Многие предприниматели или частные лица желают воспользоваться определенным участком земли для разных целей. Не всегда имеются свободные средства, чтобы приобрести территорию. Отличным выходом считается долгосрочная аренда земли у государства.
Для оформления можно пользоваться разными способами, а также в будущем будет иметься возможность для получения территории в собственность. При этом пользоваться участками можно только в конкретных целях, оговоренных заранее в договоре.
Нарушение условий контракта будет выступать основанием для его расторжения до окончания срока действия.
Понятие аренды земли
Аренда земли предлагается государством многим гражданам. Она оформляется путем формирования специального договора. Передаются в аренду только подходящие участки. Аренда может быть:
- долгосрочной, по которой земля предоставляется на срок от 5 до 49 лет, причем непременно требуется регистрация договора, а также в будущем можно выкупить территорию;
- бессрочная, которая легко расторгается в любое время, но для этого требуется уведомить другую сторону за три месяца;
- краткосрочная, по которой срок действия не превышает 5 лет.
Выбор срока аренды полностью зависит от целей использования территории.
Законодательное регулирование
Долгосрочная аренда земли предоставляется только с учетом правил и условий, прописанных в законодательстве. При таком оформлении физлица или компании обладают правом выкупить участок.
В ст. 39 ЗК указываются условия предоставления аренды и срок ее действия. Прописываются все участки, которые могут оформляться в долгосрочную аренду.
Отношения, возникающие между двумя сторонами соглашения, регулируются сведениями ст. 27 ЗК и гл. 27-29 ГК.
Важным условием, на котором предоставляется долгосрочная аренда земли у государства, выступает необходимость использования территории строго по ее назначению. Решения относительно предоставления участков в аренду принимаются муниципальными властями каждого региона. Все сделки совершаются от лица государства.
Если срок договора превышает 11 месяцев, то он обязательно регистрируется, причем признается действительным именно с момента регистрации, что указывается в ст. 651 ГК.
Каков размер платы?
Долгосрочная аренда участков земли предоставляется за определенную плату, причем ее размер прописывается в договоре. Этот момент считается важным условием соглашения.
Доход, получаемый региональными властями, представлен налогом. Его размер регулируется Правительством страны, поэтому перечисляются средства в федеральный бюджет. Цена устанавливается в процессе проведения аукционов, а если у земли уже имеется назначенная кадастровая стоимость, то начальная арендная цена будет превышать этот показатель на 1,5%.
Кто может стать арендатором?
Долгосрочная аренда земли, принадлежащей государству, предлагается как физлицам, так и разным компаниям.
Если претендует на заключение такого контракта частное лицо, то пользоваться территориями можно для ведения подсобного хозяйства или возведения жилого строения.
Коммерческие организации могут пользоваться долгосрочной арендой муниципальной земли для возведения разных объектов, используемых в процессе работы. Также могут применяться участки для с/х деятельности или иных целей.
Какие участки не получится оформить в аренду?
Не допускается составлять такой договор в отношении земель:
- здания или земли, располагающихся в местах расположения воинских сил или объектов страны;
- разные заповедники;
- территория, где находятся разные энергоресурсы, являющиеся атомными или радиоактивными;
- здания, предназначенные для охраны границ страны;
- места, где находятся тюрьмы или иные аналогичные объекты, предназначенные для отбывания наказания преступниками;
- кладбища или иные территории с захоронениями;
- административные образования.
Узнать точно, какие участки могут оформляться в аренду, можно непосредственно в местной администрации определенного региона.
Для каких целей арендуется земля?
Взять землю в долгосрочную аренду компании и физлица могут для разных целей. Перед непосредственной подачей заявления на оформление территории следует проверить, каково ее назначение, так как пользоваться ею можно только при учете этих данных.
Обычно оформляется такой договор с муниципальными властями для использования земли в следующих целях:
- возведение коммерческих или частных объектов, используемых для извлечения прибыли или проживания;
- ведение предпринимательской деятельности;
- проведение разных инженерных коммуникаций, чтобы их можно было подключить к различным объектам;
- применение недр земли;
- осуществление сельскохозяйственных работ;
- строительство дорог или магистралей.
Допускается арендаторам менять цель использования земли, но для этого надо подать соответствующее заявление администрации региона. Если не будут уведомлены власти о том, что используются участки не по назначению, то это может стать основанием для досрочного расторжения контракта.
Сроки оформления
Взять в долгосрочную аренду землю у государства можно на разные периоды времени. При этом имеются определенные максимальные и минимальные ограничения по сроку.
Максимально можно составить договор на 49 лет, причем не всегда арендаторы получают одобрение на этот период, так как региональные власти оценивают, каково состояние земельного рынка в городе, а также учитывается категория участка.
Минимально можно оформить в долгосрочную аренду землю на 5 лет.
Наиболее часто составляются контракты на срок от 3 до 10 лет. В любом случае соглашение требуется зарегистрировать в Росреестре.
При каких условиях предоставляется земля?
Долгосрочная аренда земли с правом выкупа предоставляется при соблюдении требований:
- территория не должна быть оформлена на другого человека;
- не допускается наличие на земле каких-либо бесхозных объектов;
- не должно быть на участке общих коммуникационных сетей.
Каждый человек или фирма, претендующие на составление такого контракта с муниципальными властями, должны предварительно определиться с целью применения территории.
Плюсы аренды
Долгосрочная аренда земли имеет множество преимуществ для арендаторов. К ним относится:
- предоставляются необходимые территории на длительный срок, который может достигать даже 49 лет;
- по окончании срока действия данного контракта имеется возможность выкупить землю;
- допускается сдавать участки в субаренду, но при этом важно уведомить о таком решении муниципальные власти, причем такая деятельность может стать источником неплохой прибыли;
- разрешается досрочно расторгать договор, если в этом имеется необходимость;
- можно строить на земле разные сооружения или извлекать прибыль за счет ее использования.
При составлении долгосрочного договора аренды земли граждане или фирмы могут быть уверены в том, что сделка является юридически чистой и законной.
Практически отсутствует возможность для оспаривания договора купли-продажи, если принимается решение о выкупе недвижимости.
Если земля — в долгосрочной аренде, и продают гараж, построенный на ней, то оформляется арендный договор договор на покупателей, которые далее могут выкупить эту территорию.
К минусам относится то, что если у муниципальных властей или государственных органов возникнет необходимость воспользоваться территорией, то она легко изымается путем досрочного расторжения контракта. Также не все граждане могут воспользоваться таким предложением.
Если планируется воспользоваться участком для ИЖС, то максимально предоставляется он на 20 лет.
Методы оформления
Как оформить долгосрочную аренду земли? Для этого можно пользоваться несколькими способами:
- проведение аукционов, инициаторами которых выступают сами муниципальные власти, причем информация о дате их осуществления распространяется заранее в СМИ;
- непосредственное обращение потенциального арендатора к местным властям, чтобы подобрать оптимальный участок для конкретных целей;
- заключение контракта без торгов, причем этот процесс разрешается исключительно в отношении наделов, о которых отсутствуют сведения в земельном кадастре.
Наиболее часто муниципальные власти пользуются торгами, так как с их помощью удается установить высокую стоимость арендной платы.
Особенности проведения аукциона
Долгосрочная аренда невозделанных участков земли – это сделка, осуществляемая между муниципальными властями и арендатором. В качестве арендатора могут выступать разные лица, причем обычно для выбора плательщика аренды проводятся торги.
Весь процесс делится на этапы:
- принимается решение муниципальными властями о предоставлении конкретных участков в аренду гражданам или компаниям;
- информация о дате и месте проведения аукциона распространяется в СМИ;
- потенциальные арендаторы подают заявление и другие документы на участие;
- вносится задаток;
- в назначенный день надо принять участие в аукционе, что даст возможность заключить арендный договор на землю.
Торги проводятся только при наличии двух или большего количества участников. Все сведения о результатах протоколируются, после чего копия протокола передается победителю, так как он понадобится для заключения контракта.
Нюансы составления соглашения
Долгосрочный договор аренды земли – это важный документ, регулирующий отношения между муниципальными властями и арендаторами. В нем должны содержаться все условия использования участков для определенных целей.
Обязательно в этом документе указывается информация:
- предмет соглашения, представленный земельным участком;
- учитываются разные ограничения в использовании территории по назначению;
- указывается, имеется ли на нем какое-либо обременение;
- прописывается срок действия данного контракта;
- рассчитывается размер арендной платы;
- имеется порядок, на основании которого допускается вносить корректировки в соглашение или досрочно расторгать его;
- прописывается ответственность каждой стороны, если выявляются какие-либо нарушения условий договора;
- должны иметься дополнительные важные моменты сотрудничества;
- в конце указываются реквизиты каждой стороны.
Особенно много внимания уделяется описанию участка земли. Если будут иметься неточности, то они могут стать основанием для признания такого договора недействительным через суд.
Должна иметься достоверная информация, с помощью которой не должно возникать сложностей с идентификацией конкретной территории.
К этим данным относится кадастровый номер участка, его точный адрес, площадь и наличие разных построенных объектов.
Как определяется размер аренды?
Стоимость аренды земли, предоставляемой на длительный период, может рассчитываться разными способами:
- при учете кадастровой стоимости объекта;
- по результатам проведенных торгов, на которых каждый претендент может предлагать свою цену;
- на основании ставок, принятых муниципальными властями, для чего учитывается рыночная цена аналогичных объектов.
Начальная цена на аукционе зависит от тех данных, которые имеются в ЕГРН, поэтому в качестве основы учитывается кадастровая или рыночная цена территории. Во время расчета дополнительно учитывается зональный коэффициент и поправки. Цена зависит и от площади предоставляемого в аренду участка.
Как оформить в собственность?
Арендаторы земли при наличии долгосрочного договора могут выкупить участок у муниципалитета в будущем. Появляется преимущественное право покупки при возведении на территории какого-либо капитального строения. Такое же право имеется у граждан, применяющих землю для ведения с/х деятельности. Воспользоваться этим правом можно только через три года после составления договора аренды.
Если отсутствуют постройки, то для выкупа придется участвовать в торгах на общих условиях.
Для выкупа участка надо обратиться в администрацию с заявлением и другими документами, к которым относится арендный договор и паспорт арендатора. При получении одобрения регистрируется объект в собственность в Росреестре. Если будет получен отказ, то рекомендуется поинтересоваться, чем он обусловлен.
Если необоснованно гражданин или компания получают отказ в участии в торгах или выкупе земли, за которую больше трех лет уплачивались арендные платежи, то можно обращаться к юристу для отстаивания своих прав.
Долгосрочная аренда разных участков земли – это востребованная процедура, позволяющая гражданам и фирмам пользоваться определенными территориями, принадлежащими муниципалитету, для разных целей. Оформить в такую аренду можно только некоторые участки.
Они могут применяться исключительно в соответствии с их назначением и категорией. Устанавливается муниципальными властями плата за территорию, которая должна вноситься арендаторами своевременно.
Допускается при длительном использовании земли в будущем выкупить ее.
Как получить участок земли в аренду у государства – стоимость и правила оформления
Наличие земельного участка – необходимое условие для начала собственного бизнеса, организации приусадебного хозяйства или возведения частного дома.
Стоимость надела в районах с развитой инфраструктурой настолько высока, что оказывается недоступной не только для граждан, но и для предпринимателей. Выход есть: аренда земли у государства, на которую, согласно нормам закона, имеет право каждый россиянин.
Этот инструмент позволяет в дальнейшем стать собственником полученной площади на упрощенных условиях.
Какие земли сдаются в аренду?
Российское законодательство провозглашает равные права граждан на землю. На практике это положение реализуется через институт аренды участков, находящихся в публичной, т.е. государственной собственности.
Граждане вправе арендовать земельные наделы, если последние:
- не относятся к запрещенным категориям;
- предоставляют возможности для подключения коммуникаций;
- состоят на кадастровом учете.
Возможности аренды не распространяются на земли, которые относятся к территории заповедников и национальных парков, на которых располагаются объекты военно-промышленного комплекса и закрытые производства (например, атомная энергетика).
Законодательство не ограничивает площадь передаваемых гражданам участков. Их можно получить во временное пользование на период 1-49 лет.
Как получить участок для застройки?
Участки, на которых предполагается возведение зданий и сооружений, реализуются через аукционы, организуемые по инициативе муниципальных властей. Чтобы быть в курсе актуальных предложений, нужно постоянно просматривать официальный сайт администрации, городские газеты и журналы.
Хлопоты об организации и проведении аукциона ложатся на местную администрацию. Она выбирает и публикует место и время события, определяет начальную стоимость, правила «игры» и сроки заключения договора с победителем. Сведения о торгах должны быть размещены в общедоступных источниках не позднее, чем за 30 дней до мероприятия.
Как получить землю в аренду у государства, если муниципалитет выступил инициатором торгов? Нужно не позднее, чем за пять дней до события, принести лично или направить по интернету документы:
- заполненную заявку;
- копию удостоверения личности;
- платежку, подтверждающую внесение денежного обеспечения.
Будущему временному владельцу не о чем беспокоиться: реализуемые участки предназначены для строительных нужд согласно местным правовым актам. Побеждает тот участник аукциона, который называет наивысшую арендную плату. Первоначальная ставка устанавливается на уровне 1-2% от кадастровой стоимости надела, затем в ходе торгов она поднимается.
Аукционы, проводимые по инициативе граждан
Получить землю в аренду с правом выкупа могут граждане, выступающие инициаторами торгов. Объектом аукциона являются уже сформированные наделы (т.е. поставленные на кадастровый учет) и земли сельскохозяйственного назначения.
Порядок получения участка включает следующие шаги:
- Надо узнать, какие свободные земли имеются в муниципальной собственности.
Самый простой способ – обратиться в МФЦ и запросить выписку из ЕГРП по собственнику «муниципалитет». Как получить документ – подскажут сотрудники госучреждения. Услуга платная: цена за нее составляет 200 рублей.
- Нужно выбрать участок из свободных земель.
Необходимо открыть карту РосРеестра и, используя кадастровые номера, получить сведения обо всех свободных наделах: площадь, точное место нахождения, предназначение, наличие собственника и т.д.
Из свободных вариантов следует выбрать наилучший. Специалисты советуют выехать «в поля» и отсмотреть приглянувшиеся варианты. Обратите внимание, пригодны ли они для сельского хозяйства или застройки, нет ли на их территории заброшенных промышленных сооружений и линий электропередач, можно ли подключить их к коммуникациям.
- Необходимо инициировать проведение торгов.
В этих целях пишется заявление на имя городской администрации и подается муниципальным властям на рассмотрение. Будьте готовы ждать: до получения положительного или отрицательного решения может пройти 30-60 дней.
В аукционе могут отказать, если в торгах будет участвовать менее 2-х человек, другой гражданин обратился раньше вас, границы надела будут уточняться, по нему имеются обременения и т.д.
- Следует явиться на аукцион по аренде.
Торги проходят по стандартному сценарию: муниципальные власти определяют стартовую арендную плату, участники поднимают ее с установленным шагом. Побеждает тот, кто предложил больше. С ним заключается договор на период 3-20 лет с возможностью последующего выкупа земельного надела.
Инициирование торгов имеет существенный минус: после масштабной работы по поиску участка и длительного ожидания гражданин может остаться ни с чем, если кто-либо предложит большую цену. Плюс метода в том, что он позволяет брать в аренду большие площади с возможностью выкупа в собственность, не совершая трат на постановку на кадастровый учет.
Скачать документ в Word [28.00 KB]
Льготные категории граждан
Действующее законодательство определяет категории граждан, которые вправе получить земельные участки бесплатно и без предварительного проведения аукциона. Они могут претендовать на аренду наделов в черте города, в том числе зарезервированных городскими властями для своих нужд.
Для льготников действует ограничение по величине арендной платы: она не может превышать размер земельного налога.
Многодетным семьям нужно учитывать последние изменения в земельном законодательстве. Теперь для получения участка они должны встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для этого нужно, чтобы в имеющейся квартире (доме) на человека приходилось не более 11 м кв. площади.
Стоимость земельной аренды
Граждане, желающие получить во временное пользование надел, обязательно задаются вопросом: сколько будет стоить арендовать землю у государства. Ее цена зависит от результатов торгов, если участок отдается в пользование с аукциона.
Установка арендной платы – задача собственника земли: федеральной, региональной или муниципальной власти. Она определяет начальную стоимость для торгов. Последняя может основываться на одном из двух параметров:
- Кадастровой цене – если участок оценивался в течение последней пятилетки (не более 1,5% от ее значения).
- Рыночной стоимости – если кадастровая оценка в последнее пятилетие не проводилась.
Арендная плата зависит от следующих объективных факторов:
- площади;
- возможностей использования надела;
- района места нахождения и т.д.
Важно! Если муниципалитет пытается возложить на арендатора дополнительные требования, ведущие к повышению стоимости аренды (благоустройство, экологические мероприятия и т.д.), его действия нарушают закон и могут быть обжалованы в суде.
Окончательная схема, как арендовать землю у государства, зависит от целевого использования участка, площади и статуса самого претендента. Любой из возможных способов становится более выгодным решением, чем покупка надела по рыночной стоимости. Заключив договор с муниципалитетом, можно использовать участок на выгодных условиях, а в дальнейшем стать его полноправным собственником.
Аренда земли на 49 лет: закон о долгосрочной аренде и способы её оформления
По данным Росстата, каждый шестой гражданин РФ хотел бы переехать в деревню, поближе к природе. Однако решаются на это немногие. Государственные учреждения стараются развивать села и деревни, пытаясь поднять сельское хозяйство после прошедшей урбанизации.
Один из способов — раздача земельных участков людям под ведение хозяйства и другие цели. В статье мы рассмотрим, на каких условиях, кому и какие земли дают.
Долгосрочная аренда земли
Что это такое — земля в аренду на 49 лет? Это возможность получить от государства земельный надел под определенные нужды в аренду, стоимость которой очень мала. Более того, в дальнейшем такую землю можно выкупить или продлить аренду по ее окончании еще на 49 лет.
Под какие цели выдается участок
Государственную землю нельзя использовать под цели, идущие вразрез с утвержденными на законодательном уровне.
Приводим список возможных вариантов ее использования:
- сельское хозяйство (фермерство, выгул скота, охота, животноводство);
- предпринимательство, разрешенное в рамках законодательства РФ;
- прокладка газовых труб, электрических кабелей и пр.;
- размещение объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения;
- реализация масштабных инвестиционных проектов;
- строительство памятников культурного наследия, если они приносят доход или рабочие места;
- строительство дорог.
В случае ведения иной деятельности на территории участка договор разрывается в одностороннем порядке.
Справка. Есть такое понятие — залог права земельного участка. Это означает, что право на землю можно заложить (например, при ипотеке) и даже вложить в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества.
Условия и особенности использования
Взять территорию в аренду могут как физические, так и юридические лица. При этом по истечении срока у арендатора остается первоочередное право на повторную аренду этой земли. Взять в пользование у государства можно неограниченное количество земельных участков.
Если арендатор обещает застроить и облагородить взятую территорию, то можно оформить соглашение о выдаче земли вне конкурса.
Без торгов землю могут получить и следующие категории граждан:
- семьи с детьми-инвалидами;
- военные;
- работники государственных учреждений в возрасте до 35 лет, заключившие договор на работу в сфере здравоохранения, культуры, сельского хозяйства, образования;
- многодетные семьи (с тремя и более детьми);
- люди, живущие в сельской местности не менее пяти лет;
- реабилитированные после репрессий за политические и религиозные взгляды граждане РФ;
- пенсионеры, проживающие в селах и деревнях более пяти лет;
- участники боевых действий;
- семьи, потерявшие кормильца.
Эти категории граждан имеют право на безвозмездное получение земель без торгов. Всем остальным придется в них участвовать.
Какую землю можно получить? Любую, которая числится в собственности государства или муниципалитета, кроме:
- исторически значимых территорий;
- зараженных, радиоактивных земель;
- участков, используемых под кладбище скота;
- земель, предусмотренных под иные нужды.
Помимо аренды участка, в будущем вы можете выкупить его и стать полноценным хозяином. Далее мы рассмотрим этот вопрос подробнее, но для начала выясним, каковы нюансы оформления земли в аренду.
Оформление земли в аренду на 49 лет
Земельный надел может достаться вам разными способами. Первый — в случае проведения торгов по инициативе администрации. В СМИ публикуется информация о месте и времени их проведения.
Для этого нужно выяснить, какие печатные издания в вашем городе государственные, и постоянно следить за новостями. В объявлении находится вся важная информация для принятия решения: описание участка, возможные цели использования, сумма задатка, время и место проведения конкурса.
Суть мероприятия состоит в том, что на нем собираются все желающие получить землю, а побеждает тот, кто предложит самую высокую плату за аренду.
Чтобы участвовать в таком аукционе, нужно сделать следующее:
- внести задаток и предоставить подтверждающий оплату документ;
- подать заявление и документы в муниципалитет за пять дней до начала конкурса;
- присутствовать лично.
Второй способ — гражданин сам является инициатором торгов. Он подает заявление на проведение аукциона, ищет информацию о том, какая земля сдается в долгосрочную аренду. Такие сведения есть в местной администрации или МФЦ. Когда желаемый участок найден, человек пишет заявление на проведение торгов на имя главы района и отправляет его заказным письмом.
Если администрация принимает положительное решение, то публикует об этом объявление в местных СМИ. Гражданин вносит задаток в нужном размере, после чего проводится аукцион. Если есть еще претенденты, то придется поторговаться за то, кто готов платить за аренду больше. Если других желающих нет, то договор составляется с инициатором.
Третий способ — аренда без торгов в случаях, предусмотренных статьей 39 ЗК РФ.
В администрации, МФЦ или Росреестре гражданин выбирает подходящую землю из предложенных и пишет заявление в администрацию, указывая в нем выбранный участок и причину его получения вне конкурса, а также прикладывает паспорт и документы, подтверждающие его право (заключение ВТЭК об инвалидности, справка о работе в госучреждении более пяти лет и пр.).
Итоговый этап: по завершении торгов составляется протокол, на основании которого заключается договор аренды земельного участка на 49 лет. Без торгов он составляется на основании положительного решения по заявлению гражданина.
Справка. При внеконкурсном получении земли стоимость аренды определяет администрация, но сумма не будет превышать земельного налога на эту землю.
Как оформить арендованную землю в собственность
Землю у государства можно не только арендовать, но и выкупить.
Обычно условие о выкупе вписано в договор аренды и его сумма составляет кадастровую стоимость территории. Если информации в договоре нет, в любое время действия аренды можно составить дополнительный договор и в нем прописать это условие. Более того, можно договориться, чтобы сумма уплаченной аренды за все время тоже входила в оплату стоимости земли.
Арендатор имеет первоочередное право покупки своего участка перед остальными желающими. Продать эту землю кому-то другому органы самоуправления могут только после отказа от ее приобретения арендующего лица.
При выкупе надела закон требует оформления кадастрового паспорта на землю. Для получения кадастрового плана-схемы нужно обратиться в местную кадастровую палату, предоставив заявление, квитанцию об уплате пошлины и гражданский паспорт.
Какие существуют риски?
Стоит учесть возможные минусы и риски этого мероприятия:
- в договор могут быть включены пункты, наделяющие арендодателя особыми правами по расторжению отношений;
- земельный участок могут в последующем изъять для нужд федерального или регионального значения;
- претензии по поводу ухудшения качества земель также не исключены;
- уполномоченные проверяющие могут признать нецелевое использование территории;
- на участок наложены обременения со стороны третьих лиц.
Заключение
Осуществить оформление аренды земли на 49 лет закон позволяет всем, а многим категориям граждан даже не придется участвовать в конкурсе и бороться за нее. Главное, ответственно отнестись к составлению договора и проконсультироваться с юристом, чтобы оформить документ грамотно. Полученную землю нужно использовать по назначению — в противном случае могут возникнуть большие проблемы.
Арендная плата за земельный пай — размер выплаты
Земельный пай представляет собой недвижимое имущество, которое может принадлежать частным лицам или сельскохозяйственным предприятиям. Само данное понятие применяется в территориям, предназначенным для выращивания сельскохозяйственных культур.
Одной из особенностей землепользования в Российской Федерации является то, что производители сельскохозяйственной продукции, зачастую, возделывают арендованную земли. То есть участки территорий принадлежат частным лицам, которые отдает их в пользования предприятиям, работающим в сфере сельского хозяйства.
Такие правоотношения предполагают внесения пользователями арендной платы за обрабатываемые участки территорий.
Как и кому выплачивать арендную плату за земельные паи?
Земельный пай является недвижимостью и на него необходимо оформить собственность. Тогда владелец участка получит возможность распоряжаться им свободно и извлекать прибыль. Как правило, распоряжение участком заключается в передаче его в аренду крупным землепользователям.
Соответственно, сторонами в правоотношениях являются частный собственник территории и ее арендатор. Такая форма отношений означает необходимость заключения между сторонами договора об аренде. Следовательно, пользователь должен будет перечислять плату владельцу за обработку его территории.
Таким образом, арендатор должен регулярно производить выплаты арендной платы за территорию, которую он использует. Данная процедура происходит в соответствии с положениями заключенного между сторонами договора. В нем отражается порядок выплаты и ее размер.
При этом выплата может осуществляться в денежном эквиваленте или же в натуральном выражении, то есть в получении сельскохозяйственной продукции.
Хотя в каждом случае могут быть свои нюансы, но общий порядок выплаты имущественного пая, а точнее, арендной платы за него, включает следующие этапы:
- Собрать необходимую сумму, в соответствии с условиями договора.
- Уведомить арендодателя о планируемом внесении платы.
- Передать средства оговоренным в договоре способом. Наиболее распространены два варианта: наличные средства (как правило, денежным переводом или лично) и переводы между банковскими картами.
Кстати, про оформление договора переуступки права аренды земельного участка между физ. лицами написано в этой статье.
Размер арендной платы за земельный пай
Очевидно, что размер выплаты напрямую зависит от площади переданного в аренду участка. Чем больше пай, тем выше будет арендная плата за его эксплуатацию.
Кроме того, гражданским законодательством установлена свобода договорных отношений. Поэтому, конкретные размеры могут быть любыми и определяются по результатам согласования выплаты между сторонами. При этом минимальный размер арендной платы за земельный пай не установлен.
Вместе с тем, арендная выплата может устанавливаться в процентном отношении к стоимости самого участка. Условия, сколько процентов составляет арендная плата за земельные паи, определяются местными властями. По сложившейся практике, размер выплаты не превышает 5% от кадастровой цены территории.
Налог на прибыль с пенсионеров на арендную плату за земельный пай
Согласно положениям налогового законодательства, выплата по аренде участка, представляет собой доход. А нормы закона устанавливают обязанность граждан выплачивать налог со всех источников дохода. И такая обязанность распространяется на получение оплаты за использование обозначенных территорий.
На них действует стандартная ставка в 13%, установленная для всех физических лиц. Перечислять налог следует по окончанию налогового периода, при получении вознаграждения от арендатора.
При этом сложности возникают при натуральной оплате за территорию. А именно такая оплата практикуется наиболее часто. Как правило, владельцы участков получают оплату растительным маслом или зерном. Соответственно, в договоре необходимо предусмотреть фиксированную сумму оплаты, которая и будет облагаться налогом.
Между тем, следует также предусмотреть и возможность отдавать оплату в натуральном выражении, эквивалентном размеру оплаты за земельный пай.
Налог на земельный пай для физических лиц
Важно учитывать, что для физлиц предусмотрен свой порядок налогообложения. Это касается как непосредственных владельцев земельных участков, так и арендаторов.
Земельный налог для физических лиц начисляется до 1 июля. При этом соответствующие налоговые уведомления направляются владельцам участков и земельных долей, а также постоянным землепользователям. Внести оплату нужно в течение 60 календарных дней от момента, когда гражданин получил уведомление от налоговой службы. Размер данной суммы можно узнать в местном налоговом органе.
Для землевладельца, сдающего участок или его часть в аренду, предусмотрен отдельный порядок налогообложения, в силу того, что у него возник новый источник дохода. Размер налога с доходов физических лиц (НДФЛ) составляет 18%, плюс обычно нужно добавлять военный сбор в размере 1,5%.
При этом, если землевладелец сдает земельный участок в аренду представителю или непосредственно субъекту хозяйствования, то он может не подавать декларацию по налогу на доходы. Если передача земли в аренду осуществляется в адрес другого физического лица, то в обязанности арендодателя входит самостоятельное проведение декларации его доходов, а также выплаты НДФЛ и военного сбора.
Доверенность на получение арендной платы за аренду земельного пая
Заключение соглашения между сторонами не исключает выступление от имени владельца его доверенного лица. Для этого нужна доверенность, удостоверенная нотариусом. Такая доверенность должна предусматривать конкретное право лица – заключать соглашение об аренде территории доверителя и получать выплату за использование его собственности.
Только на основании данного документа, доверенное лицо может получать выплаты. Поэтому, арендатор в каждом случае должен убедиться в наличии доверенности и ознакомиться с ее содержанием.
Что делать, если арендатор не платит арендную плату за земельный пай?
Перечисление денежных средств за использование таких объектов является существенным условием соглашения сторон. Пропуски платежей могут стать поводом для расторжения соглашения в одностороннем порядке.
Согласно закону, для этого достаточно пропуска двух платежей. Как правило, они ежемесячные. Следовательно, если два месяца денежные средства не поступают, то владелец может потребовать расторжения соглашения.
Источник
Выкупить землю или арендовать: что выгоднее бизнесу? | Rusbase
Рано или поздно предприниматель задумывается о расширении бизнеса. Одним из главных активов является земля. И тут хочется понимать, что выгоднее: арендовать ее или выкупить у государства в собственность. Казалось бы, ответ очевиден — собственник всегда имеет больше имущественных прав, чем арендатор. Но в земельных вопросах есть свои нюансы.
Разобраться в них поможет Денис Шалимов, эксперт в области земельного законодательства и выкупа земли из госаренды под коммерческую недвижимость, руководитель группы компаний «Федерация». Он также является разработчиком уникальной методики выкупа земли, позволяющей экономить финансовые средства заказчика.
Выкупить землю или арендовать: что выгоднее бизнесу? Ирина Печёрская
Существует две основных группы прав на землю: собственность и аренда
В первом случае собственнику принадлежат права владения, распоряжения своим земельным участком и недвижимостью.
Он может ее подарить, продать, отдать в залог, передать в управление или сдать в аренду. Также может возвести различные строения в соответствие с целевым назначением участка.
Но у него есть еще и обязанности. Предприниматель должен содержать участок и не допускать ухудшение состояния земли.
При аренде возможно только извлекать полезные свойства, а именно использовать участок по назначению. Условия этого пункта прописываются в договоре. Если они не определены, то арендатор должен эксплуатировать землю строго по правилам разрешенного использования.
И каждый месяц вносить арендную плату. При нарушении обязательств арендодатель имеет право потребовать компенсацию и расторгнуть договор.
Участок, оформленный в собственности, лучше тем, что бизнесмену будет легче осуществлять операции купли-продажи. Если мы говорим об аренде, то к ней прибегают, если землю невозможно получить в собственность. Обычно это земли лесного или водного фонда. В таком случае будет правильной аренда на долгосрочный период — 49 лет.
Собственник может распоряжаться своим имуществом и сдавать его в аренду, соответственно, получать прибыль, кредит под залог земли на развитие бизнеса. Также в случае необходимости постройки каких-то зданий собственность выгоднее, потому что требуется меньше согласований с основным собственников участка.
Для кого и что выгоднее?
Аренда выгодна для крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ). Фермеры берут земли сельхозназначения в аренду, используют ее три года, а потом они не то, что могут, им рекомендуется выкупать землю из государственной аренды, чтобы избежать давления со стороны государства.
Также аренда выгодна тем предпринимателям, которые хотят взять участок в лесной зоне для туристической деятельности или охотугодий. Аренда будет выгодна, потому что государство не разрешает такие земли выкупать.
Что касается собственности, она выгодна, когда владелец здания уже приобретает землю под своей недвижимостью. Он уже пользуется землей, а арендные ставки всегда повышаются, потому что в них закладываются стоимость покупки участка. И аренда со временем становится очень большой и непосильной.
Выкуп земли из госаренды выгоден:
- застройщикам — нахождение земли в собственности для них более предпочтительный вариант. Главное убедиться, чтобы участок принадлежал государственным органам власти;
- производственным и промышленным предприятиям — они активно используют территорию и часто делают перепланировки объекта, которые проще узаконить собственнику, нежели арендатору.
Как показывает практика, коэффициенты по аренде здесь очень высокие и включают платежи на приобретение собственности. Поэтому чем быстрее бизнесмен приобретет данную землю в собственность, тем меньше он будет платить арендных платежей и сэкономит достаточное количество денег.
Как у нас происходит сейчас? Было здание, пришел новый собственник, земля в аренде, он покупает здание и входит в договор аренды новым лицом и платит за него деньги по коэффициенту, установленному департаментом имущественных отношений. И чем быстрее он выкупит, тем дешевле ему обойдется владение этим участок. Здание-то все равно его.
Но можно купить землю и без здания. Она продается на определенных аукционах. Тут работает следующая схема: бизнесмен купил участок в городе, один гектар для строительства административно-офисного здания. В этом случае ему дается три-пять лет (в договоре прописано) на строительство здания.
За это время он должен его построить и ввести в эксплуатацию. По окончании трехлетнего периода, если он не успел это сделать, обычно у него два варианта: либо проект выносят на комиссию и изымается участок и продается с торгов кому-то другому, либо продлевается период для завершения строительства. В последующем арендодатель имеет право выкупить участок.
С точки зрения новых территорий, конечно, сначала будет лучше арендовать землю, быстро построить на ней здание и выкупить.
Считайте сами: рыночная стоимость участка 500 тыс. рублей или 1 млн рублей, а по аренде 50 тыс. рублей в год платишь. Вот и получается, что выгоднее, если ты за год успеваешь возвести здание и запустить его в эксплуатацию. В таком случае стоимость участка может быть несколько сотен тысяч вместо 1 млн рублей.
Процесс получения участка в аренду для каждого почти индивидуален. Лесные, водные нельзя выкупить, но взять в аренду могут граждане РФ, юридические, физические лица, ИП. Для этого необходимо собрать пакет документов и предоставить его в департамент земельных или имущественных отношений.
Обычно в перечень документов входят: заявление, паспорт, справка с кадастрового реестра о текущем статусе земли. Это довольно длительная процедура, и нужно внимательно смотреть, чтобы при выборе участка была вся инфраструктура.
Как не прогадать в цене и остаться в плюсе
Формирование цены земельного участка в населенном пункте идет по кадастровой стоимости либо в процентном соотношении от кадастровой стоимости. Для земель сельхозназначений цена бывает по рыночной стоимости, но существуют способы сэкономить. И их три:
- Если вы берете землю под строительство каких-то объектов, то надо быстро построить объект. Чем быстрее, тем лучше, конкретного срока нет. Пример: когда земля берется под строительство, устанавливается предельный срок, за который надо построить, обычно три года. По обычной логике все три года надо платить аренду. Если построить за шесть месяцев и выкупить, то выйдет два с половиной года экономии.
- Если мы говорим про сельскохозяйственные земли, то сначала арендовать, а через три года выкупать либо по рыночной или кадастровой стоимости. Есть вариант доказать через суд, что рыночная стоимость завышена.
- Если мы говорим о земле в населенных пунктах, то сэкономить можно за счет указанного вида разрешенного использования. Можно сыграть на снижении кадастровой стоимости и специальном льготном режиме, который можно использовать в определенных субъектах РФ.
В любом случае важно помнить, что как при аренде, так и при собственности вам дается полное право пользоваться землей. Вопрос только в том, какую перспективу и направление вы видите для своего бизнеса. Ответив на этот вопрос, станет ясно, что для вас будет лучше.
Фото на обложке: GaudiLab/shutterstock.com