Как узнать, находится ли земля в собственности

31 Окт 2021, 16:22

Покупка земельного участка не ограничена лишь фактом передачи денежных средств старому собственнику. Прежде чем вступать в права владения на недвижимость, покупателю необходимо тщательно проверить, кто является ее собственником.

Однако, многие задаются вопросом, как узнать, кому принадлежит земля под гаражом, частным домом или пустой участок без построек? Зачастую покупатели не знают ответ на этот вопрос и не представляют, где найти нужную информацию.

Рассмотрим, в какие органы обратиться за достоверными сведениями и как это сделать, не выходя из дома.

Как узнать, приватизирована ли земля и кто собственник?

Недвижимостью будет считаться каждый участок, даже если на нем отсутствуют жилые объекты, поэтому у него обязательно есть владелец, в собственности которого находится имущество. Стоит помнить, что это не обязательно физическое лицо. Право собственности может быть у государства, местного муниципалитета или юридической организации.

Закреплять за гражданином права на собственность и регистрировать участок могут разные органы, поэтому узнать, приватизирован участок или нет, как никогда просто: заинтересовавшееся лицо может написать заявление для получения этих сведений в несколько учреждений.

Каждый гражданин Российской Федерации имеет право запросить информацию о владельце участка. Тем не менее, на практике можно столкнуться с ограничениями, поскольку органы требуют объяснить причину, по которой лицо решило запросить эти сведения. Весомыми аргументами являются:

приобретение участка или взятие его в аренду;
приватизация;
получение земли в наследство;
заключение договора дарения;
объединение нескольких кусков земли, располагающихся по соседству;
желание определить, где находятся границы владения;
проведение коммуникаций на территории другого собственника.

ВАЖНО! Решив посетить орган, выдающий сведения о владельцах недвижимого имущества, нужно быть готовым подробно рассказать о целях поиска собственника.

Придя в компетентный орган, посетитель может предоставить ФИО предполагаемого владельца земли и надеяться, что этой информации достаточно. К сожалению, это не так.

Для получения сведений о землевладельце, можно воспользоваться одним из способов: указать адрес участка или его кадастровый номер. Очевидно, что узнать нужный адрес не составляет труда, а поиск кадастра гораздо сложнее.

Однако, кадастровый номер позволяет значительно упростить получение сведений о собственнике.

Узнать номер кадастра можно при помощи специальной карты, представленной на сайте Росреестра в разделе «Кадастровая карта России».

При помощи панели инструментов можно ввести необходимый адрес и получить подробную информацию, содержащую кадастровый номер, декларированную площадь, дату определения и многое другое.

Также имеется возможность вручную найти участок и получить те же сведения. Узнав необходимые данные, появляется возможность без труда найти собственника, направив запрос в соответствующий орган.

ПОМНИТЕ! Официальный сайт Росреестра является самым доступным источником сведений о кадастровых номерах.

5 способов, как узнать, приватизирован ли участок

Существует 5 способов узнать, кому принадлежит земельный участок. Для этого необходимо обратиться в один из уполномоченных органов: Росреестр, МФЦ, администрация района, председатель садового товарищества или налоговая служба.

Росреестр

Росреестр является Федеральной службой регистрации, картографии и кадастра и позволяет получить данные о землевладельце, содержащиеся в выписке из ЕГРН. Получить ее можно в отделении Росреестра следующим способом:

перейдите на официальный сайт;
во вкладке «сервисы» найдите раздел под названием «офисы и приемные»;
выберите цель посещения и нужный филиал.

Помимо этого, можно обратиться по телефону, указанному на сайте, и записаться в нужный офис.

Перед посещением следует заранее скачать бланк заявления и внести в него нужные сведения, сделать копию паспорта (не стоит забывать, что оригинал также необходимо взять с собой), а также оплатить пошлину. Если гражданин отправляет вместо себя другое лицо, то необходимо получить доверенность.

Подготовленные документы остается отдать сотруднику Росреестра и ждать получения выписки. На ее подготовку необходимо от трех до пяти рабочих дней.

СПРАВКА! Получить выписку из ЕГРН можно через фирмы-посредники за небольшую стоимость. При этом не нужно оплачивать госпошлину, это сделает сотрудник фирмы.

Многофункциональный центр

Работники МФЦ могут с легкостью найти данные о владельце земельного участка, поскольку имеют большой перечень полномочий, включая право выдачи выписок из ЕГРН. Получить выпуску можно в любом офисе многофункционального центра.

Записаться на прием в МФЦ можно на сайте Ростреестра или по номеру телефона местного отделения центра. При себе необходимо иметь паспорт, а бланк заявления выдадут сотрудники. Помимо этого, также понадобится оплатить госпошлину и предоставить квитанцию.

Администрация района

Существуют участки, собственниками которых являются муниципальные структуры. В данном случае наиболее просто узнать данные о землевладельце, обратившись в администрацию района, в котором располагается земля.

Не нужно заранее подготавливать документы или записываться, чтобы посетить администрацию.

Однако, стоит понимать, что в каждом регионе существуют свои правила, поэтому следует посетить администрацию и узнать информация на месте.

Специалисты, работающие в администрации, проконсультируют о том, как узнать, приватизирована земля или нет. Если выяснится, что ею владеет муниципалитет, то работник сразу сможет предоставить сведения. В противном случае, если собственником является физическое лицо, понадобится обратиться в Департамент муниципальной собственности.

Председатель садового товарищества

Одним из способов, как узнать, приватизирован ли участок, является обращение к председателю садового товарищества.

Он может подсказать информацию о том, кто владеет недвижимостью, расположенной на территории садового товарищества, поскольку имеет прямой доступ к сведениям о земельных участках.

Данный способ является одним из самых простых, но в то же время вынуждает в устной форме объяснить председателю, для чего нужна эта информация. Однако, не нужно выплачивать пошлину и подавать заявление.

Налоговая служба

Налоговая владеет информацией о правах собственности, но обращаться к ней за помощью следует в последнюю очередь, поскольку информация о налогоплательщиках является конфиденциальной. Сотрудники службы нередко отказываются выдавать сведения, поэтому нужно обдумать, нет ли других способов получить данные.

Зачастую в налоговую службу обращаются в том случае, если землей владеет юридическое лицо. Тогда можно получить информацию не только о собственнике, но и о наличии задолженностей.

Перед тем, как посетить налоговую, нужно записаться на прием. Сделать это можно на официальном сайте Налоговой службы, выбрав нужное отделение. Посещения осуществляются в рамках назначенного времени.

ВНИМАНИЕ! Каждый орган может отказать в выдаче сведений о владельцах земельных участков, поэтому важно подготовить аргументы и причины, по которым Вы имеет право на получение информации.

Онлайн-способы, как узнать, приватизирован ли участок

В ситуациях, когда нет времени или возможности лично посетить отделение Росреестра или МФЦ, можно узнать о приватизации в онлайн режиме, имея лишь выход в интернет.

Перед тем, как узнать, приватизирован участок или нет, нужно убедиться в наличии личного кабинета на сайте Госуслуг. После этого необходимо перейти на официальный сайт Росреестра и найти вкладку «Государственные услуги», раздел «Получить выписку из ЕГРН».

ПОМНИТЕ! Получение информации возможно только в том случае, если есть данные о кадастровом номере или точном адресе.

Стандартная процедура получения справки выглядит следующим образом:

нужно внести запрашиваемые данные в форму, заполнив обязательные поля: тип объекта, номер кадастра (если он известен), адрес (обязательным являются регион и район), данные о заявителе и другие;
помимо предоставления сведений, понадобится оплатить услугу;
приложить документы. К ним относится только доверенность. Она прикладывается в том случае, если вместо гражданина заявку заполняет его представитель. Если форма заполняется самостоятельно, то этот шаг можно пропустить;
необходимо тщательно перепроверить внесенные данные. Если они заполнены правильно, то нужно нажать кнопку «подписать и отправить запрос» и ожидать решения.

Готовая справка отправляется на электронный адрес, указанный при заполнении формы, в течение заявленного срока. При желании ее можно напечатать или сохранить в электронном варианте.

Существуют случаи, когда гражданам отказывают в одобрении заявки и получении выписки. Это может произойти по следующим причинам:

в форме предоставлены ложные сведения или допущены ошибки;
человек хочет узнать информацию, которая является государственной тайной;
не приложены документы в тех случаях, когда они необходимы.

Заключение

Итак, отвечая на вопрос, как узнать, приватизирована земля или нет, важно еще раз отметить следующее:

гражданин РФ имеет возможность определить, кто является собственником земельного участка, множеством способов. Более того, это можно сделать как онлайн, так и оффлайн;
проще всего обратиться в Росреестр или МФЦ, но нужно помнить, что для получения данных понадобятся документы: паспорт, заявление, квитанция об уплате госпошлины.
важно как можно точнее сформулировать, для чего требуется информация о владельце.

Для удобства читателя, мы собрали все статьи на тему недвижимости и земельных участков на одном портале, который вы можеет найти тут.

Как получить информацию о движимом и недвижимом имуществе — гдесчета.рф

Dmitry25.03.2021

Вопрос о том, какое имущество принадлежит конкретному человеку или компании, возникает по самым различным причинам. Для получения подобных сведений есть несколько способов. Каждый из них сопряжён с определённого рода нюансами и имеет ограничения. Об особенностях получения информации об имеющемся имуществе, возможных трудностях, связанных с этим и выборе оптимального варианта далее.

Зачем и когда нужно получить информацию о собственности

И у тех, кому необходимы сведения об имуществе другого человека, и у тех, кто скрывает их, есть на это свои причины. Как правило, информация об имуществе необходима для решения долговых, наследственных и некоторых других споров, связанных с приобретением движимой или недвижимой собственности.

Зачем нужно знать о собственности физического лица

К наиболее частым ситуациям, когда это необходимо, относятся:

при вступлении в права наследования — претендент хотел бы знать обо всём имуществе, на которое имеет право;
для решения спорных вопросов при отсутствии завещания и наличии нескольких претендентов;
если необходимо взыскать задолженность — информация об общем имуществе должника необходима для решения вопроса о целесообразности взыскания в судебном порядке;
в случае, когда просят большую сумму в долг — кредитору необходимо убедиться в наличии соответствующего залога;
при расторжении брака, когда есть сомнения в том, что одной из сторон известно всё о собственности другой.

Для чего нужно знать об имуществе компании

Источник информации для оценки имущества компании помогает составить объективное представление о платёжеспособности и финансовой стабильности организации. Подобные данные помогают сделать выводы о целесообразности оформления сделки или заключения договора партнёрства.

Где узнать информацию о принадлежащем имуществе

Все сведения о принадлежащей собственности находятся в ЕГРН. Есть несколько способов для их получения. К ним относятся:

запрос выписки в ЕГРН на сайте;
посещение Росреестра;
визит в многофункциональный центр.

Есть ещё один способ — обращение в налоговую службу для получения интересующих сведений по ИНН. Данные о движимом имуществе — о личном автотранспорте, — можно узнать по запросу в ГИБДД или потребовать установить их через суд.

Получить сведения о наличии в собственности ювелирных изделий, бытовой техники, предметов интерьера, как правило, невозможно.

Этот способ кажется самым очевидным. Запрос в Единый Государственный реестр прав может сделать при необходимости ознакомиться с информацией о принадлежащей другому человеку собственности. В перечень данных, полученных таким способом, входят следующие параметры:

вид и описание объекта;
дата его регистрации;
кадастровый номер;
состояние имущества; есть ли на нём обременения или другие ограничения на использование.

Получение информации об имуществе физического лица можно оформить в МФЦ или на сайте Госуслуги.

Такой документ как ИНН есть у каждого человека. Идентификационный номер уникален, а потому сбор информации об имуществе с его помощью обладает существенными преимуществами.

Дело в том, что поиск собственности по фамилии в некоторых случаях может давать ошибочные результаты. Это случается при полном совпадении ФИО. Использование ИНН исключает получение ошибочных сведений.

Узнать необходимые данные при обращении в налоговую службу можно при наличии паспорта и документов, подтверждающих право на получение подобной информации.

Если есть ИНН человека, о собственности которого необходимо узнать, то можно получить сведения, посетив официальный сайт ФНС. На нём можно отыскать информацию о задолженности по разным видам налогов. На основе этой информации получится сделать вывод об имеющемся имуществе.

Конечно, подобный способ сбора сведений о зарегистрированном имуществе, не гарантирует 100% достоверности полученной информации.

Возможные проблемы при самостоятельном сборе сведений о собственности

Данные о принадлежащем человеку имуществе не являются общедоступными. Закон о регистрации чётко определяет категорию лиц, имеющих право знать об объектах, принадлежащих определённому лицу. Это:

сам собственник;
его представитель с заверенной доверенностью;
работники судебных и правоохранительных органов;
государственные руководители (для расследования дел о коррупции);
граждане, с подтверждающими документами о получении наследства;
служащие Счётной палаты РФ.

Если вы не являетесь кем-то из этого списка, то поиск имущества любым из вышеперечисленных способов станет практически невыполнимой задачей.

К тому же и выписка из ЕГРН может не содержать всех необходимых сведений, да и сроки её получения довольно продолжительны.

Известно, что достоверная и своевременно полученная информация может стать одним из главных аргументов в любом споре. Оформление заказа на получение сведений о собственности конкретного человека на нашем сайте оптимальный вариант для тех, кто привык решать важные задачи быстро и с максимальным удобством.

Полная информация об имуществе конкретного человека поможет:

получить по наследству все движимые и недвижимые объекты, на которые имеете право;
при разводе рассчитывать на половину всего, что находится в собственности у супруги или супруга;
подать в суд на должника, точно зная, что расходы будут возмещены за счёт принадлежащей ему недвижимости или машины.

Наши преимущества

Почему для получения нужных сведений об имуществе человека, стоит обратиться к нам? Вот три основные причины:

Быстрый результат. Наши возможности и отработанная схема действий позволяют получать интересующую информацию в срок от 2 до 4 дней.
Достоверность и полнота сведений. Мы работаем только с официальными источниками, а потому можно не сомневаться в надёжности предоставляемых нами данных.
Гарантия. Если найти необходимую информацию не получится, то мы вернём деньги.

Какие сведения об имуществе получает заказчик услуги

Выписка содержит такую информацию, как наименование объекта, его кадастровый номер, описание всех его характеристик — площади, планировки и т.д. В ней также присутствует информация о собственнике и стоимости имущества.

Как оформить запрос на получение необходимых данных

Этапы сотрудничества с нами просты и понятны. Для того чтобы узнать нужную информацию с нашей помощью следует:

заполнить специальную форму на сайте;
получить консультацию обо всех особенностях процедуры;
сообщить данные для поиска — это ФИО и ИНН;
оплатить услуги по выбранному тарифу;
получить достоверные сведения.

Самостоятельный поиск сведений или обращение в официальные органы могут отнять драгоценное время или вовсе не принести результатов.

С помощью сервиса Гдесчета.рф вы получите необходимую информацию без каких-либо усилий, со своей стороны. Просто предоставьте нужные сведения — всё остальное наша забота.

Проверить земельный участок перед покупкой

Сделка купли-продажи участка земли существенно отличается от операции с жилой недвижимостью. С приобретением земли нюансов намного больше, если рассматривать не только документальную часть договора. Трудностей можно избежать вовсе после нехитрого анализа предстоящей операции.

Понравившийся участок может обладать ограничениями или недостатками правового, градостроительного и другого характера.

Статья даёт ответ на главный вопрос – как проверить земельный участок перед покупкой и на что обратить внимание?

Что можно выяснить в ходе проверки?

Процедуру проверки прозрачности сделки с землей условно разделим на несколько шагов:

проверяем кадастровый статус земли;
проверяем имущественный (правовой) статус;
выявляем обременения;
проверяем градостроительный статус;
узнаём о наличии судебных споров;
проверяем надежность продавца.

Шаг 1. Проверяем кадастровый статус земли

Согласно статьи 8 ФЗ №218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастровый реестр вносится основная и дополнительная информация по объекту недвижимости. Данные ЕГРН – общедоступные.

Бумажный вариант документа можно заказать в Росреестре, МФЦ в порядке очереди либо воспользоваться онлайн-сервисом https://егрпонлайн.рф и через несколько минут обладать полной информацией по объекту в электронном формате.

Покупая земельный участок, стоит обратить особое внимание на такие моменты:

Адрес;
Площадь;
Кадастровый номер;
Местоположение земельного участка;
Стоимость по кадастру;
Категория использования земли;
Сведения о прилегающих зонах особого назначения.

Для идентификации объекта и получения дополнительной документации необходимы его точный адрес, номер по кадастру.

Графа «площадь» часто содержит данные с погрешностью (например, 4500+/─ 100 кв.м). Такая погрешность обусловлена проведением кадастровых работ с невысокой точностью и требуется уточнение границ. Следовательно, надо быть готовым к изменениям площади участка земли в рамках указанной погрешности.

Для расчета ежегодного налога необходимо знать кадастровую стоимость объекта.

Описание границ – указание координат поворотных точек прилегающей территории. Поскольку риск нарваться на неразмежеванный объект достаточно высок, покупатель вправе требовать до заключения ДКП установить границы. Этот шаг убережет вас в недалеком будущем от судебных споров.

Прибрежная защитная полоса, водоохранная и зона охраны инженерных объектов (тепло-, газо- электроснабжения) относятся к зонам с особыми условиями использования. Анализ этих зон, а также категорию использования земли более подробно рассмотрим далее.

Шаг 2. Проверяем правовой статус

Из выписки ЕГРН узнаем сведения:

о лице, за которым числится земельный участок;
какие документы основания для появления права собственности;
наличие обременений – возможные залог, аренда.

Проведите правовую оценку представленных документов для оценки прозрачности сделки и определения путей оспаривания. По этим данным можно узнать, уполномочен ли продавец заключать сделку по отчуждению земли.

Также запросите документы, послужившие причиной возникновения права собственности (приватизационные бумаги, акты судебных инстанций договор дарения, участника долевого строительства, свидетельство о наследовании, ДКП).

Наличие обременений требует более детального анализа. Уточните у продавца всю историю участка, попросите документы – основания возникновения этих ограничений (договор залога, аренды и т.д.). Запрашивая отчет из ЕГРН, параллельно можно заказать справку о переходе прав на участок. Если объект недвижимости участник частых сделок – этот факт должен насторожить потенциального покупателя.

Шаг 3. Проверяем градостроительный статус

Перед приобретением земельного участка следует проанализировать следующие документы:

генеральный план – главный документ территориального планирования. Он подлежит обязательному утверждению, определяет черту населенного массива;
правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – важный документ функционального зонирования территории. Градостроительные нормы определяют допустимые критерии использования земельных участков (точный размер участка земли, максимально допустимую высоту объекта строительства, минимальный процент озеленения, коэффициент застройки площади и другое);
проект планировки или межевания территории регламентирует территорию общего пользования, которая не может быть приватизирована. В отличие от генерального плана и ПЗЗ, не подлежат обязательному утверждению.
прочая документация, в зависимости от ситуации (градостроительный план, генеральный план СНТ, проект застройки территории).

В этих документах могут находиться сведения о дальнейшем плановом размещении объектов местного/регионального/федерального значения. Такие участки земли не подлежат приватизации, не могут быть проданы, переданы в аренду.

Далее необходимо сопоставить сведения градостроительной документации и выписки ЕГРН. Особого внимания заслуживают допустимые категории использования земельного участка, прописанным в ПЗЗ для его дальнейшей эксплуатации.

Шаг 4. Проверяем наличие градостроительных обременений и выявляем зоны с особыми условиями использования земли

Возможные ограничения для хозяйствования правообладателя участка земли:

санитарно-защитные зоны – создаются вокруг производств и других объектов с целью снижения вредного воздействия на окружение. Информация о СЗЗ в ЕГРН отсутствует. За интересующими сведениями следует обратиться в органы Роспотребнадзора;
охранные зоны – железнодорожные линии, сооружения связи, зоны тепловой сети, газопроводов, гидроэнергетические объекты;
зона охраны водных объектов – прибрежная защитная полоса, зоны защиты от подтопления и затопления;
объекты, принадлежащие Федеральной службе РФ, относятся к зоне охраняемых объектов;
прочая территория, имеющая статус «исторических поселений»;
другие зоны – зеленая, лесопарковая, рыбоохранная, приаэродромная, округа санитарной охраны.

Перечисленные зоны не всегда отражаются в документах из ЕГРН. Ответ на интересующий вопрос могут дать соответствующие органы власти или организациях.

Шаг 5. Проверяем продавца на надежность, предмет покупки на наличие судебных споров

Перед составлением ДКП участка необходимо сделать запрос к арбитражным судам, обратиться к судам общей юрисдикции. Проверить нужный участок на предмет судебных разбирательств можно на доступном интернет-ресурсе по кадастровому номеру. Если интересующий участок состоит из нескольких, и отчет показала фигурантами спора, следует проверить каждый земельный участок по отдельности.

Немаловажна и проверка самого продавца по базе ФССП на наличие уголовных, гражданских дел или делопроизводства по банкротству. Процедура необходима, поскольку при аннулировании договора (а это возможно на протяжении 3 лет), ответственность за кредитную историю продавца ложится на нового владельца недвижимости.

Прочие нехитрые действия для безопасной сделки

Перед заключением ДКП у вас должны быть ответы на вопросы:

Не заберут ли со временем землю? Проверить наличие права собственности на землю у продавца;
Сколько земли в реальности? Осуществить детальный анализ документации на участок;
Можно ли здесь построить дом? Рискованно покупать землю без возможности подключения коммуникаций.

Покупая земельный участок осуществите в реальности вынос координат указанных поворотных точек. Увиденная информация определит реальные границы участка на местности, сможете оценить, есть ли посторонние строения или наложение границ на соседний участок. Изучите межевой план.

Этот документ согласовывает местоположение границ, другие обстоятельства.
Покупка любой недвижимости несет в себе возможный риск приобрести головную боль. Для благоприятного исхода операции можно провести комплексный аудит нужного участка земли.

Специалисты-юристы в этом направлении ответят на все интересующие вопросы, но истину можно установить и самостоятельно.

Как получить право на чужой заброшенный участок или бесхозяйный объект недвижимости

Добрый день, Олеся. Необходимо узнать все-таки кому она принадлежит. Может быть это госсобственность? Тогда с запросом в администрацию о предоставлении данного участка. Читайте в статье: «Как законно увеличить свой земельный участок?»

Если же этот участок в собственности у гражданина, то по схеме описанной ниже.

Заброшенные земельные участки, ветхие бесхозяйные дома на сегодняшний день являются частым явлением, особенно в садоводческих, дачных товариществах или деревнях. Однако, возникают случаи, когда у собственников соседних земельных участков существует потребность в использовании таких участков и строений и как следствие, оформления их в свою собственность.

Как оформить все в соответствии с законом? Где найти информацию о бесхозяйных участках, как убедиться, что у них нет собственников и правообладателей?

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ (Далее — ГК РФ), бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен или от которой собственник отказался. Например, если правообладатель переехал и оставил свою недвижимость без присмотра, «на произвол судьбы» на длительный срок.

Необходимо отметить, что недвижимость может оказаться без владельца в том случае, если, например, собственник умер, а наследников не было или они не вступили в права наследования в нужный срок или отказались от имущества.

Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Но если Вы знаете расположение заброшенного земельного участка, то сведения о нем можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (Далее — ЕГРН), которая поможет узнать о характеристиках объекта, его собственнике и возможных обременениях.

Также сведения можно получить из публичной кадастровой карты Росреестра, посредством которой можно определить, формировался ли раньше бесхозяйный участок. Как это сделать? Находите свой земельный участок, при помощи адреса или кадастрового номера, и соответственно, по местоположению определяете и необходимый участок.

Первое, что необходимо сделать, выяснить, кто является собственником интересующей земли, действительно ли у приглянувшегося земельного участка или дома нет владельца.

Если в выписке ЕГРН нет сведений, то можно обратиться в орган местного самоуправления, если участок находится в населенном пункте или к председателю садового товарищества, на чьей территории находятся такие объекты.

Нужно также знать, что принадлежащие муниципалитету или государству участки, могут быть переданы в собственность гражданам за арендную плату.

Как можно узнать кому принадлежит земельный участок — ConsultMill — юридические консультации

Источниками информации в данном случае выступают инстанции, вовлеченные в регистрацию и сопровождение документации по земельным наделам.

Возникает вопрос: какой пакет документов следует собрать перед составлением запроса, а также, какие пошлины придется в итоге заплатить?

Когда он найден, в справочной информации обязательно содержатся краткие данные, в том числе кадастровый номер.

Уточним, что выписка из ЕГРН даст вам представление не только об общих параметрах, но и о том, является ли земля залоговой, наличие обременений в ее отношении, не наложен ли арест. Это поможет уберечь нервы и средства от действий недобросовестных риэлтеров и владельцев, желающих ее продать.

Что потребуется для того, чтобы узнать, кому принадлежит недвижимость?

В бланке заявления потребуется указать кадастровый номер, чтобы участок можно было идентифицировать и ответить на ваш запрос.

В нём указана информация о наделе, его точное местонахождение и границы, а также личные данные владельца.

Понятно, что оформление кадастрового паспорта предшествует оформлению собственности на землю, то есть лицо, которое обратилось в ГРЦ картографии, не факт, что довело свое дело до конца. Но эта информация все же больше, чем ничего.

Только после прохождения такого большого количества шагов покупатель или наследник земли становится ее официальным владельцем.
Чтобы защитить своё имущество и получить полноценные права, вам нужно зарегистрировать надел в Росреестре.
Наиболее распространённый документ в нашей стране, подтверждающий право владения участком – свидетельство.
В базе данных налоговой службы можно найти полную информацию о собственнике земли (ФИО, адрес регистрации, адрес фактического местожительства, место трудоустройства, телефон для связи).

Как узнать земля в собственности или нет через интернет

При регистрации каждый земельный участок получает адрес, кадастровый паспорт и номер, составляется план земельного участка, происходит межевание и отчуждение, которое производит местный муниципалитет. После прохождения этих необходимых ступеней выдается Свидетельство о праве собственности на землю.

На основании проделанных работ вам выдадут технические документы, которые вы подадите в управление кадастра.

После этого система позволит получать документы в электронном виде в течение часа, и стоимость каждого не будет превышать 2 рублей.

Во всех случаях, кроме аукционных торгов, оформлять кадастровый паспорт, проводить межевание, вы обязаны сами за собственные деньги. Как только администрация вынесет постановление о предоставление вашей семье земельного участка, вызовите инженера по кадастру из УЗКК.

Еще один момент, о котором не стоит забывать — разрешенное использование участка. Предназначение земли важно учитывать, поскольку за ее нецелевое использование можно поплатиться штрафом (см. статью 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях).

Земельный участок является объектом недвижимости, а у любого объекта недвижимости есть собственник. Право собственности на землю возникает у собственника с момента государственной регистрации такого права.

Как узнать хозяина земельного участка

Разумеется, что интересоваться, кому принадлежит квартира, дом или земля – ваше право, как любого гражданина Российской Федерации. Но такая информация не может быть предоставлена кому-угодно хотя бы из мер безопасности для ее владельца. Поэтому, если вы хотите узнать подобную информацию сугубо из человеческого любопытства, скорее всего, в предоставлении ее вам откажут.

Если надел входит в состав неразграниченных земель, у него будет отсутствовать номер, а в ЕГРН не будет содержать данных.

Конечно, человек, продающий участок, при составлении договора купли-продажи непременно использует свои правоудостоверяющие документы на землю. Но как быть, когда участок только выбирается, или уже выбран, но собственник неизвестен (например, участок заброшен).

Если кадастровый номер участка неизвестен, то имеется возможность, ориентируясь по карте найти нужный участок земли. На публичной кадастровой карте нанесены все населенные пункты, дороги различных значений, в том числе проселочные.

Информационные базы ЕГРН хранят в себе данные о кадастре и правах на объект. Помимо множества характеристик и сведений, в кадастровом блоке указан уникальный номер, а в правовом блоке отражены сведения о собственнике конкретного земельного надела. Поэтому, зная его кадастровый номер, можно уточнить и законного владельца, его фамилию, имя и отчество.

Гектар — это большой квадрат на теле земли

Всё нижеперечисленное будет вам полезно, если вы хотите узнать, в чьем распоряжении, муниципальном или частном, находится участок.

Поскольку сделка не проходит контроль в органах Росреестра, получить сведения о реальном распорядителе недвижимости можно только самостоятельно, получив выписку в госучреждении не ранее, чем за 30 дней до заключения сделки. Только в этом случае можно говорить о действительности сведений, указанных в документе.

Это важно знать: Проект правил благоустройства территории городского поселения в 2021 году

Любой земельный надел имеет законного владельца, сведения о котором можно получить в местной администрации района. В случае, когда участок не оформлен в собственность, он принадлежит местному муниципалитету.

Росреестр присылает выписку в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Обращение в МФЦ аналогично предыдущему, поскольку такие центры являются посредниками между гражданами и государственными органами. Срок обработки запроса в этом случае может увеличиться на 2 рабочих дня, что обусловлено передачей бумаг в Росреестр и получением ответа.

Оформление земли в собственность завершается присвоением участку кадастрового номера – местоположение или индекс, который будет занесен в базу данных и в дальнейшем заметно упростит поиск интересующего участка на кадастровом плане. Также будет оформлен паспорт и составлен план земельного участка, проведено межевание и отчуждение от местного муниципалитета.

Земельный участок – это объект недвижимости, а у любой недвижимости соответственно всегда есть собственник. Земля переходит в собственность после процедуры государственной регистрации права.

Если земля не находится в собственности или в аренде, значит, она принадлежит муниципалитету. Кроме того, в процессе регистрации земли обязательно проводится процедура межевания, сведения о которой предоставляются в районную администрацию. Обратившись в департамент муниципальной собственности с запросом, можно также получить интересующие вас сведения.

Запрос выписки автоматически сформируется, также ему будет присвоен номер и пароль, по которому можно отследить статус запроса. Правда, в этой организации можно получить данные только о том, кто намеревался произвести оформление земли. Однако вероятность, что указанный гражданин довел регистрацию до конца и стал собственником интересующей вас земли, высока.

Вся недвижимость, находящиеся в собственности, облагаются земельным налогом, поэтому для получения информации вполне возможно обратиться в Федеральную налоговую службу. Все данные о собственнике в течение десяти дней с момента постановки земли на кадастровый учет передаются налоговикам, для контроля за стабильными выплатами налогов.

Именно сюда необходимо подавать запросы заинтересованным лицам, оформив их согласно утвержденной форме. Выписка и общие данные из кадастрового паспорта в случае удовлетворения заявки будут выданы в течение недели, хотя для расширенных выписок предусмотрен десятидневный срок обработки заявок.

Существует немало причин, по которым может потребоваться информация о том или ином земельном участке. Самый распространенный случай – вы заприметили надел земли, идеально подходящий для строительства дачи или дома, и хотели бы его приобрести.

Заказать выписку можно следующими способами:

в филиале Росреестра;
многофункциональном центре;
на Портале государственных услуг;
на официальном сайте Росреестра.

Стоит ли покупать дачу в СНТ: плюсы, минусы, особенности

Причины поиска информации

Как правило, информацию из ЕГРН хотят получить покупатели земли, чтобы проверить наличие права собственности у продавца.

Конечно, продавец может показать свидетельство или свежую выписку, но покупатель для большей уверенности может заказать выписку сам: информация, содержащаяся в ЕГРН, о принадлежности участка является открытой и может быть предоставлена по запросу, оплаченному государственной пошлиной.

Другая причина – желание взять в аренду или выкупить участок, который, вероятно, находится в государственной или муниципальной собственности, но может находиться и в частной.

Зачастую такие участки, внешне бесхозяйные, имеются в садоводствах, которые прекратили деятельность как юридические лица.

Если дачный кооператив функционирует, председатель кооператива может по своим документам определить, кому выделялся участок и оплачиваются ли взносы за его использование, но официальные сведения о правах лучше всего получить в Росреестре.

Рекомендуем ознакомиться:

Как получить кадастровый паспорт на квартиру через Госуслуги и Росреестр

Обременение, которое является ограничением оборота вещи, может устанавливаться в целях ипотечного кредитования. Если имущество приобреталось по ипотечному кредиту, то при подписании договора купли-продажи на регистрацию подавалась также и закладная в пользу банка.

Обременение не запрещает продажу участка как такового, а только ставит его в зависимость от согласия кредитора.

Бывает так, что первоначальный заёмщик хочет продать заложенную недвижимость, а покупатель готов принять на себя обязанности заёмщика или даже выкупить залог единым платежом. Во втором случае банки охотно идут навстречу, в первом тоже могут соглашаться на перевод долга, если считают нового заёмщика не менее платёжеспособным, чем старый.

Основание приобретения права собственности важно для определения самостоятельности продавца относительно его (её) супруга. Иными словами, может ли продавец продать участок без согласия жены (мужа).

Если участок достался продавцу в подарок или по наследству, согласия супруга не понадобится, в иных случаях оно может понадобиться, если участок приобретали в браке.

Изменения, касающиеся участка, вносятся в ЕГРН очень оперативно: в течение 7 рабочих дней для сделок в простой письменной форме и 3 дней для нотариально заверенных. Поэтому свежая выписка из ЕГРН почти со 100% гарантией подтверждает права именно того человека, чьё имя вписано в графу собственника.

Благодаря выписке из ЕГРН можно самостоятельно подготовить договор купли-продажи, поскольку он позволяет указать в качестве однозначно определяющих участок признаков:

Адрес.
Кадастровый номер.
Площадь.

Обычно трёх этих пунктов хватает, чтобы договор прошёл регистрацию, но иногда регистраторы просят указать категорию земель и вид разрешённого использования, поэтому можно вписать их в договор заранее, оформив выписку. Небольшие недостатки договора не дают права отказывать в регистрации; в этих случаях регистратор запрашивает уточнённые договоры.

Как узнать есть ли в собственности земельный участок

Но тут стоит сразу оговорить тот момент, что хранящиеся данные дают возможность узнать, о том кто планировал провести регистрацию, а вот довел ли он ее до конца, это отдельный вопрос. Земля, у которой нет владельца или арендатора, принадлежит муниципалитету, а значит, вопрос предстоит решать именно там. Это касается той территории, на которой выстроены дачи.

Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-Ф3 и ст. 131 ГК РФ предусмотрена обязательная регистрация земельных участков в Росреестре. Это первая инстанция, в которой можно получить самую достоверную информацию обо всех собственниках земли, которые когда-либо были зарегистрированы.

В настоящее время законодательством установлена обязанность учета всех объектов недвижимости в одном Реестре. В нем содержится полная информация обо всей зарегистрированной недвижимости, в том числе о земельных участках.

Дачный участок

С кардинальными переменами в жизни страны многие владельцы дач стали задумываться над тем, что их ухоженный и любимый уголок, в который вложено большое количество сил и денежных средств, может быть и совсем не их.

Как только человек собрал все вышеуказанные документы, он обращается в мэрию или районное отделение Департамента земельных отношений (все будет зависеть, на чьей территории располагается земля) и пишет заявление о том, что желает получить этот участок в собственность.

Как узнать, находится ли земля в собственности все доступные способы!

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как узнать, находится ли земля в собственности все доступные способы!». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

К тому же получить участок от государства намного дешевле, ведь частные собственники могут затребовать слишком большую цену. Но как узнать, свободна ли та или иная земля? Выяснить это поможет публичная кадастровая карта.

В ней имеется вся информация по земельным участкам в России. Но как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте?

Какие документы подтверждают собственность?

Чтобы узнать эти сведения нужна выписка из ЕГРН на интересующий участок. Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости». В нашем случае объект недвижимости это земельный участок.

На практике нередко возникают ситуации, когда площадь участка, указанная в правоустанавливающем документе, меньше, чем есть на самом деле. Важно знать, что даже в этом случае органы Росреестра не вправе отказать в государственной регистрации.

В указании площади может стоять «Уточнённая площадь», это значит, что межевание проведено. Если же указано «Декларированная площадь», то межевание ещё предстоит провести.

Как узнать, находится ли земля в собственности – все доступные способы!