Сменить регион
Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.
5-комн. кв.
Кожуховский 1-й проезд, 11А
Большая пятикомнатная квартира с свежим ремонтом возле метро Автозаводская, сдаётся на долгий срок…
Автозаводская м.
200 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Филёвская Б. ул, 21к2
Сдам квартиру недалеко от станции метро Багратионовская. Квартира красивая, с необходимой мебелью…
Багратионовская м.
48 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Ленинградский пр-кт, 78к3
Квартира после хорошего ремонта. Сдаётся ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО НА ПРОДОЛЖИТЕЛЬНЫЙ СРОК в шаговой…
Сокол м.
48 000 руб.
Москва
4-комн. кв.
Спасоналивковский 1-й пер, 19
Сдаётся 4х комнатная квартира. Квартира просторная. Оборудована необходимой для комфортного…
Октябрьская м.
300 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Сытинский туп, 3
Сдаётся 1- комнатная квартира. Квартира просторная. Оборудована необходимой для комфортного…
Маяковская м.
50 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Хвалынский б-р, 7/11к1
Сдам квартиру возле станции метро Лермонтовский проспект. Квартира чистая, с необходимой рабочей…
Лермонтовский пр-т м.
33 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Каспийская ул, 30к1
Сдаётся приятная одно комнатная квартира, имеется все необходимое!! Рассмотрим ваше предложение…
Царицыно м.
36 000 руб.
Москва
5-комн. кв.
Адмирала Руднева ул, 18
Цена 55000 рублей + свет и вода, коммунальные платежи оплачивает сам собственник . Состав…
Бунинская аллея м.
55 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
Студенческая ул, 44/28
Квартира после ремонта. Сдаётся на долгий срок в пешей близости метро. Трехкомнатная. Район с…
Кутузовская м.
90 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Автозаводская ул, 11
Цена 50000 рублей плюс свет и вода, коммунальные платежи оплачивает сам собственник . Состав…
Автозаводская м.
50 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Ефремова ул, 9
Цена 40000 рублей + свет и вода по счетчикам, коммунальные платежи оплачивает сам собственник…
Фрунзенская м.
40 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Кировоградская ул, 24к2
Просторная однокомнатная квартира с достойным ремонтом в непосредственной близости от метро…
Пражская м.
40 000 руб.
Москва
2-комн. кв.
Вишняковский пер, 10с1
Просторная двухкомнатная квартира с хорошим ремонтом в районе метро Новокузнецкая, сдаётся НА…
Новокузнецкая м.
110 000 руб.
Москва
2-комн. кв.
Зачатьевский 1-й пер, 4
Удобная двухкомнатная квартира с хорошим ремонтом у метро Кропоткинская, сдаётся НА ОЧЕНЬ ДОЛГИЙ…
Кропоткинская м.
110 000 руб.
Москва
5-комн. кв.
Судостроительная ул, 1
Сдаётся 5- комнатная квартира. Квартира просторная. Оборудована необходимой для комфортного…
Коломенская м.
200 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Уланский пер, 21с1
Сдаётся 1- комнатная квартира. Квартира просторная. Оборудована необходимой для комфортного…
Чистые пруды м.
80 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
Чонгарский б-р, 1к4
Сдам квартиру в непосредственной близости от станции метро Варшавская. Квартира чистая, с рабочей…
Варшавская м.
70 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
26-ти Бакинских Комиссаров ул, 12к3
Сдам квартиру около станции метро Юго-Западная. Квартира большая, со всей рабочей техникой и…
Юго-Западная м.
60 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Маршала Василевского ул, 7к2
Квартира после свежего ремонта. Сдаётся НА ПРОДОЛЖИТЕЛЬНЫЙ СРОК в шаговой непосредственной…
Щукинская м.
45 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Андропова пр-кт, 29к2
Просторная однокомнатная квартира с достойным ремонтом возле метро Коломенская, сдаётся СТРОГО НА…
Коломенская м.
45 000 руб.
Москва
4-комн. кв.
Лестева ул, 15к1
Квартира после хорошего ремонта. Сдаётся ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО НА ОЧЕНЬ ДОЛГИЙ СРОК в пешей близости метро…
Шаболовская м.
200 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Спасопесковский пер, 3/1с1
Сдаётся симпатичная одно комнатная квартира, имеется все необходимое! Состав обсуждается! АДРЕС…
Смоленская м.
120 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
Энергетическая ул, 22
Сдаётся 3х комнатная квартира. Квартира просторная. Оборудована необходимой для комфортного…
Авиамоторная м.
60 000 руб.
Москва
2-комн. кв.
Серпуховская Б. ул, 30с3
Удобная двухкомнатная квартира с хорошим ремонтом у метро Добрынинская, сдаётся на очень долгий…
Добрынинская м.
60 000 руб.
Москва
4-комн. кв.
Студенческая ул, 44/28
Сдаётся 4х комнатная квартира. Квартира просторная. Оборудована необходимой для комфортного…
Кутузовская м.
250 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
Парковая 1-я ул, 8
Цена 50000 рублей + свет и вода, коммунальные платежи оплачивает сам собственник . Состав…
Измайловская м.
50 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Сытинский туп, 3
Квартира после хорошего ремонта. Сдаётся НА ОЧЕНЬ ДОЛГИЙ СРОК в ПЕШЕЙ доступности метро…
Тверская м.
100 000 руб.
Москва
5-комн. кв.
Трифоновская ул, 4
Сдаю чистую, уютную квартиру. До метро Марьина роща 8 минут ПЕШКОМ. свежий ремонт. Евроремонт…
Марьина роща м.
350 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Первомайская ул, 89
Сдаётся отличная одно комнатная квартира, все имеется необходимое!! Состав обсуждается! АДРЕС/ЦЕНА…
Первомайская м.
34 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
Народного Ополчения ул, 40к1
Квартира после ремонта. Сдаётся ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО НА ОЧЕНЬ ДОЛГИЙ СРОК в шаговой близости метро…
Октябрьское поле м.
85 000 руб.
Москва
Снять квартиру от собственника на длительный срок в Москве — 1 635 объявлений, аренда квартир от собственника в Москве на Move.Ru
Просмотрено
8
Аренда двухкомнатной квартиры, 50.4 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 6 из 17.
Просмотрено
3
Сдается двухкомнатная квартира, 45 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 5 из 5.
Просмотрено
8
Сдается однокомнатная квартира, 38 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 5 из 12.
- Курская
- 5 мин.
- Этаж: 5/12
- Площадь: 38 / 19 / 10 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
7
Аренда двухкомнатной квартиры, 58 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 16 из 16.
- Строгино р-н
- Строгино
- 15 мин.
- Этаж: 16/16
- Площадь: 58 / 32 / 8 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
16
Аренда однокомнатных апартаментов, 24 м², 1 мин. до метро пешком, этаж 3 из 6.
Просмотрено
13
Сдается в аренду двухкомнатная квартира, 45 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 1 из 9.
Просмотрено
5
Сдается в аренду однокомнатная квартира, 40 м², 3 мин. до метро пешком, этаж 6 из 17.
- Лефортово р-н
- Лефортово
- 3 мин.
- Этаж: 6/17
- Площадь: 40 / 19 / 9 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Снять двухкомнатную квартиру, 46.7 м², этаж 7 из 12.
Просмотрено
Объявление об аренде двухкомнатной квартиры, 43 м², этаж 4 из 5.
- Нагорный р-н
- Нагорная
- Этаж: 4/5
- Площадь: 43 / 34.4 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
Сдам двухкомнатную квартиру, 37 м², 3 мин. до метро на транспорте, этаж 8 из 9.
- Окружная
- 3 мин.
- Этаж: 8/9
- Площадь: 37 / 29.6 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
Объявление о сдаче трехкомнатной квартиры, 56 м², этаж 4 из 9.
- Измайлово р-н
- Щелковская
- Этаж: 4/9
- Площадь: 56 / 44.8 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Снять однокомнатную квартиру, 42 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 9 из 16.
Просмотрено
Сдам в аренду однокомнатную студию, 32 м², этаж 3 из 5.
- Хорошёвский р-н
- Беговая
- Этаж: 3/5
- Площадь: 32 / 25.6 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Снять трехкомнатную квартиру, 94.3 м², этаж 7 из 7.
- Замоскворечье р-н
- Добрынинская
- Этаж: 7/7
- Площадь: 94.3 / 75.44 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Сдам в аренду однокомнатную квартиру, 35 м², этаж 5 из 14.
- Бутырский р-н
- Дмитровская
- Этаж: 5/14
- Площадь: 35 / 28 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Объявление об аренде двухкомнатной квартиры, 60 м², этаж 7 из 12.
- Тверской р-н
- Менделеевская
- Этаж: 7/12
- Площадь: 60 / 48 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
Сдается в аренду однокомнатная квартира, 42 м², этаж 7 из 10.
- г. Москва
- Этаж: 7/10
- Площадь: 42 / 33.6 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Сдам однокомнатную квартиру, 48 м², этаж 15 из 20.
- г. Москва
- Этаж: 15/20
- Площадь: 48 / 38.4 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Снять однокомнатную студию, 23 м².
- Тверской р-н
- Менделеевская
- Этажность: 10
- Площадь: 23 / 12 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Объявление о сдаче однокомнатной квартиры, 34 м², этаж 18 из 25.
- Говорово
- Этаж: 18/25
- Площадь: 34 / 27.2 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Сдам в аренду однокомнатную квартиру, 37.7 м², этаж 12 из 22.
- Лианозово р-н
- Алтуфьево
- Этаж: 12/22
- Площадь: 37.7 / 30.16 м2
- Комнат: 1
Снять квартиру ???? в Москве без посредников, недорого сдача квартир от хозяина
Сдается 1 комнатная квартира
- Московская область, Москва, Ленинский проспект
- Университет 1487 м
- Показать на карте
- 6 / 9 1 32 м²
Квартира расположена на Ленинском проспекте, но окна выходят во двор и тихо, даже с открытыми окнами. Квартира после ремонта. Светлая и очень чистая. Окна новые, трехслойные…
- 2 400 /сут.
- 1 м² = 75
- Собственник
+7 985 XXXXXXX Добавить заметку
Сдаю двушку евроремонт установлены натяжные потолки
- Московская область, Москва, Просторная, 5
- Преображенская площадь 857 м
- Показать на карте
- Панельный 2 / 9 2 35 м²
Сдам однокомнатную — оборудованную под двухкомнатную.35 КВ М. — квартира со свежим евро-дизайнерским ремонтом. Новые полы — ламинат, новые окна, сантехника, ванная, плитка…
- 65 000 /мес.
- 1 м² = 1 857
- Собственник
+7 915 XXXXXXX Добавить заметку
Сдается однокомнатная квартира на длительный срок
- Московская область, Москва, Проспект Маршала Жукова
- Октябрьское поле 2827 м
- Показать на карте
- 12 / 13 1 31 м²
Сдаётся светлая, уютная, однокомнатная квартира в доме жк “Wеlltоn раrк”, на длительный срок от Собственника, без комиссии. Квартира расположена на солнечной стороне…
- 65 000 /мес.
- 1 м² = 2 097
- Собственник
+7 958 XXXXXXX Добавить заметку
Сдаю 2 комнатную квартиру с мебелью
- Московская область, Москва, Большая Филёвская, 4
- Фили 710 м
- Показать на карте
- Кирпично-монолитный 8 / 16 2 45 м²
Сдается светлая солнечная двухкомнатная квартира в ЖК бизнес-класса Оnlу на Б. Филевской. В непосредственной близости к Москва-Сити, с удобным выездом на ТТК.Удобная…
- 100 000 /мес.
- 1 м² = 2 222
- Собственник
+7 966 XXXXXXX Добавить заметку
Сдам 2 комнатную квартиру евроремонт с мебелью
- Московская область, Москва, Хорошёвское ш, 38 строение 5
- ЦСКА 824 м
- Показать на карте
- Кирпично-монолитный 3 / 5 2 36 м²
Двухуровневый лофт от собственника АГЕНТАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ!Сдается БЕЗ комиссии, на прямую от собственника, двухэтажная студия с удобным расположением в комплексе Rеd Stаr Lоf…
- 85 000 /мес.
- 1 м² = 2 361
- Собственник
+7 915 XXXXXXX Добавить заметку
Сдаю 1 комнатную квартиру семейной паре
- Московская область, Москва, Краснодонская, 12
- Волжская 1030 м
- Показать на карте
- Панельный 1 41 м²
Сдаю(минимальный срок сдачи до 25 апреля,максимальный по договоренности) свою 1 ком квартиру семейной паре РФ славянам в официальном браке за 26тыс+вся коммуналка: лоджия 7…
- 29 000 /мес.
- 1 м² = 707
- Собственник
+7 916 XXXXXXX Добавить заметку
Сдам 2 комнатную квартиру
- Московская область, Москва, Московский п Московский Радужная, 15
- Показать на карте
- Панельный 12 / 17 2 60 м²
Квартира сдаётся с Яндекс. Арендой, а значит всё для вас: — без залога — без единоразовой комиссии — с поддержкой от наших специалистов в процессе проживания. Мы можем показать…
- 51 500 /мес.
- 1 м² = 858
- Собственник
+7 909 XXXXXXX Добавить заметку
Сдается трехкомнатная квартира кирпичный
- Московская область, Москва, Алтайская, 26
- Щёлковская 2768 м
- Показать на карте
- 4 / 9 3 56 м²
Квартира сдаётся с Яндекс. Арендой, а значит всё для вас: — без залога — без единоразовой комиссии — с поддержкой от наших специалистов в процессе проживания. Мы можем показать…
- 75 000 /мес.
- 1 м² = 1 339
- Собственник
+7 915 XXXXXXX Добавить заметку
Сдам двушку
- Московская область, Москва, Пестеля, 1
- Отрадное 937 м
- Показать на карте
- 2 / 9 2 45 м²
Квартира сдаётся с Яндекс. Арендой, а значит всё для вас: — без залога — без единоразовой комиссии — с поддержкой от наших специалистов в процессе проживания. Мы можем показать…
- 64 000 /мес.
- 1 м² = 1 422
- Собственник
+7 915 XXXXXXX Добавить заметку
Сдаю двушку
- Московская область, Москва, Беговая, 6к4
- Динамо 1150 м
- Показать на карте
- 3 / 14 2 51 м²
Квартира сдаётся с Яндекс. Арендой, а значит все для вас: — без залога — без единоразовой комиссии — с поддержкой от наших специалистов в процессе проживания Мы можем показать…
- 101 500 /мес.
- 1 м² = 1 990
- Собственник
+7 909 XXXXXXX Добавить заметку
Оформите бесплатную подписку, чтобы получать на почту новые объявления по запросу
Аренда квартир Москва от хозяина
- В самых свежих объявлениях недорого сдача квартир Москва от собственника на сайте реально посмотреть фотографии, объект на карте, небольшое описание, параметры сделки, цену за квадратный метр и арендодателя, укажите район. Также, для облегчения подбора, применить функцию добавления объявления «Избранное».Если у вас не получилось найти объявление у нас, тогда стоит попробовать снять квартиру на авито, циан, домклик или из рук в руки.
Как снять квартиру без посредника
За помощь в поиске жилья агент требует от соискателей в среднем 50-100% от стоимости аренды в месяц. Если добавить к этому залоговый платёж, плюс саму арендную плату, получится весьма внушительная сумма, которая часто оказывается не по карману многим.
К тому же, риэлтор не является стороной в договоре и не является гарантией начала новой счастливой жизни в квартире. Так что если вы уверены в своих силах и имеете достаточное время для самостоятельного поиска, то вполне можно обойтись без него.
- Сэкономить и найти жильё можно самостоятельно, благо в период расцвета интернета и социальных сетей, квартиру можно подыскать, даже находясь в другом городе.
- Как правильно снять квартиру от собственника и каких ловушек от мошенников стоит ожидать – рассказываем в нашем материале.
- Поиск
Чтобы правильно снять квартиру без риэлтора,не поленитесь и сделайте подробный пост в социальных сетях.
Укажите, с кем вы планируете снимать жильё, уточните какой район предпочитаете, что «бабушкин» ремонт не годится, а светлые обои с минимум мебели будут в самый раз.
Обозначьте ценовой диапазон квартиры, для надежности прикрепите к посту свою самую дружелюбную фотографию и публикуйте объявление. Попросите друзей поделиться публикацией, вдруг квартиру вашей мечты сдаёт кто-то из их знакомых?
Разместите объявление в группах о поиске жилья в социальных сетях.
Найти жильев Москве с помощью этого объявления можно на сайтах по поиску квартир без риэлтора.
Там же и принимайте искать квартиру. Например, в разделе поиска квартир на сайте ЦИАНможно найти квартиру от собственника и отрегулировать все фильтры под себя, указав длительность аренды, район, размер арендной платы.
осторожно, мошенники!
Тщательно изучайте объявления: трехкомнатная квартира на Тверской не может стоить 30 тыс. руб. в месяц.
И вряд ли эта роскошная студия с позолоченными канделябрами и мраморными полами будет стоить меньше 50 тыс. руб. в месяц.
Позвонив по заветному номеру, вы скорее всего услышите, что необходимо перевести залог на карту, либо что эта квартира уже сдана, но вам могут предложить другую. Правда без канделябров, и не в центре города.
Но помните, что самые «вкусные» варианты хватают как горячие пирожки. Поэтому, если вдруг увидели свежую публикацию об «однушке» в ЦАО за 35 тыс. руб., не ждите вечера, звоните тут же.
Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры
Просмотр
Итак, это случилось – квартира нашлась, хозяин ответил и пригласил вас на просмотр. Захватите с собой паспорт и по возможности друга. Друг поможет адекватно оценить апартаменты, а паспорт пригодится, если вы захотите оставить залог.
Честно признайтесь хозяину, что, возможно, будете жить не один, может, у вас уже есть супруг, если есть домашние животные, не утаивайте информацию. Уж лучше сразу договорится обо всем на берегу, чем потом быть выставленным за дверь с милым питомцем (или любовницей) под боком.
Расскажите о своих привычках, мол, сигареты вы не курите, но по субботам (строго до 23.00) любите устраивать джазовые вечера. Арендодатель точно такой же человек, как и вы, вдруг ваши интересы окажутся схожими и, можно считать, договор у вас уже в кармане.
https://www.youtube.com/watch?v=Zjkl3QA813E
Осмотрите внимательно всю технику, состояние мебели, наличие тараканов в квартире. Уточните, за чей счёт должен будет производиться текущий и капитальный ремонт.
Не торопитесь с выбором, если вы нашли несколько подходящих вариантов. Объясните ситуацию хозяину, если потребуется, оставьте небольшой залог под расписку (5 тыс. руб. вполне хватит).
осторожно, мошенники!
Никогда не вносите залог без расписки! Очень часто наивные жильцы платят за жильё большую сумму аренды и залога, приезжают на следующий день в квартиру, а там, помимо них ещё пять таких жильцов с договором в руках и твёрдой уверенностью, что это их квартира. Внимательно изучите все паспортные данные арендодателя, а также оригиналы документов на квартиру.
Если квартира вам очень понравилась, но цена немного завышена, поторгуйтесь с арендодателем. Поверьте, поиск адекватных жильцов довольно утомительный процесс. И порой хозяину проще скинуть пару тысяч рублей для такого милого жильца как вы, чем ещё месяц ходить на просмотры.
- Заключение договора
- Заранее распечатайте «рыбу» договора.
- В нем обязательно пропишите свои паспортные данные и паспортные данные владельца квартиры.
- Укажите срок действия договора, а также в течении какого времени вам необходимо будет освободить помещение в случае не продления аренды.
Чтобы в дальнейшем сохранить свои и чужие нервы, обязательно сделайте опись всего имущества. Начиная от фирмы телевизора и заканчивая цветом кухонной скатерти.
Напишите точную сумму аренды за месяц. Уточните, что интернет оплачиваете вы сами, а «коммуналку» – владелец квартиры (мало похоже на правду, но и такое бывает). И каким способом будет осуществляться оплата: наличными/переводом.
Там же укажите, сколько раз в месяц/год хозяин имеет право посещать квартиру. Многие арендодатели, особенно пожилые, забывают о том, что на время действия договора квартира принадлежит вам, а значит являться туда на каждый воскресный обед они уже не имеют.
«Агентам не беспокоить!». Как снять квартиру без посредников и комиссии
Кто и когда платит комиссию риелтору при аренде квартиры
Риелтора обычно нанимает собственник квартиры. Агент фотографирует жильё, размещает объявление, рекламирует его, принимает звонки, проводит просмотры и помогает заключить договор найма.
То есть экономит время и силы собственника, который может приехать только на подписание договора (а может и не приехать, а оформить доверенность на кого-то другого). При этом не обязательно услуги риелтора будет оплачивать хозяин недвижимости, нанявший его.
По сложившейся традиции в эконом-сегменте аренды комиссию платит квартиросъёмщик, так как тут спрос выше. А вот в элитном сегменте, где найти жильцов намного сложнее, услуги риелтора обычно оплачивает сам собственник.
Иногда и квартиросъёмщики хотят подстраховаться и нанимают агента, который поможет им найти хороший вариант, профессионально его оценит и, возможно, добьётся скидки. Но таких меньшинство. Если обе стороны наняли агентов, то оплату риелторы делят между собой по договорённости.
По данным аналитического центра Яндекс.Недвижимости, большинство риелторов в столицах берут комиссию в размере 50% от стоимости квартиры, в среднем — 20 810 рублей в Москве и 22 300 рублей в Петербурге.
Когда квартиры сдают без посредников
Комиссия за услуги риелтора — дополнительные расходы для квартирантов, которые и так должны отдать минимум два ежемесячных платежа за жильё (один — в счёт страхового депозита).
При этом часто агент выполняет символическую роль — отвечает на звонок, приходит в квартиру и выдаёт для подписания готовый договор найма. А стоить всё это может несколько десятков тысяч рублей.
Многие хотят сэкономить и варианты с комиссией даже не рассматривают.
Кроме того, чем выше комиссия агента, тем дольше может сдаваться квартира, так как потенциальные квартиросъёмщики при выборе жилья обращают внимание на этот момент. Для собственника простой квартиры потеря даже потенциальных «клиентов» — прямые убытки.
Некоторые хозяева просто не доверяют риелторам. Они хотят сами проводить осмотры, так как считают, что лучше них никто квартиру не покажет. Также им важно лично «собеседовать» потенциальных жильцов.
Поэтому некоторые собственники даже в эконом-сегменте занимаются сдачей квартир самостоятельно.
Начинаем поиски квартиры без посредников: друзья, коллеги и соцсети
Обычно поиск квартиры начинают с оповещения знакомых: сарафанное радио всё ещё работает.
Согласно исследованиям британского антрополога Робина Данбара, число стабильных социальных связей каждого человека колеблется от 100 до 230, обычно берут среднее число — 150 более или менее активных контактов. Попросив этих друзей и знакомых узнать, не сдаёт ли кто-нибудь квартиру без посредников, можно увеличить этот охват в десятки раз.
Соцсети, форумы на работе — всё может сработать. Дополнительный плюс: собственники обычно лояльнее относятся к знакомым знакомых, чем к людям с улицы. Есть шанс попросить скидку как «почти своим».
Сайты по поиску недвижимости
Многие думают, что на сайтах объявлений размещают предложения только риелторы. Это не так — собственники тоже публикуют свои квартиры на таких ресурсах. Только на Яндекс.Недвижимости 16,5% квартир сдаются без комиссии или с минимальной комиссией.
Как искать квартиры без посредников на Яндекс.Недвижимости
На главной странице сайта заполните все поля и нажмите на кнопку «Показать».
- В выпадающем блоке внизу выберите «От собственника»
- Эти квартиры вы можете снять без посредников прямо сейчас.
- Группы в социальных сетях
В социальных сетях практически для всех более или менее крупных городов есть группы «Аренда без посредников в…» — поищите такую там, где вы живёте (скорее всего, их будет несколько). В Москве и Санкт-Петербурге подобных групп десятки.
- Плюсы:
- · Можно сразу посмотреть профиль будущего хозяина или соседей по квартире и решить, насколько с этими людьми будет комфортно.
- · Если квартиру выставили по завышенной цене, скорее всего, в х об этом напишут, и собственник может задуматься о снижении.
· Есть «чёрные списки» арендаторов и собственников. Если хозяин квартиры несправедливо обойдётся с квартиросъёмщиком, сдать квартиру в таких группах ему в дальнейшем будет проблематично.
Минусы:
· Лента соцсетей плохо подходит для размещения объявлений: посты о поиске жилья, соседей и квартирантов идут подряд, отсортировать по параметрам поиска нельзя, ещё и ранжирование не привязано ко времени.
· Лучше подходит для поиска комнат или соседей в квартиру. Вариантов с квартирами не так много.
· Высокая конкуренция. Предложений мало, а желающих — огромное количество. Придётся целый день обновлять ленту и быть готовым быстро выехать на просмотр, если какой-то вариант понравится.
· Под постами тех, кто ищет жильё, могут оставлять комментарии, никак не относящиеся к квартирам: обсуждать внешность героя, его пожелания, сально шутить (касается в первую очередь постов девушек с фото). Может быть неприятно.
- Какие могут быть проблемы при аренде квартиры без посредников
- С одной стороны, сэкономить на комиссии посреднику — здОрово, с другой — возникают новые проблемы.
- Проблема 1. Высокая конкуренция
Спрос на аренду квартир без посредников выше, чем на жильё с риелторской комиссией. Хорошие варианты разбирают буквально за несколько часов.
Нужно постоянно мониторить все источники, подписаться на рассылки по интересующим параметрам на сайтах объявлений, чтобы позвонить одним из первых. Просмотр тоже могут назначить в течение нескольких часов.
Значит, нужно быть готовым сорваться с работы, чтобы поехать смотреть понравившийся вариант, а при себе иметь достаточно большую сумму денег для подписания договора найма. В общем, довольно нервно.
Бывает и наоборот: собственник квартиры не торопится и несколько недель «собеседует» разных кандидатов, чтобы в конце выбрать. Жить в условиях неопределённости и ждать (особенно, когда сроки поисков ограничены) тоже непросто.
Проблема 2. Аукцион
Собственник может решить выставить квартиру без посредника с целью… сдать её дороже рынка. Для этого просмотр всем заинтересованным кандидатам назначают на одно время.
А после проводят аукцион — кто больше предложит, тому и сдадут жильё. Видя «конкурентов», люди начинают азартно торговаться, так как ценность квартиры в их глазах вырастает.
В результате «победитель» рискует заплатить за аренду совсем не рыночную цену.
Если вы попали на такой аукцион, лучше сразу уйти. Это не совсем честный приём и сложно сказать, каких сюрпризов ещё стоит ждать от человека, который его организовал.
Проблема 3. Обман
Иногда квартиры без комиссии или с минимальным вознаграждением размещают риелторы, которые всё-таки рассчитывают получить деньги за свои услуги. Просто надеются, что квартира так понравится потенциальным квартиросъёмщикам, что о деньгах «можно будет договориться».
Бывает, что таким образом ищут «жертв» недобросовестные хозяева квартир: они сдают жильё, получают арендную плату и страховой депозит, а потом под надуманным предлогом выселяют квартирантов через несколько недель после заезда. Деньги, естественно, не возвращают, а объявление о сдаче квартиры появляется вновь.
Иногда мошенники арендуют квартиру и пересдают её нескольким людям, собирая у них арендный платёж и страховой депозит, а потом исчезают. Вот тут мы писали об этой и других афёрах при сдаче квартир. Будьте осторожны!
Проблема 3. Неадекватные хозяева квартиры
Нечасто, но бывает, что собственник решает сдать квартиру самостоятельно, потому что не доверяет риелторам и считает, что агент хороших жильцов ему не найдёт, потому что только он точно знает, какие именно люди подойдут. Или риелторы уже отчаялись найти квартирантов и отказались от работы с владельцем квартиры.
Всё это может говорить о том, что список требований к жильцам у таких собственников неадекватный. Как и само отношение к сдаче квартиры. Именно про таких хозяев квартир в интернете слагают легенды.
Именно они ищут жильцов, которые подходят минимум под пару десятков параметров, включая вероисповедание и политические взгляды.
Именно они приходят в квартиру во время отсутствия арендаторов, чтобы переставить мебель, сделать уборку или оценить моральный облик проживающих.
Если вам кажется, что собственник, показывающий свою квартиру, относится именно к этой категории, лучше поискать другой вариант. Нервы дороже.
Как обезопасить себя при аренде квартиры без комиссии
Конечно, большинство собственников, самостоятельно размещающих объявления об аренде квартир, просто хотят быстро найти хороших жильцов. Но кое-что проверить всё-таки стоит.
Узнайте, как часто сдаётся квартира
На Яндекс.Недвижимости можно посмотреть, какие квартиры и за сколько сдаются по конкретному адресу. Заодно оцените вилку цен для этого дома.
Если интересующая вас квартира появляется в результатах поиска достаточно часто, это повод задуматься, а всё ли с ней и её владельцем в порядке и почему жильцы меняются с такой скоростью.
Уточните про комиссию по телефону
Мы подробно рассказывали, на что обращать внимание при просмотре объявлений о сдаче квартир и что спрашивать по телефону. Добавьте в список вопрос о комиссии. Точно ли её нет? Или это уловка риелтора?
Не участвуйте в аукционах на просмотре
Вряд ли у вас получится сэкономить на аренде такого жилья. И, кстати, иногда другие желающие снять квартиру бывают подсадными утками. Их цель — разогреть ваш азарт и заставить на эмоциях подписать невыгодный договор найма.
Попросите показать документы на квартиру
Мы разбирали, какие документы нужно проверить при аренде жилья. Внимательно посмотрите паспорт собственника и документы-основания собственности (договор купли-продажи или завещание, например), закажите выписку из ЕГРН. Все данные должны совпадать.
Подписывайте договор найма
На этом надо настаивать. Именно этот документ будет регламентировать ваши отношения с собственником квартиры. С ним вы сможете пойти в суд, если что-то пойдёт не так (или хотя бы пригрозить это сделать).
Если хозяин настаивает на подписании своего документа, внимательно прочитайте его и отыщите в интернете все непонятные вам места. На Яндекс.Недвижимости есть шаблоны документов, которые защищают интересы как собственников квартир, так и нанимателей.
Они составлены юристами. Предложите использовать их.
Подписывайте акт приёма-передачи квартиры
В нём перечислите всё, что есть в квартире, и отметьте, в каком состоянии. Указывайте потёртости ламината, трещины на плитке и неработающие розетки. Потом не надо будет разбираться, в каком состоянии вы сняли квартиру и был ли в ней телевизор.
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Вера Хохлова
Как безопасно снять квартиру?
При поисках квартиры через риелтора или самостоятельно вы всегда рискуете нарваться на мошенников. Вот что необходимо знать, чтобы не попасться на их уловки:
- Плата за аренду должна соответствовать рынку. Варианты, которые ниже рынка минимум на 20%, — это фейк. Снять однокомнатную квартиру на длительный срок в Москве сегодня обойдётся примерно от 40 тысяч рублей в месяц. Всё, что предлагается в объявлениях на «Авито» или ЦИАН дешевле, скорее всего, обман либо есть нюансы, которые сильно влияют на цену. Например, неудобное расположение дома, отсутствие мебели и т.д.
- Никогда не соглашайтесь на предоплату пока не убедитесь, что квартира действительно существует. Часто бывает так: вы звоните по объявлению о съёме жилья, а на том конце провода вам говорят, что желающих на эту квартиру очень много, но, чтобы она точно осталась за вами, можно внести предоплату на карту, хотя бы несколько тысяч рублей. Не спешите с авансом: скорее всего, здесь не обошлось без мошенников.
- Не платите за сомнительные услуги. Сейчас на рынке аренды полно так называемых информационных агентств — они публикуют липовые объявления о сдаче квартиры на сутки или длительный срок и предлагают за плату контакты собственника. После оплаты доверчивому клиенту передают список номеров, но вот только после звонков выясняется, что никакую квартиру никто в аренду не сдаёт.
«Чёрные риелторы»
В 90-х годах (да и потом тоже) широко была распространена такая схема мошенничества: «чёрный риелтор» снимал квартиру, а затем сдавал её сразу нескольким людям.
С каждым из них он проводил осмотр квартиры, подписывал договор по липовым документам, забирал оплату за месяц, а потом исчезал.
Когда наниматель приходил в квартиру с вещами, там его ждала толпа таких же арендаторов с одинаковыми договорами. В итоге люди оставались без жилья и денег.
Чтобы не обманули «чёрные риелторы», внимательно проверяйте документы, вдумчиво читайте договор аренды и задавайте вопросы. Мошенники, как правило, очень нервничают и торопятся с подписанием, ведь у них на очереди есть ещё клиенты.
Какие документы проверить перед арендой?
Перед тем как подписать договор об аренде, обязательно потребуйте у хозяина квартиры следующие документы:
- паспорт;
- свидетельство о собственности или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
По закону сдавать квартиру в аренду может только человек, которому она принадлежит. Проверить это легко: достаточно попросить арендодателя показать свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН. В документах обязательно будет указан собственник жилья — сверьте эти данные с паспортом арендодателя. Если такого документа нет, остерегайтесь! Возможно, перед вами мошенники.
Никаких копий или ламинированных документов — настаивайте на показе оригиналов.
Если собственников у квартиры несколько, например, половина принадлежит мужу, а другая половина — жене, то правильно будет попросить письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от всех владельцев недвижимости, а также от тех, кто прописан в квартире. В противном случае есть вероятность того, что недовольные собственники попросят вас на выход.
На что обратить внимание?
Внимательно осмотрите квартиру и всё, что в ней находится. Желательно составить опись имущества (можно даже в свободной форме). Опишите внешний вид и техническое состояние мебели, бытовой техники, освещения, сантехники, окон и дверей. Если что-то неисправно, это тоже нужно зафиксировать, чтобы потом было проще разбираться с претензиями собственника.
Как нужно составлять договор аренды:
- Предмет найма: нужно указать полный адрес квартиры, квадратную площадь и количество комнат.
- Стороны договора: паспортные данные арендодателя и нанимателя.
- Срок действия договора и порядок оплаты — перед тем как подписать договор, не забудьте уточнить у собственника, кто будет оплачивать коммунальные платежи.
- Ответственность сторон: определите за что и как вы будете отвечать перед собственником квартиры и какую ответственность он понесёт, если не выполнит условия договора.
- Порядок выселения: определите, сколько времени вам потребуется, чтобы съехать после прекращения договора аренды.
- Дополнительные условия: сюда обычно включают такие условия, как частота визитов собственника, ремонт и планируемые изменения в квартире, наличие домашних животных и другое.
Правильно и грамотно составленный договор аренды поможет вам избежать ненужных конфликтов и не потерять деньги. Если снимаете квартиру на длительный срок, есть смысл заверить договор у нотариуса.
Арендную плату желательно перечислять безналичным способом либо каждый раз просить у собственника расписку о получении денег — в этом случае у вас будет подтверждение, что средства вносились своевременно и в нужном объёме.
Где искать
Как лучше снять квартиру? Конечно, безопаснее всего искать жильё через знакомых — такой вариант выгоден обеим сторонам: собственник жилья получает надёжного арендатора, с которым он знаком лично или которого знает кто-то из друзей или близких. Наниматель знает, что хозяин квартиры не мошенник и ему можно доверять. Вот только снять жильё таким способом — большая удача и это не всегда возможно, особенно если времени на поск жилья немного.
Другой вариант — искать квартиру через риелторов. Это поможет вам избежать риска нарваться на мошенников, а также не потратить время впустую на обзвон несуществующих объявлений. Вот только за услуги риелторов нужно платить — чаще всего сумма вознаграждения равна арендной плате за месяц или её половине.
Впрочем, сегодня найти арендодателя самостоятельно вполне реально через интернет. Вот где можно искать объявления:
- Avito — самая крупная и популярная площадка. Здесь можно настроить фильтр так, чтобы показывались объявления только от собственников жилья, а не от агентств.
- «Циан» — ещё один популярный ресурс, особенно в Москве. Можно снять квартиру на сутки или на длительный срок.
- «Домофонд» — здесь тоже встречаются варианты от собственников.
- «Яндекс.Недвижимость» — объявлений от частников не так много, но тоже попадаются.
- Locals — сайт, где есть объявления от собственников. Они отмечены зелёным кружком — это означает, что модератор проверил их и убедился, что посредников и комиссий нет.