Чем кадастровый план земельного участка отличается от кадастрового паспорта?

Чем кадастровый план земельного участка отличается от кадастрового паспорта?

Используется план для уточнения границ участка, а также для подробного нанесения всех координат и поворотных точек, капитальных строений.

Существует несколько разновидностей планов земельных участков и все они взаимосвязаны между собой.

Что это такое?

Чем кадастровый план земельного участка отличается от кадастрового паспорта?

Такой чертеж является основным кадастровым документом, который образуется в процессе межевания и необходим для уточнения границ. В нем чаще всего присутствует вся необходимая информация, включая привязку к местности и окружающие объекты как природные, так и построенные человеком.

Как читать?

Перед тем, как начинать застройку территории, важно правильно распланировать участок. Именно планировка участка является обязательным этапом подготовки строительства.

Для правильного чтения составленного плана необходимо понимать значение вех нанесенных знаков, основных и дополнительных.

  • Красная линия на плане земельного участка – это уточненная или установленная граница ЗУ при проведении кадастровых работ.
  • Черная линия – граница, установленная в соответствии с Федеральным законодательством и внесенная в ГКН.

В центре плана нанесен кадастровый номер земельного участка, а по границам уточнены номера вновь образованных характерных точек или межевых знаков.

Чем отличается?

План земельного участка имеет свои особенности по сравнению с остальным видом документации. Эти отличия необходимо понимать и видеть, чтобы разбираться в технической документации на объекты недвижимости.

От планировки

Чем кадастровый план земельного участка отличается от кадастрового паспорта?Проект планировки территории – это разновидность документации, которая принимается на основе генплана и правил землепользования и застройки. Проект планировки необходим для выделения зон планировочной структуры и разрабатывается обычно на крупные структуры.

По сравнению с проектом планировки план имеет более высокую степень детализации информации. На плане выделяются границы:

  • частных владений;
  • придомовых территорий;
  • земель общего пользования.

От схемы расположения

Главное отличие ситуационного плана от схемы расположения энергопринимающих устройств – подпись геодезиста-исполнителя, которая должна быть в обязательном порядке на схеме расположения.

В обязательном порядке понадобится проведение топографической съемки без нанесения подземных коммуникаций.

Какие существуют виды?

В зависимости от нюансов нанесения, вносимых сведений и некоторых других деталей различают несколько типов докмуентации на земельные участки.

Генеральный

Генплан территории – схематическое изображение участка с подробным обозначением:

  • всех насаждений;
  • пешеходных дорожек;
  • планируемых строений;
  • а также подъездных путей к участку.

Данный документ отображает характеристику рельефа местности, а также наличие коммуникаций и инженерных систем.

Образец генерального плана земельного участка:

Чем кадастровый план земельного участка отличается от кадастрового паспорта?

Технический

Техплан содержит перечень ключевых характеристик для определенного участка. По данному чертежу есть возможность индивидуализировать земельный участок среди остальных. В нем указывается текущая информация обо всех объектах недвижимости на рассматриваемой территории, в том числе:

  • местоположение;
  • площадь;
  • кадастровая стоимость.

С помощью технического чертежа вводится объект в эксплуатацию, а также снимают недвижимость с кадастрового учета. С использованием подробного техплана вносят корректировки в кадастровый паспорт.

Образец технического плана земельного участка:

Чем кадастровый план земельного участка отличается от кадастрового паспорта?

Межевой

Межевой документ – письменно-графическое описание участка, которое содержит информацию об:

  • расположении;
  • адресе;
  • площади;
  • форме участка;
  • способах исказить границы.

В графической части нанесены узловые точки границ рассматриваемого участка.

Составляется документ кадастровым инженером. Межевание можно провести через местную администрацию или с помощью сторонней организации, имеющей разрешение на проведение таких работ. Что такое МП подробно описано в № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости». Здесь же рассказаны правила его оформления.

Образец межевого плана земельного участка:

Чем кадастровый план земельного участка отличается от кадастрового паспорта?

Топографический

Топографический план — это специализированный документ, который включает графическое изображение определенной местности. Документ составляется на основе геодезического исследования.

Топоплан необходим для правильного расчета и успешного составления проектной документации по строительству различных объектов недвижимости. Топографическая документация нужна:

  • при проведении реконструкции;
  • при разработке линии коммуникаций;
  • а также для юридического оформления прав собственности на конкретный объект недвижимости.

Образец топографического плана земельного участка:

Чем кадастровый план земельного участка отличается от кадастрового паспорта?

Кадастровый

Кадастровый план — это наиболее полный документ, который содержит всю информацию о наделе, включая графическую часть. Кадастровый чертеж является обязательной частью любого кадастрового паспорта на недвижимость. Число и содержание разделов данной схемы зависит от типа объекта, на который документ оформляется.

  • Без кадастрового документа невозможно оформить право собственности или просто оформить любую сделку (купить, продать, подарить, завещать).
  • Также кадастровая документация очень важна, когда появляются споры между соседями или собственниками соседних наделов.
  • При разделении одного участка на несколько на основе одного старого плана возникает несколько новых.
  • Также при получении ипотеки и оформлении недвижимости в залог обязательно предоставить кадастровый паспорт.

Образец кадастрового плана земельного участка:

Чем кадастровый план земельного участка отличается от кадастрового паспорта?

Ситуационный

Ситуационный план является графической схемой земельного надела вместе с прилегающими территориями. Отличительная особенность – схема снята сверху. Видны не только границы непосредственно нужной территории, но и привязка к конкретной местности.

Также в чертеж наносятся прилегающие к участку объекты:

  • дороги;
  • инженерные сети;
  • маршруты общественного транспорта.

Здесь же указывают:

  • информацию о дате строительства;
  • название улиц;
  • номера домов;
  • и количество этажей.

Ситуационный документ необходим для подключения таких инженерных коммуникаций, как вода, газ, свет.

Образец ситуационного плана земельного участка:

Чем кадастровый план земельного участка отличается от кадастрового паспорта?

Градостроительный

Градостроительная схема ЗУ показывает площадь застройки, координаты основных поворотных точек границ земельного надела. Это основной разрешающий документ для капитального строительства. Основные данные, которые описывает градостроительный документ:

  • информация о месте расположения участка;
  • данные об охраняемых зонах;
  • процент или плотность застройки;
  • допустимая высота и количество этажей;
  • сведения о разрешенном использовании земельного участка.

На данной бумаге выбирается место, где будет размещен строящийся объект. Для получения градостроительной схемы необходимо предоставить:

  1. свидетельство о праве собственности;
  2. выписку из ЕГРН;
  3. а также внутренний паспорт гражданина-заявителя.

Образец градостроительного плана земельного участка:

Чем кадастровый план земельного участка отличается от кадастрового паспорта?

Как взаимосвязаны друг с другом разные виды?

  • Кадастровый план – источник сведений для кадастрового инженера, который использует их для предварительного планирования и межевания.
  • Уже на основе межевания создается отчетная документация по проведенному межеванию. Это топографический план, а также межевая документация.
  • Для планирования строительства на конкретном земельном участке необходимо получить ситуационный план вместе с выкопировкой из генплана.
  • Топографический план может понадобится при запросе градостроительного плана, поскольку топоплан поможет его сформировать максимально правильно и с минимальными затратами.

План земельного надела – это целый комплекс документов, которые содержат как текстовую, так и графическую часть с описанием конкретного земельного надела и его привязки к окружающей местности.

Наличие правильно составленного и оформленного чертежа поможет не только совершить сделки или оформить права собственности на объект недвижимости, но и получить разрешение на строительство или реконструкцию объекта.

Если план оформлен неправильно или утерян, могут возникнуть проблемы не только при оформлении документов, но и во время судебных споров о границах участка или законном строительстве. Поэтому любой владелец должен позаботиться о наличии полноценного плана на земельный участок с указанием всех капитальных объектов, построенных на нем.

Любому владельцу собственного участка хочется максимально его благоустроить. Планировка земельного участка позволяет не только сформировать привлекательный ландшафт, но и оптимально использовать территорию. Для того чтобы сделать все эффективно и с учетом санитарным норм, надо ознакомиться с принципами и правилами проектирования и проведения работ. … Для получения в аренду или собственность любого участка земли необходимо четкое определение его размеров и фиксация его местоположения на плане. С этой целью разрабатывается схема расположения земельного участка. Порядок ее составления, согласования и утверждения регламентируется Законами Российской Федерации. Цели документа и порядок его оформления установлены ст. 11.10 Земельного кодекса (ЗК), введенной в действие Законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ. … Застройка земельного участка считается сложным процессом, сопряженным с подготовкой различной технической документации, в том числе и градостроительного плана земельного участка. Причем последний документ необходимо оформить уже на начальном этапе подготовки к строительству. Как выглядит градостроительный план земельного участка и где его можно получить, подробно рассказано ниже. … Для предполагаемых и фактических владельцев недвижимости одним из важных документов является ситуационный план земельного участка. Он не дает полного представления о территории, но помогает достаточно объективно оценить ситуацию. В ряде случаев этот документ считается обязательным. На вопросы о том, когда он необходим и как его получить, можно ответить, разобравшись с нормативными актами и действующими правилами. … Топографический план – специализированный документ, на котором изображена конкретная местность. Основная особенность топоплана в том, что он изображает меньшие территории, чем обыкновенные карты. Это более подробное изображение местности, которое наносится на бумагу после определенных геодезических исследований. … При постановке земельного участка на учет в Росреестре запрашивается такой документ, как кадастровый план. Он регламентирует имущественные права землевладельца. Только при наличии кадастрового плана есть возможность разрешить споры с соседями, а также заключать различные сделки по собственности, в том числе купли-продажи. Все вопросы кадастровой деятельности регулируют законы №221-ФЗ и №447-ФЗ. … При решении большинства проблем, связанных с землеустройством, включая споры между собственниками земельных участков, проводится межевание. Результатом этого процесса является межевой план земельных участков. Проводится данная процедура кадастровыми инженерами. …

Читайте также:  Советы о том, как продать квартиру и не быть обманутым

Кадастровые паспорт и план: что это, чем отличаются, сходства

Чем кадастровый план земельного участка отличается от кадастрового паспорта?

Довольно часто у многих людей назревает вопрос: зачем нужны кадастровый паспорт и план? Ответ банален: только когда владелец поставит на учет недвижимое имущество, он получает все необходимые характеристики, которые будут отражать уникальность недвижимого объекта. При составлении качественных и экономических показателей, объекту присваивается уникальный номер. Постановка объекта недвижимости на учет займет немало времени и нервов. От всех справок, актов и других бумаг, голова идет кругом. Что такое кадастровые паспорт и план, какие сходства и различия?

Кадастровый план

Чем кадастровый план земельного участка отличается от кадастрового паспорта?

К примеру, стандартный план земельного участка предусматривает 5 разделов:
1 раздел:

  • Содержит информацию об организации, которая осуществляет кадастровый учет данного объекта, его местонахождение.
  • Фиксируются границы и общая площадь участка.
  • Номер земельного участка.

Заглянув в 1 раздел можно получить все сведения касаемо регистрационного номера и узнать предназначение участка.

2 раздел отражает объект схематически. Схема фиксирует границы земельного участка.

3 раздел выражается в текстовом виде. Отражены границы участка, учитывая межевание с соседствующими объектами недвижимости. Последующие разделы вовсе не обязательны. Их добавляют, если получены все уточнения и проделаны кадастровые работы.

4 раздел содержится опись земельного участка по частям. Описание выполняется в текстовом виде.

В пятом разделе Закреплена функция отражения сведений о возникших границах участка (внутренние части участка с границами), которые в совокупности формируют полноценный земельный участок. Сведения в 5 разделе отражаются схематически и графически.
Казалось бы, вполне хватает заглянуть в кадастровый план и представится полная информация о объекте. Но какую роль уготовили кадастровому паспорту?

Кадастровый паспорт

Это, по сути, выписка из государственного кадастрового реестра. Он выступает непременным документом при оформлении права на объект недвижимости. Разработка паспорта осуществляется:

  • Для жилых помещений.
  • Для нежилых помещений.
  • Для земли.

Чем кадастровый план земельного участка отличается от кадастрового паспорта?

Где можно получить кадастровый паспорт и в какой срок?

Этот документ выдает БТИ и «Ростехинвентаризация». Выполняется выдача, при поступлении соответствующего запроса от владельца объекта недвижимости. Заявка на получение кадастрового паспорта обрабатывается в 5-дневный период.

Визируется подписью ответственных лиц и подтверждается печатями,что в дальнейшем освобождает от визита к нотариусу.

Более того, получить паспорт можно воспользуясь услугами посредников, во избежание простоя в очередях и бумажной волокиты.

За кадастровым паспортом зачастую обращаются в таких случаях:

  • Вступление в права наследования.
  • Дарение.
  • Осуществление купли-продажи.

Грубо говоря, процесс по передаче объекта недвижимости невозможен без кадастрового паспорта. Все сделки будут тесно связаны именно с этим документом.

  1. Содержат уникальный кадастровый номер.
  2. Фиксируется дата регистрации в Государственном кадастре недвижимости.
  3. Адрес объекта недвижимости.
  4. Содержат технические характеристика объекта недвижимости (такие как,площадь и размещение участка)
  5. Описание объекта недвижимости с помощью схем и графиков, выдерживая масштаб.

От 01.03.08 г. стал действительным Закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости» и кадастровый план стал составным звеном паспорта. При передаче права на собственность, кадастровый план не имеет права фигурировать ведущим документом.

Разница данных документов:

  • Кадастровый паспорт является независимым документом и включает абсолютно все нюансы по объекту недвижимости, зафиксированные в госреестре.
  • Кадастровый план — подчиненный документ, всего-навсего отражающий схему или график по объекту, которые фиксируют лишь структуру объекта.

Между тем, у кадастрового плана есть как официальное предназначение, так и неофициальное.
В официальной версии документ фиксирует объект и его границы, а в неофициальной — это план, который применяя графики выражает структуру недвижимого объекта.

Основные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана

Чем кадастровый план земельного участка отличается от кадастрового паспорта?

Разбирая основные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана, необходимо определить, что такое «кадастровый паспорт», а что такое «кадастровый план». Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый паспорт  — это выписка из государственного кадастра недвижимости, где есть следующая информация:

  • сведения об объекте, необходимые для государственной регистрации прав собственности
  • информация о сделках, связанных с данным объектом (земельным участком или недвижимостью)

Кадастровый паспорт — это документ из современной системы учета объектов недвижимости в России. Сегодня без него невозможны никакие сделки и договора, так как, именно кадастровый паспорт, формирует права на землю или объект недвижимости.

Учитывая основные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана необходимо сказать, что кадастровые паспорта выдаются на жилые, нежилые помещения и на землю.

Сама процедура выдачи кадастрового паспорта представляет собой выписку, которая осуществляется по заявлениям граждан и организаций вне зависимости от места нахождения объектов кадастрового учета.

Формируя данную статью, с основными отличиями кадастрового паспорта от кадастрового плана, мы хотим обратить Ваше внимание, что оформление кадастрового паспорта может обойтись в сумму от 5 до 20 тысяч рублей, в зависимости от сроков изготовления (от 10 до 40 дней). Кроме того, сейчас предусмотрено «срочное» изготовление кадастрового паспорта:

  • на жилые объекты недвижимости (сроком за 3 дня,  до 18 000 рублей)
  • на нежилые здания и сооружения (сроком до 7 дней, до 28 000 рублей)
  • на земельный участок (сроком до 5 дней, стоимость зависит от участка площади)

Мы уже писали в «Энциклопедии строительства» про основные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана, акцентируя внимание читателя на сведениях, которые должны быть обязательно внесены в кадастровый паспорт. Потому не будем повторяться, а только дополним существующую информацию.

Если у Вас нет времени оформлять лично кадастровый паспорт, существует масса агентов-посредников, которые с помощью нотариальной доверенности все процедуру выдачи и оформления паспорта проведут за Вас. Однако здесь понадобятся дополнительные затраты.

Зато от конторских сложностей и траты времени, с просиживанием часами в очередях, Вы будете избавлены.

Приводя перечень с основными отличиями кадастрового паспорта от кадастрового плана, рассмотрим подробно, что представляет собой кадастровый паспорт на землю.

Для получения выписки на земельный участок, необходимо сделать запрос в государственную «Кадастровую палату», о предоставлении сведений местоположении границ указанного земельного участка и изготовлении кадастрового паспорта, согласно ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Читайте также:  Сколько стоит гектар земли сельскохозяйственного назначения?

При этом, отсутствие в государственном кадастре сведений о Вашем участке не является основанием для отказа в выдаче кадастрового паспорта такого земельного участка. (ст.45 Федерального закона № 221-ФЗ ч.11). Кадастровый паспорт на землю необходим при оформлении либо переоформлении прав собственности на недвижимость.

Потому, прежде чем  строить, поставьте свой земельный участок на кадастровый учет. В дальнейшем Вы избавите себя от сложностей с решением о вступлении в права наследования, при дарении, купле-продаже, и других всевозможных сделках по отчуждению недвижимости. Как правило, кадастровый паспорт на землю обычно стоит недорого.

Но вот сама процедура, с выездом землеустроителей на место — это довольно  дорогостоящая услуга, которая может начинаться от 10 000 рублей и выше. При этом, если Ваш земельный участок расположен на элитных и престижных территориях, выезд землеустроителей обойдутся несколько дороже, чем в другие районы города и края.

После того, как все необходимые замеры проведены и оформлены документально, они направляются в государственные органы регистрационных служб, после чего Вы можете оформить право собственности на землю или получить новый кадастровый паспорт.

Чем кадастровый план земельного участка отличается от кадастрового паспорта?

Основные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана, в том, что кадастровый план — это тематический план территории кадастрового участка, составленный на картографической основе, где в графической форме и текстовой форме воспроизведены все запрашиваемые Вами сведения.

Кадастровый план земельного участка, коротко КПЗУ, представляет собой единый документ, где имеются разделы, отражающие определенные группы характеристик земельного участка, стоящего на кадастровом учете.

Как правило,  кадастровый план нужен для судов, строительства, совершения сделок купли-продажи и эксплуатации объекта.

Если Вы хотите изготовить кадастровый план, обратитесь в органы государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с правом аренды земельных участков, где прием осуществляется  по унифицированным бланкам.

Если времени на оформление бумаг у Вас нет, можете обратиться к посредникам, но только в случае, если у Вас уже есть свидетельство на землю оформленное позже 2001 года, где Вашему земельному участку присвоен кадастровый номер. В среднем получение кадастрового плана Вам обойдется в 10 000 — 30 000 рублей. Правда, суммы всегда меняются, как и сроки ожидания получения готовых документов, которые сейчас составляют в среднем 10 дней.

Описывая основные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана, отметим, что существуют случаи, когда вышеперечисленные документы предоставлять не требуется. Более подробную информацию Вы можете узнать в нашей «Энциклопедии строительства» или в «Кадастровой палате».

Однако заметим все, что касается регистрации права собственности на объекты капитального строительства, должно быть оформлено точно в срок, со всем описанием условий в пределах границ указанного участка.

Если у Вас есть вопросы по основным отличиям кадастрового паспорта от кадастрового плана, ждем Ваших звонков!

Кадастровый план и кадастровый паспорт — в чем различие?

Человек, который хочет продать, купить или подарить недвижимость, должен знать что такое кадастровый план и кадастровый паспорт.

Что это за документы? Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую сведения о характеристиках участка и все необходимые сведения для его государственной регистрации. Эта бумага нужна для регистрации права на недвижимость и сделок с ней.

Чем кадастровый план земельного участка отличается от кадастрового паспорта?

Откуда появилось два документа: кадастровый план и кадастровый паспорт?

На самом деле кадастровый паспорт — это новая бумага, которая заменила существовавший до 01.03.2008 года кадастровый план земельного участка (КПЗУ).

Точнее, до 2008 года человеку выдавался документ, называющийся — кадастровый план, а сейчас кадастровый план — это составная часть кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт оформляется на дома, квартиры, земельные участки, а также любые коммерческие объекты.

Чем кадастровый план земельного участка отличается от кадастрового паспорта?

Кто выдает кадастровый паспорт

Формированием и выдачей кадастрового паспорта занимаются государственные органы Росреестра (на основании имеющихся в государственном кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости).

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта земельного участка

Получить кадастровый паспорт земельного участка можно, если участку присвоен кадастровый номер, который является уникальным для каждого учтённого в государственном кадастре недвижимости участка.

Если такого номера у вашего участка нет, то вам сначала нужно поставить его на кадастровый учёт в своем территориальном подразделении Кадастровой палаты на основании тех правоустанавливающих документов, которые у вас имеются (Постановления местных администраций, Выписка из похозяйственной книги, Свидетельство о наследстве и т. д.). Для получения кадастрового паспорта понадобятся следующие документы:

  • межевой план или кадастровый номер участка;
  • копия документа, который подтверждает разрешение земельного спора, согласование границ участка земли со всеми участниками в установленном законодательством порядке (если такие сведения не содержатся в межевом плане, ст. 38 «Закона о кадастре»);
  • паспорт или ксерокопия паспорта, доверенным лицам — нотариально — заверенная доверенность;
  • ксерокопия документа, доказывающее право заявителя на данный объект (при учете изменений данного объекта, учете адреса обладателя или снятии с учета данного объекта и отсутствии сведений о регистрации заявителя на этот объект в государственном кадастре);
  • ксерокопия документа, удостоверяющего или устанавливающего права собственности данного заявителя на недвижимый объект или устанавливаемое ограничение прав на объект в пользу заявителя;
  • ксерокопия документа, подтверждающего установленное разрешение использование участка земли в соответствии с ФЗ;
  • ксерокопия документа, подтверждающего принадлежность участка земли к определенным категориям земель в соответствии с ФЗ.

Как можно обойтись без кадастрового паспорта

Государственная регистрация прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, ранее поставленный на государственный технический учет органом технической инвентаризации (БТИ), в настоящее время не требует от заявителя предоставления кадастровых паспортов объектов недвижимости. Это решение было принято в соответствии с поручением руководителя Росреестра Натальи Антипиной и направлено на уменьшение количества процедур для заявителей и сокращение сроков оказания услуг по государственной регистрации прав и кадастровому учёту.

Разница между кадастровым планом и кадастровым паспортом

Объекты недвижимости, зарегистрированные в государственных реестрах, имеют кадастровый план и кадастровый паспорт. Для чего нужны данные документы? Чем отличается кадастровый план от кадастрового паспорта?

  • Содержание статьи

Что представляет собой кадастровый план?

Под кадастровым планом принято понимать:

  • официально — документ, содержащий схему расположения земельного участка на местности и фиксирующий, таким образом, его границы;
  • неофициально — графический план дома, квартиры или иного помещения, отражающий структуру объекта недвижимости.

В «официальном» кадастровом плане могут содержаться:

  • общие сведения об объекте недвижимости;
  • информация о регистрирующем органе;
  • номер документа;
  • сведения о соседствующих объектах недвижимости;
  • графические схемы.

«Неофициальный» кадастровый план включает главным образом только графическую схему объекта недвижимости, на которой отображаются основные элементы его конструкции — например, стены, окна, двери.

Чем кадастровый план земельного участка отличается от кадастрового паспорта?

Как официальный, так и «неофициальный» кадастровые планы, как правило, входят в состав другого документа, отражающего сведения об объекте недвижимости, — кадастрового паспорта. Рассмотрим его особенности подробнее.

Что представляет собой кадастровый паспорт?

Под кадастровым паспортом принято понимать документ, отражающий всю информацию об объекте недвижимости, которая содержится в государственных реестрах. Данный источник обязателен для осуществления различных сделок с соответствующим объектом.

Кадастровый паспорт фактически представляет собой выписку из реестра, который ведет государство. Его можно запросить в регистрирующем органе в любой момент и получить в течение 5 рабочих дней.

Однако к моменту направления соответствующего запроса объект недвижимости уже должен состоять на кадастровом учете.

Данная процедура существенно более длительна, чем получение выписки из государственного реестра, и требует предоставления в компетентные структуры дополнительных документов.

Если кадастровый паспорт оформляется на земельный участок, то в нем будет присутствовать официальный кадастровый план территории. Если рассматриваемый документ содержит сведения о доме, квартире или ином помещении, то в его составе может быть «неофициальный» кадастровый план в виде схемы соответствующего объекта недвижимости.

Читайте также:  Особенности согласования перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме в 2019 году

Сравнение

Основное отличие кадастрового плана от кадастрового паспорта в том, что первый документ содержит главным образом только данные, отражающие расположение объекта на местности или его схему, а второй — иные имеющиеся в государственных реестрах сведения о соответствующем объекте. Однако кадастровый план, как правило, входит в состав паспорта.

Определив, в чем разница между кадастровым планом и кадастровым паспортом, зафиксируем ее основные критерии в таблице.

Таблица

Кадастровый план Кадастровый паспорт
Что общего между ними?
Кадастровый план входит в структуру кадастрового паспорта
В чем разница между ними?
Включает только схему расположения объекта на местности или графическую схему, отражающую структуру объекта Включает также иные имеющиеся в государственном реестре сведения об объекте недвижимости

Техплан или техпаспорт: что выбрать для государственной регистрации? | Последние новости

Как не запутаться в похожих названиях документов и выбрать необходимый для регистрационных действий, пояснили в кадастровой палате по Ярославкой области.

Технический паспорт — документ, на основании которого проводилась регистрация жилых домов до 2012 года.

Важно! Технический паспорт не является правоустанавливающим документом. Тем не менее, область его применения по-прежнему широка.

В него заносят данные об изменениях после реконструкции или перепланировки, используют (делают выкопировки), как источник технической информации о коммуникациях (электросеть, отопление, канализация и т. д.) и оборудовании при проектировке.

На основании паспорта создается эксплуатационная документация. К примеру, для подготовки ремонта.

«Паспорт содержит ключевые параметры объекта недвижимости. В нем фиксируются планы этажей, расположение оконных и дверных проемов, схемы коммуникаций. К примеру, техпаспорт и его копии используют для согласования строительства и ремонта», – поясняет эксперт Ярославской кадастровой палаты Владимир Фомин.

С 2013 года основанием для постановки на кадастровый учет служит технический план.

«Технический план — это относительно новый документ, который для целей государственного кадастрового учета объектов капитального строительства. Он заменил собой технический паспорт» – говорит Владимир Фомин.

В техническом плане воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.

Технический план требуется в случае первичной постановки объекта на кадастровый учет, для учета изменений сведений об объекте, для учета изменений сведений о частях объекта (образование новой части), для ввода объекта в эксплуатацию.

Первичная постановка подразумевает собой учет вновь созданного объекта недвижимости. Учет изменений сведений осуществляется, когда меняется одна из уникальных характеристик объекта (площадь, планировка, назначение и т.п.).

«Сведения в технический план, включаются на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на строительство, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания», — подчеркивает эксперт.

Подготовкой документа занимается кадастровый инженер. Он выезжает на ваш объект недвижимости, делая необходимые замеры. Далее формирует технический план, в который входит графическая и текстовая часть.

Технический план оформленный в соответствии с действующим законодательством передается заказчику на электронном носителе подписанный ЭЦП кадастрового инженера для сдачи в Росреестр.

«Несмотря на кажущуюся идентичность техпаспорта и техплана они не только различаются содержанием, но и служат для разных целей. В техплане заложена возможность определения местоположения объекта недвижимости.

Поэтому, в отличие от техпаспорта, техплан в своей графической части будет содержать чертеж, включающий в себя нумерацию поворотных точек, а также документы, определяющие расположение объекта в границах земельного участка», — отмечает Владимир Фомин.

Срок действия технического плана, как и срок действия технического паспорта не имеет ограничений. Документы актуальны до тех пор, пока не изменено техническое состояние объекта недвижимости.

Чем отличается межевой план земельного участка от плана кадастрового и технического?

Обилие специализированных терминов и понятий, серьезные перемены в области законодательства за прошедшее десятилетие привели к тому, что многие владельцы земельных наделов, далекие от юридической деятельности, не осведомлены, какой пакет бумаг на землю они должны иметь в установленном законодательными актами порядке.

Многих мучает непонимание, в чем разница между кажущимися одинаковыми документами и заключениями, что должно быть на сегодняшний день, а что из пакета бумаг — просто бесполезная макулатура. Ниже постараемся в обычном изложении пояснить каждое определение и его назначение.

Чем отличается межевой план от кадастрового плана?

Понятие «межевой план» возникло совсем недавно. Оно означает документ, отражающий все правовые и графические сведения о земельном наделе, которые необходимы для постановки его на учет. Он составлен как на основании перечня процедур по межеванию земельного участка, так и исходя из информации, предоставляемой в выписке ЕГРН и кадастровом плане.

Следовательно, межевой план продолжает и подытоживает кадастровый, так как в нем предложена более развернутая информация о наделе, нежели в кадастровом.

Также при составлении межевого плана должны быть отражены все изменения, которые претерпел участок после изготовления кадастрового — раздел, объединение, изменение границ и другие. С 2018 года документ, полученный после процедуры межевания — это единственный способ для реализации учета в Кадастровой палате.

Чем отличается межевой план от кадастрового паспорта?

Кадастровый паспорт был до 2017 года основным документом на землю, при использовании его данных участок ставили на учет в кадастре. Одной из частей этой бумаги был кадастровый план. На сейчас функции кадастрового паспорта выполняет межевой план. Он получил те же особенности, что и предшественник, и также вобрал в основу данные из кадастрового плана.

Разница этих документов в том, что кадастровый паспорт выдавался до 2017 года, сейчас на наделы земли изготавливают межевой план.

Чем отличается межевой план от технического плана?

До 2012 года технический план был основополагающим документом для постановки недвижимости на учет. Сейчас на его месте — межевой план.

По своему содержанию и назначению, план межевания — это другое обозначение технического плана надела, использовавшееся до внедрения действующей терминологии.

Их функции аналогичные, а данные повторяют друг друга и на запрос о составлении технического плана участка выполняется межевой.

Чем отличается межевой план от плана межевания?

Межевой план — свод данных, собранных при реализации работ по межеванию земли при любом изменении данных об участке.

Другое название межевого плана, не утвержденное законодательными актами и нормами, это «план межевания», то есть документ, выполненный при реализации работ по определению актуальных прав и технических показателей земельного надела.

Изменение межевого плана земельного участка

Документ считается бессрочным и может использоваться до того времени, пока сведения, отраженные в нем, будут достоверными и актуальными. Изменение границ, выделение долей, слияние и иные действия с наделом земли ведут к утрате этим документом своей законной силы.

Компания «Сервис ГЕО» осуществляет перечень услуг по изготовлению кадастрового, межевого плана земельного участка на привлекательных условиях и в самые краткие сроки. Мы гарантируем лучшую стоимость при высочайшем качестве и быстрой реализации всех работ.

Стоимость услуг

ВИДЫ РАБОТ СТОИМОСТЬ ПРИМЕЧАНИЕ
Первичная консультация Бесплатно

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *