Как составляется акт выноса в натуру границ земельного участка?

Инженерно-геодезические изыскания, подсобляющие определить межевые знаки участка, называются выносом в натуру участка. Суть данной работы содержится в определении поворотных точек границ надела и перемещении их с карты на земельный участок.

Данную операцию именуют еще так: разбивка необходимого участка, вынос в натуру, возобновление границ, определение межевых символов, так как законом точное определение не регламентировано. По окончании этой работы создается акт выноса в натуру границ участка.

Данную работу может осуществлять профессионал, имеющий профильное образование, опыт проведения данных работ, лицензию и квалификационный аттестат, состоящий в СРО, либо имеющий лицензию СРО разрешающую выполнять инженерно-геодезические изыскания, также вынос границ (не имея лицензии проведение работ воспрещено).

Для выполнения выноса точек специалисты применяют высокоточные измерительные GPS-приборы. Внедрение этих устройств помогает избежать ошибок в замерах и определяет характеристики объекта в трехмерной системе координат.

Специалисты компании «Кадастровое бюро — Недвижимость» применяют для разбивки надела лицензированное оборудование и лучшую стратегию выполнения работ, также все нужные лицензии для совершения деятельности. Связаться с нашими сотрудниками можно по телефону ☎ 8 800 300-60-51 либо при помощи нашего портала. Доверив работу нашим экспертам, вы будете уверены в качественном результате.

Для чего необходимо восстанавливать точки?

Выяснить конкретные границы объекта можно с помощью процедуры, которая называется разбивка участка. Данный вид работ необходим в этом случае, когда покупатель желает узнать точную площадь участка. Для того, чтобы избежать конфликтных ситуаций с соседями, нужно вовремя провести вынос точек в натуру.

Во время проектирования любого объекта требуется проводить разбивку участка. Установка межевых точек позволяет определить размер, форму и границы участка. В момент проведения работ выполняется также привязка постройки к коммуникационным линиям и транспортной сети.

Когда границы выносят в натуру

В возникнувшем случае если рядом нет объектов, к которым можно привязать поворотные точки. Это распространенная ситуация, когда на несколько участков нарезают огромную площадь. При продаже на участке делают отметки колышками, но в последующем они могут потеряться. Знание точных границ требуется включая для строительства забора, а также дома, различных сооружений и коммуникаций;
Конфликтные ситуации с соседями по вопросу границ. В возникнувшем случае сомнения захвата вашей земли соседом, составление акта выноса границ ЗУ в натуру позволит прийти к разрешению вопроса. Узнав точки границ ЗУ, у вас есть возможность отстоять свою правоту. Проведение замеров самостоятельно с помощью рулетки ничего не даст, так как в этом нет юридической значимости. Воплощение замеров может проводить только профессионал, имеющий соответствующее образование и лицензии. Разрешить межевой спор может помочь только акт, составленный кадастровым инженером;
Сделки с участком. При проведении юридических операций (покупка, продажа ЗУ) вынос в натуру поможет подтвердить совпадение фактических и кадастровых. В противном случае, могут появиться межевые споры с соседями.

При происхождении споров по поводу границ участка, лучше обратиться к кадастровому инженеру. «Кадастровое бюро — Недвижимость» это та компания, которая предоставит высококвалифицированного профессионала для выноса границ в натуру. Наш инженер выполнит качественно всю работу, и у вас не возникнут проблемы в будущем на участке.

Структура и содержание документа

Специалист разрабатывает акт выноса в натуру границ участка и технический отчет (обязательное вложение). В свидетельстве содержатся последующие данные:

Сведения из Государственного кадастра недвижимости об участке;
Информация о владельце участка и о соседях;
Данные о методах проведения измерений;
Вид и количество точек, вынесенных в натуру в ходе работы;
Приложения к документу;
Подписи заказчика;
Печать и подпись кадастрового инженера или инженера геодезиста;

Технический отчет включает текстовую и графическую часть, с прикрепленными прибавлениями. Главные разделы это:

Месторасположение участка;
Геодезическая информация;
Система координат, для проведения измерений;
Основание для осуществления разбивки участка;
Описание и объем исследований;
Сведения о подрядчике;
Методы и оборудование для работы;

Оформив техническую документацию, профессионал заверяет ее подписью и печатью (печатью организации). В результате чего акт выноса вступает в юридическую силу.

профессионалы компании «Кадастровое бюро — Недвижимость» являются членами СРО, имеющими квалификационные аттестаты. Инженеры компании постоянно повышают свои знания и способности. Это подтверждает высокий уровень исполнения работы.

Образец типового бланка

Скачать утвержденный образец для заполнения: Акт выноса границ в натуру

Пример оформленного акта выноса границ

По окончании выноса межевых точек профессионал создает акт, образец которого представлен ниже.

Межевые знаки

Производя вынос в натуру в местах расположения поворотных точек, требуется установление межевых символов. В качестве символов могут использоваться стержень из арматуры или бетонный столб. Это может быть намерянно смонтированный стержень из арматуры или минимальный бетонный столбик. Также вероятно использование столбов или деревянных колышек.

При исчезновении вынесенной точке, разбивку участка нужно делать заново. Поэтому лучше обеспечить их сохранность. Это поможет избежать трудностей с соседями.

Как делают вынос в натуру

Для осуществления выноса в натуру сначала требуется заключение контракта с кадастровым инженером. Большого пакета документов не нужно. Для проведения работ потребуется ваше заявление. Инженеры осуществляют работу на основании выписки из ЕГРН. Получить справку можно в Росреестре самостоятельно, или воззвать о помощи к сотрудникам «Кадастровое бюро — Недвижимость» (выписка включается в стоимость услуги).

При постановке нужного участка на учет, в реестр заносят сведения о границах и координатах поворотных точек. Эти данные, и схематический план участка содержится в выписке.

Место поворотных точек на местности инженеры определяют геодезическим оборудованием. При установлении поворотной точки, ее помечают межевым знаком. После работ заказчик инспектирует их соответствие.

Подготовка акта выноса границ в натуру

Этапы разбивки участка:

Подготовка – анализ экспертом документов, выбор методики и оборудования для произведения работы;
Полевой этап — установка межевых символов на территории;
Заключительная стадия – составление отчета.

В довершение всего составляется Акт выноса в натуру. Этот документ бывает нескольких видов. Форма акта находится в зависимости от требований заказчика и особенностей проекта.

Простой

Данный акт можно приготовить именно на участке. Специалист определяет основания для монтажа межевых символов. Акт также содержит сведения о ЗУ и его собственниках. Это подсобляет в идентификации объекта. Строгой формы составления простого акта не существует. Его составляют в двух экземплярах: заказчику и исполнителю работ.

Данный акт не подходит для спорных ситуаций с соседями. Его минус низкая информативность. При происхождении межевых споров, может возникнуть впечатление, что акт составлен не экспертом.

Также возникнут сомнения и в правильности установки межевых символов согласно координат, отмеченных в реестре. Поскольку профессионал не отвечает за сохранность установленных символов. Знаки могут являться потеряны или передвинуты.

Подтвердить четко установленные знаки по акту. Может возникнуть необходимость повторного выноса в натуру в присутствии соседей.

С фотоотчетом

В данном акте, в отличии от простого акта, находится фотофиксация межевых символов. В данном акте отображена установка межевых символов и их месторасположение. Данный акт может помочь решить спорные ситуации в межевых вопросах. Специалист сочиняет его на заключительном шаге работ. Справка содержит в себе несколько частей.

Разъяснительная записка содержит сведения о ЗУ, его владельце, компании и исполнителе. Суть схожа с простым актом. К пояснительной записке прибавляют схематическое изображение поворотных точек границ и фото межевых точек. На снимках следует отразить номера, подходящие выписке из ЕГРН.

Данные документы дозволяют подтвердить свою правоту. А также этот акт имеет недостатки, потому что снимок не позволяет установить определенного расстоянияприблизительно. Очевидно выражено это на участках, расположенных далеко от монолитных объектов.

Со схемой привязки

Превосходнейший вариант, позволяющий обосновать правоту. Его основной плюс существование полной схемы. Схема отражает межевые знаки, также капитальные объекты, расположенные на расстоянии 20 метров от границ. От всех межевых точек до границ таких капитальных объектов указано точное расстояние. Это документ с полной информацией. Объяснительная записка содержит всю нужную информацию об участке. Фотоотчет подтверждает установку межевых символов. Схема отражает расположение межевых символов и расстояние от них до монолитных объектов.

При лишении межевого знака, его можно воссоздать при использовании рулетки. Данный акт можно использовать в суде, при происхождении межевых споров с соседями. В отличие от двух предыдущих форм, этот акт содержит прибавления.

В нем содержатся сведения о о СРО, которое помогает осуществлять данный вид работ, результаты регулярной поверки геодезического оборудования. Этот вид акта имеет значительные превосходства перед простыми. Но и он имеет недочеты.

Отсутствие рядом монолитных объектов делает невероятным привязку межевого знака.

Инженеры компании «Кадастровое бюро — Недвижимость» рады помочь вам с выносом границ земельного участка в натуру. Наши спецы выполнят полевые работы и составят акт в соответствующей форме.

Больше сведений содержит акт со схемой привязки, но его составление не всегда требуется. Наши специалисты проконсультируют какая форма будет оптимальна для вашего случая.

Будем рады помочь вам и ответить на все ваши вопросы!

Погрешность замеров во время выноса в натуру

При создании выноса границ в натуру позволяется погрешность, составляющая 5-30 см. Выписка из ЕГРН позволяет определить точность. Определенные замеры обеспечивает современное геодезическое оборудование. Часто всего погрешность не более 5 см.

На точность замеров наибольшее влияние оказывает оборудование, употребленное в работе инженера.

Сотрудники «Кадастровое бюро — Недвижимость» применяют собственное оборудование, которое проверено и имеет нужные лицензии, что гарантирует мизерные погрешности при измерении.

Какие нужно подготовить документы

Документы, нужные для исполнения работ по определению межевых символов:

Заявление установленного образца, на основании которого производятся работы;
Выписка из ЕГРН;
Паспорт;
Документы, подтверждающие право собственности на землю;
Градостроительный план участка (при наличии).

Для оформления или возобновления указанных справок лучше обратиться к профессионалам компании «Кадастровое бюро — Недвижимость» ☎ +8 800 300-60-51

Сроки изготовления и цены

Срок исполнения разбивочных работ и составления акта выноса составляет до 3-5 рабочих дней с момента подписания контракта.

Количество межевых символов, размер и месторасположения участка влияют на стоимость работ. Ценность в компании «Кадастровое бюро — Недвижимость» — от 7 000 рублей.

Составление акта выноса границ земельного участка в натуру по образцу

Вынос границ земельного участка в натуру – это установленный способ, которым восстанавливают или же устанавливают межевые линии, проходящие между участками, находящимися по соседству. Как же составить акт выноса границ земельного участка в натуру по образцу? С этим нам и предстоит разобраться.

Цель выноса

Для выноса используют только самую актуальную информацию, которую все специалисты добывают таким путем:

Заказывают выписки из государственного кадастра.
Проводят ряд геодезических работ на нужной площади.
Используют кадастровый план всей территории, где уже есть обособленные участки.

После проведения этого мероприятия, следующие цели оказываются достигнутыми:

Внутри границ оказывается определенная площадь земельного участка.
Параметры, которые были выявлены, согласуются со всеми соседями и владельцем.
Все закрепляется в государственном кадастре недвижимости.

Эта процедура актуальна не только для тех, кто приобрел свой участок, но и для тех, кто уже давно владеет землей, но по каким-то причинам, может быть, независящим от него, не оформил границы.

Например, дом был куплен в то время, когда это делалось чуть ли не по расписке, земля вокруг перепродавалась между прежним владельцем и соседями в частном порядке несколько раз, и все уже давно знают, где чья земля и со всем согласны.

Но однажды возникает необходимость все же как-то задокументировать имеющиеся на данный момент границы. Тогда-то и появляется необходимость вынести границы участка в натуру. Пренебрегать этой процедурой ни в коем случае нельзя, потому что впоследствии не размежеванные участки доставляют множество ненужных проблем не только их нынешним владельцам, но и их наследникам или будущим покупателям.

Основания для выноса

Что же будет считаться достаточным основанием для процедуры? Зачем она нужна? Основанием будет правоспособность собственника, который хочет восстановить свои земельные границы, или другого титульного хозяина участка. Среди таких лиц выступают:

риелторы, которые собираются выставить землю на продажу;
соседи, поспорившие о территории;
добросовестные владельцы, которые ответственно планируют зоны застройки на своей земле;
лица, которые реорганизуют участок;
собственники, решившие продать надел.

Случается, что когда участок еще не размежеван, его обносят забором и начинают какое-то капитальное строительство. И тут выявляется наложение границ, когда предписывается прекратить незаконную деятельность и все ее результаты. Хорошо, если это дачные участки, и соседи могут полюбовно решить этот вопрос, а потом, задним числом, через суд сделать, чтобы все было в рамках закона.

Таких примеров много, особенно в старом частном секторе в городах и в деревнях, где все друг к другу прижились, и некоторые вещи считаются просто законной формальностью, а не обязательной процедурой. Это, конечно, неправильный подход, и даже в некотором роде незаконный, но с другой стороны, такой общинный тип взаимодействия из деревни или ей подобных местностей, невозможно изжить.

Расположение поворотных точек границ земельного участка

Куда обращаться

Итак, все же выяснилось, что процедура необходима. Куда же обратиться? Этот вопрос вполне закономерен, но легко разрешим, особенно в современном мире, где возможности для поиска не ограничиваются просмотром объявлений в газетах.

Чтобы восстановить границы земельного участка, обращаются в любую геодезическую компанию. Найти их можно либо в интернете, либо по рекламным объявлениям в надежных источниках. Разумеется, перед тем как платить им деньги, необходимо проверить у них лицензию на этот вид работ, а потом заполнить бланк заявления.

Также граждане обращаются в МФЦ. Там заказывают межевание, дабы быть точно уверенным, что разграничение участков произведут профессионалы. В этой организации есть сведения о кадастровых инженерах, которые имеют право проводить подобные работы. Это один из самых надежных вариантов, поскольку это все же официальная организация.

Делать межу может непосредственно тот, у кого есть право на землепользование относительно этого участка. Необходимо не только проверить лицензии, но и сравнить предлагаемые услуги со всем остальным рынком, чтобы не столкнуться с лицензионными халтурщиками.

Есть опасность, что все будет сделано не очень качественно, без современных технологий, а значит, неточно, и замер произойдет чуть ли не по соседскому забору.

Кажется, что тут нет ничего страшного, но в дальнейшем это может привести, во-первых, к конфликтам с соседями из-за недопонимания, а во-вторых, к тому, что участок может оказаться не той площади и формы на плане, какой он есть на самом деле.

Стоимость и сроки

Однозначно стоимость будет рассчитана индивидуально. Она не фиксированная и будет зависеть от целого ряда характеристик:

Место, где располагается участок.
Класс этих земель.
Пространство данного участка.
Конфигурация всего участка.

Важно! В среднем фирмы обычно ставят цены следующим образом: один межевой колышек стоит от пятисот до полутора тысяч рублей. Бывают цены и выше, но это уже зависит от того, насколько компания статусная, и используется ли ее логотип на колышке.

Ровные участки обычно обходятся четырьмя точками, которые отмечают колышки. При сложной конфигурации знаки устанавливают на всех поворотных точках. Зная это, можно примерно рассчитать, в какую сумму обойдется размежевание.

Но лучше всего уточнять стоимость в каждом конкретном случае.

По срокам также нельзя сказать точно. Если в компании, которая была выбрана, не устанавливается очередь, то это сравнительно быстро. Инженеру достаточно лишь в течение недели получить нужную выписку из ГНК, и он на ее основе без проблем разработает межевой план и проведет геодезические работы. Все вместе это займет примерно две недели.

Процедура определения границ земельного участка

Если же установлена очередь, то может потребоваться больше времени, в зависимости от величины очереди.

Так что, если нужно сделать все как можно быстрее, лучше подобрать вариант, где не нужно стоять в очереди. Две недели — небольшой срок для подобных дел.

Пошаговая инструкция восстановления границ ЗУ, необходимая документация

Как и в любом деле, связанном с правами собственности, тут необходим определенный набор документации. Для начала — заявление, которое пишется собственноручно тем, у кого права на обладание участком. К нему прилагаются:

Паспорт гражданина РФ.
Свидетельство о собственности или любой другой форме права на участок.
Кадастровый паспорт на данный участок.
Квитанция об оплате всех услуг.
Нотариально утвержденная доверенность, если действует представитель.

После того как необходимую заявку подали, владельцы должны только оговорить время проведения топографических работ и дождаться команду топографов во главе с кадастровым инженером. Разумеется, предварительно нужно согласовать хотя бы предварительное время, чтобы не случилось никаких недоразумений.

До этого момента инженеру требуется непременно взять выписку из ГКН, приготовить межевой план. Если он собирается выносить в натуру границы участков-соседей, то он может располагать кадастровым планом всей нужной территории.

Далее владелец земли и топографы просто встречаются уже на месте, на участке по плану инженер отмечает поворотные точки, и туда вбиваются необходимые колышки.

Чаще всего к этому времени уже готов акт выноса границ земельного участка и согласования межи с соседями. Инженер отправляет документацию в электронном виде в ГКН, а бумажные варианты остаются у правообладателя.

Акт выноса в натуру границ земельного участка: содержание и образец документа

Что же такое этот акт, и для чего он нужен? Прежде всего, это юридический документ, который обеспечивает право использования и право распоряжаться землей по назначению.

Он необходим при тех спорах с соседями, которые доходят до суда.

Для того чтобы он был действительным, он должен быть подписан собственником земли, инженером и всеми, кто участвовал в обследовании этого участка насчет становления межевых знаков.

Акт выноса границ земельного участка в натуру составляется по образцу, предусмотренному для этого документа. Предварительно следует уточнить, что строгая форма его законом не установлена.

В целом, в бумаге говорится о том, на каком основании вынесены границы, адрес и кадастровый номер участка, необходимые данные о владельце, а также схема расположение знаков. Дальше идут подписи, и делается документ в двух экземплярах.

Процедура выдела земельного участка

Но есть разные виды таких актов, и у них будут небольшие различия.

Простой акт выноса в натуруАкт выноса с фотоотчетомАкт со схемой привязки пограничных точек

Обычно входит в основную стоимость	Требуется дополнительная оплата	Также требуется дополнительная оплата
Просто подтверждает факт проведения работ	Представляет через определенное время визуальное доказательство тому, что работы были проведены	Обозначены все значительные объекты, включая строения и другие сооружения, которые находятся в 20 метрах от границ участка
Вряд ли будет иметь какую-то силу в суде	Фигурирование как доказательство в суде, но с дополнениями	Будет довольно веским аргументом в суде

Вкратце, образец простого акта будет выглядеть так,

АКТ ВЫНОСА

Я, нижеподписавшийся, кадастровый инженер Иванов И. А. (атт. №44-44-44), именуемый далее Исполнитель, и Анатольев А. И., именуемый далее Заказчик, составили настоящий акт о том, что 01. 01. 2001 произведен вынос точек в натуру ЗУ с кад. № 00 00: 0000 000 00 согласно кадастровой выписке № ХХХХХХ от 01. 12. 2000 с номерами 1-4 по адресу с. Сапожково ул. Туфельникова д.45.

Межевые знаки закреплены в натуре арматурой длиной 13 см. Акт составлен в 2-х. экземплярах. Один передан Заказчику.

Исполнитель: Заказчик:

Иванов И. А. Межевые знаки установлены на местности, претензий к выполненной работе не имею

Анатольев А. И.

Разъяснение сложных моментов

Одна сложность — отсутствие ГОСТа на составление документа. На самом деле это даже упрощает задачу. По примерным образцам можно легко составить свой акт, где будет указано все необходимое в удобной форме.

Разбивка зданий может создать дополнительные сложности. Оптимальным вариантом будет одновременно сделать вынос границ в натуру и произвести все манипуляции со зданиями.

Если же предполагается проложение трассы, нужно особенно внимательно произвести все замеры.

Распространены случаи, когда недобросовестный частный застройщик посчитал, что точность до метра необязательна, и прокладывает часть дороги или подъезда к своим постройкам через чужой участок, даже не поставив его владельца в известность. К счастью, в этом случае возмущение землевладельца и его настойчивость без проблем восстановят справедливость.

При проведении межевания в обязательном порядке ознакомьте всех соседей, с которыми происходит межевание. Если это не сделано, они имеют полное право оспорить все произведенные действия.

https://youtube.com/watch?v=Nm8X_wa5H4c

Иногда невозможно установить границу какой-то спорной территории. Тогда в ход идут показания свидетелей и предыдущих собственников спорной территории. Это может значительно облегчить задачу до того, как граница будет проложена, но чтобы ее оспорить, нужно будет участие суда.

Акт выноса в натуру — подтверждение проверки границ

Часто возникающие споры между соседями участков — правильность установки забора. Чтобы понимать, где проходит граница межы, необходимо заказать геодезиста, который определит точное положение границ участка.

По завершении установки межевых знаков инженер готовит акт выноса в натуру границ земельного участка . Заказчик получает на руки документ, обладающий юридической силой. С его помощью владелец может отстаивать свои прав в судебных инстанциях или в межличностном споре с хозяевами соседствующих земель.

Пример акта выноса в натуру границ участкаПример акта выноса в натуру границ участка

По действующему регламенту формируется 2 экземпляра акта. Одна копия идет заказчику, вторая остается у исполнителя. Завершающим этапом оформления документации является постановка подписей инженера и инициатора проведения работ. В акте компании исполнителя содержатся следующие сведения:

Кадастровый номер участка
Размеры земли и площадь территории в М2
Координаты уточнённых поворотных точек
Реквизиты исполнителя и заказчика.

Что примечательно, в законодательной базе отсутствует установленная форма акта выноса точек. Также не закреплены требования по подготовке документации. Специалисты предлагают формы, которые проверены практикой времени и разбирательствами в судах.

В некоторых источниках заключению, формируемому по результатам размещения межевых меток, дается название акт приема-передачи. Содержание документа аналогично акту выноса.

В отчете указываются дата исполнения заказа, номер кадастра, местоположение территории, реквизиты сторон, общее количество расставленных меток.

В качестве дополнительного, но не менее важного пункта акта, применяется уточнение даты калибровки профессиональных геодезических приборов.

Каждый клиент желает, чтобы его задача была исполнено профессионально и недорого. При этом необходимо учитывать качество исполнения : соблюдение требований законодательства о порядке проведения геодезических работ и соответствия знаков техническим условиям).

Пример определения точных границ участкаПример определения точных границ участка

Поскольку участок и исходная информация о нем известны заранее, документ, как правило, готовится перед выездом на объект, что экономит время и заказчика, и подрядчика. После выполнения всех работ по выносу остается только вписать в акт дату и поставить подписи.

Акт выноса с фотоотчётом

На практике набор документации может не обладать должной юридической силой. Для исключения возможных негативных последствий применяется фото фиксация проведенных работ.

Фотофиксация установки межевых знаков при определении границ участкаФотофиксация установки межевых знаков при определении границ участка

Землеустроительная экспертиза

В числе кадастровых процедур этот вид исследований является альтернативным.

Отчет специалиста формируется по результатам уже проведенных работ и ставит своей целью подтверждение (опровержение) результатов кадастровой оценки, качества межевого плана и правильности установки забора по границам.

Землеустроительная экспертиза представляет собой расширенное заключение кадастрового инженера, включающий схему-карту с отображением ситуации на местности. Этот документ может является основанием для составления судебного иска.

Пример ситуационного плана местностиПример ситуационного плана местности

Тарифицируется такой отчет выше, но на суде или в других видах прений может служить серьезным доказательством того, что участок принадлежит (относится) к ведению инициатора. Также его можно использовать для оценки качеств работ, проведенных прежним исполнителем. На акте кроме заказчика и исполнителя расписывается кадастровый инженер.

Подробнее о кадастровых инженерах.

Погрешность при определение границ

Допустимые отклонения расчетных параметров при определении конфигурации участков являются:

10 см в населённых пунктах
20 см на земля сельхоз. назначения с видом разрешённого использования ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество, гаражное строительство

Оборудование, которым инженер будет проводить вынос границ, должно иметь документ, подтверждающий точность работы.

Поверка на прибор для определения границ участкаПоверка на прибор для определения границ участка

Также должна быть сделана калибровка с привязкой к ближайшим пунктам государственной геодезической сети.

Источник — Гео Плюс: геодезия, кадастр, геология.

Вынос границ земельного участка в натуру самостоятельно и помощью специалистов в 2019 году, цена работ, стоимость, кто проводит, список докуметов, акт выноса границ | Земельный эксперт

6529

Содержание статьи:

Что такое вынос границ участка?

В соответствии с порядком проведения геодезических изысканий, вынос границ земельного участка в натуру является частью процедуры по межеванию земельного участка.

Данный этап необходим по той причине, что основной целью проведения данных работ является определение границ земельного надела, а также его привязка к местности с учетом поворотных точек (то есть тех местах, где граница меняет свое направление).

Чаще всего участок имеет прямоугольную форму с четырьмя поворотными точками, однако встречаются исключения, при которых таких точек может быть намного больше.

Информация о таких точках содержится в кадастровой выписке, которую можно получить в государственном кадастре недвижимости.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Иными словами, вынос границ участка в натуру представляет собой проверку границ участка на местности или фактическое определение его конфигурации.

Раньше данным вопросом занимались исключительно специальные геодезические организации. Однако с вступлением в законную силу ФЗ-221 от 24.07.2007 года данное право было передано кадастровым инженерам и землеустроителям, которые обладают необходимым аттестационным документом и оборудованием для проведения съемок.

Очень часто граждане задаются вопросом, можно ли выполнить такие работы самостоятельно, и правильно установить межевые знаки. Теоретически такое возможно, однако существует два момента, которые не позволяют выполнить вынос границ самостоятельно:

Граница участка может иметь сложную геометрическую форму и без помощи специальных приборов в такой ситуации не справиться.
Местоположение участка на местности определить без специального оборудования невозможно, если там нет забора, здания или колышка привязки.

Процедура в обязательном порядке должна проводиться в следующих случаях:

если нет никаких контуров и заборов у новообразованного надела, а земельную площадь требуется поставить на кадастровый учет;
когда если сомнения о правильном возведении строений на участке;
в случае покупки надела, чтобы быть уверенным в границах и площади участка;
при продаже земли для того, чтобы сделка была максимально прозрачной и надежной.

Порядок выноса границ земельного участка

Для проведения необходимых изысканий, собственник надела обязан заключить с кадастровым инженером договор, а также предоставить ему документ, подтверждающий право на земельный участок (постановление, свидетельство, кадастровая выписка).

Процедура выноса границ надела имеет свой определенный порядок и делится на три этапа:

Подготовительный. В рамках данной фазы, заявитель предоставляет пакет обязательной документации, а также выполняется ее изучение и производится составление предварительного плана выполнения обязательных работ.
Полевой. Непосредственно выполняется определение границ и формы земельного надела при помощи специального оборудования и на основании кадастровой выписки.
Камеральный. На данном этапе оформляется акт выноса земельного надела в натуру, составляется фотоотчет и заключение.

Стоимость работ определяется кадастровым инженером самостоятельно с учетом сложности порученного заказа. Здесь все будет зависеть от того, где расположен участок, какой у него размер и сложность конфигурации, наличие опорных точек. В среднем, стоимость таких работ составляет от 15 тыс. рублей и выше.

Срок проведения процедуры небольшой и составляет не более 5-7 дней.

Акт выноса границ в натуру

Основной документ, который составляется инженером – это акт выноса границ в натуру. Данный документ по факту представляет собой акт приемки-передачи установленных межевых знаков.

Также в документе описываются основания, в соответствии с которыми был осуществлен вынос границ, местоположение надела, данные о собственнике, а также схематически изображено расположение данных знаков.

В полном объеме присутствуют сведения дополнительного характера и каталог координат. Оформляется бланк в 2-х экземплярах, один передается заказчику.

В случае неправильного составления акта, кадастровый инженер обязан переделать работу бесплатно в кратчайшие сроки.

Пример по выносу границ земельного участка в натуру

Андрей Петрович решил сэкономить и выполнить замеры своего участка и определение его площади непосредственно на месте самостоятельно. Пенсионер при помощи рулетки измерил площадь своего надела, после чего, приступил к заливке фундамента для возведения дачи.

После того, как половина работ по строительству дачи было выполнено, соседний участок приобрел сосед Андрея Петровича и заказал межевание в геодезической фирме. После проведения изысканий выяснилось, что пенсионер проводил замеры без кадастровой выписки, и, соответственно, все полученные результаты неверны, а дача оказалась построенной на соседнем участке.

После обращения в суд, было вынесено решение о демонтаже строения, поскольку были нарушены границы чужого участка.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

Процедура вынесения границы земельного надела в натуру представляет собой определение конфигурации участка с учетом поворотных точек и кадастрового плана.
Необходимые действия проводит кадастровый инженер, однако при простой форме участка измерения может осуществить собственник.
Изыскания производятся поэтапно, и каждый этап имеет свое значение для процедуры в целом.
Для проведения процедуры собственник подает пакет документов в кадастровую организацию.
После проведения всех обязательных работ составляется акт выноса границ надела, заключение и фотоотчет.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по выносу границ земельного участка в натуру

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Степан. Я проживаю в частном доме. Надел я не измерял самостоятельно, а приглашал специалистов и только после этого построил дом, забор и хозпостройки.

Сейчас мой сосед также собирается стоить забор, однако он заявил, что мое ограждение находится на его территории.

Такой вывод он сделал после того, как получил выписку из кадастровой палаты и произвел самостоятельные замеры.

Поскольку возник спорный вопрос, было принято решение о проведении повторной процедуры замера.

Подскажите, вынос границ земельного участка в натуру, стоимость которого очень большая, будет проводиться только по моей кадастровой выписке или его отдельно? Или будет выполняться совместная съемка? Можем мы заказать одну процедуру, а цену поделить пополам?

Ответ: Уважаемый Степан, согласно положениями ФЗ-221 от 24.07.2007 года, все работы, связанные с вынесением земли в натуре, следует доверить специалисту – кадастровому инженеру, как вы и поступили.

Благодаря этому вы получите правильно выполненный документ, с указанием точных границ и размеров вашей земли. Также после выполнения необходимых действий, можно смело возводить на своем участке строения, не опасаясь, что возникнут сложности с их размещением в дальнейшем.

Что касается стоимости, то, к сожалению, для каждого участка проводится индивидуальное геодезическое изыскание на основании ранее оформленного договора. В итоге составляется акт выполненных работ.

Иными словами, вам и вашему соседу необходимо будет заказать услуги отдельно и оплатить их в полном объеме. Однако вы можете заказать межевание одного из ваших участков, а стоимость оплатить пополам.

Это также позволит установить границы ваших наделов и определить правильно ли поставлен забор.