Сделка с недвижимостью, в результате которой меняется владелец, предполагает переоформление права собственности. Для совершения этой процедуры оплатите госпошлину. Она взимается за регистрацию и внесение объекта в ЕГРН. Изучите, в каких случаях требуется оплата госпошлины, и можно ли ее оплатить на Госуслугах.
В каких случаях требуется оплачивать госпошлину за регистрацию собственности?
Госпошлина за регистрацию собственности подлежит оплате при совершении любых сделок, которые связаны с имуществом (недвижимым):
- приватизация;
- наследование;
- договор мены;
- оформление купли-продажи;
- аренда;
- дарение.
В зависимости от ситуации, при которой вступаете в право собственности, устанавливается определенный порядок и размер госпошлины. С подробной информацией ознакомьтесь на портале. Для этого:
- Пройдите по ссылке https://www.gosuslugi.ru.
- Пройдите авторизацию в системе.
- На главной странице перейдите в раздел «Органы власти».
- Выберите «Росреестр».
- Нажмите на пункт «Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
- Из появившегося списка выберите нужную категорию (регистрация аренды, регистрация права на земельный участок и т.п.).
- На следующей странице отобразится информация о том, как получить услугу, необходимый пакет документов и т.д.
Как оплатить госпошлину за регистрацию собственности на Госуслугах
На Госуслугах нет возможности отправить заявление на регистрацию собственности. На портале эта услуга является неэлектронной. В связи с этим, не получите квитанцию, которая формируется автоматически после подачи заявления. Попробуйте оплатить госпошлину по УИН. Для этого:
- Зайдите на сайт www.gosuslugi.ru.
- Перейдите в личный кабинет.
- Введите свой логин и пароль для авторизации.
- На главной странице выберите категорию «Оплата». Она находится в верхней части экрана.
- Выберите пункт «По квитанции».
- В пустой графе введите УИН. Его получите на сайте Росреестра.
- Если система найдет необходимые данные, то перейдите к проведению платежа.
- Выберите способ оплаты госпошлины.
- Введите необходимые сведения.
- Подтвердите платеж кодом из смс.
В том случае, если система не найдет необходимые реквизиты, через Госуслуги госпошлину за регистрацию собственности оплатить не сможете. Воспользуйтесь другим доступным способом.
Размер госпошлины за регистрацию собственности
На портале Госуслуги периодически вносят новые возможности. В связи с этим, в скором времени может появиться функционал для оплаты госпошлины за регистрацию права собственности. Пока ознакомьтесь с информацией, какая сумма подлежит оплате:
- госпошлина за приобретение новой квартиры составляет 2000 рублей;
- если регистрируете долю в квартире, то оплатите госпошлину в размере 200 рублей;
- при оформлении приусадебного участка, который находится под жилым домом, взимают оплату 350 рублей;
- если оформляете в собственность недвижимость по праву наследования от близкого родственника, то уплатите 0,3% от кадастровой стоимости, но не больше, чем 100 000 рублей. В остальных случаях госпошлина составит 0,6%, но не более, чем 1 млн. рублей;
- при регистрации ипотеки и занесении записи в ЕГРН взимают 1 тыс.рублей.
Более подробная информация о размере госпошлины при регистрации права собственности размещена на сайте Росреестра.
Размеры госпошлина при покупке квартиры в 2022 году
Оформление сделок с недвижимостью, в том числе, жилой, сопровождается оплатой государственной пошлины. Существует госпошлина за регистрацию договора купли-продажи недвижимости, прав собственности, и т.д.
Пошлина за приобретение жилья не имеет единого размера, различается, в зависимости от сопутствующих сделке обстоятельств. Размеры взимаемых государством средств регламентируются ст. 25.3 Налогового Кодекса РФ.
Кто должен оплатить пошлину при покупке
Госпошлина при покупке квартиры в 2022 году оплачивается обоими участниками сделки (покупателем и продавцом). Пошлину за регистрацию прав собственности на недвижимость оплачивает только покупатель. Данные правила регламентированы ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ.
- Оплата пошлины происходит с разделением на равные доли между покупателем и продавцом (общая сумма делится напополам);
- Каждая сторона сделки оплачивает свою долю и предоставляет соответствующую квитанцию;
- Заключение договора купли-продажи доверенным лицом требует наличия разрешения от доверителя на оплату пошлины, в противном случае, квитанция не будет являться действительной;
- Любые ошибки в реквизитах на квитанции об оплате государственной пошлины делают ее недействительной;
- Если квартиры покупают супруги в счет общей недвижимости, пошлину должен оплатить только один из них.
Размеры пошлины за регистрацию покупки квартиры
Регистрация договора купли-продажи в ЕГРП облагается государственной пошлиной в размере:
- 2 тыс. руб. для физических лиц;
- 22 тыс. руб. для юридических лиц;
- В случае приобретения доли площади в жилье многоквартирного доля, физические лица оплачивают пошлину в размере 200 руб.;
- Если продавцу не нужно вносить изменений в данные Росреестра при продаже жилья, размер пошлины для него составит 350 руб.;
- Если жилье приобретается по ипотечному кредиту, для физических лиц пошлина составляет 1 тыс. руб., для юридических – 4 тыс. руб.;
- Если договор купли-продажи был расторгнут, участникам сделки понадобится оплатить повторную регистрацию изменений: физлицам 200 руб., юрлицам 600 руб.;
- Регистрация договора о покупке жилья на первичном рынке недвижимости (в новостройках) имеет государственную пошлину в размере 350 руб. для физических лиц, 6 тыс. руб. для юридических лиц.
Госпошлина за регистрацию права собственности в 2022 году за приобретенное жилье взимается с покупателей. Оплата производится не за выдачу свидетельства собственника, а за внесение исправлений в единый государственный реестр:
- Физические лица оплачивают 350 руб.;
- Юридические лица оплачивают 1 тыс. руб.
Лица, освобожденные от уплаты пошлины за покупку квартиры
От госпошлины на покупку квартиры могут быть освобождены только физические лица. Размер выплаты уменьшается на долю льготника, второй участник сделки по-прежнему обязан оплатить квитанцию в полном размере.
От оплаты пошлины освобождаются:
- Граждане, признанные малоимущими;
- Граждане, отчуждающие недвижимость в пользу кровных или усыновленных детей.
- Граждане, отчуждающие недвижимость в пользу супруга, или другого близкого родственника.
В 2-х последних случаях процедура должна проходить в нотариальной конторе, иметь официальное заверение от нотариуса.
Чтобы получить комментарий эксперта – задавайте вопросы ниже
Основные проводки в бухучете по госпошлине
Госпошлина — проводки в бухучете по отражению операций с ее участием мы разберем в данной публикации — является федеральным сбором. Вы узнаете о том, какие бывают виды госпошлин и от чего зависит тот или иной способ их фиксации в бухгалтерском учете.
Госпошлина, согласно ст. 13 НК РФ, признается сбором федерального уровня. В последнее время в эту сферу корректив не вносилось, поэтому в 2021-2022 годах, как и прежде, для отражения учетных записей по ее начислению и уплате используют сч. 68 (субсч. «Государственная пошлина»).
Подробнее о классификации налогов и сборов в РФ читайте здесь.
При этом вид корреспондирующего счета при начислении госпошлины зависит от ее типа. Госпошлина может уплачиваться в связи:
- с приобретением некоторых имущественных объектов;
- осуществлением хозопераций по основной деятельности компании;
- осуществлением операций, не имеющих отношения к ее основной деятельности;
- участием фирмы в судебных разбирательствах.
Рассмотрим, как ведется учет госпошлины и какими проводками необходимо зафиксировать операцию по начислению соответствующих сумм в перечисленных ситуациях.
Алгоритм заполнения реквизитов платежного поручения на уплату госпошлины вы найдете в Готовом решении от КонсультантПлюс. Получите пробный доступ и переходите к разъяснениям экспертов.
Начислена госпошлина при покупке имущества: какой счет бухгалтерского учета используется
Госпошлина, уплачиваемая при приобретении (создании) имущественных объектов, относится на увеличение их фактической стоимости (п. 8 ПБУ 14/2007, пп. «з» п. 10 ФСБУ 26/2020 «Капитальные вложения», п. 12 ФСБУ 6/2020 «Основные средства» прменяются с 2022 года, п. 8 ПБУ 6/01 «Учет основных средств» применялся до конца 2021 года):
Дт 08 Кт 68/госпошлина.
Такие записи будут использоваться, например, при уплате госпошлины в связи с регистрацией приобретенного объекта основных средств.
ВНИМАНИЕ! С 2022 года ПБУ 6/01 «Учет основных средств» утратил силу. Вместо него действуют ФСБУ 6/2020 «Основные средства» и ФСБУ 26/2020 «Капитальные вложения». Как правильно вести учет по новым стандартам, детально разъяснили эксперты КонсультантПлюс. Получите бесплатный демо-доступ к К+ и переходите в Готовое решение, чтобы узнать все подробности данной процедуры.
О бухучете основных средств читайте в этом материале.
Учет госпошлины в бухгалтерском учете: проводки по операциям, связанным с основной деятельностью
В случае уплаты госпошлины за те или иные действия, необходимые для осуществления текущей работы предприятия, ее сумма относится на расходы по обычным видам деятельности (пп. 5, 7 ПБУ 10/99). Бухучет госпошлины будет строиться таким образом, чтобы при этом в дебете записи по начислению госпошлины стоял один из затратных счетов:
Дт 20 (25, 26, 44…) Кт 68/госпошлина.
Примеры подобных расходов: заверение рабочей документации фирмы и ее копий, регистрация договоров, заверение подписей сотрудников, корректности перевода с одного языка на другой и т. д.
Можно ли отразить в бухгалтерском учете расходы учредителя на уплату госпошлины за регистрацию юридического лица? Ответ на данный вопрос дала советник государственной гражданской службы РФ 2 класса Горчилина И. О. Получите бесплатный пробный доступ к системе КонсультантПлюс и ознакомьтесь с точкой зрения чиновника.
Об основных затратных статьях см. в материале «Список наиболее часто используемых статей затрат в бухучете».
Некоторые нюансы возникают при отражении в бухгалтерском учете госпошлины, внесенной за лицензии, получаемые на определенный временной промежуток, как правило, на несколько месяцев (например, лицензии на розничную продажу алкоголя). На сегодняшний день есть несколько вариантов учета такой госпошлины:
Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру при покупке, продаже в 2022 году
Госпошлина за куплю-продажу квартиры платится в Росреестр, если нужно зарегистрировать переход права собственности, в отдельных ситуациях – нотариусу. В каждом случае размеры пошлины различаются. Рассмотрим, кто должен ее платить, когда требуется оплата пошлины, как получить квитанцию и внести деньги, кому предоставляются льготы по оплате.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
Кто платит госпошлину за регистрацию права собственности?
Госпошлина на покупку дома или квартиры платится для Росреестра – орган, осуществляющий регистрационные действия. Традиционно ее оплачивает покупатель, но стороны могут самостоятельно договориться о распределении расходов.
Важно! Продавец и покупатель могут обратиться с ДКП в МФЦ, который передает документы в Росреестр. Пошлина в обоих случаях будет одинакова.
Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае
Госпошлина за регистрацию купли-продажи квартиры в Росреестре
Размеры госпошлины за куплю-продажу недвижимости отличаются в зависимости от ситуации, устанавливаются ст. 333. 33 НК РФ:
| Госпошлина при оформлении квартиры в собственность | ||
| Регистрация ипотеки | 1 000 в сумме | 4 000 в сумме |
| Внесение изменений в зарегистрированный договор ипотеки | 200 в сумме, если соглашение заключено только между физлицами, или физическим и юридическим лицом | 600 в сумме |
| Регистрация перемены залогодержателя по договору ипотеки | 1 600 | |
| Регистрация договора участия в долевом строительстве | 350 при оформлении между физлицами или физическим и юридическим лицом. Делится между всеми участниками ДДУ | 6 000, если в сделке участвуют организации, в сумме |
| Внесение изменений в ДДУ | 350 | |
| Покупка доли в квартире | 2 000, делится между всеми | 22 000, делится между участниками сделки |
| Регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю, оплачивается только покупателем | 2 000 | 22 000 |
| Госпошлина при покупке земельного участка | ||
| Оформление права собственности на участок ЛПХ, ИЖС | 350 | |
| Регистрация прав или ограничений на сельхозучастки | 350 | |
| Регистрация доли в праве общей собственности на участок сельхозназначения | 100 |
Госпошлина нотариусу при купле-продаже квартиры
При купле-продаже квартиры тоже приходится обращаться к нотариусу, а пошлина за его услуги установлена ст. 333.24 НК РФ:
| Нотариальное удостоверение доверенности на совершение сделок с недвижимостью | 200 |
| Удостоверение доверенности в порядке передоверия | 200 |
| Удостоверение ипотечного договора в обеспечение возврата кредита, выданного для приобретения или строительства дома, квартиры | 200 |
| Удостоверение ДКП доли в праве собственности | 0,5% стоимости доли, не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. |
| Удостоверение ДКП недвижимости, где продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный |
Обратите внимание! Нотариальное удостоверение договора обязательно, если продается доля в праве собственности третьему лицу, или когда продавец – недееспособный или несовершеннолетний. Если же доли отчуждаются одновременно всеми собственниками, или продается одному из действующих владельцев, обращаться к нотариусу необязательно.
Если по закону удостоверение ДКП не требуется, стороны при желании все равно могут обратиться к нотариусу, чтобы повысить безопасность сделки. В этом случае вместо пошлины будет взиматься нотариальный тариф согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»:
- Продажа недвижимости детям, супругу, внукам, родителям в зависимости от стоимости. При цене жилья до 10 000 000 руб. платится 3 000 + 0,2%. Свыше 10 000 000 руб. – 23 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000 руб. Максимум взимается 50 000 руб.
- Если недвижимость продается другим лицам, в зависимости от суммы сделки. До 1 000 000 – 3 000 + 0,4%. От 1 до 10 млн. – 7 000 + 0,2% от суммы свыше 1 000 000. От 10 000 000 руб. – 25 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн.
Пример расчета тарифа:
Мужчина покупает у постороннего человека квартиру стоимостью 5 000 000 руб. Чтобы убедиться в безопасности сделки, он настаивает на нотариальном удостоверении ДКП. Продавец соглашается.
Сколько придется заплатить:
5 000 000 – 1 000 000 = 4 000 000 руб. – от этой суммы рассчитывается 0,2%.
4 000 000 х 0,2% = 8 000.
8 000 + 7 000 = 15 000 руб. – итоговая сумма.
Тариф может быть оплачен только продавцом или покупателем, либо распределен между сторонами.
Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Как оплатить госпошлину?
Если документы на регистрацию права собственности подаются в МФЦ, госпошлину можно оплатить на месте. После массовой реконструкции рабочие столы специалистов оснастили терминалами, через которые можно расплачиваться с банковских карт. Но в некоторых регионах может быть иначе. Если терминалов нет, обязательно будут банкоматы Сбербанка, через которые можно внести оплату.
При отсутствии банковской карты госпошлина оплачивается наличными. Нужно получить у сотрудника МФЦ или Росреестра квитанцию, а затем пойти в банк и оплатить все через кассу.
Важно! Пошлина оплачивается до подачи документов. Можно внести ее и после, но до регистрации заявления. Квитанцию предоставлять необязательно, информацию о внесении госпошлины регистратор получит через единую систему. Но лучше сохранить ее для подтверждения оплаты в случае возникновения проблем.
Льготы по оплате госпошлины при оформлении квартиры в собственность
Согласно ст. 333.35 НК РФ, от оплаты госпошлины при покупке квартиры освобождаются следующие категории граждан:
- Ветераны, инвалиды, участники ВОВ.
- Бывшие узники концлагерей.
- Малоимущие, признанные таковыми по закону.
Также могут не платить пошлину жители Москвы, регистрирующие право собственности на недвижимость, полученную по программе реновации жилищного фонда.
Ответы юриста на частые вопросы
Можно ли оплатить госпошлину через «Госуслуги»?
Нет. Оплата через «Госуслуги» возможна, если там же подаются документы на регистрацию. Сейчас такой возможности нет, но в дальнейшем она может появиться: разрабатывается сервис, с помощью которых подавать заявления в Росреестр стороны смогут дистанционно. Но точной информации об этом пока что нет.
Когда предоставляется отсрочка или рассрочка по уплате пошлины?
Согласно ст. 64 НК РФ, ее можно получить, если финансовое положение заявителя не позволяет ему оплатить пошлину при подаче заявления, но есть вероятность, что через некоторое время она появится.
Что касается регистрации перехода права собственности на недвижимость, получить отсрочку или рассрочку невозможно: у плательщика деньги на квартиру есть, значит, есть и на госпошлину.
Нет оснований для таких послаблений.
Нужно ли льготникам подтверждать право на льготы по уплате госпошлины?
Да. Это могут быть удостоверения, справки из соцзащиты, другие документы. Все зависит от категории льготника.
Можно ли оплатить госпошлину для Росреестра через мобильный банкинг?
Да, но для этого нужно знать реквизиты регистратора. Получить их можно в МФЦ, в отделении или на сайте Росреестра.
Что оплачивает продавец при продаже квартиры?
На него возлагаются расходы по подготовке документов. Если он обращается за помощью к риэлтору, уплачивается фиксированная сумма, но может браться и процент от сделки. Обычно стоимость услуг закладывается сверху желаемой суммы, которую продавец хочет получить после продажи.
Заключение эксперта
- Госпошлина за оформление квартиры в собственность уплачивается покупателем, но стороны могут поделить расходы.
- Иногда приходится обращаться к нотариусу, расходы распределяются по договоренности продавцом и покупателем.
- Неуплата госпошлины за недвижимость является основанием для отказа в регистрации права собственности. Ее нужно заплатить до регистрации заявления.
Как и где оплачивается госпошлина при покупке и продаже квартиры?
Сделки по приобретению недвижимости регламентируются нормативными государственными актами. Передача прав собственности в ходе подписания договора купли-продажи регистрируется в едином реестре РФ. Без фиксации в государственных органах договоренность считается недействительной.
В связи с рядом манипуляций на продавца и покупателя налагаются обязательства выплатит госпошлину. О том, что она из себя представляет, в каком размере уплачивается и кем конкретно – мы и поговорим в материале.
Статья 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации устанавливает компенсацию (в виде государственной пошлины) за государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом. Оплачивают пошлину как физические, так и юридические лица.
Пошлина предусматривает платеж за государственную регистрацию прав собственности нового владельца при покупке квартиры. Сумма согласно нормам российского законодательства выплачивается до момента подачи документов в Росреестр (какие документы необходимы для купли-продажи?). Закон не предусматривает отсрочку или перенос платежа.
Кто оплачивает: покупатель или продавец?
Госпошлина за услугу регистрации права собственности оплачивается приобретателем данного права собственности. Платеж является обязательным, с 2 января 2017 года документ (квитанция) об уплате пошлины передается в госорган заявителем лично.
В 2013 году в России была отменена регистрация договора купли-продажи, государственную пошлину за которую платили покупатель и продавец пополам. На сегодняшний день пошлина оплачивается только за регистрацию нового права собственности.
При продаже квартиры от продавца требуется внести запись о переводе права собственности, однако госпошлина за регистрационное действие в России не предусмотрена. Также на владельца реализуемой недвижимости ложится обязанность предоставить покупателю выписку из Росреестра в бумажном виде. Заказ справки оплачивается в размере 400 рублей.
Если покупателей больше одного и право собственности, соответственно, переходит сразу к нескольким гражданам, то размер пошлины делится поровну на всех.
Например, три покупателя квартиры оплатят пошлину в размере двух тысяч рублей в сумме по 667 рублей на каждого. Квитанции по частичной оплате пошлины от каждого участника сделки предоставляются в регистрирующий орган отдельно.
В случае недееспособности покупателя, оплатить пошлину имеет возможность его нотариально заверенный представитель.
Законные представители детей до 14 лет оплачивают квитанцию от своего имени. Если ребенку уже исполнилось 14, то от своего имени, но по паспорту подростка. Совместную собственность может оплатить один из ее владельцев, например, супруг (как супругам приобрести квартиру в совместную собственность?).
Важно! Оплачивать пошлину разрешается по доверенности. Чтобы администратор принял такой платеж, в доверенности прописывается право третьего лица осуществлять оплату пошлиной.
Размер налога
Физические лица оплачивает пошлину за регистрация права собственности в размере 200 рублей, для юридических лиц-покупателей размер платежа равняется 22 000 рублей.
Повторное оформление свидетельства о регистрации обойдется гражданам в 350 рублей, а предприятиям в 1000 рублей. Если в реестр необходимо внести изменения, например, у покупателя поменялась фамилия, госпошлина оплачивается в размере 350 рублей.
Если заявитель прикладывает к регистрационным документам ипотечный договор с банком, то, в соответствии с положениями НК Российской Федерации, размер пошлины для физических лиц будет снижен до 1000 рублей, а для организаций – до 4000 рублей.
Заполнение и подача налоговой декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры
Где взять квитанцию и реквизиты?
Реквизиты, по которым оплачивается госпошлина, размещены на сайте Росреестра. Для оплаты используются коды бюджетной классификации.
Обращаем внимание, что они отличаются друг от друга в зависимости от места подачи документов.
При подаче документов в офисы Росреестра используется следующий КБК – 380504408216, если же заявитель обратился в МФЦ, КБК будет таким – 32110807020018000110.
Как использовать КБК?
КБК были созданы для удобного расчета в случаях, когда одной из сторон является государство в лице органов. Именно этот код указывается в платежных поручениях при уплате налогов, штрафов, государственных пошлин и других платежей в бюджет.
Данный код указывается в поле «Назначение платежа», вводить его стоит крайне внимательно, каждая цифра КБК имеет свою расшифровку.
Например, первые три символа означают администратора поступлений, в нашем случае администратором будет Росреестр или МФЦ, цифры с 4 по 13 обозначают вид поступления, включая статью, по которой оплачивается пошлина, бюджетный уровень (федеральный, муниципальный, районный) и так далее. В итоге получается классификатор, в котором есть вся необходимая для оплаты пошлинной информация.
В каталог КБК довольно часто вносят изменения, советуем непосредственно перед оплатой проверить нужный КБК на официальном сайте Росреестра, дабы избежать ошибок. Актуальные коды уточняйте у операциониста Росреестра или оператора МФЦ.
Справка! Отдельные реквизиты используются для оплаты пошлины в городе Москве и Московской области, они размещены в отдельных вкладках на странице с КБК.
Как произвести платеж?
- Посещение банка. Если заявитель посетил регистрационный орган (Росреестр или МФЦ) и имеет на руках платежное поручение, в котором указан не только код КБК, но и личные данные плательщика, перечислить пошлину он может через банковскую структуру или терминалы самообслуживания.
- Онлайн портал. Наиболее оперативным и удобным способом оплаты остается посещение сайта ФНС или портала государственных услуг. На ресурсе ФНС для проплаты вводятся паспортные данные заявителя, адрес плательщика, вид пошлины и реквизиты получателя (размещенные на сайте Росреестра).
Если гражданин зарегистрирован на сайте Госуслуг, функцию оплаты пошлины он найдет в личном кабинете. Понадобится вкладка «Платежи», в ней меню с видом пошлины, после этого система запросит указать реквизиты получателя (код бюджетной классификации).
Адрес недвижимости, по которой делается проплата, указывать не нужно.
Кто может быть освобожден?
В НК РФ сказано, что от уплаты пошлины за регистрацию права собственности освобождаются только малоимущие граждане, имеющие официальный статус. Норма действительна как для ипотечных сделок, так и для договор купли-продажи на вторичном рынке.
Какие еще траты возможны?
Если купля продажа оформляется по договору ипотеки, то заявителю придется оплатить проведение оценки. Избежать статьи расходов не удастся – банк принимает решение о сумме кредита на основе результатов оценки и рыночной стоимости жилья в частности. Еще один обязательный платеж при оформлении недвижимости – страховка квартиры.
Услуги нотариуса оплачиваются в размере 1000-2000 рублей. Услуга необязательная при проведении сделок купли-продажи квартиры без участия банка.
Обычно, ее оплачивает продавец, однако закон никак не регулирует этот процесс, по договоренности поучаствовать в оплате имеет право и покупатель.
О том, можно ли обойтись без нотариуса при купле-продаже квартиры, говорится тут, а из этого материала вы узнаете о том, как проходит сделка с участием этого специалиста.
Не стоит забывать о налоге на прибыль, который оплачивается продавцами, владеющими имуществом менее трех (до 2016 года) или пяти (после 2016 года) лет. Налог на прибыль в России привязан к кадастровой стоимости. Узнать ее вы можете по кадастровому номеру, в паспорте на недвижимость или онлайн на сайте Росреестра.
О том, какие расходы могут ждать стороны при купле-продаже жилья и кто оплачивает составление договора, рассказывается в этой статье.
В материале мы рассмотрели порядок и величину государственной пошлины, выплачиваемой за регистрацию права собственности. Обязанность по выплате ложится на плечи всех покупателей недвижимости вне зависимости от того, юридическое или физическое лицо выступает стороной сделки.
Реквизиты по оплате купли продажи размещены на сайте Росреестра, продемонстрировать квитанцию заявитель может как во время подачи документов, так и в течение трех дней после регистрации бумаг у операциониста.
Без оплаты пошлины право собственности не может быть зарегистрированным. По закону освобождаются от данной статьи расходов только российские граждане, официально признанные малоимущими.
Госпошлина за регистрацию договора при купле — продаже квартиры
Бесплатная консультация юриста по телефону:
Проведение сделок по смене собственника недвижимости должно сопровождаться регистрацией в государственных органах.
Работа по приему, проверке и обработке договоров купли — продажи по закону считается платной услугой.
Размер установленной платы регламентируется законодательством РФ и является общим для всех субъектов Федерации, подразделяясь на две основные позиции – для физических лиц и организаций.
Госпошлина при купле — продаже квартиры
Каждый объект недвижимости при купле или продаже обязан иметь целый ряд, установленных законом, документов. Бумаги делятся на технические и правоустанавливающие.
Отсутствие любого из обязательных бланков для купли — продажи не позволит владельцу распоряжаться собственностью по своей воле.
Для исключения фактов фальсификации бумаги должны фиксироваться в государственной регистрационной палате.
Сделка по купле — продаже квартиры включает в себя этапы:
- Заключение договора купли — продажи квартиры;
- Закрепление права собственности.
В обоих случаях уплачивается госпошлина, размер которой определен НК РФ в статье 333.
Сумма госпошлины за покупку квартиры
Государственные сборы в виде госпошлины при регистрации сделок и договоров — обязательный установленный сбор. Оплачивать госпошлину следует до подачи бумаг в обработку. Налоговый сбор оплачивается в банках с указанием обязательных реквизитов и в установленном порядке.
Приобретая жилье, покупатель обязан уплатить следующие суммы:
- За регистрацию договора купли — продажи половину от установленной по закону суммы – 1000 рублей. Оплачивается по отдельной квитанции на имя покупателя;
- За получения свидетельства на свое имя – 2000 рублей. Сумма оплачивается без деления с продавцом.
При оформлении сделки купли — продажи юридическое лицо оплачивает 11 и 22 тысячи рублей.
При покупке доли в квартире
Регистрация собственности и оформление договора купли — продажи облагается фиксированной пошлиной. Ее сумма никак не зависит от размера приобретаемого жилья. Наличие дополнительных квадратных метров или их отсутствие обойдутся участникам сделки в одинаковые суммы.
За покупку доли в помещении организация платит 22 000 рублей, а частное лицо 2 000 рублей.
При оформлении жилья в ипотеку
Покупка квартиры в ипотеку по Налоговому кодексу облагается иными пошлинами, чем в случае купли — продажи.
Налоговый сбор установлен для ипотечных покупателей в размере:
- 1 000 руб. для частных лиц;
- 4 000 руб. для юридических лиц.
По окончанию выплаты с ипотечной недвижимости снимается обременение.
Процедура оплачивается по квитанции и имеет установленные тарифы:
- Для физ.лиц – 200 руб.;
- Для юридических лиц – 600 руб.
Кстати, имеется статья про заключение договора со Сбербанком о купле-продаже квартиры по ипотеке, по образцу на 2019 год.
При регистрации договора купли — продажи квартиры
Регистрация бланка о передаче имущества от одного владельца к другому также заверяется госслужащими. Вопрос предусматривает не просто регистрацию, а проверку на соответствие сделки необходимым условиям.
Расходы на погашение суммы госпошлины за покупку квартиры несут обе стороны поровну. В случае участия в сделке с одной стороны юридического лица, а с другой стороны физического лица, сбор имеет размеры – 11 и 1 тысяча руб. соответственно.
Кто платит госпошлину при продаже недвижимости: продавец или покупатель?
Каждая сделка купли-продажи подразумевает наличие двух сторон участников сделки – продавца и покупателя. При покупке жилья госпошлина налагается на обе стороны, но в разных размерах. Собственник, продающий квартиру, жилой дом или комнату в нем, несет половинные расходы на уплату налога за оформление договора купли — продажи. Сумма к выплате составляет одну тысячу рублей.
Гражданин, покупающий помещение, кроме оговоренной тысячи за регистрацию соглашения, обязан заплатить две тысячи за выдачу бумаги подтверждающей его право собственности.
Прежде, чем подписать соглашение купли-продажи, следует показать его юристу, чтобы удостовериться в правильности составления и отсутствии скрытых пунктов. Выбрать специалиста в Москве можете тут:
Как оплатить?
Чтобы оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на квартиру, необходимо выбрать один возможных вариантов.
Личный визит в банк. Прежде, чем отправляться в банк, уточните по телефону горячей линии принимаются ли там подобного рода платежи. Чаще всего граждане РФ обращаются в Сбербанк, здесь данная операция возможна. При себе должен быть паспорт и реквизиты на оплату. Обратитесь к сотруднику, предъявите паспорт, данные и сумму наличными. Не забудьте взять квитанцию.
Через интернет-банкинг вашего банка. К примеру, клиенты Сбербанка имеют доступ к личному кабинету Сбербанк Онлайн.
Для этого:
- Выполните вход в личный кабинет;
- Выберите вкладку «Платежи и переводы»;
- Теперь кликните «ГИБДДю Налоги. Пошлины. Бюджетные платежи»;
- Затем в строку поиска введите «Росреестр», после: «Регистрация прав собственности на недвижимое имущество»;
- Заполните все поля, указав свои имя и фамилию, сумму платежа, отметив карту для списания денег.
Через банкомат Сбербанка с карты также можно оплатить госпошлину. Для этого подойдет и кредитная и дебетовая карточка.
- Подойдите к устройству самообслуживания и вставьте в него карту;
- Введите пин-код, затем выберите «Оплата в нашем регионе»;
- Теперь меню «Налоги. Штрафы. Госпошлины» и заполните все поля.
Списание суммы платежа произойдет с той карты, которую вы вставили в банкомат. завершив оплату не забудьте забрать ее и чек. В данном случае он будет вашей квитанцией.
Чтобы оплатить государственный налог при регистрации права собственности на недвижимость в МФЦ обратитесь с сотруднику организации, предъявите паспорт, требуемую сумму и реквизиты. Вам также выдадут квитанцию.
Возможности оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на недвижимость через портал Госуслуг пока нет, но в скором будущем и этот вариант обещает стать доступным. Также сегодня нельзя провести такую операцию через электронные кошельки Яндекс или Вебмани.
Чтобы оплатить госпошлину любым из вариантов, необходимо знать реквизиты на оплату.
Где взять реквизиты?
Реквизиты для оплаты госпошлины за покупку квартиры можно взять лично в отделении Росреестра. Или же из таблицы, которую можно скачать тут.
Образец квитанции на оплату госпошлины
Квитанция — это бланк, позволяющий доказать факт произведенной оплаты государственных услуг.
Квитанцию, об оплате госпошлины за покупку квартиры, необходимо предъявлять вместе с пакетом всех остальных документов, при оформлении выписки или свидетельства на собственность.
Работники Росреестра выдают оригинал квитанции, который впоследствии подшивается в дело и является доказательством оплаченных услуг.
Бесплатная консультация юриста по телефону:
Госпошлина На Регистрацию Права Собственности На Квартиру В 2021 Году
На детей так же регистрируются права собственности и есть обязанность по уплате государственной пошлины. Ни какой льготы по уплате госпошлины от детей нет.
За исключением семей, признанных малоимущими, все ее члены освобождаются от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности на жилые помещения. Госпошлина за регистрацию права собственности от детей оплачивается следующим образом: 1.
За малолетних детей в возрасте до 14 лет, государственную пошлину оплачивает один из родителей, усыновитель или опекун. 2. Дети старше 14 лет, делают оплату самостоятельно и вносят реквизиты своего паспорта(выдается в 14 лет, без паспорта сделки по покупке недвижимости невозможны).
Этот платеж можно совершить наличным или безналичным путем (с помощью банковской карты) в МФЦ «Мои документы» или в отделениях банков. Реквизиты для уплаты государственной пошлины вы можете получить у администратора МФЦ.
Государственная пошлина за регистрацию перехода права с продавца недвижимости не взимается.
НО! Если продавцу недвижимости необходимо внести изменения в ЕГРН в связи со сменой фамилии (или иных персональных данных) , размер госпошлины составляет — 350 руб.
Для внесения изменений в ЕГРН нужно подать об этом заявление и приложить документ, подтверждающий эти изменения(например свидетельство о браке).
Величины госпошлин прописаны в статье 333.33 Налогового кодекса РФ.
Размер платежа зависит от вида недвижимости, а также от того, кем выступает заявитель – физическим либо юридическим лицом.
Величина сбора составляет:
- для физических лиц – 2000 рублей;
- за переход прав на долю в квартире – 200 рублей.
За участок земли размер платежа следующий:
- если владельцем земельного участка является физическое лицо, которое будет использовать землю для личного хозяйствования, тогда стоимость регистрации прав собственности составит – 250 рублей;
- если необходимо зарегистрировать права собственности на земельные участки, которые относятся к землям сельскохозяйственного назначения, тогда стоимость госпошлины составит – 350 рублей;
- если речь идет о регистрации прав на долю в общей собственности на земельный участок, который принадлежит землям сельскохозяйственного назначения, тогда размер госпошлины составит – 100 рублей.
- до подачи заявления в Росреестр – если человек подает письменное заявление;
- после подачи заявления, но до принятия сотрудником Росреестра положительного решения по нему – если заявитель подает заявление в электронной форме.
Вопрос о сроках действия квитанции об оплате госпошлины за регистрацию прав собственности на недвижимость волнует тех граждан, которые в силу каких-то обстоятельств не смогли произвести полный расчет (заплатить всю сумму госпошлины).Также о сроках действия задумываются те лица, которые ранее совершили платеж, но так и не осуществили сделку о регистрации недвижимости.По состоянию на 2021 год законодательством не установлен срок действия платежных документов. Это значит, что квитанция на оплату госпошлины на регистрацию права собственности не имеет срока действия.Кроме размера госпошлины важно также узнать, когда конкретно она должна быть оплачена.Так, плательщик должен внести в казну государства деньги за регистрацию права собственности на недвижимость:
Законом предусмотрены такие варианты оплаты сбора за регистрацию прав собственности на недвижимость:
- Безналичная форма. Гражданин оплачивает госпошлину в банке. В качестве подтверждающего факта оплаты кассир обязан выдать ему платежное поручение с отметкой банка.
- Наличная форма. Факт оплаты подтверждается квитанцией банковского учреждения.
Реквизиты для оплаты госпошлины за регистрацию права собственности можно взять в Росреестре, на официальном сайте Росреестра по месту проживания, в МФЦ или в кадастровой службе.
Где оплатить?
Внести платеж можно несколькими способами:
- для физических лиц — 2 000 рублей;
- для физических лиц за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей (пункт 24 части 1 статьи 333.33 НК РФ);
- для организаций — 22 000 рублей; (пункт 22 части 1 статьи 333.33 НК РФ).
- для физических лиц — 2 000 рублей, умноженные на размер доли, за исключением:
- за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей, умноженные на размер доли;
- для организаций — 22 000 рублей, умноженные на размер доли.
Например, в случае приобретения земельного участка двумя физическими лицами в равных долях (по 1/2 каждому), государственная пошлина уплачивается в размере 1000 рублей каждым.
В случае приобретения одним физическим и одним юридическим лицом в равных долях, физическое лицо уплачивает 1000 рублей (1/2 от 2000), юридическое лицо уплачивает 11 000 рублей (1/2 от 22 000 рублей).
- для каждого физического лица – 2000 рублей;
- для каждого физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества, — 350 рублей;
- для каждого юридического лица – 22 000 рублей.
Госпошлина составляет 200 рублей.
Госпошлина составляет:
- за регистрацию прав, ограничений, обременений — 350 рублей;
- за регистрацию доли в праве общей собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения — 100 рублей.
Процедура оплаты
Государственная пошлина при проведении процедуры регистрации в Росреестре может быть оплачена разными способами. Гражданин может выбрать самый удобный для него.
Как оплатить пошлину в Госуслугах
На сегодняшний день уплатить государственную пошлину на сайте Госуслуг нельзя, пока можно только подать заявление на проведение регистрации или же по другим действиям, заявкам и так далее. В будущем планируется и открытие такой возможности, как уплата госпошлины.
Ипотечный кредит после развода, если супруги созаемщики
Банковские организации
Самым лёгким и распространённым способом является уплата через банк. Для этого гражданину нужно будет иметь при себе паспорт, реквизиты и квитанцию на уплату. В бланке квитанции необходимо указать следующую информацию:
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно
- — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
- +7 (495) 128-73-40 (Москва)
- +7 (812) 603-71-55 (Санкт-Петербург)
- 8 (800) 302-33-75 (бесплатный звонок по России)
Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
- данные о плательщике;
- размер оплаты;
- СНИЛС;
- дату и подпись.
Терминалы по оплате услуг
Платёжные терминалы предоставляют возможность провести уплату госпошлины при помощи банковской карты или за наличный расчёт.
Для того чтобы произвести уплату гражданину необходимо будет найти в меню терминала раздел по уплате госпошлины, ввести вручную реквизиты или же выбрать реквизиты из тех, что там указаны, обязательно нужно указать сумму, которая прописана в квитанции, внести данные о плательщике и оплатить. Гражданин обязательно должен забрать чек об уплате и предоставить его в Росреестр вместе с остальными документами.
Отделения почты России
Оплатить денежный сбор можно и через отделение почты России. Для этого гражданину необходимо будет иметь с собой паспорт, реквизиты и квитанцию на уплату государственной пошлины. Стоит помнить, что при оплате через почтовое отделение необходимо будет заплатить комиссию.
Госпошлина за услуги Росреестра: размеры и порядок оплаты
- если договор заключен физическими лицами — 1000 рублей (в сумме);
- между юридическими лицами — 4000 рублей (в сумме);
- и физическими и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона — 1000 рублей в сумме (пункт 28.1 статьи 333.33 НК РФ).
Мнение экспертаКомментирует юрист Александр ВасильевИпотека на основании закона возникает без заключения отдельного договора об ипотеке, когда покупатель не уплатил цену недвижимого имущества до обращения в Росреестр. На основании п. 5 ст. 488 ГК имущество по умолчанию будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты цены.
Ипотека в силу закона будет зарегистрирована без уплаты государственной пошлины согласно части 2 статьи 20 Федерального закона.
Продавец и покупатель могут не устанавливать ипотеку в силу закона. Для этого нужно прямо указать в договоре, что пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса не применяется, и имущество не будет находиться в залоге у продавца.
- За прошедшие сутки в Кузбассе выявлен 81 случай заражения коронавирусной инфекцией
- В Карелии подтверждены еще три летальных исхода от коронавирусной инфекции
- В Алтайском крае за прошедшие сутки зарегистрировали 168 случаев инфицирования COVID-19
- В белгородском регионе скончались ещё пять пациентов с подтверждённым COVID-19
- 98 новых случаев коронавирусной инфекции выявили в Удмуртии
29 января 2021