Договор дарения земельного участка — тонкости составления и правила государственной регистрации

У вас намечается важное событие, которое связано с приобретением земельного участка? При это, вам не придется тратить личные сбережения, так как вам его хотят подарить? Отличная новость! Но помимо приятных волнений существуют правовые аспекты, которые необходимо учесть. Ведь «подарок» нужно правильно оформить и обезопасить себя в будущем от всевозможных проблем. Сделать это можно, и мы подробно рассмотрим все нюансы будущей сделки.

Правовые аспекты

Договор дарения земельного участка – это поистине универсальный документ, где можно оговорить любые нюансы. И чем больше информации – тем «прозрачней» пройдет сделка.

Особое внимание уделяется предмету договора – земле, к которой относятся: дачные участки и садовые угодия, участки сельскохозяйственного назначения и т.д. Дарите любое имущество, которое принадлежит вам, и вы можете это подтвердить.

К тому же законодатель не требует обязательного заверения подобного документа у нотариуса: достаточно составить договор, указав все важные моменты и сделка совершена.

Но все ли так просто? Несмотря на некоторые «свободы» и на первый взгляд упрощения, юристы рекомендуют в обязательном порядке обратиться к нотариусу. И вот почему: вы сможете максимально себя обезопасить и в будущем эффективно защитить свои права.

Договор составляется в 3-х экземплярах и скрепляется подписью сторон. Но подарить имущество можно и по доверенности, главное, чтобы документ содержал сведения об одаряемом человеке и предмете договора. Отсутствуют такие данные – соглашение будет признано ничтожным.

Ограничения, о которых необходимо знать

Законы Российской Федерации запрещают осуществлять дарение земельных участков в определенных случаях:

• Особам, которые являются государственными и муниципальными служащими – ограничение связано с должностным статусом.
• Недееспособным гражданам, а также малолетним лицам и их законным представителям.
• Людям и их родственникам (представителям), которые проходят лечение в медицинских учреждениях, прибывают на воспитании образовательных учреждениях или организациях для сирот. Применимы ограничения и для сотрудников, которые взаимодействуют с данной категорией лиц!

Какую информацию необходимо указать

Чтобы стать полноправным обладателем «подарка» необходимо правильно составить договор! Обязательно проследите, чтобы соглашение содержало актуальные сведения:

• Достоверная и полная информация обо всех сторонах договора: паспортные данные, идентификационный код, место прописки и фактического проживания. Проверяйте данные тщательно – одна ошибка и вы рискуете потерять имущество или оказаться в суде, устанавливая свою особу и переделывая документы.
• Сведения о земле должны обязательно содержать: кадастровый номер участка, его фактическая площадь, месторасположения, границы.
• Целевое назначение – должно быть указано не только какой участок у вас (например, дачный) но и того, который с ним граничит.
• Подробная опись строений, которые размещены на предмете дарения – вашем участке.
• Не забудьте убедиться, что земля не обременена запретами или является интересом третьих сторон! Лучше взять официальный документ и указать его наличие в приложениях к договору дарения.
• Обязательно необходимо приложить к договору подробный план земельного участка.

См. также:  Правила прописки в частном, садовом, дачном доме

Скачать (Договор-дарения-земельного-участка.doc, 49KB)

Как избежать рисков

Помните, любые сделки с землей относятся к категории сложных и рискованных. Поэтому необходимо максимально предусмотреть сценарии развития событий.

Один из самых распространенных случаев: ваш даритель передумал и хочет вернуть землю. Мотивирует такой поступок тем, что находился в момент подписания договора в невменяемом состоянии или на него было оказано давление, а возможно, он не подозревал о последствиях такого правового действия.

Ситуация очень неприятна, но ее можно предотвратить! Для этого необходимо в договоре указать, что на момент дарения человек не состоял на лечении в психодиспансере, не был признан недееспособным.

В идеале лучше, чтобы даритель представил справку, которая засвидетельствует прохождение психологической экспертизы.

Обязательно укажите, что договор не был заключен при стечении сложных жизненных ситуаций, не является «кабальным» для дарителя и одаряемого.

И опять о нотариусе – закон не требует обращаться к специалисту, но на практике такая процедура покажет дарителю всю серьезность происходящего! Он уже не сможет заявить о том, что не понимал какие правовые последствия наступят для него.

Собираем документы

Отметим, что договор дарения требует сбора довольно увесистого пакета документов. И все бремя ляжет на плечи дарителя. Необходимый перечень:

• Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации прав).
• Кадастровый план.
• Справки, которые подтвердят, что вы выплачивали земельные налоги.
• Если у вас есть строения – документ, который подтверждает право собственности на него, утверждает, что строение является законным. Если таковые отсутствуют – это тоже необходимо подтвердить соответствующей справкой.
• Документ, который подтвердит, что на ваш земельный участок не претендуют третьи лица.
• Если вы осуществляете дарение близкому родственнику – подтвердите степень родства (например, нотариально заверенное свидетельство о рождении).
• Ваш участок в долевой собственности – получите согласие на дарение всех собственников (нотариально заверенное).

Если вы решились обратиться к нотариусу, подготовьте оригиналы следующих бумаг:

• Паспорта сторон.
• Кадастровый паспорт.
• Правоустанавливающий документ.
• Для родственников дарителя – подтвердить родство.

Заверяется договор по месту территориальной принадлежности участка. После заключения договора, землевладелец обязан зарегистрировать имущество на себя, обратившись в уполномоченный орган.

Немного практики

Закон четко установил: вы имеете право подарить свой земельный участок любому лицу. Но существуют нюансы, о которых нужно знать:

• Если вы составляете договор не на весь участок, а на определенные доли. В этом случае соглашение должно содержать размер доли для каждого одариваемого! То есть, недопустимо подарить весь участок нескольким лица, а они не могут потом самостоятельно определять размер своего имущества! Укажите все необходимые данные: кому дариться, какая часть участка, его площадь, расположение, назначение. Соглашение должны подписать все одариваемые.
• Договор на землю с постройкой. Закон гласит: дом, расположенный на участке земли, является единым целым с ним. Нельзя подарить землю, при этом не «отдать» дом! Дарственная должна содержать подробнейшую информацию, как о строении, так и о земле. Лучший выход – помощь профессионального юриста.

Налоги – «стоимость» подарка

Несмотря на то, что вы получили в дар (то есть без оплаты имущества) землю, вам придется заплатить налог государству. Исключением являются только близкие родственники – они освобождаются от платежей. Для других лиц:

• Для граждан Российской федерации –13% (НДФЛ) от стоимости полученного имущества.
• Для иностранцев, не имеющих гражданства – 30%.

Резонный вопрос: если дарение является не возмездной сделкой (цену в договоре необязательно указывать), как определить сумму налога? Придется производить расчеты, руководствуясь кадастровой или нормативной стоимостью земельного участка.

Образец

Мы представляем вам актуальный договор, где оговорены самые важные моменты соглашения. Помните, вы можете вносить пункты, которые будут максимально защищать интересы сторон. При этом вы можете прописать любые условия, которые не противоречат действующему законодательству и не нарушают права 3-х лиц.

• Договор дарения земельного участка
• ___________________                                                                        _______________
• ___________________                                                                        (год, месяц, число)
• (населенный пункт)
• Я, Титов Тит Титович, проживаю по адресу:
• ___________________________________________________________________________,
• (место фактического проживания и постоянной регистрации)
• паспортные данные__________________________________________________________
• в лице (если вы оформили доверенность на представителя)
• ___________________________________________________________________________________,

(Ф.И.О. и адрес регистрации и фактического проживания)

1. который действует на основании доверенности________________________________________
2. (реквизиты доверенности – дата, номер, нотариус)
3. Именуемый далее «Даритель», и
4. ____________________________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

• который проживает по адресу:________________________________________________________
• (фактическое местопребывание и официальная регистрация)
• Паспортные данные_________________________________________________________________
• в лице (если есть доверенность)
• ____________________________________________________________________________________,

(Ф.И.О. и адрес регистрации и фактического проживания)

1. действующий на основании доверенности ____________________________________________,
2. (реквизиты доверенности – дата, номер, нотариус)
3. именуемый далее «Одаряемый», заключили договор о следующем:

1.Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар  в собственность участок земли (долю), площадью ___________кв.м, с кадастровым номером___________________, Категория земли________________________, разрешено для использования____________.

Фактическое расположение земельного участка_____________________________________

(все позиции пункта 1 заполняются в строгом соответствии с данными  кадастрового паспорта участка).

1. Данный земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности.
2. Даритель предоставляет гарантию: участок не продан, не подарен, не является объектом спора, не находиться под арестом, не принадлежит третьим лицам.
3. Договор заключен в трех экземплярах, один находится на хранении у Дарителя, второй у Одаряемого, третий в органах Росреестра.
4. На момент заключения данного соглашения Даритель не прибывает на лечении в психоневрологическом диспансере, полностью отдает отчет в своих действиях, не признан недееспособным, сделка не является кабальной, не заключена под давлением и принуждением третьих лиц.
5. Все права на имущество переходят к Одаряемому с момента регистрации перехода права собственности.

• Подписи сторон Договора:
• Даритель_______________                                      Одаряемый ___________________
• Отнеситесь серьезно к оформлению данного типа договора – это позволит вам в будущем избежать негативных последствий и стать полноправным хозяином подаренного имущества.

Как составить и где зарегистрировать договор дарения

Сделка дарения предполагает безвозмездное отчуждение вещи в пользу другой стороны. Стороны правоотношений именуются даритель (отчуждает вещь) и одаряемый (принимает в дар). Договор заключается как в устной, так и в письменной форме, которая обязательна, когда дарителем выступает юрлицо или фиксируется обещание дарения в будущем.

Если после подписания документа потребуются регистрационные действия, необходима письменная форма. Например, при дарении квартиры обратитесь в Росреестр, где можно зарегистрировать договор дарения, или подразделения многофункциональных центров (МФЦ).

Обязательным условием для включения в соглашение является предмет, что исходит из п. 1 ст. 572 ГК РФ. Требование о предмете является существенным, при его отсутствии в тексте документа сделка признается незаключенной.

Договор заключается в письменной форме путем составления единого документа и состоит из следующих частей:

1. Вводная. Указывается дата, место заключения, наименования сторон с указанием данных паспорта (для физических лиц), формы правовой организации и Ф.И.О. подписанта для юридических лиц, определяется, кто является дарителем, а кто одаряемым.
2. Предмет. Отражается, какая вещь подлежит передаче; указываются индивидуализирующие признаки при наличии (например, для квартиры: кадастровый номер, площадь, адрес расположения, этаж, информация по земельному участку, основание владения у дарителя).
3. Порядок передачи. Определяется срок, в течение которого предмет соглашения передается одаряемому, согласовывается процедура подписания акта приема-передачи, момент перехода права собственности, порядок внесения государственных пошлин и платежей, если переход права собственности предполагает их оплату.
4. Права и обязанности сторон. Указываются действия, которые принимают или обязуются сделать участники сделки. Например, право одаряемого отказаться от получения вещи с указанием, что он обязан для этого предпринять.
5. Порядок разрешения споров. Устанавливается досудебный порядок урегулирования разногласий, указывается место рассмотрения спора в случае обращения к судебному порядку.
6. Заключительные положения. Определяются количество подписанных экземпляров документа, реквизиты сторон, порядок изменения соглашения. Если предметом сделки является недвижимое имущество, указывают, где зарегистрировать договор дарения квартиры и на кого эта обязанность возлагается, ставятся подписи сторон.

Структура договора может отличаться в зависимости от предмета соглашения. Отсутствие в документе 3-5 разделов не влияет на юридическую силу. Договор сохранит свое действие, если его предмет определен правильно и он подписан сторонами.

Как зарегистрировать сделку и куда обратиться

При дарении недвижимого имущества стороны обязаны произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Законодатель закрепил такое требование в п. 3 ст. 574 ГК РФ. В случае пренебрежения этим требованием, если договор дарения не зарегистрирован в Росреестре, он не будет иметь юридической силы. Это означает, что у сторон сделки не возникает прав и обязанностей.

Перед началом процесса регистрации проверьте, все ли документы готовы:

1. Договор дарения, подписанный сторонами и составленный в трех экземплярах.
2. Подтверждение личности сторон (паспорт, а при обращении через представителя — и доверенность).
3. Согласие супруга на сделку. Согласие обязательно, если имущество, составляющее предмет соглашения, приобретено в период брака. Согласие оформляется нотариусом.
4. Свидетельство о регистрации права со стороны дарителя, после 15.07.2016 его заменяет выписка из ЕГРН.

Процедуру оформления возможно совершить разными способам: как зарегистрировать дарение в Росреестре, так и обратиться через МФЦ или направить документы почтой. На основании вышеперечисленных документов сотрудник МФЦ составит заявление и выдаст расписку о принятии документов.

Максимальный срок регистрации составляет девять рабочих дней. Завершается регистрация права собственности получением выписки из ЕГРН. Свидетельство о регистрации в настоящий момент не выдается.

Сотрудники Росреестра вправе отказать в регистрационных действиях. В этом случае они направят уведомление с указанием действий, которые необходимо сделать. Рассмотрим порядок ваших действий в этом случае в виде схемы.

Нужно ли платить госпошлину и налоги

Услуга по регистрации права является платной. Перед тем как зарегистрировать договор дарения в Росреестре, необходимо произвести оплату госпошлины. П. 22 ст. 333.33 НК РФ установил ее в размере 2000 руб. Вы не обязаны предоставлять документ, подтверждающий оплату госпошлины. Получите реквизиты для оплаты госпошлины в процессе подачи документов у оператора МФЦ.

После регистрации вы будете обязаны уплатить налог на доходы физических лиц. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ, если стороны сделки являются близкими родственниками или членами семьи, то требование об уплате налога не распространяется.

• Скачать бланк договора дарения недвижимости
• Скачать образец заполнения договора дарения недвижимости
• Скачать бланк договора дарения денежных средств
• Скачать образец заполнения договора дарения денежных средств

Договор дарения земельного участка: инструкция по оформлению, образец

Последние изменения: Январь 2022

Владея земельным участком, человек праве выполнять любые распоряжения в отношении недвижимости. При желании, землевладелец вправе подарить надел любому человеку, не ограничиваясь родством, при условии, что объект передается бесплатно. Основанием для переоформления собственности служит договор дарения земельного участка.

Существует множество нюансов при оформлении безвозмездной передачи собственности, зафиксированных в федеральных законодательных актах. Безвозмездные сделки часто происходят между близкими родственниками, так как они освобождаются от уплаты подоходного налога. Для дарителя безвозмездная сделка происходит с минимальными расходами.

Правила дарения земли

В отдельных ситуациях провести передачу земли в дар не удастся:

• Если стороны сделки – организации, ведущие коммерческую деятельность.
• Не могут дарить недвижимость несовершеннолетние собственники младше 14 лет, а также лица, имеющие статус «недееспособный».
• Не могут принимать дар сотрудники госорганов, соцработники, если дарителями выступают подопечные.
• Если на участке есть объекты капитального строительства, землю дарят только с домом, иными постройками.

Договор является двусторонним документом, подписываемым дарителем и одаряемым, а при невозможности личного присутствия, оформляют нотариальную доверенность на представителя. Договор не подлежит регистрации в Росреестре, а вот факт передачи земли новому собственнику требует внесения регистрационной записи.

На проверку поданных бумаг и правомочности перехода права законом отводится 10-дневный срок. Ели будет выявлена недостаточность документов или ошибки в договоре, срок увеличивается до 1-3 месяцев на то, чтобы донести исправленные документы. Если затребованные бумаги в установленный срок не предоставляют, Росреестр отказывает во внесении записи.

Требования к договору на земельный участок

• Договор на землю – юридически значимый документ, поэтому к нему применяют основные требования к подобного рода бумагам.
• К существенным условиям дарственной на землю относят:

• Предмет дарения – точное указание на участок, планируемый передать на безвозмездной основе другому человеку. Описание предмета сделки должно содержать все реквизиты, позволяющие идентифицировать объект: расположение, точный адрес, номер кадастрового учета, размер, предназначение пользования, причина получения земли владельцем. К правоустанавливающим бумагам относят: свидетельство на собственность, о наследовании, купчую, дарственную.
• Условие о безвозмездности передачи прав на недвижимость.

В дополнительных условиях указывают иные параметры сделки, которые стороны считают важными.

Последовательность заполнения:

1. Указание даты и места, где происходит подписание дарственной.
2. Реквизиты сторон передающей и принимающей дар: полностью ФИО, паспортные данные, дата рождения, место регистрации. Для юрлица вносят сведения о полном названии, номере налогоплательщика, реквизиты регистрации организации, данные из ЕГРЮЛ.
3. Далее определяют объект, передаваемый бесплатно в адрес другого физлица. При наличии построек и объектов – указывают здесь же.
4. Наличие или отсутствие обременений – важная часть договора, позволяющая судить о законности сделки.
5. Ограничения прав пользования участком, появившиеся согласно законодательным нормам.
6. Права и обязанности оформляют в соответствии с требованиями ГК к сделкам по отчуждению собственности.
7. Ответственность за исполнение условий договора, возникающая при нарушении условий соглашения, с приведением мер, применяемых к нарушителю.
8. В заключительных положениях определяют возможность нотариального заверения, необходимости госрегистрации в Росреестре, определяются стороны, несущие расходы за переоформление.

В завершение, участники сделки ставят подпись и указывают дату. В конце документа приводят перечень приложений. Договор готовится в нескольких экземплярах (по числу участников сделки плюс дополнительный экземпляр для госрегистрации).

Процедура оформления

В силу возможных юридических затруднений, рекомендуется привлечь на помощь нотариуса по адресу расположения участка для надлежащей подготовки документа и проверки сделки на законность. Нотариуса можно исключить из процедуры оформления дарственной, составив договор по образцу, однако в большинстве случаев, стороны используют его услуги как гаранта чистоты и безопасности сделки.

Стороны предоставляют необходимые документы, подтверждающие права на заключение договора дарения, в нотариальную контору и подписывают подготовленные бумаги.

Оформление дарения земельного участка не заканчивается подписанием договора – надлежит зарегистрировать права нового собственника в Росреестре. Только это действие позволит считать сделку успешно завершенной.

Особенности регистрации ЗУ

1. Основанием для переоформления станет сама дарственная и прилагаемые подтверждающие документы.
2. В территориальный отдел Росреестра представляют договор и исчерпывающий перечень приложений при личном визите, через Почту России (заказным с описью вложения), в виде онлайн-обращения через госуслуги.
3. Так как услуга регистрации не бесплатна, предварительно оплачивают квитанцию и прикрепляют ее к собранному пакету бумаг.

На основании ст.13 (п.3) закона №122-ФЗ, принятого 21.07.97г, на обработку полученного обращения отводится 10-дневный срок, однако при оформлении дарственной через нотариуса, внести новую запись о собственнике можно в 3-дневный срок после дня подачи (исключая праздники и выходные).

Полный пакет документов на землю

Росреестр не примет обращение к рассмотрению, если представлен неполный список подтверждающих бумаг:

• Заявление о дарении земельного участка с просьбой зарегистрировать объект в собственность одаряемого (есть спецбланк Росреестра для внесения данных).
• Личные документы сторон (в большинстве случаев – внутренний паспорт). Отдельно для поверенного прилагают нотариальную доверенность.
• Три экземпляра дарственной (один остается в регистрирующем органе).
• Приемопередаточный акт (в том же количестве).
• Если земля в общем собственности, отдельно готовят и передают в Росреестр нотариальное согласие второй половины.
• Свидетельство, подтверждающее семейный статус дарителя.
• Правоустанавливающие бумаги (на основании чего даритель получил недвижимость – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании и т.д.)
• Документ, подтверждающий право владения и распоряжения недвижимостью (свидетельство о праве собственности).
• Кадастровая и техническая документация.

После выдачи готовой выписки, подтверждающей переход права, одариваемый наделяется обязанностью уплаты подоходного налога, который декларируется и уплачивается в году, следующем за годом оформления сделки. Между родственниками близкого родства (супругами, родителями, детьми, бабушками, дедушками) дарение происходит без последующих налоговых обязательств.

Как не существует стандартных наделов земли, нет и единых унифицированных бланков. Учитывая потребность соблюдения структуры и формата документа, стороны определяют условия передачи индивидуально, с учетом положений гражданского законодательства.

На долю

Иногда объект, в отношении которого отчуждаются права, разделен на доли между несколькими землевладельцами.

В рамках своего объема прав на недвижимость, каждый из собственников вправе распорядиться долей в наделе по своему усмотрению.

  При продаже доли согласие остальных владельцев других долей не обязательно, а сама процедура соответствует общепринятой схеме действий по бесплатному отчуждению прав в пользу другого лица.

Главной особенностью является четкое указание размера передаваемой земли, а также описание построенных объектов при их наличии и точного адреса расположения.

Условием для успешного переоформления станет отсутствие обременений (арест, притязания третьих лиц, залог и пр.)

Дарение на дачу

В остальном, процедура оформления договора дарения на дачу и земельный участок практически не отличаются.

Многие российские граждане владеют землей различного назначения – приусадебные хозяйства, индивидуальное строительство, для сельхоз обработки и т.д.

При переоформлении важно учесть, что новый владелец обязан соблюдать установленные ограничения по виду использования земли. Например, на землях, относимых к сельхоз угодьям, не предусмотрено строительство ИЖС и наоборот.

Впоследствии, при желании, новый собственник вправе обратиться за сменой целевого назначения участка, и только после этого выполнять запланированные работы на земле.

© 2022 zakon-dostupno.ru

Как оформить дарственную на землю правильно. Процедура, налоги, документы

Оглавление:

Любой гражданин нашей страны имеет полное право безвозмездно передать (подарить) принадлежащее ему имущество кому-то из своих родственников или друзей.

Это относится как к самым незначительным бытовым предметам, так и дорогостоящему имуществу, находящемуся на государственном учете. Например, любой россиянин может преподнести в дар участок принадлежащей ему земли.

Правда, если обычную вещь можно просто вручить своему родственнику, не ставя никого в известность, то дарение земли обязательно проходит под контролем государственных структур и требует заключения официального договора дарения имущества.

Если вас интересуют подробности оформления этого документа, советуем вам внимательно ознакомиться с этой статьей. Мы расскажем вам, как оформить дарственную на землю, рассмотрев все тонкости и нюансы этого процесса.

Суть договора дарения в пользу родственников

Земля относится к объектам собственности, которые особенно строго контролируются государством. Любые сделки с землей регулируются мощной и внушительной правовой базой, в частности, Земельным кодексом, множеством законов и других официальных документов.

Составление дарственной является одним из самых быстрых, простых и дешевых способов отчуждения участка в пользу кого-либо из родственников. Именно оформление такого договора является, по мнению многих юристов, лучшим способом разделить свою имущество между наследниками.

В отличие от завещания, договор дарения значительно сложнее оспорить, поэтому безопасность такой сделки значительно выше. Правда, очень важным фактором при составлении такого договора является дееспособность дарителя.

Чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем, при составлении этого документа рекомендуется официально подтвердить свою дееспособность, обратившись к нотариусу.

У многих также возникает вопрос: как оформить дарственную на землю сельхозназначения? Порядок оформления в данном случае примерно такой же. Определенные сложности могут возникнуть только при продаже такого имущества.

Поскольку преимущественным правом на его покупку обладают муниципальные органы, вы обязаны будете сначала предложить им приобрести вашу землю. Если же государственные структуры откажутся от такой сделки, вы сможете искать другого покупателя.

В том же случае, если вы хотите подарить землю сельхозназначения, действуйте по общим правилам и составляйте стандартный договор дарения.

Налоги при дарении земли

Составление договора дарения является одним из самых популярных видов операций с землей наряду с куплей-продажей, наследованием и обменом. В большинстве случаев, дарственную на участок его владелец оформляет на кого-либо из своих близких родственников.

В таком случае законодательством предусмотрены особые льготы: родственник, получивший в дар землю, освобождается от обязательной уплаты подоходного налога, который составляет 13% от общей суммы. Такой льготный порядок налогообложения действует только для близких родственников дарителя (супругов, родителей, детей, братьев и сестер).

Лица, обладающие более дальним родством, обязаны будут заплатить необходимый налог, но в сокращенном размере (это относится, например, к тем случаям, когда вы думаете о том, как оформить дарственную на землю внуку, племяннику или какому-либо еще более дальнему родственнику).

Сумма налога в данном случае определяется категорией родства и в каждом конкретном случае будет индивидуальна. Если же владелец оформляет дарственную на чужого человека (не являющегося его родственником), требуется полная уплата подоходного налога в размере 13% от стоимости.

Необходимые документы

Для того, чтобы оформить договор дарения, вам потребуется тщательно подготовиться и собрать следующий перечень обязательных бумаг:

1. Заявление о госрегистрации.
2. Паспорт заявителя.
3. Квитанция об уплате государственной пошлины (ее сумма на данный момент составляет 200 рублей).
4. Кадастровый паспорт участка.
5. Документ, подтверждающий права на данный участок.

К этому обязательному списку документов иногда требуются также дополнительные бумаги, например, подтверждение родственных отношений и т.д. Полный список требуемой документации необходимо уточнять в каждом случае индивидуально.

Процедура оформления

Если вы задаетесь вопросом, как оформить дарственную на землю и дом, действуйте в такой последовательности:

1. Соберите полный список необходимых документов.
2. Составьте договор дарения у нотариуса или юриста.
3. Обратитесь в государственные органы для официального оформления договора дарения. Рассмотрением подобных вопросов и регистрацией соответствующих сделок занимается УФСГРКК (Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии).

Если вы правильно подготовите все необходимые бумаги и составите грамотный договор, сотрудники УФСГРКК займутся оформлением регистрации данной сделки. Согласно действующим правилам, через 30 дней после подачи заявления земельный участок перейдет в собственность одариваемого.

Чтобы ответить на вопрос, как оформить дарственную на землю в России, необходимо хорошо знать особенности Российского законодательства и все юридические тонкости этой процедуры.

Если вы сомневаетесь в своей компетентности и не уверены, что справитесь с этой задачей самостоятельно, возможно, имеет смысл обратиться к профессиональным юристам или нотариусам.

Опытные специалисты помогут вам собрать полный спектр необходимых документов и обеспечат соответствующую юридическую поддержку на всех этапах совершения сделки.

Договор дарения

Дарение — соглашение, по которому можно безвозмездно подарить какую-то вещь или право.

Обязательная письменная форма нужна в случаях:

• даритель — организация и стоимость имущества составляет более 3000 рублей;
• в соглашении содержится обещание дарения в будущем;
• в качестве подарка выступает недвижимое имущество.

В остальных случаях договор можно заключить устно.

Договор дарения является безвозмездной сделкой. Соглашение нужно для подтверждения перехода права собственности на имущество и урегулирования отношений между сторонами.

Соглашение подписывается двумя сторонами: дарителем и одаряемым.

Даритель должен быть совершеннолетним и дееспособны. Также он должен иметь право распоряжаться данным имуществом и иметь согласие супруга (когда имущество является общей собственностью).

Получать подарки могут все, кроме:

• сотрудников образовательных, медицинских, социальных и других подобных организаций (от граждан, которые находятся в них на лечении, воспитании или содержании, а также от родственников и супругов этих лиц);
• граждан, занимающих государственные должности РФ или ее субъектов и муниципальные должности; лиц, находящихся на госслужбе.

Также дарение запрещается в отношениях между коммерческими компаниями. Вышеуказанные ограничения не распространяются на случаи, когда передаются обычные подарки стоимостью менее 3000 рублей. Также запрет на получение в дар не действует при проведении служебных командировок, протокольных и иных официальных мероприятий.

В тексте соглашения обязательно следует отразить:

• Сведения о сторонах сделки. Для физлица здесь понадобится указать Ф.И.О., дату рождения, паспортные данные, место жительства. Для юридического лица укажите наименование и лицо, которое будет действовать от имени организации.
• Информацию о предмете дарения.
• Описание прав и обязанностей сторон.
• Момент вручения подарка (сразу после заключения сделки или в будущем).

Сам факт передачи денег оформляется актом приема-передачи.

Это обязательное условие данного вида соглашений.

Укажите в качестве предмета:

• вещь – имущество (квартира, часть квартиры (доля), дом, земля, автомобиль, ценные бумаги, личные вещи);
• имущественные права;
• освобождение от каких-либо обязанностей. Например, списание долга одаряемого.

В договоре дарения можно указать, переходит подарок получателю сразу или через какое-то время.

Нельзя указать в договоре, что дар будет передан после смерти дарителя. В таких случаях нужно составлять завещание.

Вместе с тем, наследники дарителя будут обязаны передать дар, если наследодатель не успел сделать это при жизни.

Оформление дарственной на земельный участок

Дарение имущества является юридической процедурой, при которой недвижимость передается новому владельцу на безвозмездной основе. 

Понятие и особенности дарственной

Дарственная – документ, на основании которого права собственности передаются от одного лица к другому.

Договор дарения имеет отличительные черты:

1. Обязательное наличие двух сторон: даритель и получатель.
2. Объект дарения четко описывается в содержании документа (наименование, количество, индивидуальные признаки).
3. Права на имущество передаются безвозмездно.

ВАЖНО! Согласно статье 170.2 ГК РФ договор дарения, который не соответствует указанным условиям, не обладает юридической силой и расценивается законом как фиктивный.

После оформления дарения земельного участка гражданин-получатель имеет 12 дней на регистрацию собственности. Если не соблюдены сроки, соглашение аннулируется.

На кого можно оформить дарственную

Передаются права на недвижимость и землю по дарственной на любого человека, кроме:

• детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста;
• недееспособных граждан;
• граждан, трудящихся с сфере образования, здравоохранения, а также оказывающих социальные услуги населению;
• государственным, муниципальным служащим и работникам ЦБР.

ВАЖНО! Если необходимо оформить дарение земельного участка на ребенка до 14 лет, документы составляются на имя законного представителя (родителя, усыновителя или опекуна). По достижению совершеннолетнего возраста права собственности передаются гражданину.

Правила оформления дарственной на землю

Для совершения сделки дарения:

1. Достигается соглашение по предстоящему договору.
2. Определяется собственность, права на которую будут передаваться.
3. Собирается пакет документов.
4. Оформляется согласие от заинтересованных лиц (супруги, дети, родители и другие собственники объекта сделки).
5. Составляется договор дарения и нотариально заверяется.
6. Оформляется акт приема-передачи имущества.

После этого принимающая сторона регистрирует договор в ЕГРП.

Документы для оформления дарения

Необходим следующий пакет документов:

• соглашение о дарении;
• паспорта участников сделки;
• правоустанавливающая документация на землю и недвижимость;
• свидетельство приема-передачи;
• справка, подтверждающая стоимость объекта дарения;
• нотариально заверенное согласие других собственников (если они есть);
• заявление на заверение прав собственности;
• чеки об уплате госпошлины.

Размер государственного налогового сбора за оформление участков и частных домов составляет 350 р. и 1 000 р. соответственно. 

Содержание документа

Унифицированного бланка для составления дарственной не предусмотрено. Документ составляется на листе формата А4. В нем прописывается следующая информация:

• дата и город составления;
• персональные информация о дарителе и получателе (Ф. И. О., адрес регистрации и проживания, паспортные данные);
• описание предмета соглашения (адрес расположения, категория, номер в кадастровом учете, площадь объекта, назначение);
• указание о действующем обременении (при наличии залога, сервитута, действующей аренды);
• список строений на участке;
• перечень ограничений на использование надела (при наличии);
• подписи сторон сделки.

Образец дарственной доступен по ссылке.

Нотариальное заверение

Соглашение о дарении заверяется у нотариуса для придания большей юридической силы. Чтобы заверить договор дарения следует предоставить:

• паспорта участников сделки;
• договор в трех экземплярах;
• кадастровый план участка;
• выписка из ЕГРН о постройках на участке;
• заключение о рыночной или кадастровой цене участка и расположенных объектов;
• документ, подтверждающий право собственности.

Заверение – платная процедура. Цена зависит от стоимости сделки. Дополнительно оплачивается технически-правовая работа.

Регистрация договора дарения в Росреестре

После получения дарственной гражданину требуется зарегистрировать договор. Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра. Подается заявление следующими способами:

• лично в отделение Росреестра;
• через МФЦ;
• через представителя (если есть нотариально заверенное разрешение).

Срок рассмотрения заявления – 10 рабочих дней.

Важные нюансы при дарении земли

Перед тем как оформить дарственную на земельный участок следует ознакомиться со следующими нюансами:

• составляется договор в письменной форме;
• нельзя дарить изъятую недвижимость;
• объектом соглашения может являться доля квартиры или дома;
• вместе с земельным участком передаются находящиеся на нем постройки.

При регистрации соглашения о дарении требуется заплатить налог. Его размер составляет 0,5% от стоимости объекта недвижимости, но не больше 20 тыс. р. Согласно п.24 ст.333 НК РФ пошлина оплачивается получателем, независимо от степени родства с дарителем.

(2