Как избежать рисков при покупке недвижимости?

Содержание:

  • 1. Отказ от риелтора: покупка квартиры без опыта заключения сделок
  • 2. Проблема черных риелторов
  • 3. Заниженная стоимость недвижимости: возврат средств в соответствии с документами
  • 4. Договор купли-продажи или дарения: в чем разница
    • Как не купить 2/4 по полной цене
    • Нашелся родственник в 10 поколении
  • 5. Отказ от изучения истории квартиры: сюрпризы могут ждать на каждом шагу
  • 6. Неграмотно составленный договор: помощь юриста необходима
  • 7. Участие в торгах: банки реализуют долговое имущество
  • 8. Скрытые долги приводят к существенному удорожанию жилья
  • 9. Прописанные не-собственники: право на проживания имеют все
  • 10. Несовершеннолетние в квартире: что нужно знать при заключении соглашения
  • 11. Нет разрешения на продажу совладельца объектом: страдает покупатель
  • 12. Проверка на дееспособность продавца: зачем это необходимо
  • 13. Квартира также имеет свою юридическую историю
  • 14. Чем грозит покупка квартиры с грибком
  • 15. Энергетическая среда: проверить необходимо все
  • 16. Анализ цен: учимся мониторить рынок чтобы не переплачивать
  • 17. Технические неисправности: системы коммуникации также имеют срок эксплуатации
  • 18. Соседи – бабушка с 10-ю кошками вряд ли будет способствовать созданию комфорта
  • 19. Несанкционированная перепланировка: найти 10 отличий от оригинала

Приобретение квартиры всегда сопровождалось определенными рисками.

В зависимости от ситуации и времени они менялись и становились все более существенными, особенно если планировалась покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости.

Незначительные ошибки при заключении сделки могут привести не только к потере средств и времени, но и квартиры: покупатель останется ни с чем. Что же необходимо знать, чтобы купить квартиру безопасно и недорого?

Как избежать рисков при покупке недвижимости?

1. Отказ от риелтора: покупка квартиры без опыта заключения сделок

Очень часто риэлтерские услуги оплачивает покупатель. Именно эта особенность приводит к заключению большинства соглашений напрямую: квартира на вторичном рынке ищется с помощью объявлений.

Естественно, если покупатель уже ранее покупал квартиры и имеет опыт в данной области, то решение отказаться от посреднических услуг может быть оправдано. В противном случае, существует риск «купить кота в мешке».

При покупке квартиры на вторичном рынке целесообразно обращаться в профессиональные агентства, которые не только помогут подобрать самый выгодный вариант жилья, но и разобраться с юридическими вопросами.

2. Проблема черных риелторов

Выбирать риелтора следует обдуманно, как доктора. Он должен иметь опыт работы и хорошо разбираться в юриспруденции, также важна репутация.

Лучше, если это будет не малознакомое агенство, а профессиональная компания. Риелторы работают за определенное вознаграждение, размер которого зависит от перечня обязанностей, предоставляемых услуг и гарантий.

Не ищите самые «доступные» цены, особенно, если они ниже средних по рынку.

3. Заниженная стоимость недвижимости: возврат средств в соответствии с документами

Как избежать рисков при покупке недвижимости?

4. Договор купли-продажи или дарения: в чем разница

Некоторые покупатели решаются на необдуманный шаг, заключая договор дарения вместо купли-продажи. При таком решении задачи существует вероятность остаться и без средств, и без квартиры. Лучшая защита в таком деле – отказ от подписания подобных документов.

Как не купить 2/4 по полной цене

Не выписавшиеся вовремя жильцы могут стать настоящей проблемой. Особенно, если это совладельцы квартиры. Правильно составленный договор со стороны продавца может указывать на 2/4 общей площади, то есть покупатель, думает, что покупает жилье, а приобретает только его часть.  Внимательное изучение соглашения, наличие всех справок и разрешений позволят избежать данного риска

Нашелся родственник в 10 поколении

После покупки квартиры существует вероятность того, что давным-давно забытый родственник постучится в дверь и предъявит свои права на объект недвижимости. В таком случае права на жилье придется доказывать в суде и договор дарения будет не на стороне покупателя.

5. Отказ от изучения истории квартиры: сюрпризы могут ждать на каждом шагу

Неприятности с покупкой квартиры очень часто связаны с отказом от изучения истории объекта. Это могут быть как юридические несовершенства, так и технические.

К примеру, покупатель купил квартиру у собственника, имеющего несовершеннолетних детей – выписать их будет очень сложно. Или существует задолженность по капитальному ремонту дома – платит новый владелец. Проверить следует все сделки по объекту с момента его приватизации.

Целесообразно о квартире и ее владельцах получить информацию у соседей. Каждая мелочь может стать роковой ошибкой.

6. Неграмотно составленный договор: помощь юриста необходима

Как избежать рисков при покупке недвижимости?

7. Участие в торгах: банки реализуют долговое имущество

Невысокая стоимость залогового имущество привлекает клиентов. Данные соглашения, как правило, не проходят незамеченными: квартиры продаются без судового решения.

Соответственно, сделка признается недействительной. Уберечь себя можно, если детально изучить договор, согласно которому объект недвижимости передан банковскому учреждению.

Также следует проверить наличие судебных рисков и разбирательств.

8. Скрытые долги приводят к существенному удорожанию жилья

Продажа квартиры с большими долгами – дело не редкостное. При заключении сделки необходимо проверить не находится ли жилье в залоге, все ли платежи уплачены. Дело в том, что такие долги в дальнейшем ложатся на плечи новых владельцев, а соответственно, приводят к удорожанию объекта.

9. Прописанные не-собственники: право на проживания имеют все

Несмотря на то, что не все прописанные жильцы в квартире имеют право собственности, жить в квартире могут все зарегистрированные.

И даже при оформлении договора на продажу квартиры и смены владельцев они не теряют своего права на проживание по адресу регистрации.

Именно поэтому при заключении соглашения необходимо потребовать справку о прописанных в ней жильцах и потребовать всем выписаться, кроме владельца, еще до подписания документов.

10. Несовершеннолетние в квартире: что нужно знать при заключении соглашения

Как избежать рисков при покупке недвижимости?

В том случае, когда в квартире прописан ребенок, которому не исполнилось 18-ти лет, необходимо оформить разрешение на выписку такого жильца через опекунский совет. Как правило, если ребенок не имеет права собственности на объект, его выписывают быстро при наличии места дальнейшей прописки. Сделка по продаже квартиры с проживающими в ней детьми не может быть заверена нотариально.
Интересоваться, прописаны ли в квартире дети, необходимо еще в начале оформления всех документов.

11. Нет разрешения на продажу совладельца объектом: страдает покупатель

Все совладельцы квартиры имеют право принимать решение по поводу определенной недвижимости. Совладельцы – равноправные продавцы. Именно поэтому необходимо обоюдное согласие сторон на продажу недвижимости.

Читайте также:  Как получить земельный участок ветерану боевых действий

Особенно стоит обращать внимание, была ли куплена квартира в браке. Если ответ положителен, необходимо получить нотариально заверенную справку-разрешение от иной стороны на продажу квартиры.

При покупке квартиры, полученной в наследство, такой документ не обязателен.

12. Проверка на дееспособность продавца: зачем это необходимо

От дееспособности продавца зависит законность сделки. Ограниченная дееспособность также является преградой для законной сделки. Покупатель, чтобы избежать риска купить квартиру, права на которую придется доказывать в суде, должен проверить не стоит ли продавец на учете в психоневрологическом диспансере.

Данное подтверждение выдается только продавцу. Стоить заметить, что не все находящиеся на учете признаются недееспособными. Именно поэтому справка должна иметь сведения, что продавец имеет право подписывать соглашения.

13. Квартира также имеет свою юридическую историю

Проверка истории сделок с конкретной недвижимостью – это надежная защита покупателя от мошенничества. Увы, с данной проверкой могут возникнуть проблемы, так как юридического права покупатель на такую информацию не имеет. Данные может проверить и риелтор, но будут такие действия незаконными.

14. Чем грозит покупка квартиры с грибком

Как избежать рисков при покупке недвижимости?

Чтобы не купить «грязную» квартиру, рекомендуется внимательно осмотреть пол, стены и потолок в ванной, коридоре, кухне. Особенно, если это угловая квартира. Также стоит поинтересоваться у соседей о возможных болезнях, в частности, наличия туберкулеза у продавцов.

15. Энергетическая среда: проверить необходимо все

Купить квартиру, в которой произошел несчастный случай с летальным исходом, покупатель не мечтает. Особенно, если в квартире неестественные случаи со смертельным исходом – не редкость.

Как правило, поинтересоваться энергетическим состоянием жилья покупатели забывают, а сами продавцы никогда не рассказывают об этом.

Узнать историю квартиры и прошлых жильцов можно у соседей, мимо ушей которых никогда ничего не проходит незамеченным.

Также многие покупатели сегодня прибегают к помощи «магов», которые исследуют биоэнергетику объекта недвижимости.

Риски при покупке квартиры: как обезопасить себя от третьих лиц

Приобретая недвижимость на вторичном рынке, прежде чем заключать сделку с ее настоящим владельцем, необходимо четко оценить все возможные риски при покупке квартиры. Ведь любой упущенный из виду факт может впоследствии обернуться огромными неприятностями, вплоть до потери купленного жилья.

Как избежать рисков при покупке недвижимости?

И если личность владельца квартиры всегда проверяется и может не вызывать никаких сомнений в добропорядочности, то вот проверить права и интересы третьих лиц никогда не помешает. Ведь по статистике большинство судебных разбирательств происходит именно из-за их внезапного появления.

Откуда берутся третьи лица

В большинстве случаев при покупке жилья проверка третьих лиц, их прав на жилплощадь не проводится или осуществляется крайне поверхностно.

Такая небрежность в будущем может привести к тому, что третьи лица начинают оспаривать законность сделки по «купле-продаже» в судебном порядке.

Такой сценарий в финале очень часто приводит к утрате покупателем права собственности на купленное жилье и потере вложенных в приобретение денежных средств. Поэтому наличие третьих лиц и их права на данную жилплощадь проверять необходимо внимательно.

Появляются эти третьи лица не из ниоткуда. Как правило, в их число входят наследники, супруги, граждане, проходящие продолжительное лечение или находящиеся в местах не столь отдаленных, а также безвестно и долго отсутствующие.

И у покупателя нет никаких гарантий, что по прошествии какого-то времени, эти безвестно отсутствующие лица не возникнут вдруг на пороге и не станут скандально требовать то, что положено им на законных основаниях.

Верить же при покупке продавцу, который начнет утверждать, что отсутствующие жильцы не будут оспаривать сделку, не стоит. Верить в такой ситуации можно только официальным документам: отказам, согласованиям и т.д.

На что обратить внимание при покупке

Покупая жилье у его сегодняшнего владельца недостаточно поинтересоваться личностью хозяина и удовлетвориться общим осмотром жилых помещений.

Чтобы минимизировать собственные переживания и риски при покупке квартиры следует затребовать расширенную выписку из домовой книги, из которой и можно узнать о наличии третьих лиц, зарегистрированных по данному адресу и имеющих полное право проживания в продаваемой квартире.

Как избежать рисков при покупке недвижимости?

Вторым важным аспектом являются приватизационные документы. Если квартира прошла процесс приватизации, то в договоре обязательно прописывается такой немаловажный пункт, как зарегистрированные несовершеннолетние дети.

На момент заключения договора они, в силу малолетства, в процессе приватизации не участвуют, но достигнув совершеннолетия, имеют все основания оспорить ее итоги и сохранить за собой право на проживание и пользование данной жилплощадью.

Ситуация, когда права несовершеннолетних часто не соблюдаются – покупка квартиры по ипотеке с использованием материнского капитала.

Связано это с тем, что банки, оказывая услугу ипотечного кредитования, категорически против того, чтобы включать детей в число собственников. В этом случае родители ребенка дают обязательство о выделении ему соответствующей доли.

Но собственники часто не выполняют это обязательство, поскольку четкой системы контроля над его выполнением нет.

Еще одним моментом, связанным с приватизацией и определяющим риски при покупке квартиры является наличие лиц, отказавшихся участвовать в приватизации, но не оформивших официальный отказ от права проживания в квартире.

Свои права на пользование жилплощадью и проживание в квартире эти лица сохраняют даже в том случае, когда живут в другом городе и прописаны по другому адресу.

Чтобы минимизировать риски, важно внимательно изучить и приватизационные документы, и подробную выписку, выданную управляющей компанией, ТСЖ или МФЦ.

Проверка квартиры при покупке

В зону риска попадают квартиры, которые были получены в наследство в законодательном порядке или по завещанию. Всегда есть вероятность, что объявятся ранее неизвестные наследники, которые потребуют причитающуюся им долю.

В случае с квартирой, которая оказалась в собственности по наследству важно обратить внимание на срок ее нахождения в собственности.

Если он составляет менее трех лет, то риск столкнуться с наследниками, которые будут отстаивать через суд свои права весьма велик, поскольку срок оспаривания завещания составляет три года.

Еще одним весомым фактором, понижающим благонадежность приобретаемой квартиры, является наличие супруга или супруги.

Если собственник, продающий жилье, состоял в законном браке на момент покупки, то вторая половина имеет право на проживание и пользование «квадратами», а значит, при продаже квартиры требуется ее согласие.

Если речь ведется об экс-супругах, то на момент продажи собственник должен состоять в разводе не менее трех лет. Меньший срок увеличивает риск того, что бывший партнер станет заявлять о своих ущемленных правах.

Читайте также:  Аренда земли на 49 лет — информация по оформлению

Как избежать рисков при покупке недвижимости?

Согласие супруга требуется также в таком частном случае, когда продается жилье, которое приобреталось по договору пожизненного содержания или договору ренты, а брак был заключен после его подписания.

Отсутствие согласия второй половины на продажу жилья является весомой причиной для признания сделки «купли-продажи» незаконной.

В таких ситуациях суд учитывает права и интересы третьих лиц, и покупатель сильно рискует остаться на улице: и без квартиры и без денег.

Интересы третьих лиц учитываются при продаже комнат или долей, находящихся в собственности.

К судебным разбирательствам чаще всего приводит тот факт, что владелец «квадратов», выставив их на продажу, по каким-то соображениям не сделал предложение о покупке соседям или долевым собственникам.

По закону они имеют преимущественное право покупки доли в квартире. При таком сценарии продаж собственник должен обязательно иметь на руках согласие всех остальных долевых собственников и отсутствие претензий с их стороны.

Как избежать рисков

Чаще всего в зону риска попадают квартиры, которые продавцы пытаются реализовать по привлекательным ценам существенно ниже рыночных.

Заниженная стоимость – первый фактор, который должен насторожить покупателя, усилить его бдительность и тщательно проверить всю документацию. Ведь когда нарушаются права, затрагиваются интересы третьих лиц, суд чаще всего становится не на сторону покупателя.

Последний же серьезно рискует утратить право собственности и потерять все свои денежные средства, вложенные в покупку столь долгожданного жилья.

Для того чтобы минимизировать риски потерять только что обретенную недвижимость важно внимательно и скрупулезно изучать все документы, не стесняться требовать дополнительные выписки, проверять наличие согласований, говорить с соседями настоящего собственника.

При покупке следует проверить не только личность собственника, но и личности, права предыдущих владельцев, если они были. Можно привлечь к проверке профессионалов, которые досконально знают все нюансы процедуры.

Все это поможет минимизировать риски возникновения неприятных проблем со сделкой и стать полноценным собственником.

Вам может быть интересно:  Дизайн квартиры — студии       Дизайн маленькой квартиры       Для сладких снов: как выбрать подушку

Безопасные сделки с недвижимостью, опасности при покупке квартиры, риски при продаже

Приобретение недвижимости традиционно входит в число наиболее рискованных сделок. Неприятные неожиданности подстерегают не только покупателей, но и продавцов квадратных метров. Основные опасности связаны с особенностями недвижимости, как объекта продажи или покупки.

При сделках от продавца к покупателю переходит не сам предмет (комната или дом), а право на владение недвижимым имуществом.

Поэтому перед заключением договора обязательна проверка подлинности правоустанавливающих документов.

Нелишне узнать, продавалась ли квартира ранее, ознакомиться с кругом лиц, которое имеют право собственности или проживания на облюбованных квадратных метрах.

Эти действия обезопасят от очевидных мошенников, которые пользуются фальшивыми документами или поддельными доверенностями.

Опасности для продавца квартиры

Опасности при продаже квартиры для продавца заключаются в некорректно проведенной процедуре совершения сделки.

  1. В результате работы с неопытным риэлтором или риэлтором-мошенником можно не только продать жилье по заниженной цене, но и лишиться права собственности. Опасно оформлять генеральную доверенность на ведение дел или передавать оригиналы документов на в руки сомнительных специалистов. Это справедливо и в отношении покупателей. Пакет документов на квартиру они должны получить после полного расчета.
  2. Оплаты по схеме «из рук в руки» лучше избегать. Основные опасности:
  • получение фальшивых купюр;
  • передача расписки о получении суммы до окончательного расчета;
  • продажа в рассрочку: покупатели затягивают сроки выплат;
  • При предпродажных показах велика опасность столкнуться с преступниками. Они могут похитить деньги и ценности, если оставить их без присмотра.

При неверном оформлении договора купли-продажи покупатель может оспорить сделку. Частая причина — претензии к техническому состоянию жилплощади. Для гарантии безопасности существенные недостатки (дефекты электропроводки, повреждения стен) должны быть отражены в договоре.

Опасности для покупателя недвижимости

Приобретатель может столкнуться с проблемами на любом этапе — от проверки и оформления документов до передачи денежных сумм продавцу.

Риски покупателей недвижимости очевидны: операции с недвижимостью можно оспорить по разным причинам, сроки опротестования через суд длительны — не менее 2-х лет. Если продавец работает по мошеннической схеме, у него достаточно времени, чтобы оставить добросовестного приобретателя без денег и имущества.

Рынок недвижимости наводнен откровенными мошенниками, которые идут на заведомый подлог или подделку документов, но распознать подобные схемы можно легко. Сложнее дело обстоит с недостатками, проблемами, различными опасностями при покупке квартиры, которые проявляются со временем, чаще  — после заключения договора.

  1. Покупатель рискует приобрести жилой объект с существенными техническими недостатками, о которых продавец умолчал. Это может быть общая ветхость строения, изношенность коммуникаций, недостаточная звукоизоляция. Плохое состояние квартиры уменьшает ее ликвидность, затрудняет пользование и удешевляет объект при последующей продаже.
  2. Новичок может купить объект, совершенно ему не подходящий. Например, приобретается жилье для последующей сдачи в аренду. Неудачное расположение, плохая транспортная доступность, проблемные соседи — все это помешает найти жильцов и получить прибыль. Данные риски относятся к числу маркетинговых.
  3. При покупке жилья наиболее распространены юридические проблемы, связанные с неправильным оформлением документов, претензиями третьих лиц, опротестованием сделок в суде. Единственный способ обойти юридические ловушки — подробное и тщательное изучение документов и консультация со специалистами.

Риски при операциях с недвижимостью есть всегда, поэтому задача покупателя — максимально обезопасить себя, а не искать беспроблемный вариант.

Покупка новостройки менее опасна, но и на первичном рынке можно столкнуться с проблемными объектами.

  1. Если дом не достроен или не сдан в эксплуатацию, клиент рискует попасть в число обманутых дольщиков. Можно покупать квадратные метры и на начальном этапе строительства, но репутация девелопера должна быть безупречной, а срок работы на рынке — достаточно большим.
  2. Важно! Единственный аргумент “за” недострой — солидный дисконт от застройщика. При этом покупатель самостоятельно делает выбор: рисковать, надеясь на выгоду, или поискать что-то надежное.

  3. Новостройка не имеет истории перехода от одного владельца к другому. Единственное юридическое осложнение — возможность двойной продажи: права на квадратные метры могут быть переуступлены двум владельцам.
  4. Недвижимость может быть оформлена не как квартира, а как жилое помещение или апартаменты. Застройщик не будет объяснять клиенту, что сомнительный юридический статус затруднит регистрацию и уменьшит ликвидность, — это не в его интересах. Чаще всего такого рода объекты предлагаются на продажу в курортных городах.
  5. Новостройка может иметь скрытые технологические недостатки, которые проявятся во время эксплуатации.
Читайте также:  Как оформить продажу дома с земельным участком — пошаговая процедура

Опасности при покупке квартиры на вторичном рынке  более многообразны и неочевидны. Они связаны с несоблюдением законодательства и нарушением правил покупки жилья.

Основное правило при заключении сделок с недвижимостью — не торопиться и избегать откровенно проблемных квартир.

Для новостроек это объекты от малоизвестного девелопера на этапе котлована. Для вторичного рынка — жилье, многократно переходившее из рук в руки, с проблемными владельцами, обременениями и прочими осложняющими юридическими обстоятельствами.

Внимание! Сомнительные квартиры можно отсеять на этапе выбора и просмотра самостоятельно. Скрытые риски может оценить только опытный риэлтор или жилищный юрист.

Прежде, чем заключать договор купли-продажи, необходимо проанализировать основные правоустанавливающие документы и проследить, насколько часто жилой объект менял владельцев. Беспроблемная недвижимость на вторичном рынке — большая редкость. Отсюда многочисленные юридические трудности при оформлении права собственности.

  1. Заключенную сделку могут признать ничтожной при несоблюдении требований законодательства. Например, договор подписан лицом, не имеющим необходимых полномочий.
  2. Можно столкнуться с мошенниками, которые используют поддельную или утратившую силу доверенность.
  3. Самые опасные для покупателя — оспоримые сделки. Некие лица после заключения договора купли-продажи могут потребовать восстановления своих прав, нарушенных в результате продажи недвижимости. Большая часть этих рисков скрыта и неочевидна даже для риэлторов. Обезопасить себя можно тщательным анализом документов, связанных с квартирой.

Как избежать рисков при покупке недвижимости?

Права несовершеннолетних

Покупатели стараются избегать объектов, на которых зарегистрированы несовершеннолетние, или дети являются собственниками жилья.

При детальном рассмотрении все не так страшно, но оформлять сделки, связанные с жилищными правами несовершеннолетних, нужно аккуратно.

  1. Необходимое условие для проведения таких сделок — согласие органов опеки.
  2. После заключения договора купли-продажи нелишне проверить, что дети зарегистрированы по новому адресу.
  3. Скрытые риски связаны с покупкой жилья, которое изначально приобреталось с участием материнского капитала. Если родители не выделили долю ребенка, то впоследствии он на законных основаниях сможет претендовать на квадратные метры в проданной квартире.

Скрытые собственники

Чаще всего это граждане, которые отказались от участия в приватизации, но получившие право на пожизненное проживание в квартире.

По закону владелец обязан предоставить информацию о всех, кто сохраняет право пользования жильем в случае его продажи (пункт 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ).

Если кто-то не включен в этот список, но предъявляет права на квадратные метры, то покупатель вправе оспорить сделку.

Внимание! Граждане, которые были сняты с регистрационного учета из-за отбывания наказания или службы в армии, сохраняют право проживания на квадратных метрах. При обращении в суд они легко доказывают и восстанавливают свои права.

К скрытым собственникам можно отнести и внезапных наследников. Если приобретаются квадратные метры по «свежему» наследственному делу, велик риск появления неожиданных претендентов на наследственную долю. Поэтому разумно не заключать договор купли-продажи, пока не прошел срок исковой давности по завещанию. Он составляет 3 года.

Наличие обременения

Обременение, наложенное на квартиру, ограничивает право собственника распоряжаться имуществом. Некоторые виды обременения регистрируются в Росреестре. К ним относят:

  • залог недвижимости банку при заключении договора ипотеки;
  • обременение рентой по договору пожизненного содержания с иждивением;
  • арест имущества по долгам;
  • запрет на операции с квартирой на время уголовного следствия;
  • договор доверительного управления (опекун распоряжается имуществом подопечного).

Сделки с таким жильем затруднены: требуется получить согласие третьих лиц, государственных органов (например, органов опеки). В некоторых случаях регистрация прав нового собственника невозможна.

Кроме зарегистрированных ограничений (обременений) на действия с недвижимостью существуют и скрытые. Как правило, это права на проживание или собственность третьих лиц, которые не являются собственниками формально. Оспаривать договор купли-продажи могут:

  • бывшие супруги после развода, если недвижимость относится к совместно нажитому имуществу;
  • наследники, не получившие долю по завещанию или закону;
  • другие собственники, если квартира оформлена на нескольких хозяев. В этом случае все собственники долей должны выразить согласие с продажей.

Если интересы этих лиц не учитываются, сделку могут признать недействительной, и лишить покупателя права собственности на приобретенное жилье.

Внимание! Подобные обременения не регистрируются, поэтому формальных препятствий для совершения юридических действий нет. Проверять наличие скрытого обременения покупатель должен самостоятельно.

Сделки с недвижимостью могут оспариваться из-за ограниченной дееспособности или недееспособности продавца на момент заключения договора купли-продажи. Из-за этого продавец не осознает значения и последствия своих действий. В суде подобные сделки признаются ничтожными.

Недееспособными признаются граждане с серьезными психическими расстройствами. Им назначают опекунов, которые совершают гражданско-правовые сделки в его интересах.

Ограниченно дееспособными считаются лица с серьезными зависимостями (алкоголизм, наркомания), престарелые граждане с возрастными изменениями психики. Мелкие сделки (покупки в магазинах) они способны совершать самостоятельно. Продажа жилья осуществляется только с согласия попечителя лица, ограниченного в дееспособности.

Дееспособность продавца на момент заключения договора можно оспорить. Поэтому с осторожностью следует приобретать жилье у граждан из «группы риска». К ним относятся:

  • состоящие на учете в наркологическом диспансере или в психиатрической лечебнице;
  • лица старше 80 лет.

Для дополнительной подстраховки покупатель может потребовать от продавца справку из наркодиспнсера и из ПНД.

Важно! Сделки с сомнительными в плане дееспособности лицами целесообразно проводить в присутствии нотариуса: в случае судебного разбирательства он будет полезным свидетелем.

Относительно безопасные сделки с недвижимостью, связаны с объектами первичного рынка. Точнее, риски там более очевидные и прогнозируемые.

Объекты вторичного рынка проверить сложнее. Предпочтение следует отдавать квартирам без особых юридических осложнений.

  1. Жилье должно находиться в собственности владельца 3 года и более.
  2. Недвижимость не должна переходить из рук в руки слишком часто и продаваться по доверенности.
  3. На квадратных метрах не должно быть зарегистрировано слишком много собственников, тем более проблемных (несовершеннолетние, престарелые, недееспособные). Права на собственность не должны быть в прошлом закреплены за отбывающими наказание или проходящими службу в армии.
  4. С осторожностью нужно решаться на покупку, если квартира принадлежала разведенным супругам или находилась под судебными санкциями.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *