Как в Крыму получить землю под ЛПХ и под другие цели?

Вид разрешенного использования (или ВРИ) определяет, какого рода объекты можно разместить на участке, а какие нельзя. Для строительства частного дома подойдут участки ИЖС и ЛПХ.

Всего существует несколько десятков различных ВРИ. Официальный список утверждается отдельным приказом Минэкономразвития России

Данные аббревиатуры расшифровываются следующим образом:

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Как следует из названия, этот вид разрешенного использования позволяет разместить на участке жилой дом. Также допустимо строительство хозяйственных построек, гаражей и выращивание сельхозпродукции для личных нужд.

Важно, что участки ИЖС могут находиться только в границах населенных пунктов.

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Основной задачей участков ЛПХ является производство сельхозпродукции и предпринимательство. Строительство жилого дома допустимо, но только при одном условии — участок должен быть расположен в границах населенного пункта.

Ограничения при использовании участков для личного подсобного хозяйства зависят от их расположения. Существуют два вида участков ЛПХ:

Приусадебный участок. Такие участки находятся на землях населенных пунктов и позволяют строительство жилого дома. Также важно, что в таких постройках можно оформить регистрацию по месту жительства;
Полевой участок. Если участок находится на землях сельскохозяйственного назначения, строительство дома не допускается. В этом случае разрешены только хозяйственные постройки для хранения сельскохозяйственной продукции.

Одно из главных отличий участка ЛПХ от участка ИЖС – его кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость участка для ИЖС, как правило, значительно выше, поэтому и продать его можно дороже. Но не следует забывать, что с увеличением кадастровой стоимости земельного участка увеличивается и размер земельного налога.

В первую очередь нужно убедиться в том, что земельный участок соответствует всем требованиям, которые предъявляются к ИЖС:

Расположен в границах населенного пункта;
Проведено межевание участка;

Кроме того, необходимо проверить два документа, которые утверждаются муниципальными властями (Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и Карта зонирования населенного пункта):

ИЖС должен быть указан в качестве основного или условно разрешенного вида разрешенного использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок;
Участок должен соответствовать предельным максимальным и минимальным размерам, установленным в ПЗЗ.

Если участок находится в пределах населенного пункта, то достаточно заменить основной вид разрешенного использования такого участка.

Чтобы изменить вид разрешенного использования с ЛПХ на ИЖС нужно:

Шаг 1. Проверить участок на соответствие необходимым требованиям
При необходимости нужно будет сначала осуществить кадастровый учет участка.
Если ИЖС указан как условно разрешенный вид использования участка, то также необходимо получить разрешение местной администрации;
Шаг 2. Подать заявление в Росреестр
Подать заявление об изменении вида разрешенного использования можно через МФЦ или в электронном виде на портале «Госуслуги».
К заявлению нужно приложить следующие документы:

паспорт;
справка/выписка из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;
документы подтверждающие право собственности на земельный участок.

Изменения регистрируются в срок до 7 рабочих дней.

Да, но для этого придется поменять категорию земель с сельскохозяйственных на земли населенных пунктов. Данная процедура достаточно трудоемка и требует значительного количества согласований.

Как купить участок в Крыму по льготной цене или получить землю бесплатно — интервью с вице-премьером РК Анной Анюхиной

Как передает Крымская газета,

О том, как купить участок в Крыму по льготной цене и что сделать, чтобы получить землю бесплатно, «Крымской газете» рассказала заместитель Председателя Совета министров РК Анна Анюхина.

По классике

– В сентябре по России начнётся гаражная амнистия. Все ли смогут воспользоваться упрощённой процедурой?

– По сути, гаражная амнистия делится на два направления. По капитальным и некапитальным строениям. Например, гуляя по Симферополю, мы видим во многих микрорайонах металлические гаражи. Это некапитальные объекты. Будет определён порядок их размещения по аналогии со схемой расположения НТО. О правилах, процедурных моментах и льготах поговорим позднее.

И второе направление – самое важное и актуальное для крымчан – оформление документов на капитальные гаражи. Мы определим критерии для возможности оформления права собственности на данные объекты. Будет определён перечень документов, которые гражданин должен предоставить в Госкомрегистр. При этом обязательно сделаем акцент на определении, что же такое гараж.

Это объект недвижимого имущества (здание или строение), предназначенный для хранения транспортного средства. Не для иных целей. В Крыму, к сожалению, под видом гаражей возводят жильё и гостиницы. Это касается Ялты, Алушты, Судака и остального побережья. Подмены понятий мы не допустим.

Будем следить, чтобы гаражная амнистия заработала именно так, как этого хочет законодатель.

– Забегая вперёд, можете анонсировать механизм узаконивания этих строений?

– Скорее всего, будет заложен такой принцип. Допустим, вы хотите установить некапитальный объект для хранения транспорта. Обращаетесь в местную администрацию, и в случае, если это возможно, его дислокацию включают в существующую схему. Таким образом она будет наполняться.

Ситуация по гаражам, стоящим в скверах, зелёных и парковых зонах, а также на коммуникациях и инженерных сетях, будет рассматриваться индивидуально в каждом конкретном случае. Это что касается некапитальных строений. Для капитальных не предусмотрена схема дислокации.

Суть в индивидуальном наборе документов для каждого конкретного собственника.

– Если построить гараж после сентября 2021 года, его признают в рамках амнистии?

– Закон действует только на объекты капитального строительства, которые возведены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30 декабря 2004 года.

При строительстве нового гаража, согласно правилам и нормам действующего законодательства, должен быть соответствующий землеотвод, или же земельный участок с данным видом разрешённого использования должен находиться в собственности.

По ситуации

– Много ли сегодня в Крыму нерешённых вопросов в сфере земельных отношений?

– Там, где граждане и юридические лица исполняют норму закона, чаще всего проблем нет. Порой люди сталкиваются с бумажной волокитой.

Всё-таки у нас остаются актуальными вопросы переоформления право-устанавливающих документов украинского образца на российские. Где-то муниципалитеты не справляются с объёмами.

В целом у нас урегулированы очень многие вопросы, которые не решались долгие годы. Поэтому сегодня правового вакуума нет. Бывает, что возникают новые задачи, та же гаражная амнистия.

– Не будет ли у жителей Ялты сложностей с восстановлением документов на недвижимость после наводнения?

– С восстановлением документов, я думаю, проблем не возникнет. Проблемы будут там, где у людей по каким-то причинам не было документов на пострадавшее имущество. Об этом неоднократно говорил глава республики на штабах по решению этих проблем. Самовольная застройка где-то даже способствовала тому, что наводнение имело такой масштаб.

Проблемой сейчас занимаются профильные ведомства и министерства совместно с федеральным центром. Затем будут внесены соответствующие предложения по дальнейшему разрешению ситуации. В любом случае, как сказал Сергей Валерьевич, ни одного человека мы не оставим наедине с проблемой. Всем будет оказана необходимая помощь – правовая либо материальная. В зависимости от ситуации.

В России хотят упростить некоторые регистрационные процедуры >>

Купим со скидкой?

– В Крыму можно до конца года приобрести земельный участок на льготных условиях. На кого эта норма распространяется, и о какой сумме идёт речь?

– Есть граждане и юридические лица, которые владеют участками на основании государственных актов украинского образца. Они должны были переоформить их на договоры аренды, но по каким-то причинам этого не сделали. Для такой категории правообладателей мы и предусмотрели право льготного выкупа.

Эта мера стимулирования держателей государственных актов была разработана в связи с тем, что они не стремятся оформить договоры аренды. Мы понимаем, что арендная плата гораздо выше по стоимости, чем постоянное пользование, которое фактически находится в тени.

Земельные участки они могут выкупить за 20% от кадастровой стоимости.

Также определена плата для земель, занятых под индивидуальным жилищным строительством и личным подсобным хозяйством. Участок может приобрести собственник жилого дома за 5% от его кадастровой стоимости.

Определена у нас и выкупная цена для участков сельскохозяйственного назначения – 15% от кадастровой стоимости в ряде установленных случаев.

Хочу подчеркнуть, что эти нормы распространяются только на земли государственной формы собственности.

За первое полугодие в Совет министров РК уже поступило 63 обращения о продаже земельных участков. А до введения льготных условий (в 2020 году) было подано всего 20 обращений. Поэтому мы видим количественный результат. А качественный узнаем к концу года. Тогда поймём, стоит ли продолжать работу в этом направлении.

– Осталось ли сегодня у крымчан право на вступление в жилищно-строительные кооперативы, садоводческие товарищества?

– Всегда и во все времена у жителей Крыма было право на кооперацию. На сегодняшний день у нас самой распространённой является садоводческая кооперация. Мы имеем определённое наследие со времён Украины – большое количество садоводческих кооперативов без правоустанавливающих документов.

Республика Крым приняла 320-ЗРК, который направлен на то, чтобы легализовать права садоводческих товариществ и кооперативов, осуществляющих свою деятельность до 2014 года. Также по законодательству Российской Федерации есть возможность создавать новые садоводческие объединения.

Для этого необходимо обращаться в муниципальные органы и в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

– Крымские представители Союза садоводов России жаловались на плохую работу упомянутого 320-ЗРК. У них проблема в оформлении границ кооперативов…

– Я на практике вижу, как всё происходит. Закон этот, наоборот, максимально рабочий. Уже более девяти тысяч земельных участков предоставлено в собственность граждан в рамках реализации 320-го закона. Хотя проблема, действительно, есть.

Чаще всего она связана с ошибками при разработке генеральных планов, заказчиками которых выступают муниципалитеты. Так, по результатам работы Министерства строительства и архитектуры РК было выявлено много ошибок в Симферопольском, Сакском и Белогорском районах. Мы с представителями таких кооперативов общаемся.

Объясняем им, что необходимо дождаться корректировки, которая в этом году осуществляется практически во всех муниципалитетах.

В некоторых кооперативах, мне кажется, умышленно при инвентаризации земель показывали свободными территории, которые всегда относились к лесным участкам или охраняемым природным территориям. Решили себе в два-три раза больше земли прирезать. Вот там и будут жалобы.

Поймите, что если бы не 320-й закон, то не было бы вообще никакой нормативной базы для решения этой проблемы по Крыму. Только судебный порядок. Наш закон – это единственный в Российской Федерации инструмент, который позволяет садоводам даже советского периода понятным способом узаконить свой кооператив. Я уверена, что закон уникальный и положительный.

Как вернуть деньги, потраченные на приобретение и ремонт жилья >>

Возможность и доверие

– Анна Владимировна, в 30-летнем возрасте вы стали министром, да и ранее занимали серьёзные должности. Было сложно?

– Не могу сказать, что было легко. Действительно, порой возникают трудности. Тем не менее так сложилось, что я сразу пошла по карьерной лестнице. Скажем так, сама жизнь меня к этому привела после окончания высшего учебного заведения (окончила Таврический национальный университет им. В. И. Вернадского.

– Ред.). Тот опыт, который я получила на каждом месте работы, позволяет мне сейчас выполнять важную и ответственную работу в Совете министров Республики Крым. Естественно, спасибо за доверие моим руководителям. За предоставленную возможность. Я считаю, что именно так должно было случиться в моей жизни.

– Вы находите время на себя и на семью?

– Приходится всё успевать. Ничем не жертвую, живу по призванию.

БЛИЦ-ОПРОС

– С чего начинается ваш день?
– С двух стаканов чистой воды.
– Опишите себя тремя словами.
– Перфекционизм, эмпатия, трудолюбие.
– На какие недостатки вы можете закрыть глаза?
– На те, которые не зависят от воли человека.
– Чего не терпите в людях?
– Ложь, хамство, лицемерие.
– Если бы основали свой бизнес, чем бы занимались?
– Всегда мечтала о собственной оздоровительной клинике.
– Где вы любите отдыхать?

– В Крыму. У моря или в горах.

– Если бы всю жизнь вы могли есть одно блюдо, что это было бы?
– Свежая малина.
– Спорт – это ваш стиль жизни?

– Если было бы больше свободного времени, то да. Сейчас ограничиваюсь зарядкой и прогулками, изредка – йога.

– Если бы вы выиграли в лотерею 10 миллионов, на что бы их потратили?

– Вариантов очень много. Часть денег, не менее 10%, пожертвовала бы на благотворительность, часть отдала бы своим родным.

– За что вы можете забанить человека в соцсетях?

– За оскорбления личного характера и хамство.

4.1.Программа «Поддержка начинающих фермеров» — Фонд поддержки предпринимательства Крыма

Предоставление грантов на создание и развитие крестьянских (фермерских) хозяйств. Это мероприятие направлено на стимулирование создания и развития производственной базы вновь создаваемых крестьянских (фермерских) хозяйств.

Гранты на создание и развитие крестьянских (фермерских) хозяйств могут быть использованы на:

приобретение земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
разработку проектной документации для строительства (реконструкции) производственных и складских зданий, помещений, предназначенных для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции;
приобретение, строительство, ремонт и переустройство производственных и складских зданий, помещений, пристроек, инженерных сетей, заграждений и сооружений, необходимых для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, а также их регистрацию;
строительство дорог и подъездов к производственным и складским объектам, необходимых для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции;
подключение производственных и складских зданий, помещений, пристроек и сооружений, необходимых для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, к инженерным сетям – электрическим, водо-, газо-, и теплопроводным сетям, дорожной инфраструктуре;
приобретение сельскохозяйственных животных;
приобретение сельскохозяйственной техники и инвентаря, грузового автомобильного транспорта, оборудования для производства и переработки сельскохозяйственной продукции;
приобретение семян и посадочного материала для закладки многолетних насаждений, приобретение удобрений и ядохимикатов.

Грант должен погашать не более 90 процентов затрат фермера на приобретение материальных ресурсов для развития крестьянского (фермерского) хозяйства.

Важно! Одним из критериев гранта является наличие договора (предварительные договоры) о реализации сельскохозяйственной продукции на сумму более 30 тысяч рублей.

Сумма гранта на создание и развитие крестьянского (фермерского) хозяйства (далее — КФХ) определяется конкурсной комиссией по отбору КФХ исходя из потребности начинающего фермера, указанной в представляемом бизнес-плане, и не может быть выше предельного максимального размера гранта. Предельный максимальный размер гранта на создание крестьянского (фермерского) хозяйства в расчете на одного начинающего фермера не может превышать 1,5 млн. рублей.

Сумма гранта должна строго соответствовать плану расходов начинающего фермера, указанному в бизнес-плане. Изменение плана расходов, в том числе в пределах предоставленного гранта, начинающим фермером подлежит согласованию с конкурсной комиссией.

Единовременная помощь предоставляется начинающему фермеру на следующие цели:

приобретение, строительство и ремонт собственного жилья, в том числе погашение основной суммы и процентов по банковским кредитам (ипотеке), привлеченным для его приобретения;
приобретение одного грузопассажирского автомобиля;
приобретение и доставку предметов домашней мебели, бытовой техники, компьютеров, средств связи, электрических и газовых плит, инженерного оборудования, установок для фильтрации воды, бытовых водо-, тепло- и газоустановок, септиков, устройств для водоподачи и водоотведения;
подключение жилья к газовым, тепловым и электрическим сетям, сетям связи, интернету, водопроводу и канализации.

Размер единовременной помощи на бытовое обустройство, определяется конкурсной комиссией при вынесении решения о победителях конкурса и не может быть выше предельного максимального размера. Предельный максимальный размер единовременной помощи на бытовое обустройство в расчете на одного начинающего фермера не может превышать 250,0 тыс. рублей.

Закон и порядок! Постановлением Совета министров Республики Крым от 29.10.2014 № 422 утверждён общий порядок предоставления государственной поддержке начинающим фермерам и на развитие животноводческих ферм в Республике Крым, а также требования к участникам программ поддержки.

Требования к заявителю:
В конкурсную комиссию для отбора начинающих фермеров, созданную Министерством сельского хозяйства Республики Крым (далее – Министерство сельского хозяйства, Министерство), может подать заявку гражданин Российской Федерации, являющийся главой крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее – заявитель), с приложением документов, подтверждающих соблюдение следующих условий:
Заявитель не осуществлял предпринимательскую деятельность на территории Республики Крым в течение последних трех лет в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица и не являлся учредителем (участником) коммерческой организации.
Заявитель ранее не являлся получателем:
а) гранта на создание и развитие крестьянского (фермерского) хозяйства;
б) выплаты на содействие самозанятости безработных граждан, полученной до регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства;
в) средств финансовой поддержки субсидии или грантов на организацию начального этапа предпринимательской деятельности, полученных до регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства;
г) единовременной помощи на бытовое обустройство начинающим фермерам.
Заявитель, получивший поддержку в виде выплаты на содействие самозанятости безработных граждан, а также на организацию начального этапа предпринимательской деятельности после регистрации его в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства, вправе представить заявку для участия в конкурсе при условии недопустимости финансирования за счет указанных выплат и запрашиваемых гранта и единовременной помощи одних и тех же затрат.
Заявитель является главой крестьянского (фермерского) хозяйства, зарегистрированного на территории Республики Крым, период деятельности которого на дату подачи заявки не превышает 24 месяцев со дня его регистрации.
Заявитель постоянно проживает или обязуется переехать на постоянное место жительства по местонахождению и регистрации хозяйства и данное хозяйство является единственным местом трудоустройства заявителя.
Заявитель имеет среднее специальное или/и высшее сельскохозяйственное образование, или/и получил дополнительное профессиональное образование по сельскохозяйственной специальности, или/и имеет трудовой стаж в сельском хозяйстве не менее трех лет, или осуществляет на территории Республики Крым ведение личного подсобного или осуществлял совместное ведение личного подсобного хозяйства в течение не менее трех лет.
Хозяйство, главой которого является заявитель, подпадает под критерии микропредприятия, установленные Федеральным законом № 209-ФЗ.
Заявителем представляется план по созданию и развитию хозяйства (далее – бизнес-план).
Заявителем представляется план расходов с указанием наименований приобретаемого имущества, выполняемых работ, оказываемых услуг, их количества, цены, источников финансирования (средств гранта на создание и развитие крестьянского (фермерского) хозяйства, единовременной помощи на бытовое обустройство, собственных и заемных средств.
Заявитель обязуется оплачивать за счет собственных средств не менее 10% стоимости каждого наименования приобретаемого имущества, выполняемых работ, оказываемых услуг, указанных в плане расходов.
Заявитель обязуется использовать средства гранта на создание и развитие крестьянского (фермерского) хозяйства, единовременной помощи на бытовое обустройство в течение 12 месяцев со дня поступления средств на его счет и использовать имущество, приобретаемое за счет гранта, исключительно на развитие хозяйства.

Заявитель обязуется создать не менее одного рабочего места на каждые 500 тыс. руб. гранта. Заявитель заключил договоры (предварительные договоры) о реализации сельскохозяйственной продукции на сумму более 30,0 тыс. рублей.

Заявитель обязуется осуществлять деятельность хозяйства в течение не менее пяти лет после получения гранта.
Заявитель соглашается на передачу и обработку его персональных данных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Заявитель обязуется в течение 12 месяцев предоставлять в Министерство сельского хозяйства отчеты по деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.
Проведение конкурса
Извещение о проведении конкурсного отбора (далее — извещение) с указанием срока, места и времени приема заявок размещается Министерством сельского хозяйства с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Министерства сельского хозяйства не позднее чем за 5 дней до дня начала приема заявок.

Прием заявок и документов осуществляется в течение 14 рабочих дней с даты начала приема заявок и документов, указанной в объявлении о проведении конкурса. По истечении указанного срока заявки и документы приему не подлежат.

Министерство сельского хозяйства в течение 15 рабочих дней со дня регистрации заявки осуществляет рассмотрение представленных заявителем документов и допускает Заявителя к участию в конкурсном отборе или отказывает ему в допуске, о чем в течение 5 рабочих дней письменно уведомляет заявителя.
Министерство сельского хозяйства в течение 10 рабочих дней со дня принятия конкурсной комиссией решения о результатах конкурсного отбора направляет начинающему фермеру соглашение в двух экземплярах по форме, утвержденной приказом Министерства сельского хозяйства, о предоставлении мер государственной поддержки начинающим фермерам, содержащее в числе прочих условий обязательство начинающего фермера об осуществлении деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства на территории Республики Крым сроком на 5 лет.
Начинающий фермер в течение 7 рабочих дней со дня получения соглашения подписывает его и направляет в Министерство сельского хозяйства подписанное соглашение в двух экземплярах и реквизиты расчетного счета, открытого начинающим фермером для перечисления гранта, единовременной помощи, или извещает Министерство сельского хозяйства об отказе подписания соглашения.
Документы, необходимые для участия в конкурсе:

заявка по форме, утвержденной Министерством сельского хозяйства, с приложением следующих документов:
заверенных заявителем и скрепленных печатью копий свидетельств о регистрации индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства и постановке на учет в налоговом органе;
заверенных заявителем копий его паспорта;
справки об отсутствии задолженности по налоговым и иным обязательным платежам в бюджетную систему Российской Федерации, заверенной налоговым органом по месту регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства;
заверенных заявителем и скрепленных печатью копий документов об образовании, подтверждающих наличие у него среднего специального или высшего сельскохозяйственного образования или получение дополнительного профессионального образования по сельскохозяйственной специальности. В случае отсутствия указанных документов об образовании, заявитель представляет заверенные им и скрепленные печатью копии трудовой книжки, где указано, что он трудился в сельхозпредприятиях. Если отсутствуют документы, подтверждающие стаж работы, заявитель представляет справку администрации сельского совета о ведении им на территории Республики Крым личного подсобного хозяйства в течение не менее трех лет;
бизнес-плана по форме, утвержденной приказом Министерства сельского хозяйства, предусматривающего ведение рентабельного производства, увеличение объема реализуемой сельскохозяйственной продукции и создание в крестьянском (фермерском) хозяйстве не менее трех постоянных рабочих мест, а также план расходов, предлагаемых к софинансированию за счет гранта и единовременной помощи;
заверенных заявителем и скрепленных печатью копий договоров (предварительных договоров) о реализации сельскохозяйственной продукции на сумму более 30 тысяч рублей в календарном году, в котором ему предоставляется грант либо единовременная помощь;
выписки из банковских счетов/счета, подтверждающих наличие на счету денежных средств в объеме не менее 10% от стоимости каждого наименования приобретаемого имущества, выполняемых работ, оказываемых услуг, указанных в плане расходов;
письма финансово-кредитной организации о предварительной готовности в случае получения заявителем гранта предоставить ему кредит с указанием суммы кредита, срока возврата и процентной ставки (предоставляется в случае, если в соответствии с представленным заявителем бизнес-планом предусматривается привлечение заемных средств).
Заявитель вправе представить дополнительные материалы и документы

Важно! Основаниями для отказа в допуске к участию в конкурсном отборе являются:

представление документов позже срока, указанного в объявлении о проведении конкурсного отбора;
несоответствие требований к заявителю по условиям подачи заявок в конкурсную комиссию для признания их участниками программы поддержки начинающих фермеров.

Предоставление отчетности:
После подписания соглашения и получения причитающейся суммы гранта, единовременной помощи начинающий фермер представляет в Министерство сельского хозяйства:
— ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом:
1) отчеты о целевом расходовании гранта, единовременной помощи по формам, утвержденным приказом Министерства сельского хозяйства;
2) выписку с расчетного счета о движении денежных средств по данному счету, заверенную банком;
— копии платежных документов, подтверждающих оплату расходов по плану расходов в размере не менее 10 процентов собственных средств начинающего фермера, заверенные начинающим фермером (представляются по мере реализации плана расходов);
— копии документов, подтверждающих целевое использование гранта, единовременной помощи, по перечню документов, утверждаемому приказом Министерства сельского хозяйства, заверенные начинающим фермером (представляются по мере целевого использования гранта, единовременной помощи);
— ежегодно до 20 января года, следующего за отчетным, начиная с года, следующего за годом получения гранта, единовременной помощи, отчет о реализации соглашения.
Факт нецелевого использования гранта и нарушения условий, определенных при его предоставлении, определяется Министерством сельского хозяйства и устанавливается актом.

Важно! Возврат денежных средств (в полном объеме) осуществляется начинающим фермером в течение 7 банковских дней с даты доведения до начинающего фермера акта проверки, фиксирующего нецелевое использование денежных средств и нарушение условий, установленных при их предоставлении.

Как получить землю в Крыму — пошаговая инструкция 2022

Не каждый гражданин прописанный на полуострове сможет оформить землю. В законодательстве указано лишь ограниченная категория жителей с правом на бесплатное получение земельного участка в Крыму. В основном закон ориентируется на выделение земель под развитие сферы сельского хозяйства.

Было выбрано 45 специальностей и льготных категорий, по которым граждане имеют право претендовать на земельные участки. Условно список можно разделить на следующие категории:

Первая категория населения — это работники культуры. Здесь также выделяются отдельные подкатегории и отдельные специальности сотрудников. Заявить о своем праве на землю могут представители музыкального искусства, а именно: вокалисты, дирижеры, работники хоров и композиторы. Не остались без внимания и работники театра, цирка и телевидения. Не забыли при рассмотрении проекта и про дизайнеров;
Вторая категория населения — это работники сферы здравоохранения. Здесь включены частные медицинские практики, а также работники государственных медицинских учреждений. Претендовать на землю смогут терапевты, педиатры, стоматологи, гинекологи и другие работники медицинских специальностей;
Широко представлена сфера образования. Претендуют практически все специальности, кроме ряда общеобразовательных предметов. К работникам сферы образования также относятся сотрудники младших учебных заведений и школьные психологи;
Для развития сельского хозяйства внесли в перечень и работников данной сферы. К ним отнесли агрономов, агрохимиков, зоотехников, ветеринаров, пчеловодов, работников в сфере водных ресурсов, садоводов, и фермеров;
Отдельной категорией выделили льготную категорию граждан. К ним отнесли инвалидов, участников боевых действий, чернобыльцев и граждан которые проживают в аварийных помещениях;
Претендовать на бесплатную землю могут также многодетные семьи, количество детей у которых трое и более;
И последние — это граждане, проживающие на жилой площади меньше 10 квадратных метров.

Однако, право претендовать на бесплатный земельный участок имеют только граждане, которые прожили в Крыму более пяти лет.

Когда устал ждать своей очереди на бесплатный земельный участок

Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону

Звонок бесплатный для всех регионов РФ

Для каких целей государство выделяет землю

В законодательстве Крыма указано, что самовольное использование земли не допускается. Все земельные участки, которые будут выдаваться гражданам, должны использоваться под одну из четырех обозначенных целей:

Получить землю в Крыму под строительство дома бесплатно смогут граждане, заинтересованные в строительстве индивидуального жилья (ИЖС). Направление ориентировано на обеспечение многодетных семей, а также граждан проживающих в домах с аварийной ситуацией или имеющих площадь менее 10 квадратов на человека;
Второе направление — это развитие дачного хозяйства и использование выделенной земли для развития огородных культур;
Третий вариант — это развитие садовых культур. Граждане обязаны посадить сад и личными или наемными силами за ним ухаживать;
Последний вариант — это развитие личного подсобного хозяйства (ЛПХ) с правом торговли выращенными культурами в собственном регионе.

Как бесплатно получить земельный участок в Крыму

Если вы претендуете на одну из перечисленных выше категорий, вам предстоит собрать ряд справок и подать заявление в МФЦ «Мои документы». Перечень незначительный, поэтому, чтобы дело не затянулось, рекомендую обращаться к муниципалам с готовым пакетом следующих документов:

Гражданин обязан предоставить копию всех страниц паспорта РФ. Если паспорта, по каким-то причинам нет, то документа его заменяющего;
Справка, подтверждающая работу в сфере из указанного перечня. Это может быть трудовая книжка или другая справка, в которой будет указано, что данный сотрудник работает в указанной им структуре;
Подтверждение факта постоянного проживания на территории полуострова;
Граждане, которые могут получить землю как многодетная семья, обязаны предоставить документ на каждого ребенка и копию свидетельства о браке;
Справку из государственных органов, подтверждающую, что ни один из членов семьи ещё не владеет земельным участком в собственности или аренде;
Дальнейший порядок действий подскажет сотрудник МФЦ или Администрации.

Размер бесплатного земельного участка зависит от местности, в которой проживает заявитель. Если семья живет на территории города, можно получить от 0,05га до 0,08га. Жители сельской местности могут рассчитывать на большую площадь: от 0,08га до 0,25га.

К сожалению, граждане не могут влиять на местность, в которой получат землю. Место выбирается при публичном аукционе случайным образом, похожим на вытягивание билета на школьном экзамене.

Как получить землю в Крыму бесплатно?

У кого есть право стать владельцем участка в курортном регионе.

Своя земля — это хорошо. На ней можно дом построить, выращивать фрукты, овощи и цветы. Развести домашнюю живность и отдыхать в гамаке в саду. А земельный участок находится на курорте, это вдвойне приятно. Но в курортных регионах земля стоит дорого, и простой учитель или агроном не может приобрести себе такой участок.

С тем, что Крым — курортный регион никто не спорт, но там раздают землю бесплатно. Там действует специальная программа по развитию территорий, по которой земельный участок можно получить абсолютно бесплатно. Правда, не у самого моря и с соблюдением ряда условий.

5 июня 2018 года Совет министров Крыма принял постановление, в котором определил, кто именно может получить землю в регионе бесплатно.

Постановление утвердило механизм выделения земли на безвозмездной основе определенным специалистам в целях реализации Закона Республики Крым от 15 января 2015 года № 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений».

В перечень вошли 45 профессий, которые нужны в Крыму для его развития и усиления его экономики, культуры и социальной сферы. Врачи, агрономы, учителя режиссеры, дизайнеры и даже писатели попали в этот перечень.

Все лица, которые имею специальность из утвержденного списка и хотят работать и жить в сельской местности Крыма, имеют право получить земельный участок на полуострове совершенно бесплатно.

Порядок получения бесплатной земли в Крыму

Земельные участки под строительство жилья в Крыму на безвозмездной основе до сих пор могли получать только некоторые категории граждан. Главным условием являлось проживание в Крыму не менее 5 лет.

Но Правительство Республики Крым изменило это требование.Теперь землю приехавшие в Крым граждане будут получать не от муниципального образования или Совета министров, а от непосредственного работодателя.

Алгоритм действий предусмотрен такой:

Желающий переехать на полуостров специалист из утвержденного перечня находит себе работу и заключает с работодателем соглашение о трудоустройстве по специальности.
Руководство организации подает заявление о выделении земельного участка под этого специалиста в муниципалитет или Совет Министров Крыма, в зависимости от территориального местоположения.
Власти рассматривают заявку и при положительном решении передают землю в пользование организации-работодателю.
Организация-работодатель заключает со специалистом трудовой договор на срок не менее 5 лет.
После заключения трудового договора и дополнительного соглашения к нему земля безвозмездно передается специалисту в пользование на 5 лет.
Через 5 лет специалист получает право оформить земельный участок в собственность, если не уволился.

Какие профессии нужны в Крыму(кому дают землю)

В перечень специалистов, работающих сельской местности, которым положены земельные участки на безвозмездной основе от работодателей, вошли:

Работники культуры (например, дирижеры, хоровые исполнители и композиторы, писатели, артисты театра, цирка, дикторы, дизайнеры, режисеры, реставраторы, осветители и т.д).
Работники сферы здравоохранения (педиатры, терапевты, стоматологи, хирурги, медсестры, гинекологи).
Работники сферы образования (учителя-предметники, воспитатели детских садов и школьные психологи).
Работники сельского хозяйства (агрономы, агрохимики, зоотехники, ветеринары, пчеловоды, садоводы и фермеры).

Представителям этих профессий достаточно иметь опыт работы и желание переехать на постоянное место жительство в Крым. Передаваться участки в собственность работников будут не ранее, чем через 5 лет, отработанных по специальностям, указанным в постановлении Правительства Республики Крым.

А как же льготники?

Конечно же, кроме специалистов из перечня Совмина право на получение бесплатной земли в Крыму есть у льготных категорий граждан, в которые вошли:

многодетные семьи;
инвалиды;
участники боевых действий;
чернобыльцы;
граждане, проживающие в аварийных помещениях;
граждане, имеющие жилье менее 10 кв. метров на человека.

Такие льготники не могут приезжими, они должны быть жителями Крыма, имеющими постоянную регистрацию на полуострове не менее 5 лет.

Министерство имущества Республики Крым провело инвентаризацию земли и насчитало на территории Крыма 4605 земельных участков, пригодных для выделения гражданам для индивидуального жилищного строительства.

Общая площадь земли составляет 4 800 гектаров. В городах и поселках городского типа можно получить участок площадью от 0,05 га до 0,08 га, а в поселках и селах — от 0,08 га до 0,25 га. При этом в прибрежной зоне Черного моря выделение бесплатной земли не предусмотрено.

Вы можете задать свой вопрос на любую правовую тему(работа, льготы, пенсии, ЖКХ, недвижимость, налоги, ДТП, уголовное право и другие темы).

Задать вопрос юристу

Земли для ЛПХ: как оформить и что можно строить

7 октября 2021 г.

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — это форма непредпринимательской деятельности, она не связана с систематическим извлечением прибыли, а заключается в производстве и переработке сельскохозяйственной продукции для личных потребностей (112-ФЗ). Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства могут быть предоставлены на праве собственности, аренды и безвозмездного пользования.

Рассказываем, что такое земли ЛПХ, что на них можно строить, как оформить личное подсобное хозяйство и чем ЛПХ отличается от земель для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Эксперты в статье:
Оксана Соболева, член Ассоциации юристов России Григорий Скрипилев, руководитель юридической практики компании «Интерцессия»
Андрей Паньшин, член Российской гильдии риелторов
Виды участков для ЛПХ
Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки двух видов:
— в границах населенного пункта (приусадебный участок); — за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
При этом установлены ограничения по пределам использования приусадебного и полевого земельных участков.

Приусадебный земельный участок может быть использован как для производства сельскохозяйственной продукции, так и для возведения жилого дома, производственных и бытовых построек. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС). То есть не более трех этажей.

Полевой земельный участок предназначен исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем каких-либо зданий и строений.

Размер — не более 0,5 га

Максимальный размер земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства, которые могут находиться в собственности или ином вещном праве у граждан, установлен в размере 0,5 га. Данный размер может быть увеличен законом субъекта, но не более чем в пять раз.

«Органами местного самоуправления устанавливаются предельные (минимальные и максимальные) размеры предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства земельных участков», — говорит член Ассоциации юристов России Оксана Соболева.
Кто может получить земли ЛПХ бесплатно
— граждане, получившие землю в пользование и обрабатывавшие ее в течение пяти лет; — граждане, имеющие трех и более детей.
Как получить землю ЛПХ
Регистрация права собственности земельного участка осуществляется на основании акта о предоставлении гражданину земельного участка или свидетельства о праве на земельный участок (218-ФЗ).

Для регистрации необходимо предоставить либо решение органов государственной власти или местных органов самоуправления, либо свидетельство о праве на наследство. Если право собственности уже закреплено в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), предоставление документов не требуется.

Срок аренды для ЛПХ

Срок аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта устанавливается на 20 лет. Также земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства могут быть предоставлены гражданину на праве безвозмездного пользования на срок до шести лет.

«Продажа гражданам участков ЛПХ, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства осуществляется без проведения торгов.

Цена земельного участка устанавливается органом государственной власти или органом местного самоуправления, которым принадлежит земельный участок», — говорит руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев.

Порядок подготовки документов
По общему правилу, порядок предоставления земельных участков следующий:
— подготовка схемы расположения земельного участка (если земельный участок предстоит образовать); — подача заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в местную администрацию; — принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка; — проведение кадастровых работ; — осуществление кадастрового учета земельного участка; — подача гражданином заявления о предоставлении земельного участка;
— заключение договора купли-продажи, аренды или договора безвозмездного пользования земельным участком.
Как оформить ЛПХ

Открыть ЛПХ можно на приобретенном или предоставленном в аренду участке при условии, что земельный участок имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Регистрировать ЛПХ как юридическое лицо не нужно — заниматься выращиванием фруктов и овощей или разведением животных и птицы можно с момента получения права на землю.

«Учет всех ЛПХ на территории ведет местный департамент земельных и имущественных отношений. Чтобы узаконить хозяйство, достаточно обратиться в администрацию поселения для внесения данных о вашем новом хозяйстве в похозяйственную книгу», — говорит член Российской гильдии риелторов Андрей Паньшин.

При оформлении подсобного хозяйства потребуются следующие сведения:

— Ф. И. О. и дата рождения хозяина или арендатора земли, а также данные о членах семьи; — площадь участка и его кадастровый номер; — поголовье животных и (или) птицы, количество ульев;

— перечень сельхозтехники, оборудования и транспортных средств.
Плюсы и минусы ЛПХ
Плюсы:
— простота организации (ЛПХ не требует юридической регистрации);
— отсутствие регистрации в налоговой инспекции и налоговой отчетности. Учет ведется в похозяйственных книгах местными органами власти на основе сведений, предоставляемых владельцами;
— различные льготы (освобождение от НДФЛ при определенных условиях, льготный транспортный налог на технику);
— возможность самостоятельного решения о пенсионном страховании (владелец ЛПХ сам решает, платить ли взносы в Пенсионный фонд).
Минусы:
— ограничения на площадь земельного участка под ЛПХ. Размер участка не может быть более 0,5 га, хотя местная администрация имеет право принять решение о пятикратном расширении надела;
— государство не поддерживает ЛПХ предоставлением льготных кредитов и субсидий;
— запрещены некоторые виды деятельности, подлежащие сертификации, а также не выдаются декларации о соответствии.
Чем ЛПХ отличается от ИЖС
В отличие от ИЖС на землях под ЛПХ можно:
— легально получать доход от продажи сельхозпродукции; — получить сертификат соответствия выращенной продукции и справку от ветеринара; — получить кредит на производство под залог участка; — не требуются проект и, как факт, разрешение для начала строительства дома; — ежегодный земельный налог за использование участка под ЛПХ в три раза ниже, чем за участок под ИЖС;
— не требуется оформление юридического лица, как этого требует крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ).

Источник news.ners.ru