Какие нужны документы для межевания земельного участка?

Право собственности на любой объект недвижимости оформляется документально. Это правило касается и прочих, юридически значимых, действий. Межевание позволяет конкретизировать участок и точно нанести его на кадастровую карту. Для проведения этих работ собственник должен предоставить некоторые материалы.

Часть из них практически всегда хранится у собственника, другие проходится заказывать заранее.

Эта статья расскажет, какие документы нужны для межевания земельного участка и как их получить в 2020 году. Заранее собранный полный пакет документов поможет существенно сэкономить время, деньги и упростит процесс межевания.

Что входит в комплект документов

Процедура межевания с целью определения границ и расположения земельного участка, в том числе и садового. Получив заказ на проведение работы, кадастровый инженер запросит полный перечень документов:

1.  характеризующих участок,
2.  определяющих право собственности,
3.  подтверждающих личность заказчика и собственника.

Заказать межевание могут как собственники, так и муниципальные или региональные власти в рамках программы проведения комплексных кадастровых работ.

Однако, даже если межевание заказывает муниципалитет, заявление на межевание своего участка составит собственник.

Работы могут провести муниципальные кадастровые организации или частной компании по договору подряда. При это заказчик должен предъявить:

•  Копию и оригинал паспорта. Юридические лица заменяют его уставными документами.
•  Доверенность представителя, если оформлением от имени собственника выступает третье лицо.
•  Правоустанавливающие документы на участок. В идеале это свидетельство о праве собственности. Так же эту роль могут выполнить: свидетельство о праве на наследство, договоры дарения или купли-продажи и т.д.
•  Выкопировка.
•  Кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН. Их Кадастровая палата перестала выдавать еще в 2017 году. Вместо них оформляется выписка из реестра недвижимости. Однако, старые паспорта вес еще действительны если сведения сохранили свою актуальность.

Если проводится повторное межевание, пригодится ранее сделанный межевой план.

Внимание! В отдельных случаях этот перечень может меняться. Так при межевании участков потребуется подтверждение факта принадлежности участка к той или иной категории земель или выписка из похозяйственной книги.

Очевидно, что большинства этих документов на руках у собственника может и не быть. Собирать их дело не самое быстрое, но хлопотное.

Эту проблему можно решить, доверив сбор справок самому кадастровому инженеру или другому сотруднику организации, с которой заключен договор. Для этого достаточно выдать доверенность на представительство.

Конечно, эта услуга потребует отдельных средств, и непосредственно к изменениям инженер приступит позднее.

  Превышение площади земельного участка при межевании

Подтверждение личности

Паспорт Российской Федерации удостоверяет личность гражданина при обращении в любой государственный орган. Для подачи документов необходим и оригинал, и копия.

Если документы подает не сам собственник или владелец участка, то он может направить представителя. Для этого обязательно выдается нотариальная доверенность. Представитель так же должен иметь при себе паспорт.

Установление права собственности

Закон о регистрации прав на недвижимость в ч.2 ст. 143 определил перечень документов, которые считаются правоустанавливающими:

1.  гражданско-правовые договоры (дарение, купля-продажа, и т.д.);
2.  вступившее в законную силу судебное решение, по которому установилось право собственности;
3.  акт о бесплатном выделении участка органом местного самоуправления;
4.  соглашение о разделе большого участка на части. К нему обязательно прилагаются правоустанавливающие документы на первичное владение;
5.  документ о реорганизации и передаточный акт, в случае разделения или выделения новых юридических лиц.

В соответствии с нормативными актами каждый из этих документов должен быть:

•  Подписан каждой из сторон и должностными лицами, которые уполномочены его составить.
•  Заверен печатью.
•  Заверено нотариально если это требование установлено законом, например при продаже доли в общей собственности или действиями с паевыми инвестиционными фондами.

Документы из кадастра

Заказать выписку из ЕГРН можно не выходя из дома. Сделать это можно на сайте Росреестра, портале госуслуг или ресурсах посредников.

Посредники гораздо быстрее выполнят запрос и не обязательно что он будет дороже. В среднем выписка из ЕГРН обходится в 200 – 600 рублей.

Внимание! Можно встретить упоминания, что собственник должен предоставить выписку из ЕГРН и кадастровый план. Это неточность. Дело в том, что уже пару лет кадастровый план отдельно не выдается. Он объединен с выпиской из ЕГРН и представляет с собой схему на второй странице документа.

В выписке из ЕГРН на землю указывается:

1.  Данные о собственнике;
2.  адрес, площадь и категория земель;
3.  кадастровая стоимость,
4.  кадастровый номер;
5.  дата постановки на кадастровый учет;
6.  кадастровый план;
7.  номера и дата регистрации права на участок;
8.  документы на основании которых присвоено право;
9.  сведения об ограничениях и обременениях. При наличии ограничений указываются их сроки, документы на основании которых они наложен.

  Межевание участка при наличии кадастрового номера

Сама по себе выписка не обязательна, если у собственника на руках есть актуальный кадастровый паспорт, но тогда отдельно прилагается кадастровый план.

Выкопировка

Выкопировка представляет собой часть генерального топографического плана населенного пункта с изображением расположения нужного участка. Для получения выкопировки самостоятельно, собственник должен предоставить в местный архитектурный отдел:

•  заявление на выдачу выкопировки;
•  копия паспорта или карточка предприятия для юридических лиц;
•  выписка из ЕГРПН или кадастровый паспорт если он не был заменен;
•  квитанция об уплате госпошлины.

Размер пошлины можно уточнить предварительно позвонив по телефонам на сайте архитектурного отдела или в МФЦ. Так же в многофункциональном центре можно подать документы на получение выкопировки.

Составление заявления на межевание

Закон не содержит твердой формы и порядка составления заявления на межевание. Его можно составить и самостоятельно. Однако большая часть компаний уже имеет свои, заранее подготовленные бланки со своим логотипом. В документе указывается:

1.  наименование организации, куда направляется обращение например, комитет по земельным ресурсам и землеустройству,
2.  на чье имя подается заявка (в сельской местности это председатель),
3.  от кого подано заявление (фио, паспортные данные),
4.  место жительства заявителя,
5.  ясно выраженная просьба провести межевание,
6.  основания, на которых заявитель пользуется участком,
7.  перечень правоустанавливающих документов.

Документ подписывается заявителем и на нем ставится дата и подпись.

Акт согласования

Акт согласования составляется кадастровым инженером и является весомой частью итогового межевого плана. Этот документ оформляется в случаях:

• постановки на учет,
•  образования нового земельного участка,
•  уточнения границ уже существующего владения,
•  регистрации права собственности на давно используемый надел по «дачной амнистии».

В нем фиксируется факт согласия соседей по участку с имеющимися границами, расположением гаража и прочих строений. В составлении акта, кроме собственника, принимают участие соседи по смежным участкам:

1.  Пользователи на праве пожизненного наследуемого владения,
2.  Арендаторы государственной или муниципальной земли, заключившие договор на срок более 5 лет,
3.  Владельцы на основании права постоянного бессрочного пользования,
4.  Собственники.

Внимание! Собственники исключаются из списка если смежные участки принадлежат государству или муниципалитету, а равно гражданам на правах пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования или находятся в бессрочном пользовании частных компаний.

Составить его можно посредством индивидуальных встреч с соседями или организовав общее собрание.

  Оспаривание межевания земельного участка: судебная практика

Куда подавать

Подавать заявление для бесплатного межевания можно в МФЦ. Здесь сотрудники заявление примет и материалы дальше передаст по назначению. Большую часть из списка можно заказать непосредственно в МФЦ, а затем уже подавать заявление.

При заказе услуг кадастрового инженера в частной компании заключается договор. Документы изучит уже сам кадастровый инженер. При необходимости он их и запросит сам.

Перечень документов для межевания земельного участка Ссылка на основную публикацию

Какие документы нужны для межевания земельного участка

У каждого отдельно взятого собственника своя цель проведения межевания. Однако какой бы она ни была, это не влияет на то, какие документы нужны для межевания земельного участка. Одна впопыхах забытая бумажка может стоить вырванных из жизни нескольких дней, нервных клеток и денег. Поэтому прежде, чем начать процедуру, стоило бы изучить этот вопрос. Предлагаем сделать это вместе с нами.

Что говорит законодательство

Право на проведение межевания имеют исключительно лицензированные организации. Самостоятельно такие работы выполнять можно, но результаты будут абсолютно бесполезны в юридическом смысле.

Правила межевания равны для любого субъекта нашей страны, но бывают различия между некоторыми регионами. Поэтому конкретные условия необходимо уточнить в местном отделении Росреестра. Там же уточните, в каком составе должны быть предоставлены документы для межевания.

data-matched-content-ui-type=»text_card»

Закажите несколько экземпляров справок и выписок, производимых Службой кадастра. Возможно, они ещё понадобятся для решения нескольких вопросов. Так вы сэкономите время и лишнюю копейку (выдача дубликатов платная)

Список документов

Пакет документов для межевания для частников и юридических лиц немного отличается.

Частному собственнику потребуются:

1. Заявление.
2. Паспорт.
3. Если нет возможности в личном порядке заказать межевание, то нужно действовать через поручителя. Тогда у него должна быть доверенность от лица собственника и его паспорт (оригиналы и копии).
4. Документы, где указаны размеры, площадь, граница и географическое расположение участка: справка из БТИ или любые кадастровые документы (если они существуют в природе).
5. Подписанные оригиналы согласий от соседей.
6. Если владение находится на территории садового товарищества, необходимо ещё и разрешение от председателя Правления.
7. Доказательства права владения данным участком. Это документы:

• о наследовании или получении земли в дар;
• о закреплении госорганами прав на участок за конкретным собственником;
• договор купли-продажи после приобретения у другого собственника;

Юридические лица должны быть готовы предоставить следующие документы:

1. Из п.п.1,4,5,7 для физического лица.
2. Выписка из ЕРИП или ЕГРЮЛ.
3. Доверенность о полномочиях или копия Устава, где прописаны эти полномочия.
4. Свидетельство госрегистрации.
5. Справка из налоговой о том, что участок облагается налогами.

Можно поручить собирать важные бумажки доверенному лицу. И лучше всего это сделает кадастровый инженер (правда, за отдельную плату). Но тогда нужно будет оформить доверенность на его имя.

Если есть кадастровый паспорт

Это касается и дачного участка, и земли под строительство коттеджа в городской черте, и любого другого участка, который уже имеет кадастровый номер. Процесс включает этапы:

1. Сбор информации об истории данного надела, о его первичных координатах, сведений о смене собственников, данных о соседних участках.
2. Схематичное составление проекта. Размеры, интересующие заказчика, должны быть изображены с максимальной точностью.
3. Проводится расчёт площади участка. Методом геодезической съемки производится замер всех координат и поворотных точек.
4. Составление акта межевания. Процесс предусматривает присутствие граждан, интересы которых могут быть затронуты при изменении границ. С каждого из них собираются подписи. Акт подписывается специалистом, проводившим расчёты.
5. Оформляется межевое дело с занесением результатов, полученных в процессе межевания. Если появляются разногласия, все заявления прилагаются к данному делу.

Ни один кадастровый документ, не подкреплённый результатами межевания, нельзя назвать гарантией спокойствия за свои владения. Если придётся участвовать в разбирательствах, компетентные органы потребуют межевое дело, имеющее расчеты и заключения специалистов

Если каких-то документов нет

Что делать, если необходимые документы не представляется возможным предоставить в срок. Например, они испорчены или утеряны. Их необходимо восстановить – это без вариантов. Отсутствуют документы – межевание не проведут, даже не примут заявление.

Как правильно составить договор с подрядчиком

Перед заключением договора уточните, возможно ли при необходимости изменить его условия изменения, а также обратите внимание на форс-мажоры. Изучите сам договор. Его текст должен обязательно содержать:

• Информацию про каждую из сторон участвующей в сделке, место и время заключения сделки, указание на все документы, служащие основанием проведения сделки.
• Пункты, регламентирующие объём работ, порядок работы кадастрового инженера.
• Стоимость работ (с проведением подробных расчётов и указанием всех стоимостей за каждую операцию специалиста и уполномоченной организации). Кроме того, необходимо указать каким образом заказчик будет рассчитываться с исполнителем, включая возможность авансового платежа.
• Указываются права и обязанности всех сторон.
• Заключительный раздел – подписи и данные сторон.

Договор оформляется обычно организацией, проводящей работы. После всех проверок, он подписывается и оплачивается. Обязательно сохраните все чеки и квитанции. И обязательно оставьте один экземпляр себе.

Какие документы требовать от соседей

Сперва определимся, кого можно отнести к соседям. Это те собственники, участки которых имеют смежную границу с вашим участком. То есть, если граница общая – этот человек сосед. И к нему нужно направлять уведомление или извещение о ваших намерениях межевания участка, о точной дате и периоде времени прибытия специалистов. Они должны будут явиться в час Х с паспортом и подтвердить согласие с результатом определения границ (поставить подпись в акте). Если они не согласятся с результатами, это также должно быть отражено актом с указанием причин.

Документ признаётся законным при условии:

• подписи все заинтересованные стороны ставят лично или их представители на основании доверенности;
• данные акта должны быть идентичны данным из кадастровых документов;
• возможные разногласия приложены к акту.

Оформление доверенности

Доверенность на межевые работы составляется в случаях:

• Доверитель на момент проведения работ находится за границей.
• Доверитель по другим уважительным причинам не может лично участвовать в процессе (например, лежит в больнице).

Тогда оформляется доверенность на того, кто сможет собрать необходимые документы, справки и акты и будет его представителем в этом вопросе, получит все документы, подтверждающие проведенную сделку. Возможно оформить доверенность на имя представителя юридической фирмы.

Доверенность содержит:

• ФИО доверителя, доверенного лица, их паспортные данные;
• рамки, в пределах которых может действовать доверенное лицо;
• на какой срок оформлена доверенность.

Все дополнительные вопросы уточните у нотариуса.

Уведомление соседей

Документ, который будет направлен для согласования границ, должен иметь информацию:

1. ФИО субъекта, к которому направится извещение.
2. Данные о заказчике межевых работ (ФИО, почтовый индекс, номер телефона).
3. ФИО специалиста, который будет проводить работы на участке, его адрес и телефон.
4. Фактический адрес участка. Если точный адрес отсутствует, необходимо указать номер по кадастру.
5. Точные адреса смежных участков.
6. Дату кадастровых работ.

Как известить соседей:

1. Заказным письмом с уведомлением о доставке (причём лучше послать его трижды с перерывом в 2 недели). В таком случае уведомление получит правовой статус подписи получателя.
2. Можно лично вручить, обязательно под подпись.
3. Через публикации в местной газете, или если местоположение собственника-соседа вовсе неизвестно.
4. Отправить электронное письмо, но этот способ может быть не признан при возникновении спорных ситуаций.

Когда согласие соседей не нужно

Возможен ряд причин, по которым не нужно согласие от соседей:

1. Если их уведомили должным образом, а в ответ не было предъявлено письменных возражений с объяснением причины, то границы участка можно считать установленными без согласия. В акте обязательно эта информация отмечается, в дело прикладываются документы, подтверждающие правильность уведомления данного субъекта.
2. Если разыскать соседа не удалось – уведомление печатается в газете. Границы будут считаться согласованными при межевании, если собственник не вышел на связь за 30 дней после даты публикации.
3. Если у соседского участка уже установлены границы.

Любой отказ или несогласие необходимо фиксировать документально. Это поможет вам, если дело примет неприятный именно для вас оборот, и пор придётся решать в суде

Заявление

При составлении заявления необходимо соблюсти следующие правила:

1. Все листы должны быть пронумерованы (на первом листе не указывается номер).
2. Текст необходимо разделить на части:

• вступительная часть содержит информацию о заказчике и кадастровой организации, данные её руководителя;
• основная часть — информация о том, зачем, по какой причине, в какие сроки необходимо выполнить межевание. Данные об участке. Заключительная часть: дата и где составлено заявление, перечислить документы, которые могут служить основанием для работы.

1. Если заявление оформляется от руки, писать разборчиво и только чернилами одного цвета. Желательно печатными буквами.
2. В случае использования приложений в тексте, их необходимо расположить по уменьшению юридической силы или в алфавитном порядке (при равной силе).

Бланк на составление заявления можно скачать онлайн или взять в регистрационном органе

Итоговые документы

После процедуры выдаётся межевое дело в 2-х экземплярах. Первый необходимо отдать в кадастровую палату, второй оставить себе.

Ответственность за подлог документов

Вплоть до уголовной ответственности по статье 170.2 Уголовного кодекса Российской. Но это в особых случаях, когда действия нанесли ущерб третьей стороне.

В большинстве случаев виновник отделается штрафом (если на обман пошёл заказчик) либо будет вынесен запрет занимать конкретные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет, либо обяжут выполнять общественные работы до трехсот шестидесяти часов (если нарушение допустил кадастровый инженер).

Список документов для межевания земельного участка — Кадастровое бюро Недвижимость

Законы и нормативные акты

Узнать информацию о проведении данной процедуры мы можем следующих нормативных актах:

• Закон №218
• ФЗ РФ №221
• ФЗ РФ №93
• Земельный кодекс
• ФЗ РФ №78

В этих нормативных актах мы найдем все правила, относящиеся к межеванию, документы, а также содержание отчета подрядчика.

Кроме того, в документах можно найти требования, предъявляемые к подготовке плана. Межевой план составляют после того, как будут получены все необходимые замеры.

Сам же межевой план нужен для того, чтобы зарегистрировать участок, а также оформить на него право собственности.

Если вы обратитесь в нашу компанию, наши профессионалы соберут для вас все необходимые справки, выполнят работу по межеванию в строго определенные сроки, с соблюдением законодательства.

Документы для межевания участка

Для того, чтобы провести данную процедуру, необходимы некоторые документы. Список документов зависит от статуса заявителя, а также от того, какой объект подвергается межеванию.

Для физических лиц

Естественно, понадобится паспорт. Он нужен для того, чтобы подтвердить личность владельца участка. Если же работу выполняет доверенное лицо, то необходимы его документы.

Необходимо подтвердить право собственности на участок. Для этого нужны будут документы, говорящие об имущественном праве. Это обязательное основание для межевания. К таким бумагам можно отнести договор о купле или продаже, о дарении, свидетельство о получении наследства или выписку ЕГРН.

Необходим план, на котором будет отражен сам участок, его размеры и место расположения. Кроме того, на графическом изображении могут быть указаны участки, которые граничат с ним. Это очень подробная схема земельного участка. Выполняют такую схему как в цвете, так и в чёрно-белом варианте. На данном графическом изображении вы можете увидеть следующий список элементов:

• Масштаб плана.
• Обозначения, при помощи которых можно прочитать информацию на плане.
• Данные кадастрового инженера.
• Дата выполнения работы и оформления документов.

Заказ выкопировки на землю осуществляется в архитектурном отделе в МФЦ, либо же в сельсовете. Документ может составляться от двух недель до месяца после того, как заявление было зарегистрировано.

До 2017 г. использовался кадастровый паспорт. Потом стали использовать выписку ЕГРН, которую вы можете получить в Росреестре. Сделать это можно при личном обращении, по почте или онлайн. Кроме того, данная справка выдается в МФЦ. В документе находится как графическая, так и текстовая часть.

Там можно найти информацию о параметрах участка, его чертеж, информацию из кадастра, а также данные о владельцах участка. Также указывается документ, на основании которого было оформлено право собственности, дата получения этих прав, а также обременения или ограничения, действующие на участке.

Кадастровым планом территории называется схема пространства, на котором находится земельный участок, который исследуется. Такой чертеж можно получить в Росреестре. Это может быть как самостоятельный документ, так и выписка ЕГРН, содержащая в себе максимальную информацию.

Если вы подаете заявление на межевание участка, то стоит помнить, что заявка заполняется в свободной форме. Однако, в заявлении должна быть следующая информация:

• Название организации.
• Информация о том, кто подает заявку.
• Для чего подается заявка.
• Информация о земельном участке.
• Подпись того, кто подает заявку, а также дата ее подачи.

Для юридических лиц

Не исключена возможность того, что владеет землей не физическое, а юридическое лицо. В таком случае заявление должно подавать доверенное лицо, которое оформлено нотариально. От доверенного лица должен поступить следующий список документов:

• Доверенность, которая обязательно должна быть заверена нотариально.
• Свидетельство ИНН.
• Свидетельство о том, что юридическое лицо прошло государственную регистрацию.
• Документ о включении организации в базу предприятий или индивидуальных предпринимателей.

Если вы обратитесь в нашу компанию, мы поможем вам оформить все требуемые документы. Кроме того, мы определим границы участка и выполним всю работу по межеванию за вас.

Дополнительные документы для проведения межевания

Есть определенный список документов, которые понадобятся для того, чтобы успешно провести межевание. Документы могут различаться, все будет зависеть от того, какие особенности есть у участка. На практике могут понадобиться и дополнительные документы.

Например, акт согласования границ с владельцами тех участков, которые являются смежными. Соседи должны получить предупреждение за неделю до того, как будут проведены процедуры. Составляется акт согласия всех соседей, в котором они должны поставить свои подписи.

Если же хоть один из соседей не согласен с работами, которые будут проводиться, это тоже отражается в акте согласования. Акт должен быть прикреплен к межевому плану объекта, а также отправлен в Росреестр для того, чтобы его рассмотрели и вынесли решение.

Если заявление подает не сам владелец участка, а доверенное лицо, то его оформляют нотариально. В доверенности должна быть информация о самом собственнике и его представителе. Указываются также полномочия представителя, дата составления бланка, адрес земельного участка и подпись доверителя.

Если мы обратимся к Гражданскому кодексу Российской Федерации, а именно к статье 186-й, то узнаем, что доверенность будет действовать ровно год после составления.

Ситуация меняется в том случае, если на доверенности указан срок ее действия.

Чтобы определиться, стоит ли указывать срок действия на вашей доверенности, стоит посоветоваться со специалистом и узнать о примерных сроках, в течение которых понадобится данный документ.

Промежуточные документы при отказе или приостановке

После того, как кадастровый инженер изучит границы земельного участка, им будет составлен межевой план. Этот план передается сотрудникам Росреестра. После того, как все документы будут рассмотрены, ЕГРН вынесет положительное решение либо приостановит регистрацию.

Если государственные органы вынесли отрицательное решение, они обязательно должны предоставить причину отказа. Отказ выдается только в том случае, если после приостановки заявитель вновь подал неправильные документы.

Для того, чтобы вновь организовать процедуру межевания, владелец земельного участка должен снова обратиться к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер несет полную ответственность за то, как он составил межевой план объекта. В случае несоответствия он должен исправить все свои ошибки и предоставить в Росреестр правильные документы.

Если вы не хотите столкнуться с приостановкой или отказом, вы должны правильно выбрать специалиста. У кадастрового инженера обязательно должен быть аттестат, разрешение на работу и лицензия.

Специалист обязательно должен состоять в СРО. При выборе инженера стоит обратить внимание на его опыт работы, а также отзывы о нем.

Вы можете изучить информацию о кадастровом инженере на сайте Росреестра, там предоставлен полный список специалистов.

На сайте нашей компании вы сможете найти всю необходимую информацию о наших кадастровых инженерах и посмотреть их портфолио. Если у вас остались вопросы, вы можете получить бесплатную консультацию по телефону 8 (800) 300-60-51 или на сайте.

Какие документы выдаются после межевания

После окончания процедуры межевания составляется межевой план объекта. В данном плане указывается графическая и текстовая информация, а именно:

• Характеристики участка, для которого проводилось межевание.
• Даты обмеров участка.
• Методы и способы проведения исследований.
• Информация об участках, которые находятся по соседству с объектом.
• Графическая схема участка.
• Заключение кадастрового инженера.

Обычно межевые планы изготавливаются в электронном формате. Но вы также можете получить и бумажный вариант, его это необходимо. И бумажный, и электронный вариант межевого плана имеют одинаковую юридическую силу.

Если в государственные органы были поданы все документы, и получено положительное решение, у участка появляется индивидуальный кадастровый номер. Права собственника будут зарегистрированы в Росреестре. На публичной кадастровой карте можно найти все земельные участки, а также информацию о них.

Если вам необходимо подтвердить регистрационные действия, в этом поможет выписка ЕГРН. Когда процедура будет завершена, собственнику выдадут справку, в которой указана основная информация об участке, его границы, площадь.

Сколько времени займет подготовка документов

Обычно на подготовку документов уходит от двух недель до двух месяцев. Сроки будут зависеть от того, какая именно справка необходима. Учитывайте то, что все соседи должны быть согласны с проведением работы. Извещение нужно подать за 30 дней до того, как будут выполняться работы.

Стоимость подготовки документов

За каждый бланк документов вам придётся заплатить государственную пошлину. Учитывайте то, что услуги нотариуса тоже придётся оплатить. Полная стоимость услуги будет зависеть от некоторых нюансов:

• Наличие полного пакета докуентов.
• Местонахождение земельного участка.
• Размеры участка.
• Особенности рельефа в данной местности.
• Сроки, в которые необходимо выполнить заказ.

Популярные вопросы

• Предоставляется ли услуга межевания без наличия документов?

Нет, наличие документов обязательно.

• Обязательно ли заказывать межевание земельного участка?

Это обязательная процедура. Без неё не получится распоряжаться земельным участком. Нельзя будет проводить юридические сделки с участком, продавать его, либо регистрировать на него права.

• Можно ли провести процедуру межевания бесплатно?

Нет, это сделать невозможно. Обращайтесь к квалифицированным специалистам.

• Кто занимается межеванием?

Данную услугу предоставляет кадастровый инженер. У него должна быть лицензия на работу.

• К кому обращаться за межеванием земельного участка?

За предоставлением данной услуги вы можете обратиться в геодезическую компанию или в БТИ. Занимается оформлением межевания кадастровый инженер.

• Обязательно ли согласие соседей на межевание?

Нет, их согласие не обязательно. Однако, вы должны уведомить их о предстоящих работах. Если соседи отказались, вы должны это зафиксировать в документах.

За услугой по межеванию земельного участка вы всегда можете обратиться в нашу компанию по телефону 8 (800) 300-60-51. Все нюансы предоставления услуги вы можете узнать на бесплатной консультации с нашими специалистами.

Документы для межевания земельного участка

После покупки земли, новому владельцу в дальнейшем может потребоваться межевание.

В большинстве случаев межевание необходимо для постановки участка на кадастровый учет в госорганах или юридического оформления земли в собственность, а также при строительстве жилого дома.

В большинстве своем новоявленные владельцы и не подозревают что эта процедура может коснуться их поэтому мы подготовили для вас ряд разъяснений, которыми вы можете воспользоваться бесплатно.

Зачем нужно межевание земельного участка

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

• Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
• Позвонить:
  Для всех регионов РФ: +7 (800) 511-86-74

Прежде всего нам с вами нужно понять, что такое межевание и для чего оно нужно? Говоря простым языком это геодезический способ определения границ участка земли в горизонтальной плоскости, его еще называют землемерие или арпантаж. Результатом разметки границ будет являться межевой план. Типовую форму этого плана вы можете увидеть ниже на картинке.

типовая форма межевого плана

Важно: Чтобы поставить земельный участок на учет в государственном кадастре недвижимости вам обязательно понадобиться межевой план.

• Стоить заметить, что это не единственный документ, который вам потребуется при оформлении прав собственности на ваш земельный участок.

Что говорит закон о межевании

Межевание земель в Российской Федерации регламентируется Земельным кодексом РФ и соответствующими актами, прописанными в нем.

Вот список этих ФЗ:

• «О землеустройстве»;
• «О государственном земельном кадастре»;
• «О государственном кадастре недвижимости»;
• И в некоторых случаях другие.

К вопросам разделения и разметки земельных участков наше законодательство относиться очень строго. Без межевания любые манипуляции с землей могут быть в последствии отменены судом РФ и считаться незаконными. Для собственника очень важно пройти эту процедуру, иначе пользование участком в личных целях будет считаться противозаконным.

Для всех субъектов РФ, основные правила межевания будут идентичными, но сам порядок действий может различаться. Например, в Москве и области эта процедура усложнена и имеет свои нюансы. Для того чтобы уточнить какие именно действия нужно выполнять рекомендуем вам обратиться в территориальное отделение Росреестра для уточнения более точных сведений.

Распределение границ и площади вашего участка нельзя провести самостоятельно.

Такие операции могут проводить юридические или физические лица, у которых есть действующая лицензия на выполнение картографических, геодезических и инженерных работ, не исключая специализированных государственных структур. Стоимость услуги межевания будет различаться и зависит от территориального расположения участка.

Что говорит закон о межевании

Какие документы понадобятся физическим и юридическим лицам для проведения межевания

Пакет документов для подачи заявления немного различаются между физическими и юридическими лицами.

Список для оформления физическим лицом:

• паспорт владельца участка и его копии, если владелец занимается оформлением не сам, то потребуется паспорт его представителя и оформленная на него генеральная доверенность а также их копии;
• документы подтверждающие владение участком: Договор купли-продажи земельного участка; Договор дарения; Свидетельство о наследовании; Постановление администрации о предоставлении участка земли заказчику;Свидетельство о госрегистрации прав.
• документы из БТИ(Бюро технической инвентаризации): обычно это справка об отсутствии зданий на участке либо кадастровый паспорт постройки если она имеется;
• кадастровая выписка из реестра;
• кадастровый план;
• заявление на проведение межевых работ.

Для заказа межевания юридическим лицом, дополнительно понадобятся документы самой организации:

• Доверенность, подтверждающая полномочия юрлица;
• Справка из налоговой о постановке юрлица на учет;
• ОГРН(Свидетельство госрегистрации юрлица);
• Выписка из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц) или из ЕРИП (Единого реестра индивидуальных предпринимателей).

Если из документов на ваш участок у вас только договор купли-продажи, то вам следует отдельно заказать дополнительные документы в следующих госструктурах: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии или БТИ.

Рекомендуем заранее озаботиться оформлением необходимых бумаг и уточнить список в Росреестре по телефону 8 (800) 100-34-34 звонок бесплатный.

Так же сделайте ксерокопии всего списка документов, а при заказе справок из Службы кадастра и картографии по возможности заказывать 2-3 экземпляра – это бесплатно для граждан РФ и значительно ускорит процесс межевания. 

какие документы нужны для межевания

Как проходит процедура межевания участка

Как говорилось ранее, межевание проводиться специальной организацией или лицом, имеющим лицензию на данный вид деятельности. Заказчик имеет право выбора специалиста по своему усмотрению. Можно обратиться в бюро «Ростехинвентаризации» или спросить совета знакомых, которые уже межевали свой участок.

Работы проводятся в соответствии с законами России и включают в себя:

• Сбор и проверка всех требуемых данных об участке, включая изучения документации предоставленной заказчиком;
• Подготовка проекта межевания;
• Оповещение заинтересованных лиц(владельцы соседних участков) в связи с проводимыми процедурами;
• Плановый выезд специалиста для замера и определения границ участка с учетом фактической площади пользования;
• Определение координат земельного надела путем проведения геодезической съемки при помощи специального оборудования;
• Точный расчёт площади земли;
• Составление плана участка(указание границ и координат) из полученных ранее данных;
• Изготовление межевого дела.

После исполнения всех этапов заказчик получит на руки две копии межевого дела. Один будет передан в Кадастровую палату, а второй останется на руках у собственника земли.

Можно ли произвести межевание без документов

Многие сталкиваются со сложностями при сборе необходимых бумаг. У кого-то документы могут быть утеряны или просто испорчены. Безусловно, без паспорта и правоустанавливающих документов межевое заявление попросту не примут. И в случае их отсутствия нужно подсуетиться и восстановить все недостающие бумаги заранее.

А вот что касаемо справок и выписок, которые нужно получать в Службах госрегистрации, кадастра и картографии, и БТИ, можно все упростить. Тут нам могут помочь те же специалисты, которые будут заниматься межеванием.

Единственное что бесплатно вам этого они не сделают и придется заплатить им соответствующую сумму по прайсу, точную цену не назвать все зависит от исполнителя. Поэтому для экономии лучше все подготовить и получить самому.

Зачем нужен акт о межевании

Важным пунктом в процессе межевания является оповещение всех заинтересованных лиц об установлении новых границ. После чего нужно согласие каждого.

В большинстве случаев тут затрагиваются интересы ваших соседей, которые владеют своими участками на основании свидетельства о собственности, бессрочного пользования, аренды или путем наследования. Согласование можно провести по отдельности с каждым владельцем либо путем собрания.

После вручения уведомления каждое заинтересованное лицо должно выразить своё согласие или иную точку видения и подписаться под актом. В случае отказа должно прилагаться аргументированное пояснение.

На практике бывает два варианта развития ситуации:

• Соседи не против заявленных границ и координат. Если в акте стоят росписи всех владельцев прилегающих участков или их законных представителей, он является согласованным. При отсутствии подписи одного из соседей по прошествии определенного периода после уведомления акт также будет считаться согласованным, если сосед не предоставил письменное несогласие ;
• Сосед не согласен с данным актом. В юридической практике такие случаи очень редки, но создают немало проблем. При таком раскладе возражение, оформленное письменно, прикрепляется к межевому делу и считается его неотъемлемой частью. Такой участок скорее всего успешно пройдет постановку на учет, но в последствии соседи могут обратиться в суд с заявлением о земельном споре. Поэтому лучше мирным путем уладить все споры с соседями и поставить все подписи под актом.;

Образец акта о межевании

образец акта о межевании

Информация содержащаяся в правильно заполненном акте межевания:

• ФИО всех заинтересованных в данном документе лиц;
• Паспортные данные или данные других документов, удостоверяющих личность;
• Как проходило согласование: совместно или индивидуально;
• Окончательные координаты и границы и схема вашего участка;
• Письменно оформленные возражения(если есть);
• Фамилия и инициалы инженера с печатью и росписью, проводившего межевание;
• Подписи лиц не имеющих претензии к данному акту;

Чтобы юридически грамотно оформить свой участок и поставить его на учет, нужно пройти довольно таки трудозатратный межевальный процесс, но это делается всего один раз. Важно не забывать, что без проведения межевания не рекомендуется возводить какие либо постройки на вашем участке, иначе могут возникнуть всякого рода проблемы, не исключая судебных разбирательств и издержек.

Автор и редактор портала Руказакона

Михаил Королёв
Все
статьи автора →

Похожие записи