ФОТО: CANVA.COM
За остекление балконов и лоджий в России введут штраф. С такой новостью вышли новостные ленты всех российских СМИ несколько дней назад. Россияне возмущены таким решением властей, ведь лоджию и балкон по статистике обшили или застеклили более половины владельцев квартир. Какой штраф будет за нарушение закона о запрете остекления лоджий и балконов, к кому и когда его будут применять расскажем в материале Интересной России.
Когда введут закон о запрете остекления балконов и лоджий?
С 1 марта 2022 года, согласно приказу министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, в силу вступят новые правила, запрещающие гражданам самостоятельную обшивку или остекление балконов.
Согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России, под запрет попадает самовольное остекление или обшивка балкона. Балкон является элементом оформления фасада здания, поэтому все вносимые изменения должны быть согласованы в специальных инстанциях.
ФОТО: ЕЛЕНА МИНАШКИНА / mk.ru
При этом владельцам балкона необходим будет указать все характеристики будущих изменений – цвет, размер, вес будущей конструкции, а также какие материалы планируется использовать.
Будут штрафовать за остекление всех балконов или только новых?
Согласно новому приказу, собственники и арендаторы жилья обязаны «не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации».
То есть, по сути, теперь хоть владелец, хоть человек, пользующийся жильем по договору социального найма, прежде чем производить какие-либо работы должен будет взять разрешение на это у местных властей.
Однако есть здесь один нюанс: закон не распространяется на тех, кто остеклил балкон до вступления закона в силу.
«Речь идет именно о тех балконах с остеклением, которые появятся после марта 2022 года», — цитирует новостной портал РИА-Новости слова председателя Жилищного союза Москвы, члена комитета по ЖКХ Торгово-промышленной палаты Константина Крохина.
Наказание за остекление балкона в России в 2022 году
Олег ЗОЛОТО / WWW.SPB.KP.RU
Для таких нарушителей в Кодексе об административных правонарушениях РФ есть часть 2 статьи 7.21 — «Самовольное переустройство и (или) перепланировка помещения в жилом доме». Наказание — штраф от 2 до 2,5 тысяч для рядовых граждан, 4–5 тысяч — для должностных лиц, и 40–50 тысяч рублей — для юрлиц.
Как разъяснил после начавшегося ажиотажа Минстрой, ключевое отличие: с марта к юридическим лицам будут применяться те же требования по содержанию жилых помещений, что и к гражданам. Кроме того, в каждом регионе есть еще свое местное законодательство и требования к согласованию для остекления балконов.
Закон о запрете остекления балконов коснется только собственников?
Председатель Коллегии адвокатов города Москвы «АБС» Антон Бакулин в беседе с BFM предположил, что собственников квартир новые правила не коснутся.
По его мнению, эти требования затронут только жилье, используемое по договору о соцнайме и по договору найма специализированного жилого фонда.
На помещения, принадлежащие гражданам и юридическим лицам на праве собственности жилым помещением многоквартирного дома, данное требование распространяться не будет, сообщает Лента.
«Поэтому я могу сказать, что новые правила для собственников жилого помещения не отличаются от действующих в настоящее время правил», — заявил адвокат.
Поверхностную проверку недвижимости на незаконные перепланировки назвали одной из главных ошибок при покупке квартир из вторичного жилищного фонда. Выяснить правомерность перепланировок поможет технический паспорт БТИ или поэтажный план дома с экспликацией — эти документы необходимо запросить у собственника и сверить с ними текущее состояние самостоятельно или с риелтором.
Добавьте Интересную Россию в избранное
Надо ли согласовывать остекление балкона после 1 марта 2022 года?
С 1 марта 2022 года в России начнут действовать новые Правила пользования жилыми помещениями. Это породило волну слухов, что владельцев жилья будут штрафовать за остекление балконов, если оно выполнено без согласования.
Сразу отметим – штрафы за остекление балконов и необходимость его согласования в определенных случаях существовала и ранее.
Портал ОКНА МЕДИА выяснил, когда нужно согласование остекления балкона, и подготовил инструкцию, где и как это сделать.
Остекление балкона с 1 марта 2022 года
Новые Правила, действующие с 1 марта 2022 года, не устанавливают штрафы за остекление балконов и не меняют подход к его согласованию. Они касаются только жилых помещений.
Балкон или лоджия таковыми не являются, потому что не соответствуют требованиям ч.2 ст.15 ЖК РФ для жилых помещений.
Они непригодны для постоянного проживания граждан – не отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства для жилых помещений.
фасады домов советского периода постройки пестрят разными видами остекления балконов и лоджий © depositphotos
Ограничения при остеклении балконов и лоджий давно действуют и регулируются другими нормативными актами и законами.
Если балкон остеклен незаконно, владельцам грозят штрафы, судебные разбирательства и требование демонтировать незаконное остекление.
Несмотря на это, фасады домов в каждом городе России пестрят разными видами остекления балконов и лоджий в стиле «кто во что горазд». Раньше власти по неизвестной причине закрывали глаза на такие действия.
Трудно представить, что в Европе кто-то будет заниматься подобной самодеятельностью – это чревато огромными штрафами. Долгие годы незаконное остекление и перепланировки в нашей стране в большинстве случаев сходили с рук, несмотря на наличие необходимых требований. Судебные разбирательства чаще всего были инициированы недовольными соседями.
Но ситуация всегда может измениться. Власти наводят порядок в сфере ЖКХ. Поэтому лучше согласовать остекление, если это необходимо, и не переживать за последствия.
Какие законы регулируют остекление балконов
В России нет конкретного нормативного документа, который давал бы однозначный ответ на вопрос: «Как на законных основаниях остеклить балкон?».
Существует множество нормативов, которые регулируют вопрос:
- Жилищный Кодекс РФ;
- Кодекс РФ об административных правонарушениях;
- Законодательство РФ о пожарной безопасности;
- Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (регламентирует выносы карниза, отлива и т.п.);
- Постановление Правительства РФ N 390 от 25 апреля 2012 г. «О противопожарном режиме»;
- ГОСТ 25697-83 «Плиты балконов и лоджий железобетонные. Общие технические условия»;
Отмена QR-кодов с 1 февраля 2022 по всей России: какое решение принял Путин? Где в регионах уже сняты ограничения, последние новости от Госдумы
Отменят ли QR-коды в России в январе-феврале 2022 года? Такой вопрос волнует граждан страны, а последнее время он стал актуален и из-за распространения штамма «омикрон».
Перед Новым годом многие регионы смягчили меры, связанные с коронавирусом, но из-за нового штамма все может измениться.
Однако в силу того, что граждане ожидают новый закон о повсеместном введении электронных пропусков, в том числе и на транспорте, они не верят, что коды могут отменить в принципе. Что на этот счет думают в Госдуме и введут ли новый закон QR-кодов в стране.
Законопроект о QR-кодах
В ноябре правительство внесло в Госдуму законопроекты о QR-кодах в общественных местах и на транспорте. Согласно проектам документов, с 1 февраля QR-коды должны были стать обязательными во всей России.
Законопроекты о QR-кодах стали ответом правительства на обострение пандемии и низкий уровень вакцинации.
Почему положения о QR-кодах в общественных местах не вступили в силу
Перед обсуждением законопроекта в Госдуме коммунисты и единороссы устроили потасовку из-за плаката «Против QR-фашизма». Затем законопроект направили для корректировок в регионы. Как отметил президент России Владимир Путин, документ в существующей редакции требует доработки.
«Хочу сказать всем слова благодарности за обратную связь. Важно слышать друг друга. Это позволит избежать ошибок и на основе диалога вырабатывать правильные решения», — сообщил Вячеслав Володин.
В декабре властями РФ было принято решение о снятии с рассмотрения законопроекта о QR-кодах на транспорте.
«Решение снять с рассмотрения законопроект о введении QR-кодов на транспорте — это результат диалога Государственной думы с правительством на основе учета мнений регионов и обращений граждан. Благодаря обратной связи замечания были услышаны», — объяснил Володин.
Госдума сняла с рассмотрения закон о введении QR-кодов – правда или миф
Вячеслав Володин, один из представителей Госдумы, объявил о том, что Совет принял единогласное решение пока отложить рассмотрение закона об обязательном введении системы электронных пропусков в общественных местах. Попросту говоря, пока принятие этого закона откладывается.
Пресс-секретарь Кремля Дмитрий Песков сделал еще более удивительное заявление — поручения президента Владимира Путина по совершенствованию законопроекта о кодах будут аннулированы. Это решение было принято на основании декабря 2021 года, а в настоящее время ситуация поменялась и пока не требует подобных изменений в законодательстве.
По словам Татьяны Голиковой, процесс рассмотрения и согласования нового закона о ковид-сертификатах отложен и из-за того, что он касался штамма «дельта». Сейчас показатели зараженности по нему минимальны, а для «омикрона» необходимы новые меры, которые еще не разработаны.
Она отметила, что сейчас в стране высокая неопределенность в плане эпид ситуации, и принимать какие-либо новые меры пока бессмысленно, нужно следить за ситуацией в целом.
QR-коды могут отменить в регионах уже с 1 февраля 2022 года
Лидер партии «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов поддержал решение Правительства РФ об отмене закона о введении электронных пропусков в обязательном порядке. Кроме того, он призвал и региональные власти к тому, чтобы они на местах отменили QR-коды.
По его словам это логично, раз нового закона не будет, значит Правительство, можно сказать, принимает факт того, что нужны послабления для граждан. Не секрет, что коды приводят к потерям в бизнесе и экономики в целом, а помимо этого и ограничивают личную свободу самих граждан.
Он напомнил, что в мире есть страны, где введены самые жесткие меры по сдерживанию «омикрона», однако показатели заболеваемости там достигают максимального предела. Поэтому меры по ограничению можно считать не действенными.
Кроме того, некоторые врачи рекомендуют вообще снять все ограничения, так как считают, что «омикрон» может стать своего рода «естественной вакциной»,и, имея максимальную скорость распространения и минимальные осложнения и смертность, поможет выработать устойчивый иммунитет к ковиду у граждан всего мира и положить конец пандемии в целом.
В каких регионах уже отменили qr-коды в январе 2022 года
Так как Правительство само сомневается в целесообразности введения повсеместной системы электронных пропусков, то и регионы на местах вводят послабления для посещения общественных мест.
Так в ряде регионов отмена QR-кодов уже произошла:
- Орловская область одна из первых отменила систему пропусков – там уже с 15 января разрешен свободный вход в общественные места по рекомендациям оперативного штаба по борьбе с ковидом.
- Курганская область отменила ограничения на период с 20 января по 1 февраля.
- В Свердловской области так же отменили коды с 20 января, однако сохраняется требование к сотрудникам государственного и муниципального управления по работе на удаленке 30% штата.
- В Челябинской области с 10 января отменили QR-коды в заведениях общепита.
- В Тюменской области пропуска отменены с конца декабря, и вводить обратно их пока не планируют.
Стоит отметить, что Правительство РФ не однократно подчеркивало, что принятие решения о введении или отмене тех или иных мер профилактики распространения вирусных заболеваний в регионах России лежит исключительно на плечах местных властей, общероссийских требований пока не введено, и в ближайшее время не планируется.
QR-кодам найдут замену – мнение депутата Госдумы
Депутат Мосгордумы от КПРФ Екатерина Енгалычева уверена, что гражданам России расслабляться из-за отмены кодов в общественных местах не стоит. По ее мнению, в Правительстве найдут другую альтернативу таким пропускам, так как ситуация с ковидом далеко не разрешена.
По ее словам, ситуацию нельзя отпускать и нужно продолжать быть бдительными, так как распространение коронавируса мировая тенденция, и России не избежать очередной волны. И если уйдет название QR-кодов, то на смену им придут другие ограничения, более действенные.
Ранее в Правительстве уже поднимали данный вопрос, и предлагали переименовать коды в «иммунный паспорт» или иные более лояльные для граждан наименования.
Как получить QR-код по антителам в 2022 году
На официальном портале Министерства здравоохранения Российской Федерации сказано, что люди, которые переболели коронавирусной инфекцией COVID-19 и имеют антитела, могут получить сертификат с куар-кодом. Этот сертификат будет действовать шесть месяцев, он позволит посещать массовые мероприятия, заведения и учреждения, которые недоступны для тех, кто не вакцинирован.
Для того чтобы получить сертификат с куар-кодом, гражданину Российской Федерации, у которого есть антитела к COVID-19, нужно обращаться к своему врачу для фиксации коронавирусной инфекции и получения диагноза о том, что человек переболел вирусом.
Сертификат переболевшего коронавирусной инфекцией появится в приватном кабинете на портале Государственных услуг при условии, что у вас есть подтвержденная учетная запись на сайте. Стоит отметить, что медик должен отправить в систему корректные данные о перенесенном заболевании, только в этом случае документ будет доступен в личном кабинете.
Если граждане официально не обращались к доктору или перенесли недуг без каких-либо симптомов, у них есть право на получение сертификата переболевшего и релевантного куар-кода. Для этого необходимо сдать ПЦР-тест, либо пройти вакцинацию и получить сертификат вакцинированного с QR-кодом.
Приказ Минстроя № 292/пр: остекление балконов и другие правила пользования жилыми помещениями с 1 марта 2021 года
Жилищное законодательство в России не ограничивается Жилищным кодексом, в котором изложены общие правила и нормы. Так, обязательства сторон жилищных взаимоотношений более подробно регулируют подзаконные документы.
Например, Правила оказания коммунальных услуг, которым коррелируют Правила пользования жилыми помещениями.
Дело в том, что в процессе использования жилья затрагиваются права других субъектов, поэтому его собственники имеют определенные обязательства.
Что касается Правил пользования жилыми помещениями, то в 2022 году они обновятся. Уже принят приказ Минстроя 292/пр от 14.
05 2021 — новые правила пользования жилыми помещениями будут действовать с 1 марта 2022 года.
Особых изменений не предвидится: новые Правила стали известны благодаря обещанным в соцсетях штрафам за остекление, но такие утверждения основаны на неправильном прочтении документа.
Почему приняли новые правила
Принятие правил о пользовании жилыми помещениями предусмотрено ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ. Граждане обязаны им следовать. За несоблюдение правил грозит привлечение к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ, которая содержит два состава правонарушений.
Порча жилых помещений или их использование не по назначению (ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ) наказывается штрафом в размере от 1 000 до 1 500 рублей для граждан. Самовольное переустройство или перепланировка (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ) грозит гражданам штрафом в размере от 2 000 до 2500 рублей.
Новые Правила пользования жилыми помещениями утвердил Приказ Минстроя 292/пр от 14.05 2021 года. Документ вступит в силу с 1 марта 2022 года. Новые правила пользования жилыми помещениями разработало Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Приказ так и называется — «об утверждении Правил пользования жилыми помещениями». Правила являются приложением к нему.
Отдельный закон о застекленных балконах в 2022 году не принят и принят не будет, это слишком мелкий вопрос, законами такие не регулируются. В самих Правилах также ничего не говорится конкретно об остеклении, поэтому их тоже нельзя назвать «законом об остеклении балконов».
По сути Правила являются памяткой владельцам, сводом правил, которые описывают «что такое хорошо, а что такое плохо» при пользовании жильем. Они снабжены отсылками к федеральному законодательству или более конкретным законодательным актам, регламентирующим конкретные взаимоотношения. Правила рекомендуется изучить, чтобы знать основные обязанности и порядок действий в спорных ситуациях.
За что можно получить налоговый вычет: список для физлиц в 2021-2022 годах
Что изменится с 1 марта 2022 года
Кардинальных изменений по сравнению с правилами от 2006 года нет. Основные новации следующие:
- разделы перегруппированы, но основное содержание правил осталось прежним — пользоваться помещением нужно так, чтобы не причинить вреда другим собственникам, общему имуществу и самому дому, также нужно вовремя производить ремонт и оплачивать коммунальные счета;
- действие Правил распространили на юридических лиц, раньше компании в них вообще не фигурировали;
- изменится содержание одной обязанности нанимателей по договору соцнайма. Теперь они должны сообщать наймодателю-муниципалитету о любой неисправности жилья или оборудования (по действующим Правилам требуется сообщить о такой неприятности только при необходимости);
- также у них сохранилась обязанность по допуску наймодателя или уполномоченных организаций в жилье для ремонта или осмотра.
Новые правила и запрет на остекление балконов
Утвержденные Минстроем Правила пользования жилым помещениям и сам Приказ Минстроя № 292/пр остекление балконов не регулирует. Новость о введении штрафов за остекление балконов и обязательства о его демонтаже основана на неверной трактовке законодательства.
В новых Правилах проблема остекления не освещается, есть требование только о согласовании перепланировки и переустройства и запрете на их проведение в нарушении действующих норм. Оно было и в Правилах 2006 года, уже давно есть и штраф за незаконное переустройство в КоАП РФ.
Минстрой уже дал по этому поводу разъяснения. Только балконные плиты являются общим имуществом в многоквартирном доме: парапет и балкон являются личным имуществом, поэтому собственник волен устанавливать дополнительное остекление.
Но с одним условием — если подобные преобразования не запрещены региональными нормативными актами. Регионы уполномочены на принятие также законов, санкции за их нарушение, в случаи введения, также содержатся в местном законодательстве.
Поэтому незаконное остекление балкона может быть только по законам субъектов РФ.
Приказ Минстроя no 292/пр – новые правила остекления балконов с 1 марта 2022 года, закон о балконах, штраф за незаконное остекление
В информационном пространстве распространились новости о том, что новый приказ Минстроя запрещает остекление балконов под страхом значительного денежного штрафа.
Действительно, принят приказ Минстроя 292/пр от 14.05 2021 – новые правила пользования жилыми помещениями будут действовать с 1 марта 2022 года. Однако, если внимательно прочитать текст и принять во внимание разъяснения Минстроя, можно увидеть, что никаких подобных запретов он не содержит. Обзор Приказа и его полный текст – далее в статье.
Помощь юристов:
Бесплатно по России: 8 800 301-82-97
Уважаемые читатели!Горячая линия бесплатной юридической помощи работает для вас 24 часа в сутки!
Что написано в приказе про балконы
Приказ Минстроя no 292/пр остекление балконов напрямую не регулирует – данный термин, как и само понятие «балкон», документ не содержит.
Также нужно пояснить, что не существует и отдельный закон о застекленных балконах – это слишком мелкий вопрос для его подробного освещения в нормативных актах.
Что в приказе может навести на мысли, что будет введен штраф за застекленный балкон:
- наниматели помещений и собственники несут ответственность за их надлежащее содержание;
- переустройство и перепланировка должны согласовываться в установленном законе порядке.
Эти положения были и в ранее действовавших правилах содержания жилых помещений, данные нормы новацией не являются. Однако ничего не сказано про то, что с 1 марта 2022 года россиян будут штрафовать за неправильно застекленный балкон. Это неправильная трактовка новых правил.
Разъяснения Минстроя
Уже есть пояснения ведомства, которые подтверждают эксперты в данной области права.
Их ключевые положения:
- обязанность надлежащего содержания помещения и согласования перепланировки логично вытекает из жилищного законодательства и сути правоотношений;
- граница распределения следующая — балконные плиты относятся к общей собственности (их содержание берет на себя управляющая компания или ТСЖ, без согласия общего собрания собственников их конфигурацию трогать нельзя), окна, парапет, козырек, балконные двери и проемы относятся к частной собственности, за их содержание отвечает владелец помещения, их он вправе менять по своему усмотрению (менять двери, окна и т.д.), но с ограничениями;
- требования к внешнему виду дома могут устанавливаться властями субъекта РФ, их необходимо соблюдать.
Ответственность за нарушение региональных правил устанавливается также в законах субъекта РФ (обычно это местный закон об административных правонарушениях). Незаконное застекление балкона карается по закону.
Отличия старых правил от новых
Вступают в силу новые правила пользования жилыми помещениями с 1 марта 2022 года, по утверждению Минстроя, ключевые отличия от старых — распространение действия документа на юридических лиц. Все нормы в отношении прав собственников остались прежними, никаких новых требований не установлено, в частности, по остеклению и содержанию балконов.
Полный текст Приказа Минстроя 292/пр от 14.05.2021
- Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
- ПРИКАЗ
- от 14 мая 2021 года N 292/пр
- Об утверждении правил пользования жилыми помещениями
Юрист разъяснил, какое остекление балконов остается разрешенным — МК
В России уже 1 марта 2022 года вступят в силу новые Правила эксплуатации жилья — документ, предусмотренный Жилищным кодексом и уточняющий его положения, но при этом не проходивший полноценного парламентского обсуждения.
Эти новые правила, в частности, ставят вне закона остекление балконов без утвержденного (и единообразного для всего многоквартирного дома) архитектурного проекта.
За нарушение предусмотрен штраф в 5000 рублей, а главное — владельцам предпишут привести все в исходное состояние.
Тема остекления балконов «не по уставу» не могла не взволновать москвичей: с середины 1980-х, когда за это самое остекление перестали преследовать, почти все уважающие себя квартировладельцы эту процедуру проделали. А унифицированных стандартов этого остекления для старых домов как не было, так и нет: лишь в современных домах (всегда) или при грамотном капитальном ремонте (иногда) попадается унифицированное остекление.
Есть ли повод для волнения? По всей вероятности, нет: уже в понедельник, 6 декабря, Минстрой поспешил успокоить граждан — штрафы для физических лиц, собственников квартир, за незаконные перепланировки (в том числе, в некоторых случаях, касающиеся балконов) как были, так и остаются. А новые правила закрывают существовавшую раньше правовую лакуну, когда в неприватизированных квартирах (соцнайм) и при договоре об аренде специализированного жилого фонда (ведомственное жилье) отвечать за перепланировки было некому.
«Новые правила пользования жилыми помещениями не вводят новых требований для граждан-собственников жилья, — говорят в Минстрое.
— Ключевым отличием нового приказа, вступающего в силу с 1 марта 2022 года, от действующих правил является то, что согласно документу требования к пользованию жилыми помещениями предъявляются не только к гражданам, но и к юридическим лицам, которые являются собственниками помещений.
Штрафы за остекленные балконы не являются нововведением, они существовали и прежде. Надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему виду зданий».
Таким образом, в целом мало что меняется. Но при этом норма, позволяющая карать за нарушения и перепланировки, в том числе касающиеся балконов, продолжает существовать.
Согласно тем же Правилам эксплуатации жилья — и в действующем, и в будущем вариантах, — внешний вид дома может регламентироваться муниципальными и региональными нормативно-правовыми актами.
И потому в Минстрое, комментируя новость, посоветовали всем, кто задумал перепланировку, ознакомиться с местными правилами благоустройства.
— В Москве с 2011 года, по постановлению правительства Москвы №508-ПП, не считается перепланировкой остекление балконов, иными словами, оно легально и без согласования, — рассказал «МК» юрист Алексей Голубев. — Но в этом документе существует одна оговорка, которая резко усложняет ситуацию.
Допускается без согласования только такое остекление балкона, которое «не изменяет архитектурный облик здания». При этом критерии изменения архитектурного облика не даются. На практике людям можно посоветовать только делать «как все» — если на фасаде достаточное количество балконов уже остеклено, можно проводить эту операцию без опаски.
При выборе метода, цвета остекления также надежнее всего ориентироваться на соседей.
Как рассказали «МК» в одной из столичных компаний по остеклению окон и балконов, наиболее популярными из «конфликтных» технологий являются: вынос остекления за пределы балконной решетки, замена решетки на глухую стену, устранение перегородки между балконом и комнатой, перенос контура отопления.
— Все эти вещи клиенты часто заказывают, но в последние пять лет мы не беремся за это, — рассказал специалист. — Стараемся объяснить, что это незаконная перепланировка, и согласовать такое никогда не удастся. Начнем с разборки фасадной стены: это грозит обрушением самого фасада.
Перенос коммуникаций — то есть контура отопления — обычно сопряжен как раз с демонтажем фрагмента стены, поэтому также запрещен. Относительно глухого ограждения из пеноблоков — прямого запрета нет, но нельзя превышать допустимую нагрузку на балконную плиту.
А рассчитать эту нагрузку крайне трудно. Поэтому, если балкон «перегружен» по сравнению со штатным состоянием, это не согласуют. Вынос — это незаконное расширение площади балкона и, опять же, лишняя нагрузка на балконную плиту.
Не знаю ни одного случая за последние десять лет, чтобы эти вещи получали визу БТИ.
В целом же, если не «выпендриваться», штраф за уже остекленный балкон обычным москвичам платить не придется. В Минстрое также подчеркнули, что новые Правила обратной силы иметь не будут.
Другое дело, что эстетичный и единообразный внешний вид московским домам не грозит именно поэтому: большинство москвичей себе уже остеклили балконы, причем кто во что горазд.
И унифицировать тут уже мало что возможно.
— Даже в смету капремонта унификацию балконов не включают, если только это не решит общее собрание собственников и не соберет на это дополнительные сверх регионального стандарта деньги, — рассказали «МК» в ГБУ «Жилищник» одного из районов СЗАО.
— И дело тут не только в том, что остекление по единому образцу не входит в региональный стандарт, но и в конфликтности этой операции. Выполняя капремонт одного из домов в соседнем районе, мы столкнулись с боязнью собственников, что придется «перестеклять» балконы, а они категорически этого не хотели.
И понятно почему: менять остекление — это грязь, перетряска всех балконов, а у многих они обжиты за много лет и превратились в дополнительные комнаты. Так что это и к лучшему: меньше ругани.
Добавим: за те тридцать с лишним лет, что остекление балконов в Москве разрешено, успело вырасти не только поколение рачительных хозяев, обживших дополнительную площадь квартиры, но и поколение «эстетов», предпочитающих видеть на незастекленном балконе плетеные кресла, столики и максимум — красивый шоссейный велосипед. И сейчас уже, кажется, никакие самые строгие правила не способны унифицировать такие разные установки. Да и, собственно, надо ли?
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №28681 от 7 декабря 2021
Заголовок в газете: Закон суров, но это балкон
Будут ли штрафовать с марта 2022 года за остекление балкона?
Штраф за остекление балконов в 2022 году могут получить те, кто выполнил соответствующие работы без согласования после 21 января 2006 года. Остекление балкона без согласования считается нарушением регламента проведения ремонта и правил содержания жилой недвижимости.
Если нарушение будет выявлено, собственник жилья не только должен будет уплатить штраф, но и убрать установленные без разрешения конструкции либо пройти необходимую процедуру согласования.
С 1 марта 2022 года в России начинает действовать обновленный регламент пользования жильем. После того, как в силу вступают новые правила, предыдущие свою силу утрачивают. Принципиальных изменений нет — условия и требования к эксплуатации жилых помещений остались прежними.
Это касается и проведения работ в отношении балконов и лоджий в многоквартирных жилых домах. Такие работы подпадают под действие запрета на переустройство. Их реализация запрещена без необходимого разрешения. Нарушение влечет за собой ответственность — штрафы за остекление балконов.
В версии, действующей до марта 2022 года, прописан запрет на следующие действия:
- перепланировка вопреки принятому на законодательном уровне регламенту;
- переустройство жилья, не соответствующее установленным правилам.
В обновленной версии, вступающей в действие с марта 2022 года:
- запрет на перепланировку жилья, нарушающую требования ст. ст. 25, 26 и 28 ЖК РФ;
- запрет на переустройство помещений, нарушающее требования соответствующих статей.
Кроме того, с 2022 года ответственность за нарушение правил перепланировки в квартире устанавливается не только для физических, но и для юридических лиц.
Собственник жилого помещения по закону должен содержать его в положенном законом состоянии, исполнять свои обязанности по отношению к нему и принимать во внимание пункты Жилищного кодекса.
Что изменится в правилах с 1 марта?
piqsels.com
Субъекты Федерации имеют право устанавливать свои правила, касающиеся остекления балконов. Они относятся главным образом к зданиям, которые представляют историческую, культурную и архитектурную ценность.
C 1 марта 2022 года все лоджии в многоквартирных и других домах на территории РФ можно будет остеклить только при наличии соответствующего разрешения. Правила в отношении перепланировки жилья остаются прежними: под них подпадут и такие работы, как обустройство козырька, демонтаж в квартире стены между жилой комнатой и лоджией.
По сравнению с 2021 годом в 2022 году штраф за перепланировку, нарушающую закон, в том числе за остекление без разрешения, увеличивается в среднем на 2500 рублей.
Остеклять балконы можно только в том случае, если работы не подпадают под следующие категории:
- перепланировка;
- переустройство;
- внесение в экстерьер здания изменений.
В остальных случаях ограничения отсутствуют. Стандартные конструкции для остекления лоджий в типовых домах не нарушают установленных правил, оформлять на них разрешение не нужно.
В каких случаях не допускается остекление лоджий и балконов:
- Конструкция не соответствует правилам пожарной безопасности. К примеру, если через лоджию осуществляется вход на пожарную лестницу, остеклять его нельзя.
- Жилое здание официально признано аварийным либо считается ветхим: в этом случае нельзя повышать нагрузку на несущие конструкции.
Можно ли остеклять балконы и лоджии в 2022 году?
piqsels.com
Внесение изменений в экстерьер домов устанавливается на другом уровне, и решения в их отношении, как правило, принимаются органами местного самоуправления. Для проведения таких работ необходимо официальное разрешение от властей, а также согласие со стороны всех собственников — то есть владельцев квартир в доме.
Без обязательного согласования с ведомствами допускается проводить только обычный ремонт. В случае со зданиями, которые имеют статус памятников культуры, архитектуры и истории, действуют другие правила и регламенты благоустройства.
В целом никаких новых санкций за остекление лоджий и балконов в 2022 году не будет. То же касается работ по обшивке конструкций. Владельцы квартир могут устанавливать новые двери, выполнять замену окон, утеплять свои лоджии, соблюдая правила безопасности и не внося изменений в экстерьер жилых домов.
Если конструкция смонтирована без выявленных нарушений, не портит внешний вид дома и не влияет на его состояние, демонтировать ее не нужно. По крайней мере, в обновленных правилах подобных пунктов нет.
В каких случаях остекление нужно будет демонтировать:
- работы выполнены с выявленными нарушениями;
- остекление нарушает общую конструкцию и вид фасада;
- здание имеет статус объекта культурного наследия;
- конструкция нарушает правила безопасности.
Кроме того, конструкцию придется демонтировать, если в ходе работ была выполнена незаконная перепланировка, например установлен козырек, затрагивающий балкон соседней квартиры.
Что будет с балконами, самовольно остекленными до марта 2022 года?
piqsels.com
Если собственник жилья собирается доказывать, что остекление выполнено по правилам, ему нужно будет подготовить:
- документы, в которых указана дата проведения работ, — договор на услуги с монтажной бригадой, чек;
- показания свидетелей, готовых подтвердить, что работы выполнены до 2022 года.
В случае, если документы от монтажной бригады не сохранились, можно отправить запрос в компанию, которая предоставляла соответствующие услуги, для подтверждения факта выполненных работ.
Еще на этапе выбора квартиры необходимо проверить ее план, документы, осмотреть балкон, лоджию, дом и его фасад.
В случае, если покупка уже совершена, новый владелец может уточнить у предыдущих собственников, когда именно они выполняли остекление.
Желательно найти и иметь при себе соответствующие документы или заручиться показаниями свидетелей — на случай, если придется доказывать, что работы выполнены по установленным правилам.
В том случае, если факт остекления с нарушением будет установлен, новый собственник жилья будет нести предусмотренную законом ответственность в полном объеме: штраф и обязанность демонтировать конструкцию.
Для того, чтобы согласовать остекление, необходимо оформить соответствующее разрешение на перепланировку. Для подтверждения возможности внесения изменений в проект жилого здания можно обратиться в следующие организации:
В ТСЖ нужно будет направить заявление, после его рассмотрения может быть организовано общее собрание, на котором вынесут решение и дадут необходимое разрешение. Далее нужно будет получить соответствующие разрешения от архинспекции и от администрации населенного пункта.
Как согласовать остекление?
pixnio.com
За застекление балконов и лоджий, выполненное в нарушение закона, с 1 марта 2022 года устанавливается ответственность:
- для физических лиц — штраф от 2000 до 2500 рублей;
- для должностных лиц — штраф от 4000 до 5000 рублей.
Юридические лица за совершение такого нарушения несут ответственность в виде штрафа в размере от 40 000 до 50 000 рублей.
Кроме штрафа, владельцы помещений должны будут демонтировать конструкцию остекления.
За стеклом: что изменится в правилах содержания балконов — Газета.Ru
Штрафы за остекленные балконы не являются нововведением, они существовали и прежде, отметили в Минстрое. С 1 марта 2022 года утратит силу соответствующее постановление правительства, но ему на смену придет приказ Министерства строительства и ЖКХ.
Основное отличие в том, что требования к пользованию жилыми помещениями будут распространяться не только на граждан, но и на юрлиц-собственников помещений. Подробнее — в материале «Газеты.Ru».
Новые правила пользования жилыми помещениями не вводят новых требований для граждан-собственников жилья.
Об этом 6 декабря заявили в Минстрое, комментируя сообщения о штрафах за самовольную модернизацию балконов.
О том, что соответствующие нормы вступят в действие с 1 марта 2022 года, рассказал «Вечерней Москве» глава Жилищного союза Москвы, член комитета по ЖКХ ТПП России Константин Крохин.
По его словам, собственников обяжут привести балкон при его остеклении в первоначальное состояние. В противном случае россиян смогут оштрафовать на 5 тыс.
рублей, а при нарушении противопожарных правил эта сумма увеличится еще на 2,5 тыс. рублей.
Однако, как разъяснили в Министерстве строительства и ЖКХ, требования о поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии, запрет на несанкционированные переустройство и перепланировку содержатся в действующих правилах пользования жилыми помещениями, утвержденных правительством еще в 2006 году.
«С 1 марта 2022 года данное постановление утратит силу и вступит в силу приказ Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», — сообщили в ведомстве.
Ключевым отличием нового документа от действующих правил является то, что, согласно приказу, требования к пользованию жилыми помещениями предъявляются не только к гражданам, но и к юридическим лицам, которые являются собственниками помещений.
По действующему федеральному законодательству, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты. Парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна — все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно, отмечается в сообщении на сайте Минстроя.
Граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на улучшенные, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление, говорится в релизе.
«Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта РФ.
Санкции за их нарушение, если такие акты были приняты, также устанавливаются на местном и региональном уровнях.
Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и городе проживания», — порекомендовали в министерстве.
- В Минстрое отметили, что штрафы за остекленные балконы не являются нововведением — они существовали и прежде: «Надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему виду зданий».
- В Москве с 2011 года установлен следующий порядок: горожане имеют право проводить остекление балконов, но только в том случае, если их конструкция не изменяет архитектурный облик здания.
- В Московской области аналогичные меры были введены с 30 июня 2021 года.