Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа

Главная » Купля-продажа квартиры » Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

4 052 просмотров

Купить квартиру в рассрочку — реальная возможность обзавестись собственным жильем при отсутствии нужной суммы. Однако трудно найти продавца, готового ждать оплату.

Это связано с недоверием к добросовестности и платежеспособности покупателя, нестабильностью курса валют.

Если все же покупатель нашел продавца, готового подождать с поступлением денег на счет, необходимо заключить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Целесообразность заключения договора с отсрочкой платежа

От оформления соглашения о реализации квартиры, предполагающего рассрочку, продавцу никакой выгоды нет.

Проще получить сумму целиком или с интервалами максимум в 1-3 месяца, чем ждать денежных поступлений несколько лет. Риелторы отмечают: на 1000 сделок по купле-продаже квартиры приходится 1-2 с условием рассрочки.

Оформить соглашение о покупке недвижимости с условием пролонгации периода оплаты решаются по следующим причинам:

• просьба покупателя подождать, пока Пенсионный фонд перечислит сумму маткапитала в счет покупки недвижимости;
• необходимость привлечения заемных средств со стороны покупателя, в связи с чем покупка откладывается на время утверждения договора об ипотеке;
• наличие близких доверительных отношений между продавцом и покупателем и просьба последнего предоставить возможность купить квартиру в рассрочку.

Необходимость заключения соглашения обусловлена требованиями банков или госучреждений, выдающих средства под покупку недвижимости. Им необходимо предоставить доказательства последующего направления финансов во избежание мошенничества со стороны получателя МК, ипотеки.

Если рассрочка предполагает задержку полной оплаты на несколько месяцев, продавец ничего не теряет. Другое дело, если выплаты растянутся на более длительный период. Для собственника недвижимости увеличиваются риски невозврата средств, значительного снижения покупательской способности расчетной денежной единицы.

Подводные камни

Основная угроза для продавца квартиры в рассрочку — неисполнение обязательств покупателем. Тому может быть множество причин:

• отказ банка выдать ипотеку;
• отказ ПФ выдать МК под покупку существующего объекта;
• трудная жизненная ситуация и прочие обстоятельства, препятствующие сбору нужной суммы в установленный срок.

Чтобы избежать проблем, следует включить в договор пункт о неустойке. Согласно ст. 330 ГК РФ, в соглашении может быть указана конкретная сумма, уплачиваемая покупателем при невыполнении установленных сроков выплат. Для истребования неустойки нужно заключить соглашение в письменной форме.

Альтернативой оформления договора купли-продажи квартиры в рассрочку является заключение предварительного ДКП и соглашения о задатке. Внесенная сумма будет гарантией исполнения обязательств.

Если покупатель откажется выплачивать стоимость квартиры, сумма задатка остается у продавца.

Последний же понесет убытки в размере удвоенной суммы задатка, если нарушит условия заключенного договора и станет виновником срыва сделки.

Гражданским кодексом установлены правила, которые необходимо соблюсти при составлении соглашения о продаже недвижимости. Форма — обязательно письменная (ст. 550 ГК РФ).

Несоблюдение правил относительно формы договора является причиной его недействительности.

Отличие такого соглашения от остальных — наличие пункта, конкретизирующего порядок оплаты в рассрочку.

Образец договора купли продажи квартиры в рассрочку с обременением между физическими лицами

Скачать образец договора купли продажи квартиры в рассрочку с обременением между ФЛ

Соглашение является типовым, но должно корректироваться с учетом сопутствующих условий проведения сделки.

Подробнее об обязательных пунктах соглашения. В нем нужно указать:

1. Реквизиты сторон сделки. Если от лица покупателя (продавца) выступает третье лицо, нужно внести его данные, номер нотариально заверенной доверенности и дату ее выдачи.
2. Предмет договора. Им является продаваемое имущество — дом, дача, квартира, земельный участок. В отношении квартиры указывается ее адрес, этажность, размер с уточнением жилой и нежилой площади.
3. Сведения о наличии законных оснований для продажи квартиры. Собственник должен указать документ, благодаря которому возникло право распоряжения недвижимостью. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная или иной документ, подаваемый в Росреестр для оформления перехода права собственности. Также указываются номер и дата свидетельства о госрегистрации (а с 2016 г. — регистрационный номер и дата, обозначенные в выписке ЕГРН).
4. Стоимость. Согласно ст. 555 ГК РФ, договор обязательно должен включать цену имущества, иначе он считается незаключенным. Можно указать цену за квартиру целиком, а можно — за 1 м2. Если квартира принадлежит нескольким лицам, допускается указание как полной стоимости, так и цены каждой доли по отдельности.
5. Условия передачи денег. В обязательном порядке указывается порядок расчетов, конечный срок произведения выплат, их периодичность. Можно обозначить одну дату, до которой покупатель обязуется перечислить деньги за квартиру, а можно составить график внесения платежей, например, раз в месяц или квартал.
6. Данные о состоянии квартиры, о составлении передаточного акта. Чтобы покупатель не предъявил претензий касательно состояния имущества, составляется передаточный акт. В нем подробно описывается: когда был произведен ремонт, есть ли претензии со стороны покупателя относительно объекта. Для чего это нужно? Дело в том, что согласно ст. 475 ГК РФ покупатель, обнаруживший недостатки, не указанные в соглашении, может потребовать снижения цены, устранения недостатков в ограниченные сроки или возмещения расходов на ликвидацию поломок, изъянов. Согласно п.2 статьи, если недостатки существенны, можно даже отказаться от исполнения договора и потребовать возврат ранее уплаченных денег.
7. Сведения о необходимости госрегистрации и залоге на квартиру. Подписывая соглашение, следует ознакомиться с положениями ст.488 ГК РФ. По закону, если в договоре указано, что покупатель должен произвести оплату в определенный срок или период, но нарушает данные обязательства, продавец вправе потребовать оплату или возврат имущества. Нахождение имущества в залоге означает наличие обременения, которое не позволит покупателю распорядиться имуществом. Это некая «подстраховка» для продавца, благодаря которой он может быть уверен — за период рассрочки не произойдет смена собственника, и покупатель не сможет увильнуть от исполнения обязательств.
8. Перечисление лиц, имеющих право пользоваться квартирой. Для продавца представляет интерес заключать соглашение с рассрочкой, если граждане, проживающие в квартире, какой-то период остаются в ней (например, родственники, арендаторы). Покупателю необходимо оговорить конечный срок снятия всех жильцов с регистрационного учета.
9. Сведения о том, что квартира является собственностью продавца и не была продана или подарена, не является предметом спора.
10. Сведения о дееспособности сторон.
11. Данные о необходимости госрегистрации договора.
12. Количество экземпляров, место регистрации договора и подписи сторон.

В п. 2 ст. 489 ГК РФ указано, что продавец может отказаться от исполнения договора и потребовать передачу квартиры обратно, если покупатель в установленный срок не выплачивает суммы в счет стоимости недвижимости. Но если уплачена половина стоимости квартиры, продавец не сможет вернуть имущество, если договором не установлено иное.

Например, если покупатель исправно осуществляет платежи по графику в течение полугода и внес половину или более обозначенной в договоре суммы, а затем исчез с поля зрения, продавец не сможет вернуть статус владельца квартиры.

Однако если вписать в соглашение, что «…при нарушении графика выплат покупатель обязуется вернуть квартиру в собственность продавцу, даже если нам момент нарушений условий договора было выплачено более половины стоимости квартиры», продавец сможет требовать квартиру обратно.

Итак, заключая договор купли-продажи квартиры в рассрочку, стороны должны оговорить стоимость, конкретизировать сроки выплаты, утвердить условия возврата к исходному состоянию (продавцу — квартира, покупателю — деньги при неисполнении обязательств).

Передаточный акт

Любая сделка по отчуждению имущества предполагает составление передаточного акта.

При оформлении договора с рассрочкой он имеет особое значение, ведь неизвестно, решат ли собственники оставить мебель, сантехнику, или вопреки договоренностям покупатель обнаружит пустую квартиру.

Документ представляет собой гарантию, что все указанное в нем имущество передастся покупателю в целостности и сохранности.

Без оформления передаточного акта договор считается неисполненным.

Прочие документы для оформления договора

• Для оформления соглашения покупателю потребуется паспорт, а также по запросу продавца — документы о платежеспособности контрагента.
• При расчете посредством использования банковской ячейки покупатель должен заключить договор об аренде ячейки с банком для закладки суммы.
• Собственнику придется собрать пакет документации:

• паспорт;
• свидетельство о госрегистрации или выписку ЕГРН;
• договор купли-продажи квартиры с рассрочкой;
• кадастровый паспорт;
• акт приема-передачи;
• выписку с лицевого счета;
• справку о числе зарегистрированных в квартире лиц;
• согласие супруга на совершение сделки;
• согласие органов опеки, если квартира принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному гражданину (в этом случае договор придется заверять у нотариуса);
• доверенность (при необходимости).

Полный пакет документов можно уточнить у юриста.

О госрегистрации

Согласно ст. 551 ГК РФ при заключении договора должна производиться регистрация перехода права собственности. Если одна из сторон против, контрагент вправе обратиться в суд, чтобы заставить нарушителя оформить перерегистрацию, а также возместить убытки, связанные с задержкой. Но когда лучше обратиться в Росреестр, если сумма по договору купли-продажи квартиры выплачена не полностью?

О возможности оформления права собственности стороны должны договориться лично. Опытные юристы советуют продавцу не торопиться с переоформлением и дождаться поступления всех платежей по договору. В противном случае покупатель становится собственником, а «власть продавца» заключается в снятии залога после выплаты средств.

Иная ситуация — при заключении ПДКП. Он не регистрируется, а значит, переход права собственности не происходит.

Оформляя соглашение о продаже квартиры с рассрочкой, продавцу остается надеяться на добросовестность покупателя, его готовность выплатить оговоренную сумму вопреки неблагоприятным обстоятельствам.

Если нет уверенности в том, что покупатель все же сможет соблюсти сроки выплат, лучше задать вопросы юристу: стоит ли заключать договор купли-продажи с рассрочкой? Какие пункты включить для гарантии оплаты? Что грозит покупателю при несоблюдении сроков выплаты по договору? Бесплатную консультацию предоставит юрист сайта ros-nasledstvo.ru.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — важные особенности

При покупке или продаже недвижимого имущества стороны сталкиваются с необходимостью заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. Данный договор носит достаточно специфический характер. Он имеет ряд своих особенностей и существенных условий. Данные условия обязательно должны быть прописаны в договоре.

Сторонам сделки стоит достаточно серьезно отнестись к заключению данного договора, и уделить большое внимание его содержанию. В зависимости от тех условий, на которых стороны производят сделку, договоры купли-продажи могут отличаться друг от друга.

К примеру, в зависимости от того, в каком порядке производятся расчеты между продавцом и покупателем, договор может быть подписан с условием передачи денежных средств до его подписания, а может быть, предусмотрена рассрочка платежа.

Подробнее остановимся на последнем случае. В каких ситуациях возникает рассрочка платежа при покупке квартиры, а также, какие данные обязательны к указанию, и чем регламентируются такого рода сделки?

Законодательно все сделки, совершаемые на территории нашего государства, подчинены нормам права, содержащимся в Гражданском кодексе Российской Федерации. Это основной документ, в котором собраны все правовые аспекты гражданско-правовой отрасли.

Перед подписанием любого договора сторонам будет не лишним ознакомиться с данным нормативом. В документе содержатся все требования, существенные условия, а также порядок заключения и расторжения, в том числе, договора купли-продажи недвижимого имущества.

Кроме того, в связи с тем, что все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, достаточно полезным нормативно-правовым актом в данном вопросе станет Федеральный закон, который имеет одноименное название.

В указанном нормативно – правовом акте собраны все необходимые нормы и правила, касающиеся именно государственной регистрации, с указанием всех деталей проведения процедуры (соки, порядок, пакет документов). Для чего предусмотрена государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом?

Законодательно регламентировано, что данное имущество на территории нашего государства подлежит учету. Кроме того, для расчета налоговой базы и иных официальных платежей, государственным органам необходимо иметь сведения о собственнике имущества.

Для этого ведется единый реестр недвижимого имущества, в котором содержится информация, в том числе о собственнике. При государственной регистрации сделки необходимые сведения автоматически попадают в данный реестр.

На данной странице вы сможете скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры: https://consultmill.ru/kvartira/prodazha/predvaritelnogo-dogovor.html

Особенности договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Итак, в каких случаях возможно заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа? По общему правилу, договор купли-продажи предусматривает, что одна сторона возмездно передает другой какое-либо свое имущество. Под возмездностью в данном случае следует понимать, что продавец получает определенную сумму денег, которая определена в договоре как «цена».

При покупке квартиры данные денежные средства могут быть в полном объеме быть переданы продавцу до момента подписания договора, но бывают и другие ситуации.

К примеру, если у покупателя не достаточно личных денежных средств для приобретения имущества. В этом случае он может обратиться в кредитную организацию для получения средств по ипотечному кредиту, или использовать сертификат на материнский капитал либо любой другой жилищный сертификат.

Именно в случае привлечения денежных средств со стороны возникает вопрос о заключении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Почему возникает такая ситуация?

Для того чтобы избежать мошенничества, банковские организации, а также государственные органы перечисляют денежные средства по таким сделкам по факту ее совершения, то есть после того,как новый собственник вступит в свои права в полном объеме.

Это вполне логичное условие, поскольку данные денежные средства являются целевыми.

Продавцу по сделке в данном случае придется подождать некоторое время для получения денежной суммы в полном объеме.

Для некоторых это кажется достаточно рискованной ситуацией, ведь переход права собственности будет уже зарегистрирован, а деньги еще не получены.

Однако, в связи с широким распространением ипотечного кредитования, а также сертификатов на материнский капитал, сделки такого рода стали уже достаточно обыденными.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Передаточный акт – это обязательный документ при совершении сделки купли-продажи, вне зависимости от того, какой вид расчетов для себя выбрали стороны.

Однако, в случае подписания договора купли-продажи с рассрочкой платежа к содержанию данного документа нужно отнестись с максимальной серьезностью.

Рекомендуем статью с пошаговой инструкцией оформления купли-продажи квартиры: https://consultmill.ru/kvartira/prodazha/kak-oformit-kuplyu-prodazhu.html

Поскольку, во-первых, он будет необходим для предъявления третьему лицу, перечисляющему денежные средства (банк, Пенсионный фонд РФ и др.), а во-вторых, данный документ будет являться своеобразной защитой для продавца. Ведь именно акт будет подтверждать, что свою обязанность по передаче имущества продавец уже исполнил.

 Скачать договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в формате MS Word.

Стороны договора

Несмотря на то что в случае произведения расчетов после подписания договора, немаловажную роль будут иметь третьи лица, сторонами договора они не станут. Как в любом договоре купли-продажи, сторонами будут являться лишь продавец и покупатель, которые будут нести полный объем прав и обязанностей по совершаемой сделке.

Однако, у продавца возникнут также самостоятельные договорные отношения с организацией, которая будет перечислять денежные средства. В случае с ипотечным кредитом дополнительно будет заключен кредитный договор, в случае с материнским капиталом или иным жилищным сертификатом, вспомогательным документом станет именно сертификат. Ссылка на данные документы в договоре купли-продажи обязательна.

Основные пункты

Основными пунктами в договоре при рассрочке платежа, естественно, станут пункты, касающиеся расчетов по сделке. Обязательно следует сослаться на дополнительные документы, на основании которых будет производиться перечисление денежных средств.

Ну и по общему правилу, как в любом договоре купли-продажи должны содержаться существенные условия. К ним относятся:

1. Дата и место заключения договора.
2. Информация о сторонах договора (полные личные данные, в соответствии с теми, что указаны в паспорте).
3. Информация об объекте сделки (его адрес, технические характеристики).
4. Цена договора.
5. Подписи сторон.

Следует отметить, что все данные, которые указываются в договоре в соответствии с официальными документами, должны иметь обязательную ссылку на эти документы.

Этот материал расскажет вам о различных вариантах расчёта стоимости квартиры для продажи: https://consultmill.ru/kvartira/prodazha/rasschitat-stoimost.html

Подводя итог:

Все основные моменты по сделке купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа были рассмотрены. Сторонам, в особенности продавцу, не стоит бояться совершения сделок подобного рода. Поскольку, законодателем создан достаточно серьезный механизм защиты своих прав для сторон таких сделок. Кроме того, на сегодняшний день они имеют достаточное широкое применение, и вполне отработаны на практике.

• Anastasiya
• Распечатать

Правила оформления договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Приобретая дорогостоящее имущество, будь то машина или квартира, довольно часто покупатели сталкиваются с проблемой нехватки денег.

Для того чтобы не потерять потенциального клиента, продавцы идут навстречу, и составляют договор купли — продажи с отсрочкой платежа. Документ носит специфический характер, а также условия, о которых покупатель может даже не подозревать.

Как не попасться на уловки мошенников, а также как составить юридически грамотный договор купли — продажи с отсрочкой платежа, расскажем ниже.

Законодательные основы

Заключая финансовые сделки, законодательство РФ обязывает граждан подписывать юридическое соглашение, которое гарантирует защиту прав и обязанностей сторон. Одним из таких документов, которые наиболее часто встречаются в юридической практике, является договор купли — продажи с отсрочкой платежа.

Соглашение требуется для приобретения квартиры, дома, земельного участка, транспортного средства и другого вида имущества или услуг. Сторонами по договору могут выступать как физические, так и юридические лица. По условиям соглашения, покупатель приобретает товар, а оплачивает его стоимость в рассрочку.

С недавнего времени законодательством РФ введен способ рассрочки платежа за определенные товары и услуги. Правовые основы регламентируются Гражданским кодексом РФ.

Читайте также:  Выписка из квартиры в никуда: законодательство и сроки

Согласно статье №489, рассрочка представляет собой особый вид оплаты, при котором сумма отдается не полностью, а делится на определенные части, и выплачивается в течение оговоренного времени между продавцом и покупателем.

В отличие от кредита или ипотеки, здесь не практикуется уплата процентной ставки, или предусмотрен значительно малый процент. Также не является обязательным условием оформление страховых взносов. Однако, помимо удобства, договор купли — продажи с рассрочкой платежа здесь достаточно специфический.

Подписывая соглашение, покупатель, как и продавец, могут столкнуться рядом проблем, о которых они даже не подозревают.

Поэтому при подписании документов требуется согласовать ответственность сторон, и внести этот пункт в содержание договора.

При неисполнении обязательств предусматривается размер неустойки (статьи №330-333 ГК РФ). Помимо этого, согласно закону, за нарушение сроков оплаты, продавец вправе требовать полного погашения задолженности.

Как оформить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа?

Зачастую рассрочка оформляется строительными компаниями и автомобильными салонами, с целью увеличения продаж и привлечением новых клиентов.

В этом случае частичная оплата является наиболее выгодным условием для покупателей, так как имущество является дорогостоящим, и далеко не каждый может себе позволить приобрести квартиру или машину.

 Подписывая такой договор, стороны обязуются выполнять требования: продавец должен предоставить необходимый товар, а покупатель своевременно вносить сумму рассрочки. При несоблюдении договоренности соглашение расторгается на законных основаниях, а правонарушитель привлекается к ответственности в судебном порядке.

Основное отличие обычного договора купли-продажи от договора купли-продажи с рассрочкой платежа в том, что стоимость выплачивается не сразу, а согласно условиям продавца.

Виды рассрочки платежа:

• кратковременная отсрочка выплаты (от 3 до 12 месяцев);
• долгосрочная возможность платежа (1 — 2 года);
• рассрочка по соглашению сторон (предоставляется согласно договоренности и финансовому статусу покупателя);
• ежемесячное внесение платежей без процентов (при этом, первоначальный взнос должен быть не менее 50% от стоимости покупки);
• рассрочка с процентной ставкой (в случае предоставления рассрочки на длительное время).

К составлению договора требуется подходить предельно внимательно, так как любое упущение со стороны покупателя или продавца не освобождает сторон от ответственности. При заключении дорогостоящих сделок (от 500 тыс.

рублей), рекомендуется заверять договор у нотариуса. Соглашение о купле — продаже с отсрочкой платежа составляется в трех экземплярах.

При приобретении квартиры требуется регистрировать документ в Росреестре, а также заключать дополнительный акт приема — передачи.

Содержание договора купли — продажи недвижимости с рассрочкой платежа:

• наименование соглашения;
• ФИО сторон сделки;
• предмет договора (подробное описание недвижимости);
• условия заключения сделки;
• обязанности сторон;
• стоимость квартиры;
• порядок расчета;
• условия рассрочки;
  • дата ежемесячной оплаты;
  • размер;
• ответственность сторон;
• размер неустойки, в случае несоблюдения договоренности;
• список прилагаемых документов;
• дата и подписи сторон.

Скачайте образец соглашения здесь.

Условия и порядок внесения платежей

Приобретая квартиру в рассрочку, главным пунктом в договоре является условия и порядок внесения платежей. В основном, первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости квартиры. Оставшаяся сумма распределяется в равных долях на тот срок, который предусмотрен в соглашении.

Условия и порядок внесения платежей по договору купли — продажи недвижимости:

1. При краткосрочном договоре (обычно до шести месяцев), покупатель ежемесячно вносит 1/6 оставшейся суммы задолженности;
2. При долгосрочном варианте платежи растягиваются на более длительный срок, поэтому ежемесячные платежи может себе позволить любой среднестатистический гражданин.

Для того чтобы заключить договор, покупателю требуется подтвердить свою платежеспособность. В большинстве случаев предоставляется копия трудовой книжки и справка о заработной плате за последние 6 месяцев. В случае неофициального трудоустройства, понадобится выписка из лицевого счета в банке или справка о доходах.

Способы внесения оплаты в рассрочку:

• перевод денежных средств на банковскую карту или счет продавца;
• передача оплаты лично в строго установленный срок (при этом требуется составлять расписку);
• оплата посредством почтового перевода;
• через банковскую ячейку.

Квитанции и чеки требуется сохранить до того момента, пока оплата не будет внесена в полном размере, а договор купли — продажи с отсрочкой платежа не прекратит свое действие. В случае наличного расчета, необходимо потребовать расписку продавца в том, что денежные средства внесены в полном объеме и сторона не имеет претензий.

При заключении договора купли — продажи недвижимости с отсрочкой платежа, требуется обсудить всевозможные условия оплаты, чтобы обезопасить себя от рисков. В судебной практике встречаются случаи, когда в документе не оговорены точные сроки и суммы платежей, чем пользуются грамотные покупатели и избегают таким образом ответственности.

Также, в договоре купли — продажи с отсрочкой платежа требуется указать валюту. Согласно ГК РФ, сделка может осуществляться только в рублях.

Список документов

Для того чтобы оформить договор купли-продажи с отсрочкой платежа, требуется подробно обсудить условия совершения сделки между сторонами.

Предмет соглашения должен быть детально описан отдельным пунктом, с указанием фактического адреса недвижимости и технических характеристик (количество комнат, балконов, состояние ремонта, наличие проведённых коммунальных услуг, мебели в квартире и т.д).

Остальные положения в контракте определяются согласно необходимости. При отсутствии каких-либо требований в тексте, применяются нормы действующего законодательства РФ.

Договор купли — продажи с отсрочкой платежа, по содержанию, схож с соглашением о взятии кредита, или ипотеки. Оформляется документ в письменной форме, в произвольном порядке. Продавец недвижимости должен предоставить все необходимые документы, свидетельствующие о праве на реализацию.

После подписания договора купли-продажи с отсрочкой платежа, требуется зарегистрировать сделку в Росреестре. Сотрудники госорганов проверят подлинность бумаг и внесут данные в единый государственный учет. После, на недвижимость налагается обременение до момента полной выплаты задолженности.

По истечение времени, указанного в договоре, если стороны соблюдали условия сделки, квартиру необходимо снять с учета.

 Список документов для заключения сделки с недвижимостью:

• удостоверение личности покупателя и продавца;
• свидетельство права собственности на недвижимость;
• технический паспорт на квартиру;
• план-схема, домовая книга и другие важные документы на недвижимость;
• справка о доходах за 6 месяцев;
• договор купли — продажи с отсрочкой платежа;
• договор предварительной оплаты (в размере 20-50% от стоимости недвижимости).

Требуется ли оформлять акт приема-передачи?

После государственной регистрации сделки в Росреестре, у покупателя возникает право собственности на квартиру юридически. Фактическая передача недвижимости осуществляется после подписания акта приёма — передачи.

Акт приема-передачи — это документ, который подтверждает исполнение обязательств между сторонами, в то время как договор купли-продажи считается намерением сторон совершить сделку.

Иными словами, передаточный акт является неотъемлемой частью соглашения о покупке недвижимости с отсрочкой платежа. Документ составляется в произвольной форме, подписывается сторонами и заверяется подписью ответственных лиц.

В некоторых регионах страны, без акта приёма — передачи невозможно зарегистрировать сделку в Росреесте.

Согласно законодательству РФ, до подписания передаточного акта продавец несёт ответственность за имущество, даже если в условиях договора прописано иное. В день оформления требуется детально осмотреть помещение на наличие дефектов и соответствие требованиям в соглашении о купле — продаже.

Продавец, в свою очередь, должен подтвердить фактическую передачу денег (первоначального взноса за квартиру). В дополнение к акту приема -передачи, стороны могут приложить расписку, в которой указана сумма полученных денежных средств цифрами и прописью.

Таким образом, стороны минимизируют всевозможные риски, а сделка купли — продажи недвижимости с рассрочкой платежа считается заключённой по всем требованиям законодательства.

Содержание передаточного акта:

• паспортные данные сторон;
• предмет сделки;
• ссылка на договор купли-продажи недвижимости;
• описание объекта;
• список имущества (мебель, окна, двери, трубы, состояние ремонта и другое);
• состояние объекта;
• описание обнаруженных дефектов (если имеются), а также срок их устранения;
• сумма переданных денежных средств;
• претензии сторон;
• дата, подписи.

Документ составляется в двух экземплярах и скрепляется с договором купли — продажи квартиры. Бумаги требуется хранить до того момента, пока стоимость недвижимости не будет оплачена полностью.

Скачайте образец акта приёма — передачи квартиры по договору купли-продажи с отсрочкой платежа здесь:

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа – это документ, который предусматривает приобретение жилья с поэтапной оплатой стоимости равными платежами.

Важно подчеркнуть, что график внесения платежей оформляется дополнительным соглашением к документу.

Из статьи вы узнаете, что представляет собой договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, образец поможет составить бумагу по всем правилам.

Содержание договора купли-продажи с рассрочкой

Приобретение квартиры в рассрочку предусматривает поквартальную, либо помесячную или ежегодную оплату определенной части стоимости. При этом начисление процентов не является обязательным условием сделки, иногда оплата производится равными платежами без процентов. Дело в том, что рассрочка позволяет:

• Уменьшить расходы во время заключения договора;
• Производить поэтапную оплату без большой нагрузки на бюджет семьи;
• Купить хорошее жилье, на которое сложно накопить деньги.

Сам порядок и необходимые условия оформления сделки по покупке квартиры с рассрочкой обозначены в 7 параграфе главы 30 ГК РФ. А в статье 489 ГК РФ определено понятие рассрочки.

Необходимо подчеркнуть, что договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа отличается специфическими особенностями. Все участники сделки должны внимательно подойти к оформлению купчей и показать бумагу юристам. Каждый договор индивидуален, при его заключении любой из участников рискует.

В статье 549 ГК РФ сказано, что по договору продавец передает недвижимость покупателю вместе с правом собственности на нее. В законе обозначен ряд требований:

• Договор купли-продажи обязательно составляется в письменной форме и содержит подписи участников сделки (статья 550 ГК РФ). Несоблюдение данной формы ставит под сомнение действительность купчей;
• Бумага должна четко отражать предмет договора, содержать данные, которые дают возможность установить конкретную квартиру, передаваемую покупателю. В статье 554 ГК РФ говорится о том, что при отсутствии подобной информации сделка признается недействительной;
• Стоимость недвижимости. Наличие цены – это главное условие соглашения;
• Условия передачи имущества отражаются в документе. Одна сторона передает недвижимость, а другая – принимает ее;
• Соглашение о купле-продаже жилья отражает порядок оплаты, сроки внесения каждого платежа, способ оплаты и дату, когда осуществляется последний платеж (статья 489 ГК РФ).

Важно подчеркнуть, что договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в обязательном порядке содержит обязанности и права двух сторон, условия регистрации купчей в государственном органе.

Предмет договора

В последние годы реализация недвижимости в рассрочку получила широкое распространение, несмотря на то, что далеко не каждый человек может приобрести жилье таким образом. Продавцы охотно идут на уступки тем покупателям, у которых на руках нет всей суммы. Надо сказать, что процедура имеет немало плюсов и минусов.

Отсутствие переплаты или малый размер переплат является положительным моментом. Важно подчеркнуть, что наличие договора не защищает обе стороны от существующих рисков. Именно поэтому следует внимательно отнестись к пунктам соглашения.

Сделка предусматривает передачу обозначенной недвижимости в собственность, и покупатель обязуется выплатить цену, прописанную в купчей. В данном случае предмет договора — недвижимость, и в соглашении необходимо прописать все ее характеристики, а также адрес.

Основания владения недвижимостью тоже должны быть обозначены в договоре. Текст включает и информацию о том, что продавец своей подписью подтверждает отсутствие обременения у недвижимости.

Обязанности сторон

Как уже было сказано, сделка купли-продажи квартиры с рассрочкой таит в себе немало рисков. По сути, покупатель приобретает права собственника, при этом продавец не получил полную сумму.

Риск есть и у покупателя.

Продавец в какой-то момент может передумать заключать соглашение, именно поэтому условия выплаты неустойки всегда обозначаются в предварительном договоре, они предусмотрены статьями с номерами 330 – 333 ГК РФ.

Стороны сами определяют размер неустойки. Когда подобный пункт не предусмотрен, действуют правила, прописанные в статье 395 ГК РФ.

Важно добавить, что статья 811 ГК РФ определяет право продавца потребовать погашения всей суммы при задержке платежей.

Риск возможной гибели начинается с момента, как продавец исполнил договор (статья 459 ГК РФ). Обычно соглашение включает определенные обязанности каждой из сторон.

Продавец должен:

• Передать недвижимость покупателю. Дополнительно составляется акт приема-передачи;
• Совершить все действия, которые касаются государственной регистрации и перехода права собственности;
• После составления акта приема-передачи нужно передать документы на недвижимость;
• Нести расходы, связанные с подготовкой квартиры к продаже;
• Оплачивать все коммунальные платежи до подписания акта приема-передачи недвижимости;
• Принять оплату от покупателя.

Покупатель должен:

• Внести стоимость в установленный срок;
• Принять жилье на условиях, обозначенных в договоре;
• Нести расходы, которые связаны с регистрацией контракта.

Предположим, что одна сторона не хочет проходить регистрацию в Росреестре, тогда она обязана уплатить установленную сумму другой стороне. Ответственность за повреждение недвижимости лежит на продавце до подписания акта приема-передачи.

Когда стороны не соблюдают условия, они отвечают за это по законам РФ. Если продавец не передал имущество в обозначенные сроки, он платит неустойку за все дни просрочки. Если покупатель задерживает платеж, он тоже платит пеню.

Порядок оплаты

Рассрочка осуществляется разными способами:

• Задаток и последующая выплата оставшейся суммы. Надо сказать, что задаток должен быть передан до оформления бумаг, его размер определяется по взаимному соглашению. Обычно он равен от 10 до 30%. Передача денег осуществляется под расписку и по предварительному договору. Оставшаяся сумма вносится согласно установленному графику. Отказ покупателя от сделки приводит к лишению задатка;
• Ежемесячная оплата процентов после задатка. Если рассрочка является процентной, то обозначается ставка, а также полная сумма платежей и процентов. Ставка определяется соглашением или соответствует ставке ЦБ. Рассрочка не допускает сложных процентов (статья 395 ГК РФ). Под сложными подразумеваются проценты, начисляемые на проценты;
• Регулярные платежи без внесения задатка. Некоторые застройщики практикуют продажу квартир в рассрочку без внесения задатка, хотя это случается крайне редко.

Главные условия обозначаются в купчей. Договор должен содержать отметку о том, что у сторон нет разногласий по поводу составленного графика и установленных сумм.

При каждом платеже продавец выдает расписку о том, что он получил определенную сумму, если другие условия не прописаны в контракте.

Порядок внесения платежей регулируется статьей 485, а также статьями 486, 487 и 488 ГК РФ. Деньги вносятся на банковский счет, либо в кассу, если жилье приобреталось у застройщика.

Условия кодекса таковы, что если платежи перестали вноситься, продавец вправе потребовать вернуть квартиру. Следует добавить, что увеличение размера оплаты не может производиться в одностороннем порядке.

Сумма, указанная в контракте, является окончательной, она не подлежит изменениям.

Рассрочка может стать большой проблемой, если покупатель потерял работу, либо заболел. Покупатель всегда рискует тем, что его доходы могут уменьшиться, либо продавец откажется снимать обременение после произведения окончательной выплаты.

Если физическое лицо выступает в роли продавца, есть риск, что оно исчезнет и перестанет отвечать на звонки. Покупатель избавит себя от проблем, если будет сохранять все квитанции об оплате. Помните, что передача денег из рук в руки осуществляется одновременно с получением расписки от продавца.

На какой срок заключается договор?

Во время заключения сделки купли-продажи квартиры в рассрочку не только покупатель рискует потерять свои деньги.

Продавцы тоже рискуют, ведь покупатель может перестать вносить платежи, потребуется расторгнуть договор и возвратить полученные средства, но не факт, что квартира будет возвращена в надлежащем состоянии.

Именно поэтому владельцы недвижимости предпочитают заключать сделку с рассрочкой на короткий срок.

Дело в том, что срок, на который заключается договор, бывает разным. Он устанавливается сторонами по взаимному согласию и прописывается в купчей.

По соглашению сторон платежи могут вноситься ежемесячно, ежеквартально. Контракт может предусматривать досрочное погашение платежей. Обычно договор заключается на срок от 3-х месяцев и до 10-12 лет.

Расторжение договора

Если покупатель решил отказаться от договора после внесения задатка, он теряет внесенную сумму. Расторжение документа возможно на любом этапе сделки, и обычно порядок действий прописывается в тексте соглашения. Чаще всего расторжение договора осуществляется в судебном порядке.

Расторжение купчей требует серьезных оснований. Как правило, речь идет о несоблюдении условий одной из сторон. В качестве объекта соглашения выступает недвижимость, поэтому расторжение имеет некоторые особенности.

Желательно, чтобы стороны пришли к соглашению, иначе суда не избежать. Если расторжение происходит во внесудебном порядке, сторонам необходимо заключить новое соглашение.

Надо сказать, что и продавец, и покупатель могут быть недовольны сделкой. Продавец обычно недоволен несвоевременным внесением платежей.

Покупатель мог столкнуться с долгами за коммунальные услуги, либо наличием прописанных в квартире граждан.

Порядок и условия расторжения договора прописаны в ГК РФ:

• Порядок осуществления расторжения обозначен в статье 452 ГК РФ;
• Основные причины (статья 450 ГК РФ);
• Последствия прописаны в статье 453 ГК РФ;
• Расторжение из-за сложившихся обстоятельств (статья 451 ГК РФ).

При условии, что стороны пришли к консенсусу, можно заключить обратный договор, в котором продавец выступит покупателем и наоборот.

Образец и бланк

Как и другие соглашения, договор купли-продажи с отсрочкой платежа, образец которого представлен ниже, непременно включает ФИО сторон, их контактную информацию, данные из паспорта. Если речь идет о соглашении купли-продажи с рассрочкой, необходимо внести в купчую информацию о сумме и графике платежей.

Мы предлагаем бланк и образец, которые могут послужить основой соглашения.

Бесплатная консультация юриста по телефону: