Может ли управляющая компания запретить сушить белье на балконе

Может ли управляющая компания запретить сушить белье на балконе

За содержание балконов ответственность несут владельцы. При этом они обязаны соблюдать «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», принятые 27 сентября 2003 года, чтобы не подвергать опасности жизнь и здоровье – как них самих, так их близких и гостей.

Что запрещено владельцу балкона или лоджии

  Может ли управляющая компания запретить сушить белье на балконе

На балконе много чего нельзя делать

Есть целый ряд ограничений на действия домохозяев и арендодателей в отношении своей жилплощади. Они прописаны в Строительных нормах и правилах (СНиП) и Государственных стандартах (ГОСТ) и технических регламентах эксплуатации.

  • Согласно СНиП, нагрузка на пол балкона вдоль ограждения должна быть не больше, чем 400 кг на один кв. метр. А по всей площади балкона – 200 кг на кв. метр. Ставить на перила что-то более тяжелое, чем 30 кг, запрещено. Это важно знать при ремонте балкона или лоджии. Учитывайте также древность этого объекта. Если коэффициент износа балкона более 50 процентов, то и норматив нагрузок нужно уменьшить тоже вполовину. Иначе быть беде.
  • Нельзя перекрашивать снаружи балкон или лоджию в цвета, сильно отличающиеся от изначальных. Фасад дома утвержден городским управлением архитектуры.
  • Теперь запрещено устанавливать приспособления для сушки белья, а также цветочные горшки с поддонами за балконным ограждением. Все, что находится на вашем балконе должно быть прочно закреплено внутри помещения.
  • Нельзя хранить на балконе легковоспламеняющиеся материалы. Например, бутылки с ацетоном, канистры с бензином или банки с краской. Если вы отделываете балкон, то старайтесь применять негорючие материалы или покрывать горючие (вагонку) специальными составами – например, «Тиккурилой». Не выбрасывайте с балкона горящие окурки – это может вызвать возгорание. Нельзя демонтировать пожарную лестницу, если она проходит через ваш балкон.
  • По СНиПу и ГОСТу, высота балконных ограждений должна составлять не менее 110 см от пола. Изменять ее (даже за счет увеличения толщины пола) запрещается.
  • Незаконно изменять конструкцию балкона без юридического согласования. Если подробнее, то нельзя менять устройство козырьков и эркеров (выступающих частей в стене), присоединять балкон или лоджии к комнате, демонтируя несущую стену, а также самовольно остеклять балкон.

Может ли управляющая компания запретить сушить белье на балконе

Балкон рухнул из-за халатности жильцов, которые либо начали ремонт слишком поздно, либо и не начинали ремонтировать его

Обрушение балконов из-за остекления становится системой. Из-за сложности процедуры люди редко обращаются в государственные инстанции, чтобы уточнить возможность остекления для своего дома. Последствия печальны. В декабре 2013 года в Московской области рухнул очередной балкон в хрущевке – прямо во время монтажа. Пострадали двое рабочих.

Несмотря на возможные последствия, штраф за незаконную перепланировку не так высок – всего 2500 руб. Плюс требование вернуть конструкцию в первоначальный вид. А также согласовать перепланировку в нужных инстанциях.

Нельзя узаконить остекление деревянными рамами – Госпожнадзор не даст вам на это согласия, как и на утепление окон горючими материалами.

Также ни при каких условиях вам не дадут разрешения на присоединение к общедомовым коммуникациям радиаторов отопления и теплых полов. В случае, если ваш дом является памятником архитектуры, любое изменение конструкции, даже остекление, запрещается.

Может ли управляющая компания запретить сушить белье на балконе

Хранить вещи в “горючих” ящиках на открытом балконе запрещено

То, что должны делать владельцы балконов, прописано в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда».

  • регулярно окрашивайте балконные ограждения антикоррозийной краской – и для обновления внешнего вида, и для придания прочности перилам
  • используйте балконное ограждение не дольше срока его эксплуатации. Например, на ограждения из металла гарантия до 40 лет, из дерева – 10 лет
  • следите за состоянием бетонной плиты. В случае разрушения сообщите в Управляющую компанию для принятия мер
  • если балкон не застеклен, обязательно очищайте его от снега и льда в зимний период
  • для хранения предметов на балконе нужно оборудовать ящики из негорючих материалов

Разрешается ли по закону вытряхивать домашние вещи с балкона

Вытряхивать вещи с балкона и производить другую деятельность в жилом помещении можно, если это разрешено законом. В Жилищном кодексе РФ прописаны правовые действия, которые должен соблюдать владелец и члены его семьи. За нарушение могут привлечь к административной ответственности и уплате штрафа по статье 8.1. КоАП РФ.

Можно ли вытряхивать вещи с балкона

Может ли управляющая компания запретить сушить белье на балконе

Многих жителей квартир многоэтажных домов волнует вопрос, можно ли вытряхивать вещи с балкона. Это становится проблемой не для тех людей, которые совершают такие действия, а для соседей, живущих под ними. Постоянно сыплющийся мусор с верхнего балкона на нижний приносит массу неудобств и загрязнения.

В Жилищном кодексе РФ есть закон №188-Ф3 от 29.12.2004, регламентирующий правила проживания в доме. В нем прописаны нормы, как положено пользоваться своим имуществом и какую ответственность за нарушения несет владелец или проживающие члены семьи.

В одном из пунктов записано, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и интересов рядом проживающих людей (соседей), и поддержание санитарно-гигиенических норм в жилище и других помещений в доме. Не должны нарушаться экологические требования, которые прописаны в законодательстве.

Может ли управляющая компания запретить сушить белье на балконе

Вытряхивая вещи с балкона, человек таким образом выбрасывает мусор во внешнюю среду. Он наносит вред соседям, что уже является противоправным. За выкидывание мусора из окна дома есть отдельная статья 8.1. КоАП РФ. Согласно правовым нормам, за ее нарушение человек должен понести административную ответственность в виде штрафа от 1 тыс. до 5 тыс. рублей.

ТАКЖЕ ЧИТАЙТЕ: За выброс мусора в неположенном месте в России придется заплатить штраф

Как вести борьбу с теми, кто вытряхивает мусор с балкона

Может ли управляющая компания запретить сушить белье на балконе

На первый взгляд, простое действие, как вытряхивание вещей с балкона, чтобы избавиться от мелкого мусора и пыли, приносит большие неудобства людям, проживающим по соседству. Это и громкие хлопки при выбивании пыли, и стук ковра о раму балкона, и, конечно же, мусор залетающий в открытые соседские балконы, мешающий спокойной жизни других людей.

ТАКЖЕ ЧИТАЙТЕ: Как правильно по закону сжигать мусор на даче и в частном доме

Бороться с такими людьми бывает сложно, но сначала нужно попытаться решить все мирным путем, поговорив с соседями. Возможно, они не задумывались над проблемой, и вопрос будет решен. Как вариант – написать объявление о нормах пользования помещениями, указав штраф за нарушения. Иногда этого бывает достаточно для тех, кто не хочет лишних трат.

С более наглыми соседями придется поступать жестче. Можно написать заявление управляющему домом, привлечь участкового, пожаловаться в Роспотребнадзор. Желательно при этом иметь видео или фотофиксацию неправомерных действий соседей. Доказать их вину будет сложно, но если удастся, то можно привлечь по обвинению за выброс мусора в не предназначенном для этого месте.

На помощь можно привлечь других соседей, которые также страдают от неправомерных действий человека, вытряхивающего пыльные вещи с балкона. Чем больше будет свидетелей и жалующихся людей, тем быстрее отреагируют в полиции.

Трусы и бюстгальтеры запретили вывешивать на балконах многоквартирных домов — КТВ-ЛУЧ

Может ли управляющая компания запретить сушить белье на балконе

Новые правила благоустройства вступили в силу с сегодняшнего дня.

Власти внесли изменения в правила благоустройства населенных пунктов РФ, нововведения напрямую касаются граждан, проживающих в многоквартирных домах.

Согласно тексту документа, с 1 апреля 2021 года, жильцам МКД запрещено использовать балконы, лоджии и придомовую территорию для высушивания предметов нижнего белья после процесса очистки текстильных изделий водными растворами. Речь идет как о ручной, так и машинной стирке.

Ожидается, что следить за исполнением новых норм будут старшие по дому. Нарушителям будет грозить административный штраф, в зависимости от эстетического вида белья. К примеру, за вывешенные после стирки кружевные стринги будут наказывать не так жестко, как за старые и вышедшие из моды изделия.

Как пояснили авторы нововведений, привычка граждан выставлять напоказ интимные вещи негативно сказывается на облике российских городов в преддверии выборов, а также открытия границ в связи со смягчением санитарных норм, введенных из-за новой коронавирусной инфекции. Напомним, ранее этот законопроект был одобрен в нескольких чтениях.

фото: КТВ-ЛУЧ

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ В РУБРИКЕ «ОБЩЕСТВО»

Может ли управляющая компания запретить сушить белье на балконе
С 1 апреля в России вступают в силу новые правила по выплате детских пособий, индексации пенсий, прохождения медосмотров и сто…
Одиночество для одних людей является приятным, а другим приносит лишь боль и страдания.Главные любители побыть в одиночествеДеваДе…
Статистика коронавируса и самые заметные события прошедшей среды. В Самарской области от коронавируса девять дней подряд умирают…
Жителям региона придется привыкать. Можно сказать, что весна окончательно вступила в свои права. Солнце уже не только светит,…
Все школы города присоединились к Всероссийской акции «ЕГЭ для родителей». Взрослые сызранцы вернулись в школу, сели за парты…

Читайте также:  Можно ли продать квартиру банку или купить у него недвижимость?

ДЕЖУРНЫЙПО ГОРОДУ

Присылайте свои материалы и участвуйте в конкурсе! По итогам месяца автор самого лучшего, актуального и интересного материала получает ценные призы от телекомпании. Участвуй и выигрывай!

Блог

Может ли управляющая компания запретить сушить белье на балконе Источник фото: https://www.pexels.com/

В некоторых квартирах МКД проектом и технической документацией не предусмотрен балкон. После визуального обследования такого дома, управляющая организация (ТСЖ) не редко выявляет, что на его фасаде   собственниками самовольно установлены крепления для сушки белья с висящими, только постиранными простынями.

Как быть в таком случае? Попытаемся разобраться в данной статье.

Фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений в таком доме. Это предусмотрено п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п.

2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила 491).

Любое переоборудование фасада и установка каких-либо конструкций требует согласования на общем собрании собственников.

Согласно пп. «г» п. 10 Правил 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Обычно правила благоустройства не допускают размещение приспособлений и устройств для сушки белья на фасадах МКД. В соответствии с п. 3.5.

8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд; крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно частям 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. «е» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, управляющая организация обязана обеспечивать поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.

Согласно частям 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

 При этом, бывают случаи, что висящее белье закрывает солнечный свет соседям снизу, которые обращаются с жалобами в управляющую организацию.

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Решение Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 4 июня 2015 г. по делу № 2-633/2015: Суд находит необходимым обязать ответчиков, осуществивших установку с фасадной стены дома над лоджией истца А.

металлической конструкции для сушки белья с нарушением Норм и Правил по благоустройству территории Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, устранить препятствия в пользовании истцом А.

принадлежащим ей имуществом, путем демонтажа металлической конструкции для сушки белья с фасадной стены дома.

Решение Камчатского городского суда Камчатского края от 19 апреля 2017 г.

по делу № 2-3634/2017, суд приходит к выводу о том, что расположение бельевых роликов для натягивания веревки для сушки белья на фасаде многоквартирного является нарушением правовых норм, в связи с чем ООО, как организация, несущая обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, вправе требовать от собственников жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме, устранения таких нарушений.

Таким образом, самовольно установленные устройства для сушки белья, не предусмотренные проектом, необходимо демонтировать.

При этом, выйти в суд с требованием о демонтаже может как управляющая организация, так и собственники помещений МКД.

Кроме того, в этом случае вашим помощником может стать ГЖИ, которая уполномочена выдать собственнику предписание о демонтаже самовольно установленных конструкций на фасаде МКД.

Компания «Бурмистр.ру» разработала сервис «Тестирование». Здесь любой тест можно пройти без учета времени и после ответа пользователь может сразу проверить, правильно ли он ответил, а также посмотреть норму законодательства, откуда взят ответ.Это позволит не бездумно выучить ответы, а вдумчиво подготовиться и значительно расширить или «обновить» свои знания. 

Что говорит закон о сушке белья на балконе: ответственность

— Правда ли, что в России запрещено сушить белье на балконе? Соседка обещала пожаловаться на меня в управляющую компанию за то, что я сушу белье на своем балконе и пригрозила штрафом.

— Нет, в России нет законодательного запрета на сушку белья на своем балконе, как и ответственности за это. Но есть некоторые нюансы, связанные с тем, что часть балкона является общедомовым имуществом, а другая – принадлежит собственнику.

Балкон это общедомовое имущество?

Чтобы использовать балкон для сушки белья первоочередное значение имеет, является ли он общедомовым имуществом или принадлежит собственнику квартиры. Если балкон является местом общего пользования, то использовать его можно только с учетом мнения соседей.

В случае, если балкон является частой собственностью и не относится к общедомовому имуществу, то собственник может распоряжаться им по своему усмотрению.

Согласно Жилищному кодексу общедомовым имуществом является то, которое используется для обслуживания более одного помещения в доме. К нему относятся ограждающие конструкции и балконные плиты.

Пояснения Верховного суда по делу N 19-КГ18-9 от 2018 года указывают, что балкон не предназначен для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме и им пользуются жильцы одной квартиры. По этой причине балконы (за исключением балконных плит) не являются общедомовым имуществом.

Можно ли сушить белье на балконе

Собственник вправе совершать любые действия со своим имуществом, которые не противоречит интересам других людей (согласно ст.209 Гражданского кодекса). Так как балкон является частью квартиры и его собственностью, то сушить белье на нем можно.

Особенно если балкон остеклен и белье никак не может помешать соседям: в частности, не загораживает им свет, вода не стекает к ним на подоконник, не заливает квартиру и пр.

Любые претензии со стороны соседей или управляющей компании по поводу сушки белья на своем балконе будут незаконными.

Другое дело, если балкон не застеклен и белье развивается за пределами балкона. Тогда управляющая компания может вмешаться и вынести предписание.

Можно ли сушить белье за пределами балкона

Устанавливать бельевые веревки и сушить белье за пределами балкона нельзя, так как ограждающая внешняя конструкция балкона относится к общедомовому имуществу. Согласно п.3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» управляющая компания должна следить, чтобы жильцы многквартирного дома:

  • не загромождали балконы мебелью, коробками и пр.;
  • не вывешивали белье на свободные участки, которые выходят на городской проезд;
  • не крепили к фасаду подвесы, растяжки, не устанавливали кондиционеры, спутниковые антенны без соответствующего разрешения и пр.

Собственник не вправе закреплять на фасад бельевую веревку, а также устанавливать цветочные горшки, вешать санки, блок кондиционера без согласования с другими жильцами.

В случае нарушения управляющая компания может вынести предписание собственнику, чтобы тот устранил нарушения.  Но если только нет общего решения собственников, разрешающее установку конструкции.

Особенно высоки риски получить предписание у тех владельцев квартир, чей балкон выходит на городской проезд.

Если проектом дома балкон не предусмотрен, то это также не дает собственникам права самовольно устанавливать крепления для сушки белья на фасаде.

Ответственность за сушку белья на балконе

Ответственность за сушку белья на балконе не предусмотрена. При самом худшем для собственника сценарии управляющая компания может обратиться в суд, чтобы заставить принудительно убрать крепления для бельевой веревки, не предусмотренные проектом дома, и устранить повреждения общедомового имущества (например, убрать дырки в доме, чтобы в них не попадали осадки).

Нужно ли демонтировать конструкции для сушки белья на фасаде МКД?

В некоторых квартирах МКД проектом и технической документацией не предусмотрен балкон. После визуального обследования такого дома, управляющая организация (ТСЖ) нередко выявляет, что на его фасаде   собственниками самовольно установлены крепления для сушки белья с висящими, только постиранными вещами. Как быть в таком случае? Попытаемся разобраться в данной статье.

Фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений в таком доме. Это предусмотрено п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п.

2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила 491).

 Любое переоборудование фасада и установка каких-либо конструкций требует согласования на общем собрании собственников.

Согласно пп. «г» п. 10 Правил 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Обычно правила благоустройства не допускают размещение приспособлений и устройств для сушки белья на фасадах МКД. В соответствии с п. 3.5.

8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд; крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно частям 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. «е» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, управляющая организация обязана обеспечивать поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.

Согласно частям 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

 При этом, бывают случаи, что висящее белье закрывает солнечный свет соседям снизу, которые обращаются с жалобами в управляющую организацию.

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Решение Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 4 июня 2015 г. по делу № 2-633/2015: Суд находит необходимым обязать ответчиков, осуществивших установку с фасадной стены дома над лоджией истца А.

металлической конструкции для сушки белья с нарушением Норм и Правил по благоустройству территории Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, устранить препятствия в пользовании истцом А.

принадлежащим ей имуществом, путем демонтажа металлической конструкции для сушки белья с фасадной стены дома.

Решение Камчатского городского суда Камчатского края от 19 апреля 2017 г.

по делу № 2-3634/2017, суд приходит к выводу о том, что расположение бельевых роликов для натягивания веревки для сушки белья на фасаде многоквартирного является нарушением правовых норм, в связи с чем ООО, как организация, несущая обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, вправе требовать от собственников жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме, устранения таких нарушений.

Таким образом, самовольно установленные устройства для сушки белья, не предусмотренные проектом, необходимо демонтировать.

При этом, выйти в суд с требованием о демонтаже может как управляющая организация, так и собственники помещений МКД.

Кроме того, в этом случае вашим помощником может стать ГЖИ, которая уполномочена выдать собственнику предписание о демонтаже самовольно установленных конструкций на фасаде МКД.

Сушите белье в квартире… или платите штраф | Новости Таджикистана ASIA-Plus

Милиция всех столичных районов обходит квартиры жителей многоэтажек и требует снять белье с сушилок, установленных на внешней стороне балконов. В противном случае грозят штрафом. Законно ли это требование и нужно ли это столице?

  • Подробности — в материале «АП».
  • Звонок в редакцию
  • В редакцию обратились жители домов по улице Алишера Навои, расположенных за центральным офисом ОАХК «Барки точик».

— На днях все квартиры домов обходили два милиционера вместе с сотрудниками ЖЭУ. Они требовали снять белье с сушилок на балконах, а эти сушилки вовсе демонтировать. По их словам, все эти сушилки наносят ущерб конструкции зданий и портят внешний облик столичных микрорайонов, — говорит Наталья, одна из жительниц микрорайона.

Мы решили побывать в этом квартале. Дома за «Барки точик», о которых шла речь, расположены поодаль от дорог и основных  трасс.

Мы поинтересовались мнением  жителей микрорайона.

По словам Фаридуна, одного из жителей этого района, довод о запрете сушки белья на балконах из-за ущерба конструкциям зданий жилых домов и их внешнему облику совсем непонятен.

Никакая сушилка не может оказать влияние на устойчивость зданий и сооружений, это бред, и любой выпускник профтехучилища сможет это доказать. Но почему власти закрывают глаза на пристройки к первым этажам, перепланировки квартир, снос комнатных перегородок и даже несущих стен в домах? Об этом они предпочитают молчать.

Другой житель района, Назокат, показала нам сорванное со стены объявление о запрете сушки белья на балконах.

— Примерно месяц назад вот такие объявления у входа в каждый подъезд развешивали сотрудники нашего ЖЭУ, — говорит Назокат. — Прошла пара недель, ни одного объявления не осталось, все содрали сами жители.

Я живу в этом доме с конца 70-х, мой муж устанавливал эту сушилку, потому что негде было сушить белье. Такие же сушилки с лебедкой и обычной бельевой веревкой были у всех моих соседей.

За эти почти 50 лет никто не говорил, что от сушилок может дом разрушиться, а теперь заговорили. Не поверю, что это так.

Мы попытались получить комментарии в Управлении ЖКХ №9 и опорном пункте милиции. Руководителя ЖКХ не оказалось на месте, а опорный пункт милиции был закрыт.

Для получения официального ответа в столичной мэрии нам предложили обратиться с письменным запросом.

Источник в хукумате района Сино указал, что запрет сушки белья на балконах введен в конце прошлого года. Ранее такой запрет был установлен столичной мэрией для жителей многоэтажек, расположенных на протокольных трассах столицы.

Это требование закона о статусе столицы. Контроль за домами поручен домкомам, они докладывают в свое ЖЭУ или опорный пункт милиции о нарушениях. Нарушителям грозит штраф. Пока дело до штрафов не доходило, сейчас идет разъяснительная работа, в случае нарушений штрафы будут реальными, — отметил источник.

  1. По всей столице, и не только
  2. С проблемой запрета сушки белья на балконах сталкиваются жители и других столичных районов. Кстати, примеру столичных властей следует и мэрия Худжанда, которая организовывает такие же поквартирные обходы…
  3. Относительно внешнего облика один из старожилов района Шохмансур, представившийся Акбаром Саидовичем, заявил, что женщины развешивают белье всего на несколько часов, никто на целые сутки и больше не оставляет белье на балконе с учетом наших пыльных и грязных улиц.

И потом, почему решили взяться именно за сушку белья? Ну я понимаю, если это протокольная улица. А в спальных районах почему запрещают? У нас нет других проблем?

«Вот ЖЭУ собирает деньги на содержание своего персонала, который бесплатно ничего не делает, продолжил горожанин. — ЖКХ создает множество преград для создания товариществ в домах, где жители сами могут распоряжаться своими деньгами.

Почему, собирая деньги, дворники не убирают мусор? Многие новоиспеченные горожане выбрасывают мусорные пакеты из окон, устраивают огороды и тандыры, заливая подвалы и коптя квартиры жителей.

Почему тогда им все это сходит с рук, а вот сушить белье на балконе нельзя?»

С огородами, тандырами и незаконными пристройками борются давно, но, как видно, без толку, — говорит собеседник.

 — Зачем придумывать разные запреты? – возмущается,  в свою очередь, пенсионер Алим Амиров. – В квартире нет места для сушки белья, на балконе нельзя, во дворе нет места.

Где сушить? Ведь люди в большинстве своем живут небогато, и у них нет возможности пользоваться услугами химчистки и служб стирки белья. Прежде чем запрещать, нужно предложить альтернативу.

А так это – еще один способ заработать за счет жителей.

Не те приоритеты

По мнению обозревателя Нура Сафарова, «рейды» по контролю за вывешиванием постиранного белья вызывают справедливое недовольство жителей домов.

— Возникает резонный вопрос: откуда такое распоряжение? И на каком основании его придумали? Люди столетиями и тысячелетиями сушат белье на свежем воздухе, периодически вывешивают на солнце для просушки вещи, так как ультрафиолет убивает различные бактерии, — утверждает он.

Эксперт с сожалением говорит, что сотрудники ЖКХ не замечают состояния мусорок в микрорайонах столицы (где, бывает, даже мусорные контейнеры не установлены), у которых играют дети и затем попадают в больницы с заболеваниями желудочно-кишечного тракта. Они не замечают грязные улицы микрорайонов, где отсутствуют тротуары для пешеходов, и состояние газонов, и бесконтрольную вырубку деревьев.

  • — К большому сожалению, в местных органах власти расставляют приоритеты, не обсуждая это с населением и не решая в первую очередь те проблемы, которые напрямую угрожают здоровью населения.
  • МЕЖДУ ТЕМ
  • Мнение юриста
  • Решив узнать, законно ли вообще требование запрета сушки белья на балконах собственных квартир, мы обратились за комментарием в юридическую компанию «Химоя»,
  • Отвечая на вопрос корреспондента «АП», юрист этой компании Навруз Одинаев заявил, что согласно пункту 13 Правил общественного порядка, благоустройства и санитарии в  Душанбе, запрещена без разрешения местных органов перепланировка квартир, а также запрещается вывешивать одежду и другое на балконах жилых домов.

— За вывешивания одежды на балконах и т.п. граждан могут привлечь к ответственности по статье 449 КоАП РТ, что влечет наложение штрафа на физических лиц от 10 до 20 показателей для расчетов, на должностных лиц — о т 30 до 40 показателей. Так, граждан — не должностных лиц могут оштрафовать на сумму от 500 до 1000 сомони.

Отвечая на вопрос, кто может привлечь граждан, сушащих белье на балконах, к ответственности, юрист отметил, что согласно ст. 117  Процессуального кодекса об административных правонарушениях органы жилищно-коммунального хозяйства (не суд) в пределах своих полномочий рассматривают дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьями 449–459 КоАП.

— В свою очередь, граждане могут обжаловать решение органов ЖКХ в суде, — резюмировал Навруз Одинаев.

Следите за нашими новостями в Telegram, подписывайтесь на наш канал по ссылке https://t.me/asiaplus

Что можно, а что нельзя делать на балконе и лоджии по строительными нормам

Getty Images

Конечно, ваш балкон или лоджия — это ваша территория. Но это вовсе не значит, что вы можете здесь действовать по принципу: «что хочу, то и ворочу».

Содержание статьи

1. Чем отличается лоджия от балкона 2. Что можно, что нельзя делать на балконе 2.2 Требуется согласование3. Что можно, что нельзя делать на лоджии 4. Лучше сделать и не переделывать

Чем отличается лоджия от балкона

Всё очевидно. Лоджия «упрятана» в стены. Балкон — выпирает из фасада дома, как козырёк кепки. Соответственно, это неравнозначные конструкции, которые могут выдержать разную нагрузку. Так, лоджия выдерживает около 400 килограммов на квадратный метр, а балкон гораздо меньше — около 200–250 килограмм на квадрат. 

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Для чего важно знать об этих различиях по предельным нагрузкам? Согласно строительным нормам, лоджия или балкон не должны оказывать дополнительного давления на несущие и ограждающие конструкции здания. Также, при возможных реконструкциях и перепланировках не нужно забывать о требованиях пожарной безопасности и санитарных нормах. 

Что можно, что нельзя делать на балконе

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Без согласований

Без согласований вы можете отреставрировать старое ограждение балкона, а также —заменить его на аналогичное новое. Если балконная плита требует реставрации, вы также можете сделать это, без всяких разрешений, но утяжелять при этом конструкцию категорически нельзя.

Если у вас был изначально застеклённый балкон, то также, без согласования, вы имеете право заменить остекление. Но его внешний вид не должен отличаться от того, которое было при сдаче дома. 

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Требуется согласование

Все виды ремонта, которые ведут к переустройству и перепланировке, согласно нормам, требуют внесения всех изменений в техпаспорт квартиры. 

Если вы решите остеклить балкон, который ранее не был застеклён, вам понадобится получить разрешение на этот вид работ. Потому что остекление балконов считается изменением фасада и общего вида здания. 

И, в случае с балконом в доме из старого жилого фонда, максимум, что у вас получится согласовать — лёгкое одинарное остекление, которое защитит балкон от ветра, дождя и снега, но, при этом, не сделает его тёплым. 

Категорически нельзя

Никто не согласует вам остекление балкона, если ваш дом признан памятником архитектуры, за такими зданиями следит специальная комиссия. Если вы сделаете это самовольно, позже вас заставят всё вернуть к первоначальному виду.

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Также запрещено устанавливать на балконах приспособления для сушки белья и цветочные горшки с поддонами — за балконным ограждением. Всё должно быть внутри балкона и, кроме того, надёжно закреплено. 

Есть ещё моменты по противопожарной безопасности. В некоторых многоэтажных домах в балконах находятся пожарные лестницы и люки. Так вот, нередко владельцы квартир в таких домах срезают лестницы и заваривают люки на балконах и лоджиях. Этого делать категорически нельзя! Таким образом вы лишаете соседей сверху возможности эвакуироваться при пожаре!

Что можно, что нельзя делать на лоджии

Без согласования

С лоджией у вас будет намного больше свобод при перестройке. Люди спокойно меняют здесь напольное покрытие, обшивают стены и меняют ограждение без согласований, если оно не изменяет кардинально фасад здания.

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Есть, конечно, много случаев, когда владельцы квартир остекляют лоджии по своему вкусу и фасад при этом меняется, но надзорные органы пока бездействуют. Но, будьте уверены, это, именно — пока.  

Нужно согласование

Итак, что можно сделать на лоджии, в случае, когда надзорные органы вам это разрешат, но только после согласования (иногда, довольно муторного)?

Можно сделать из лоджии дополнительную летнюю комнату (или кабинет), если вы поставите здесь двухкамерные стеклопакеты, постелите напольное покрытие, проведёте свет.

При условии, что вы не будете при этом сносить фасадную стену, которая разделяет комнату и лоджию. Просто поставите между ними стеклянные панорамные окна. Лоджия в этом случае останется отдельным помещением.

Это вы (скорее всего) сможете согласовать.

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Отдельная тема — тёплый пол для лоджии. Некоторые владельцы квартир, для утепления лоджий, умудряются выводить радиаторы отопления за пределы комнаты — на лоджию. Это категорически запрещено! Впрочем, тёплый электрический пол во многих случаях можно согласовать.

Так делать нельзя

Любимый вид перепланировки у современных владельцев квартир — объединение лоджии с комнатой. Этот вид перепланировки очень редко получает согласование, во многих регионах он полностью запрещён.

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Как мы писали в предыдущей части, вполне возможно, что вам разрешат объединить лоджию с комнатой или кухней при помощи стеклянных перегородок от пола до потолка. Так называемых французских окон. Но даже такое присоединение лоджии к квартире допускается не во всех домах.

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Проблема в том, что во многих домах не разрешается сносить даже часть подоконного блока, и порожка, потому что они являются частью несущей конструкции. Кроме этого вам придётся найти специалистов, которые рассчитают, какую часть подоконного блока или простенков можно убрать под французское окно, чтобы комната не промерзала зимой.

Лучше сделать и не переделывать

Многие, насмотревшись на дизайнерские перепланировки квартир, делают полное присоединение лоджии к комнате. Снимают окна от застройщика, демонтируют подоконный блок, сносят даже простенок и порожек! Льют стяжку на лоджии до уровня комнаты… Внешне всё это выглядит эффектно. Но знайте, что это — противозаконно. И в ряде случаев — небезопасно.

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Не забывайте, что балкон и лоджия — это фасад. Не только здания в целом, но и вашей квартиры, в частности. Если вы нагрузили балкон или лоджию дополнительной тяжестью, наставили тяжёлые стеклопакеты, убрали часть фасадной стены, или ещё что-то нафантазировали, не пытаясь согласовать ваши действия с надзорными органами, знайте, что всё это с улицы видно.

Элементарно, ваши соседи могут обратиться с жалобой в контролирующие органы… В этом случае вас просто оштрафуют и могут заставить вернуть всё в первоначальный вид.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *