Как составить договор купли продажи квартиры с мебелью?

Содержание

Объявления на сайтах недвижимости от клиентов, которые хотят продать квартиру с мебелью и бытовой техникой – не редкость. Причин такого решения несколько – от переезда в другой город или страну, когда тащить за собой всю обстановку просто нерентабельно, до покупки нового жилья, с дизайном, куда давно купленные вещи не вписываются.

Количество желающих приобрести «вторичку» с готовой обстановкой тоже велико: многим людям срочно нужно жилье, и тратить свое время на ремонт, приобретение мебели и оформление интерьера просто нет возможности.

Чем отличается купля-продажа недвижимости с меблировкой и техникой от стандартных договоров и каковы нюансы совершения таких сделок?

«Заходи и живи»: как формируются цены на жилье с обстановкой?

Полностью меблированная квартира с предметами интерьера и бытовой техникой обойдется покупателю дороже, однако, по наблюдениям риелторов, не на слишком большую сумму. При отчуждении такой недвижимости продавец обычно прибавляет к желаемой стоимости жилья некую сумму, соответствующую, по его мнению, цене обстановки. Купить квартиру с ремонтом и мебелью в Москве выгодно по двум причинам:

• помещение с готовой меблировкой, с бытовой техникой в придачу обойдется гораздо дешевле, чем покупка всей «начинки» самостоятельно;
• экономия времени: в такую квартиру можно заселяться сразу, не тратя месяцы на ремонт и создание интерьера.

По наблюдениям риелторов, жилье эконом-класса с мебелью стоит примерно на 3-5% дороже, чем аналогичный объект без обстановки. А вот стоимость квартиры представительского класса при таких же условиях может составлять разницу до 20%: это объясняется дороговизной дизайнерского ремонта, высокой ценой меблировки и техники.

В любом случае, отмечают специалисты по недвижимости, вторичное жилье, имеющее более высокую стоимость из-за «начинки», проще продается, чем аналогичные квартиры без обстановки. Главное – знать, совершая покупку квартиры с мебелью, как правильно оформить сделку, чтобы не остаться потом в жилье с голыми стенами.

Особенности оформления покупки квартиры с мебелью

Покупатель резонно переживает по поводу того, чтобы не быть обманутым: заплатить повышенную цену за недвижимость, фактически готовую к проживанию, и затем войти в пустую квартиру – такая возможность не исключена при незнании особенности заключения сделки. Опытные риелторы рекомендуют решать задачу одним из двух способов:

• включить опись мебели при продаже квартиры в соглашение о сделке;
• составить отдельный договор о покупке обстановки.

О первом варианте стоит подумать, если меблированная квартира приобретается на свои средства. Второй предпочтительнее при покупке жилья в ипотеку. Подробнее – о каждом из способов.

Договор с описью мебели

Покупатель должен сосредоточить внимание на том, чтобы опись обстановки и техники была сделана на стадии получения аванса или составления предварительного договора (если задаток будет вноситься на его основании). При составлении перечня следует придерживаться таких правил:

• опись составляется вместе с продавцом в той квартире, которая выставляется на продажу;
• включать в список можно мебель, предметы интерьера, осветительные и бытовые приборы, сантехнику;
• обстановка каждой комнаты описывается отдельно;
• в перечень вносятся признаки, по которым предметы можно идентифицировать (фирма-изготовитель, марка, год выпуска, модель, цвет, материал и т.п. – можно переписать из документов, если они есть у продавца), чтобы в результате вместо современного шкафа-купе не получить старый комод;
• сделать фото комнат с обстановкой и техникой, экземпляры пронумеровать, и, подписанные обеими сторонами, приложить к описи;
• для гарантии честности сделки можно оформить договор с описью у нотариуса.

При передаче приобретенной недвижимости на руки повторно оформлять перечень нет необходимости: покупателем и продавцом подписывается акт, в котором указано, что недвижимость получена вместе с предметами, указанными в договоре.

Отдельные договоры на жилье и обстановку

Оформление квартиры с мебелью можно провести двумя разными договорами: одно соглашение – о передаче жилья, другое – о покупке обстановки. Однако в таком случае покупатель рискует остаться в пустой квартире: вторая сторона, например, может заключить первую сделку, а продавать предметы интерьера и технику просто передумает.

Дело в том, что такой способ практикуется при продаже ипотечного жилья. Банк оценивает квартиру без обстановки, потому что кредитную организацию интересует только объект в качестве залога. Поэтому если квартира продается с мебелью, отдельные договора сторонам приходится оформлять на само жилье и на обстановку.

Нюансы сделки купли-продажи квартиры с мебелью

Но и здесь есть «подводные камни». Продавец может передумать продавать меблировку, или покупателю вдруг не захочется ее приобретать. Как поступить правильно, заключая соглашение купли-продажи?

Согласно ст. 127 ГК России, сделка может быть совершена под отлагательным условием. Это значит, что обязанности по сделке возникают у сторон только после наступления некоего условия, то есть, договор по продаже мебели станет действительным после перехода прав собственности на квартиру к покупателю.

В случае составления отдельных договоров на жилье и мебель передаточных акта тоже должно быть два. Принимая квартиру с обстановкой, покупатель подписывает оба документа. Кстати, налоговый вычет для последнего будет осуществлен только исходя из суммы, переданной продавцу за квартиру.

Есть еще один выход, который весьма популярен: выполнить оплату за жилье через банковскую ячейку, предварительно договорившись об отдельной сумме стоимости меблировки. При передаче квартиры оставшиеся деньги покупатель передает продавцу и подписывает акт.

Как оформить договор купли-продажи квартиры?

Чтобы безопасно продать или приобрести квартиру, оформляют договор купли-продажи. А когда приобретают или продают долю в квартире, документ заверяют еще и у нотариуса. Для того чтобы стать собственником квартиры, обращаются в Росреестр и на основании договора купли-продажи регистрируют право собственности на квартиру с распределением долей.

Рассказываем, как составить и заключить договор купли-продажи и на что обратить внимание.

Как правильно регистрировать недвижимость?

Заявление подают через Росреестр и МФЦ. Продавец и покупатель предоставляют копии паспортов, а также подписанный договор. Найдите отделение Росреестра в вашем регионе и отправьте по почте заказным письмом. 

Разрешается зарегистрировать права собственности через нотариуса. Нотариусы получили право с февраля 2019 года отправлять документы в Росреестр. За это платить ничего не нужно. Вы только оплатите за регистрацию договора.

Какие пункты указываются в договоре?

В договоре отражаются данные о покупателе, указывается точная цена покупки, а также условия передачи недвижимости в собственность. Сведения о продавце тоже прописываются в договоре. Если при сделке выяснится, что в квартире прописан еще один человек, сделку приостановят до исправления ошибки.

Сколько нужно времени для регистрации квартиры в собственность?

Регистрация права собственности через Росреестр займет семь дней, а через МФЦ — девять дней. Оформление через нотариуса самое быстрое — получите документ уже на следующий день. Росреестр не проверяет сведения на правовую чистоту, т. к. это уже сделал нотариус. 

Если подаете документы через Росреестр или МФЦ, потребуется оплатить госпошлину 2 тыс. руб. по состоянию на 2021 год.

После того как документ будет готов, идите за ним в отделение Росреестра. В соглашении поставят печать о регистрации недвижимости и передачи прав. 

Когда договор купли-продажи признают недействительным?

Договор могут признать недействительным. Такие договоры подразделяются на следующие виды:

Ничтожное соглашение означает, что сделка проведена с грубым нарушением закона. Ее нельзя признать действительной. Но вы в любом случае имеете право подать прошение в суд об изменении заключения.

Ничтожные сделки

• При заключении сделки нарушены права несовершеннолетних детей.

• Установлено, что подпись не принадлежит участнику сделки.
• В договоре указаны фальшивые документы.
• Сделку признали притворной. Это означает, что гражданин специально передает права на недвижимость, чтобы уйти от налоговой или судебных приставов во время процедуры банкротства.
• Договор подписал недееспособный гражданин или под давлением третьей стороны. Если опекун обратиться в суд и докажет, что сделку проводили под давлением или подписал недееспособный человек, ее признают ничтожной или недействительной.

Исковая давность у ничтожных сделок составляет три года.

Оспоримые сделки

Такие сделки считаются законными и действительными, пока никто не обращается в суд о правомерности решения. Вот примеры таких сделок:

• Договор заключил подросток в возрасте от 14 до 18 лет.
• Соглашение подписал нетрезвый гражданин, который не отдавал себе отчет.
• Сделку подписал недееспособный человек без согласия опекунов.
• Супруг продал квартиру и не получил письменного согласия жены. Или наоборот. Если один из супругов обратится в суд, сделку признают недействительной.

Исковая давность у оспоримых сделок 12 месяцев. После этого срока все претензии рассматриваться не будут. 

Оформление задатка и другие ситуации при заключении договора

Процесс и сбор документов при оформлении договора напрямую зависит от ситуации. Например, если покупатель нашел квартиру, но у него сейчас нет полной суммы для расчетов, оформляется задаток.

Составляется договор, в котором указывается сумма задатка и передача денег продавцу, чтобы тот снял объявление и прекратил поиск клиентов.

В соглашении прописываются сроки, в которые покупатель обязуется выплатить полную стоимость недвижимости и заключается предварительный договор купли-продажи. 

Рассмотрим другие ситуации.

Материнский капитал

Когда ребенку исполнилось три года, родителям разрешается воспользоваться материнским капиталом. С владельцем недвижимости составляется договор и заверяется у нотариуса.

Покупатель обязуется прописать в договоре купли-продажи ребенка, иначе сделку признают недействительной. Если ребенку не исполнилось 14 лет, за него расписываются родители. После этого покупатель обращается в ПФР и органы опеки, чтобы получить разрешение на использование сертификата. Когда заявка одобрена, деньги перечислят на счет продавца.

Ипотека

Когда покупатель приобретает недвижимость в ипотеку, он обращается в банк и оценивает недвижимость. На основании полученных данных банк определяет сумму, которая требуется покупателю для приобретения жилья. 

Когда квартиру приобретают по ипотеке, в договоре купли-продажи указываются реквизиты сторон и то, что деньги выделяет банк. Сделку регистрируют в Росреестре. Продавец получает всю сумму от банка, а покупатель вносит первоначальный взнос по ипотечному договору и выплачивает ежемесячно необходимую сумму. Пока покупатель не рассчитается по ипотеке, недвижимость принадлежит банку.

На что обратить внимание при подписании соглашения купли-продажи?

• Для защиты прав продавца в соглашение вносится пункт о задатке. Прописывается сумма, которую продавец получил и остаток.
• Пункт о заверении продавца, который подписывает его и соглашается с тем, что все предоставленные сведения о квартире верны.
• Если покупатель приобретает дом или квартиру с мебелью, то этот пункт прописывается в договоре. Опись имущества проводится в акте передачи прав собственности.
• Если квартиру покупают по сертификату материнского капитала — обязательно прописывают этот пункт. Еще указывают, что доля в квартире выделяется ребенку, иначе сделку признают недействительной.
• Стоимость объекта недвижимости указывается не только цифрами, но и буквами. Если покупатель просит продавца намеренно занизить сумму сделки, чтобы якобы не платить налог, лучше на это не соглашаться. После получения задатка покупатель вправе оплатить ту сумму, которая указана в договоре.
• Если условия договора нарушены или не выполняются, расторгните соглашение купли-продажи. В итоге задаток вернется покупателю, а собственность будет обратно передана продавцу.

Узнавайте о новых статьях МБК по подписке. Повышайте финансовую грамотность вместе с нами!

© «МБК». При полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна. Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите Ctrl + Enter.

Договор купли продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой (образец)

Главная » Купля-продажа квартиры » Договор купли продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой

1 608 просмотров

В договоре купли-продажи квартиры можно указать множество различных факторов и особенностей, связанных как непосредственно с самими условиями сделки, так и с жильем. Один из востребованных пунктов – указание наличия или отсутствия бытовой техники и мебели.

Зачем нужен договор купли-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой?

Квартиры, которые продаются на вторичном рынке, нередко передаются вместе с мебелью и бытовой техникой. Их стоимость включается в цену квартиры.

Зачастую покупатель останавливает свой выбор именно на данной недвижимости как раз из-за того, что она будет передаваться вместе со всем, что в ней есть.

Такая система удобна в том случае, если доступных средств мало и нужен какой-то вариант по принципу «заезжай и живи».

Такой покупатель хочет убедиться в том, что квартира действительно будет продаваться с мебелью и техникой, для чего соответствующий пункт включается в договор купли-продажи. С другой стороны, заинтересован в этом может быть и продавец.

Он выставляет специально завышенную сумму за свое жилье, но указывает тот факт, что в ней остается все, что нужно для жизни. Этот человек хочет убедиться, что он действительно получит всю требуемую сумму и не возникнет ситуации, по которой покупатель уже на конечном этапе оформления сделки заплатит меньше, потребовав вывести все ненужное ему имущество.

Опись мебели и бытовой техники и фотофиксация

Важный этап такой сделки – составление описи техники и мебели. Именно на основании этого документа и будет совершаться передача имущества от одного владельца к другому.

Для того, чтобы все сделать по правилам, покупатель с продавцом должны будут внимательно, вместе, осмотреть квартиру и пометить все вещи, которые будут тут оставаться.

Чтобы ничего не испортить, достаточно просто клеить, например, инвентарные номера по порядку на видном месте.

Помимо всего прочего рекомендуется снимать видео или фотографировать все объекты и номера. Это поможет в дальнейшем, на этапе подписания акта приема-передачи, когда потребуется проверить, действительно ли все оговоренное имущество на месте.

Опись составляется отдельным списком, который является приложением к договору купли-продажи. В самом же договоре можно лишь уточнить, что квартира будет передавать с техникой и мебелью по перечню, указанному в приложенной описи.

Структура договора

Сам договор, помимо указанного выше пункта относительно имущества продавца, является абсолютно стандартным. В нем должны фигурировать следующие пункты:

1. Данные сторон сделки (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и так далее).
2. Информация о квартире (адрес, площадь, этажность, количество комнат и так далее).
3. Правоустанавливающие документы, на основании которых владелец получил право собственности на жилье (договор купли-продажи, договор приватизации или дарения, завещание и так далее).
4. Стоимость жилья цифрами и прописью (можно отдельно уточнить, какая именно сумма относится к квартире, а какая к технике и мебели).
5. Условия сделки (сюда и вставляется пункт об имуществе в квартире).
6. Различные отлагательные условия и форс-мажорные обстоятельства (если требуется).
7. Дата и подпись.

В договоре рекомендуется указывать любую информацию максимально детально и полно, чтобы даже намека не было на то, что какой-либо пункт можно понять по-другому, а не так, как написано.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой Любой договор купли-продажи квартиры может иметь множество проблемных и спорных ситуаций, которые значительно повышают риски как для покупателя, так и для продавца. На бесплатной консультации опытные юристы разберут самые популярные схемы мошенничества и другие особенности, которые нужно учитывать при оформлении сделки. Специалисты также могут сопровождать всю процедуру, начиная от выбора жилья и заканчивая подписанием окончательного акта приема-передачи с последующей выплатой средств за жилье.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Особенности договора купли-продажи квартиры и опись жилья. Образец ДКП

• Продажа или покупка недвижимости – всегда серьёзный шаг.
• Для успешной и безопасной для обеих сторон сделки заключается договор купли-продажи недвижимого имущества, где прописываются все условия и нюансы.
• В таком документе указываются все юридические последствия передачи права владения одного лица другому.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16
. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Какими могут быть особенности?

Так как продажа недвижимости – долгий и непростой процесс, иногда бывают обстоятельства, усложняющие или просто изменяющие привычный ход сделки. Таких особенностей много, но условно их можно разделить на несколько групп: финансовые, имущественные и с участием третьих лиц.

К первой можно отнести все дополнительные условия договора купли-продажи, что касаются оплаты жилья. Например, покупатель может оплатить квартиру или дом, используя кредитные средства – такой договор будет отличаться от обычного. Также возможна отсрочка платежа – полностью безопасная для продавца, с описанием обязательств должника. Подписывая такой договор собственник может не боятся идти на уступки и договариваться с покупателем в том случае, если не вся сумма у него на руках.

Недвижимость в виде полностью голой «коробки» продаётся редко, по крайней мере от собствнеников. В жилых квартирах может остаться мебель, которую бывший собственник не хочет или не может забрать при переезде.

Решить, что будет с этими вещами, можно заключив ДКП на продажу квартиры вместе с мебелью.

Отдельно находится ситуация, где дом продаётся вместе с земельным участком вокруг него – здесь свои нюансы, отличные от продажи или покупки квартиры.

В сделке по купле-продаже недвижимости два обязательных участника – продавец и покупатель, но возможно участие третьего лица.

Чаще всего эта особенность касается так называемых договоров с дожитием – пожилой владелец передаёт право собственности на свою квартиру собственникам взамен на обязательство содержать его до фактической смерти.

Можно также вписать в договор третье лицо по собственному усмотрению – для этого есть отдельный вид ДКП.

Классификация договоров создана для удобства и безопасных сделок между продавцами и покупателями, а также для того, чтобы закрепить какие-либо условия юридически. То, что описано в документах на продажу квартиры, защищено законом и имеет силу при любых обстоятельствах после.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи

Для оформления ДКП с отсрочкой необходимо указать личные данные и обязательства каждой из сторон, чётко обозначить объект соглашения и условия сделки. Покупателю придётся подтвердить свою платежеспособность с помощью ксерокопии трудовой книжки (трудового договора) и справки о заработной плате с текущего места работы.

Чтобы сделки на отсрочку платежа были реальными и люди не боялись их совершать, они закреплены законодательно. В договоре помимо стандартных условий прописываются:

• общая сумма, которая должна в итоге перейти к продавцу;
• последовательность (периодичность) платежей от покупателя;
• временные рамки, в течение которых процедура купли-продажи должна быть завершена;
• санкции в на случай неустойки.

Дополнительно могут быть описаны любые условия, уместные в подобных документах и оговорённые двумя сторонами. Этого достаточно, чтобы сделка была полностью безопасной.

Такого рода соглашения заключаются в том случае, когда это удобно или по каким-то другим причинам необходимо покупателю. Основная причина – вышеупомянутое третье лицо не может лично присутствовать и подтвердить сделку, но есть и ещё ему и ещё одно практическое применение.

Квартира, купленная таким способом, не является совместно нажитым имуществом в браке. Документ полностью идентичен обычному, кроме одной особенности – к нему прилагается письменное согласие третьего лица на сделку. В остальном всё оформляется и документально заверяется так же, как и в обычной ситуации, даже присутствие кого-либо, кроме продавца и покупателя, не нужно.

Важно знать, что согласие стоит оформлять в последнюю очередь – после того, как документ будет предоставлен третьим лицом, исходный договор более не подлежит правкам и не может быть изменён.

Покупатель уже является собственником жилья, но должен выполнить свои обязательства. Обычно обязательства заключаются в удовлетворении базовых потребностей продавца (если он здоров и дееспособен):

• обеспечение продуктами питания;
• обеспечение минимальным набором медикаментов;
• поддержание жилого пространства продавца в чистоте;
• поддержание в помещении условий, пригодных для жизни (оплата коммунальных счетов, починка необходимых для соблюдения санитарных норм предметов обихода и техники).

В том случае, если продавец болен или серьёзно недееспособен (инвалидность или возраст, в котором нельзя передвигаться и совершать базовые действия самостоятельно), все индивидуальные условия, необходимые для поддержания его комфортной жизнедеятельности, отдельно прописываются в договоре.

При расчете с использованием кредитных средств

Этот вид договора очень похож на договор купли-продажи с отсрочкой платежа, но здесь обязательства покупателя по выплате подкрепляются банком.

ДКП с использованием кредитных средств отличается от обычного наличием аккредитива – это документ, который подтверждает добавление в сделку третьей стороны, банка.

Процесс передачи прав на имущество совершается на месте, даже если ничего не выплачено, а продавец получает на руки документ, где юридически закреплены обязанности банка по взыманию с покупателя суммы в рассрочку и передаче продавцу.

После заключения такого типа договора обе стороны могут больше не встречаться друг с другом и полностью действовать через посредника.

Юристы категорически не рекомендуют покупать жильё, не покупая при этом землю, на которой оно находится. Это обязательно выльется в проблемы, иногда очень сложные и плохо решаемые в суде. У земли может быть не один собственник, но и другие законные собственники, с которыми и возникнет конфликт при столкновении интересов.

Договор купли-продажи жилья с земельным участком отличается подробным описанием этого участка. Должны быть чётко обозначены границы, количество построек на территории, свидетельства о законности их нахождения на участке. Всё это очень важно проверить, так как все обязательства нового владельца полностью копируют их же у старого.

Больше всего приложений к договору такого типа при оформлении должно быть предоставлено продавцом:

• документы, подтверждающие полноправное владение всей территорией (а значит, и право её продажи);
• разрешения на постройки, если они есть;
• бумаги с информацией об участке (содержащие актуальную кадастровую стоимость и точную площадь).

После подписания такого договора покупатель становится полноправным владельцем земельного участка и всех санкционированных построек на нём.

Сделка на недвижимость с мебелью

Практически каждый договор купли-продажи от собственника, а не от застройщика, продающего голые «коробки», такой.

Чтобы заключить договор купли-продажи квартиры с мебелью необходим только один документ – опись имущества. Из этой бумаги выводится определённая сумма и оформляется в качестве доплаты. Покупатель становится обладателем всего, что перечислено в документе описи (потому важно правильное его составление).

Продавец вправе полностью контролировать количество предметов, которые хочет продать вместе с квартирой, разумеется, согласовывая это с покупателем. Мебель также можно приобрести отдельно, оформляя другую сделку.

У каждого отдельного объекта в описи (мебель, техника, другой элемент интерьера) выбираются особенные признаки, по которым предмет можно идентифицировать в случае разбирательства. Для дополнительной безопасности в присутствии продавца и покупателя при описи делаются фотографии, которые нумеруют и прикрепляют к обоим образцам договора вместе с актом описи.

При неправильной описи возможно мошенничество со стороны продавца – чтобы избежать этого, при описи нужно присутствовать лично и настаивать на фиксации подробностей, особенно если имущество высокого качества и отдаётся значительно ниже себестоимости.

Отношения между лицами, желающими купить или продать квартиру, удобно и безопасно регламентированы законодательством. Безопасная сделка совершается только с помощью грамотного договора – во всех иных ситуациях очень высокий риск обмана. Не стоит надеяться на добросовестность продавца, опуская в договоре важные детали – доверие может стоит очень дорого, когда речь идёт о недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас 

+7 (499) 938-94-16 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Договор купли-продажи квартиры с мебелью: скачать образец-бланк правильного договора купли-продажи квартиры

Для молодой семьи, которая ещё не успела нажить имущество, идеальным вариантом является покупка квартиры с мебелью.

Это существенно облегчает хлопоты, как для хозяина квартиры, который, например, планирует переехать в другую страну, и уж точно не будет заниматься переездом, так и для новых её владельцев.

Но в тоже время покупка не пустого жилого помещения предусматривает оформление дополнительных бумаг, так как стоит понимать, что мебель за бесплатно никто не будет отдавать и ее стоимость включается в общую сумму квартиры.

Поэтому так важно изучить информацию о том, как правильно составить договор купли-продажи квартиры образец. Ведь помимо договора купли-продажи необходимо будет ещё составить и акт передачи, в котором указывается вся мебель.

По возможности мебель лучше всю сфотографировать, чтобы до момента перехода квартиры к другому собственнику ничего не пропало и не было повреждено.

Теперь распишем юридические моменты о том, как правильно оформить договор купли-продажи квартиры.

Для этого вы можете использоваться нашим онлайн конструктором –договоров, но перед заполнением договора купли-продажи квартиры с мебелью, обязательно ознакомьтесь с его пунктами.

Преамбула договора купли-продажи квартиры с мебелью

В левом верхнем углу указывается место подписания Договора, в правом – дата.

Ниже, через строку, полностью прописываются все инициалы Продавца и Покупателя, их паспортные данные, дата рождения, адрес проживания и регистрации. Чтобы их заполнить — достаточно один раз ввести реквизиты в соответствующих пунктах вопросов.

Предмет договора купли-продажи: квартира с мебелью

В соответствии с этим Договором Продавец передаёт Покупателю квартиру, принадлежащую ему на праве собственности. Таким образом, указывается из скольких жилых комнат состоит квартира, общая её площадь, расположенность (этаж), адрес, и её общее состояние.

Здесь также следует указать, что вышеуказанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании такого-то правоустанавливающего документа. Отдельный пункт – это перечень мебели, которая продается вместе с квартирой.

Лучше всего это сделать в виде Акта – передачи, описи, которые также являются неотъемлемыми документами к Договору.

Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная квартира, не продана 3-му лицу, не подарена, не заложена, не состоит в споре или под арестом.

Цена договора и передача имущества

Прописывается окончательная сумма квартиры, с учётом стоимости находящейся в ней мебели, которая не подлежит изменению.

Стороны договариваются о моменте передачи квартиры и денежных средств. Например: Продавец обязывается освободить квартиру в срок до ……, а Покупатель уплатить указанную сумму до…… 

Согласно п.1 ст 223 ГК РФ право собственности на недвижимость у Покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом.

Другие условия Договора купли-продажи квартиры

Стороны Договора указывают, кто будет нести расходы, связанные с государственной регистрацией.

И перед окончательным подписанием договора купли-продажи квартиры с мебелью образец ещё раз следует внимательно проверить каждый пункт и все правоустанавливающие документы на недвижимость.

Пять пунктов, которые стоит указать в договоре купли-продажи квартиры, чтобы избежать проблем в дальнейшем

Если обратиться к закону, то обязательных требований к содержанию договора купли-продажи квартиры он содержит совсем не много.

Главное — указать точно предмет договора (адрес, кадастровый номер и подробные характеристики объекта), его цену и перечень лиц, сохраняющих право пользования жильем в случае его продажи (если таковые имеются — например, наниматели, которые снимают квартиру на дату сделки).

Но этими тремя пунктами невозможно охватить все нюансы купли-продажи недвижимости. Приведу ряд дополнительных пунктов, которые стоит указать в договоре во избежание проблем в дальнейшем.

1. Что именно продается и за сколько

Важно четко обозначить то, в каком виде продается квартира — условно, «пустые стены» или с частичной обстановкой (например, со встроенной кухней, сантехникой, бытовой техникой, мебелью и т. д.).

От этого будет зависеть, за что должен платить покупатель, а за что нет.

К примеру, два человека подписали предварительный договор купли-продажи квартиры, указав в нем цену с учетом кухни (плюс 175 тысяч рублей).

Деньги за кухню покупатель передал сразу же, в виде задатка по расписке. А при подписании основного договора цена квартиры была указана уже без учета стоимости кухни, хотя сама она в описании по-прежнему осталась.

Впоследствии покупатель обратно взыскал с продавца 175 тысяч рублей, поскольку в основном договоре они не были указаны, а о том, что он платил задаток за кухню, тоже нигде речи не шло. В итоге кухня досталась ему даром.

2. Порядок расчета

Необходимо четко обозначить, когда и как покупатель должен передать деньги продавцу (в наличной или безналичной форме, до или после регистрации перехода собственности).

При этом стоит учитывать, что если полный расчет за квартиру происходит после того, как собственность зарегистрируют за покупателем, в ЕГРН вносится запись о залоге недвижимости в пользу продавца до момента оплаты. Это т. н. залог в силу закона (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Если нет желания потом оформлять снятие залога с квартиры, нужно сразу указать в договоре, что стороны исключают действие п. 5 ст. 488 ГК РФ применительно к своим правоотношениям.

Кроме того, если в договоре указано, что на момент его подписания расчет между сторонами произведен полностью, это условие приравнивается к расписке о передаче денег между покупателем и продавцом.

Поэтому дополнительное составление расписки грозит после взысканием с продавца неосновательного обогащения (суд может посчитать, что он дважды получил с покупателя деньги за квартиру).

3. Заверения продавца

Важное значение имеет пункт, где продавец со своей стороны гарантирует покупателю, что квартира никому не продана, не подарена и не обещана в дар, не входит в капитал юридического лица, она не находится в залоге, под арестом или под другими запретами, а также в аренде, найме или ренте, и не обременена правами третьих лиц.

В отношении себя продавец подтверждает, что он не находится в процессе банкротства и не намеревается его возбудить, заключает сделку добровольно, полностью дееспособен и осознает свои действия и их последствия, а также состоял или не состоял в браке на момент приобретения квартиры (в зависимости от этого будет решаться вопрос о необходимости нотариального согласия супруга на сделку).

Этот пункт поможет покупателю доказать, что он являлся добросовестным приобретателем, и получить от государства компенсацию в случае изъятия судом жилья из-за признания сделки недействительной (ст. 68.1 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

4. Когда квартира будет передана, а прежние жильцы съедут

• Нужно обозначить срок, когда продавец освободит квартиру и подпишет с покупателем акт приема-передачи.
• За нарушение этого срока предусматривается неустойка, а также возможность одностороннего отказа покупателя от договора.
• Если на момент сделки в квартире есть зарегистрированные жильцы, также устанавливается срок для их выселения и выписки.

Желательно взять с жильцов письменные обязательства о выселении с условием об уплате неустойки за нарушение срока их исполнения.

5. Ответственность продавца на случай проблем с регистрацией сделки или ее отмены

Не лишним будет установить дополнительную ответственность продавца на случай признания договора недействительным или его расторжения по причинам, зависящим от него или в случае предъявления прав третьих лиц.

Например, что он обязан приобрести покупателю равнозначное жилье в том же районе или выплатить денежные средства в размере рыночной стоимости такого жилья на дату расторжения договора.

Договор купли-продажи мебели. Образец и бланк 2022 года

Договор купли-продажи мебели представляет собой сделку, согласно которой одна сторона передает в собственность другой стороне товар за оговоренную соглашением денежную сумму.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк договора купли-продажи мебели .docxСкачать образец договора купли-продажи мебели .docx

Субъектами по такому соглашению выступают: Продавец – лицо, которое отчуждает мебель в собственность Контрагенту за определенную плату, и Покупатель – лицо, которое приобретает право собственности на указанный товар. При этом, в качестве субъектов могут выступать как физические, так и юридические лица.

Договор купли-продажи мебели в обязательном порядке заключается в простой письменной форме. В связи с этим, ниже мы поэтапно рассмотри порядок составления вышеупомянутого документа, и обратим внимание на положения, которые должны фигурировать в тексте соглашения.

Преамбула

Договор купли-продажи мебели

г. Курган

29 сентября 2023 года

Мы
ООО «Мебель», в лице генерального директора Дроздова Дмитрия Юрьевича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны
И
ИП Колесников Борис Борисович, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 01.01.2023 года, именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны

Заключили настоящий договор о нижеследующем:

Преамбула договора купли-продажи мебели включает в себя:

• наименование разновидности сделки;
• место и дата заключения договора;
• имена и роли участников соглашения,
• паспортные данные.

Следует отметить, что соглашение будет иметь юридическую силу, если в нем прописаны все существенные условия. К таким условиям относятся:

• предмет договора;
• стоимость отчуждаемого товара;
• порядок и сроки оплаты.

Предмет

Информация о предмете является фундаментальной составляющей в любом виде договора. В нашем же случае предметом будет выступать непосредственно сама мебель. В указанном разделе важно точно и четко описать характеристики отчуждаемого товара, а именно: марку и модель мебели. Выглядит упомянутый раздел следующим образом:

Покупатель передает в собственность Продавцу за денежную плату следующую мебель:

• Кресло TopChairs Atlant черного цвета в количестве – 1 шт.;
• Офисный стул Самба черного цвета в количестве – 5 шт.;
• Офисный диван Шарм-Дизайн 3-х местный БИТ экокожа чёрный в количестве – 1 шт.;
• Офисный шкаф для одежды 3-дверный Лофт серого цвета в количестве – 1шт.

Прием-передача товара осуществляется путем оплачиваемой доставки на адрес Заказчика.

Цена договора

Информация о стоимости отчуждаемого имущества также является неотъемлемой составляющей данного вида договора. В разделе важно указать цену продаваемой мебели, а также порядок и сроки оплаты. В тексте документа указанная информация прописывается следующим образом:

Цена мебели, указанной в пунктах настоящего договора, в совокупности составляет 98 340 (Девяносто восемь тысяч триста сорок) рублей 00 копеек. Оплата производится путем безналичного расчета в кассу Продавца.
Покупатель уплачивает 20% от суммы в момент заказа товара. Оставшаяся сумма вносится в момент поступления на мебели на адрес Заказчика.

Порядок доставки

В этом разделе прописываются положения о способе доставки товара. Выглядит это следующим образом:

Продавец самостоятельно осуществляет доставку мебели на свой склад в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента получения заказа.
Доставка отчуждаемого имущества на адрес Заказчика осуществляется сотрудниками организации Продавца за счет Покупателя.

Покупатель обязуется предоставить информацию о местоположении здания, к которому будет доставляться товар, а также обеспечить условия для ее реализации.

Права и обязанности сторон

Информация об обязанностях закрепляется в тексте настоящего документа с целью указания обязательств Контрагентов по настоящему договору.

В связи с действием принципа свободы договора, который закреплен в Российской Федерации в настоящее время, стороны могут указывать различные формулировки обязательств по взаимному согласию, не противоречащие действующему законодательству. Ниже мы представим примерный образец такого раздела:

Продавец вправе:
Требовать своевременной оплаты отчуждаемого им товара.
Продавец обязуется:
В соответствии с настоящим соглашением передать в собственность Покупателя указанную в настоящем договоре мебель.

Ознакомить покупателя о свойствах и характеристиках товара, а также о материалах, из которых изготовлена мебель.
Осуществить передачу товара в срок, установленный настоящим соглашением.

Передать отчуждаемое имущество в надлежащем состоянии.

В случае если договор не будет считаться заключенным, осуществить возврат выплаченных ему денежных средств.

Покупатель вправе:
Требовать снижения установленной цены, если мебель не соответствует заявленным в договоре характеристикам.
До подписания соглашения одностороннем порядке отказаться от договора при условии возмещения убытков Продавцу.
Покупатель обязуется:
Своевременно и в полном объеме осуществить выплату денежных средств по настоящему соглашению.

Провести проверку мебели, а также количество и ассортимент в момент получения.

Ответственность сторон

При наступлении определенных договором обстоятельств, стороны несут материальную ответственность. Эти обстоятельства прописываются в тексте настоящего документа следующим образом:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору.

Продавец несет ответственность за недостатки отчуждаемого им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.

В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Продавец ответственности не несет.
Риск случайной гибели до передачи товара на адрес Заказчика несет Продавец.

Стороны освобождаются от ответственности, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств вызвано обстоятельствами непреодолимой силы.

Заключение

В конце документа стороны указывают реквизиты и ставят подписи. После подписания соглашения сделка считается заключенной.

Форма договора

Договор купли-продажи мебели заключается в простой письменной форме.

Скачать документна сайте Ассистентус