Дачный участок — загородный надел земли, с построенными на нем жилыми, нежилыми постройками, или без таковых, обычно не используемый его собственниками для постоянного проживания.
Решив заключить договор купли продажи дачного участка, возникает необходимость в изучении, подтверждающих законность документов на данную недвижимость. Обычно, это свидетельство, которое подтверждает право собственности хозяина на землю, или членская книжка.
При изучении этих документов, следует обратить внимание на следующие данные:
- к какой категории относится земельный участок,
- к какому виду собственности относится объект.
Не менее важным документом при покупке дачного участка, это кадастровый паспорт на объект. При его наличии собственник имеет возможность обратиться в органы Рос реестра для оформления выписки, которая подтвердит, что продаваемый дачный участок принадлежит данному хозяину. Документ также подтвердит, что имущество не арестовано, не заложено.
Краткое содержание договора
После ознакомления с данными документами заполняется бланк договора купли продажи дачного участка. Рассмотрим стандартный образец договора купли продажи дачного участка в 2016 году:
- В документе указываем населенный пункт, где осуществляется сделка, и дата заключения сделки.
- Делается запись о паспортных данных собственника и лица приобретающего недвижимость (Ф.И.О., место прописки, серия, номер, кем и когда выдан паспорт).
- Записывается полная характеристика дачного владения и недвижимости (площадь, категория земли, целевое назначение, кадастровая нумерация, место расположения дачного участка).
- Указываются реквизиты свидетельства о праве собственности, а также учреждения, зарегистрировавшего данный документ.
- Указывается окончательная, не подлежащая в дальнейшем изменениям, стоимость приобретения данного участка.
- Указываются права, обязанности, ответственность участников договора.
- Договор заполняется в 3 экземплярах (экземпляры собственнику, лицу приобретающему недвижимость, в регистрирующую организацию).
- После написания договора купли продажи дачного земельного участка, участники ставят подписи под документом.
Распечатать образец договора купли продажи дачного земельного участка можно с сайта в интернете.
Нотариальное заверение
Законодателем не указано обязательное нотариальное оформления документа. Но если отсутствует уверенность, что самостоятельно сможете оформить договор купли продажи дачного участка, лучше обратиться к нотариусу.
В нотариальной конторе проверят наличие необходимых документов, их законность, паспортные данные участников договора. Нотариус сам составит документ, прописав важные условия, без которых сделка не сможет состояться.
Особенности при составлении договора
Договор купли продажи дачного земельного участка идентичен операции сделки с земельным наделом. Как правило, исключением является, что совместно с земельным наделом в собственность переходят и строения, находящиеся на приобретаемой земле. Если постройки отсутствуют, составляют договор купли продажи дачного участка без строений.
Если заключается договор купли продажи дачного участка с домом и иными постройками, то в документе, согласно ГК РФ ст. 554, необходимо прописать данные, которые регламентируют недвижимость, передаваемую приобретающей стороне. Делается запись, указывающая на месторасположение на территории построек.
Недвижимость, находящаяся на приобретаемой земле, входит в себестоимость с передаваемым земельным наделом или права на него, если иное не прописано в договоре или предусмотрено законодательством, на основании ст. 555 п.2 ГК России.
Хозяину дачи, находящемуся в браке, необходимо приложить согласие супруга, заверенное нотариально, так как на основании ст. 34 Семейного Кодекса РФ и 256 ст. ГК РФ, они являются совладельцам, на правах обоюдной собственности.
Приобретение и продажа недвижимости по доверенности
Доверенность указывает на полномочия лица, проводить операции с объектом недвижимости, на который выписана доверенность, в том числе заключать договор купли продажи дачного участка по доверенности.
Обратите внимание, чтобы опись недвижимости в доверенности точно соответствовала право устанавливающей документации на нее. Если участок с жилым строением — посмотрите, чтобы дом был вписан в доверенность и зарегистрирован.
В договоре пропишите пункт о том, что собственник дает гарантии на отсутствие обременений на землю и постройки и передает их без претензий к обладанию со стороны третьих лиц. Если в жилом доме зарегистрированы иные лица, имеются совладельцы, необходимо получить их разрешение на проведение операции с недвижимостью.
Завершающий этап
Полноправным владельцем земли Вы станете после получения документа о государственной регистрации на право собственности. Для этого в отделение ЕГРП необходимо подать документы:
- заявление на рассмотрение вопроса о регистрации права на землю
- документ (паспорт) удостоверяющий личность
- заверенная в нотариальной организации доверенность, если имеется обращение от имени собственника его представителя
- кадастровый документ
- декларация, заполненная на все объекты, находящиеся на участке
- справки по оплате госпошлины.
К моменту предоставления документов в регистрирующую организацию, лицо приобретающее участок по договору купли продажи дачного участка в 2018 году обязано полностью выплатить обозначенную в договоре сумму денег, во избежание отказа в праве перехода собственности.
Если Вам необходима квалифицированная консультация применительно к Вашей ситуации — позвоните по телефону, указанному в верху страницы, либо отправьте вопрос через форму справа внизу экрана. Наш профильный юрист оперативно ответит и решит Вашу проблему!
Договор купли-продажи дачи — составление соглашения
Город и дата подписания договора.
Мы (ФИО и полные данные паспорта) именуемый в дальнейшем как «Продавец» и (фамилия имя отчество и полные данные паспорта) именуемая в дальнейшем как «Покупатель», заключили следующие соглашение:
- Продавец передаёт право собственности за определённую сумму, а Покупатель при оплате оговорённой суммы принимает право собственности на следующие объекты недвижимости:
- Описание одного из предметов уговора (в этом примере дачный участок) и его местонахождение;
- Описание второго предмета договора (в этом примере жилой дом расположенный, на участке, на который не распространяется право регистрации в нём) и его местонахождение.
- Продаваемая собственность принадлежит Продавцу на основании (далее необходимо указать полный перечень документов, которые подтверждают продавца распоряжаться продаваемым имуществом).
- Общая стоимость, продаваемых объектов соглашения (участка и дома) согласованная обеими сторонами сделки составляет (цена в рублях). Покупатель обязуется передать оговорённую сумму Продавцу после подписания этого договора.
- Продавец даёт письменное подтверждение того что оба объекта недвижимости не имеют никаких ограничений,арестов, которые могут препятствовать дальнейшей её регистрации Покупателем. (Можно указать перечень документов, которые подтверждают этот факт).
- Обе стороны настоящего акта подтверждают, что не имеют никакого психологического или физического давления вынуждающее их создавать этот документ на невыгодных условиях для себя. Также субъекты этого соглашения подтверждают, что у них нет медицинских обстоятельств препятствующих полному осознанию сути этого документа.
- Данный уговор делает недействительными все предыдущие договорённости и обязательства, данные Продавцом третьим лицам до подписания этого соглашения.
- Покупатель получает право на распоряжение приобретением после государственной регистрации по переходу прав собственности в Росреестре по (нужно указать регион, в котором будет производиться регистрация объектов недвижимости).
- Все необходимые расходы для регистрации собственности на указанную в договоре недвижимость оплачивается Покупателем.
- Данный документ имеет три экземпляра, которые имеют одинаковую юридическую силу. Подписание данного соглашения совершалось его участниками собственноручно.
В последнем пункте ставятся подписи сторон следки.
При необходимости в договор при обоюдном согласии можно прописать дополнительные пункты необходимые продавцу или покупателю. Также к составленному документу можно сделать акт передачи недвижимости, в котором также указывается, кто передал предмет договора, а кто принял и в каком состоянии.
Скачать образец договора купли-продажи дачи в формате MS Word.
Предназначение договора купли-продажи дачи
Соглашение купли-продажи является актом, который обязывает стороны, подписавшие его выполнять прописанные в нём действия. В данном случае при покупке дачи согласно этому документу одна сторона, именуемая как продавец, обязуется предоставить товар, а вторая именуемая покупателем произвести его оплату.
Сам по себе акт купли-продажи представляет письменное соглашение, в котором прописываются все нюансы сделки. Также он в обязательном порядке должен содержать пункты, которые характеризуют его суть. Чтоб договор приобрёл юридическую силу, он должен быть заверенным у нотариуса.
Соглашение купли-продажи представляет собой подтверждение права собственности на имущество. Этот трактат является одним из основных документов, который нужно будет предоставлять при оформлении недвижимости.
Составление акта купли-продажи
Составление соглашения производится в соответствии с законодательством РФ. Для правильного составления этого документа следует неукоснительно придерживаться действующего законодательства.
- Процесс оформления акта, как правило, производится в письменной форме. Договор может быть составлен:
- Между юридическими, физическими или гражданскими лицами в свободной форме кроме случаев, когда сумма сделки превышает 100 тысяч рублей.
- При не принуждённом волеизъявлении обеих сторон.
- В случаях предусмотренными законодательством РФ.
- При составлении документа следует указать обязательства сторон сделки и объект самого соглашения. Объектом договора может быть абсолютно любая вещь, которые не изъяты из оборота или не запрещены действующим законодательством.
- Перед составлением акта продаваемая сторона должна предоставить свидетельство, которое подтверждает его право собственности на продаваемую вещь. Также справки, удостоверяющие об отсутствии ограничений, или арестов на продаваемом имуществе.
Для безупречного составления соглашения купли-продажи рекомендовано доверить этот процесс юристу или риэлтеру. При самостоятельном составлении этого акта нужно изучать законные основания каждого пункта, в противном случае могут возникнуть накладки в суде в случае невыполнения обязательств или нарушение прав одной из сторон.
Основные пункты соглашения
При организации уговора купли-продажи необходимо придерживаться следующих основных правил и пунктов.
Заключение соглашения производится в письменной форме.
Составление акта должно состоять из трёх частей.
- Вступительная часть. В этой части необходимо прописать определение договора, дату и место его составления, обозначение его сторон и их удостоверений, на основании которых они действуют.
- Основная часть соглашения. Необходимо указать условия, согласованные сторонами сделки. В случае если стороны не достигли определённых договорённостей, сделка считается недействительной. Помимо основной части в договоре могут быть прописаны следующие дополнительные пункты:
- Права и обязательства участников сделки.
- Последовательность исполнения прописанных договорённостей.
- Стоимость и условия расчёта.
- Случаи, которые могут препятствовать исполнению прописанных договорённостей.
- Условия, гарантирующие выполнение договорённостей.
- Другие условия необходимые сторонам договора.
- Завершающая часть. Здесь нужно указать реквизиты банков участников сделки, их контактные данные и адреса. Также в этой части акта должны присутствовать ИИН, подписи сторон договора и печать.
В зависимости от типа собственности в договоре следует производить те или иные дополнения.
Где оформляется купля-продажа дачи
Оформление соглашения купли-продажи можно осуществлять в следующих местах:
- Агентство недвижимости, через которое осуществляется сделка.
- Частные или государственные юридические конторы.
- В офисе посреднических фирм.
При оформлении документа продавцу нужно будет оплатить 5% налога от полной стоимости продаваемой недвижимости. Также по согласованию одной из сторон нужно будет оплатить услуг организации, которая занималась процессом оформления договора. Стоимость услуг определяется по договорённости, но не может быть более 1% от стоимости продаваемого имущества.
Купля-продажа на приобретение дачи в рассрочку
Составление соглашения на приобретение дачи в рассрочку ничем не отличается от стандартного кроме одного пункта, в котором нужно указать следующие обязательства и права сторон сделки.
- Общая сумма приобретаемой собственности.
- Ежемесячная сумма, которая будет выплачиваться продавцу.
- Способ, которым будет совершаться ежемесячная выплата (банковский перевод или из рук в руки).
- Срок, за который нужно произвести полный расчёт за приобретаемое имущество.
- Условия эксплуатации недвижимости на момент рассрочки.
После оформления вышеописанный документ необходимо отправить в регистрационные органы.
После проверки юридической чистоты соглашения покупателю выдадут акт с ограниченными правами в отношении приобретаемой недвижимости.
После выплаты полной стоимости приобретаемого имущества продавцу и покупателю необходимо написать письменное заявление, чтоб с покупателя сняли ограничение прав в отношении купленной им недвижимости.
Для юридически правильного составления акта купли-продажи следует использовать законодательную базу, которая основана на гражданском кодексе РФ.
Основные статьи гражданского права для формирования вышеописанного соглашения.
- Статья 558-я часть вторая о купли-продажи жилых помещений.
- Статья 549-557-й параграф 7 о регламенте составления купли-продажи в письменной форме.
- Статья 488-й пункт пятый о правилах расчёта за приобретаемую вещь.
Также в случаях приобретения жилых зданий с земельным наделом нужно дополнительно руководствоваться земельным кодексом.
Законодательная база для договора купли-продажи может дополняться различными законами в зависимости от сложности сделки.
- Anastasiya
- Распечатать
Как оформить сделку купли-продажи дачного участка?
Продажа дачного участка — непростая задача, как может показаться на первый взгляд.
Необходимо не только правильно подготовить сделку: оформить договор, собрать необходимые документы, но и пройти регистрацию в Росреестре. На каждом этапе можно столкнуться с определенными трудностями.
Мы знаем, какие нюансы необходимо учесть при купле-продажи дачного участка и расскажем, как их преодолеть.
Что нужно для продажи дачного участка?
Первое и важное правило при продаже дачного участка — наличие правоустанавливающих документов на него. Если надел поставлен на кадастровый учет и внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то количество хлопот заметно сокращается. В противном случае, необходимо оформить дачный участок в собственность. Лишь тогда можно заключать договор купли-продажи.
Чтобы сделка считалась законной, нужно пройти четыре этапа:
- поставить дачный участок на кадастровый учет;
- зарегистрировать надел в собственность;
- заключить договор купли-продажи (соглашение, порядок взаиморасчетов, акт приема-передачи земельного участка);
- зарегистрировать переход права собственности;
- получить выписку ЕГРН.
Первые два пункта необходимо выполнить, если вы до сих пор не оформили землю в собственность. Сначала нужно поставить дачный участок на кадастровый учет.
Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, который проведет межевание, составит план и подготовит бумаги на оформление участка в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).
Поставили участок на кадастровый учет — можно регистрировать право собственности в Росреестре и получать выписку ЕГРН.
Дачный участок должен быть внесен в ЕГРН, иначе его нельзя продать.
Закон о продаже дачного участка
Договор купли-продажи оформляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 549-557). Он устанавливает правила:
- продажи земельного надела;
- составления самого соглашения (форма, предмет, цена);
- регистрации права собственности;
- передачу дачного участка покупателю.
Переход права собственности прописан в ст. 218 ГК РФ.
Стоит обратить внимание и на закон о дачной амнистии, который позволяет в упрощенном порядке оформить дачный участок в собственность, — Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ.
«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2020 года.
Порядок оформления сделки
Итак, у вас на руках имеется свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (выписка ЕГРН) и документ, подтверждающий основания приобретения надела. Теперь можно заключать договор продажи.
Оформить его можно самостоятельно или обратиться к юристу. Второй вариант предпочтительней — специалист учтет все нюансы вашей ситуации.
После заключения договора, останется только подать документы в регистрирующий орган и оформить переход права собственности.
Где оформить продажу дачного участка?
Регистрирует сделку только Росреестр. Без регистрации она не будет признана законной, поскольку договор купли-продажи не является подтверждением права собственности, а только его основанием.
Подать документы на регистрацию можно лично или через интернет. В первом случае нужно посетить местное отделение Росреестра (по адресу регистрации дачного участка) или МФЦ. Если от вашего имени действует другой человек, он должен подтвердить свои полномочия нотариальной доверенностью. Во втором — подать документы в электронном виде через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра.
Заявление на регистрацию дачного участка можно подать как лично, так и через интернет.
Документы для регистрации сделки купли-продажи дачного участка
Для осуществления сделки в Росреестр нужно подать:
- заявление;
- паспорт (как продавца, так и покупателя);
- письменное согласие супруга на продажу дачного участка (если продавец состоит в браке);
- выписку из ЕГРН или свидетельство о регистрации права;
- кадастровый паспорт на надел;
- план межевания;
- договор купли-продажи и акт приема-передачи;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Скачать образец заявления о государственной регистрации прав на дачный участок
Оплатить госпошлину лучше сразу, поскольку заявку рассмотрят только после платежа. Регистрация перехода права собственности займет 7 рабочих дней, если документы подавали в МФЦ — 9 рабочих дней.
В указанный сотрудником Росреестра день нужно получить выписку ЕГРН, произвести взаиморасчеты между сторонами и передать дачный участок по акту (если это не было сделано ранее).
Госпошлина за регистрацию земельного участка — 350 руб.
Договор купли-продажи дачного участка
Особое внимание нужно уделить оформлению договора купли-продажи дачного участка. Чем больше подробностей вы укажите, тем лучше.
Также ГК РФ требует включить в текст существенные условия, без которых договор считается незаключенным — четкое описание предмета и цена.
Внимательно заполняйте все разделы, особенно реквизиты сторон и сведения об объекте недвижимости. Регистрировать договор не нужно, как и заверять у нотариуса.
Договор заполняется в трех экземплярах: один передается покупателю, второй — продавцу, а третий — в Росреестр.
Скачать образец договора купли-продажи дачного участка
Акт приема-передачи
Многие продавцы и покупатели не оформляют акт приема-передачи после подписания договора. И зря. По своей сути, акт — простой документ, который подтверждает переход дачного участка от продавца к покупателю. Но он имеет значимую юридическую силу. В случае оспаривания одной из сторон сделки факта продажи, акт может сыграть ключевую роль в споре.
Скачать образец акта приема-передачи к договору купли-продажи дачного участка
Взаиморасчеты
Подписать договор купли-продажи — это еще полдела. Покупатель также обязан оплатить покупку. Цена определяется договором. Способов оплаты несколько: наличным или безналичным расчетом, в рассрочку. Об этом стороны также договариваются заранее. Но чтобы избежать мошенничества, рекомендуем проводить взаиморасчеты через банк.
Берете оплату за дачный участок наличными — попросите расписку.
Налогооблажение
Любая недвижимость облагается налогом, в том числе и дачный участок:
| Вид налога | Когда уплачивать? |
| Земельный налог | Уплачивает собственник надела с момента регистрации права собственности |
| Налог на имущество | Уплачивается, если на дачном участке находится жилая постройка |
| Налог на доходы | Уплачивает бывший собственник после продажи дачного участка (исходя из суммы, которая была получена за продажу) |
Отметим один нюанс. Новый собственник может получить налоговый вычет по НДФЛ, если дачного участка предназначен для ИЖС или на нем расположен жилой дом.
Уплата земельного налога — обязанность собственника.
Возможные проблемы
Какую бы вы недвижимость не покупали: землю, квартиру или гараж, необходимо самостоятельно проверить информацию об объекте. Дачный участок — не исключение.
Сведения о нем можно получить из Выписки ЕГРН — запросить ее может любой желающий.
Вы узнаете кадастровый номер, дату регистрации, категорию земель, площадь участка, вид собственности, наличие зарегистрированных строений и обременений.
Также необходимо попросить продавца предоставить квитанции, которые подтвердят отсутствие долгов. Сделать это он обязан по первому требованию.
Узнать о дачном участке можно из выписки ЕГРН.
Еще один момент, на котором стоит заострить внимание — вид собственности. Если дачный участок находится в долевой собственности, то купить его целиком можно только при наличии письменного согласия всех совладельцев. При этом договор купли-продажи придется заверять у нотариуса.
Если продавец состоит в браке, он обязан предоставить письменное согласие супруга на продажу дачного участка. Даже если собственником указан только один человек, такое согласие получить необходимо. Учитывайте эти моменты при заключении договора купли-продажи, и сделка пройдет гладко.
Оформление купли-продажи земельного участка: правила и особенности
Земельный участок – это строго ограниченная территория, на которой можно построить дом либо просто высадить плодово-овощные культуры. Что же касается дачного участка, то это земельный участок с прилегающим к нему домом.
Особенности оформления договора купли-продажи
Несмотря на то, что в оформлении договора нет ничего сложного, в данном соглашении есть свои особенности. К таковым можно отнести:
- Отношения между продавцом и покупателем строятся по следующему принципу: продавец отдаёт землю в собственность, а покупатель принимает её и выплачивает денежные средства в той сумме, которая была ими заранее оговорена.
- В случае, если, при оформлении договора, не указывалась никакая недвижимость, но, при этом, она присутствует на участке, то покупатель имеет право владеть ею на правах собственника.
- В противном случае в договор о купле-продаже земельного участка должен быть добавлен пункт о доме с полным перечнем документов.
- Продавать разрешается только ту земельную площадь, которая имеет кадастровый паспорт. Неоформленная земля считается бесхозной и продаже не подлежит.
- После оформления сделки право собственности на землю переходит к новому владельцу. Таким образом, предыдущий хозяин не имеет права требовать земельный участок обратно.
- В случае нарушения хотя бы одного пункта договора покупатель вправе расторгнуть условия сделки без объяснения причин.
Таким образом, при соблюдении данных особенностей и правил, покупателю остаётся только собрать все необходимые документы и зарегистрировать себя как нового владельца.
Обманные моменты при оформлении участка
Несмотря на всю прозрачность при проведении данной процедуры, не исключено наличие обмана со стороны продавца. Чтобы его, если не исключить, то, хотя бы, предупредить, покупатель должен знать следующие правила:
- Имеется ли разрешение на возведение построек. Этот пункт очень важен, так как существует две разновидности земель: предназначенных для построек – на ней можно строить абсолютно любую недвижимость; относящихся к категории сельскохозяйственных угодий – на такой земле можно только высаживать плодово-овощные культуры. Кроме того, есть отдельная категория земель – относящихся к заповедникам.
- В договоре должно присутствовать полное описание прилегающей территории. Может так оказаться, что рядом с покупаемых участок находится болотистая почва либо места захоронения.
- В соглашении должна прописываться полная характеристика земли, степень её плодородия и состав почвы.
- В договоре может присутствовать такой пункт, как снятие ответственности с продавца при вмешательстве третьих лиц. В таком случае, необходимо сразу оговорить данный вопрос.
Для того, чтобы не было таких пунктов, необходимо обезопасить себя:
- Следует внимательно изучать все документы. В первую очередь, этот касается права на собственность и наличие кадастрового паспорта.
- Незамедлительно сдать документы в регистрирующий орган управления. Там тщательным образом проверяется достоверность всех данных.
- Самому провести замеры территории, а также пригласить эксперта.
Таким образом, выполнив все условия, можно подстраховать себя на все случаи.
Поэтапное описание оформления сделки о купле-продаже земельного участка
Когда все предварительные данные были уточнены, остаётся только все правильно оформить. Итак, сначала:
- Необходимо заключить предварительное соглашение. Это необходимо для того, чтобы обезопасить и продавца, и покупателя. Оно отличается от основного тем, что нигде не регистрируется.
- Осуществляется расчёт. Для того, чтобы ни покупатель, ни продавец не оказались обманутыми, в качестве арбитра следует назначить банковскую ячейку. Туда закладываются денежные средства на оговоренный период времени. Забирает их оттуда уже продавец, а закладывает – покупатель.
- Составляется настоящий договор.
- Подготавливаются все необходимые документы: паспорта продавца и покупателя; свидетельство о праве на собственность; договор о купле-продаже земельного участка; заявление о переходе прав собственности; кадастровый паспорт; письменное согласие второй половины на продажу участка.
- После того, как все собрано, необходимо занести документы в регистрационную палату.
- Через оговоренный промежуток времени – около 20 календарных дней – подписанные документы возвращаются.
- Затем оформляются права на собственность уже другим собственником.
Такой порядок действий помогает обезопасить все этапы сделки. Кроме того, такая модель может быть применима ко всем видам сделок.
Особенности оформления договора о купле-продаже дачного участка
В разное время менялись правила для тех, кто желал приобрести недвижимость. Что же касается 2015 года, то был выпущен закон, позволяющий оформить на себя не только дачный участок, но и сам дом, гаражи и прочую недвижимость, находящуюся на территории данного участка.
Таким образом, от владельцев стал требоваться только минимум документов:
- Право на данную собственность.
- Паспорт.
- Договор купли-продажи. Сюда же можно включить такие пункты, как обмен или оформление дарственной.
- Постановление государственного органа управления.
- Кадастровый паспорт.
- Справка из Бюро Технической Инвентаризации.
- Письменное согласие супруги на продажу.
Далее процедура оформления дачного участка не отличается от сделки по купле-продаже земельного участка.
Образец договора купли-продажи дачного участка
Что же собой представляет договор купли-продажи дачного участка? Он состоит из следующих пунктов:
- Указывается город, в котором проходит данная сделка, а также дата на момент заключения договора.
- Затем записываются паспортные данные продавца и покупателя с местом их прописки.
- Пишется предмет договора.
- Представляется полная характеристика участка и недвижимости.
- Записываются реквизиты свидетельства о праве собственности, а также организации, зарегистрировавшей данный документ.
- Пишется кадастровая и инвентаризационная стоимость данного участка.
- Далее записываются права и обязанности сторон.
- Помечается тот факт, что покупатель уже внёс денежные средства за участок.
- Весь договор составляется на трёх листах и на каждой обе стороны расписываются.
- Ниже прилагается акт передачи участка от одного владельца другому. В нём прописываются данные об участке, а также перечень построек, посадок и прочего, которые присутствуют на данной территории.
- В самом низу пишется две записи: «передал» и «принял». Напротив каждой из них расписывается продавец и покупатель.
Таким образом, в случае внимательного изучения документов, а также своевременной передачи их в органы государственной регистрации.
Куда обратиться чтоб продать дачу. Договор купли-продажи дачи — составление соглашения
Одним из важнейших моментов при покупке недвижимости является правильное оформление документов.
Если вы не знаете о том, как оформить куплю-продажу дачи, то вместо приятного и полезного приобретения можете нажить себе кучу проблем уже в ближайшем будущем.
Поэтому, тем, у кого нет большого опыта в вопросах приобретения недвижимости, особенно загородной, лучше обращаться за помощью к специалистам. Или, хотя бы постараться больше собрать информации по этому вопросу.
Какие документы нужны для оформления дачи при купле-продаже
К моменту совершения сделки по купле-продаже дачи, продавец долен подготовить для покупателя следующий пакет документов:
- свидетельство о собственности на дом;
- правоустанавливающий документ на дом – договор купли-продажи, приватизации, любой другой документ, подтверждающий право владения домом и указанный в свидетельстве о собственности;
- свидетельство о собственности на земельный участок;
- правоустанавливающий документ на земельный участок – договор купли-продажи, приватизации, дарения – любой другой документ, подтверждающий право владения земельным участком и указанный в свидетельстве о собственности;
- кадастровый паспорт на дом;
- кадастровый паспорт на земельный участок;
- технический паспорт на дом;
- технический паспорт на земельный участок;
- межевой план на земельный участок;
- выписка из ЕГРП,
- документальное подтверждение уплаты всех коммунальных платежей и отсутствие задолженности;
- если дача приобреталась продавцом в браке – нотариально заверенное согласие супруги или супруга на продажу, даже в том случае, если к моменту продажи продавец находится уже в разводе.
Имея на руках эти документы и приложив к ним подписанный обеими сторонами договор купли-продажи, покупатель без труда сможет зарегистрировать свое право собственности на нее в Росреестре.
Как оформить куплю-продажу дачи – составление договора
Российское законодательство не требует обязательного оформления договора купли-продажи недвижимости у нотариуса. Поэтому, если обе стороны согласны, его можно оформить и в простой письменной форме, по одному экземпляру для продавца и покупателя, плюс еще один экземпляр для Регистрационной палаты.
Важно только знать, как правильно составить такой договор. Однако оформление договора у нотариуса имеет тот безусловный плюс, что если вдруг продавец или покупатель потеряют свой экземпляр договора, через нотариуса его можно будет восстановить без проблем.
А вот если нотариус не привлекался к совершению купли-продажи дачи, сделать это будет затруднительно. Тем не менее, выбор остается только за вами.
- В преамбуле договора купли-продажи дачи необходимо указать дату и место его составления, полные имена, фамилии и отчества продавца и покупателя, адреса их постоянной регистрации, паспортные данные. Если продавец или покупатель действуют по доверенности, обязательно укажите это, а также номер доверенности, дату ее оформления и фамилию нотариуса, которым она была удостоверена.
- Далее необходимо указать предмет договора о купле-продаже которого идет речь – саму дачу. Не забывайте, что в этом случае речь идет о двух объектах недвижимости – доме и земельном участке, на котором он находится. Поэтому в данном пункте каждый из них должен быть подробно описан, причем так, чтобы впоследствии не возникало никаких сомнений в том, что речь идет именно об этом доме и об этом земельном участке. Все необходимые технические данные следует взять из соответствующих документов, подготовленных продавцом.
- Цена договора – стоимость, за которую продается дом и земельный участок – дача в комплексе. Довольно часто, стараясь снизить налог, который придется уплатить со сделки, по договоренности стороны указывают здесь меньшую цену, чем та, по которой дача продается в действительности. Однако подобное решение несет с собой определенные риски для покупателя. Если впоследствии сделка будет кем-то оспорена в судебном порядке и будет признана недействительной, покупатель может рассчитывать только на возвращение той суммы, которая указана в цене договора купли-продажи дачи.
- В этом же пункте можно указать способ расчетов с продавцом и порядок перечисления денег.
- Если договор купли-продажи дачи одновременно является и ее актом приема-передачи, об этом следует обязательно указать в отельном пункте.
- Договор подписывается всеми заинтересованными сторонами с полной расшифровкой их подписей. Если продавцов и покупателей несколько, то здесь обязательно должны стоять все подписи. Если продавец или покупатель подписывает договор по доверенности, нужно обязательно написать об этом, а также, чьим именно доверенным лицом он является.
Помните, что неправильно оформленный договор купли-продажи дачи может явиться основанием для отказа в регистрации права собственности на нового владельца.
Дача – недвижимое имущество. Основным регулятором процесса продажи недвижимости является Гражданский кодекс Российской Федерации, а если быть конкретнее – статьи 549-558. Перед продажей настоятельно рекомендуем ознакомиться с этими положениями.
Алгоритм реализации дачи без участия посредников
Продажа дачного участка без посредников – сложная процедура. Она требует огромного количества времени на оформление документов, подготовки недвижимости к продаже и поиск покупателя. Если вы решили всё сделать самостоятельно, не прибегая к помощи агентства, то будьте готовы к трудностям.
Обобщенная
пошаговая инструкция по продаже участка:
- Сбор необходимых документов;
- Определение стоимости дачи;
- Поиск покупателя;
- Составление и подписание договора;
- Переоформление имущества.
Ниже представлена детальная расшифровка алгоритма.
Сбор документации
Сбор необходимых справок – первый этап при начале продажи дачи. Процедура долгая, но без документации начинать искать клиентов нет смысла.
Документы для продажи дачи, которые предоставляются в обязательном порядке, следующие:
- Справки, подтверждающие права владения объектом продажи;
- Кадастровый паспорт дачи;
- Свидетельство об отсутствии задолженностей перед садовым некоммерческим товариществом (СНТ);
- Справка из единого реестра (ЕГРП) о том, что на здание не было наложено никаких запретов и обременений.
Приватизация дачи
Если дачный участок был передан по наследству или получен в бессрочную эксплуатацию, то перед продажей его необходимо приватизировать. Для этого будущий владелец должен:
- Написать заявление в земельный комитет по официальному месту жительства, представив доказательства о факте наследования;
- Получить постановление о подтверждении прав на владение дачей;
- Посетить кадастровую палату, где поставить участок на учет;
- Заключить договор о владении территорией.
Для продажи дачного участка, находящегося во владении у нескольких собственников, необходимо письменное соглашение каждого из них.
Подготовка участка к продаже
Ответом на вопрос, как продать дачу выгодно, является приведение объекта в порядок. Косметический ремонт и общая уборка территории способны поднять участок в глазах покупателя. Вот несколько рекомендаций по подготовки дачи к продаже:
- Полностью избавляемся от старой мебели и прочего хлама, который хранится в кладовой;
- Особое внимание необходимо уделить прилегающему к даче участку. Нередко на его просторах хранятся спиленные деревья, старые инструменты и прочие ненужные вещи. Их необходимо вывезти;
- Привести в порядок сам участок: скосить траву, отреставрировать заборы и подстричь кустарники;
- Последний важный момент – проводка. При продаже она должна быть в идеальном состоянии, чтобы у покупателя не возникло ненужных сомнений.
Оценка дачного участка
Как только объект готов к продаже, необходима его полная оценка. Сделать это можно двумя способами:
- Самостоятельный подсчет, который основывается на анализе цен схожих строений;
- Онлайн-калькуляторы в интернете.
Несмотря на удобство второго варианта, надеяться только на него не рекомендуется, так как существует большая погрешность. В идеале следует скомбинировать методы. Ниже представлен перечень основных факторов, влияющих на стоимость всей территории.
Расположение
Ключевой фактор. Не секрет, что люди желают приобрести дачный участок, находящийся в непосредственной близости к городу. Обусловлено это тем, что у любителей отдохнуть на природе нет желания ехать на территорию, расположенную в 100 километрах от постоянного места жительства. По этой причине наиболее дорогими считаются участки, которые находятся в пределах 25 км от города.
Близость водоемов, наличие развитой инфраструктуры, транспортного сообщения (например, электрички) – дополнительные факторы, которые напрямую влияют на цену дачи.
Общее состояние дома
Цель большинства поездок на дачу – отдых от городской суеты, а не выращивание урожая. При предварительном осмотре покупатель оценивает не размер территории, а благоустроенность и площадь жилого помещения.
Под благоустроенностью можно понимать и присутствие базовых коммуникаций:
- Канализации;
- Водопровода;
- Отопления.
Наличие таких улучшений сделает дачу намного дороже и более востребованной среди покупателей.
Сезон
Дача ассоциируется с летом. Оправдано, что спрос на загородные дома высокий именно в этот период года. Если вы желаете получить более высокую прибыль, то не рекомендуется продавать объект зимой, так как стоимость снижается на 20-25%.
Поиск покупателей
Современный мир предлагает огромное количество каналов, на которых можно распространить информацию о продаже:
- Интернет;
- Радио;
- Телевидение (можно использовать местное).
Для эффективного поиска потенциальных покупателей рекомендуется задействовать все перечисленные инструменты. Разместите сообщение на бесплатных ресурсах в сети, подайте рекламное объявление в СМИ и ожидайте первых звонков.
При составлении объявления внимание следует заострить на описании объекта. Здесь необходимо отметить основные преимущества участка:
- Расположение;
- Наличие инфраструктуры;
- Площадь жилого помещения;
- Близость водоемов.
Желательно прикрепить фотографии описываемого объекта и использовать их в качестве подтверждения своих слов.
Совет: Не приукрашивайте. Этот факт вскроется, что оставит негативные впечатления у покупателя. Говорите всё, как есть.
Оформление и подписание договора
Последний этап в продаже. Здесь между продавцом и покупателем заключается договор о продаже недвижимого имущества. Составление соглашения происходит на основании Гражданского кодекса Российской Федерации.
Закон дает полное право не заверять сделку нотариально, но сделать это рекомендуется по двум причинам:
- Защита
. Договор, заверенный нотариусом, не может быть оспорен, так как его юридическая сила подтверждена государством; - Надежность
. Нотариус несет полную имущественную ответственность за соглашение. Если суд установит, что деньги одной из сторон были утрачены по вине конторы, то она компенсирует все убытки из своего кармана.
По этой причине нотариус всегда проверяет нюансы осуществляемой сделки, оценивает адекватность решений и консультирует стороны.
Что касается ответа на вопрос, как происходит передача денег при продаже дачи, то тут есть несколько вариантов расчета:
- До подписания документов на владение недвижимостью. Рискованный для покупателя способ, при котором деньги передаются до момента подписания документов. Рекомендуется использовать, если сделка осуществляется с доверенными лицом;
- После подписания документов у нотариуса. В этом случае существует большой риск для продавца, поскольку недвижимость уже не будет ему принадлежать;
- Передача средств после подписания соглашения купли-продажи, но до его заверения у нотариуса. Оптимальный вариант, при котором ни одна сторона не рискует.
Как подготовить дачу к продаже? (видео)
Видео, в котором описана подробная инструкция по подготовки дачи к продаже:
Самостоятельная продажа дачи – непростое дело. Срок проведения реализации с учетом сбора документов составляет от 6 месяцев до 1,5 лет. Многое зависит от расположения и общего состояния дачи.