Как правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком на материнский капитал?

Для улучшения условий жилья семей, содержащих детей, государством предусмотрен материнский капитал (МК), который может использоваться для оформления договора купли-продажи (ДКП) недвижимости.

Оформление ДКП с использованием МК не отличается от стандартного соглашения. МК, в этом случае, является лишь одним из источников оплаты, который отображается в разделе документа — «Порядок расчета». Учитывая, что такое соглашение заключается при государственной поддержке, то требование к оформлению такого ДКП должны быть соответствующие.

Можно ли приобрести часть квартиры на маткапитал?

Как правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком на материнский капитал?

Приобрести часть квартиры с использованием МК можно. Однако, разрешение на покупку доли жилплощади за счет средств МК ПФР выдает не в каждом случае. Зависит это от порядка оформления собственности.

Жилплощадь может быть поделена:

  1. На «идеальные» доли в процентном отношении к жилплощади, не позволяющая выделение доли в натуре.
  2. В натуральном состоянии, когда каждый владелец жилья знает комнату, которая принадлежит ему.

Таким образом, использование МК для приобретения доли в квартире допускается лишь при втором варианте деления квартиры. То есть, приобретение части однокомнатной квартиры за счет МК не допускается (№ 256-ФЗ от 29.12.2006).

В каких случаях покупка с материнским капиталом невозможна?

Как правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком на материнский капитал?

На сегодняшний день, для поддержки молодых семей, воспитывающих детей, государство выделяет МК, который можно использовать для приобретения жилья. Сложно предсказать долгосрочность действия такой государственной программы, поэтому, полученный сертификат МК стоит использовать, не откладывая в долгий ящик.

Однако, надо иметь ввиду, что МК допускается использовать не во всех случаях при покупке жилья. Так, например, владелец сертификата МК не сможет использовать выделенные средства для приобретения:

  1. Земельного участка.
  2. Жилья вне населенных пунктов.
  3. Квартиры или дома, которые не соответствуют жилым и санитарным нормам (СанПиН).
  4. Нежилого или подвального помещения, в том числе, дачи, не имеющей статуса жилплощади.
  5. Жилого дома, имеющего более 3-х этажей.
  6. Вторичного жилья, с износом более 50%.
  7. Недвижимости, которую продавец не может подтвердить выпиской из ЕГРН.
  8. Также нельзя будет купить часть квартиры либо комнату в «коммуналке», если она не выделена отдельным объектом.

Список необходимых документов

Как правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком на материнский капитал?

Для оформления ДКП жилья с использованием средств МК потребуется предъявить определенные документы. Собственнику жилья, являющимся продавцом понадобиться предоставить:

  1. Паспорт или другое удостоверение личности.
  2. Правоустанавливающие документы на продаваемое жилье (выписку из Росреестра).
  3. Реквизиты банковского счета, куда будут перечислены средства из МК.

Покупатель обязан будет предъявить:

  1. Документы, подтверждающие личность всех лиц, на которых будут оформляться жилплощадь (паспорта родителей и детей старше 14-ти лет, и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей).
  2. Сертификат МК.
  3. Если жилплощадь приобретается под ипотеку, понадобиться предъявить кредитный договор с банковским учреждением.
  4. Если ДКП оформляется мужем, понадобиться разрешение собственницы сертификата МК, заверенное нотариусом, так как в соответствии с законодательством РФ средствами МК вправе распоряжаться только лицо, записанное в сертификате (обычно – это мать).

Как заполнить договор?

Как правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком на материнский капитал?

Заполнение ДКП с использованием сертификата МК осуществляется таким же образом, как и стандартное соглашение. Отличительной особенностью при заполнении документа является отображение источника оплаты в разделе «Стоимость и Порядок расчета».

Кроме этого, если при оформлении стандартного ДКП участвуют два участника сделки: продавец, являющийся владельцем квартиры, и покупатель, то при оформлении ДКП недвижимости с использованием МК, в сделке участвуют три стороны: владелец квартиры – в качестве продавца, покупатели и ПФР.

В остальном, ДКП с использованием сертификата МК заполняется таким же образом, как и стандартное соглашение. При этом, если доля жилья оформляется на несовершеннолетнего ребенка, то от его имени выступают его родители. Член семьи, которому исполнилось 14 лет сам расписывается в ДКП, но с согласия родителей.

Еще к одной отличительной особенности ДКП с МК можно отнести следующий момент:

Если в стандартном соглашении при возникновения финансовых проблем, продавец вправе остановить (прекратить) реализацию недвижимости, то при оформлении ДКП с МК это возможно осуществить лишь в судебном порядке.

Содержание договора

Как правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком на материнский капитал?

Любой гражданско-правовой договор обязан оформляться в соответствии с ГК РФ и другими законодательными номами РФ. При этом, необходимо помнить о практике оформления соглашений, применяемых при их оформлении.

  • При составлении ДКП с использованием МК необходимо особенно внимательно отнестись к содержанию документа, так как в этом случае, правильность оформления ДКП проверяется ПФР.
  • Такой ДКП обязан содержать следующие сведения:
  • 1) Документ должен получить название с присвоенным номером, а также в нем необходимо указать место заполнения документа и дату.
  • 2) Затем заполняется преамбула, где отображаются реквизиты сторон с обозначением сведений о продавце и покупателей:
  • 3) Если продавец является физлицом, то понадобиться отобразить:
  • Его Ф.И.О.
  • Паспортные данные.
  • Место прописки и фактического проживания.

4) Если продавец является юр. лицом, то потребуется прописать:

  • Его организационно-правовую форму.
  • Название.
  • Место нахождения фирмы и регистрации в налоговой инспекции.
  • Основной государственный номер регистрации.
  • ИНН налогоплательщика.
  • Должность и Ф.И.О. представителя юр. лица.
  • Основание для полномочий подписывать ДКП с обозначением реквизитов доверенности, Устава или Приказа о назначении на должность.

Примечание! Также в ДКП с юр. лицом рекомендуется обозначить его КПП, расчетный счет и обслуживающий банк. Обычно, такие данные отображаются в конце документа в разделе «Адреса и реквизиты сторон».

5) В отношении покупателей рекомендуется обозначить следующие идентифицирующие данные:

  • Ф.И.О.
  • Место и дата рождения.
  • Гражданство.
  • Пол.
  • Паспортные реквизиты или данный другого удостоверения личности.
  • Место прописки и фактического проживания.

Примечание! В ДКП рекомендуется прописывать в качестве покупателей всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних лиц, с указанием, что они действуют от имени одного из родителей.

Как правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком на материнский капитал?

6) Предмет договора. Предметом сделки может быть недвижимость, выраженная квартирой, домом или долей жилья, обладающая статусом жилого помещения и состоящая в кадастровом учете. Права на реализуемую недвижимость обязаны быть зарегистрированы в Росреестре, подтверждаемые выпиской из ЕГРН.

Как правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком на материнский капитал?

7) Стоимость и порядок расчета. Здесь нужно отобразить цену недвижимого имущества цифрами и подтвердить сумму прописью. Кроме этого необходимо обозначить источник платежа с указанием:

  • Размера платежа из собственного источника.
  • Размера платежа и средств МК с отображением реквизитов сертификата.

8) Также нужно будет обозначить реквизиты банковского счета продавца, куда будут перечислятся средства МК.

Как правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком на материнский капитал?

9) Права и обязанности сторон. Данный раздел является стандартным и содержит такие же сведения как в ДКП без участия МК. К главной обязанности продавца относится передача жилого помещения, а обязанностью покупателей является принятие недвижимости и оплата согласно условиям ДКП.

Как правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком на материнский капитал?

10) Переход права собственности. В этом разделе нужно отобразить момент переоформления прав на жилплощадь, который обязан подтверждаться получением покупателями свидетельства в Росреестре. При этом, здесь прописываются условия, которые должны быть выполнены для регистрации сделки в Росреестре.

Как правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком на материнский капитал?

11) Ответственность сторон. Этот раздел можно не прописывать отдельно. Достаточно будет обозначить стандартную формулировку, с обозначением, что стороны несут ответственность за нарушение договорных условий и отображение достоверных сведений, согласно действующему законодательству РФ.

12) Порядок разрешения споров. В подобных ДКП отмечается редко, но чаще всего раздел может быть заполнен в следующей формулировке: «Спорные моменты разрешаются переговорным путем, а при не достижении результатов – через суд».

13) Заключительные положения. В этом разделе обычно отображается следующая информация:

  • Сведения об отсутствии/наличии ограничений и претензий со стороны третьих лиц.
  • Распределение расходов по оформлению ДКП.
  • Подтверждение добровольного оформления сделки.
  • Число заполненных экземпляров, обладающих одинаковым юридическим статусом.

14) Подписи сторон. ДКП обязан быть подписан всеми сторонами, с расшифровкой фамилий, в противном случае он не будет признан действительным. От имени несовершеннолетних лиц подпись в ДКП ставит их законный представитель.

Примечание! Если продавцом является юр. лицо, то его подпись скрепляется печатью предприятия.

Образец договора купли продажи квартиры за счет собственных средств и средств из материнского капитала

    Скачать

    Регистрация в Росреестре

    Подписанный ДКП c использованием МК отсылается в Росреестр для осуществления регистрации по переоформлению права владения приобретенной недвижимости. Запрос о регистрации сделки с приложенным ДКП можно отправить через МФЦ или подать нотариусу (если документ заверен им). Дополнительно, кроме заявления и ДКП, участники сделки обязаны предъявить:

    1. Паспорта и свидетельства о рождении каждого участника соглашения.
    2. Правоустанавливающие документы продавца, в т.ч. справку из ЕГРН.
    3. Справку из домовой книги о наличии/отсутствии зарегистрированных лиц.
    4. Сведения об отсутствии задолженности по ЖКУ.
    5. Квитанцию о перечислении госпошлины.
    Читайте также:  Интерактивная карта реновации москвы: список домов, включенных в программу, стартовые площадки

    Как избежать отказа в регистрации купли-продажи в Росреестре?

    ДКП недвижимости становится завершенным лишь после государственного регистрирования сделки, которая осуществляется после подачи запроса сторонами с приложенными документами, включая ДКП.

    Иногда случается, что после отправки документов в Росреестр, неожиданно приостанавливается процедура переоформления прав собственности, согласно закону № 218-ФЗ, от 13.07.

    2015 года, где прописаны основания для приостановления процедуры, и даже для отказа в регистрации.

    В большинстве своем, отказ от регистрации выносится в результате невнимательной подготовки сопровождающих документов, к примеру:

    1) В правоустанавливающем документе и ДКП выявлены:

    • Разночтения паспортных реквизитов, из-за чего невозможно идентифицировать участника соглашения.
    • Не отображена дата рождения покупателя.
    • Обнаружены исправления, которые не заверены должным образом и т.д., что не соответствует требованиям законодательных норм РФ.
    • 2) Госпошлина за регистрирование прав собственности перечислена в неполном размере.
    • Чтобы сократить количество отказов в регистрировании прав собственности, специалистами Росреестра разработана памятка для лиц, пожелавших выполнить регистрирование прав на недвижимость.
    • По ипотеке:
    • При подаче запроса на выдачу закладной нужно проверить, что закладная раньше не была выдана, а в ЕГРН есть данные о регистрировании ипотеки.
    • При изменении характеристик объекта:
    • При подаче запроса о внесении правок в технические параметры объекта недвижимости, включая изменение площади недвижимости, нужно проверить, что в предоставленных документах прописана информация о причинах изменений параметров, а также информация о документах, удостоверяющих правомерность осуществленной перепланировки (акт МВК).
    • При регистрировании переоформления права на долю:
    • Если осуществлено отчуждение постороннему лицу доли общей собственности, нужно проверить, что правоустанавливающий документ заверен нотариусом.
    • При записи о невозможности регистрирования права собственности без личного участия:
    • При отправке запроса о внесении записи о недопущении регистрирования права без личного присутствия нужно убедиться, что запись не внесена раньше, а также, что лицо, обозначенное в запросе в качестве владельца недвижимости, обладает правом собственности на реализуемый объект.
    • При отправке запроса о погашении записи о недопущении регистрирования права без личного присутствия нужно проверить, что такая запись отображена в ЕГРН по указанному объекту.

    Договор купли продажи дома с земельным участком под материнский капитал: образец

    Как правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком на материнский капитал?

    Государственная программа, действующая с конца 2007 года призванная поддержать семьи, в которых родился второй ребёнок. Она действует до настоящего времени и предусматривает единовременную денежную выплату по сертификату «материнского капитала» на улучшение жилищных условий семьи. В текущем году размер этой выплаты составляет 453 тыс. 26 руб. Известно, что в ближайшие два года сумма не подлежит индексации.

    Хотя этих средств недостаточно на полную оплату покупки жилья, но, тем не менее, сумма может послужить существенным подспорьем в приобретении жилья или урегулировании вопроса по выплате долга за недвижимость.

    Одним из самых благоприятных решений по поводу улучшения жилищных условий семьи является покупка частного дома с земельным участком. Такое приобретение обладает рядом преимуществ.

    Главное из них состоит в том, что при условии удалённого нахождения участка от густонаселённого города, а также при сравнительно невысокой стоимости стройматериалов и небольшом метраже, цена на жильё будет более приемлемой, в отличие от той же городской квартиры.

    Кроме того, купли-продажи дома с земельным наделом владельцы получают более широкие возможности для реализации своих планов.

    Например, они могут увеличивать площадь жилого помещения или же вовсе снести постройку и построить новый дом по своему вкусу. При покупке квартиры возможности перепланировки помещения крайне ограничены.

    Более того, при сделке купли-продажи квартиры к «материнскому капиталу» придётся доплатить более солидную сумму, чем за дом с земельным наделом.

    Реализация материнского капитала на приобретение частного жилого дома с земельным наделом имеет свои нюансы, регламентируемые Постановлением Правительства РФ. В частности, оно предусматривает, что использовать все эти средства или их часть можно только на приобретение или ремонт жилплощади.

    Покупка частного жилого дома с земельным участком под «маткапитал» предполагает следованию определённым требованиям, налагаемым Пенсионным фондом, среди которых:

    • с момента рождения второго ребёнка должно пройти не менее 3-х лет;
    • приобретаемая на средства «материнского капитала» недвижимость должна быть пригодной для жилья и размещаться на территории населённого пункта;
    • средства не допускается направлять на покупку земельного надела без жилой постройки, так как он не входит в категорию жилых объектов;
    • необходим документальный акт, подтверждающий сделку купли-продажи с прошлым владельцем жилплощади;
    • на покупку надела земли с расположенной на нём жилой постройкой необходимо заключить дополнительное соглашение на землю или же указать его цену отдельно стоящим пунктом в договоре. В обратном случае перечисление средств на счёт продавца не будет одобрено Пенсионным фондом.

    Важной особенностью реализации средств «материнского капитала» на покупку частного жилого дома с земельным участком является то, что привлечь ипотечный кредит не удастся.

    Как оформить договор

    Для составления договора купли-продажи частного дома с земельным участком под «материнский капитал» нет единого образца. Главное, чтоб договор должен быть представлен в письменной форме. Стороны вправе самостоятельно разрабатывать структуру данного документального акта по своему желанию. Грамотно осуществить эту процедуру с учётом значимых условий можно только при помощи нотариуса.

    Договор купли-продажи также включает в себя следующие пункты:

    • информация об участниках сделки, реквизиты их паспортов;
    • если в сделке участвует доверенное лицо, то указываются его данные с предоставлением ссылки на доверенность, выданной нотариусом;
    • объект сделки (описываются документальные акты, на основании которых продавец осуществляет продажу недвижимости, такие как договор купли-продажи, свидетельство о передаче наследства и пр.);
    • характеристики недвижимости, определяющие её (кадастровый номер участка и дома, построенного на нем, адрес, метраж, строительный материал и пр.);
    • бумаги, подтверждающие отсутствие задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а также налогов и недочётов, препятствующих проживанию семьи;
    • цена недвижимости и порядок взаимных расчётов (при покупке дома на средства маткапитала предусматривается рассрочка платежа, что как раз отличает сделку купли-продажи такого типа от другой). В этом пункте указывается вся стоимость объекта недвижимости, какая доля оплачивается до завершающего этапа сделки, какая — идёт авансом или задатком, а какая – с привлечением средств «материнского капитала»;
    • обязательно указывается то, что недвижимость остаётся в залоге у продавца, пока тот не получит оставшуюся сумму;
    • реквизиты банковского счета продавца, куда Пенсионный фонд переводит средства;
    • права и обязанности сторон;
    • мера ответственности участников сделки за невыполнение обязательств по договору;
    • сроки и порядок вступления во владения недвижимостью;
    • условия, при которых договор будет расторгнут;
    • если есть обременения, арест и другие всевозможные ограничения на недвижимость, то стоит их указать;
    • собственник обязан представить подтверждённое у нотариуса обязательство передать часть дома в пользу родителей и детей после перевода ему средств из Пенсионного фонда в полном объеме.

    Помимо нотариуса нужно будет обратиться за консультацией к персоналу Пенсионного фонда для окончательного согласования состава договора, что в целом поможет снизить риск отказа в переводе средств из государственного фонда на счёт продавца. В договоре нужно указать следующие пункты:

    • стоимость сделки;
    • величина и дата оплаты дополнительно вносимой суммы;
    • реквизит лицевого счёта продавца;
    • сведения о совладельцах дома на время реализации;
    • отображение в договоре стоимости, уплаченной за дом и за надел земли, на котором он расположен. Это связано с тем, что средства «маткапитала» можно направлять только на покупку недвижимости, а земельный участок приобретается отдельно на личные средства семьи.

    Ещё одним моментом, влияющим на порядок составления договора выступает то, каким видом права собственности на недвижимость обладает продавец. От этого зависит, нужно ли удостоверять договор у нотариуса:

    1. Если недвижимость состоит во владении у нескольких продавцов на праве долевой собственности, у несовершеннолетнего лица или у недееспособного, то сделка нуждается в подтверждении у нотариуса;
    2. Если недвижимость принадлежит только одному собственнику (единоличное право собственности), тогда договор удостоверять у нотариуса. Сразу после подписания сторонами он подаётся в Росреестр для перевода владельческих прав на покупателя.
    Читайте также:  Могут ли собственники квартиры выписать жильца?

    В обоих случаях участники сделки вправе обратиться за консультацией по вопросам содержания договора купли-продажи к нотариусу или специальную юридическую компанию.

    Образец

    Образец договора купли-продажи дома с земельным участком с использованием маткапитала.doc

    Необходимые документы

    Для документального сопровождения сделки необходимо время, так как потребуется заказать выписку из Пенсионного фонда о наличии средств на лицевом счете матери. Для получения этой выписки нужно ждать пяти дней.

    Для того, чтобы зафиксировать договорённости по сделке купли-продажи, необходимо составить следующие документальные акты:

    • Предварительное соглашение купли-продажи;
    • Соглашение о выдаче задатка.

    После того, как выписка из Пенсионного фонда будет получена, нужно предъявить её продавцу в знак подтверждения того, что денежные средства на приобретении у него недвижимости присутствуют.

    Для оформления сделки купли-продажи дома с земельным участком с привлечением средств материнского капитала необходимо подготовить следующий пакет бумаг:

    • свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость;
    • копия договора купли-продажи;
    • заверенное нотариусом обязательство о переводе долей в право собственности всех членов семьи, в течение 6 месяцев после регистрации сделки в Росреестре;

    Все вышеперечисленные документы покупателю необходимо предоставить в отделение Пенсионного фонда, где покупается недвижимость. После получения одобрения от комиссии по социальному страхованию, указанная сумма поступает на лицевой счёт продавца.

    Так как средства «материнского капитала» предоставляются из государственных фондов, то, чтобы их получить, документы также подаются и в местный отдел Пенсионного фонда. Это конечное звено при заключении сделки купли-продажи недвижимости на средства «материнского капитала».

    В Пенсионный фонд необходимо предоставить ниже представленные документальные акты:

    • паспорта супругов;
    • свидетельства о рождении на детей;
    • сертификат;
    • договор купли-продажи;
    • доверенности, если интересы сторон представляют доверенные лица;
    • выписка из Росреестра о регистрации права собственности, где указаны доли владельцев;
    • сведения о реквизитах лицевого счёта продавца, на который будут перечислены деньги.

    После того как вышеописанные документальные акты будут переданы, средства будут переведены на счёт продавца не позднее чем через два месяца.

    Регистрация

    Процедура регистрации перехода права владения на дом и земельный участок осуществляет Росреестр. Такой процесс не предусматривает госпошлину. В то же время за регистрацию права собственности на покупателя предусматривается взимание госпошлины.

    Налоги

    После исполнения всех обязательств по контракту, когда деньги будут перечислены, то бывший собственник должен будет оплатить налог от полученных средств.

    Есть некоторые условия, в соответствии с которыми он может быть освобождён от уплаты налогов.

    Здесь действует простое правило, по которому, если дом с участком находятся в собственности свыше 3-х лет, то налог с их продажи не взимается.

    При оформлении одного договора купли-продажи рекомендуется разделить стоимость дома и земельного участка. Это нужно для того, чтобы с объекта жилого назначения и с участка земли применялись различные ставки вычета налога.

    • с земельного надела – 250 тыс. руб.;
    • с жилого дома – 1 млн. руб.;

    Аналогично и для приобретения недвижимости.

    • По земельному наделу нет возмещения подоходного налога;
    • по жилому дому – 260 тыс. руб. на налогоплательщика (покупателя).

    Отличия в покупке готового дома и на строительство

    Порядок реализации «материнского капитала» в целях повышения качества жилищных условий определен Постановлением Правительства РФ. В соответствии с ним запрещено их направлять на приобретение земельного надела. Однако законом предусматривается покупка готового дома для проживания или его постройка.

    Это возможно при соблюдении некоторых условий:

    • покупка жилья на вторичном рынке;
    • постройка новой жилой постройки за счет личных средств на земельном наделе, который уже находится в собственности или аренде у семьи;
    • семья участвует в строительстве долевой собственности;
    • уплата средствами «материнского капитала» первого взноса при ипотечном или прочем виде кредитования для приобретения или возведения дома;
    • внесение оплаты большей части кредита по ипотеке либо другому виду займа на покупку жилплощади. Разрешается к исполнению когда угодно, в отличие от других вариантов, когда использовать средства «материнского капитала» возможно только, когда второму родившемуся в семье ребенку исполняется три года.

    Об авторе

    Договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала

    Основным отличием договора купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала является то, что в сделке участвуют не две стороны (покупатель, продавец), а три – покупатель, продавец и Пенсионный фонд. Для того, чтобы составить договор купли-продажи жилья (квартиры) с использованием материнского капитала в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ.

    Договор купли-продажи жилья с использованием маткапитала: содержание

    Постановлением Правительства от 12.12.07 года установлены Правила направления материнского капитала на улучшение жилищных условий. Но для заключения договора купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала с покупателем необходимо дополнительно руководствоваться гл. 27 ГК РФ. В бланке договора обязательно указывают следующую информацию:

    1. Название документа, место его составления и дата.
    2. Полные паспортные данные продавца и покупателя. Записи должны быть идентичны паспортным данным и указаны полностью.
    3. Информация о жилом помещении, списанные с кадастровых и технических документов.
    4. Данные документа о праве собственности.
    5. Стоимость помещения в рублях.
    6. Информация о передаче денежных средств. В обязательном порядке указывают расчетные данные Пенсионного фонда, т. к. часть средств будет переведена из этой организации.
    7. Документ о том, что жилье не находится в залоге и не имеет обременений.
    8. Информация о затратах на регистрацию документации и имущества.
    9. Порядок прохождения регистрации прав собственности.
    10. Порядок вступления договора в силу.
    11. Реквизиты всех сторон участников договора.
    12. Подписи и дата подписания.

    Важно: договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала и все указанные в нем сведения обязательно будут проверены Пенсионным фондом. Дополнительно необходимо проконтролировать отсутствие ошибок и опечаток. В противном случае ПФ документ не одобрит, и сделка заключена не будет.

    Дкп жилого помещения с использованием материнского капитала: особенности

    Есть несколько нюансов при заключении договора купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала. А именно:

    1. Распределение права собственности в помещении на всех членов семьи. Если этот пункт не будет закреплен сразу в договоре, его необходимо исполнить в течение 6 месяцев. В противном случае ПФ отзывает сертификат и аннулирует сделку.
    2. Независимо от способа оплаты, и какую часть покрывает материнский капитал, в договоре прописывают полную стоимость жилья.
    3. Жилье должно соответствовать определенным требованиям: износ до 50%, наличие всех положенных коммуникаций, обязательно близкое расположение инфраструктуры и т. д.

    Важно: при покупке частного дома вместе с земельным участком необходимо помнить, что стоимость земли материнским капиталом не покрывается.

    В каких случаях покупка с материнским капиталом невозможна?

    Государственная программа рождаемости — временная мера поддержки населения. Поэтому семьям с детьми стоит воспользоваться возможностью и приобрести квартиру как можно скорее.

    На сегодняшний день большая часть сделок с недвижимостью проходит с использованием материнского капитала и ипотеки. Однако, для того, чтобы сократить список объектов покупки, необходимо заранее понимать, какую недвижимость нельзя купить с использованием сертификата:

    • Земельный участок;
    • Квартира или дом, расположенный за пределами населенного пункта;
    • Недвижимость, которая не соответствует нормам (жилым и СанПиН);
    • Помещение, не имеющее статус жилого (в том числе дачу);
    • Жилой объект высотой более трех этажей;
    • Жилье вторичного рынка, износ которого превышает 50%.

    Если продавец жилого помещения не может подтвердить право собственности на него, то оформлять такую сделку с использованием материнского капитала также нельзя.

    Многие считают, что средства материнского капитала нельзя привлекать для покупки доли в квартире или комнаты в коммунальной квартире. Это мнение ошибочно. Такие объекты можно покупать с использованием материнского капитала при условии, что они являются отдельным самостоятельным объектом.

    ДКП жилья с использованием маткапитала: список документов

    1. Сертификат “Материнский капитал”;

    2. Заявление;

    3. К заявлению, которое подается в Пенсионный фонд, необходимо приложить следующие документы:

    • Копии паспортов родителей;
    • Копии свидетельств о рождении всех детей;
    • Оригинал сертификата;
    • Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования;
    • Копии договора купли-продажи недвижимости и плана данного объекта (договор о приобретении жилья);
    • Нотариально заверенное обязательство о выделении долей в купленном объекте недвижимости на каждого члена семьи;
    • Банковские реквизиты продавца (для того, чтобы перечислить ему денежные средства после одобрения сделки).
    Читайте также:  Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка

    Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: порядок подписания

    Документ обязательно заверяется в нотариальной конторе, только если одному из собственников-продавцов нет 18 лет или он недееспособный. Во всех остальных случаях это необязательно.

    ДКП жилого помещения с использованием материнского капитала должен быть составлен в письменном виде.

    Если одному из участников сделки еще не исполнилось 14 лет, договор за него подписывает один из родителей.

    Важно: даже если квартира приобреталась с использованием материнского капитала, покупатели имеют право на налоговый вычет. Но в налоговых документах указывают сумму без мат. капитала.

    Договор купли-продажи дома с земельным участком под материнский капитал: образец

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Правительство РФ разработало и поддерживает программу по субсидированию молодых семей посредством выдачи материнского капитала. Использовать сумму капитала можно на разные цели: покупка дома с земельным участком – одна из утвержденных опций. Чтобы провести сделку, необходимо оформить соответствующий договор.

    Условия покупки дома с участком за материнский капитал

    Чтобы понять, как проходит сделка с материнским капиталом с юридической точки зрения, и не допустить типичных ошибок при оформлении соглашения, нужно выделить основные факторы, влияющие на процесс:

    • Продажа дома за материнский капитал имеет в качестве первостепенной задачи улучшения жилищных условий семьи. Приобретаемое имущество отвечает необходимым стандартам и комфортно для проживания;
    • Грамотное оформление недвижимости – ключевой момент. Даже если все условия сделки соблюдены, неполный пакет документов или нарушения в актах могут притормозить сделку. В худшем случае Пенсионный фонд не одобрит заявку;
    • Покупаемый дом переводится в долевую собственность. Наличие доли у несовершеннолетнего – принципиальное условие. Права малолетних граждан гарантируются законодательством, а их исполнение контролируют органы опеки и попечительства (ООП);
    • Размер доли собственников дома с земельным участком не регламентирован законом, но принцип равнозначности сохраняется. Это облегчает оформление сделки;
    • Материнский капитал может быть потрачен не только на покупку жилья, но и погашение кредитных задолженностей;
    • После того как заявка была одобрена, средства должны поступить на банковский счет в течение 90 суток;
    • Расчет по сделке – безналичный.

    Возраст несовершеннолетнего должен достигнуть трех лет. Только по достижении этого возраста родители могут обратиться за выдачей маткапитала.

    Договор купли-продажи дома с земельным участком за материнский капитал можно оформить и в том случае, если молодая семья уже располагает недвижимым имуществом. Его количество и стоимость на одобрение заявки никак не влияют: физические лица вправе претендовать на получение средств на приобретение жилья на общих основаниях.

    Требования к недвижимости

    Дом с участком должен соответствовать ряду условий. Они прописаны в следующих документах:

    • П.3 ст.10 ФЗ 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»;
    • Ст.15 ЖК РФ;
    • Ч.2 Постановления Правительства №47.

    Регламентируются следующие требования:

    • Покупаемый дом находится на территории РФ;
    • Недвижимость является отдельной постройкой, имеющей жилые комнаты и подсобные помещения для санитарно-гигиенических и хозяйственных нужд;
    • Если на участке нет доступа к основным коммуникациям, допускается отсутствие водопровода и канализации;
    • Обязательные коммуникации – отопление, вентиляция, электричество (газификация – опционально).

    Приказ Минэкономразвития №540 разграничивает виды земельных участков:

    • Для индивидуального жилищного строительства – под дом до 3 этажей;
    • Под личное подсобное хозяйство – дом без разделения на квартиры (той же этажности);
    • Для блокирования жилой застройки – дом имеет общие стены с соседним.

    Закон разрешает использовать в качестве жилья дачу (подробнее см. здесь).

    Этапы оформления сделки

    Этапы оформления сделки купли-продажи дома под маткапитал:

    1. Получение сертификата на МК при подаче заявления и пакета требуемых актов в Пенсионный фонд. Обработка документов займет не менее 30 дней;
    2. Подбор подходящей недвижимости с участком. Под объекты, признанные аварийными, Пенсионный фонд средства не выдаст;
    3. Составление самого договора купли-продажи;
    4. Отправка заявления в Пенсионный фонд с указанием целевой растраты маткапитала (на приобретение жилого дома).

    Одобрение заявки произойдет примерно через месяц, а еще через 60 суток деньги должны поступить на счет продавца.

    Содержание договора

    Правильно составленный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с маткапиталом содержит перечень пунктов, а именно:

    • Стоимость соглашения;
    • Сумма доплаты и примерный срок для ее погашения;
    • Источник происхождения доплаты;
    • Банковские реквизиты продавца и номер его лицевого счета;
    • Персональная информация о владельцах покупаемого дома;
    • Стоимость объекта;
    • Цена за участок.

    Предмет договора

    Предметом соглашения является сам дом либо его доля, а также участок земли, на котором стоит объект. В договоре прописываются данные по недвижимости, а именно:

    • Адресная информация;
    • Число этажей;
    • Площадь строения;
    • Номер кадастра.

    Если на доме или участке есть обременения по имуществу (долг, арест и пр.), продавец обязан о них сообщить.

    Также указываются вид собственности, состояние постройки и прилегающей территории, наличие/отсутствие коммуникаций и дефектов, наличие долгов по коммуналке. Отдельным пунктом прописываются права собственности.

    Стоимость и порядок расчёта

    В договоре обязательно присутствует раздел, где дана цена (прописью и в цифровом значении), которая должна быть уплачена за приобретаемое имущество. Также конкретизируется способ расчета (безналичный).

    Разграничиваются данные о сумме личной выплаты и оплаты, проведенной за счет маткапитала.

    Стороны определяют сроки расчета и назначают дату (обычно 10 суток с момента принятия соответствующего решения).

    Права и обязанности сторон

    У продавца и покупателя, выступающих основными сторонами сделки, есть ряд обязательств. Так, продавец должен выполнить следующее:

    • Передать второй стороне сведения о доме и участке, подтвердить отсутствие обременения (отчуждение, залог, запрещение имущества, наличие спора, ограничение на эксплуатацию и пр.);
    • Гарантировать, что в момент оформления сделки письменно на участке и в доме не проживают и не зарегистрированы третьи лица (пункт прописан в ст.292 ГК РФ);
    • Погасить все текущие задолженности по коммуналке и/или налоговым выплатам на продаваемую недвижимость.

    У продавца есть законное право получить прописанную договором сумму выплаты за имущество в назначенный срок. Покупатель обязуется провести платеж и предоставить все требуемые для оформления сделки бумаги в срок.

    Ответственность сторон

    Участники договора уведомляются о возможной ответственности. Она регламентируется статьями 170, 178 и 179 ГК РФ.

    Соглашение признается ничтожным, если:

    • Оно заключено при наличии заблуждения, сокрытия информации одним из участников договора, обманных и насильственных действий, угрозы и т.д.;
    • Договор оформлен с корыстным намерением прикрытия иной сделки;
    • В соглашении не преследовалась задача соответствующих правовых последствий.

    На продавца будет возложена прямая ответственность, если он скрыл сведения об обременении на имущество и возможных дефектах.

    В ситуации, когда на повестке дня – случайное повреждение недвижимости или риск случайной гибели, указанные условия переходят на покупателя, если договор уже подписан.

    Сроки и порядок перехода прав собственности

    Отдельными пунктами прописываются сроки передачи объекта покупателю и сроки оплаты сделки. Имущество переходит в права владения к приобретателю при подписании договора купли-продажи. Последний считается фактом передачи и регистрируется в местном реестре. Акт приема-передачи не нужен.

    Условия расторжения

    Если покупатель сорвал дату платежа, обозначенную в соглашении, договор аннулируют (при этом задаток или аванс не возвращается). Также возможно ликвидировать договор, если нарушено какое-либо из условий, прописанных в пункте «Ответственность сторон». Процесс расторжения проводится судебной инстанцией.

    Образец договора купли-продажи дома с земельным участком под материнский капитал

    Заключение

    Покупка недвижимости в комплекте с участком земли при добавлении материнского капитала позволяет облегчить жизнь молодым семьям, однако само проведение сделки – непростой и достаточно долгий процесс.

    Однако таким образом государство и Пенсионный фонд, в частности, пытаются исключить случаи незаконного обналичивания маткапитала, устраняя из схемы недобросовестных пользователей.

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Leave a Comment

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *