Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Озеленение и благоустройство дворов многоквартиных домов и жилых комплексов. Все виды работ под ключ. Делаем дворы красивыми грамотно!

• Стоимость уборки и обслуживания многоквартирного дома:

• Уборка и обслуживание территории — от 11 руб./м2.

• Регулярная уборка — от 22 руб./м2.

• Генеральная уборка — от 42 руб./м2.

• Для точного расчета стоимости — звоните!

Сотрудники компании Клининг для Бизнеса каждый день наводят порядок в десятках жилых домов.

 Предоставляем услуги регулярной комплексной уборки жилых комплексов, в том числе обслуживаем прилегающую территорию, включая услуги озеленения и благоустройства.

Озеленение придомовой территории многоквартирного дома

• Компания Клининг для Бизнеса предлагает полное решение всех проблем, связанных с уборкой многоквартирных домов и придомовой территории, включая уход за зелеными насаждениями.
• Уход за газоном

1. Озеленение территории ЖК

Точная стоимость обслуживания ЖК, озеленения и благоустройства территории зависит от объема работ и площади, подлежащей обслуживанию. Точную стоимость вам назовут менеджеры по телефону или после выезда к вам.

Озеленение и благоустройство двора

Выполняем любые клининговые работы на ваш выбор. Опыт сотрудников, наличие профессионального оборудования и чистящих средств, владение современными методами уборки дают нам возможность качественно и в полном объеме обслуживать даже самые крупные жилые комплексы.

Любой многоквартирный дом, как недавно построенный, так и обжитой, имеет придомовую территорию. Она используется для организации парковки, детских и спортивных площадок, а также для отдыха жителей. И жильцам хочется, чтобы двор дома радовал глаз своим опрятным внешним видом и имел большое количество зелёных насаждений и цветов.

Красивый двор радует глаз и приносит положительные эмоции, грамотно организованные посадки создают удобное зонирование территории, гасят шум от автомобилей и уменьшают вред от автомобильных выхлопов.

В  том числе, по состоянию придомовой территории складывается первое впечатления о жителях и статусе всего ЖК в целом. Поэтому важно обустроить придомовой участок функционально и красиво.

Озеленение и благоустройство жилой территории

Благоустройство придомовых территорий многоквартирных домов играет огромное значение в формировании целостности картины жилого квартала. Важно не просто посадить деревья, кустарники и разбить цветочные клумбы, но сделать это грамотно и красиво. Грамотное озеленение ЖК осуществляется сразу же после окончания строительных работ.

Озеленением и благоустройством жилых территорий специалисты Клининг для Бизнеса занимаются уже много лет. Озеленение ЖК может производиться как отдельно, так и в комплексе работ по обслуживанию дома в целом.

Выполняем озеленение и благоустройство жилых территорий во всех районах СПб. Работаем на участках любой площади. Для качественной и грамотной работы привлекаются профессиональные ландшафтные дизайнеры. Спектр услуг не ограничивается уборкой территории и стрижкой газона.

Выполняется также посадка деревьев, кустарников, разбивка клумб и уход за ними. Отдельный штат сотрудников осуществляет регулярный уход за зелеными посадками.

Своевременно осуществляется полив газонов и цветочных клумб, стрижка кустарников, деревьев, рыхление почвы, прополка от сорной травы и другие работы.

Выполняем все требования к озеленению дворов

Разбивку газонов, посадку декоративных растений и других элементов озеленения участка требуется проводить с учетом расположения капитальных строений. Только при грамотном и профессиональном выполнении работ зеленые насаждения станут эффективной защитой от пыли, шума, порывов ветра, снежных заносов и будут выполнять функцию зонирования территории.

Сезонное кошение травы

Для озеленения придомовых территорий многоквартирных домов существуют правила, которые безукоризненно выполняются Клининг для Бизнеса при проведении работ:

• Для посадки следует выбирать низкорослые кустарники или деревья, чтобы они не затеняли окна квартир, расположенных на нижних этажах.
• Кустики высаживают небольшими группами, не ближе, чем на 5 метров от дома.
• При посадке деревьев их следует расположить так, чтобы крона по мере разрастания не задевала строение и коммуникации.
• Озеленение и благоустройство дворов выполняется так, чтобы площадь у домов была безопасной и удобной для проживающих жильцов. В том числе косим газон.

Оказываем весь комплекс услуг по озеленению и благоустройству жилых территорий

Озеленение придомовой территории многоквартирного дома, а также озеленение ЖК включает в себя проведение ряда мероприятий, тесно взаимосвязанных между собой. Список услуг зависит от пожеланий жильцов или ТСЖ. От этого зависит, сколько специалистов будет задействовано в проекте, что,  безусловно, напрямую влияет на стоимость выполнения работ.

Все виды работ по озеленению двора

Озеленение и благоустройство дворов состоит из следующего ориентировочного списка мероприятий:

• Разделение площади участка на функциональные зоны. Важно обустроить ландшафтный дизайн таким образом, чтобы удобно организовать передвижение жителей. Посадки не должны мешать заниматься спортом, загромождать пространство, закрывая доступ солнечного света, также важно бережно подходить к озеленению детских площадок и оказывать своевременный уход за зелеными насаждениями.

• Высадка деревьев и кустарников. Специалисты не только посадят кусты или деревья, но выберут наиболее подходящие виды для конкретного участка. Опытные сотрудники знают, какие виды насаждений и в каком месте следует посадить, чтобы достичь максимально приятного результата для жильцов.
• Обустройство газонов. Предложим несколько вариантов придомового зеленого покрытия: рулонный, посевной, травянистый и нетравянистый газоны. Сотрудники помогут выбрать наиболее подходящий вариант. Зеленый газон будет регулярно обслуживаться нашей компанией.

• Разбивка цветочных клумб. Специалисты подберут наиболее подходящие разновидности цветов, осуществят посев семян в почву, высядат рассаду, создадут гармоничный внешний вид придомовой территории. Все заботы по дальнейшему уходу мы берем на себя.
• Производится вырубка старых деревьев и кустарников при необходимости.
• Уборка мусора с территории, в том числе и с привлечением тяжелой специальной техники осуществляется в сжатые сроки. Участок будет полностью подготовлен к озеленению.
• Обустройство дорожек, площадок перед домом. Компания выделит сотрудников для обустройства дорожек различными материалами (щебенка, натуральный камень, тротуарная плитка или бетон).

Обустройство дворовой территории

• Кроме основных мероприятий по озеленению и благоустройству дворов мы осуществляем дальнейший уход за посадками, который включает в себя полив растений и кустарников, стрижку кустов, прополку.
• В штате компании — только квалифицированные сотрудники с большим опытом работы.
• 

Этапы проведения работ по благоустройству и озеленению ЖК

Перед началом работ составляется предварительный проектный план обустройства участка, включающий в себя схему расположения посадок. Дизайнеры подбирают подходящие сорта кустарников и цветов так, чтобы общая композиция смотрелась привлекательно и стильно.

При проведении работ по озеленению и благоустройству соблюдается следующая последовательность этапов:

• Разработка и составление проекта озеленения участка. Проект обсуждается с заказчиком, мы предлагаем свои варианты, корректируем эскизы в соответствии с пожеланиями и требованиями клиента.
• При благоустройстве участка необходимо сначала очистить его от мусора. Такие работы выполняются оперативно.
• Завоз подготовленного грунта для посадки растений и деревьев (при необходимости). Часто после очистки участка от мусора необходимо завезти плодородную почву для озеленения.

Подготовка территории к озеленению

• Осуществление выбора зеленых насаждений и их посадка. Подберем саженцы растений согласно проектной схеме. Посадка цветов и кустарников происходит по всем правилам.
• Заключительным этапом станет формирование дорожной сети. Специалисты при необходимости обустроят дорожки.

Для создания целостности картины все элементы ландшафтного дизайна должны гармонично сочетаться между собой по цвету, размеру.

Для гарантированно гармоничного сочетания декоративные растения для клумбы следует выбирать в единой цветовой гамме или контрастирующие друг с другом. Чтобы разбить правильную красивую клумбу, надо получить консультацию специалиста.

В нашей компании можно получить консультацию по любому вопросу, связанному с озеленением. Предложим на выбор готовые схемы посадки декоративных цветов в сочетании с другими элементами.

Оформление газонов в ландшафтном дизайне — работают профессионалы

Озеленение жилого комплекса с помощью газона является одним из оптимальных вариантов благоустройства придомовой территории.

Газон не только украшает участок, и придает ему эстетичный внешний вид, но и нормализует микроклимат, снижает уровень шума и поглощает уличную пыль.

Для создания оригинальной композиции наши дизайнеры дополняют газон цветочными композициями, декоративными кустарниками, каменными насыпями, живыми изгородями. Сотрудники компании в короткие сроки обеспечат подготовку почвы, посев газона или укладку рулонного газона.

Профессиональный уход за территорией ЖК

Для создания красивого газона следует правильно подобрать растения. Выбор зависит от назначения газона, его расположения. Также имеет значение устойчивость растений к неблагоприятным условиям окружающей среды.

Чтобы в дальнейшем газон поддерживать в хорошем состоянии, не допустить его высыхания и зарастания сорной травой мы предлагаем следующие услуги по уходу:

• Обеспечим своевременную и правильную стрижку газона, удалим сорняки и нежелательную поросль. Применяем только профессиональный инструмент и оборудование.
• Проведем рыхление почвы для обогащения ее кислородом. Сотрудники используют специальные садовые инструменты.
• Осуществим своевременный и умеренный полив. Специалисты используют для полива распылители, а также профессиональные лейки. Проводят процедуру в вечернее время или рано утром.
• По мере роста травы обеспечим ее своевременное скашивание. Используем мощные триммеры и газонокосилки.

Для сохранения хорошего состояния газонной травы необходимо регулярно подкармливать почву минеральными и органическими добавками. Выбор подкормки зависит от разновидности травы. Озеленение придомовой территории многоквартирного дома требует выполнения множества работ по уходу за зелеными насаждениями, все они выполняются в рамках обслуживания жилого многоквартирного дома.

Стоимость озеленения и благоустройства территории дворов

Организация и проведение комплексных мероприятий по озеленению ЖК включает в себя привлечение специалистов разных сфер деятельности. Стоимость услуг по благоустройству зависит от ряда факторов, таких как:

• Площадь территории для благоустройства.
• Необходимость привлечения строительной или дорожной спецтехники.

Точная стоимость услуг рассчитывается после согласования всех пунктов в проектном документе с заказчиком. До начала мероприятий всегда можно пересмотреть схему и внести корректировки.

Озеленение и благоустройство жилых территорий выполняет важную функцию в создании комфорта и уюта для проживающих в ЖК людей.

В летний, а также в осенне-весенний периоды зеленые насаждения доставляют эстетическое удовольствие своим благоухающим свежим видом и ароматом. Многие растения радуют буйным цветом до поздней осени, а расцветают ранней весной.

Сотрудники обеспечивают регулярное обслуживание зеленых зон, что гарантирует безупречный привлекательный внешний вид придомовой территории.

Уход за придомовой территорией

В рамках подготовки придомовой территории к зиме производятся своевременные осенние работы, такие как сбор листвы и сухой травы, стрижка кустарников.

Комплексный осенний уход за газоном, кустарниками и клумбами включает в себя уборку однолетних растений из клумб, обрезку многолетних декоративных растений, рыхление почвы, внесение минеральных удобрений. Высаженные весной розы обрабатываются и укрываются на зиму.

Осенние работы. Подготовка территории к зиме

Любые дополнительные работы в рамках благоустройства двора

Кроме основных и стандартных услуг по озеленению придомовой территории жилого дома (разбивка клумб, посадка растений, уход за газоном), сотрудники Клининг для Бизнеса также всегда готовы выполнить дополнительные задачи.

Так, например, может быть проведена работа по покраске заборов и ограждений, их установка или демонтаж, а также обустройство на территории двора экопарковки для автомобилей.

Клининг для Бизнеса заботится об экологии города, поэтому выполняет такие работы с удовольствием.

Подготовка площадки под экопарковку во дворе жилого дома

Делаем дворы красивыми грамотно!

Солидный опыт работы в клининге, тысячи метров убранных помещений, сотни благодарных клиентов. Накопленный опыт позволяет выполнять работы четко, профессионально, оперативно.

К нам возвращаются клиенты: убираем как себе!

Как управляющей организации и жителям дома реализовать проект по благоустройству двора

Благоустройство придомовой территории относится к компетенции общего собрания собственников, а содержание её в надлежащем состоянии – обязанность управляющей домом организации. Читайте о том, как УО совместно с жителями дома может реализовать интересный проект по благоустройству двора.

Кто принимает решение о благоустройстве придомовой территории

Придомовая территория МКД с элементами благоустройства входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, если земельный участок под МКД поставлен на кадастровый учёт (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). В таком случае организация, заключившая договор управления с собственниками, отвечает за надлежащее содержание участка и находящихся на нём объектов.

Решение о благоустройстве земельного участка, установке на нём новых объектов: детской или спортивной площадки, элементов озеленения, парковки – принимается на общем собрании собственников помещений в доме (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Бремя содержания таких объектов лежит на собственниках. Стоимость их содержания включается в перечень работ и услуг по договору управления, также – в размер платы за жилое помещение, выставляемой УО жителям дома. Подобные изменения условий договора управления утверждаются собственниками на ОСС.

УО и благоустройство дворовой территории

С чего начать подготовку к благоустройству двора

Под благоустройством двора понимается перечень различных мероприятий: озеленение, зонирование, асфальтирование, установка детских и спортивных площадок, уличной мебели, ограждений, покрытий, малых архитектурных объектов, организация парковки, освещения. Жители могут решить сделать что-то одно или разработать целый проект по изменению облика придомовой территории.

Чаще жители дома выступают с предложением установить детскую площадку или организовать парковку. Так же они имеют право реализовать в своём дворе целый проект с приминением арт-дизайна и правил зонирования. Но инициаторы изменений не всегда понимают, что нужно сделать, чтобы получить для этого поддержку других жителей дома, с чего начать.

В этом помогут рекомендации методического пособия по развитию дворов в малых городах, разработанного участниками проекта «Создай свой город». Согласно пособию, первым шагом к реализации плана по изменению двора многоквартирного дома является как раз создание инициативной группы жителей. Чаще всего эта группа возникает без участия УО или ТСЖ, и именно она предлагает благоустроить территорию.

Кто отвечает за содержание и благоустройство придомовой территории

Зачем проводить собрание инициативной группы

Но идею должны поддержать собственники помещений на общем собрании. Поэтому до того, как провести такое собрание, инициативная группа совместно со специалистами УО должны проработать свои предложения, собрать информацию. Это важно по нескольким причинам:

1. Инициативные жители дома при этом подтвердят желание участвовать в благоустройстве двора, смогут чётко определить запрос на изменения: что, по их мнению, нужно поменять, какие есть идеи, на чём сделать акцент.
2. Выносить вопрос о благоустройстве двора на обсуждение с широким кругом жителей, в том числе на общем собрании собственников, нужно только после появления у инициаторов конкретных предложений, чётких вопросов. Люди не любят, когда их отрывают от дел для обсуждения абстрактных идей.
3. Заранее необходимо определить возможные источники финансирования работ: из средств на текущий или капитальный ремонт, за счёт целевых взносов жителей дома, за счёт участия в муниципальных и федеральных целевых программах.

На заседаниях инициативной группы в обязательном порядке должны присутствовать представители УО. Они помогут жителям дома разобраться в законодательстве, которое регулирует благоустройство дворов, подготовить информацию и документы для ОСС.

Земельный участок в составе общего имущества МКД

Что нужно донести до жителей МКД на первой встрече по благоустройству двора

Авторы методического пособия подчёркивают, что для успешного проекта по благоустройству двора важно активное участие жителей дома в разработке идеи. Это нужно и для того, чтобы обеспечить поддержку планов на общем собрании собственников.

УО и инициативная группа могут сначала провести неофициальное собрание: рассказать жителям дома о своих предложениях, собрать идеи и вопросы, понять, чего хотят соседи и хотят ли вообще благоустраивать территорию. На таком собрании следует:

• представить конкретные предложения по благоустройству, их примерную стоимость, сроки реализации, подкрепить слова примерами уже реализованных в стране проектов;
• донести до жителей дома информацию о том, что все новые объекты на придомовой территории будет необходимо внести в состав общего имущества МКД и нести бремя их содержания будут сами собственники в составе платы за жилое помещение;
• предложить жителям дома внести свои предложения, указав, кому, как и в какой срок их можно направить;
• рассказать о возможных источниках финансирования работ.

Таким образом, УО и группа инициаторов получат понимание, поддерживают ли их другие жители дома и какие именно вопросы необходимо вынести на общее собрание собственников, которое проводится в соответствии со ст. ст. 45–46 ЖК РФ.

В методическом пособии отмечается, что инициаторы проекта должны быть готовы к тому, что часть соседей негативно отреагирует на предложение. Их задача – найти поддержку у большинства собственников.

Возникновение права собственности на земельный участок под МКД

Как подготовить техническое задание по благоустройству двора

Важный этап подготовки проекта – составление технического задания, в котором жители дома должны изложить требования к запланированным работам по благоустройству двора и их результату. В задание включаются технические характеристики будущих объектов, стиль, размещение на территории и т.д. На основании техзадания разрабатывается готовый проект и план-график проведения работ.

Для создания технического задания согласно пожеланиям и возможностям жителей дома инициаторам необходимо пройти этап исследования:

1. Решить вопрос с постановкой земельного участка под домом на кадастровый учёт, если ранее это не было сделано, и включением его в состав общего имущества дома. Здесь важна помощь УО.
2. Узнать возможности жителей дома, их вклад в реализацию планов по преображению двора: непосредственное участие в работах по благоустройству, экспертиза, помощь материалами, скидками в магазинах и др. Возможно, жители смогут сделать большую часть работ своими силами и с небольшим бюджетом.
3. Изучить НПА, выяснить, что разрешено делать на территории, а что нет; узнать порядок согласования с органом МСУ проектов благоустройства.
4. Изучить действующие на территории муниципалитета программы по благоустройству дворов и возможность получения по ним гранта.

Для прояснения этих важных вопросов, возможно, понадобится несколько встреч с жителями и активная помощь специалистов управляющей организации, например, юристов. Также можно создать группы в мессенджерах или социальных сетях, что позволит быстрее решать возникшие вопросы и делиться информацией.

Когда все вопросы проработаны, информация доведена до собственников, и они поддержали идею, то она должна лечь в основу технического задания. Как отмечают авторы методических указаний, разработка технического задания может стать одним из самых долгих этапов в реализации проекта: задание может несколько раз обсуждаться и изменяться жителями дома.

Когда начинается срок кадастрового учёта и регистрации права

Какие вопросы нужно вынести на общее собрание собственников

Итак, техническое задание для составления проекта по благоустройству двора готово, с ним согласны жители. Теперь важно утвердить его на общем собрании собственников помещений. На собрании следует утвердить:

1. Техническое задание для разработки проекта.
2. Бюджет и план-график работ.
3. Источник финансирования, при необходимости – согласовать подачу заявки на дополнительное финансирование в рамках муниципальной или федеральной программы.
4. Выбранного для проведения работ подрядчика и условия договора, если это предусмотрено планом реализации проекта.

Решение по вопросам повестки принимается в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. Возможно, с первого раза утвердить все представленные предложения не получится, тогда следует учесть замечания собственников, внести в документы изменения и снова провести ОСС.

На основе утверждённого технического задания готовится архитектурный проект, который согласовывает орган местного самоуправления, проверив на соответствие законодательным актам, регулирующим благоустройство территории муниципалитета.

Как оформить земельный участок под многоквартирным домом

На что УО и собственникам обратить внимание при реализации проекта и после него

Когда все формальности соблюдены, можно приступать непосредственно к реализации проекта. В зависимости от принятого решения благоустройство может быть выполнено полностью силами жителей дома и сотрудников УО или с привлечением сторонней компании.

Во втором случае договор на оказание услуг должен быть утверждён на ОСС. Подписать его от имени собственников может управляющая домом организация, если она наделена такими полномочиями.

На всех этапах лидеры проекта должны контролировать ход работ и проверять их на соответствие проекту и качество. Принимать готовый двор и поставленные объекты следует комиссии с участием собственников и представителей УО. При желании двор можно торжественно открыть, собрав на праздник жителей МКД, а если проект был оригинальным или масштабным – представителей муниципалитета и прессы.

Последним этапом в работе станет проведение нового ОСС, на котором собственники должны включить новые объекты в состав общего имущества дома и утвердить новый размер платы за содержание и ремонт (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). В стоимость услуг УО будет включена цена работ по обслуживанию, ремонту объектов, а при необходимости – охране и уборке.

Минстрой РФ о некоторых особенностях проведения общих собраний

Как подготовить и реализовать проект благоустройства двора

Резюмируем рекомендации, изложенные в методическом пособии. Для успешного благоустройства придомовой территории, УО и жителям дома необходимо:

1. Создать инициативную группу и обсудить идеи.
2. Собрать необходимую информацию о земельном участке, программах по благоустройству, требованиях закона к таким проектам, порядке их согласования.
3. Довести собранные материалы до сведения всех жителей дома, собрать их предложения, доработать предложения и определить источник финансирования.
4. Подготовить техническое задание, план-график, смету.
5. Провести ОСС и утвердить важные вопросы реализации проекта.
6. Разработать проект и согласовать его с собственниками и органом МСУ.
7. Реализовать проект и принять выполненные работы.

При подготовке и реализации проекта по благоустройству может потребоваться несколько общих собраний собственников. Их следует провести в соответствии с требованиями жилищного законодательства. В таком случае принятые на ОСС положительные решения будут обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Благоустройства придомовой территории (программы для многоквартирных домов)

Благоустройство придомовой территории включает в себя большое количество разных работ, в том числе озеленение, установку детских площадок, мероприятия по ландшафтному дизайну, освещение, а также в целом работы по поддержанию территории в чистом и ухоженном виде.

До ввода дома в эксплуатацию создание комфортной среды вокруг дома является задачей застройщика. Но после того, как дом построен, дальнейшее развитие придомовой территории становится ответственностью местных властей и собственников.

Как правило, владельцы помещений перепоручают эту деятельность управляющим компаниям и ТСЖ, которые занимаются благоустройством за счет коммунальных платежей. Но зачастую этих средств оказывается достаточно только для проведения мелких работ, например, окрашивания лавочек или поручней. В подобной ситуации благоустройство финансируется по остаточному принципу.

Элементы благоустройства могут быть разными, исчерпывающего списка нет. Главная цель – сделать территорию чистой, опрятной и современной. Среди основных элементов благоустройства:

• Освещение;
• Обустройство детских площадок;
• Элементы озеленения;
• Парковка;
• Установка контейнеров для мусора;
• Другие виды работ.

В большинстве случаев вопрос благоустройства придомовой территории находится в компетенции местных органов власти. В каждом субъекте есть свои программы по развитию городской среды.

Например, в Москве действует проект «Активный гражданин», с помощью которого каждый житель столицы может принять участие в создании проекта благоустройства. Аналогичный проект реализуется в Республике Саха (Якутия), а также в Республике Татарстан.

Кроме того, на федеральном уровне до 2021 году осуществлялась программа «Формирование комфортной городской среды». В рамках данной программы выделялось финансирование субъектам на цели благоустройства. Некоторые программы субъектов до сих пор реализуются за счет этой программы.

Вопрос решается индивидуально в каждом субъекте. Будет ли включен конкретный дом в программу благоустройства на следующий год зависит от года постройки, внешнего вида, аварийности и других факторов. Так, обычно не включают в программу дома, которые:

• Признаны аварийными и подлежат сносу;
• Рядом планируется замена инженерных коммуникаций;
• Рядом находится новостройка;
• Работы, которые запланировали жители, уже были реализованы в рамках бюджетных средств.

Включить дом в программу может сама администрация города. Также заявку на включение дома в программу может подать любой житель, для этого нужно сделать следующее:

Шаг 1. Проверить на сайте администрации, включен ли дом в программу. Если да, то можно выяснить сроки реализации.

Шаг 2. Если дом не включен в программу, тогда любой житель дома может подать заявку на включение. Для этого нужно собрать инициативную группу и подписи соседей, что они согласны на благоустройство придомовой территории. Именно жители решают, как именно будет осуществляться благоустройство. Они рисуют план и определяют перечень желаемых работ.

Шаг 3.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Покупка недвижимости в многоквартирном доме наделяет владельца правами не только на жилплощадь, но и на общее имущество (лифт, лестничную площадку и т.д.), а также на прилегающую территорию.

Масштабы придомового участка определяет местный комитет землеустройства в соответствии с градостроительными документами. Земельный Кодекс позволяет передать территорию в постоянное пользование организации при условии, что будет производиться благоустройство.

Если владельцы жилья примут решение о создании собственнического объединения, то смогут на безвозмездной основе приватизировать земельное пространство и организовать уход за придомовой территорией многоквартирного дома в соответствии с личными предпочтениями.

Нормативная база

В соответствии с действующим законодательством пространство, на котором расположено многоквартирное строение, является общей собственностью владельцев жилья, но при условии, что придомовая территория имеет установленную границу и поставлен на кадастровый учет до 1 марта 2005 года. Решения, касающиеся недвижимости и двора, входят в компетенцию граждан.

Правила эксплуатации придомовой земельной территории многоквартирного дома и нормы, регулирующие взаимодействие владельцев, содержатся в следующих законодательных документах:

В целях недопущения халатного отношения к работе со стороны управляющей компании или другой организации, собственники квартир в многоэтажных домах должны быть знакомы со своими правами.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома?

Обычно весь земельный участок, на котором располагается строение, рассчитанное на большое количество владельцев, является собственностью жильцов. Узнать, за кем закреплена придомовая территория многоквартирного дома можно в управляющей компании, кадастровой палате, многофункциональном центре или ТСЖ.

Если придомовая территория является муниципальной, то жильцы многоквартирного дома могут использовать ее в соответствии с договором, включающем в себя информацию о полномочиях сторон, порядке владения, возможности сдачи в аренду и т.д.

Жильцы, оформившие долевую собственность в отношении земельного участка, могут не беспокоиться, что на общей площади откроют продуктовый магазин, парковку или начнут возводить новый жилой дом. Подобные действия возможны только при наличии письменного согласия владельцев недвижимости.

Что считается благоустройством придомовой территории?

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома, прилегающего к зданию, предусматривает:

• установку детских площадок, песочниц и других аналогичных объектов;
• монтаж и ремонт тротуаров;
• поддержание привлекательного вида газона;
• уборку листвы;
• высадку цветов, деревьев, кустарников и последующий уход за ними.

Список содержит основные виды работ, но не является исчерпывающим. Нарушители правил благоустройства придомовой территории многоквартирного дома могут быть привлечены к административной ответственности.

Придомовое пространство представляет из себя общее владение жильцов МКД. Во многих городах местная власть организует акции, направленные на благоустройство домов. Поддержка может выражаться в натуральном (саженцы, детская площадка) или в денежном выражении.

Жильцы самостоятельно принимают решения о заключении договора с управляющей компанией, об организации ТСЖ, а также вариантах благоустройства имеющегося пространства придомовой территории многоквартирного дома: установка детской площадки, высадка клумбы, возведение ограждения и т.д.

Кто должен благоустраивать придомовую территорию многоквартирного дома?

Жилищный кодекс, а именно, ст. 36 гласит, что земельный участок, на котором расположено жилище, а также объекты озеленения и благоустройства, нуждающиеся в регулярном обслуживании и содержании, являются общим владением собственников недвижимости. Установление размера надела производится с учетом требований, изложенных в Земельном и Градостроительном кодексах.

Постановление Правительства РФ № 491, принятое 13 августа 2006 г., гласит, что общее имущество включает в себя уход за объектами озеленения и благоустройства, местом расположения которых является участок, входящий в состав общего имущества.

В зависимости от решения, принятого на коллективном собрании, содержание и благоустройство придомовой территории многоквартирного дома может быть доверено управляющей компании или товариществу собственников жилья.

Кто оплачивает?

По мнению Верховного суда России оплата благоустройства придомового пространства многоквартирного дома, подвергшегося государственному кадастровому учету, является обязанностью владельцев квартир.

Жилищный кодекс гласит, что содержать и поддерживать общее имущество должны собственники жилья. Следовательно, если граждане путем подписания договора передали полномочия управляющей компании или иному обслуживающему предприятию, они ежемесячно должны платить определенную сумму за то, что их обязанности выполняются другими людьми.

Больше всего вопросов вызывают многоквартирные строения, возведенные до 2005 г., так как они не попали под государственный кадастровый учет.

Получается, что с одной стороны земля муниципальная, а с другой – собственники недвижимости совместно владеют придомовой территорией. Управляющие компании продолжают вставлять счета за благоустройство даже не сформированного участка.

По мнению Арбитражных судов поведение обслуживающих организаций является законным и обоснованным.

Правила благоустройства придомовой территории МКД

1. Современно окрашивали скамейки, детские площадки и другие объекты.
2. Устанавливали контейнеры для отходов.
3. Убирали мусор.
4. Очищали прилегающее земельное пространство от снега и наледи.
5. Организовывали отведение воды, образовавшейся в результате выпадения осадков.
6. Создавали детские площадки и ухаживали за ними.
7. Высаживали зеленые насаждения.
8. Оборудовали стоянку для автомобилей.

При этом нельзя забывать о следующих ограничениях:

• не допускается увеличение парковки для машин путем уменьшения площади зеленых насаждений;
• мусорные контейнеры можно располагать только на твердых поверхностях в строго отведенных местах;
• запрещено организовывать на придомовой территории мойки, автомобильные мастерские, кафе, киоски и другие торговые точки;
• производственные строения и платные автостоянки не могут располагаться во дворе многоквартирного дома.

Если жильцы решат установить ограждение, то они должны помнить, что его нельзя делать сплошным и выше 60 см.

Нормативы и элементы благоустройства дворовых территорий

Строительные нормы и правила позволяют жильцам «заселить» придомовую территорию многоквартирного дома следующими элементами и сооружениями:

• пешеходными тротуарами;
• цветочными клумбами;
• деревьями и кустарниками;
• площадками для детских игр и спортивных занятий;
• сооружениями хозяйственного предназначения;
• участками для выгула животных.

Нормативы, касающиеся благоустройства придомового пространства, отражены в СНИП. На площадь двора в многоквартирном жилом помещении влияют разные факторы – этажность здания, число квартир, а также год, в котором произошло введение дома в эксплуатацию.

В рамках благоустройства жильцы обязаны реализовывать следующие действия: наблюдать за порядком на общих участках и парковках, озеленять территорию, устанавливать мусорные баки, оборудовать детские площадки, проводить необходимый текущий ремонт и т.д.

Ограждение придомовой территории

Ограждение земельного участка относится к благоустройству многоквартирного жилища, но при его возведении следует помнить о некоторых ограничениях:

• забор не должен создавать препятствий при проезде или проходе к зданию ремонтных бригад, персонала электросетей и т.д.;
• двор нельзя закрывать полностью, так как он может быть единственным способом прохода для жильцов соседних домов;
• детскую площадку и парковку можно огораживать как частично, так и полностью.

Если на собрании жильцы пришли к общему мнению в отношении установки металлических ограждений, не позволяющих парковаться владельцам соседних жилых помещений, они должны помнить, что запрещено преграждать въезд экстренным службам.

Уборка придомовой территории

Уборка общего земельного пространства, прилегающего к многоквартирному дому, является обязанностью:

• управляющей компании, подписавшей договор;
• владельцев квартир, заключивших соглашение с обслуживающей организацией;
• ТСЖ, обратившегося в фирму, предоставляющую соответствующие услуги, или принявшего в штат необходимых рабочих.

Уборка придомового земельного участка должна производиться в соответствии с определенными нормами:

• порядок в саду, на тротуаре или на дороге предполагает привлечение специальной службы;
• элемент, недосягаемый для техники, должен обрабатываться вручную;
• сброс снега при расчистке можно осуществлять на полосу, обслуживаемую снегоуборочной машиной;
• место съезда или въезда техники на тротуар должно быть оснащено специальным пандусом;
• дворовый инвентарь и оборудование может складироваться на определенных площадках;
• срок уборок формируется органами самоуправления;
• в зимнее время придомовая территория должна посыпаться песком;
• движение уборочной техники в дневное время ограничивается скоростным режимом – 4 км/ч.

Масштабность работ, проводимых в зимнее и летнее время, напрямую зависит от площади и материалов, используемых для покрытия территории.

Для отходов должны быть установлены мусоросборники, вместимостью не менее 100 литров.

Озеленение

Высадка зеленых насаждений в рамках благоустройства придомовой территории многоквартирного дома необходима для обеспечения гармоничного вида придомовой территории и улучшения состояния здоровья граждан. Озеленение выполняется обычно жильцами дома и может включать в себя обустройство газонов, высадку деревьев и кустарников, организацию цветочных клумб и т.д.

Спил деревьев и санитарную обработку должен проводить муниципалитет.

Обустройство детских площадок

Стандарты и правила, которых следует придерживаться при установке площадки для развития и отдыха детей:

• конструкция, расположенная на расстоянии от земли, должна быть оборудована противоскользящим покрытием;
• при расчете высоты ступенек следует учитывать возрастную группу посетителей;
• острые кромки и углы под запретом;
• нельзя устанавливать горки, не оснащенные перилами;
• расстояние между землей и качелями не должно превышать 40 см.

Соблюдение указанных правил благоустройства придомовой территории МКД напрямую связано с безопасностью детей.

Асфальтирование

Кто обязан заниматься восстановлением дорожного полотна придомового пространства? Муниципалитет, управляющая компания или председатель ТСЖ. Последние 2 варианта требуют открытия внутреннего счета, на который жильцы будут перечислять средства на ремонт. Владельцы квартир обязаны собраться и обсудить свои намерения, чтобы противники смогли высказаться сразу, а не после прихода квитанции.

Накопление необходимой суммы позволяет уполномоченному лицу от управляющей компании или товарищества найти бригаду работников, способных выполнить необходимых объем. Продолжительность восстановления дорожного покрытия варьируется от 3 до 7 дней. Все зависит от площади и сложности ландшафта.

Парковка

Владельцы недвижимости в многоквартирных домах часто страдают от отсутствия парковочных мест. Никто не запрещает организовать автостоянку для жильцов, главное, чтобы это не создавало дополнительных трудностей для пешеходов и других автолюбителей. Придомовая парковка должна отвечать следующим правилам:

• расстояние между автомобилем и окнами не может быть меньше 10 м.;
• парковка на 10 единиц требует минимального расстояния 15 м.;
• вместимость более 100 автомобилей, предполагает составление проектной документации;
• если высота жилого многоквартирного строения превышает 28 м., то парковка должна быть оборудована 2 и более выездами.

На каждой автостоянке следует располагать места для людей с ограниченными возможностями, которые не могут передвигаться без инвалидного кресла. В этом случае оптимальная ширина стоянки составляет 3,5 м.