Оценка рыночной стоимости земельного участка: цены на услуги

• Быстро
• Качественно
• Надежно

• Оценка земли для наследства
• Оценка земли для суда
• Оценка земли для банка
• Оспаривание кадастровой стоимости
• Оценка земли для купли/продажи
• Оценка земли для постановки на баланс
• Оценка сельскохозяйственных земель

Оценка земельного участка – это область нашей профессиональной компетенции. 

Оценка земли — процесс определения стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого земельного участка.

Независимая оценка земельного участка необходима, в случае, если клиенты желают её приобрести, продать, заключить договор купли-продажи или заложить в банк. Оценка земельного участка в  Москве и Московской области часто требуется в случае, если появляется потребность в оспаривании кадастровой стоимости земельного участка.

Определить рыночную стоимость земельного участка не так просто, оценщики нашей компании имеют большой опыт в данной сфере оценки земельных участков, грамотно учтут все особенности оцениваемой земли, способные повлиять на результат оценки.

К наиболее важным критериям при определении стоимости земли можно отнести следующие: близость или удаленность территории от населенных пунктов, состояние земель, наличие коммуникаций на границах территории, признаки назначения и применения площади участка для строительства недвижимости, разрешенного в установленном законодательством РФ порядке. 

Мы оказываем услуги по оценке земель всех категорий использования и для любых целей. С нами возможна оценка земельного участка удаленно, а также при реальном выезде на объект для проведения работ.

Для заказа услуги «оценка земельного участка» Вам достаточно просто позвонить по телефону 8 (495) 766-06-78, согласовать с нами все пожелания и предоставить документы для оценки. Все организационные сложности мы возьмем на себя и предоставим вам готовый результат.

Договор на оценку земельного участка

Предварительная консультация

Составление и выдача отчета

Оценка земли при вступлении в наследство является одним из важных этапов процедуры оформления права собственности наследуемое имущество.

Наша компания проводит официальную оценку земельных участков и недвижимости для вступления в наследство за 1 час, которая необходима для открытия и ведения наследственного дела нотариусом. Все наши специалисты члены СРО, имеют полис страхования профессиональной ответственности оценщиков и другие необходимые документы, разрешения и допуски.

Результатом работ по оценке земельного участка для вступления в наследство, является получение  Отчета об оценке рыночной стоимости наследственного имущества и недвижимости, выполняемый в соответствии федеральным законом «Об оценочной деятельности в российской федерации». Наши отчеты принимают все нотариусы.

При оценке земельного участка для наследства, осмотр наследуемого имущества не требуется. Необходимо просто предоставить сведения — комплект документов на оценку земли и в течении 1 часа вы получите готовый отчет. 

Перечень документов, необходимых для оценки земельного участка при вступлении в наследство:

1. Паспорт заказчика оценки2. Свидетельство о смерти.3. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).4. Кадастровый паспорт

 Уточнить любые подробности, связанные с порядком оказания услуги «Оценка земли при вступлении в наследство»,  и ее стоимости, Вы можете по телефону 8 (495) 766-06-78, а также используя контактную информацию. Надеемся увидеть Вас в числе наших клиентов!

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости, проводится для изменения земельного налога.Учитывая важность этого показателя для большинства собственников, оспаривание кадастровой стоимости земельного участка с целью ее снижения является востребованной услугой.

Кадастровая стоимость земельного участка для любого вида использования учреждается в результате государственной оценки. Сумма по кадастру примерно соответствует рыночной цене объекта, но иногда расчет и показатель оказывается очень завышенным или заниженным. Такая разница обусловлена тем, что применяется метод массовой оценки.

А вот специфические характеристики и факторы конкретного вида имущества особо не учитываются, поэтому необходим индивидуальный расчет.

После предоставления независимой оценки, в зависимости от ее результата, налоговый орган должен принять ее во внимание, произвести перерасчет суммы платы налога, либо внести предложения по исправлению ситуации и на их основе удовлетворить индивидуальные требования налогоплательщика.

Оценщики нашей компании имеют высокую квалификацию и огромный опыт в сфере оценки земельных участков для оспаривания кадастровой стоимости, грамотно учтут все особенности оцениваемого участка, способные повлиять на результат оценки. 

Мы гарантируем высокое качество нашей оценки по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка в короткие сроки. Стоимость наших услуг по снижению кадастровой стоимости земельного участка в Москве и Московской области, напрямую зависит от типа объекта.

1. Оспорить кадастровую стоимость земельного участка, можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде.
2. Обратившись к нам, используя контактную информацию, вы сможете заказать оспаривание кадастровой стоимости здания или земли в Москве и Московской области под ключ: мы не только оценим объект, но и подготовим нужные документы для Комиссии или же отстоим ваши юридические интересы в суде.
3. Оспаривание кадастровой стоимости

Оценка земельного участка для банка стала очень популярной услугой, благодаря активному развитию банков и иных кредитных организаций. Ею активно пользуются частные организации, а также физические лица. 

Оценка земельного участка по рыночной цене для банка, как правило, может быть инициирована самой кредитной организацией. Независимое экспертное мнение относительно стоимости недвижимости выгодно и банку, и продавцу, и покупателю.

Главная цель данной оценки состоит в том, что банк получает представление о размере возвращаемой суммы в случае неуплаты по долговому обязательству, продавец может увеличить свою выгоду от сделки, а покупатель — избежать необоснованно завышенной стоимости.

Оценочная компания ООО «ЦЭАиЭ» аккредитована в более 10 самых надежных банках в качестве партнера по оценке залогового имущества – в частности, Сбербанк. 

Специалисты нашей компании имеют большой опыт и все условия для оценки земельных участков для банка и гарантируют качественное выполнение работ, с учетом заявленных требований, основанное на высоком профессионализме.

 Если вы ищите специалиста на рынке проведения независимой оценки земельного участка для банка, Вы всегда можете обратиться за помощью к специалистам нашего центра «ЦЭАиЭ». Высокий уровень квалификации и наличие специального образования, позволяют выполнять работы быстро и качественно.

Если у вас есть вопросы по оценке земельного участка для залога в банке, нуждающиеся в уточнении, вы также можете обратиться за предварительной консультацией к экспертам «ЦЭАиЭ», используя телефон 8(495) 766-06-78, а также заполнив форму расположенную ниже на сайте. 

Надеемся увидеть Вас в числе наших клиентов!

Оценка бизнеса

Скидка 10% до конца месяца. В подарок актуализация результатов на след. год за 50%. Проверка состава и актуальности технической документации на ОС в подарок. 

РусБизнесОценка предоставляет квалифицированные услуги независимой оценки финансов предприятия как в Москве, так и в регионах. В наш штат входят специалисты, имеющие опыт работы с организациями любого типа: ООО, ПАО, АО, как российских, так и зарубежных.

для продажи

Оценка готового бизнеса для продажи — это комплексное мероприятие по определению рыночной стоимости имущественного комплекса, который включает в себя оценку стоимости коммерческой недвижимости, транспортных средств, оборудования и иного имущества, а также интеллектуальной собственности (например, патентов) и иных нематериальных активов (торговой марки, репутации фирмы и др).

при кредитовании

Объектами могут выступать акции, паи, доли в уставном капитале, а также имущественный комплекс предприятия или его часть. Предполагается глубокий технологический, организационный и финансовый анализ деятельности организации, ведущей бизнес, учет финансовых результатов за определенный период и прогноз развития.

при ликвидации, слиянии и поглощении

Таким образом, без профессиональной оценки рыночной стоимости результатов деятельности не обойтись при купле-продаже, когда есть риск продешевить или переплатить, или же при определении кредитоспособности организации, когда необходимо точно определить потенциал использования имущества предприятия в качестве залога.

для разрешения имущественных споров

Так, оценка стоимости объекта коммерческой недвижимости может доказать неэффективность использования ряда объектов, благодаря чему организация сможет избавиться от непрофильных активов и перейти на аренду необходимых помещений.

оценка бизнеса для определения кредитоспособности

Таким образом, оценка недвижимости и бизнеса — это мероприятие, позволяющее получить объективную картину о финансовой деятельности фирмы, на основе чего руководство сможет принять взвешенное решение.

Независимый оценщик работает со сложным, многоплановым объектом – действующим предприятием со совокупностью внешних, внутренних и имиджевых факторов. Только учет всех ценообразующих критериев позволит ему определить объективную рыночную стоимость. При оценке стоимости бизнеса оценщик учитывает около 20 факторов, среди них:

• Полезность для собственника (определяется величиной и сроками получения дохода).
• Ликвидность.
• Наличие ограничений для ведения бизнеса.
• Доля нематериальных активов.

• Гудвилл (деловая репутация).
• Финансовое положение (определяется в ходе финансового анализа).
• Уровень управления.
• Технологии производства и др.

Только анализ всех факторов позволит определить стоимость бизнеса.

У Вас есть вопросы?Закажите бесплатную консультацию эксперта

* Форма заказ звонка *

При проведении четко соблюдается очередность этапов:

• Переговоры с независимым оценщиком и заключение договора об оказании оценочной услуги.
• Выезд на объект (если требуется). Этот этап обязателен, если проводится независимая оценка бизнеса как имущественного комплекса.
• Изучение документов бухгалтерского и управленческого учета компании, ведущей бизнес, изучение состава всех активов и обязательств.

• Анализ сведений и данных из открытых источников, доступных баз данных.
• Расчет рыночной стоимости с использованием сравнительного, затратного, доходного подходов (или выбор только одного из подходов исходя из целей оценки и предполагаемого использования результатов).
• Составление отчета об оценке и двухфазная проверка на соответствие законам и ФСО.

Мы действуем исключительно в правовом поле, и наша оценочная деятельность полностью соответствует Федеральному законодательству (ФЗ № 135) и Федеральным стандартам. Именно поэтому отчет, подготовленный специалистами компании, легитимен в любых государственных и коммерческих организациях.

Помимо этого, мы ввели двухфазовую внутреннюю проверку отчетов на соответствие требованиям к оценочной деятельности, что полностью исключает влияние человеческого фактора.

При обращении в нашу Оценочную Компанию, вы сразу выходите на связь со специалистом, который уточнит всю необходимую информацию, расскажет, какой пакет документов необходимо подготовить, и проконсультирует по всем необходимым вопросам.

Самый частый вопрос, который задают наши клиенты: «Сколько стоит оценка бизнеса?» Стоимость оценки имущественного комплекса или иных активов напрямую зависит от целей, методики, специфики объекта и ряда других факторов. Именно поэтому сложно назвать цены и сроки проведения оценки деятельности бизнеса без предварительного ознакомления специалиста.

В стоимость входит:

• Выезд специалиста
• Все накладные расходы, связанные с проведением оценки
• Два печатных экземпляра отчета и диск с его электронной версией.

Мы гарантируем положительную экспертизу наших отчетов об оценке стоимости бизнеса и минимально возможные сроки ее проведения.

Традиционно при оценке действующего бизнеса используют три подхода. Каждый из этих подходов имеет свои специфические методы и приемы. Используемые в том или ином подходе данные отражают либо настоящее положение компании, либо ее прошлые достижения, либо ожидаемые в будущем доходы.

Оценщик вправе самостоятельно определять необходимость применения тех или иных подходов к оценке и конкретных методов в рамках применения каждого из подходов.

Доходный подход

Применяя его, оценщик проводит расчеты на основе прогнозируемых данных.

Стоимость бизнеса напрямую зависит от доходов, которые будут получены в будущем (а определяются они на основе текущей деятельности и возможных рисков).

Чем выше прогнозируемый доход, тем больше стоимость. Доходный подход целесообразен в оценке действующих предприятий, деятельность которых не планируется прекращать.

Сравнительный подход

Это подход, по сути, сводится к принципу замещения. Оценщик анализирует сделки купли-продажи в этой сфере, определяет, сколько реально заплатили за объект со схожей полезностью. Иногда применение подхода осложнено из-за необходимости оценки уникального бизнеса, аналогов которому нет в регионе.

Затратный подход

Оценщик рассчитывает стоимость бизнеса на основе тех расходов, который понес владелец на создание предприятия, его регистрацию, продвижение, расширение. Специалист моделирует организацию бизнеса с нуля и подсчитывает все расходы.

Затратный подход при оценке бизнеса применяется редко, так как он позволяет получить стоимость бизнеса как комплекса материальных активов. А такие ценные активы, как интеллектуальная собственность и деловая репутация учитываются крайне редко.

В ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ» четко прописаны сроки действия отчета — 6 месяцев. В течение этого времени информация актуальна для потенциального покупателя, инвестора, суда, менеджеров самой компании.

В нашей компании отчет проходит двухфазовую проверку. Цель ее проведения – проверить, соответствует ли документ требованиям законодательство в оценочной деятельности (135-ФЗ) и стандартам саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик, подписавший отчет.

Оформление отчета и его содержание должно соответствовать Федеральному стандарту оценки № 3 «Требования к отчету об оценке» . Помимо обязательных разделов, также в Отчете об оценке обязательно приложение с копиями предоставленных документов, графическими сведениями и другой наглядной информацией.

Наши преимущества

Каждый этап наши специалисты стремятся провести максимально оперативно. Мы ценим время наших клиентов и используем накопленный годами опыт для проведения качественного и объективного исследования в кратчайшие сроки.

Квалифицированные специалисты

15 лет опыт работы

Ответственность застрахована

Аккредитованы крупными компаниями

Оценка кадастровой стоимости

Оценка кадастровой стоимости – это процедура определения рыночной стоимости земельного участка или объекта недвижимости. Она проводится независимыми квалифицированными экспертами с целью последующего оспаривания цены, по которой земля или квартира (дом) внесены в государственные реестры. В Москве услуга оказывается компаниями, которые имеют лицензии на проведение оценочных экспертиз, выданные уполномоченными государственными органами.

Цена на оценку кадастровой стоимости

Когда необходима независимая оценка земли

Государственная стоимость земельного участка – это цена, по которой эта земля числиться в государственном реестре. Эти данные являются открытой информацией и предоставляются по запросу, в том числе и на сайте в интернете или в виде справки.

За установление кадастровой стоимости отвечают муниципальные органы. Процедура оценки проводится раз в 5 лет и стоимость, внесенная в учет, остается неизменной до переоценки, если владелец участка не обращается в суд за ее изменением.

При определении цены земельного владения учитываются следующие факторы:

• Общегосударственная или местная значимость местности с экономической или экологической точки зрения;
• Наличие инженерных коммуникаций общего пользования на участке или рядом с ним;
• Наличие, характеристики и состояние построек, возведенных на оцениваемом участке;
• Площадь и конфигурация земельного владения;
• Назначение и способ использования земель;
• Возможность использования участка для извлечения прибыли.

Оспаривание кадастровой стоимости земли

В подавляющем большинстве случаев оценка участков государственными органами проводится необъективно, а цена неоправданно завышается с целью последующего увеличения величины налоговых отчислений в бюджеты. Это вынуждает собственников и арендаторов земель обращаться в суд за изменением кадастровой стоимости земли.

Помимо этого, оценка кадастровой стоимости с целью дальнейшего внесения изменений в учеты может понадобиться в случае:

• Изменение границ земельного владения;
• Изменение статуса участка по решению местных или федеральных органов;
• Обнаружение ошибок и неточностей в документах на земельное владение;
• По индивидуальному желанию собственника земли.

Внеплановая кадастровая оценка проводится в соответствии с законом 135-ФЗ. Изменение кадастровой стоимости проводится по заявлению собственника.

Сделать это можно без оценки участка, однако отсутствие заключения эксперта не дает возможности получить положительный ответ со стороны государственных органов.

Поэтому, если вы хотите изменить стоимость земельного надела, указанную в учете, следует обязательно привлекать к процессу квалифицированных экспертов.

Изменение кадастровой стоимости недвижимости

Здания, сооружения и другие объекты, которые находятся в собственности физических или юридических лиц, также внесены в обязательные государственные учеты по кадастровой стоимости. От нее напрямую зависит расчет налогов, которые подлежат уплате в государственные бюджеты.

Кадастровая оценка часто не соответствует рыночной стоимости квартиры, коттеджа или дачи. Муниципальные органы оценивают недвижимость 1 раз в 3 или 5 лет и при этом формально подходят к этому процессу. А это влечет за собой искажение реальной цены.

Оценка кадастровой стоимости с помощью независимого эксперта позволяет определить цену объекта с учетом следующих факторов:

• Площади здания или сооружения;
• Рыночной стоимости аналогичных по характеристикам объектов с учетом текущего уровня цен на недвижимость;
• Фактическое состояние дома или квартиры с учетом года постройки, характера эксплуатации, числа и качества проведенных ремонтов;
• Особенности планировки дома.

Необходимость в привлечении экспертов и изменении кадастровой стоимости объекта может понадобиться в случаях:

• Если в документах на дом, квартиру или дачу обнаружены ошибки, которые влияют на рыночную цену объекта;
• Если в населенном пункте, где расположен объект, изменились в меньшую сторону цены на недвижимость;
• Если возникли непредвиденные факторы, которые уменьшили стоимость объекта. К ним относится пожар или затопление, сдвиг грунта и другие события, которые нарушили состояние коттеджа или квартиры;
• Если владелец недвижимости по субъективным причинам хочет пересмотреть и изменить кадастровую стоимость.

После окончания работы экспертов, которые сделают независимую оценочную экспертизу, собранные материалы передаются в Комиссию по рассмотрению споров, которая занимается определением и изменением кадастровой стоимости. Если эта комиссия положительно решит вопрос об изменении цены (чему будет способствовать заключение эксперта), ее решение используется в качестве основания для оформления нового кадастрового паспорта на объект.

Обратите внимание, что в подобных спорах легитимными являются только те заключения эксперта, которые подготовлены сертифицированными специалистами лицензированных экспертных компаний.

Оценка земельного участка

Дома, участки, а так же доли

• Сотрудничество с крупнейшими банками РФ
• Осмотр в удобное для вас время
• 14 лет на рынке

Заказать услугу оценки рыночной стоимости земельного участка можно в Оценочной компании №1 «Центр оценки и экспертиз». Эта процедура требуется для совершения различных сделок с недвижимостью. Она проводится экспертами, которые имеют специальный сертификат. Их заключение является весомым доказательством в суде.

Цена и сроки оказания услуги

Итоговая стоимость и сроки рыночной оценки земельного участка зависят от его типа и целей проведения экспертизы. Если на земле отсутствуют постройки, минимальная цена услуги будет равна 3000 рублей. На участках, на которых возведены другие объекты недвижимости, проведение оценочных работ будет стоить от 5000 рублей. Стандартный срок подготовки экспертного заключения — от 1 до 3 дней.

Назначение	Тип осмотра	Срок выполнения, раб. дней	Стоимость, рублей.
Земельный участок для личного пользования (ИЖС, СНТ, ЛПХ), общей площадью до 30 соток	Без выезда	1-2	3 000 руб.
С выездом	1-2	от 5 000 руб.
Земельный участок с/х назначения	Без выезда	2-3	от 5000 руб.
С выездом	2-3	от 7 000 руб.
Земельный участок промышленного и коммерческого назначения	Без выезда	2-3	от 10 000 руб.
С выездом	3-4	от 12 000 руб.
Земельный участок	С выездом	2-3 дня	от 5000 руб.
Без выезда	2-3 дня	3000 руб.

Когда требуется оценка участка?

• Во время споров о разделе имущества при разводе.
• Перед получением кредита или ипотеки. Будущий заемщик должен будет провести оценку земельного участка, который рассматривается в качестве залога. Это необходимо, чтобы банк вынес решение о приемлемых условиях кредитования.
• Для продажи земли. Отчет о рыночной стоимости поможет продавцу обосновать начальную цену. Самостоятельно выставить адекватную стоимость бывает непросто. Потому что нужно принимать во внимание такие индивидуальные факторы, как состояние участка и построек, его расположение, наличие дополнительных собственников. Без помощи экспертов продавец рискует потерять деньги при слишком низкой стоимости или время при завышенной цене.
• При вступлении наследников в свои законные права.

Что нужно для оценки участка земли?

Для предоставления услуги требуются следующие документы:

Название документа	Комментарий
Свидетельство о праве собственности на участок и/или выписка из ЕГРН	Представляется обязательно
Кадастровый паспорт на землю	Представляется при наличии
Паспорт клиента	Представляется обязательно

Когда все документы собраны, остается выполнить следующие шаги:

1. Подать заявку на проведение оценки участка. Сделать это можно через специальную форму на сайте или по телефону +7 (812) 450-90-90.
2. Встретить нашего специалиста. В оговоренное время он приедет на объект, проведет все замеры и сделает фото.
3. Дождаться подготовки заключения. Обычно на это уходит от 1 до 3 дней. В отдельных случаях можно заказать срочную оценку участка земли и получить отчет в тот же день.
4. Получить результаты. Вы можете заказать доставку курьером или приехать к нам в офис.

Мы работаем в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Оценочная деятельность

На рыночную стоимость недвижимости влияет большое количество разнообразных факторов. Задача оценщика — максимально точно определить влияние этих факторов и получить справедливую цифру, отражающую реальную стоимость объекта.

Наши специалисты имеют уникальный доступ к информации о недвижимости Москвы, накопленной на протяжении 90-летней истории учреждения, что помогает им объективно и оперативно провести исследование и предоставить Вам качественный, точный отчет.

У нас вы можете заказать:

• Рыночную оценку квартиры, доли, комнаты;
• Рыночную оценку жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения;
• Рыночную оценку земельных участков;
• Рыночную оценку (офисных, торговых) зданий и помещений;
• Рыночную оценку производственных и складских зданий и помещений;
• Рыночную оценку гаража, машиноместа.

Телефон отдела рыночной оценки: +7 (499) 748-13-65

E-mail: ocenka@mosgorbti.ru

В рамках данной услуги вы можете заказать:

• Отчет об оценке рыночной стоимости;

Стоимость услуг по оценке недвижимости

Наименование работы (услуги) Единица измерения Цена (c НДС), руб.

Выезд оценщика на объект оценки	один час	1 500 ₽/час
Оценка рыночной стоимости квартиры	один объект недвижимости	4000 ₽
Оценка рыночной стоимости уникальных жилых помещений / оценка для суда	один объект недвижимости	6000 ₽
Оценка рыночной стоимости объекта с изготовлением поэтажного плана и экспликации в электронном виде (комплексная услуга)	один объект недвижимости	5900 ₽
Оценка рыночной стоимости жилого дома (коттеджа, таунхауса)
Площадью до 300 м² включительно	один объект недвижимости	7 200,00 ₽
Свыше 300 м²	один объект недвижимости	12 000,00 ₽
Оценка рыночной стоимости офисных и торговых зданий и помещений
Площадью до 100 м²	один объект недвижимости	12 000,00 ₽
Площадью от 101 до 200 м² включительно	один объект недвижимости	15 600,00 ₽
Площадью от 201 до 500 м² включительно	один объект недвижимости	20 400,00 ₽
Площадью от 501 до 1000 м² включительно	один объект недвижимости	30 000,00 ₽
Площадью от 1001 до 2000 м² включительно	один объект недвижимости	42 000,00 ₽
Площадью свыше 2000 м²	один объект недвижимости	60 000,00 ₽
Оценка рыночной стоимости производственных и складских зданий и помещений
Площадью до 200 кв. м включительно	один объект недвижимости	9 600,00 ₽
Площадью от 201 до 500 кв. м включительно	один объект недвижимости	12 480,00 ₽
Площадью от 501 до 1000 кв. м включительно	один объект недвижимости	16 320,00 ₽
Площадью от 1001 до 2000 кв. м включительно	один объект недвижимости	24 000,00 ₽
Площадью свыше 2000 кв. м включительно	один объект недвижимости	33 600,00 ₽
Оценка рыночной стоимости земельных участков
Площадью до 0,06 га включительно	один объект недвижимости	6 000,00 ₽
Площадью от 0,07 до 0,5 га включительно	один объект недвижимости	8 400,00 ₽
Площадью от 0,6 до 1,0 га включительно	один объект недвижимости	16 200,00 ₽
Площадью свыше 1,0 га	один объект недвижимости	24 000,00 ₽
Оценка рыночной стоимости прочих видов недвижимого имущества
Оценка рыночной стоимости гаража	один объект недвижимости	4 800,00 ₽
Оценка рыночной стоимости машино-места, кладовки, иного технического помещения	один объект недвижимости	3 600,00 ₽
Выезд оценщика на объект оценки в пределах г. Москвы	один объект недвижимости	1 500,00 ₽

Документы, необходимые для предоставления услуги

Документ, удостоверяющий личность правообладателя;

Для оценки жилой недвижимости:

1. Сведения ЕГРН ** в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
2. Технический паспорт (поэтажный план, экспликация к поэтажному плану) ***.

Для оценки земельных участков:

1. Сведения ЕГРН ** в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
2. Кадастровый паспорт земельного участка (кадастровая выписка о земельном участке) **;

Для оценки нежилых зданий и помещений:

1. Сведения ЕГРН ** в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
2. Технический паспорт (поэтажный план, экспликация к поэтажному плану) ***.

ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ:

1. Документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица;
2. Документы, устанавливающие ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество;
3. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам;
4. Документы, подтверждающие стоимость построек при оценке земельных участков;
5. Иные документы.

• Для физических лиц — заявление;
• Для юридических лиц — гарантийное письмо;

Примечание: * — Включая понижающий коэффициент – 0,5 при изготовлении отчета об определении рыночной стоимости квартиры, комнаты, доли в квартире. ** — ГБУ МосгорБТИ оказывает услугу по получению сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН) в ФГБУ «ФКП Росреестра» *** — ГБУ МосгорБТИ оказывает услугу по изготовлению технической документации.

Расчет стоимости работ производится на основании Приказа ГБУ МосгорБТИ «Об утверждении цен на платные услуги (работы), оказываемые ГБУ МосгорБТИ сверх установленного государственного задания»  № 287/21 от 24.12.2021 г.

Наш телефон: +7 (495) 629-02-80

Как проходит оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

Оценка недвижимости требуется для покупки квартиры в ипотеку, получения кредита под залог дачи, решения имущественных споров и в других случаях. Оценить недвижимость самостоятельно можно, но сложно.

Да и в инстанциях ваши старания не примут, даже если вы сделали все правильно. Поэтому приходится обращаться к специалистам. О том, как проходит оценка рыночной стоимости недвижимости, читайте в статье.

Что такое рыночная оценка недвижимости

Оценка недвижимости — это расчет стоимости недвижимого имущества: земельного участка, дачи, гаража, склада, дома и квартиры, доли в имущественном объекте и т.д. Рыночная стоимость определяет цену, которую предполагаемый покупатель согласится заплатить.

Процедура оценки регламентирована федеральным стандартом оценки №7 («Оценка недвижимости»). Стоимость определяют специалисты с профильным образованием, которые сдали экзамен и вступили в саморегулируемую организацию. Оценку может проводить ИП или организация. По итогам проведенного исследования они выдают заказчику отчет, в котором обоснована назначенная цена.

Примерную стоимость можно рассчитать самостоятельно. Однако, данные, полученные таким способом, не являются нормативными, а потому не могут использоваться в суде, банке и государственных органах. Все учреждения учитывают только отчет об оценке, который составлен аккредитованным специалистом.

В каких случаях требуется независимая оценка недвижимости специалистом

По закону оценка недвижимости может проводиться по личному желанию заказчика или в обязательном порядке. Обратиться к услугам оценки недвижимости необходимо в случаях:

• оформлении ипотеки;
• ликвидации, реорганизации или банкротства компании;
• внесении недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал;
• приватизации и страховании недвижимости;
• привлечении инвестиций (оценка имущества нужна для подтверждения реального размера активов компании);
• получении кредита под залог недвижимости;
• продаже государственной собственности;
• имущественных спорах.

Это не все случаи, в которых оценка от профессионала обязательна. В любом случае, вас предварительно оповестят, если процедура нужна.

Услуги оценщика можно заказать и если вы сами этого хотите. Например, для честного разделения наследства или при согласовании цены для сделки купли-продажи. 

Методы оценки рыночной стоимости объекта недвижимости

Стандарты оценки предусматривают три подхода к оценке недвижимости, в рамках которых выделяются специальные методы.

Доходный подход

Этот подход строится на расчете дохода, который новый собственник сможет получить от использования недвижимого имущества. Поэтому важные условия его применения — способность недвижки приносить доход и возможность его спрогнозировать.

Доходы от недвижимости включают прибыль от ее сдачи в аренду, возможное увеличение будущей стоимости продажи и др. В рамках подхода выделяют два метода:

1. метод капитализации применяется, если прибыль от недвижки каждый год одинаковая или имеет одинаковые темпы роста;
2. метод дисконтирования применяется, если прибыль не постоянна, но прогнозируема.

При оценке важно учитывать риски, характерные для этого типа имущества и региона, в котором оно находится.

 

Затратный подход

Затратный подход основан на том, что затраты на создание аналогичного недвижимого объекта подходят для оценки его стоимости. То есть рыночная стоимость жилого дома будет приравнена к стоимости материалов и работ для его воссоздания.

В рамках подхода выделяется два вида стоимости:

• восстановительная стоимость определяется затратами на создание точно такого же объекта из тех же материалов, конструкций, того же качества работ и характера планировки — объект воспроизводится со всеми его недостатками и износом;
• стоимость замещения определяется затратами на постройку объекта, имеющего ту же ценность, но построенного с использованием современных материалов, дизайна, планировки.

Этот метод позволяет оценить недвижимость с учетом земельного участка, на котором она находится.

 

Сравнительный подход

Этот подход самый простой и доступный. Он основан на том, что недвижимость не купят за цену выше, чем на рынке стоят аналогичные объекты. Оценка проводится так:

• Специалист выделяет основные характеристики оцениваемого объекта: площадь помещения, количество комнат, этаж, год постройки дома, материал отделки и т.п.
• На сайтах с объявлениями о продаже недвижимости находит аналогичные объекты.
• Корректирует стоимость аналогов по ключевым характеристикам.
• Согласует стоимость выбранным методом. Самый простой способ — расчет средней арифметической стоимости отобранных объектов.

В ходе отбора аналогов оценщик подбирает 2-4 похожих объекта. Например, ищет двухкомнатные квартиры площадью 52 м2 в новостройках Даниловского района. Затем он сравнивает аналоги с объектом оценки, вносит корректировки и определяет рыночную стоимость.

Использование всех трех подходов дает самый точный результат. Но методы применимы не для каждого объекта, поэтому оценщик сам выбирает подход к расчету рыночной стоимости. 

Процедура оценки и необходимые документы

Если вы решили проводить оценку собственности, учитывайте порядок проведения процедуры:

• Выберите оценщика, к которому обратитесь. Но услуги оценки недвижимости цена зависит от опыта специалиста и раскрученности агентства. Если оценку требует банк, он выдаст вам список рекомендуемых организаций или предпринимателей, к которым можно обратиться.
• Заключите с оценщиком договор, включающий сроки работ, их план и вознаграждение специалиста.
• Содействуйте оценщику и предоставляйте запрашиваемые документы. Чаще всего запрашивают:
• паспорт заказчика физлица или свидетельство о регистрации организации и паспорт руководителя;
• документ, подтверждающий права на недвижимость;
• документы из БТИ;
• выписку из ЕГРН об отсутствии обременений. Ее электронный вариант, заверенный ЭЦП Росреестра, можно получить в течение 6 часов на сайте ЕГРН.Реестр за 200 рублей.

В самом конце специалист формирует отчет, который выдает заказчику оценки. В нем указана вся информация о проведенных работах: описан оцениваемый объект, выполнен анализ рынка, объяснены выбранные подходы и описан процесс оценки. Дополнительно к отчету приложены документы, которые специалист использовал в работе.

Оценка недвижимости нужна для оформления ипотеки, кредита, наследства, купли-продажи. Важный документ, который запросит специалист — выписка из ЕГРН об отсутствии обременений. Закажите выписку ЕГРН прямо сейчас и получите готовый документ в течение 6 часов.