Из чего состоит кадастровый номер земельного участка — как правильно расшифровать?

• Кадастровый номер (КН) земельного участка (ЗУ) – это специальный уникальный, не повторяющийся со временем код, состоящий из нескольких многозначных чисел, разделённых между собой знаком «:» и пишется в таком формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ».
• Каждое из этих чисел не случайно и имеет своё значение и расшифровку.
• Присваивается кадастровый номер при регистрации земельного участка в Росреестре.

В каких документах указан?

Если вам понадобился ваш кадастровый номер, то не лишним будет знать, в каких именно документах он указан.

• Кадастровый паспорт земельного участка;
• Любые документы, определяющие право собственности на землю.

Если в отношении вашего участка проводились какие-то юридические сделки, например:

• Купля-продажа;
• Аренда;
• Оформление в наследство;
• Отчуждение имущества, в данном случае – земельного участка;
• Дарение и пр.,

Эти сделки не могли быть произведены без постановки на реестровый учёт, а значит кадастровый номер уже имеется в наличии и прописан в любых из документов, составленных по этим сделкам.

В некоторых случаях он может быть указан также:

• В кадастровом плане;
• В межевом плане.

Кадастровый номер и отдельные его части имеют свою структуру и расшифровку. Они бывают старого и нового образца, имеют определённое количество цифр и цифровых блоков, каждый из которых имеет собственное определение.

Обо всём этом читаем ниже.

Старые и новые

Произошло это на фоне переформирования и переименования главного кадастрового органа страны в современный ГКН – Государственный кадастр недвижимости.

До этой законодательной реформы кадастровый номер, в привычном нам виде не существовал, и с 1992 года обозначался учётным кодом, схожим с современным, но имеющим на несколько цифровых блоков больше.

Если нынешний код выглядит в формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ», то в те времена он выглядел так: «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ: Х: Х», где последние два «: Х: Х» – это цифровые обозначения конкретных построек на данном участке (дом, сарай, гараж и т.д.).

Таким образом, по его виду, ориентируясь на то, сколько цифр в коде, можно понять — новый это кадастровый номер или старый.

В современной версии кадастрового номера постройки на земельном участке не учитываются, так как для них сейчас предусмотрен отдельный числовой идентификатор.

Формат и расшифровка

Как вы видели на примере, новые кадастровые номера состоят из четырёх цифровых блоков, расположенных в строго определённом порядке. Каждый из них имеет свою функцию для обозначения.

Для примера, возьмём случайный участок, найденный на публичной кадастровой карте (о ней есть отдельная статья), и расшифруем его кадастровый номер — 13:19:0202001:53.

1. Блок первый (13) – первым всегда идёт числовой шифр кадастрового округа. В нашем случае – это код Республики Мордовия.
2. Блок второй (19) – вторым идёт номер кадастрового района, определённого для данного округа. В нашем случае – это Темниковский район.
3. Третий числовой блок (0202001) означает кадастровый квартал.
4. В последнем, четвёртом, блоке (53) написан числовой код непосредственно самого земельного участка.

Первый блок кадастрового номера имеет в своём составе 2 цифры, второй – столько же. В третьем блоке – 7 цифр, в четвёртом – 2. Итого, 13 цифр во всём КН.

Что означает условный кадастровый номер?

В случае, если земельный участок или иной объект недвижимости по каким-либо причинам ещё не был внесён в базу данных Росреестра или ГРН и ему ещё не был присвоен полноценный КН, ему присваивается т.н. условный номер.

Таковым может являться, как старый кадастровый номер, присвоенный до 2007 года, так и условный номер, присвоенный земельному участку в процессе незавершённой регистрации в государственных реестровых органах.

Что даёт нам знание кадастрового номера участка? Зная свой кадастровый номер, можно без проблем осуществить его нахождение на карте, а также узнать ряд базовых данных по нему, которые находятся в публичном доступе.

Как определить местонахождение надела на публичной карте?

1. Для этого достаточно найти в интернете публичную кадастровую карту и в поисковой строке ввести КН искомого ЗУ.
2. Карта сама перенаправит вас на нужный участок, где будут обозначены его границы и близлежащие соседние наделы.
3. Более подробно у нас об этом написано в отдельной статье.

Назначение

В описаниях земельных наделов есть пункт «Категория земель», который указывает на назначение надела, по которому он должен использоваться.

Узнать это можно на всё той же публичной кадастровой карте, либо в базе данных кадастровых номеров.

Эта процедура у нас также подробно описана в отдельной статье

Нестандартные ситуации

Временами случаются частные, нестандартные ситуации, связанные с кадастровым номером. Опишем здесь наиболее часто встречающиеся подобные юридические казусы.

Если у земельного участка отсутствует кадастровый номер, значит своевременно не были проведены кадастровые работы, связанные с межеванием и установлением точных границ. Данные о таких участках не внесены в Росреестр или иной кадастровый орган и право собственности на него представляется весьма сомнительным, в силу юридической дисфункции всех документов на него.

Отсутствие этого числового кода для мнимого владельца данного объекта недвижимости отразится в невозможности выполнения практически всех видов сделок по участку, таких как:

• Купля-продажа;
• Сдача земли в аренду;
• Договор дарения;
• Передача в наследство;
• Получение в наследство земельного участка по завещанию.

Отсутствие кадастрового номера затруднит вмешательство в юридические сделки по данному земельному участку со стороны муниципальных или административных органов и любых заинтересованных третьих лиц.

Не имея в наличии кадастрового номера, можно смело перечеркнуть все ваши имущественные притязания на данный надел, так как права собственности вы на него не имеете. Исключением может быть лишь ситуация, когда вместо кадастрового у вашего участка имеется условный номер – их юридическая значимость практически идентична.

Получение кадастрового номера земельного и регистрация его в ГКН – это первоочередная задача для всех землевладельцев.

Присвоение садовому или дачному участку

Садовые и дачные участки – это одна из самых распространённых разновидностей земли, поэтому процедура присвоения этим наделам кадастровых номеров ничем не отличается от стандартной.

Для начала следует подготовить ряд необходимых документов в кадастровые органы:

• Документ (свидетельство), подтверждающий право собственности на садовый(дачный) участок. Таковыми могут являться: договор о купле-продаже, арендный договор, договор дарения, свидетельство о получении наследства, и др.
• Если речь идёт о выкупе муниципальной собственности в частную, то должен быть соответствующий договор купли-продажи, составленный при участии административных органов;
• Выписка из Росреестра (ЕГРП/ЕГРН);
• Межевой план;
• Технический план;
• Удостоверение гражданина РФ (паспорт).

• Имея на руках все вышеперечисленные документы, следует обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр.
• Оплатив госпошлину и заполнив бланк заявления, в течение месяца вашему садово-дачному участку будет присвоен кадастровый номер и все ваши права на него обретут реальную юридическую силу.
• Необходимость смены кадастрового номера возникает в случаях, когда имели место быть какие-либо значимые изменения, касающиеся земельного участка.
• Например:

• участок сменил свой физический адрес;
• были изменены границы надела при межевании;
• ЗУ был объединён с другими наделами;
• земельный участок был разделён на несколько, более мелких участков.

Старый номер при этом аннулируется и более не считается действительным.

Также, аннуляция кадастрового номера земельного участка может быть произведена по инициативе местных органов власти, в том случае, если в течение 5 лет после постановки на учёт в Росреестре и присвоения номера, права на владение землей так и не были законодательно оформлены.

Для изменения кадастрового номера следует обратиться в отделение Росреестра по месту жительства, либо в многофункциональный центр (МФЦ).

Необходим следующий список документов:

• Удостоверение личности землевладельца;
• Свидетельство о праве собственности на ЗУ;
• Межевой и кадастровый план;
• Кадастровый паспорт;
• Для построек, возведённых на участке, нужен технический план;
• Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
• Документ, подтверждающий согласие муниципальных властей на смену КН.

Далее, в отделении Росреестра следует заполнить бланк заявления, либо на месте, либо заблаговременно приобретя бланк, который можно скачать по этой ссылке.

Там следует указать:

• Название кадастрового органа, в который подаётся заявление;
• Причину, по которой кадастровый номер должен быть изменён;
• Данные о заявителе;
• Список предоставляемых вами документов;
• Способ уведомления о смене номера (по почте, лично, либо в электронном виде);
• Согласиться с обработкой персональных данных;

Что делать, если на один ЗУ зарегистрировано два номера

1. В большинстве случаев – это результат технической ошибки сотрудников Росреестра.
2. Рекомендуется сделать выписку из ЕГРН, где должны быть указаны более точные данные.
3. Следует также подать заявку на исправление кадастровой ошибки.
4. Как это сделать у нас подробно описано в отдельной статье.

Присвоение при объединении двух наделов в один

Существует юридическая возможность объединения двух или нескольких участков в один, с одновременным аннулированием их кадастровых номеров и присвоением им нового единого КН.

Возможно это в тех случаях, когда наделы являются смежными, с общими границами.

При этой процедуре следует учесть ряд нюансов:

• Если владелец всех смежных наделов один, то он становится единоличным собственником участка. В большинстве случаев именно так и происходит. Если же владельцев несколько, то можно оформить для них совместную собственность.
• Оба или несколько земельных наделов должны быть из одинаковой категории пользования. Эта же категория сохраняется за ними и после объединения.
• В случае, если один из участков находится в другом территориальном образовании, например, в другом кадастровом районе, то объединение этих наделов не представляется возможным.
• Если земельные участки используются на правах срочного безвозмездного пользования, либо бессрочного пользования, то владелец у всех объединяемых участков должен быть один. В этом случае право совместной собственности недопустимо.
• Все данные об объединяемых наделах должны быть ранее внесены в ЕГРН и соответствовать действительности, а также, не иметь кадастровых или технических ошибок.

Сама процедура объединения состоит из следующих шагов:

1. Сверив все данные и убедившись, что у вас нет никаких юридических противопоказаний для проведения этой процедуры, следует обратиться в Росреестр, МФЦ, или иные уполномоченные на вашей территории органы. Подать заявление на объединение земельных наделов и подписать необходимое соглашение с административными органами.
2. После, к вам должны направить инженера для проведения кадастровых работ: межевания, составления кадастрового плана и пр.
3. После проведения всех кадастровых работ, инженер отправляет все новые данные в Росреестр для их регистрации.
4. По истечении пяти дней вашему земельному участку будет предоставлен новый кадастровый номер, после чего вы должны явиться в Росреестр и зарегистрировать новый участок в собственность.

Как выглядит кадастровый номер? Занимаемся расшифровкой формата и структуры номера земельного участка

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

консультацию:

Показать содержание

Как выглядит кадастровый номер земельного участка?

Прежде чем выяснить, как читать кадастровый номер следует его получить. Подробнее о процедуре получения мы расписали в другой нашей статье. Также стоит знать, что есть КН старого и нового образца. О них можно почитать в этом материале.

Учётная кадастровая документация обеспечена номенклатурными номерами, под которыми каждый объект недвижимости регистрируется и вносится в кадастровые записи Росреестра.

По ним специалисты регистрирующего органа – многофункционального центра (МФЦ) или кадастровой палаты отделения региона, проводят регистрацию и учёт имущественных сделок с обозначенным объектом недвижимости.

Вопрос: сколько цифр в кадастровом номере земельного участка?

Ответ: типовой КН состоит из 13 цифр.

Распознать данный числовой ряд, выполняющий роль идентификатора строения или земельного участка – легко. Он всегда проставляется в верхней части документа и представляет собой набор цифр и знаков, напоминающий цифровой код.

Формат кадастрового номера следующий: 76: 26: 03 05 15: 003.

Иногда встречаются номера, записанные без пробелов в третьем секторе. Эта запись санкционирована номенклатурными актами Росреестра, принятыми в некоторых регионах, по усмотрению департаментов по землеустройству.

Регламент правового значения данного кода определён Федеральным законом о государственном кадастре недвижимости под № 221-ФЗ.

Из чего состоит?

Структура кадастрового номера земельного участка состоит из двенадцати или более цифр, соединённых попарно и группами, разделёнными двоеточиями. В третьем секторе допускается простановка пробелов. Двенадцать цифр – стандарт, в который укладывается недвижимость небольших регионов, расположенных в центральной России.

Восток, Северо-восточная зона страны, средний и северный Урал отличаются крупными городами, в которых не только обширные земельные массивы, но и многочисленные застройки, требующие регистрации и учёта.

Соответственно, здесь шифр значительно сложнее и имеет больше знаков в третьем и четвёртом секторе. Числа так же скомпонованы в группы, разделённые двоеточиями, допускающие простановку пробелов.

То же можно сказать о таких крупнейших центрах федерального значения, как Москва и Санкт-Петербург. Расстроившийся в последние годы город Сочи относится к той же категории центров, кадастровые номера которых допускают выхода за установленный в 2007 году регламент.

В столичных и иных центрах встречаются так же стандартные двенадцатизначные номера, которые характеризуют изначальную регистрацию недвижимости, начиная с 2007 года. Впоследствии, с наполнением изначальной структуры кодов, возникла необходимость его расширения.

Примечательно, что структура кадастрового номера объекта недвижимости всегда предполагает первые цифры в количестве 2 штук. Они полностью совпадают с номером региона расположения земельного участка или строения. Эти знаки полностью идентичны тем, которые указаны на транспортных средствах, прошедших регистрацию в определённом округе.

Расшифровка кадастрового номера земельного участка

• Итак, как же расшифровать кадастровый номер земельного участка или любой иной недвижимости?
• Так как земельные угодья передаются с федерального баланса на муниципальный, все земельные массивы данного региона учитываются под единым шифром, соответствующим номеру региона.
• Например, Москва – 77, Санкт-Петербург – 78.

Эти две цифры не изменяются, соответствуя коду балансодержателя земель. Так как капитальные строения жилого и нежилого фондов неразрывно связаны с землёй, на которой возведены, им присваиваются аналогичные шифры.

После обозначенных чисел ставится двоеточие и без пробела указывается следующая пара цифр.

В свою очередь, областные и краевые центы разделены на районы, что свойственно и городским поселениям, поэтому вторая пара обозначает зоны районирования земель. Они иногда унифицированы в одном населённом пункте и даже в целом районном центре. В городах, которые разделены по административным округам, вторая пара чисел различается, следуя принадлежности к такому округу.

Третья группа означает кадастровую зону, в которой расположен объект недвижимости. Она подразделяется на подгруппы:

1. кадастровая зона;
2. кадастровый массив;
3. кадастровый квартал.

Между цифрами допускаются пробелы. В настоящее время идёт тенденция на обобщение этой части кода, данная дифференциация остаётся для пользования специалистов регистрирующего органа.

В обыденном обращении допустимо использовать обозначение термина «кадастровый квартал». Цифры этого сектора по первым двум значениям составляют попарные группы.

Если номер увеличивается – прибавляется последняя цифра к последнему компоненту сектора. Например:

• 76:26:03 05 15:003;
• 76:26:03 05 151:003.

Последняя, четвёртая группа цифр объясняет учётный номер объекта недвижимости. От того, как он скомпонован, читается статус объекта. Например:

• земельный участок;
• земельный участок с возведённым зданием;
• номер квартиры, расположенной в здании.

Перенаселённые города увеличивают кадастровый номер за счёт прибавления к комбинации последней цифры.

Таким образом, КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ВЫГЛЯДИТ ТАК ХХ : YY : WW1 WW2 WW3 : ZZ и можно сделать вывод о следующем:

XX	регион РФ (кадастровый округ)
YY	административный округ (кадастровый район)
WW1	код зоны
WW2	код массива
WW3	код кадастрового квартала
ZZ	номер самого объекта

Закодированное таким образом число создаёт неповторимую комбинацию кадастрового номера, которая не повторяется даже после сноса и снятия объекта с регистрационного учёта.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Что такое кадастровый номер участка, какие бывают, как изменить или аннулировать?

На территории РФ действует система учёта всей находящейся на ней недвижимости. Это необходимо для получения полной информации об имеющемся имуществе и последующего налогообложения.

Земельные участки также регистрируются в Росреестре и им присваиваются кадастровые номера.

Объекты заносятся в единую государственную базу с указанием характеристик для чёткого размежевания границ земельных участков.

Что означает и для чего нужен?

Кадастровый номер земельного участка – это идентификационный код, который присваивается объекту при его регистрации в Росреестре. Он необходим для получения информации о земле и совершения любых правовых действий с недвижимостью. Код участка является уникальным, остаётся неизменным на весь период юридического существования объекта.

Присвоение кадастровых номеров земельным наделам позволило свести все данные о них в единую кадастровую базу, где они остаются вплоть до того момента, когда, по каким-либо причинам, снимаются с учёта. По идентификационному коду можно узнать различные данные об объекте:

О том, можно ли по кадастровому номеру узнать и получить ситуационный план земельного участка, рассказано в этом материале, а тут вы узнаете, можно ли, зная кадастровый номер, определить собственника ЗУ.

В каких документах указан кн зу?

Цифровой код объекта указывается в следующих документах:

1. кадастровом паспорте на земельный надел;
2. правоустанавливающих документах на землю;
3. в межевом или кадастровом плане.

Номер также прописывается при заключении договоров:

• купли-продажи;
• дарения;
• передачи в наследство;
• долгосрочной аренды;
• отчуждения собственности и т. д.

Важно! Все эти сделки требуют регистрации в Росреестре, а значит наличия у недвижимости идентификационного номера.

Цифровой код земельного надела при наличии фактического адреса можно узнать на сайте Росреестре воспользовавшись «Публичной кадастровой картой».

Из чего состоит: формат

Идентификационный код состоит из набора цифр, объединённых в блоки в определённом порядке.

В среднем встречаются номера состоящие из 13-ти цифр, но их может быть больше или меньше, максимально до 16-ти знаков. Друг от друга блоки отделены двоеточиями, могут присутствовать пробелы.

Формат кода: АА:ВВ:ССММТТ:КК.

Как расшифровать: значение цифровых блоков

Каждый блок цифр имеет своё значение.

1. АА – кадастровый округ. Территория России разделена на 91 округ, которым присвоены двухзначные номера. В первом блоке находится информация о регионе или области, где находится данный участок.
2. ВВ – кадастровый район. В каждом округе их количество отличается, они имеют также двухзначные обозначения.
3. ССММТТ – кадастровый квартал. Этими цифрами обозначают небольшие населённые пункты, микрорайоны городов и т. д. В зависимости от площади районы, блок состоит из 6-ти или 7-ми знаков.
4. КК – номер земельного надела. Он присваивается сотрудниками Росреестра при регистрации объекта. В зависимости от количества участков, находящихся на территории квартала, содержит от одного и более цифр.

Пример: расшифровка номера 02:09:010201:01.

• 02 – регион РФ – Республика Башкортостан;
• 09 – административно-территориальная единица – Белебеевский район;
• 010201 – населённый пункт – село Анновка, улица Советская, дом 65;
• 01 – номер, присвоенный участку в Росреестре.

Ниже представлено видео о кадастровом номере земельного участка:

Ниже вы увидите, как выглядит кадастровый номер земельного участка на кадастровом плане:

Виды

Кадастровые номера приведённого выше формата начали выдавать земельным участкам с 2007 года. Однако, учёт недвижимости проводился и до этого времени, цифровые обозначения присваивались объектам с 1992 года.

Что дает условный код?

Цифровой код старого образца отличается количеством блоков, из которых состоит. Помимо информации о регионе, районе, квартале и кода участка, в условный номер вносились данные о постройках, находящихся на объекте.

Код имеет следующий формат: АА:ВВ:ССММТТ:КК:Н:Р.

С 2007 года постройки регистрируются в Росреестре отдельно. Для совершения каких-либо юридических процедур с землёй требуется наличие кадастрового номера. Это обусловлено тем, что условные номера зачастую давались без проведения процедуры межевания, то есть участки не имели точных границ.

Что такое временный?

В случае, если собственник желает сдать в долгосрочную аренду часть земли, требуется регистрация договора в Росреестре. Выделенному участку присваивается временный номер, который будет действовать до окончания срока соглашения, затем он аннулируется. Подробнее о временных статусах ЗУ рассказано в специальной публикации.

Как получить в России?

Если своевременно не были проведены кадастровые работы и установлены чёткие границы земельного надела, то вполне возможно, что он не имеет идентификационного номера. В этом случае необходимо обратиться в отделение Росреестра и зарегистрировать его, предоставив следующие документы:

• удостоверение личности;
• правоустанавливающие документы на землю;
• межевой план, составленный аттестованным кадастровым инженером;
• технический план;
• квитанция об уплате госпошлины.

Пакет документов можно предоставить:

Срок рассмотрения заявления составляет один месяц.

Больше информации о том, как проверить присвоен ли участку кадастровый номер и что делать при его отсутствии, рассказано здесь.

Особенности объединения двух ЗУ в один

Особенности мероприятия:

• можно объединять только смежные территории, имеющие общую границу;
• обязательно составление межевого плана;
• объединяются земли, принадлежащие гражданам по праву законного владения;
• наличие только одного владельца при использовании земель на правах безвозмездного или бессрочного пользования;
• участки должны относиться к одной категории;
• наделы должны находиться в одном территориальном образовании;
• все участки должны иметь государственную регистрацию.

Для проведения процедуры необходимо:

1. подать заявление на объединение земельных наделов в отделение Росреестра;
2. получение от кадастрового инженера межевого плана;
3. передача новых данных в Росреестр;
4. получение нового кода.

Важно! При наличии нескольких собственников имеет место формирование общего долевого владения.

Задвоение

Так как до 2013 года регистрация недвижимости проходила не в единой базе, возможны случаи задвоения кадастровых номеров. Это происходит потому, что внесение данных в государственный кадастр осуществляется двумя способами:

1. регистрация земельных участков в установленном порядке в Росреестре;
2. дополнение единой базы сведениями о ранее поставленных на учёт объектов.

Поэтому возможно присвоение одному наделу двух номеров. В любом случае – это результат ошибки сотрудников Росреестра. Для уточнения данных следует сделать выписку из ЕГРН. При обнаружении ошибки потребуется обратиться в отделение Росреестра с просьбой исправить данные. Если последует отказ, нужно направить исковое заявление в судебные органы.

Как изменить и аннулировать этот идентификатор?

Согласно п.3 ст.16 ФЗ №221-ФЗ, изменение и аннулирование номеров возможно в случаях:

• изменение адреса объекта;
• После межевания изменились границы территории;
• произошло объединение участков или, наоборот, разделение земли на несколько территорий.

Для получения нового идентификационного номера следует обратиться в отделение Росреестра или офис МФЦ. Возможно внесение новых сведений в ГКН без изменения номера, например:

• увеличение или уменьшение кадастровой стоимости (как часто может происходить такое изменение кадастровой стоимости читайте тут);
• появление новых построек;
• наложение обременения и т. д. (больше информации о наложении обременений и арестах ЗУ по кадастровому номеру найдете в этом материале).

Справка. При изменении номера старый аннулируется и более не используется.

Аннулировать кадастровый номер в принудительном порядке имеют право сотрудники Росреестра. Это происходит в случаях, когда недвижимость была поставлена на учёт, но владелец не зарегистрировал право собственности на него в пределах установленного срока в пять лет. В дальнейшем гражданину придётся или заново регистрировать объект, или восстанавливать старый код в судебном порядке.

Кадастровый номер земельного участка – это уникальный код, присваиваемый данному объекту при государственной регистрации. Он состоит из четырёх цифровых блоков и чётко определяет местоположение недвижимости на территории РФ. Номер необходим при проведении любых юридических процедур с собственностью и позволяет получить всю необходимую информацию о недвижимости.

Что такое кадастровый номер земельного участка?

Кадастровый номер земельного участка представляет собой уникальный код, который не может повторятся и присваивается каждому земельному участку в Росреестре. Состоит этот код из нескольких многозначных чисел, которые разделены между собой знаком «:». Выглядит кадастровый номер в таком формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ». При этом любое из указанных чисел выбрано не случайно. Каждое из них имеет свою расшифровку.

В каких документах можно узнать свой кадастровый номер?

• Свой кадастровый номер земельного участка можно узнать разными способами. К примеру, он указан в таких документах:
• · Кадастровый паспорт земельного участка.
• · Документы, которые устанавливают право собственности на землю.

Также кадастровый номер можно найти в документах, которые подтверждают проведение юридических сделок (если такие проводились).

Это может быть договор купли-продажи, аренды, оформления в наследство или дарения, отчуждения земельного участка и другое.

Без наличия кадастрового номера эти сделки не могли бы быть заключены, то есть их бы не поставили на реестровый учет. Кроме того, кадастровый номер можно найти в кадастровом плане, в межевом плане (но не всегда).

Разновидности

Кадастровый номер – это набор определенных цифр. По сути это шифр, с помощью которого понимают основную информацию о земельном участке. Кадастровые номера бывают старого и нового образца. Отличаются они по наличию цифровых блоков и количеству чисел.

Старые и новые кадастровые номера

В 2007 года в земельное законодательство Российской Федерации были внесены некоторые изменения, которые привели к смене формата кадастрового номера. Произошло это на фоне переформирования главного Кадастра в Государственный кадастр недвижимости.

Стоит отметить, что до этой реформы самого понятия кадастрового номера в привычном нам виде не существовало. В частности, даже с 1992 года участок обозначался учетным числом, в котором было меньше блоков, чем в нынешнем кадастровом номере.

Ранее номер выглядел следующим образом: «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ: Х: Х», при этом последние два Х – это обозначение конкретного вида постройки (например, загородный дом или гараж). Теперь это: «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ».

Понятно, что выявить, старый или новый кадастровый номер перед вами просто – нужно взглянуть на его структуру. В современных номерах наличие построек на земельных участках не учитывается. Для это цели ввели специальный числовой идентификатор.

Формат и расшифровка

Кадастровые номера нового образца состоят из четырех блоков. При этом располагаются они в определенном порядке. Каждый из них обозначает что-то свое.

К примеру, возьмем случайный участок с номером в Кадастре 13:19:0202001:53. Попробуем расшифровать его. Итак:

· Первый блок – число 13 – указывает на числовой шифр кадастрового округа. Конкретно число 13 означает код Республики Мордовия.

· Второй блок – число 19 – это номер района, который есть в определенном округе. В данном случае это будет Темниковский район.

· Третий блок – число 0202001 – это кадастровый квартал в пределах определенного округа.

· Четвертый блок – число 53 – это код самого земельного участка.

Современные кадастровые номера состоят из 13 чисел. В первом блоке имеется две цифры, во втором – тоже две, в третьем – семь, в четвертом – две.

Что такое условный кадастровый номер?

Если по каким-то причинам информация о земельном участке не внесена еще в базу Росреестра, то ему присваивается условный или временный кадастровый номер. Таковым может считаться номер, который был присвоен до 2007 года, или же номер, который присвоен участку в процессе незавершенной регистрации.

Зная свой кадастровый номер земельного участка можно всегда найти его на карте, а также узнать важную информация, которая находится в публичном доступе.

Как найти участок на публичной карте?

Сначала нужно открыть публичную кадастровую палату в интернете. В поисковой строке вводятся кадастровый номер земельного участка. Система автоматически направит пользователя на нужный участок. Там будут указаны основные характеристики земельного надела, а также и информация о соседних наделах.

Как определить назначение участка?

В описания земельных участков есть строка «Категория земель». Если щелкнуть на тот пункт, то появится информация о назначении надела, то есть тех вариантах, как он можно использоваться. Вся эта информация тоже есть в публичной кадастровой карте. Но также ее можно найти в базе кадастровых номеров.

Нестандартные ситуации

Иногда случаются нестандартные ситуации, которые так или иначе связаны с кадастровыми номерами земельных участков. Попробуем описать основные сложности, с которыми сталкиваются владельцы наделов.

Если у участка нет кадастрового номера, то это означает, что кадастровые работы еще не были проведены. То есть процедура межевания ее не состоялась, то есть точные границы участка ее неизвестны. Информация о такого вида участках еще не числиться в Росреестре. Понятно, что право собственности в таком случае очень сомнительное.

За неимением кадастрового номера осуществить юридическую сделку, связанную с земельным участком, не получится. Так, нельзя будет продать или купить участок, сдать его в аренду, подписать договор дарения или наследования и тому подобное. Отсутствие номера затруднит вмешательство в юридические сделки по данному участку со стороны административных и муниципальных органов страны.

Кроме того, если нет кадастрового номера, то перечеркаются все имущественные притязания. Объясняется это просто – права собственности на участок у вас нет. Исключение – это лишь ситуация, если у земельного участка есть условный номер. Он по своей юридической значимости практически приравнивается к обычному.

Присвоение кадастрового номера дачному или садовому участку

Дачные и садовые участки – это самая распространенная разновидность земли. По сути процедура присвоения кадастрового номера остается стандартной (как и для частного земельного участка). Необходимо подготовить следующие документы:

· Документ, который подтверждает право собственности на землю. К числу таких относят договор купли-продажи, договор дарения или наследования, договор дарения и тому подобное – зависит от конкретной ситуации.

1. · Если земля выкупается из муниципальной собственности в частную, то тогда нужен договор, при составлении которых учувствуют административные органы.
2. · Выписка и Росреестра.
3. · Технический и межевой планы.
4. · Паспорт гражданина Россий Федерации для владельца или доверенность (если занимается оформлением довеременное лицо).

Собрав все необходимые документы нужно обратиться в Росреестр или же Многофункциональный центр. Оплачивается пошлины, после этого ожидают месяц. В течение этого времени выдают кадастровый номер, и владелец участка приобретает все юридические права на него.

Изменение

Смена кадастрового номера – это не частая процедура. Однако, она необходима, если есть какие-либо значительные изменения. К примеру, если участок сменил свой физический адрес, были значительно изменены границы надела при проведении межевания.

Также смена кадастрового номера необходима в случаях, если участок разделяется на более мелкие (тогда каждому присваивается собственный кадастровый номер) или несколько участков объединяются в один (тогда кадастровый номер будет у всех участков один).

В некоторых случаях изменение кадастрового номера может произойти по инициативе органов власти. К примеру, государственные органы могут потребовать аннуляции кадастрового номера, если в течение пяти лет так и не были оформлены права собственности.

• Чтоб сменить кадастровый номер требуется обратиться в Росреестр или же МФЦ. Подаются следующие документы:
• · Паспорт землевладельца.
• · Свидетельство о праве собственности.
• · Кадастровый план.
• · Межевой план.
• · Кадастровый паспорт.
• · Технический план, если есть постройки.
• · Выписка из ЕГРН.
• · Документ, подтверждающий согласие муниципальных властей на смену кадастрового номера.
• После этого нужно будет оформить бланк заявления в Росреестре. В этом бланке указывается следующая информация:
• · Название кадастрового органа.
• · Причина изменения номера.
• · Информация о заявителе.
• · Список документов.
• · Способ уведомления о смене номера.
• Также необходимо дать согласие на обработку своих личных данных.

Ситуация, когда на один земельный участок есть два кадастровых номера

Иногда получается, что в публичной кадастровой палате на один земельный участок действует два и даже более кадастровых номера. Конечно, это техническая ошибка. В таком случае необходимо сделать выписку из ЕГРН. В Росреестр подается заявка с требованием пересмотреть ситуацию и указать более точные данные, а затем исправить эту ошибку.

Как присваивается кадастровый номер при объединении нескольких участков?

Есть возможность объединения нескольких участков в один большой. При этом кадастровые номера старых отдельных участков будут аннулироваться. Новый номер будет присвоен большему участку. Объединение проводится в случаях, если наделы имеют общие границы и являются смежными. Учитывать стоит следующие моменты:

· Если владелец всех наделов – это один человек, то он становится единоличным собственником. Если же владельцев несколько, то оформляется совместная собственность.

· Наделы обязательно должны быть из одинаковой категории пользования. После объединения эта категория сохраняется.

1. · Если один из участков находится в другом территориальном районе, то объединение не будет возможным.
2. · Есть участки используются на правах срочного безвозмездного пользования или бессрочного пользования, то владелец обязательно должен быть один.
3. Вся информация об участках, которая была ранее внесена в Росреестр, должна соответствовать действительности, быть актуальной и правдивой. Сама же процедура выглядит следующим образом:

· Сверив информацию и убедившись в ее актуальности, обращаются в Росреестр или МФЦ. Подается соответствующее заявление по поводу объединения наделов, обязательно проставляются подписи административных органов.

· Направляется кадастровой инженер. Он проводит межевание, составляет кадастровый план и тому подобное.

· Вся информация, полученная в ходе проведения кадастровых работ, отправляется инженером в Росреестр.

В течение пяти дней земельному участку присаливают новый кадастровый номер. Заявителю нужно будет явится в Росреестр и провести регистрацию участка в собственность.

Итоги

Получение кадастрового номера – это необходимая процедура. Каждая цифра в нем является шифром. По кадастровому номеру можно определить точное месторасположение надела. Зная кадастровый номер владельцу надела будет легче ориентироваться по публичной кадастровой карте и в целом в других документах.

———————————————————-

Консультация по услугам, срокам, стоимости

Звоните, пишите на почту, переходите по ссылке и оставляйте заявку ➡️ Оставить заявку на сайте

Автор статьи: Дмитрий Казаков

Помощник кадастрового инженера