Наследование права аренды земельного участка — особенности и правила

Сам процесс вступления в процедуру наследства установлен законодательством РФ. При этом, имеются ограничения именно на унаследование права аренды земельного участка. Для того, чтобы обезопасить себя перед предстоящей сделкой, следует заранее ознакомиться со всеми подводными камнями и нюансами.

Возможна ли передача аренды на землю по наследству

Основное, необходимое для уяснения, что прекратить осуществление арендных отношений, установленных договором, не может даже смерть арендодателя. При передаче в аренду надела третьим лицам полностью сохраняется право на использование надела в соответствии с условиями договора.

Если арендатор умер, а срок соглашения еще не истек, то все права. А также обязанности по земельному участку в полном объеме перейдут к его наследнику.

Такую возможность наследнику предоставит закон или ранее написанное арендатором завещание. Но, даже в этой ситуации может быть исключение.

И состоять оно будет в дополнительном условии, прописанном в основном договоре аренды: расторжение всех взаимоотношений в связи со смертью арендатора.

Способы вступления в наследство

Существуют варианты вступления в право наследования. Аренда земельного участка также будет предметом спора, разрешить который можно следующими способами:

• Если завещание отсутствует: в таком случае будет соблюдаться законодательно установленная очередность вступления в наследство. В первую очередь на продолжение аренды участка имеют право члены семьи. Будут выделены наследники первой и второй линии. Иждивенцы также примут участие в процессе, поскольку их интересы обязательны к соблюдению.
• Если завещание составлено: благодаря такому распоряжению наследникам не придется судиться или длительно искать компромисс в добровольном порядке. За них уже будет все решено умершим наследодателем. Так, в завещании будет прописано кто и какими долями имущества и права аренды будет обладать.
• Завещание составлено, но не все вопросы в нем урегулированы. Такой вариант развития событий возможен по нескольким причинам. Так, может случиться, что взаимоотношения между родственниками и умершим были не на столько теплыми и доверительными и право аренды не было учтено при составлении завещания. Или смерть была скоропостижной, и умерший просто не успел учесть вопрос с земельным участком в завещании. В этом случае будет осуществлена дележка имущества с учетом двух оснований: завещания и нормы закона о вступлении в право наследования.

Разновидности аренды земельного участка

В первую очередь следует учесть с кем именно был заключен договор аренды: частным лицом или органом местного самоуправления (сельский совет, администрация города).

Заключая договор с государственным органом допустимы следующие арендные отношения:

1. Аренда на праве бессрочного пользования;
2. Договор с пожизненным владением земельным участком;
3. Договор, заключенный на установленный срок.

Право на бессрочное пользование по наследству передано быть не может, а вот при пожизненном владении можно передать право аренды участка в качестве наследства.

Если наследодателем был начат процесс осуществления приватизации участка, но не доведен до своего логического завершения, то наследники смогут сразу же произвести оформление на него права собственности.

При этом перезаключение договора аренды не требуется.

Нюансы наследования земли, находящейся в аренде

Процедура, по которой происходит унаследование прав на имущество абсолютно не отличается от стандартного вступления в наследство.

При этом необходимо учитывать следующие особенности:

• Отсутствуют дополнительные условия и оговорки при принятии наследства. Исключение – если в завещании уже включены определенные условия, установленные умершим, исполнение которых обязательно (в противном случае не состоится передача наследнику имущества);
• Обязанность наследников по принятию всех условий, установленных договором аренды (продолжение использование участка под сельскохозяйственные нужды). При нарушении, выявленных в способе использования участка, арендодатель имеет право расторгнуть договор;
• Изменение условий договора возможно по совместной договоренности сторон или по судебному решению, вступившему в законную силу;
• При отказе от права аренды на землю автоматически налагается запрет на оформление в собственность, находящейся на указанной земле недвижимости.

Последний пункт зависит от того, какие права арендатора были прописаны в условиях договора.

Случаи, когда невозможна передача прав аренды на землю по наследству

Существуют наследники, которые не могут рассчитывать на право аренды надела. При получении отказа от арендодателя в лице государства или нотариального органа многие не могут понять его причину. А для того, чтобы такое решение не стало неожиданностью, следует знать случаи недопущения наследования земли в аренде:

• Договором аренды не предусмотрен переход права аренды по наследству;
• Арендодатель имеет статус наследника субъекта, который умер;
• Договор аренды заключен без оплаты (безвозмездная основа);
• Наследником был выражен отказ на вступление в право аренды. При выступлении в роли арендодателя государства договор будет аннулирован через один год, а имущество признанно выморочным;
• Наличие в договоре аренды оговорки о прекращении его при наступлении смерти арендатора;
• Заключение соглашения с получателем наследства на срок до одного года;
• Наследник имеет гражданство другой страны и не имеет право на получение наследства на землю, которая предназначена для проведения сельскохозяйственных работ;
• Вступило в законную силу решение суда, признавшее завещание недействительным;
• Признание в судебном порядке наследника недостойным (к примеру, при доказательстве вины наследника в смерти наследодателя).

При наличии на арендованном в постоянное пользование у государства участке построек наследник имеет право на получение его в свое ведение.

Алгоритм унаследования права аренды на земельный участок

Чтобы реализовать свое право на вступление в наследство необходимо в течение 6 месяцев заявить о своем намерении посредством подачи заявления в нотариальную контору.

Также следует приложить необходимые документы, которые будут подтверждать причастность к наследству. Нотариус будет осуществлять свою деятельность по адресу прописки усопшего.

Срок пропускать не желательно, поскольку его восстановление в дальнейшем возможно только по судебному решению.

Для того, чтобы вступить в наследство придется заплатить государственную пошлину. Ее стоимость будет варьироваться в зависимости от размера стоимости наследства и степени родства с усопшим. После завершения необходимых процедур будет выдано свидетельство на наследство. Получив его на руки наследнику, стоит выйти на связь с арендодателем и перезаключить договор аренды.

Порядок необходимых действий

Для того, чтобы не запутаться в процедуре унаследования права аренды на земельный участок следует воспользоваться следующей пошаговой инструкцией:

• Посетить нотариуса в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, осуществив при этом: подготовку документов; подачу заявления на принятие наследства; определить размер и наименование наследуемого имущества;
• Осуществить повторное обращение в нотариальную контору (по истечении срока вступления в наследство): оплатить государственную пошлину; оценить имущество и предоставить соответствующие оценочные документы; получить свидетельство на наследство;
• Обратиться к арендодателю: подготовить и подать документы; перезаключить договор аренды; произвести оплаты арендных сумм, а также по необходимости погасить ранее образовавшуюся задолженность.

Такой алгоритм подходит для ситуаций, в которых отсутствуют споры между самими получателями наследства, а также арендодателем. Все спорные ситуации могут быть решены только в порядке судопроизводства. Подать при этом в суд имеет право любое заинтересованное лицо.

Необходимые документы

Перечень необходимых документов будет зависеть от имущества, подлежащего унаследованию. На основании предъявленных доводов нотариусом будет принято решение на выдачу свидетельства или вынесение отказа.

Для получения положительных результатов необходимо предоставить следующие документы:

• Паспорт (им будет удостоверена личность наследника);
• Свидетельство, подтверждающее смерть арендатора;
• Выписка, составленная управляющей компанией на основании домовой книги;
• Доказательства, подтверждающие родственную связь с усопшим;
• Завещание в подлиннике (если таковое было составлено);
• Копия документа, подтверждающего взаимоотношения по арендуемому земельному участку между его собственником и умершим;
• Документация из ЕГРН по объекту недвижимости.

Наследники зачастую даже не могут предположить, что имеют право на аренду земельного участка умершего родственника. Для реализации своих прав стоит обратиться к нотариусу, в ведении которого находится наследное дело. Им будут даны разъяснения по всем нюансам получения причитающегося по закону имущества.

Наследование права аренды земельного участка

Главная » Наследство » Наследование права аренды земельного участка

18 226 просмотров

Наследники по закону или завещанию могут унаследовать принадлежащие покойному ценности, права и обязанности. Одним из таких объектов может быть земельный участок, который предназначался для строительства, ведения фермерского хозяйства или других целей. Для принятия наследства необходимо строго соблюдать определенный порядок действий.

Передается ли аренда земли по наследству?

Рассматривая вопрос о возможности передачи арендованной земли по наследству, следует обратиться к ст. 617 ГК РФ.

По закону право на использование недвижимости, взятой гражданином в аренду, после его смерти переходит наследополучателям.

Фактически правопреемник не становится владельцем самого участка на бессрочный период, а лишь получает возможность продолжить эксплуатацию земли по своему усмотрению на срок, не превышающий указанный в договоре аренды.

Способы наследования земли

Наследование может происходить по закону или завещанию.

В первом случае правопреемники наследуют землю в равных долях в порядке, установленном гл. 62 ГК РФ. К наследованию призываются лица из числа родственников.

Они распределены по группам в зависимости от степени родства: самые близкие — первая очередь (дети, родители, супруги, внуки за умерших детей), самая дальняя 7-ая — это отчимы, мачехи, падчерицы и пасынки.

В отдельную —8-ую выделены представители «обязательных» наследников, которые даже при наличии представителей других очередей имеют право на выделение обязательной доли в наследстве.

По завещанию наследником может быть одно лицо или несколько. Если доля каждого из них конкретизирована в документе, правопреемники получат именно указанную часть. При отсутствии обозначения доли каждого участок будет разделен между наследополучателями, указанными в завещательном документе, поровну.

При составлении завещания необходимо учесть права претендентов на обязательную долю в наследстве. При наследовании по закону они включаются в состав представителей призываемой очереди, а если составлено завещание, обязательные наследники получат не менее 1/2 того, что отошло бы им при разделе по закону.

Обязательная часть, в первую очередь, выделяется из незавещанной доли имущества. Если ее не хватает, доли наследников по завещанию уменьшают в пользу обязательного. Этот факт необходимо учесть при составлении завещания.

Особенности наследования земли в аренде

Арендованная земля наследуется по тем же принципам, что и находящаяся в собственности. Особенностью является то, что наследник принимает все обязательства, связанные с договором аренды, и подчиняется установленному в нем порядку использования участка.

Типы арендодателей

Предоставление земли в аренду осуществляет либо частный собственник, либо органы государственной власти.

Государство вправе выдавать земельные участки, наделяя их владельца правом бессрочного постоянного владения; заключая соглашение о пожизненном праве аренды с возможностью наследования; выдавая участок на ограниченный срок для осуществления хозяйственной деятельности.

Если земля выдается для осуществления сельскохозяйственных работ, строительства либо других работ, и это оговорено в договоре, наследник обязан продолжить дело, начатое арендатором, иначе он лишается право наследования земли.

Нюансы:

• В договоре обязательно указывается арендодатель. Если он меняется, а срок истечения документа не подошел к концу, наследник не теряет права унаследовать землю.
• Правопреемник может изменить условия договора, увеличить срок аренды, но только обратившись в суд.

Когда наследование невозможно

Правопреемник не получит в использование арендованную землю, если:

1. Это было предусмотрено условиями договора.
2. Если наследником является сам арендодатель, действие договора прекращается.
3. Владельцем может быть государство. Если наследник не выступит в качестве нового арендатора в течение года с момента смерти наследодателя, договор считается аннулированным, а имущество – выморочным.
4. Если в договоре аренды сказано, что его действие прекращается со смертью арендатора, наследование невозможно.
5. Умерший имел льготы при оформлении договора, благодаря которым был заключен договор аренды.
6. Срок аренды не превышает 1 года.
7. Наследник, являющийся гражданином другой страны, не может получить в наследство участок, предназначенный для сельскохозяйственных работ.
8. Наследование по завещанию будет невозможно, если оно признано недействительным в судебном порядке.
9. Участок был выдан органами территориального управления на правах бессрочного пользования.

В последнем случае участок переходит наследополучателю, если он наследует постройку, находящуюся на участке, или доказано, что прежний владелец начал, но не успел оформить право собственности на землю.

Кто отстраняется от наследования

Если наследники по закону или завещанию совершали умышленные противоправные действия с целью овладения имуществом, уклонялись от ухода за наследодателем или были лишены родительских прав в отношении владельца имущества, они лишаются права на наследство в судебном порядке.

Как унаследовать право аренды земельного участка

Для оформления аренды в наследство необходимо обратиться к нотариусу.

Срок для вступления в наследство равен 6 месяцам с момента смерти наследодателя. По уважительной причине срок может быть пропущен, но для восстановления своих прав необходимо получить письменное согласие всех наследников для включения в состав претендентов или обратится в суд.

Принятие части имущества влечет переход всех прав и обязанностей на наследополучателя.

Процедура и порядок действий

Первый шаг к обретению арендованной земли и прочего завещанного или положенного по закону — обращение к нотариусу, осуществляемое по месту проживания наследодателя, нахождения недвижимости или наиболее ценной части имущества. Намерение принять ценности усопшего выражается подачей заявления о праве на наследство, написанного по образцу.

Скачать образец заявления

Нотариус определяет состав пакета необходимых документов, учитывая особенности наследуемого имущества.

Документы

При обращении к нотариусу необходимо предоставить:

• паспорт;
• свидетельство о смерти арендатора;
• справку с места жительства;
• документы, подтверждающие наличие оснований для наследования (свидетельство о браке, о рождении, завещание, прочие документы о родственных связях).

При подаче документов на наследование арендованной земли нотариус проверяет соответствие договора установленным нормам; нет ли в нем оговорок, препятствующих вступлению в наследство.

Договор должен быть правильно оформлен: пронумерован, если в нем более 1 страницы; иметь подписи обеих сторон на каждой странице; прошит, а на месте сшива иметь печать с подписью владельца земли.

Если аренда предоставлялась госорганом, необходимо предоставить соответствующие разрешения, постановления о передаче участка в аренду.

Договор, заключенный на срок более 1 года, подлежит регистрации в Росреестре.

Дополнительно потребуются документы:

• соглашение об аренде;
• техническая документация на участок (кадастровый паспорт, план).

При наличии иного наследуемого имущества нотариус потребует другие правоустанавливающие документы: договор купли-продажи квартиры или авто, дарственную и прочие документы.

Выдача свидетельства о праве на наследство

По истечении 6-месячного срока со дня смерти наследодателя выдается свидетельство о праве на наследство. Предварительно необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины.

Расходы

Наследники освобождены от выплаты налогов, но при вступлении в наследство обязаны оплатить госпошлину. Для ее расчета берется кадастровая стоимость земли. В зависимости от степени родства варьируется размер процента от стоимости: для родителей, супругов, братьев и сестер, детей — 0,3%, для остальных — 0,6% (не более 100 тыс. и 1 млн. руб. соответственно).

Размеры действующих льгот установлены ст. 333.38 НК РФ.

Предварительно необходимо уточнить у нотариуса стоимость услуг технического и правового характера, поскольку они не имеют фиксированного размера.

Чтобы зарегистрировать договор в Росреестре, необходимо оплатить госпошлину 2000 руб. За оформление участка сельскохозяйственного назначения вносится 350 руб., а его доли — 100 руб. (п. 22, 24,25 ст. 333.33 НК РФ).

Порой наследники даже не предполагают, что арендованную землю можно наследовать. При этом новому обладателю арендных прав перейдут обязанности вносить арендную плату, совершать действия по охране имущества.

Однако не всегда эта часть наследства доступна для обретения правопреемниками, как, например, при осуществлении права бессрочного пользования.

Земля может быть сельскохозяйственного назначения, выдаваться под строительство, и при отказе продолжить начатое умершим дело правопреемник лишится права на наследство.

Следует учесть, что отказаться от части имущества невозможно, поскольку это повлечет отказ от всех причитающихся благ. Юристы сайта ros-nasledstvo.ru подскажут, как следует действовать в каждом конкретном случае.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Наследование права аренды земельного участка — процедура

В наследство входит не только имущество умершего, но и права и обязанности. Сюда входит наследование права аренды земельного участка — процедура. Кому может быть передано право аренды земли, как его переоформить, кому откажут в наследстве, читайте в нашей статье.

Можно ли наследовать право аренды земельного участка?

Согласно ст. 617 ГК РФ смерть арендатора или арендодателя не является основанием для расторжения договора.

Особенности перехода прав в зависимости от изменения сторон договора:

1. Если домовладелец мертв. Право требовать арендную плату по договору переходит к наследникам.
2. Если арендатор мертв. Права переходят к наследникам, и договор продолжает действовать на тех же условиях до истечения срока.

Исключением является ситуация, когда договор содержит оговорку о расторжении договора в случае смены сторон. В таком случае смерть одной из сторон прекращает договор.

Следовательно, право аренды земли может быть передано по наследству, если сторонами не предусмотрено иное.

Переход права аренды по наследству

Процесс наследования напрямую зависит от того, кому принадлежит земля. Землю арендуют следующие собственники:

• организации;
• от частных лиц;
• штат.

Процедура наследования земли имеет свои особенности:

1. Если наследник откажется от аренды, он не сможет зарегистрировать право собственности на имущество, расположенное на участке.
2. Условия договора полностью соблюдаются. Их можно изменить только по соглашению сторон или в судебном порядке.
3. Чтобы домовладелец не мог расторгнуть договор, наследники должны принять все условия договора. Например, продолжать строить или использовать сайт по прямому назначению.

Закон не обязывает новые стороны переоформлять договор. Он сохраняет свое действие, несмотря на переход прав к наследнику. Однако желательно продлить договор.

Если наследник не желает вступать в права арендатора, договор будет автоматически расторгнут через 12 месяцев.

В ситуации, когда собственником является государство, наследники могут впоследствии передать право собственности на участок.

Когда переход прав по договору невозможен?

В некоторых случаях не предусмотрена передача прав на унаследованную землю по договору аренды. Между ними:

1. Контракт заключается на срок менее 1 года.
2. Контракт был предоставлен бесплатно.
3. Условия договора прямо запрещают передачу прав по наследству.
4. Арендодатель является наследником умершего арендатора.
5. Если у арендатора нет наследников и договор аренды находился в государственной собственности, договор считается расторгнутым.

Отдельно стоит выделить момент наследования от иностранцев. Граждане других государств не могут наследовать аренду сельскохозяйственных земель.

Кроме того, к договору применяются правовые нормы наследования:

• право аренды не будет унаследовано по завещанию, если завещание признано недействительным;
• право не может быть передано наследнику в случае признания его недостойным (при совершении преступления против наследодателя, родителей, лишенных родительских прав, граждан, попытавшихся незаконно увеличить свою долю в наследстве).

Следовательно, нельзя сказать, что аренда земли гарантированно передается по наследству. Каждую ситуацию нужно рассматривать индивидуально.

Процедура наследования земельного участка после смерти арендатора

Для получения права аренды земельного участка после смерти арендатора наследники должны пройти процедуру наследования через нотариуса.

Примечание! Возобновление договора не является обязательным условием для наследования права аренды. Но поступать в закон необходимо через нотариуса. Только свидетельство о праве на наследство докажет, что именно этот наследник получил права умершего квартиросъемщика.

Для того, чтобы наследник унаследовал право аренды земли, должны быть соблюдены следующие условия:

1. Договор аренды между наследодателем и владельцем участка зарегистрирован в Росреестре. И еще до того, как был составлен договор, участок был зарегистрирован должным образом (зарегистрирован в земельной книге, установлены границы).
2. Наследник запросил свидетельство о праве наследования на право аренды земельного участка в течение 6 месяцев со дня смерти арендатора. В противном случае он должен доказать нотариусу, что действительно принял этот участок в наследство (занимался его обработкой, выносил мусор). Информация должна быть задокументирована.
3. Если у наследника нет документальных подтверждений, ему придется обратиться в суд. Ответчиками по делу будут собственники земли.

Алгоритм действий

Порядок выдачи свидетельства о праве правопреемника включает:

1. Сборник документов.
2. Обратитесь к нотариусу.
3. Уплата государственных пошлин.
4. Получите сертификат.
5. Продление контракта.

Перечень документов

В этой ситуации необходимо подготовить общие документы на наследство и пакет документов для получения права аренды земельного участка.

В общий список входят:

• гражданский паспорт наследника;
• свидетельство о смерти умершего;
• справка о последней регистрации арендатора;
• квитанция об оплате госпошлины;
• заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве наследования.

Для почвы необходимо подготовить следующую информацию:

• договор аренды;
• выписка из ЕГРН;
• отчет об оценке права аренды земельного участка;
• согласие арендодателя на передачу права наследования.

Примечание! Оценка аренды — это отдельный вид оценки, который необходимо заказывать в специализированной фирме. В этой ситуации речь идет не о стоимости подразделения, а о ценности права.

Образец заявления

В заявлении о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство указывается следующая информация:

• название нотариальной конторы;
• сведения о наследнике;
• название документа;
• информация о смерти арендатора;
• данные о сайте (кадастровый номер, адрес);
• информация об аренде;
• наследственные причины (закон, воля);
• информация об ином имуществе умершего;
• сведения о других наследниках;
• дата и подпись.

Образец заявки

Сроки

Условиями оформления права аренды земельного участка являются:

• для оформления наследства через нотариуса — 6 месяцев со дня смерти арендатора;
• для восстановления истекшего срока — 6 месяцев с момента исчезновения уважительных причин несоблюдения срока;
• для признания права аренды земельного участка по наследству — в течение 3 лет с даты отказа нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство, но не позднее даты окончания срока действия договора.

Расходы

Процедура наследования предполагает следующие затраты:

1. Оценка права аренды земельного участка — в зависимости от района движения. В 2020 году в Москве и Московской области платить придется от 7000 рублей.
2. Обязанность государства перед нотариусом — для детей, родителей, братьев, сестер и официального супруга — 0,3% от стоимости имущества. Для остальных получателей — 0,6%.
3. Юридические и технические услуги нотариуса — в зависимости от региона обращения. В 2020 году в Москве за выдачу свидетельства о правах на недвижимое имущество каждому наследнику придется заплатить 6000 рублей.
4. Новое оформление договора в Росреестре — 350 руб.

Кроме того, обязанность по выплате арендной платы переходит к наследникам, если наследодатель не заплатил их. Поскольку договор продолжает действовать в период оформления наследства, наследники выплачивают арендную плату с момента смерти арендатора.

Как признать переход права аренды земельного участка в порядке наследования через суд?

Однако наследники не всегда могут оформить право аренды через нотариуса. Основные причины отказа:

1. Наследники договор аренды не подавали.
2. Нет согласия арендодателя на передачу прав наследникам.
3. Срок регистрации наследства истек.
4. Срок действия контракта истек.

В этих случаях и по другим причинам отказа наследники должны будут обратиться в суд.

Предварительно наследникам необходимо будет подготовить следующие документы:

• паспорт;
• основание для наследования;
• свидетельство о смерти умершего;
• свидетельство о праве наследования прочего имущества умершего;
• квитанция об оплате госпошлины;
• договор аренды (при наличии);
• запрос дубликата договора аренды в Росреестр;
• выписка из ЕГРН для сайта;
• кадастровый паспорт;
• отчет об оценке;
• отказ нотариуса.

Заявление подается в суд по месту нахождения сайта. Госпошлина в данной ситуации равна 300 руб.

Образец искового заявления о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования

В исковом заявлении о признании права аренды земельного участка в порядке правопреемства должны быть указаны следующие сведения:

• наименование районного суда по месту нахождения;
• данные наследника;
• сведения об обвиняемом (собственнике земли);
• имя приложения;
• сведения о заключении соглашения между умершим и ответчиком;
• информация о смерти арендатора;
• причины наследника заявителя;
• причины отказа нотариуса;
• ссылка на закон;
• жалоба;
• список документов для подачи жалобы;
• дата и подпись.

Судебная практика

По вопросу о признании права аренды земли в наследство существует значительная судебная практика. Таким образом, мы можем сделать приблизительный вывод о перспективах дела еще до обращения в суд.

Как показывает практика, если договор заключен, указание на запрет правопреемства отсутствует, поэтому суд выполнит требования заявителя, даже если срок договора истек.

Пример. Илья обратился в суд с жалобой на администрацию города, так как ее отец заключил с администрацией договор аренды земли. Контракт истек, но мужчина заболел и не успел его продлить. По соглашению, если ни одна из сторон не объявила о расторжении, соглашение автоматически считается продленным.

Но нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство. Поэтому Илья обратился в суд. Администрация города не предъявляла претензий к умершему арендатору, поэтому Илья получил право сдавать землю в аренду по наследству через суд (решение Центрального районного суда Тулы № 2–1161 / 2017 2–1161 / 2017 ~ M ‑930/2017 М‑930/2017 от 11.05.2017 по делу № 2–1161 / 2017).

Если договор аренды был заключен с ООО или крестьянским хозяйством, а не с наследодателем лично, суд откажет в удовлетворении требований, даже если умерший был единственным членом крестьянского хозяйства или учредителем ООО.

Ответы юриста на частные вопросы

После смерти индивидуального предпринимателя остались торговый павильон и земельный участок. Павильон официально не оформлен (только построен). И земля была передана из администрации в аренду. На что из этого смогут претендовать наследники? 

Если в земельном договоре отсутствует прямой запрет на наследование, права на него должны быть переданы по наследству через нотариуса. А павильон можно передать в наследство через суд.

У отца был земельный участок с договором аренды с администрацией района сроком на 49 лет. Мы с братом входим в наследство. Можно ли унаследовать этот участок при наличии нескольких наследников? 

Да, договор аренды также будет разделен поровну между наследниками. Если кто-то из вас захочет отказаться, он может заключить с нотариусом договор о разделе наследственного имущества.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Право аренды земли передается по наследству, если иное не предусмотрено договором.
2. Наследник должен получить у нотариуса свидетельство на это право, а также на другое имущество умершего.
3. Чтобы унаследовать это право, проводится специальная оценка.
4. Если нотариус предоставляет справку, то нужно обращаться в суд.
5. Если договор не содержал запрета на наследство, собственник не против передачи прав, а договор был заключен лично с арендатором, суд, скорее всего, удовлетворит требования.

Процедура наследования права аренды земли не самая популярная. Поэтому во время подготовки могут возникнуть сложности и недопонимания. Чтобы процесс проходил быстро и без проблем, желательно привлечь грамотного юриста.