Чуть ли ни половину стендов на российских выставках зарубежной недвижимости занимают застройщики и агентства Турции. Они сулят «рай на земле», который, к тому же, приносит приличный доход. Насколько справедливы эти доводы? Давайте разберемся.
Чаще всего россияне покупают квартиру в Турции по трем причинам.
Причина 1. «Хочу получить вид на жительство или гражданство»
Если купить жилье по любой стоимости, можно подать заявку на оформление вида на жительство (ВНЖ) на основании ТАПУ (свидетельства о собственности) и регулярно его продлевать – ежегодно или чаще, смотря на какой срок выдают.
Далее можно подать заявку на гражданство, при условии, что вы за пять лет пребывания в стране не выезжали дольше, чем на шесть месяцев (в совокупности). Его могут дать, а могут – и не дать. Но если вы купите жилье за $250 тыс., гражданство дают сразу, не дожидаясь пяти лет.
Однако эту недвижимость нельзя будет перепродавать еще три года.
Не так давно размер минимальных инвестиций в недвижимость для получения гражданства Турции сократился с $1 млн до $250 тыс.
Уточним, что турецкое законодательство в последние годы стремительно ужесточается, как и борьба с нелегалами. И если раньше ВНЖ на основании свидетельства о собственности давали без особых проблем, то сейчас за ним нужно побегать. Иногда в ВНЖ на основании имеющейся собственности отказывают, но не надо опускать руки. Могут дать и со второй-третьей попытки.
Более того: даже получив ВНЖ, не следует расслабляться. Вожделенная «корочка» означает: вы должны жить в Турции не менее восьми месяцев в году. Причем ВНЖ не дает права на работу. Об этом, кстати, некоторые турецкие работодатели и риэлторы умалчивают.
По ВНЖ работать запрещено, можно работать дистанционно на РФ или другую страну, подтверждая это документами, если запросят, или получать рабочую визу/рабочее разрешение у местного работодателя.
Нелегальная работа чревата неприятностями. Если вы попались – у вас в Турции только квартира, а дел особых нет – то минимум попадете на штраф (размер определяет инспектор), максимум – заставят уехать из страны.
Получить ВНЖ и не жить в Турции, приезжая время от времени в ожидании подачи документов на гражданство, не вариант. Не забываем про условие «не более полугода отсутствия за пять лет». Если вы это не соблюдаете, ваш ВНЖ могут аннулировать либо просто не продлить. И прости-прощай гражданство.
ПЛЮСЫ ВНЖ в турции
- Возможность пользоваться услугами местной медицины в полном объеме. К сожалению, не во всех городах страны с медициной хорошо, но в крупных – как минимум неплохо. По имеющейся страховке (платной и обязательной, без нее ВНЖ иностранцу просто не выдадут) вы можете обращаться в госполиклинику бесплатно, а к частным врачам – с существенными скидками. К тому же, медстраховка дает право на получение скидок на лекарства при покупке в аптеках, если эти препараты вам прописал врач. Скидки большие, могут доходить до 70-90%.
- Детей, живущих по ВНЖ, можно отдать в местные бесплатные школы. Даже если вы всей семьей через несколько лет отсюда уедете, ребенок уже будет сносно владеть минимум одним иностранным языком (турецким).
- Бесплатная социализация. Обладателям ВНЖ предоставляется право бесплатно посещать самые разные курсы, организованные местными муниципалитетами. А их в каждом крупном городе (от 100 тыс. человек, по местным меркам) как минимум несколько, а порой – множество. В каждом городе есть курсы турецкого языка, доступны и досуговые.
Причина 2. «Хочу круглый год жить у моря»
Да, у Турции немало бесспорных плюсов: солнце, море, дешевые фрукты и овощи… Но при этом имейте в виду – центрального отопления тут нет.
А квартиры сплошь отделаны гранитом и мрамором – не «понтов» ради, а потому, что в Турции это практически самый дешевый стройматериал.
Всю зиму местные жители греются кондиционерами-обогревателями либо импровизированными «буржуйками». Да-да, в Турции до сих пор в ходу то, что в России забыто.
Справедливости ради сообщим: в некоторых «домах нового поколения» предусмотрены как минимум трубы, к которым можно прикрутить привычные нам батареи, и запустить локальное теплоснабжение. Но не везде. При выборе жилья на это обращают внимание, увы, не все. Тем более, что многие покупают квартиры в Турции летом.
Ну и климат: в наиболее популярных для покупки жилья Анталии и Алании летом жарко и влажно, а зимой – холодно и опять же влажно. Полноценно существовать можно только в помещениях с кондиционерами. Климат на порядок лучше на курортах вроде Фетхие, Мармарис, Кушадасы, облюбованных англичанами Каше и Калкане, но там и жилье намного дороже.
сколько стоит жизнь у моря?
В Аланье бюджеты на жилье стартуют от 35 тыс. евро. Если в более престижных Кушадасы или Мармарисе хоть и с трудом, но можно присмотреть квартиру за 40-45 тыс. евро, то в Каше и Калкане жилье дешевле, чем 80-90 тыс., наверное, и не найти.
В последние годы на выставках активно продвигают Мерсин – дескать, крупный красивый город, квартир много, русских мало, налетай! Но почему-то агенты забывают уточнить: именно неподалеку от Мерсина строится первая в Турции атомная электростанция.
И если помножить сейсмически активную зону на потенциальную халатность строителей, то сами понимаете… Плюс с той же влажностью в Мерсине летом хуже, чем в Аланье.
Для покупки квартиры в Турции с документами особых хлопот у вас не будет. Едва ли не самые «сложные» документы – получение местного налогового номера (в налоговой инспекции, потребуются ксерокс паспорта, три фото 3х4 см, фамилии и имена матери и отца), а также разрешение от госорганов на покупку квартиры.
Речь идет о запросе, который подается в местную регпалату. Цель подачи такого запроса – подтвердить, что приобретаемый объект жилья не располагается на территории военной части.
Однако с 5 мая 2011 года, если в этом доме уже хотя бы один иностранец приобрел недвижимость, такое разрешение не нужно: «первопроходцы» уже облегчили вам жизнь. Советуем самостоятельно проверить наличие «искяна» (iskan ruhsati) – свидетельства о вводе дома в эксплуатацию.
Иначе велик риск того, что счетчики на воду и электричество будут только общедомовые, а не личные (сложности с оплатой коммуналки). Без «искяна» и жить неудобно, и продать такое жилье крайне сложно. Да и с получением ВНЖ могут возникнуть трудности.
Причина 3. «Куплю жилье – сдам в аренду»
Давайте прикинем расходы:
1. Покупка жилья. При большом желании можно уложиться даже в 1 миллион рублей, но это будет жилье в сотнях километрах от моря, причем в поселке городского типа, где пасутся козы. Там и самому жить не захочется, и сдать не получится. Квартира в новом доме площадью от 25 до 60 кв. м в пешей доступности от моря в среднем стоит $35-40 тысяч.
2. Ипотека. Можно купить квартиру в ипотеку, в долг местные банки выдают до 75% от суммы. По данным на сентябрь 2018 года, ипотечная ставка в Турции – 7%, причем в лирах, что сейчас действительно выгодно (в стране инфляция).
3. Налог (подобие налога на имущество). Сначала он единоразовый – 4% от стоимости недвижимости, далее ежегодный – 0,2%.
4. Дополнительный платеж – так называемый «айдат», или плата за содержание комплекса. Сюда входят уход за домом-садом-бассейном и любые работы, включая экстренные. Он может составить от нескольких десятков до нескольких сотен лир (примерно от 400 до 3000 рублей в месяц в зависимости от выбранной недвижимости).
5. Коммунальные платежи за воду, электричество. Заложите на воду со светом 100-150 евро в месяц вне зависимости от сезона. Готовят тут на газе, его привозят в баллонах. Есть дома с централизованной газовой системой.
Газ недорогой, а вот те же кондиционеры с учетом необходимости постоянно охлаждать воздух летом и согревать зимой, могут обойтись в сумму до 300 евро ежемесячно. Ну и, по-хорошему, в доме нужен еще и генератор электричества.
В разных городах, конечно, по-разному, но в той же наиболее популярной Аланье зимой – вечные перебои со светом.
А теперь оценим перспективы аренды:
К сожалению, россияне часто «ведутся» на громкие обещания местных риэлторов в духе: «Мы сдадим вашу квартиру в аренду, ни о чем не беспокойтесь!». Если у вас договоренность с компанией на комиссию (процент от сдачи), не исключено, что потом вам могут сообщить, что весь год квартира простаивала, но по приезду вы поймете, что здесь жили арендаторы.
Бывает и такое. Вам продают квартиру «с гарантией сдачи в аренду». В договоре прописывают, что вы купили квартиру, допустим, за $60 тыс. и что компания берет на себя обязательства по управлению недвижимостью. И все те месяцы, когда квартира вам не нужна, обязуются выплачивать вам по $400 в месяц, поскольку «спрос на подобную недвижимость очень большой».
Проходит год-полтора. Вы получаете на счет оговоренную сумму. Однако в один прекрасный момент компания сообщает: «К сожалению, у нас изменились планы, мы не намерены продлять договор. Но, как видите, квартира сдавалась прекрасно, и у вас хлопот с арендаторами не будет. Всего вам наилучшего!».
Однако арендодателей почему-то днем с огнем не сыщешь…
А ларчик просто открывался: при продаже агентство «включило» в стоимость вашей квартиры год-два аренды, как раз на такой случай. То есть, компания просто-напросто вернула вам часть переплаченных денег, при том что недвижимость стоила в полтора-два раза дешевле.
Также знайте, что сдавать квартиру в Турции может быть еще и рискованно. Только один печальный, но весьма распространенный пример: допустим, в квартиру заселяется турок. Внезапно он теряет работу (ну или делает вид, что «теряет»).
Согласно местному законодательству, выселить его вы не имеете права, даже если он не платит месяцами и годами (разве что, если докажете, что арендатор превратил квартиру в бордель или наркопритон). Логика государства – у этого человека нет другой крыши над головой.
И турок будет жить, а вы будете за свет, за газ и т. д. Суммы – колоссальные.
И если турецкий клан может себе позволить собраться мужским коллективом и вышвырнуть нахала на улицу с настоятельным советом «не возвращаться» (сделав это так, чтобы полиция «не обратила внимания»), то иностранцам это вряд ли сойдет с рук.
выводы
Кому, как и где стоит покупать квартиру в Турции?
Где – в городе, который лично вам нравится и подходит для проживания. С поправкой на климат: не везде в Турции море и солнце, в континентальной ее части погода как в Москве.
Как – изучите сайт sahibinden.com (им пользуются сами турки) – предложение, цены. И обратитесь к проверенному риэлтору. Лучше заплатить ему $1 тыс., чем отдать лишние $40 тыс. застройщику по незнанию.
Кому – тем, кто любит страну, ее климат, готов уважать местные обычаи, для кого «айдат» и коммунальные платежи не станут обузой и кому отказ в ВНЖ или гражданстве не разобьет сердце.
Тогда любой случайный «бонус» – в виде ВНЖ, налаженного делового партнерства и, соответственно, рабочего места, небольшого дохода от появившихся со временем арендаторов – вас очень порадует. Но только ради этого покупать квартиру в Турции не рекомендуем.
Подводные камни при покупке квартиры в Турции
Мечта о собственном доме на берегу моря за границей для многих граждан становится сегодня реальностью.
Альтернативным вариантом порой неоправданно дорогостоящим апартаментам в Испании, Италии и других европейских странах с выходом к морю, в последние годы является недвижимость Турецкой Республики.
Именно в этой курортной стране реализуется огромное количество качественного и относительно недорогого жилья, а хорошо развитая инфраструктура обещает комфортное проживание и высокий уровень сервисных услуг всем иностранным собственникам.
Как показывает практика, инвестиции в турецкое жилье при правильном выборе – выгодное вложение капитала и гарантируют высокую ликвидность.
Благодаря прекрасному средиземноморскому климату, длительному пляжному сезону и большому туристическому потоку апартаменты можно сдавать в аренду и получать пассивную стабильную прибыль.
Однако такие заманчивые перспективы имеют и ряд особенностей, которые при незнании турецкого рынка и неправильном подходе, могут превратиться в итоге в камни преткновения на пути к осуществлению успешной покупки квадратных метров за рубежом.
Если вы уже нашли подходящий вариант, не торопитесь сразу же инвестировать в него средства. Для начала предлагаем разобраться вместе, что нужно знать о рисках при покупке квартиры в Турции.
Самые распространенные риски
Турецкое правительство с каждым годом все больше совершенствует и упрощает процесс приобретения собственности местными и иностранными гражданами, чтобы тем самым обеспечить максимальную прозрачность и безопасность заключаемых сделок купли-продажи.
Тем не менее, человеческий фактор нельзя отменить и, безусловно, в Турции, как и в любой другой стране, встречаются случаи нечестного поведения агентов, продавцов, застройщиков. Зная о таких рисках, можно подстраховаться и попросту исключить их на самом раннем этапе.
На что стоит обратить внимание при покупке недвижимости в Турции?
Недвижимость в Турции – подводные камни при покупке:
- Покупка жилья на этапе строительства у непроверенного застройщика;
- Неправильное оформление доверенности;
- Покупка недвижимости без проверки документов;
- Вопросы оплаты обслуживания жилья;
- Размер жилплощади;
- Нет Искана.
Рассмотрим каждый из этих случаев более подробно.
Недвижимости на этапе строительства у непроверенного застройщика
Доступная схема покупки турецкого жилья иностранными гражданами – рассрочка, оформленная на раннем этапе строительства, когда не только можно выплачивать сумму частями, но и сэкономить свои средства. Одним из рисков в этом случае может оказаться банкротство строительной компании, а значит угроза, что дом не будет достроен.
Опасно ли покупать недвижимость в Турции от застройщика? Подобные ситуации в курортных регионах страны – крайне редкие случаи, если не сказать, из ряда вон выходящие.
Если для покупателя рассрочка самый приемлемый вариант, заранее стоит проверить девелопера и сам объект, есть ли какие-то обременения, долги, залог и прочие нюансы, которые могут повлиять на успешный результат строительства.
Исключить риск связаться с недобросовестных застройщиком поможет юрист, который будет сопровождать сделку, либо хорошее агентство недвижимости. Агентства дорожат своей репутацией и заранее проверяют размещаемые на сайте объекты, поэтому профессиональная помощь таких компаний – залог защиты ваших инвестиций.
Неправильное оформление доверенности
Доверенность нужна покупателю для того, чтобы переложить на доверенное лицо оформление документов при покупке жилья в Турции. Если иностранец решается на сотрудничество с частными риелторами или брокерскими фирмами с сомнительной непроверенной репутацией, это чревато неприятными последствиями.
Например, мошенники могут при покупке недвижимости вместо документа на право собственности (ТАПУ), пользуясь незнанием клиентом процедуры и языка, оформить обычную нотариальную доверенность. Чтобы сделка с иностранным гражданином была законной, на ней должен присутствовать переводчик. В случае с мошенниками, переводчик ведет перевод устно, но при этом упускает часть важных деталей.
Далее при возникновении проблем с контрактом, иностранец уже не сможет доказать своей правоты.
Поэтому не соглашайтесь на услуги бесплатных переводчиков, тщательно проверяйте документы, не передавайте денег до окончания сделки и помните о правильном выборе агентства недвижимости.
Многие иностранные покупатели, не имея лишнего времени и желания заниматься сбором, оформлением всевозможных документов для покупки жилья и проживания в Турции, делегируют эти обязанности на представителя агентства. Для этого оформляется нотариальная доверенность с ограниченным кругом полномочий действовать от имени клиента, что в случае в лицензированными риелторскими компаниями совершенно безопасно.
Покупка недвижимости без проверки документов
Основное правило покупки недвижимости в Турции заключается в тщательной проверке всех документов на выбранное вами жильё: не находятся ли квадратные метры в залоге, кому принадлежат апартаменты на момент продажи, есть ли ТАПУ и Искан (технический паспорт). Если каких-либо бумаг нет или их отказываются показывать, значит с объектом продажи что-то не так.
Один из случаев мошенничества с документами – продажа покупателю чужих апартаментов. Так, застройщик может строить многоквартирный дом на участке земли, имеющего другого владельца.
По окончанию строительства часть построенных квартир будет передана по официальной договоренности собственнику земельного участка.
Недобросовестная строительная фирма может продать иностранцу чужую квартиру, принадлежащую владельцу земли, а значит сделка в итоге окажется незаконной.
Помощь специалистов со знанием турецкого языка поможет решить любые подобный проблемы.
Вопросы оплаты обслуживания жилья
Ежемесячная оплата за обслуживание территории дома и его объектов инфраструктуры или Айдат – еще одна особенность покупки недвижимости в Турции, о которой стоит знать.
После оформления договора купли-продажи каждый собственник, независимо от того, проживает он в квартире или нет, обязан оплачивать Aidat.
Сумма зависит от инфраструктуры и количества жильцов в доме, так как делится на всех поровну.
При уклонении от своих обязанностей на собственника накладываются штрафы и административная ответственность. Поэтому мы рекомендуем заранее выяснять все нюансы по Айдату, чтобы покупка принесла вам только позитивные эмоции и не стала непосильным финансовым обременением.
Размер жилплощади
Измерение площади в Турции имеет некоторые отличительные особенности. При просмотре вариантов, вы должны учитывать, что указанные параметры – это общая площадь, охватывающая внешний периметр помещения (в том числе балкон, террасу) плюс часть лестничной площадки, равномерно поделенной на всех жильцов этажа.
Эта специфика объясняется тем, что в государстве нет третьих лиц, которым мог бы принадлежать участок под домом, поэтому данная площадь делится между всеми жильцами. При покупке детально ознакомьтесь с проектом и метражом комнат, чтобы приобрести именно то, что необходимо. Наилучшее решение – приехать и самостоятельно посмотреть все интересующие параметры.
При сотрудничестве с серьезным агентством потенциальным клиентам доступна услуга бесплатного ознакомительного тура.
Нет Искана
Iskan – официальный документ, наличие которого показывает, что дом может вводиться в эксплуатацию и пригоден к проживанию.
Искан выдает строительной компании городская администрация и органы пожарной безопасности перед сдачей строения, тем самым подтверждая выполнение застройщиком всех норм и правил относительно качества строительства, наличия пожарных лестниц и установок, сейсмоустойчивости, соответствия построенного объекта изначальному генеральному плану проекта.
Именно поэтому, важно перед покупкой удостовериться, есть ли у застройщика Искан. Если технический паспорт отсутствует, это значит, что строение не сдано и не является пригодным к проживанию людей, а значит не может быть заселено. По закону, если на протяжении 5 лет девелопер не получит Искан, то его строительная лицензия аннулируется, а здание подлежит сносу по решению суда.
Покупка недвижимости в Турции. СОВЕТЫ
- Совет №1: Покупать самостоятельно или сотрудничать с агентством?
Приобретение жилья за границей – ответственный шаг, который влечет за собой принятие ряда важных решений, влияющих на успех покупки.
Если вы не знакомы с жизнью в Турции, не знаете тонкости местного законодательства, не владеете турецким, мы рекомендуем заручиться помощью нашего агентства недвижимости Status Property.
Без профессиональной помощи, несмотря на прозрачность законов и поддержку иностранных капиталовкладчиков со стороны правительства, всегда остаются риски попасть на недобросовестных продавцов или выбрать неподходящую по разным параметрам жилплощадь.
Надежное риелторское агентство поможет избежать ошибок при выборе жилья и оформлении документов. Найти таких специалистов можно с помощью поиска в интернете. Попав на сайт компании, обращайте внимание на актуальность информации, наличие свежих обновлений, новостей, отзывов, визуальное качество веб-страниц, каталог представленных объектов.
Если сайт вам понравился, это уже хороший признак, что с такими специалистами можно работать.Позвоните в агентство недвижимости и пообщайтесь более подробно. Как показывает практика, буквально с первых минут разговора становится понятно, насколько профессиональные люди перед вами.
Также стоит уточнить, как велик штат сотрудников, успехи и достижения команды и т.д.
- Совет №2: Не пренебрегайте обзорной поездкой.
Риелторские компании с большим профессиональным опытом, серьезным отношением к своей работе и репутации, как правило, предлагают покупателю приехать на бесплатный ознакомительный тур в Турцию, чтобы лично посмотреть понравившуюся жилплощадь.
Таким образом можно не только детально рассмотреть апартаменты, но и определиться с местом, где будет располагаться дом.
Например, каждый из районов популярного курорта Алании на побережье Средиземного моря имеет свою специфику – от расположения до качества пляжей и инфраструктуры – поэтому покупатель заранее должен знать все особенности проживания в том или ином месте.
- Совет №3: Экономия должна быть экономной.
Каждый инвестор стремится как можно эффективнее вложить свои средства.
Покупая самостоятельно через интернет или, например, используя «сарафанное» радио, довольно сложно разобраться с реальной стоимостью объекта.
Актуальный срез рыночных цен можно получить только у специалистов агентства, которые знают все нюансы ценообразования и готовы помочь сэкономить ваши средства без ущерба качества приобретаемой собственности.
- Совет №4: Юрист в помощь.
Штат риелторских компаний и серьезных застройщиков полностью укомплектован специалистами, в том числе и юристами. Если это так, вы, как покупатель, можете положиться на их помощь.
В ином случае мы рекомендуем обратиться к независимому юристу, который бы мог сопровождать сделку купли-продажи и поддерживать сугубо ваши интересы.
Важно при этом, чтобы он мог свободно говорить если не на турецком, то на английском языке.
- Совет №5: Проверка и оформление документов.
Советы при покупке недвижимости на берегу моря в Турции включают в себя правильное оформление документов на право владения собственностью, с учетом специфики и особенностей законодательства.
В Турецкой Республике орган, занимающийся оформлением документов на право собственности, это Кадастровое Управление. Именно здесь новому владельцу выдается ТАПУ или свидетельство на право собственности – единственный документ, имеющий юридическую силу, доказывающую абсолютное владение недвижимостью.
Иностранный покупатель может оформлять самостоятельно все необходимые документы. Тем не менее, рекомендуем заручиться поддержкой специалистов при оформлении бумаг, оплате государственных пошлин и налогов, проверке стоимости и др. Актуальны эти советы при покупке квартиры на вторичном рынке Турции, а также от застройщика.
- Дополнительный бонус от агентств недвижимости – поддержка при заключении договоров на коммунальное обслуживание, помощь в покупке мебели и техники в новую квартиру и другие услуги в рамках послепродажного сервиса.
- Обратите внимание на этапность и длительность оформления недвижимости в Турции, а также на право наследования недвижимого имущества, которое впоследствии по закону перейдет вашим детям или другим родственникам в собственность.
- Квалифицированные специалисты агентства недвижимости Status Property смогут помочь разобраться в любых вопросах и превратить приобретение квадратных метров из хлопотного дела, в приятное времяпрепровождение на берегу Средиземного моря в Турции.
- Обращайтесь!
Покупка квартиры в Турции: все нюансы и личный опыт
Приветствую вас, друзья. Недавно мы с мужем купили свою первую квартиру в Анталье, и сегодня я хочу поделиться с вами этим опытом. Раскрою все нюансы сделки, посоветую хорошего риелтора, расскажу о плюсах и минусах, а также напишу подробную пошаговую инструкцию и дам полный расклад по всем дополнительным расходам, которые вас ждут, если вы решитесь купить квартиру в Турции.
Итак, начнем…
Первым делом я пошагово опишу весь процесс приобретения жилья в Анталии, а затем мы уже более подробно поговорим о финансовой стороне вопроса и о возможных подводных камнях, которые могут вас ждать.
Шаг 1. Выбор риелтора
Многие иностранцы до сих пор думают, что купить квартиру в Турции можно напрямую от хозяина, так сказать «без посредников». Но на самом деле это невозможно.
И не только потому, что участие риелтора в сделках по аренде и купле-продаже недвижимости в Турции закреплено законодательно, но и потому, что риелтор является гарантом того, что у вас не будет никаких проблем с приобретаемым жильем и что следка будет оформлена по всем правилам и в соответствии с турецким законодательством.
Так что «посредник» нужен и крайне желательно, чтобы вашу сторону представлял русскоговорящий риелтор. В противном случае процесс покупки квартиры в Турции будет для вас стрессом и может закончиться неожиданными неприятными последствиями (из-за трудностей перевода).
В процессе у вас будет возникать множество вопросов, на которые вам нужны будут четкие понятным ответы. Так что прежде чем начинать искать варианты жилья, найдите русскоговорящего риелтора. И очень важно, чтобы он имел лицензию!
Я со своей стороны могу посоветовать хорошего риелтора в Анталье – Анна Ашык. Она живет в Турции уже более 15 лет, в совершенстве знает турецкий язык и является лицензированным специалистом. Именно благодаря ей мы смогли быстро и на хороших для нас условиях купить квартиру в Анталье.
Шаг 2. Поиск вариантов
Далее вы и ваш риелтор начинаете поиски подходящих вариантов недвижимости.
Риелтор предлагает свои варианты и договаривается с хозяевами о месте и времени просмотра. В Турции мало кто разговаривает на английском, поэтому всё общение будет происходить через вашего риелтора.
Также вы самостоятельно можете искать интересные предложения о продаже квартир на сайте sahibinden.com. Ссылки на понравившиеся варианты отправляете своему риелтору, а он уже решает вопрос о просмотре.
Шаг 3. Выход на торг
Далее, если вам понравился какой-то вариант квартиры, то вы сообщаете об этом своему риелтору, и он «выходит на торг» со стороной продажи.
В Турции «выйти на торг» значит встретиться с продавцами, попить чай, поговорить о жизни, ну и конечно обсудить цену. Торговаться принято в пределах 7-10% от стоимости жилья.
Шаг 4. Заключение предварительного договора
После того, как стороны пришли к компромиссу по стоимости объекта недвижимости и сроках окончательного расчета, нужно будет составить предварительный договор и внести задаток.
На данном этапе роль риелтора также очень важна. У нас, например, сразу не было денег на покупку квартиры, но упускать хороший вариант совсем не хотелось. В итоге Анна смогла договориться на фиксацию текущей цены и «продавила» нам один месяц на сбор денег.
Шаг 5. Сбор денег
Если у вас деньги на руках, то вместо предыдущего шага (заключение предварительного договора и внесение задатка) вы сразу переходите к Шагу 6 (оформление сделки). В противном же случае в предварительном договоре вам нужно прописать достаточное время для сбора денег.
Большую сумму денег в Турцию можно перевести либо банковским переводом через систему Swift, либо же привезти с собой наличные.
В первом случае (Swift перевод) вам нужно будет открыть счет в турецком банке и оплатить комиссию за перевод денег (в зависимости от банка она разная), а во втором – задекларировать наличные при проходе через «красный коридор» в российском аэропорту.
Как показывает практика, самый выгодный и надежный способ ввести деньги в Турцию – это привезти их лично. Никаких проблем с декларацией денег в аэропорту не возникает. Но если сумма не сильно большая, то можно сделать и банковский перевод.
«Как открыть счет в турецком банке?»
Шаг 6. Оформление сделки
И завершающий этап покупки недвижимости в Турции – это уплата налогов и оформление сделки в кадастровой службе. Все происходит очень быстро.
Вы заранее записываетесь на определенное время для оформления Тапу (право собственности на квартиру), приезжаете в отделение Tapu Mudurlugu со своим риелтором, производите расчет с продавцами, уплачиваете налог (подробнее про него читайте ниже) и в течение нескольких минут получаете на руки документ о праве собственности на недвижимость. Весь процесс занимает не более 30 минут.
Какие документы нужны
От иностранного покупателя квартиры в Турции требуется только международный паспорт и перевод паспорта на турецкий язык, который делает сертифицированный присяжный переводчик.
Расходы по покупку недвижимости в Турции
Теперь поговорим о том, сколько денег нужно будет потратить на оформление недвижимости в собственность.
- Перевод паспорта на турецкий язык – 250 лир;
- Присутствие переводчика на совершении сделки – 250 лир;
- Оценка недвижимости – 1800-2000 лир. Это обязательная процедура, от которой нельзя отказаться.
- Уплата налога в размере 4% от стоимости приобретаемой недвижимости. НО! Есть нюансы, о которых далее.
- Оплата услуг риелтора в размере 2% от приобретаемой недвижимости. Платит как продавец, так и покупатель. Если риелтор на сделке один, то он получает все 4% от стоимости квартиры. Если у продавца и покупателя разные риелторы, то каждый платит своему. Читатели нашего сайта могут воспользоваться скидкой 5% на услуги риелтора.
Нюансы
При покупке квартиры в Анталье нужно быть готовым к следующим нюансам:
- Необходимо уплатить налог 4% от стоимости приобретаемой недвижимости. Но не от фактической, а от той, которая будет указана в Тапу. Т.е., например, вы покупаете квартиру за 700 000 лир, а в Тапу указываете только 200 000 лир. От последней суммы и будет рассчитан налог. О том, какую цифру вписать в Тапу нужно договариваться с продавцами на стадии предварительного договора. Этим должен заниматься ваш риелтор.
- Налог 4% из первого пункта по закону продавец и покупатель делят пополам, но в Анталье так принято, что всю сумму уплачивает покупатель. Вы можете с этим не согласиться, но, вероятнее всего, продавец просто откажется от сделки. Однако в любом случае ваш риелтор должен уточнить этот момент на стадии согласования предварительного договора.
- Если в момент покупки квартиры в ней еще проживают собственники или арендаторы, то по закону в их распоряжении есть 45 дней, чтобы освободить жилплощадь. Так что о том, когда они съедут, тоже нужно договариваться заранее.
- В Анталье хорошие варианты недвижимости раскупаются очень быстро. Поэтому здесь у вас просто не будет роскоши «поездить посмотреть варианты». Решение о покупке нужно принимать оперативно, либо же процесс поиска затянется на долгие месяцы.
- У квартиры может не быть документа о вводе дома в эксплуатацию (Искан). Такие квартиры стоят дешевле, но у вас будут сложности с последующей продажей, а кроме того вы не сможете с такой квартирой претендовать на турецкое гражданство, право на которое у вас появится после пяти лето проживания в Турции на собственной жилой площади. Также стоимость коммунальных услуг в домах без Искана сильно завышена.
Плюсы и минусы
Плюсы покупки квартиры в Анталье очевидны:
- Высокая ликвидность и надежное вложение денег. Квартиры в Турции, а особенно таких городах как Стамбул, Анталья, Аланья пользуются огромным спросом у иностранных покупателей. Поэтому стоимость на недвижимости в Турции растем буквально не по дням, а по часам. При желании вы всегда сможете очень быстро продать свою квартиру.
- Право на гражданство. По истечении пяти лет владения собственной недвижимостью в Турции вы имеете право подать документы на турецкое гражданство. Если же вы покупаете недвижимость на 250 000$, то сразу можете получить гражданство на всю семью. Причем купить можно как один объект (квартира или дом), так и несколько. Главное чтобы их суммарная стоимость была не менее 250 000$.
- Море, солнце, климат. Анталья и Аланья – это одни из самых комфортных городов для жизни. Количество солнечных дней в году здесь максимально, а природа и климат – просто потрясающие.
Минусы:
- Если вы планируете переезжать в Турцию и зарабатывать деньги в лирах, то стоимость жизни у вас будет непрерывно расти. Это связано с тем, что в последнее время курс турецкой национальной валюты постоянно падает по отношению к доллару и даже рублю.
- Стоимость недвижимости в Турции непрерывно растет, поэтому если у вас сразу нет всей суммы на желаемую квартиру, то вероятность того, что «она дождется вас, пока вы копите деньги» практически равна нулю. Хорошие варианты, особенно в Анталии и Алании, разлетаются мгновенно.
Если у вас остались вопросы о покупке недвижимости в Турции, то задавайте их в х. Наш риелтор, Анна Ашык, готова на них ответить.
Как выбрать недвижимость в Турции на берегу моря
Прекрасные виды на морское побережье, свежий воздух, благоустроенные пляжи в шаговой доступности, утренние пробежки по набережной – именно о такой курортной турецкой недвижимости, как правило, мечтают большинство иностранных покупателей. И действительно, во многих случаях эти характеристики – основной приоритет при выборе квартиры в Турции на берегу моря.
Так как Средиземноморское и Эгейское побережье в первую очередь предполагало активное развитие туристического сектора, значительная часть первой береговой линии здесь была отдана под строительство гостиничных комплексов.
Однако в таких городах, как Анталья, Аланья, Белек, Кемер, Сиде, Каш, Калкан и другие курорты, можно подобрать хорошую недвижимость в Турции на побережье, где будет комфортно не только отдыхать, но и жить.
Как выбрать жилье у моря в Турецкой Республике, какие плюсы и минусы покупки – рассмотрим в нашей статье.
На что обратить внимание, при покупке недвижимости у моря?
Покупая жилье в Турции у моря, рекомендуем при выборе обратить внимание на несколько основных пунктов:
- Удаленность от моря. На турецком рынке недвижимости Вы можете подобрать объекты, расположенные на первой береговой линии, то есть прямо у воды, либо через дорогу от моря, а также в более отдаленных кварталах. При этом важно понимать, что путь от дома к побережью нужно будет преодолевать либо более длительное время пешком, либо на транспорте.
- Близость транспортных магистралей или аэропорта, наличие общественного транспорта позволят быстро и в нужный момент добраться в любую точку страны и даже за границу.
- Инфраструктура района. В благоустроенных курортных районах есть всё необходимое для жизни: магазины, супермаркеты, банки, пункты обмена валют, банкоматы, школы, детские сады, поликлиники, аптеки, почтовые отделения, кафе, ночные клубы. Наличие объектов общественного пользования в шаговой доступности – важное преимущество при выборе жилья у моря в Турции.
- Выбирая квартиры в Турции на первой линии обратите внимание на характер береговой линии и вход в воду: скалы или песок, галька или природные плиты, плавный спуск или обрыв, наличие пирсов, причалов, порта.
- Инфраструктура пляжей. В Турции встречаются дикие побережья с первозданной природой. Однако на берегу курортов, как правило, все пляжи благоустроены всем необходимым для комфортного отдыха: зонтами, шезлонгами, кабинками для переодевания, душевыми, туалетами. Также на побережье находятся кафе и дискотеки.
- Благоустроенная набережная. Это может быть парк с вымощенными плиткой дорожками и удобными скамейками, фонарями, фонтанами, беседками и живописными статуями. Во многих курортных городах предусмотрены зоны отдыха на природе – мангалы, детские и спортивные площадки.
- Достопримечательности. Замечательно, если рядом с недвижимостью на берегу моря есть интересные исторические места, старинные постройки, живописные водопады, пещеры, каньоны.
- Инфраструктура жилого комплекса и обустроенность жилья. Например, в квартиру уже включены готовые санузлы, кухня, мебель и бытовая техника, посуда и прочие бытовые мелочи. Что касается жилого комплекса, часто на территории современных построек присутствует парковка, бассейны, терраса с джакузи, фонтаны, зеленые зоны (сад, газоны), магазины, тренажерные залы, консьерж, охрана и управляющий.
Добросовестный застройщик, качество строительства, юридическая готовность документов, прозрачность сделки, проверенный продавец – важные пункты, которые следует также тщательно проверить при покупке элитной недвижимости у моря.
Плюсы и минусы покупки апартаментов на берегу моря Турции
Почему квартиры и дома на берегу моря в Турции так популярны среди иностранных инвесторов? Такие объекты имеют ряд преимуществ:
- Высокая ликвидность жилья, расположенного на побережье. Стоимость квадратного метра постоянно дорожает, а значит перепродать их можно выгодно в любое время. К тому же, с каждым годом участков у моря рядом с развитой городской инфраструктурой становится всё меньше, поэтому такая земля всегда ценилась и будет цениться среди инвесторов.
- Близость к морю. Всего в нескольких шагах от Вашего дома находятся не только море и чистая вода, но и любые развлечения для взрослых, и детей.
- В зависимости от ориентации дома по сторонам света, в некоторых квартирах недалеко от побережья открываются потрясающие панорамы на Средиземное или Эгейское море. Если апартаменты находятся на первой береговой линии, можно быть уверенным, что этот вид не изменится и не будет закрыт другими построенными позже домами.
Безусловно, не только преимущества, но и недостатки сопутствуют покупке квартиры у моря. Среди основных минусов стоит выделить:
- Повышенная влажность в помещениях. Наличие сырости особенно актуально в зимний период в турецких курортных городах. С одной стороны, зима в Турции в этом регионе длится недолго, а с другой – если вы испытываете значительный дискомфорт от высокой влажности, лучше выбрать апартаменты в некотором удалении от побережья.
- Зимой, в особенности во время штормов со стороны моря дует сильный пронизывающий ветер и несет песок со стороны пляжей. Поэтому вся недвижимость, расположенная на побережье, требует более частого и тщательного ухода для поддержания презентабельного внешнего вида. Также негативно влияет на вид фасадов зданий постоянное воздействие солнечных лучей. Поэтому расходы на ремонт могут оказаться для жильцов выше. Тем не менее, каждый год застройщики применяют в строительстве всё более современные строительные и отделочные материалы, которые надежно защищают здание от температурных перепадов и высокой влажности. При выборе жилья от надежного и опытного девелопера, Вы можете быть уверены, что все нормы строительства соблюдены, а значит у Вас не будет никаких проблем при проживании в будущем.
Какое выбрать побережье: Средиземное или Эгейское?
К самым популярным курортам, расположенным на побережье Эгейского моря, относятся Мармарис, Бодрум, Фетхие, Кушадасы, Калкан и другие.
На побережье Средиземного моря иностранные граждане выбирают такие города, как Анталья, Алания, Кемер, Белек, Бодрум, Сиде.
Каждый из этих населенных пунктов имеет свою особенную атмосферу и позволит подобрать для себя идеальное место для отдыха и жизни.
Предлагаем рассмотреть несколько отличительных характеристик побережий Средиземного и Эгейского морей, чтобы помочь Вам сделать правильный выбор.
Средиземноморское побережье считается лицом туристической отрасли и отдыха по системе «all inclusive». При этом, отели на берегу Средиземного моря обойдутся дешевле, нежели небольшие гостиницы на берегу Эгейского моря.
Многие объекты общественного пользования на Средиземноморском берегу более русифицированы, то есть значительная часть персонала, продавцов, медицинских работников владеет русским языком.
Курорты Эгейского побережья – цент притяжения для европейских экспатов, в частности, для англичан, немцев. Поэтому, турки здесь выбирают для общения с иностранцами английский язык.
Проживание в курортных турецких городах обойдется немного дешевле на Средиземноморском побережье, в частности в Аланье, Кемере и Белеке.
На Средиземноморском побережье большинство пляжей песчаных или смешанных, на Эгейском больше галечных пляжей.
Даже в самые знойные дни Эгейское море прохладнее чем Средиземное. В некоторых городах Эгейского побережья (например, в Бодруме) более низкая влажность, что делает отдых и проживание комфортным.
На Эгейском побережье много полуостровов, бухт, заливов. Кроме этого, буквально рядом расположены не только турецкие, но и греческие острова, куда можно отправиться на день без необходимости оформлять Шенгенскую визу.
Средиземноморский регион более зеленый, нежели Эгейский.
При выборе места для покупки недвижимости, отдыха или проживания учитывайте перечисленные факторы, а также личные предпочтения. Самое главное, обратиться в проверенное лицензированное агентство недвижимости, где Вам, исходя из запросов и бюджета, помогут подобрать наиболее выгодный вариант недвижимости в Турции от застройщика недорого.
Какие есть варианты турецкой недвижимости у моря
Цена недвижимости в Турции на берегу моря зависит от многих факторов.
Недвижимость в Турции на Средиземном море пользуется повышенным спросом со стороны россиян, украинцев, белорусов, казахов и других русскоговорящих народов. Большая часть заключенных сделок приходится на Аланию, Анталью, Кемер. Безусловно, одним из решающих факторов считается относительно невысокие цены на жилье.
Например, купить недорогую квартиру 1+1 в Махмутларе, Аланья можно ориентировочно за 50 000 евро, а вот двухкомнатные апартаменты с ремонтом в этом же районе обойдутся Вам уже в 80 000 – 85 000 евро. В курортных районах Анталии, например, Коньяалты или Кунду, чтобы приобрести 2+1 понадобится вложить порядка 100 000 евро и выше.
Стоимость вилл составляет ориентировочно 150 000 – 200 000 евро.
Недвижимость на Эгейском побережье Турции пользуется меньшим спросом со стороны русскоязычных инвесторов. Квартиры и дома в Калкане, Бодруме и Фетхие приобретают иностранцы из Германии, Великобритании и других стран Европы.
Отличительная черта построек – малоэтажность, многоквартирные дома строят очень редко. Безусловно, такой факт не может не влиять на стоимость квадратного метра жилья.
Цены здесь выше, нежели в Алании или Анталии, но можно найти и сравнительно бюджетные варианты.
Новая просторная квартира 2+1 в Бодруме стоит ориентировочно 80 000 евро. Покупка пентхауса в Бодруме обойдется порядка в 200 000 евро. Стоимость квартир на первой береговой линии в Бодруме или Калкане стартует от 120 000 евро.
Если у Вас есть вопросы о покупке недвижимости в Турции на берегу моря, обращайтесь в наше лицензированное агентство Profit Real Estate. Мы подберем для Вас лучшие объекты по доступным ценам в самые кратчайшие сроки. Обращайтесь!