и возникают определенные сложности, так как возведение любых зданий и сооружений, а также проведение необходимых инженерных коммуникаций, должны отвечать условиям СНиП.

Важно чтобы на этапе проектирования были корректно выдержаны расстояния между объектами на новом земельном участке, как относительно друг друга, так и относительно построек, расположенных по соседству.

Требования к земле под ИЖС и расположенным на ней объектам

Перед приобретением земли под ИЖС, следует получить необходимую информацию об интересующем вас участке. К основным составляющим такой информации относятся:

общая площадь;
наличие инженерно-технических коммуникаций;
наличие/отсутствие выгребной ямы, колодца или скважины;
наличие/отсутствие подвода к централизованной системе канализации, газо-, водоснабжения и т. п.

Так как расположение всех объектов, находящихся в рамках конкретного участка, должно строго отвечать требованиям СНиП, владелец не может возвести дом, установить сарай, баню или любую хозяйственную постройку там, где ему заблагорассудится. Это касается даже высадки деревьев, месторасположение которых должно быть строго спланированным в соответствии с государственными нормативами.

Наиболее актуальные моменты, о которых должен знать каждый потенциальный покупатель земли под ИЖС:

На участке допускается построить только один жилой объект (дом). Число вторичных построек (сараи, флигели, летние кухни) может быть любым.
Минимально допустимая площадь участка – 0,06 га.
Участок должен быть окружен ограждением высотой не более 0,5 м (для получения разрешения на установку забора большей высоты необходимо обратиться в Росреестр).

Жилой дом должен находиться на удалении не менее чем 5 метров от линии размежевания с улицей. Регламентированное расстояние от деревьев на участке до улицы – 4 метра.

Кроме того, государство предъявляет следующие требования к объектам ИЖС:

минимальная высота жилого дома – 2,2 м (но не более 3 этажей);
высота хозяйственных построек – 2 м;
высота погреба – 1,6 м.

При этом четвертый этаж жилого дома может быть достроен в качестве мансарды.

Перед началом строительных мероприятий необходимо получить корректные данные о расположении всех построек и коммуникаций, находящихся на территории, а также информацию об их расстоянии друг от друга. Здесь важно знать следующее:

крайней точкой дома считается выступающая часть цоколя;
расстояние между домами определяется удалением окна одного дома от стен другого;
если такое расстояние составляет менее одного метра, скат вашей крыши должен уходить в направлении собственного участка.

Каждое из требований к земельным участкам под ИЖС определяется соображениями пожарной безопасности, нормы которой в данном случае выглядят таким образом:

для объектов из камня: минимальное расстояние друг от друга – 6 м;
для объектов из бетона: минимальное расстояние друг от друга – 8 м;
объекты из плохо воспламеняемых материалов, включая армированный бетон, – 10 м.

При условии, если перекрытия в таких домах выполнены из дерева, к указанным показателям добавляют по 2 метра.

Санитарные нормы регламентируют следующие требования в отношении расположения объектов и их минимального удаления от границы с соседними территориями:

от жилого дома – 3 м;
от хозяйственных построек – 1 м;
для насаждений: высокие деревья – 4 м, средние – 2 м, низкие деревья и кустарники – 1 м.

При этом теми же нормами предусмотрено минимальное расстояние между жилым домом и хозяйственными постройками, включая загоны для скота, которое составляет 4 метра.

Требования к инженерно-техническим коммуникациям

СНиПами РФ предусмотрены требования не только непосредственно к объектам ИЖС, но и к проведенным на участках коммуникациям.

Питьевая и техническая вода

Основные требования:

в любом жилом поселке должен присутствовать обустроенный в соответствии с необходимыми нормами источник питьевой воды;
если в роли такого источника выступает скважина, суточная норма потребления составляет 50 л/чел.;
при централизованной подаче питьевой воды этот показатель возрастает до 160 л/чел.

Здесь же следует сказать о нормах потребления воды при поливе: 3–15 л/м. кв.

Очистные сооружения

Основные требования:

возможность подключения к централизованной канализации должна быть утверждена со стороны местного коммунального предприятия и СЭС;
отработанная в душевой комнате и бане вода должна стекать в специальную траншею, обустроенную фильтрующей системой;
вода не должна попадать на расположенные по соседству участки.

Горячая вода и отопление

Для нагрева воды могут быть применены различные устройства, такие как котлы, колонки, бойлеры и проч.

Газоснабжение

Может быть реализовано подключение к централизованному газопроводу. При применении газовых баллонов, объем емкостей не должен превышать 12 литров.

Электроснабжение

Не допускается размещение электрических проводов над участком. Проектирование любых систем должно производиться в индивидуальном порядке.

Требования к остальным объектам на участке

Строительные нормативы распространяются и на вторичные постройки, расположенные на земельном участке. К таким постройкам могут быть отнесены гаражи, сараи, летние кухни, бани и т. п. В частности, регламентированное расстояние от гаража до границы с расположенным по соседству участком должно составлять не менее одного метра, но минимум 6 метров от любой постройки.

Минимальная удаленность соседнего участка от выгребной ямы, туалета или места скопления мусора – 15 метров. А расстояние таких объектов до источника питьевой воды (например, скважины) должно составлять минимум 20 метров.

При отсутствии возможности подключения к централизованной канализации, земельный участок под ИЖС должен быть обустроен компостной ямой.

Правила строительства дома на участке ИЖС. Полная информация

Разрешение на строительство ИЖС – это документ, который подтверждает соответствие предполагаемой постройки (ее проектной документации) плану планировки и межевания территории. Строительство должно производиться с учетом вида разрешенного использования участка и установленных ограничений.

Выдается разрешение уполномоченными за надзором и контролем в сфере строительства органами. После получения данного документа можно на законных основаниях приступать к строительству, либо реконструкции объекта.

Порядок получения разрешения на строительство определяется нормами Градостроительного кодекса, Приказом Минстроя РФ 117 (Об утверждении формы разрешения на ввод объекта), локальными нормативно-правовыми актами и муниципальными регламентами оказания гослуслуги.
Важность своевременно оформленного разрешения на строительство сложно переоценить.
С 2018 года будет невозможно узаконить строение и поставить его на кадастровый учет, не имея на руках этот документ (сегодня еще допускается постановка на учет здания на основании декларации собственника).
Без данного документа возникнут сложности при оформлении прописки и подключении к коммуникациям.
Помимо получения законного права на строительство дома на участке благодаря разрешению собственник земли может не опасаться наложения на него штрафных санкций за самовольную застройку, ему не грозят судебные споры об отступах от границ и территориальных спорах.
Официальное разрешение на строительство дома понадобится и обладателям материнского капитала для перевода средств на счет застройщика.

Вид разрешенного использования

Участки, выделенные гражданам под ИЖС, допускается использовать (в соответствии с классификатором ВРИ):

под размещение частного дома;
выращивание с/х культур (плодовых, бахчевых, овощных, ягодных и пр.);
размещение гаражей и подсобных помещений.

На какие объекты нужно получать разрешительную документацию?

Это объекты капитального строительства, пригодные для круглогодичного проживания, другими словами – это возводимый на участке жилой дом. Также требуется разрешение при желании произвести реконструкцию уже имеющегося дома.

В части 17 ст.51 Градостроительного кодекса приведен список объектов, на которые не требуется получать разрешение на строительство. Это:

строительство гаража;
подсобных построек для ведения ЛПХ;
иных объектов некапитального строительства: навесов, киосков и пр.;
реконструкция объектов, которая не предполагает снос стен и перепланировку;
косметический ремонт дома.

Инициатором получения разрешения на строительство может быть собственник участка под ИЖС.

Перед началом строительства собственнику необходимо произвести ряд подготовительных работ: оценить прочность фундамента, подготовить проектную документацию, проанализировать уровень грунтовых вод и пр.

В процессе вынесения решения специалистами будет оцениваться соответствие предполагаемого к постройке дома градостроительным требованиям. Так, в доме должна быть минимум одна жилая комната (площадью не менее 8 кв.м.), санузел, коридор, кухня (площадью от 8 кв.м.), высота потолков должна быть от 2,7 м.

Помимо это предполагаемый к постройке дом должен быть подключен к коммуникациям и не превышать установленные границы (трехметровые) от дороги и близлежащих строений. Также будет оценена допустимость размещения капитального объекта в соответствии с ВРИ земельного участка и действующими ограничениями.

Срок действия разрешения

Разрешение для ИЖС имеет ограниченный срок действия. На данный момент документ действителен в течение 10 лет. Но существуют ситуации, когда разрешение муниципальных органов прекращает действие:

Если хозяин участка лишился права собственности в принудительном порядке.
Когда собственник сам отказался от своих прав.
Если было расторгнуто соглашение, на основании которого субъект пользовался земельным наделом.

Что нужно знать при покупке участка земли под ИЖС

В этих случаях орган, выдавший разрешение, получает соответствующее уведомление и в течение месяца принимает решение о его отзыве.

Кто уполномочен выдавать разрешение?

Первоначально владельцу участка необходимо найти в регионе уполномоченный орган, который отвечает за выдачу разрешительных документов.

В зависимости от месторасположения ЗУ данный вопрос попадает в разную административную юрисдикцию.

Например, в Москве это Госкомитет строительного надзора. В некоторых муниципальных образованиях данные вопросы курирует Отдел архитектуры и градостроительства или Администрация МО.

Если участок расположен одновременно на территории двух муниципальных образований, то обращаться необходимо в региональный или краевой комитет по строительным вопросам.

Сегодня допускается передача документации на получение разрешения через МФЦ. В некоторых муниципальных образований реализована возможность передачи документов через портал госуслуг.

Но в большинстве регионов на портале есть возможность только предварительно ознакомиться с регламентом оказания государственной услуги и списком запрашиваемых документов.

Пакет документов

Список документов для оформления разрешения прописан в Градостроительном кодексе (ч.9, 10) и ФЗ-73. Он включает в свой состав:

заявление на получение разрешительной документации;
паспорт;
правоустанавливающие документы на участок под ИЖС (в частности, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство на наследство);
выписка из ЕГРН на земельный участок, полученная в Росреестре (не обязательно, так как представители администрации должны сами запросить документ в случае его отсутствия);
градостроительный план ЗУ, который был выдан не ранее чем за 3 года до приема заявления (выдается департаментом архитектуры и градостроительства);
ТУ на подключение дома к инженерным сетям (выдается департаментом строительства при администрации МО или другой уполномоченной инстанцией);
схему ЗУ с указанием места расположения ИЖС, в т.ч. подъезды к нему и проходы (схема может быть подготовлена самостоятельно или с помощью специализированной компании);
описание внешнего облика постройки, если строительство будет производиться в пределах исторического поселения (требуется, если не планируется типовое архитектурное решение), включающее в свой состав текстовую и графическую части.

Данная госуслуга предоставляется гражданам бесплатно и не предполагает взимания госпошлины.

В заявлении на получение разрешения нужно указать:

личные и контактные данные заявителя;
кадастровый номер и адрес расположения участка;
на каком основании заявитель распоряжается земельным участком;
дату и номер градостроительного плана;
характеристика постройки: площадь и количество этажей.

В заявлении прописывается комплект документации, который служит приложением к нему.

Получение разрешительной документации

После поступления в контролирующую инстанцию документов у нее будет 7 дней на принятие решения о выдаче разрешительной документации или отказа в выдаче (ст.51 Градостроительного кодекса). В качестве оснований для отказа могут выступать:

отсутствие права у заявителя на получение разрешительной документации;
несоответствие представленной документации требованиям к застройке на участке;
несоответствие описания облика ИЖС требованиям к архитектурным решениям или историческому облику.

Отказ (в случае несогласия собственника с полученным вердиктом) допускается оспорить в судебном порядке.

Полученное разрешение будет действовать в течение 10 лет. Именно за этот временной период необходимо успеть достроить дом.

Разрешение не является именным: т.е. если вы решите продать участок вместе с недостроем новому владельцу не нужно будет получать новое.

Срок действия разрешительной документации может быть продлен по запросу застройщика. Для этого ему необходимо обратиться в администрацию как минимум за 60 дней до окончания действия документа.

Стоит отметить, что по отзывам землевладельцев процедура получения разрешительной документации весьма длительная по времени.
Если сам документ делается в течение недели, то получение градостроительного плана и тех условий на коммуникации может занимать несколько месяцев (по регламенту каждый документ может делаться до месяца).
Таким образом, получение разрешения на строительство является неотъемлемым этапом строительства дома на участке ИЖС и позволяет узаконить строительные работы на объекте.

Законодательные правила

Участок под жилищное строительство должен отвечать нуждам и потребностям его правообладателя, который планирует соорудить на нем частный дом, предназначенный для круглогодичного проживания.

Оптимальным вариантом будет размещение земельного участка рядом с объектами транспортной и другой инфраструктуры города.

Участок должен быть подключен (или должна иметься возможность подключения) к инженерно-коммуникационным сетям водоснабжения, канализации, электричества, газа.

В какой срок нужно построить дом на земле под ИЖС в 2020 году

Какой-либо правовой срок для строительства жилого дома на участке под ИЖС не установлено. В случае финансовых или других трудностей выполнения строительства, этот процесс можно отсрочить.

Если возведение дома происходит, но процесс не укладывается в срок, то это в редких случаях может быть истолковано как нецелевое использование земли.

Если собственник получил разрешение на строительство, то нужно принимать во внимание его десятилетний срок действия, а затем его можно без проблем продлить.

Согласно ст.

284 Гражданского кодекса РФ, земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка», однако фактически эта норма не применяется к земельным участкам под ИЖС.

В редких случаях предварительно местной администрацией владельцу земли будет направлено уведомление, содержащее требование приступить к строительству, а при его игнорировании будет наложат штраф, а только после чего возможна процедура изъятия участка.

Но такой исход касается лишь случаев, если собственник вообще ничего не ведет работы на земельном наделе более 3х лет. Если владелец хотя бы приступил к строительству (к примеру, залит фундамент), то продолжать работы можно сколько угодно по времени.

Строительные нормы и правила (СНиПы)

К домам на участках ИЖС предъявляются требования соответствия нормам, установленным в законе к подобным объектам недвижимого имущества.
На жилой дом должен быть подготовлен рабочий проект, выполненной лицензированной проектной организацией, имеющей членство в СРО.
Проектная документация должен пройти согласование в соответствующих учреждениях.

Основными нормативными актами, регулирующими возведение индивидуальных домов, является Строительные Нормы и Правила (СНиП).

В настоящее время они именуются Своды Правил (СП).

Частные дома должны возводиться в соответствии с нормами:

Свод правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001

Утвержден приказом Министерства регионального развития РФ от 27 декабря 2010 г. N 789. Содержит порядок выполнения проектирования и строительства малоэтажных жилых домов