ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ И
ГОРОДСКОЙ АРХИВ ГОРОДА ДЗЕРЖИНСКА
Телефон: 8 (8313) 39-47-70, факс: 39-47-78. По вопросам ЖКХ (СБК): 39-47-57. Как добраться

Сейчас в МФЦ

Очередь на госуслуги:52
Среднее время ожидания:21 мин.
Максимальное время ожидания:59 мин.
Воспользуйтесь предварительной записью на госуслуги
Очередь на услуги СБК:0
Время ожидания:0 мин.
Статистика по состоянию на 11:35
вашконтроль.ру

МФЦ на страже Ваших интересов

Сегодня бы хотелось поговорить с Вами о том, как мы можем защитить своё имущество от посягательств со стороны мошенников.

В России стоимость объектов недвижимости, хотя и разнится в зависимости от региона, в целом достаточно высокая, поэтому рынок недвижимости представляет большой интерес для мошенников. Уровень преступности на этом рынке остается высок, мошеннические схемы постоянно совершенствуются. В связи с этим при совершении сделок с недвижимостью вопросы снижения рисков и защиты прав пострадавших от мошеннических действий на рынке недвижимости являются актуальными.

Начнем с того, что защита прав собственности является одним из принципов нашего государства, закрепленных на конституционном уровне. Согласно Конституции Российской Федерации «каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда».

Если вы боитесь, что в отношении вашей недвижимости кто-то совершит мошеннические действия, ситуацию можно исправить, наложив запрет на совершение сделок без вашего личного участия. Указанным запретом могут воспользоваться, например, те, кто потерял паспорт или документы на квартиру. Кроме того, написать заявление о невозможности регистрации права без вашего личного участия целесообразно также в случаях, когда вы уезжаете на длительный срок и не желаете, чтобы в ваше отсутствие совершались сделки с вашим имуществом. Эта мера позволит пресечь мошеннические действия с принадлежащей вам недвижимостью.

Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, то можете обратиться в наш Центр с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. При себе необходимо иметь документ удостоверяющий личность. В этом случае в течение трёх дней в Единый государственный реестр прав (далее ЕГРП) вносится запись о таком заявлении. Государственная пошлина за подачу данного заявления не взимается.

Наличие в ЕГРП записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

В случае если на государственную регистрацию от имени собственника все же обратится иное лицо (представитель), указанные документы в установленном законом порядке будут возвращены без их рассмотрения. При этом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в обязательном порядке в письменной форме уведомит собственника объекта недвижимости о возврате указанного заявления без рассмотрения с указанием причин возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия такого заявления. Данная процедура применяется и к арендаторам, обратившимся за регистрацией договор аренды в отсутствие арендодателя-собственника объекта, в отношении которого был внесен запрет на проведение регистрационных действий.

Обращаем Ваше внимание, что запись о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права без личного участия можно внести только при наличии зарегистрированного права в ЕГРП.

Сразу следует отметить, что этот способ защиты предназначен исключительно для собственников существующих объектов недвижимости. Участники долевого строительства, имеющие право требования в отношении строящегося жилого или нежилого помещения, таким правом не обладают.
Подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права без его личного участия может только собственник или его законный представитель. 
Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника можно будет только по заявлению самого собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

После внесения в Единый государственный реестр записи об указанном заявлении никто кроме собственника недвижимости или его законного представителя не сможет распорядиться этим недвижимым имуществом. Совершение регистрационных действий по доверенности в этом случае станет невозможным. Данная возможность призвана снизить число мошеннических операций с недвижимостью.

09.03.2016

Все материалы рубрики «Специалисты информируют»: