3 фото
Московская область, городской округ Егорьевск
89 мин общественным транспортом
- 88м² общая
- 32м² жилая
- 7м² кухня
- 1этаж из
Обменяю выделенную часть дома в Егорьевском районе 1 км от Егорьевска д. Селиваниха.В доме есть отопление. водопровод, асептик ,отдельный вход, реальный раздел…
Меняю на:
1-комн. квартира в Московской области
1 фото
Московская область, городской округ Егорьевск, г. Егорьевск, Профсоюзная улица
120 мин маршруткой до Москвы
- 54м² общая
- 32м² жилая
- 7м² кухня
- 1этаж из
Продаю дом в Егорьевске общ площ 62м,в центре города,земли 8сот.газ,вода.канализац в доме.огорожен металлич забором,свободен.документы готовы.Возможен обмен на…
Меняю на:
1-комн. квартира в г. Москве
1 фото
п. Некрасовка, Инициативная 73
4 мин общественным транспортом
- 36м² общая
- 22м² жилая
- 7м² кухня
- 2этаж из5
Меняю две однушки,одна 36м в Москве в Некрасовке,на 3 этаже в кирпичн доме,балкон,в отличн состоянии,другая в Моск Обл г Егорьевск общ 36м в кирпичн доме на 2…
Меняю на:
2-комн. квартира
Меняю две однушки,одна 36м в Москве в Некрасовке,на 3 этаже в кирпичн доме,балкон,в отличн состоянии,другая в Моск Обл г Егорьевск общ 36м в кирпичн доме на 2 этаже в отл состоянии.Нужно 2…
4 фото
собственник
Республика Крым, г. Симферополь
Обмен 1 -но комнатной квартиры в Симферополе (новострой), центральный район, на квартиру в Ялте, Алуште.
Меняю на:
1-комн. квартира в г. Ялте
1-но, или 2-х комнатную
2 фото
частное лицо
Республика Крым, г. Алушта, 60 лет СССР улица, 16
3 мин пешком до остановки
- 61м² общая
- 32м² жилая
- 11м² кухня
- 2этаж из5
Просторная, хорошая, улучшенная планировка, тёплая. Из окон и балкона на юг видно немного моря. С балкона и окна на север вид на гору Демерджи. Квартирой…
Меняю на:
1-комн. квартира в г. Москве
Меняю в Алуште двушку улучшеной планировки на однокомнатную кв. в Москве, любой район или на однушку в Московской обл. Большая и очень хорошая квартира на ЮБК. Звонить только на Вайбер!!!
7 фото
частное лицо
Республика Крым, г. Алушта
- 72м² общая
- 44м² жилая
- 7м² кухня
- 2этаж из9
Обменяю 3-х комнатную квартиру на 3-х кв в г Алушта или Дом в пригороде . 3-х комнатная квартира в г Харькове район (Павлово поле) ул Балакирева , 2 этаж 9…
Меняю на:
дом, 3-комнатный в г. Алуште
7 фото
частное лицо
г. Севастополь
- 72м² общая
- 44м² жилая
- 7м² кухня
- 2этаж из9
Обменяю 3-х комнатную квартиру на 3-х в г Севастополе или Дом в пригороде . 3-х комнатная квартира в г Харькове район (Павлово поле) ул Балакирева , 2 этаж 9…
Меняю на:
3-комн. квартира в г. Севастополе
5 фото
собственник
г. Севастополь, Ленинский р-н, Маршала Геловани улица
3 мин пешком до остановки
- 38м² общая
- 18м² жилая
- 3этаж из5
Своя комната-студия,,в 2х комнатном блоке-в Севастополе , центр + застекленный балкон.+личная кухня * с капитальным ремонтом ОП =18 м2 Этаж 3/5 .Окно…
Меняю на:
2-комн. квартира в г. Севастополе
.Выгодное расположение , перспектива квартира-гостинка ОП=38 м2 , жилая=17.8 м. =меняю на квартиру в Севастополе +++ вариант дачи+новострой+участок5.22 .по договоренности .Хозяйка
13 фото
собственник
Московская область, Дмитровский городской округ, д. Дубровки
- 53,29м² общая
- 32м² жилая
- 9м² кухня
- 4этаж из5
Обменяю квартиру в Дмитровском районе на квартиру в Балашихинском районе Квартира находится в д. Дубровки, рядом пос. Подосинки. Платформа «Морозки». Для…
Меняю на:
2-комн. квартира в Московской области
Обменяю квартиру в Дмитровском районе НА квартиру в Балашихинском районе Квартира находится в д. Дубровки, рядом пос. Подосинки. Платформа «Морозки». Для обмена рассматриваются аналогичные…
13 фото
собственник
г. Москва, ЮВАО
- 52м² общая
- 35,4м² жилая
- 7м² кухня
- 8этаж из9
Есть три комнаты в коммунальной квартире. Два лицевых счета. Общая площадь комнат 52 квадратных метра. Ищу обмен на трех-комнатную или двух-комнатную квартиру с…
Меняю на:
3-комн. квартира в г. Москве
Ищу обмен на трех-комнатную или двух-комнатную квартиру с моей доплатой. Рассматриваю обмен на дом в ближайшем Подмосковье по равной цене. Люберцы, Балашиха,направление юго-восток…
4 фото
собственник
Краснодарский край, Апшеронский район, г. Хадыженск, Коммунистическая улица
5 мин пешком до остановки
Дом из красного кирпича 89квм общ.пл, 6 соток земли. Новые документы на строение и на землю. Один собственник. Прописанных нет. 60 км до моря ( можно добраться…
Меняю на:
дом, 3-комнатный в Самарской области
Меняю дом в краснодарском крае на равноценную недвижимость в Самаре. Рассмотрю все предложения.
10 фото
частное лицо
Челябинская область, г. Челябинск, Металлургический р-н, Социалистическая улица, 38
- 73,5м² общая
- 50м² жилая
- 8м² кухня
- 2этаж из3
Трехкомнатная квартира : в пешей доступности находятся ЮУРГУ, три колледжа, гимназия № 96; лицей № 82; школы № 91 и 92; музыкальная школа; ПАРК отдыха с…
Меняю на:
3-комн. квартира в г. Екатеринбурге
3-х.комн. квартира + дом с участком в черте города меняю на квартиру или на дом ( можно ветхий, можно на участок ) в черте города Екатеринбурга, на Москву и Московскую область, на…
1 фото
частное лицо
г. Москва
Обмен двух площадей, муниципальной и приватизированной
недвижимости, на съезд в разных коммунальных квартирах в
Москве: частная комната приватизированная, 17м2…
Меняю на:
2-комн. квартира в г. Москве
Обмен двух площадей, муниципальной и приватизированной
недвижимости, на съезд в разных коммунальных квартирах в
Москве: частная комната приватизированная, 17м2 у метро
Отрадное (15 мин…
8 фото
собственник
Владимирская область, Селивановский район, п. Красная Горбатка, Новая улица, 100
- 38м² общая
- 38м² жилая
- 4м² кухня
- 1этаж из
Площадь участка 12 соток. Индивидуальное газовое отопление, есть душ и местная канализация. 1 собственник, документы готовы. До Москвы 270 км, до Мурома 30 км…
Меняю на:
2-комн. квартира в г. Новосибирске
Ищу малогабаритную двухкомнатную квартиру, не выше третьего этажа.
1 фото
частное лицо
Новосибирская область, г. Новосибирск
- 57м² общая
- 29м² жилая
- 17м² кухня
- 7этаж из17+
- Меняю на:
- дом, 3-комнатный в Симферопольском районе
- Меняю двухкомнатную квартиру, две комнаты в общежитии, сделанные под квартиру, трехуровневый гараж, дачу на участок 10 соток в Крыму, Симферопольский район.
12 фото
Республика Крым, г. Феодосия, Симферопольское шоссе, 24Г
- 49м² общая
- 17м² жилая
- 12м² кухня
- 5этаж из10
Обмен (или продажа (р)) однокомнатной квартиры в новостройке. Симферопольское шоссе 24-Е. Пятый этаж 10-этажного…
Меняю на:
1-комн. квартира в г. Севастополе
Обмен (или продажа (р)) однокомнатной квартиры в новостройке. Симферопольское шоссе 24-Е. Пятый этаж 10-этажного дома. Договор паевого…
1 фото
частное лицо
г. Санкт-Петербург, Кировский р-н, Дачный проспект, 23 к5
Проспект Ветеранов
5 мин пешком
- 36м² общая
- 6м² жилая
- 2,2м² кухня
- 3этаж из3
Меняется комната 20 кв. м в 2-х комнатной кв-ре, комната светлая. Надо: Отдельная кв-ра в ближайшем ПОДМОСКОВЬЕ
- Меняю на:
- 1-комн. квартира в Московской области
- Дом по программе реновации
1 фото
собственник
Карелия, Пряжинский район, пгт Пряжа, Советская улица, 69
2 мин пешком до остановки
- 31,5м² общая
- 18,7м² жилая
- 6,1м² кухня
- 1этаж из3
Уютная, светлая квартира в хорошем состоянии. Установлены стеклопакеты, заменены трубы, батареи, есть телефон, домофон. Тихий зеленый двор. До озера 300м…
- Меняю на:
- 1-комн. квартира в Всеволожском районе
- Рассмотрю любые варианты с доплатой
34 фото
собственник
Орловская область, г. Мценск
Меняю дом в г. Мценске, в коттеджном поселке в черте города (30 минут до г.Орла) на квартиру в Москве или Подмосковье, возможна продажа 7200.000 рублей
136.6…
Меняю на:
2-комн. квартира в Московской области
10 фото
частное лицо
г. Санкт-Петербург, Адмиралтейский р-н, улица Володи Ермака, 17
- 85м² общая
- 57м² жилая
- 10м² кухня
- 5этаж из5
Меняю комнату 26 м в 2к.кв.85 в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга на 1-2 ком кв в СПб с доплатой. Выход из парадной на канал Грибоедова к Коломенскому…
Меняю на:
1-комн. квартира в г. Санкт-Петербурге
Нужна 1-2ккв от 31м, не студия+наша доплата
Полезное
Раздел по обмену квартир – это бесплатный сервис для подачи объявлений. С его помощью вы сможете найти участников многоходовой сделки для мены жилья. Как правило, такие обмены в происходят посредством купли продажи квартир. Наиболее часто встречаются потребности в разъезде, съезде. Распространены доплаты при сделках.
Базы данных популярных предложений
- Москва | Санкт-Петербург | Краснодар
Информация о недвижимости в регионах
Интернет-сайты по обмену домами – способ бюджетного путешествия
Мечтаете пожить недельку-другую на берегу Чесапикского залива или каждое утро своего отпуска завтракать на балконе с видом на Эйфелеву башню? Помочь в этом могут сервисы по обмену жильем.
Помните фильм «Отпуск по обмену», где две главные героини поменялись домами: заснеженным коттеджем в английской провинции и добротным домом в солнечной Южной Калифорнии? Для многих сюжет картины может показаться надуманным, ведь предоставить свой дом на время собственного отпуска постороннему человеку – это довольно рискованная идея. А, между тем, иностранцы активно используют такой способ путешествия, обмениваясь домами на специальных интернет-сайтах.
На самом деле Голливуд не мудрствовал лукаво, когда создавал сценарий фильма. Обмен домами существовал в США еще в 50-е годы прошлого века. Понятно, что Интернета-батюшки в те времена еще и в помине не было, поэтому объявления о желании поменяться жильем размещались в рекламных каталогах, выходящих большими тиражами.
Со временем, когда многие вопросы удобнее стало решать онлайн, обмен домами перешел на новый уровень. Первые сайты в этой области начали появляться уже в 90-х годах. Одним из них стал Homexchange.com. Сегодня это наиболее популярный ресурс в этой сфере.
- Позже возникли и другие сервисы, которые работают по похожему принципу:
- Homelink – классический пример сайта, который представляет собой клуб людей из различных стран, обменивающихся домами на время отпуска.
- Intervac-homeexchange – сервис, который предлагает разные варианты проживания: не только одновременный обмен домами, но также обмен в разное время, прием гостей, молодежный обмен.
Home Base Holidays – ресурс, предоставляющий для обмена более 2 тыс. домов. Еще один классический пример сайта по обмену жильем на время отпуска.
Green Theme International – сайт, очень похожий на предыдущий, только предложений здесь меньше. Больше всего «временных» домов находится в Канаде, Австралии, Новой Зеландии, Франции, Испании, Италии и Великобритании.
Hospitaly Club – одна из крупных гостевых сетей, главная цель которой – знакомить и объединять людей разных национальностей и культур. Сервис бесплатный, поддерживается группой добровольцев.
Как путешествовать через сайты по обмену жильем? Схема обмена, как правило, простая. Вы регистрируетесь на выбранном сайте, выставляете на всеобщее обозрение свой дом или квартиру с подробным описанием всех бонусов, которые может получить соискатель, если выберет именно ваше жилье.
Далее можно сложить ручки на коленках и пристально вглядываться в монитор в ожидании запроса от какого-нибудь путешественника, влюбившегося с первого взгляда в фотографию вашего паркета. А можно и самому начать просматривать заграничные апартаменты и самостоятельно писать хозяевам письма с предложением поменяться жильем.
Последний вариант более эффективный.
Есть ли минусы? Первый минус сайтов по обмену жилья – это сбор членских взносов за участие в предлагаемых программах. Конечно, можно найти и бесплатные сервисы, но учтите, что и гарантий о верности содержащейся на их страницах информации они никаких не дают.
Также стоит заметить, что обмен жильем больше всего подходит жителям туристических городов или мегаполисов. Жителям небольших городков крайне сложно бывает найти для своих апартаментов временного хозяина, а значит, вероятность часто путешествовать таким способом резко снижается. Кроме этого, жилье должно выглядеть так, чтобы иностранец захотел в нем поселиться.
А еще для нашего человека не совсем понятно, как можно отдать (пусть и на время) свою любимую квартиру, на которую копил, казалось, полжизни, в пользование какому-то незнакомому иностранцу. Поэтому крайне важно сначала побороть психологический барьер. Помочь это сделать может страховка недвижимости.
В чем же преимущества путешествий через подобные сервисы? Во-первых, вам выпадает возможность на собственном опыте познать, как живут местные жители той страны, куда вы отправляетесь по программе обмена жильем. Во-вторых, проживание в чужих апартаментах, как правило, бесплатное (не считая членского взноса за анкету на сайте). В-третьих, есть шанс пожить в таких апартаментах, увидеть которые можно только в кино.
А еще… Нет, не в-четвертых, а просто на заметку: вероятность встретить местного Джуда Лоу или Кэмерон Диаз при таком способе путешествий возрастает в разы. Имеется в виду, что перед туристом открывается уникальная возможность завести новых знакомых или даже друзей. Ну, суть вы уловили.
Новый город, другая квартира: правила и риски междугородного обмена недвижимости
Сегодня обычно люди приобретают жилье на основе заключения договоров купли-продажи. Но обмен также не утратил своей популярности. Он имеет ряд преимуществ. Особенно актуален обмен недвижимости между городами России. Важно понимать, как его правильно проводить.
Правовое регулирование
Раньше обмен квартир был единственным способом сменить жилищные условия. В советские времена покупка и продажа недвижимого имущества не проводилась. Это давало определенные гарантии, но вызывало ряд сложностей.
Сегодня, планируя обмен квартиры на квартиру между городами РФ, нужно знать, какими нормативно-правовыми актами регулируется данная процедура. Это поможет действовать юридически грамотно и отстоять свои права и интересы при необходимости.
Сфера обмена недвижимым имуществом регулируется Гражданским кодексом (ГК) Российской Федерации:
- в статье №567 приведено понятие договора мены;
- в статье №568 описываются расходы по договору мены. Согласно ей, если обмениваемые объекты являются неравноценными, тогда производится доплата;
- статья №569 посвящена встречному исполнению обязательства, передать недвижимое имущество по договору мены;
- право собственности на обмениваемые товар возникает после исполнения обязательств каждой стороной. Об этом говорится в статье №570;
- за изъятие объекта, приобретенного по договору мены, третьим лицом предусмотрена ответственность. Владелец имущества вправе потребовать вернуть товар и возместить убытки. Эта возможность зафиксирована в статье №571.
Также вопросы обмена недвижимостью регулирует Жилищный кодекс (ЖК) России. В частности, речь идет о статьях №72—75 данного нормативного акта. Тут приводятся сведения об обмене муниципальных квартир.
К оформлению договора мены применяются правила купли-продажи, приведенные в главе 30 ГК РФ.
Как осуществляется иногородний обмен?
Междугородный обмен недвижимости имеет свои особенности. Это достаточно сложная процедура. Целесообразно обращаться к услугам юристов и риэлторов. Но это дополнительные финансовые траты.
Если бюджет ограничен, то стоит совершить сделку самостоятельно. Чтобы все прошло быстро и без проблем, нужно придерживаться определенного алгоритма действий и заранее подготовить требуемый пакет документов.
Необходимые документы
Для проведения обмена квартирами между городами России потребуется определенный пакет документов. Его перечень может быть разным и зависит от конкретной ситуации.
В обязательном порядке каждая из сторон должна предоставить такие бумаги:
- гражданские паспорта или другие документы, удостоверяющие личность;
- правоподтверждающие бумаги на недвижимое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования, дарственная и т.п);
- выписка из БТИ (требуется в случае изменения расположения коммуникаций, перепланировки);
- документы, касающиеся технического состояния квартиры или дома;
- справка о составе жильцов.
- Дополнительно рекомендуется участникам следки ознакомиться с такими документами:
- Если мена осуществляется через представителя, тогда потребуется заранее оформить нотариально заверенную доверенность.
- Для регистрации сделки в Росреестре нужно будет подготовить такой комплект документов:
- Дополнительно могут потребоваться:
- разрешение органов опеки и попечительства (если в сделке участвуют несовершеннолетние лица);
- заключение об оценке объекта;
- справка о составе семьи и т.п.
Порядок действий
Порядок действий при междугороднем обмене жильем зависит от того, в чьей собственности, государственной либо частной находится недвижимое имущество. Смена владельца муниципального объекта осуществляется с разрешения соответствующего органа.
Обмен приватизированными квартирами, расположенными в разных городах, осуществляется в несколько этапов:
Стоимость и риски
Стоимость обмена жильем варьируется в широких пределах. Затраты зависят от того, являются ли квартиры равноценными, нужно ли оформлять доверенность.
За удостоверение договора мены нотариусу придется заплатить 0,5% от суммы сделки, но не меньше 300 и не больше 20000 рублей (статья №333.24 Налогового кодекса РФ). За перерегистрацию права собственности на жилье придется заплатить 2000 рублей каждому владельцу недвижимого имущества.
- Междугородний обмен квартирами сопряжен с рядом рисков:
- Чтобы избежать рисков, нужно придерживаться таких рекомендаций:
- проверять соответствие фактической планировки помещения техническому плану;
- перед тем, как соглашаться на обмен, внимательно осмотреть жилое помещение на наличие скрытых дефектов. Следует проверить по возможности исправность всех коммуникаций;
- в договоре мены нужно четко прописать сроки и условия выписки и последующей прописки в новом жилье;
- оформлять договор в соответствии с установленными правилами и требованиями;
- заключать договор в присутствии нотариуса. Специалист проверит паспорта участников соглашения, дееспособность лиц, обеспечит чистоту и законность проводимой сделки.
[expert_bq id=2408]Договор, оформленный в присутствии нотариуса, будет тяжело оспорить в суде.[/expert_bq]
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Международный обмен жилья
Международный обмен жилья у россиян практически не пользуется популярностью. Это связано со сложностью оформления сделки, большими расходами и длительной процедурой регистрации. Но такой вариант смены жилищных условий возможен.
При желании гражданин России вправе обменять свою квартиру на подходящее жилье в любой стране. Но нужно учитывать особенности данной процедуры. Международный обмен, как правило, не дает иностранцу вид на жительство и гражданство. Он лишь подтверждает смену владельца квартиры.
Такой вариант сделки подходит для обладателей нескольких недвижимых объектов. Обменяв одну из квартир в России на дом в Турции или Египте, можно получить место для проживания во время отпуска. Условия и порядок заключения договоров мены во всех странах являются практически одинаковыми, поскольку базируются на нормах международного права.
Таким образом, помимо совершения сделки купли-продажи сменить условия проживания можно по договору мены. Его заключение сопряжено с рядом рисков, но их легко минимизировать, если действовать грамотно.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52
Как происходит обмен квартирами между городами?
На сегодняшний день, для того чтобы переехать в другой город вовсе необязательно покупать там жилье напрямую. Рынок недвижимости предлагает обмен, он заключается в обмене квартиры на квартиру между городами. Хорошее предложение, ведь и Вы, и человек, желающий переехать в Ваш город, в итоге остаются довольны, ведь мечта жить именно в этом городе осуществилась.
ВНИМАНИЕ !!! Ясное дело, что времени ездить по другому городу и предлагать обмен свей квартиры на другую вовсе не придется.
Широкое использование интернета в повседневной жизни предлагает множество вариантов поиска, так например сайт на авито, который оборудован специальной поисковой системой, способной максимально точно определить Ваши нужды и пожелания и выдать наиболее подходящие варианты.
Конечно, можно прибегнуть к помощи риелтора, это вообще снимет с Ваших плеч вопрос поиска и подбора, все заботы возьмет на себя специалист и уведомит Вас, если найдется что-то подходящее. Однако, не стоит забывать, что данные услуги будут стоить определенных денег.
Загвоздкой и, пожалуй, наиболее сложной частью, в данном вопросе является удовлетворенность, ведь довольными обменом должны остаться обе стороны, условия должны устраивать и первую и вторую стороны сделки.
ВАЖНО !!! Сделка обмена квартиры на квартиру, также как и всякая сделка в России, регламентируется и опирается на действующее законодательство и не может противоречить ему. Поэтому, перед тем, как приступить к заключению данного рода сделки, внимательно ознакомьтесь с нормативными актами, регламентирующими данный вид договора.
Статья 567 Гражданского кодекса определяет основные положения обязанностей сторон, раскрывает особенности данного вида сделки и служит базовым законом, на который опираются стороны при осуществлении сделки. Жилищный кодекс в статьях 72,73,74 и 75 также раскрывает и более полно поясняет нюансы и особенности обменной сделки.
Что делать? Последовательность
Процесс осуществления мероприятия по обмену от начала до финала будет состоять из нескольких последовательных этапов:
- Подготовка. Необходимо будет привести квартиру в надлежащий порядок, своевременно проплатить коммунальные услуги, чтобы не оставлять будущим новым хозяевам неприятных «хвостов», проверить, чтобы прописанными в ней были лишь собственники, что добавит дополнительной привлекательности именно предлагаемой Вами квартиры.
- Пакет документов.
Как и любая другая сделка в нашей стране, сделка обмена квартир также нуждается в сборе определенных документов, их получении, заверении и тому подобное. Процесс этот весьма трудо — и энергоемкий, поэтому не стоит упускать его из виду и относиться к нему легкомысленно
- Поиск второй стороны договора, то есть второго участника обмена.
Тут либо самостоятельно, либо посредством интернет ресурсов, либо с помощью специалиста. В случае, если в квартире производились серьезные изменения с переносом или полным устранением стен и перегородок – потребуется выписка из БТИ. Также придется посетить паспортный стол, чтобы получить справку о том, кто прописан в данной квартире.
Какие документы могут потребоваться? Выписка из ЕГРП, удостоверяющая Ваши права, как собственника обменного имущества,
- Смотр. При этом смотр будет проведен в обоих городах по установленной последовательности, тут уж как договоритесь. Однозначно: вы едете смотреть квартиру, на которую собираетесь меняться, а вторая сторона – приезжает к вам.
- Сделка. Если обе стороны устраивает обменная квартира каждого из них, то в последствии договоренности производится сделка с заключением договора необходимого формата. Лучше всего, а главное – безопаснее, привлечь к процедуре заключения сделки нотариуса, который не только нотариально заверит подлинность документов и законность проводимой сделки, но и даст Вам дополнительные гарантии и обезопасит о возможных неприятных последствий. Да и в случае непредсказуемых обстоятельств, которые могут привести дело к судебному разбирательству тут больше шансов получить решение в свою пользу.
- Пошлина. В России государственная пошлина составляет 13 процентов от заключаемой сделки. Это обязательные расходы, и оплатить их следует незамедлительно. После оплаты Вам вручат квитанцию, подтверждающую оплату, ее необходимо сохранить и приложить к пакету документов, необходимых при заключении сделки.
Время — деньги
Если говорить о временных рамках, то данная процедура с учетом всех этапов может занять от четырнадцати календарных дней до месяца.
В этот период регистрационная организация будет запрашивать информацию в другом городе и объем этих запросов достаточно большой, поэтому ускорить данный процесс физически невозможно.
Однако дело обмена между городами достаточно сложное и серьезное, поэтому торопиться не стоит.
Если Вы не желаете прибегать к помощи риелтора то должны трезво осознавать, что оценивать квартиру, на которую собираетесь меняться все же придется. Тут на помощь придет независимый эксперт, который сможет определить стоимость жилья с учетом особенностей и показателей данной местности.
ВНИМАНИЕ !!! В принципе, выбор посредника, риелтора, нотариуса, их присутствие или отсутствие – все сугубо индивидуально. Ведь человек, желающий произвести обмен, и сам может быть замечательным юристом или нотариусом, риелтором или консультантом, поэтому, естественно, ему услуги третьих лиц не понадобятся.
Обязательное законодательное условие
Есть в процессе обмена пункты, которые четко проговорены в нормативных правовых документах. К таким обязательствам относится способ оформления сделки.
Согласно гражданского кодекса оформление должно быть письменным, иметь простую или нотариальную форму, в обязательном порядке должно быть зарегистрировано государством.
Благодаря государственной регистрации сделка считается законной и в случае появления нежелательных последствий одна из сторон сможет защитить свои права.
Особенности обмена
Одной из важнейших особенностей обмена квартир между городами является то, что зачастую это обмен квартир с одинаковыми параметрами и условиями проживания, а также расположением относительно городских коммуникаций. Поэтому, если Вы решили заняться поиском равноценного варианта обмена, Вам стоит в первую очередь изучить инфраструктуру выбранного города, его основные географические и климатические показатели и особенности.
Однако, найти такой идеальный вариант достаточно сложно. Конечно, это значит, что придется долгое время искать, ждать от риелторов предложений и так далее. Но, есть отличный вариант сэкономить время и нервы выбрав другой вариант обмена, который предполагает обмен квартиры на квартиру с доплатой.
Особенности сделки
Сделка может быть оформлена как договор мена, то есть обмена квартиры на квартиру, либо альтернативным способом.
В таком случае оформляется договор купли-продажи с построением сложной цепочки «начальный продавец – конечный покупатель».
Выбор того или иного способа заключения договора зависит от того, приватизировано ли жилье, которое планируется к обмену или нет. Если приватизировано – то отличной подойдет второй альтернативный вариант.
ВНИМАНИЕ !!! В случае обмена неприватизированного жилья необходимо будет получить разрешение на осуществление обмена от муниципальных органов, то есть от арендодателя.
Также, не менее важным вопросом становится вопрос регистрации сделки в плане территориально. Так, если Вы пользуетесь услугами риелтора, то конечно лучше возложить заботы по решению этого вопроса на него.
Если же Вы осуществляете поиск самостоятельно, то сразу в заявлении следует указать название конкретного населенного пункта в котором Вы хотите пройти государственную регистрацию. При этом, вторая сторона либо согласится на Ваше условие, либо предложит свои условия.
Конечно, тут уж право выбора остается за Вами: либо остаетесь при своем мнении и продолжаете поиск подходящего варианта на своих условиях, либо совместно с другой стороной приходите к всеобщему согласию.
Осмотр обменной квартиры стоит произвести самостоятельно даже тогда, когда всеми вопросами занимается риелтор. Ведь квартира должна устраивать Вас.
ВАЖНО !!! В случае, если Вы посчитали свою квартиру более выгодной или что-либо в осматриваемой квартире Вас не устроило – можно потребовать доплату от второй стороны, ведь обмен должен быть равноценным.
В случае отказа второго члена сделки от доплаты – не огорчайтесь, можно найти более подходящий вариант, просто необходимо подождать и поискать еще немного.
В завершение
Как и все варианты приобретения и продажи недвижимости, вариант обмена квартиры между городами имеет как преимущества, так и недостатки. Знать их очень важно и обязательно, чтобы быть готовыми к возможным последствиям, как благоприятным, так и не очень.
Недостатки:
- Ограниченность выбора. Ведь пойти на такой шаг действительно решится не каждый, даже если мечтает о переезде в другой город уже очень давно.
К сожалению, решительности не хватает многим нашим гражданам.
- Оценочная стоимость старого жилья естественным образом будет ниже цены новостройки. Хотя в плане качества тут можно и поспорить.
Данный фактор следует учесть при подборе подходящих вариантов.
Преимущества:
- Временные рамки при такой сделке намного меньше, чем при обычной купле-продаже жилья. Таким образом, экономится большое количество времени.
- Цена на недвижимость не изменится в ходе проведения всех этапов сделки, так как обмен производится на практически равные между собой квартиры, меняется только город расположения жилья.
Таким образом, широко применяемая в советское время схема обмена квартир между городами, стала актуальна и в настоящее время. Однако, девяностые не могли не оставить отпечаток на психологии людей, поэтому очень важно обезопасить себя при выборе данной сделки с юридической стороны.
А добиться этого можно с помощью привлечения специалистов, которые качественно и своевременно выполнят свои обязанности.
Поменяться домом с иностранцем
Жилье — одна из главных статей расходов в путешествии.
Номера в отелях стоят в среднем от 30—50 € (2081—3468,3333 Р) за ночь, в зависимости от города, района или сезона. За целый отпуск наберется круглая сумма.
Иван Кузнецов
экономит на жилье
Профиль автора
Я часто путешествую и знаю много способов сэкономить на жилье. Их десятки: об одних слышали все, кто хоть раз выезжал в другие страны, о других — только опытные путешественники. В статье расскажу и о тех, и о других способах. Учитывайте, что они могут подойти не всем.
«Каучсерфинг» — сервис, благодаря которому путешественники останавливаются в гостях у незнакомцев из других стран. В отличие от Airbnb.com или даже отелей, каучсерфинг работает везде. Им можно пользоваться даже в Сахаре, Патагонии или на островах Океании.
Слово «каучсерфинг» нарицательное. У сервиса несколько менее популярных аналогов, которыми тоже можно пользоваться: BeWelcome, HospitalityClub, GlobalFreeloaders и другие. Есть и тематические аналоги, например Warmshowers для велопутешественников. На нем вы точно найдете дом, где сможете припарковать свой велосипед и переночевать.
House sitting — это когда путешественники присматривают за чужим домом, пока хозяева в отпуске, в деловой поездке или уехали по другим причинам. Обычно жилье «сдают» в подобном формате на срок от недели до нескольких месяцев. Другими словами, смотреть за домом посуточно, скорее всего, не получится.
Популярный сайт — TrustedHousesitters. На нем больше двух тысяч активных пользователей. Еще можно искать дома на сайтах Nomador, HousesitMatch, HouseCarers, MindMyHouse. На них от 50 до 800 пользователей. Есть и региональные сайты для поиска дома в определенной стране: HouseSittersAmerica, HouseSitMexico.
Обычно хозяева пускают к себе чужаков из-за домашних животных, которых не могут взять в поездку, или растений, которые нужно поливать. Кто-то не хочет оставлять дом пустым, потому что он расположен в неблагополучном или спальном районе, где случаются кражи.
Так было у меня в Греции: в декабре 2016 года я неделю жил в пригороде Афин в доме английской семьи, которая уехала на Новый год к родственникам. Я присматривал за их собакой, поливал растения и просто следил за тем, чтобы никто не залез в дом. Там было много еды, которую мне разрешили есть, так что я сэкономил не только на проживании, но и на питании.
Сайты по присмотру за домами и домашними животными платные. Членство в TrustedHousesitters стоит 99—189 $ (6106—11 656,9091 Р), в зависимости от ваших целей: присматривать за домом и/или сдавать свой. Платить владельцам жилья не нужно.
Международный обмен
База Квартирообмена предлагает бесплатные частные объявления от собственников и варианты агентств на обмен жилья между странами и купли / продажи квартир, апартаментов, домов, коттеджей и коммерческой недвижимости
509 Результаты 1 — 10 из 509
Page 2
хорошая квартира с ремонтом ватсап и вайбер по телефону7950288309,0 тел.контактный по России 9644829897 |
Page 4
Квартира на квартиру в Москве. |
Page 6
Меняю квартиру в Астрахани Центр на Калининград. Рассмотрю варианты |
Page 8
|