Как происходит аренда земли у администрации сельского поселения?

Законодателем установлен четкий механизм, как взять землю в аренду у администрации сельского поселения.

Независимо от того, находится ли арендуемый участок в сельской местности или в черте города, каждый инициатор должен быть готовым к длительным временным затратам, потому как, в среднем, от подачи первого обращения до фактического получения земли в аренду может пройти два-четыре месяца.

Длительность процедуры зависит от расположения участка, количества претендентов на объект, а также от сопутствующих особенностей совершения сделки.

Основы

Чтобы взять в аренду землю сельхозназначения или другого целевого использования, необходимо обратиться непосредственно к Главе сельского совета. В городе его функции выполняет отдел земельных отношений. Аренда земельных наделов, а также все вопросы, связанные с использованием и отчуждением земельных ресурсов, относится к подведомственности муниципальных властей, что закреплено в нормах федерального законодательства. Это связано с тем, что весь доход от реализации и пользования переходит в пользу местного бюджета.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Аренда земли сельхозназначения может оформляться несколькими способами, выбор которого зависит от характера участка, а также от субъекта арендатора.

Если получение прав временного использования происходит в общем порядке без применения каких-либо льгот, то не получится обойтись без проведения аукциона.

Главная цель аукциона – это получение наибольшей выгоды с арендованной земли, то есть проводятся торги с повышением арендной стоимости участка, и каждый претендент открыто предлагает свою сумму.

После завершения аукциона с победителем заключается соглашение о предоставлении аренды. И, согласно требованиям Закона, такой договор должен быть подписан не позже трех недель с момента завершения торгов.

Продажа с молотка

Покупка и аренда земель сельскохозяйственного назначения происходит с обязательным предоставлением возможности каждому жителю села на покупку или получение участка во временное пользование. Инициация и проведение аукциона происходит по следующему алгоритму:

заинтересованное лицо проводит самостоятельный поиск земельных участков на основании данных, полученных в Росреестре;
из списка «свободных» наделов выбирается тот, на котором не расположены разного рода строения, а также, которые еще не используются в иных целях;
подается заявление на имя главы сельской администрации с ходатайством, как взять в аренду уже конкретный участок;
на протяжении 60 суток с момента получения обращения, организовываются торги, в которых может участвовать любой житель населенного пункта;
выбор победителя, от которого должно быть получено заявление с просьбой взять в аренду у государства конкретный надел;
подписание соглашения и фактическая передача надела в пользование.

Важно! Аренда у сельского совета земельного участка сельскохозяйственного или иного назначения возможна и без аукциона, но только в исключительных обстоятельствах. К таким обстоятельствам относится наличие на спорной территории сооружения, которое принадлежит инициатору. Также арендовать без торгов землю могут льготные категории граждан.

Кроме того, есть возможность получить участок во временное пользование абсолютно бесплатно. Такой возможностью могут воспользоваться жители городов, которые согласны переехать на постоянное или временное проживание в деревню. Но важным условием является наличие образования или специальности, необходимых для работы в конкретном населенном пункте.

Рекомендации по быстрой продаже земельного участка

Фиксация

Аренда у государства сельхоз земли происходит исключительно на основании подписанного соглашения, которое должно быть составлено с учетом всех юридических требований и правил. Нарушение порядка заключения договора может повлечь к его расторжению и отмене всех правоотношений.

Так, согласно общему правилу, контракт должен быть составлен в четырех экземплярах, все из которых должны быть оригиналами. Изготавливается документ набором текста на компьютере, не допускает исправлений и ошибок. Кроме того, нужно указать в теле соглашения такие основные нюансы:

персональные данные арендатора;
данные юридического лица сельского совета, а также уполномоченного лица, который подписывает соглашение со стороны государства (главы администрации);
основная часть документа (арендатор указывает, что возьму во временное пользование…);
целевое назначение надела;
границы участка, а также площадь арендуемой территории;
длительность действия контракта, условия его продления, а также досрочного прекращения.

По возможности, также желательно указать перечень ситуаций и конфликтов, с которыми могут столкнуться стороны, а также способы их решения. Это позволит избежать возможных судебных споров и тяжб.

Принципы

Несмотря на то, что аренда у сельского совета земель сельхозназначения относится к прерогативе администрации населенного пункта, законодательством предусмотрены основные правила подписания контрактов на временное использование наделов между сторонами. К ним относятся следующие требования:

соблюдение граничных пределов действия соглашения;
исключены требования к аренде, которые связаны с дополнительными финансовыми затратами со стороны арендатора;
невозможность прекращения соглашения во время весенне-летнего периода;
невозможность продления срока действия контракта без повторного аукциона на участок.

Что касается возможных сроков действия договора, то согласно общему правилу, граничные сроки аренды составляют от 3 месяцев до 9 лет. В зависимости от целевого использования надела можно выделить такие специальные сроки аренды:

3 года для выпаса скота ли огородничества;
до 20 лет, если участок необходим для ведения личного хозяйства;
до 49 лет, когда организовывается фермерство.

Особая длительность предусмотрена, если цель аренды – индивидуальное жилищное строительство. В таком случае, как правило, арендатор может рассчитывать на длительность не больше 10 лет.

Приобретение

Есть несколько причин, в силу которых может быть прекращена аренда полученных сельскохозяйственных земель. А именно:

прекращение действия контракта;
досрочное расторжение;
покупка.

Способы взять землю в аренду у государства с правом выкупа

Возможность выкупа участка должна быть указана в теле самого договора.

Кроме того, чтобы отметить возможность приобретения надела, необходимо указать, по прошествии какого периода гражданин может претендовать на приобретение.

Если это условие не предусмотрено, то при желании приватизировать участок, придется повторно организовывать аукцион, что может повлечь искусственное завышение стоимости.

Если же оснований для отказа в приватизации нет, то потенциальный собственник должен выполнить ряд простых действий. А именно:

направление ходатайства о своем желании оформить права собственности на объект (обращение передается в администрацию населенного пункта);
ожидание официального ответа, что может занять до 30 календарных дней;
фактическая покупка, которая заключается в переводе денежных средств в пользу государства;
предоставление платежной квитанции;
приватизация.

Также, кроме заявления инициатору предстоит предоставить паспорт гражданина, единый код плательщика налогов, а также все документы, подтверждающие законность арендного использования надела.

После того, как будут получены все разрешения, и будет оплачена стоимость объекта, можно приступать к получению свидетельства о правах собственности. Для этого необходимо направить в Росреестр пакет бумаг, подтверждающих личность, а также законность покупки. И уже через 10-15 дней на руках окажутся документы, подтверждающие полноценное владение участком.

Аренда земель у администрации сельского поселения

Аренда земли у администрации сельского поселения – это перспективное вложение денежных средств во время кризиса. Если участок в собственности сельского муниципалитета, то цена будет приемлемой, ниже чем в городе.

Некоторые граждане для осуществления бизнес-идей не могут позволить себе купить участок. Вариант аренды подходит желающим вести сельскохозяйственную деятельность и торговую. Также допускается строительство в этом крае при наличии капитала.

Законодательство Российской Федерации разрешает оформить муниципальные земли сельхозов в аренду. Взять надел вправе при желании каждый гражданин нашей страны.

Федеральный закон в 2002 году позволил брать территории администрации в сельских поселениях. Многие задаются вопросом, как взять в аренду землю сельхозназначения.

Для этого следует пойти в администрацию, написав заявление на предоставление участка для осуществления конкретных действий.

В 2003 году вышел 112 закон. В нем говорится, что администрация сельских поселений может сама решать вопросы деления и распределения земель для граждан, которые хотят заниматься сельскохозяйственной деятельностью. Сдать собственность можно любому желающему.

Какие могут быть допустимые размеры наделов и варианты использования, прописано в Земельном кодексе Российской Федерации. В основе данных правил лежит Закон об аренде земель. У всех граждан должен быть одинаковый доступ к участкам и информации о них. Юридическое лицо может брать земли в наем в случае, если у него есть документ, разрешающий вести свое дело в России.

Арендуем землю у администрации: основные правила

Сельские земли обычно берут в аренду фермеры ,цель которых заключается в разведении животных, выращивании сельскохозяйственных культур с целью продажи.

Также возможно хозяйство, занимающееся овощами и фруктами для последующей реализации в городе. Все виды разрешенной деятельности не предполагают постройку жилых домов.

Согласно нормативным актам построить здания можно, но только на территориях личных подсобных хозяйств. Можно занять 10% территории под жилье.

Бывают участки приусадебные, они располагаются в поселениях. Полевые относятся к сельскохозяйственным наделам. На участке ЛПХ можно возводить жилой дом, а также заниматься скотоводством и садоводством. Возможно открыть перерабатывающий частный комбинат.

Если фермерское хозяйство решает арендовать земли администрации, оно задается целью расширить поле своей деятельности. Управляющий подает заявление с просьбой выделить участки главы КФХ в администрацию.

В документе нужно указать:

Цель аренды.
Предполагаемый срок, на который хозяйство хочет получить землю.
Нужно предоставить бизнес-план. В нем подробно раскрыть расчеты деятельности фермы.
Точный адрес надела и занимаемая площадь.

Нужно взять оригинал и копию бумаги о регистрации хозяйства.

В сельсовете — попросить кадастровый план со схемой надела. За месяц документ должен быть готов. По прошествии двух недель местная власть должна принять решение о выдаче земли в аренду. За семь дней оформить все необходимые бумаги.

Как переоформить свой земельный участок на другого человека

Какие нужно соблюсти условия

Для получения желаемой земли арендатор должен соблюдать определенные условия:

Срок аренды не должен быть меньше трех месяцев.
Если человек хочет долгосрочную аренду, то он должен знать, что оформить ее можно только на 49 лет. Этот срок устанавливает государство, он максимальный.
Чтобы избежать обмана со стороны чиновников в сельской администрации, гражданин должен знать свои права. Он не обязан по требованию властей проводить подготовительные действия для успешного получения аренды. Данный процесс не требует дополнительных затрат, кроме арендной платы. Она всегда прописывается в договоре.
Срок аренды напрямую зависит от разрешенного использования территории. Например, на 20 лет аренда разрешается под ИЖС.
Если человек желает заниматься фермерским хозяйством, он должен заранее уведомить администрацию сельского поселения. Возможно, ему дадут максимальный срок аренды на данную землю.
Владелец участка имеет право прекратить договорные отношения, если зафиксирует прямые нарушения договора со стороны арендатора. Договор можно расторгнуть с одной стороны, тогда он становится недействительным.

Возможно установление дополнительных условий, они зависят от статуса участка и его целевого назначения.

Пошаговая инструкция

Существуют несколько способов, как взять участок в наем.

С обязательным проведением торгов. Необходимо победить других участников.
Без проведения торгов. Наличие различных построек, принадлежащих арендатору, позволяет оформить аренду без торгов.
Бесплатно по решению арендодателя. Для особых групп людей, имеющих льготы.

Например, многодетные семьи и инвалиды.

Чтобы получить в аренду желаемый участок, необходим особый статус льготников. Такие бонусы получают многодетные семьи, а также инвалиды. Льготы полагаются участникам ВОВ. Данным группам нужно получить согласие администрации и брать надел.Можно претендовать на участок, которые местные власти уже зарезервировали для своих целей. По решению властей на законодательном уровне арендные взносы не должны быть выше земельного налога.Возможны ситуации, когда муниципалитет отказывает. Чаще всего идут навстречу людям, которые остаются работать в поселении – это медицинские работники, педагоги.
Оформление без торгов обычно касается граждан, продлевающих срок аренды. У них уже есть постройки на данной территории, которые являются собственностью. К таким случаям можно отнести получение наследства, также ситуации, когда участок подарили.
Чаще всего, чтобы получить участок, нужно выиграть торги. Для сельского поселения такая ситуация тоже приемлема.

Чтобы принять участие в торгах, необходимо:

Выбрать подходящую для себя территорию, на которой будет разрешена желаемая деятельность. В Росреестре можно уточнить информацию о целевом назначении земли. Глава муниципалитета должен знать о возможном использовании надела.
Подача заявления. Пишется на имя главы поселения. Указываются паспортные данные заявителя, ИНН. Также информация о прописке гражданина. Описывается конкретная цель использования владений.
За два месяца завершается проверка информации и оглашается решение главы администрации. Он дает информацию о месте проведения аукциона, а также в какое время он будет. После победы в торгах гражданин должен в течение 20 дней подписать договор.

Расписка в получении денег за продажу земельного участка

В случае отказа присылается письменное уведомление заявителю.

Нельзя занимать заповедные зоны, леса. Также не подлежат аренде участки санаторно-курортного предназначения. Отказ может поступить, если фиксируется нарушение безопасности для природы. Например, если гражданин хочет возвести предприятие.

Данная промышленная установка будет делать выбросы в окружающую среду, негативно влияя на животный и растительный мир. За такие действия полагается наказание в виде штрафа.

Если он своевременно не уплачивается, по решению суда можно сесть в места лишения свободы.

Когда администрация является инициатором торгов, то нужно подать заявление с копией паспорта. Следует внести задаток, бумагу, подтверждающую данное действие, также приложить в пакет документов. Нужно успеть отнести бумаги за пять дней до проведения мероприятия. В заявлении обязательно нужно обозначать кадастровый номер надела.

Существует упрощенная схема для взятия земли в наем.

Необходимо взять карту Росреестра, подобрать свободную площадь. Придется самому подготовить схему.

Подается заявление в муниципалитет, чтобы схему одобрили. Многие граждане берут сначала землю для огородничества. Данный вид использования привлекает низкой кадастровой стоимостью таких участков. Цена ежемесячной аренды в два раза ниже, чем под жилищное строительство. Можно не возводить дом. Некоторые ограничиваются возведением бани. Если данная территория находится недалеко от города, то назначение можно поменять. В документах пишется под ИЖС, причем совершенно бесплатно.
Месяц уходит на рассмотрение вопроса.
Если решение положительное, то следующий этап – постановка на учет и получение кадастрового паспорта. Нужно указывать цель своей деятельности, подробнее раскрыть понятие работы сельхозназначения. Некоторые занимаются аграрными вопросами и сельхозтехникой.
Непосредственное заявление на аренду, после чего заключается договор. После подписания в 3-х экземплярах можно вносить арендную плату. Она выплачивается вперед на 6 месяцев. Обязательно нужно регистрировать договор в Росреестре, данные действия дублируются в электронном виде. Предстоит оплатить госпошлину, она будет стоить 2000 рублей.

Какие нужны документы

Перечень необходимых бумаг зависит от предназначения земельных наделов.

Стандартный набор документов включает в себя паспорт гражданина. Если он (она) состоит в браке, то нужно предоставить свидетельство о регистрации или рождении детей. Прилагается бумага о составе семьи арендатора.

Необходима справка с места жительства о том, какими площадями владеет человек. Некоторые просят приложить выписку из домовой книги. Обязательно нужна бумага с Росреестра, которая подтвердит отсутствие земель в собственности заявителя.

Если человек относится к льготной группе, нужны подтверждающие документы.

Правильное оформление купли-продажи земельного участка

Расходы на оформление

Чтобы законно оформить надел в наем, следует оплатить:

Услуги техника при проведении кадастровой оценки.
Полагается земельный налог.
1,5% от кадастровой стоимости — первоначальный взнос.

Как взять в аренду землю: тонкости процесса

Если брать землю у ЛПХ, то стоит помнить, что предназначение таких территорий – это пчеловодство или животноводство. Основной деятельностью может стать выращивание овощей, фруктов. У агрономов актуально занятие селекционированием, выведением новых культур. Арендатор может построить дом и постройки для животных.

Можно брать надел до 0,5 Га, но есть возможность для расширения. Максимальный надел может составить 2,5 Га. Чтобы получить прибыль, не нужно регистрировать предпринимательскую деятельность.

У администрации нет законных оснований, что требовать часть прибыли. Можно брать площади на 49 лет. Плюсы такого вида аренды заключаются в возможности жить рядом с местом работы, постоянно контролируя все процессы.

Минус только в расположении далеко от города.

Под ИЖС следует брать землю тем, кто планирует стройку своего дома. Стоит учитывать, что если человек не зарегистрировал свою постройку, а срок аренды истек, то все права отходят собственнику, в данном случае администрации. Назначаются торги, в которых принять участие можно только наравне со всеми.

Максимальный срок аренды допускается не для всех территорий. В основном такую возможность дают фермерским хозяйствам, а также ЛПХ.

Нюансом для ИЖС становится тот факт, что за первые три года аренды нужно успеть не только построить жилье, но и зарегистрировать его по нормам РФ. Максимальный срок составит 20 лет.

Все земли, принадлежащие управлению сельскохозяйственного поселения, не должны облагаться налогами. Для арендаторов значительный плюс заключается в отсутствии обременения оплатой НДС.

Существуют некоторые нюансы при аренде под строительство объектов. Срок проведения работ строго оговаривается в договоре. Администрация может аннулировать договор, если заметит какие-либо отклонения от норм.

Если арендатор документально подтвердил свое желание дальше развивать территорию, на которой есть постройки, то вторично аукцион не проводится. Чтобы построить какое-либо здание, нужно арендовать также находящиеся рядом площади.

Некоторые задаются целью последующего выкупа территории.

Чтобы подарить постройку, новый собственник вписывается в договор. Если не оформить бумаги, то оплачивать счета придется старому владельцу.

Договор может быть расторгнут, если человек своими действиями портит экологию. При длительной эксплуатации надела возможны несколько вариантов оплаты:

Стандартная схема платежа.
Имущество отдается в собственность.
Оказание услуг.
Передача части производимой продукции.

Особенность взятия сельскохозяйственных земель в наем заключается в том, что регламент не ограничивает число возможных арендаторов. Предоставляется возможность отдать арендные права банку. Они выступают в роли залога.

Как оформить землю в аренду у администрации сельского поселения?

Взятие в аренду земельных наделов имеет свои особенности и прежде, чем обращаться к руководству сельского поселения с соответствующей просьбой, необходимо эти особенности изучить.

Важным моментом является то, что претендовать на предоставление участка могут даже те граждане, которые непосредственно в данном сельском поселении не проживают.

Но при этом обязательно должно выполняться следующее условие – на территории поселения должны иметься свободные участки.

Под термином «свободные» в данном случае понимается то, что участок земли, во-первых, не является чьим-то владением и, во-вторых, не используется по назначению.

Всё, что связано с арендой земли и возможностью её последующего оформления в частное владение, прописано в ФЗ 112 от 07.07.2003 года.

Поэтому рекомендуется, прежде чем приступать к аренде земельных наделов, внимательно ознакомиться с положениями данного закона и требованиями, изложенными в нём.

Существуют три варианта аренды земли, два из которых имеют ограниченное применение, а третий получил широкое и повсеместное распространение.

Аренда земли без оплаты. Применяется в отношении категорий граждан, имеющих право на социальные послабления. Данный вид аренды предполагает возможность последующего оформления участка в личное владение.

Основным условием использования данного варианта является подтверждение гражданами своего права на подобную льготу.

Аренда земли по результатам аукционных торгов. Применяется в основном в отношении земли, имеющей повышенный спрос, например, в престижных районах, или в отношении участков, где предполагается их нецелевое использование.

По заявлению претендента администрация поселения проводит торги с количеством участников, не менее двух. Победителем аукциона считается тот, кто предложит большую арендную плату за надел.

Аренда участка без аукционных торгов.

Условиями для данного варианта являются:

проживание претендента в регионе не менее пяти предшествующих лет; то есть лицо, которое только что сменило место проживания, рассчитывать на данный вид аренды не может (это никаким образом не ограничивает возможность арендных отношений с использованием других вариантов);
отсутствие у претендента в личном владении участков земли; в случае если аренда подразумевает возведение дома, то – отсутствие личной жилплощади.

Федеральный Закон устанавливает ограничение по размеру арендуемого участка. То есть рассчитывать на то, что администрация сельского поселения позволит оформить наем земли площадью свыше ½ гектара (именно этот размер является предельно возможным для аренды) не стоит.

Первым шагом в оформлении аренды является подбор участка земли. Это может быть выполнено двумя способами.

Способ 1. В администрации сельского поселения. Непосредственно на месте претендент может получить информацию о наличии свободных участков, о возможности их найма и дальнейшего перевода в собственность.

Там же можно проконсультироваться о необходимых для всей процедуры документах.

Способ 2. В сети Интернет. На публичной кадастровой карте можно подобрать те участки, которые не являются объектами чьей-либо собственности и могут быть арендованы.

Выбор способа подбора надела зависит от предпочтений и возможностей конкретного человека. Юридический портал bukva-zakona.com всё же рекомендует обращаться в администрацию поселения, поскольку там будет предоставлена более актуальная и свежая информация.

На следующем этапе претендент должен оформить заявление на аренду и предоставить пакет требуемых документов:

личные документы на себя и членов семьи;
все имеющиеся свидетельства из органов ЗАГС;
справка о наличии жилплощади в личном владении;
справка о наличии (или отсутствии) земли в личном владении;
другие справки и подтверждения по требованию администрации.

На рассмотрение просьбы руководство поселения имеет один месяц. Результатом будет либо распоряжение за подписью главы администрации о выделении земли, либо отказ в этом. Претендент имеет право обжаловать отказ в суде, если считает, что этим нарушаются его права и решение противоречит требованиям законодательства.

Подписанное распоряжение о выделении земли не может считаться основанием для регистрационных действий. Поэтому после проведения межевания (выполняется после вынесения положительного решения специалистами администрации) претенденту необходимо пригласить специалистов кадастровой палаты.

Они произведут необходимые измерения и составят кадастровый план надела с указанием всех основных его параметров.

После этого потребуется ещё один визит в администрацию поселения, где после представления кадастровых документов с претендентом будет подписан официальный договор найма земельного надела.

Существенными положениями данного договора, кроме тех, которые считаются стандартными для подобных документов, будут являться:

период действия;
возможности использования;
ограничения в использовании;
возможность и срок перевода земли в личное владение;
возможность расторжения договора найма.

Количество оформляемых экземпляров договора равно трём.

После того, как договор пройдёт обязательный процесс согласования в Росреестре, претендент считается полноправным арендатором земельного надела.

Из всей процедуры оформления аренды земли наиболее затратными, с точки зрения времени, можно считать подбор необходимого участка и сбор документов. Кроме этого следует помнить о том, что потребуется уплата госпошлины при проведении кадастровых работ и регистрации договора аренды в отделении Росреестра.

(1 votes, average: 5,00

Аренда земли у администрации сельского поселения: пошаговая инструкция

Аренда земли у администрации сельского поселения — надёжный и выгодный вариант для тех, у кого есть желание заниматься жилищнымкоммерческим строительством и иными разновидностями хозяйственной деятельности. В соответствии со статьёй №606 ГК РФ, арендовать участок может любой желающий. Причём в большинстве случаев можно претендовать на приобретение арендованного надела в личное владение.

Аренда участка под гараж

В договорном соглашении должна быть прописана следующая информация: дата составления, паспортные и регистрационные данные сторон сделки. Кроме этого, необходимо указать и такие сведения:

порядок разрешения спорных ситуаций;
ответственность сторон за неисполнение обязательств по договору;
арендная стоимость участка и порядок внесения платежей;
срок аренды для капитального строения составляется на 49 лет;
идентификационные характеристики земельного участка;
обстоятельства, при которых возможно расторжение арендного договора;
разрешение или запрет на субаренду.

В некоторых случаях аренда участка под гараж у сельского поселения — единственно экономный вариант для строительства сооружения для хранения транспортного средства.

В распоряжении администрации сельского поселения может и не быть свободных территорий. Тогда останется только ждать, либо арендовать надел у юридическогофизического лица.

В случае получения необоснованного отказа, обратиться в суд.

Предоставление участков для КФХ

Получить надел для КФХ могут субъекты РФ и граждане, не имеющие российского гражданства. Аренда может быть предоставлена на определённый период времени или бессрочно. При этом их деятельность должна быть непосредственно связана с КФХ.

Основные сферы деятельности: производства и переработка готовой продукции, её хранение, перевозка и реализация с целью получения доходов. На этих землях можно заниматься животноводством, растениеводством, овощеводством. Если человек планирует заниматься предпринимательской деятельностью в виде реализации сх продукции, необходимо пройти регистрацию.

Список запрашиваемых документов для аренды участка для КФХ:

кадастровые документы на землю;
личный паспорт;
постановление административного органа;
чек об оплате пошлины;
платёжный документ об оплате стоимости участка.

Получить участок в аренду можно без предварительного аукциона, если он не числится на кадастровом учёте. Торги проводятся по инициативе сельского поселения или заинтересованного лица.

Последовательность действий: выбрать участок, написать заявление на его представление в администрации. В случае положительного решения, проводятся торги (либо без аукциона), затем участок необходимо поставить на кадастровый учёт. После того как подписан договор аренды, остаётся только вносить своевременные платежи за пользование участком.

Предоставление участка с последующим выкупом

По окончанию срока действия арендного соглашения, гражданин может выкупить землю по его остаточной стоимости у администрации сельского поселения. Об этом свидетельствует статья под номером №624-ГК РФ.

Также в ней говорится о том, что аренда надела с последующим выкупом может произойти в более ранний срок. Но это может произойти только в том случае, если землепользователь внёс обусловленную сумму договором.

Для этого в акте должен быть прописан отдельный пункт, либо оформляется дополнительное соглашение.

Взять землю в арендное пользование у администрации сельского поселения можно и бесплатно. Этой привилегией может воспользоваться определённая категория граждан. То есть те лица, которые имеют льготы. Это многодетные семьи, ветераны и иные субъекты РФ. В каждом регионе действуют свои льготные программы. Поэтому предварительно необходимо обратиться в сельскую администрацию.

Аренда на 49 лет

В основном участки сроком на 49 лет предоставляются для веления крестьянско-фермерского или подсобного хозяйства. Территории под индивидуальное жилищное строительство выделяются на 20 лет. За 3 года гражданин должен будет построить дом, получить разрешение на эксплуатации и зарегистрировать права собственности.

Если землепользователь хочет арендовать надел на максимальный период, это необходимо отобразить в заявление. Затем предоставить его администрации сельского поселения и дождаться положительного решения.

Стоимость аренды участка

В первую очередь она зависит от статуса надела, количества гектаров (общей площади) и иных факторов. Также на конечную стоимость влияет и факт получения территории.

Если проводились открытые торги, цена надела может существенно увеличиться. Но опять же, это зависит от результатов проведения торгов и количества участников. Аукцион начинается с 1,5% от кадастровой оценки земельного участка.

В случае её отсутствия, необходимо руководствоваться рыночными показателями.

Если земля получена в арендное пользование без аукциона, фиксированная ставка составляет 0,6% от оценки по кадастру. Бесплатная аренда может быть представлена строго на определённый период времени.

После этого администрация сельского поселения может потребовать оформление аренды с обязательными платежами. Все тонкости будут прописаны в арендном договоре, предварительно с ним стоит ознакомиться.

Необходимо оплатить государственную пошлину и услуги кадастрового инженера за составление технической документации. Для физических лиц эта сумма составляет 2000, а юрлицам придётся заплатить в 10 раз больше. За работу кадастровой службы заплатить 5000-6000 рублей. Общая сумма зависит и от таких параметров участка, как: площадь, целевое предназначение, расположения. Платить НДС не придётся.

Аренда земли у администрации сельского поселения: пошаговая инструкция, как взять и правильно оформить участок в загородной местности

Не каждый способен приобрести земельный участок в качестве собственности. Однако есть выход. Безопасно сэкономить можно, если вместо покупки взять землю в аренду у государства. Особенно выгодно брать участок в сельском поселении. Единственное — нужно знать различные тонкости и правовые нормы. Как же осуществить сделку с выгодой для себя? Давайте разбираться.

Кто и на каком основании может взять участок?

На основании Федерального закона No 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и статьи ст. 606 ГК РФ абсолютно любой желающий гражданин РФ или юридическое лицо могут оформить аренду земли, обратившись к администрации сельского поселения. Иностранные граждане также вправе арендовать земельный участок.

Статья 606 ГК РФ. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

А на основании Федерального Закона РФ No 112 — «О личном подсобном хозяйстве» от 7 июля 2003 года местная администрация самостоятельно осуществляет распределение земель.

Размер участка и различные тонкости, связанные с условиями передачи объектов в пользование регулируются Земельным Кодексом РФ.

Также стоит учитывать то, что земельные участки, чей собственник — государство, могут сдавать в аренду только уполномоченные лица.

С какой целью может использоваться зу?

Использование арендованной земли должно быть исключительно в целях, для которых она предназначена. На основании статьи 78 3К РФ, это:

животноводство;
садоводство и огородничество;
ведение сельскохозяйственного производства;
ведение личного подсобного хозяйства и фермерства;
создание защитных лесных насаждений.

Цель закрепляется в отдельном пункте договора аренды.Чаще всего землю арендуют с целью строительства, однако выделяют и другие:

Ведение личного подсобного хозяйства.
Сельское хозяйство.
Фермерство.
Животноводство.
Размещение иных объектов.
Садоводство и огородничество.

Важно! После аренды юридические или физические лица имеют право пользоваться землей только в соответствии с целями, закрепленными за участком в процессе сделки.

Строить на арендованном участке возможно только после разрешения от администрации (о том, в каких случаях на арендованном участке можно построить дом и потом перевести все в собственность, мы рассказывали в отдельной публикации). А приобретение у собственников разрешено через составление договора купли-продажи.

Как оформить: пошаговая инструкция

Поэтому необходимо сразу проверять особенности и порядок оформления документов, а также предварительно выяснить какие конкретно инстанции по округу занимаются арендой.

Итак, чтобы оформить земельный участок, согласно статьям 22 ЗК РФ и 606 ГК РФ, необходимо пройти следующие этапы:

Необходимо выбрать подходящий участок из списка земель, права на который принадлежат только государству и подходят под цели арендатора.
Собрать документацию, необходимую для аренды. Точный перечень уточняется в муниципалитете сельского поселения, но обычно это: копия паспорта, заявление, прописка, копия ИНН, справка об отсутствии наличия других земель в аренде, при наличии детей — свидетельство о рождении, документы, свидетельствующие о причине и факте получении льгот.
После того, как арендодатель соберет весь пакет необходимых документов — нужно обратиться к администрации поселка и подать заявление на аренду.
В течение 30-ти дней дождаться ответа.
Принять участие в торгах.
Через Росреестр осуществить регистрацию, заплатив пошлину.
После оглашения результатов торгов оформляется договор на аренду с органом местного самоуправления и получение прав на земельный участок.

Справка! Чтобы проверить участок на наличие прав, можно отправить заявку в кадастровое подразделение Росреестра.

Стоит учитывать, что существует три способа аренды земли в сельском поселении:

Аукцион.Как правило, чаще всего аренда оформляется через этот способ и также является предметом торга. Процесс проводится главой сельского муниципалитета. Первичная ставка составляет один или два процента от кадастровой стоимости земли. Победа достается предложившему самую высокую цену за арендную плату. Оформление обоюдной сделки происходит после проведения аукциона в течение двадцати дней.Договор можно заключить напрямую, если оформитель сделки один.
Аренда без торгов. Как арендовать землю у государства без торгов? Нужно, чтобы ваши планы по использованию участка совпадали с тем, что разрешает государство. Сюда входит:
- Социально-значимые застройки (частные школы, детские сады).
- Организация фермерского хозяйства или создание сельского поселения.
- Индивидуальное жилищное строительство.
Также льготная категория граждан и участки, территориально находящиеся в собственности муниципалитета и стоящие на кадастровом учете, позволяют заключить сделку без проведения аукциона.
Бесплатная аренда. Если село нуждается в людях определенной профессии, которые готовы переехать в сельскую местность, то возможна аренда без оплаты. У главы сельского поселения можно уточнить информацию по этому вопросу, как правило, имеется определенный список.В таком случае после заключения договора на аренду земли в течение пяти — шести лет оплата сниматься не будет. Произвести выкуп можно, однако есть одно «но». С учетом строгого определения цели земли, надел будет выделен только под строительство жилья. Использовать землю в других целях не получится.

Далее информативное видео про порядок оформления землю в аренду с последующим правом выкупа:

Расходы при совершении сделки

Чтобы оформить аренду, необходимо зарегистрировать первичный договор, за который нужно заплатить госпошлину в размере двух тысяч. Стоит проверять цену, поскольку она может меняться. Также существует госпошлина за регистрацию на гос. уровне, ее цена равняется двадцати двум тысячам.

Если необходимо провести межевание земельного участка, то цена будет зависеть от его размера, целей последующей аренды и т.д. То же самое применимо и по отношению к общей цене за аренду участка. Естественно, чем он меньше и чем проще содержание для его назначения — тем меньше будет цена.

Остальные выплаты в основном приходятся на аукцион. При проведении торгов расходы будут зависеть от цен, которые называет арендатор. Начать аукцион можно с 1.5 процента от кадастровой стоимости.

Внимание! Если результат торгов неудачен и победу одержал другой потенциальный арендодатель, то он обязан вам возместить траты за весь предшествующий процесс оформления сделки.

Сроки использования участка в загородной местности

Существует два вида сроков использования: краткосрочный и длительный.

В первом случае (до пяти лет) лучше всего арендовать землю для реконструкции, создании временных сооружений или строительства различных объектов недвижимости.
Во втором (от пяти до сорока девяти лет) — цели аренды рассчитаны на долгосрочное использование, например, сельское хозяйство или создание социально-значимых построек.

Сроки зависят от назначения участка. Минимальный срок аренды — 3 года, а максимальный, доступный в случае разведения фермерского хозяйства — 49 лет.

Государство и администрация сельского поселения не могут затребовать подготовительных действий с арендатора для оформления аренды, влекущие за собой финансовых трат заявителя. Арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, если арендатор нарушил правила пользованием земельного участка.

Возможен ли выкуп в дальнейшем?

Чтобы осуществить выкуп, можно:

Купить уже арендованную землю на аукционе.
Купить землю без аукциона.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ, арендатор может оформить право земли на приобретательную давность, которая появляется после пятнадцати лет использования участка.

Справка! Если земля была оформлена в аренду до 30.10.2001, то арендаторы могут осуществить выкуп по упрощенной схеме.

Для приватизации необходимо составить и отнести в муниципалитет заявление о выкупе с приложенной к нему копией документов арендатора, а также собранной документацией по самому участку.

Дождавшись утверждения процесса, можно заняться приватизацией, по окончанию которой происходит выкуп участка за процент от кадастровой стоимости земли, оформление прав на собственность и выдача свидетельства.

Аренда земли — процесс непростой. Чтобы все прошло быстро и не возникало никаких побочных проблем во время сделки, необходимо знать особенности и порядок оформления аренды.

Выбрав участок, который принадлежит только государству и определившись с его целью, остается смело обращаться к администрации сельского поселения с заявлением и начинать собирать документы. Далее, в зависимости от того, кто и зачем арендует участок — происходит либо аукцион, в котором есть шанс так и не получить землю, либо безвозмездная аренда, либо аренда без аукциона.

В расходы входят госпошлины, межевание и траты на торгах, если проводится аукцион. В конечном итоге по прошествию определенного времени или же изменению планов арендодателя можно выгодно выкупить землю в качестве собственности.

Таким образом, изучив вопрос, можно реализовать свои замыслы в кратчайшие сроки. Главное, сохранять документацию в процессе оформления и идти до конца в этом нелегком деле.